Überbauungsplan Sonnental - West

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Der Ueb e r b o u u n g s p l a n bezweckt eine ortsbaulich und e r s c h l i e s s u n g s t e c h n i s c h optimale Quart i e r ü b e r b a u u n y im Gebiet Sonnental-West. Die folgenden Erfordernisse müssen vor allem erfüllt sein:

1 :1000

- Gute Beziehung Umgebung;

zur örtlichen

und l a n d s c h aftlichen

- Sorgfältig durchdachte Grundrisse, insbesondere inbezug auf Wohnhygiene. Keine Wohnung darf mit der Mehrzahl der Wohn- und Schlafräume auf die n ö r d ­ liche H i mmelshälfte orientiert sein. - Die aus der gemischten Nutzung r e s u l tierenden Bauten dürfen sich weder baulich noch betrieblich stören;

NAM EN S DER

DES

- Trennung von Fussgänger-

G EM EINDERATES :

- E r s t e l l u n g von v e r k e h r s a b s e i t i g e n K i n d e r s p i e l p l ä t z e n in d e r Grösse von m indestens 20 % der zu W o h n zwecken g e n u t z t e n Geschossfläche.

G E M E IN D E A M M A N N :

Art.

2

G e m ä s s Art. 9 2 t e r des kant. p r i v a t e m G r u n d A b s t e l l - und G a r a g e n zu e r s t e l l e n . D a b e i gen: - 1 Abstellplatz j e d o c h mind. - 1 Abstellplatz

Vom Baudepartem« des Kantons St. W ien

F %

S t r a s s e n g e s e t z e s s in d auf E i n s t e l l p l ä t z e resp. gelten folgende Bestimmun

pro 80 m2 W o h n g e s c h o s s f l ä c h e , 1 A b s t e l l p l a t z pro W o h n u n g . pro 40 m2 G e s c h ä f t s g e s c h o s s f l ä c h e .

g e n e h m ig ^ a m 9. Nov. 191 Art, 3

Der Regieru/igsrat;

Im E i n z u g s g e b i e t des U e b e r b a u u n g s p l a n e s ist die E r s t e i lung von nach a u s s e n in E r s c h e i n u n g t r e t e n d e n E i n z e l ­ a n t e n n e n a n l a g e n für R a d i o und F e r n s e h e n nur e r l a u b t , wenn Innenantennen keinen guten Empfang gewährleisten. Bei G e s a m t ü b e r b a u u n gen m u s s erstellt w e r d e n .

Büro für O rts- und Regionalplanung

Bei ortsbaulich guten G e s a m t ü b e r b a u u n g e n im W o h n g e ­ biet W2 über ein Areal von wenigstens 4'000 m2, die g e g e n ü b e r der zonengemassen U e b e r b a u u n g eindeutige V o r t e i l e (wie vermehrte G r ü n f l ä c h e n , grössere K i n d e r ­ s p i e l f l ä c h e , mind. 60 % der e r f o r d e r l i c h e n Motorfahrzeugabst e l l p l ä t z e unter Terrain, überdur c h s c h n i t t l i c h e arc h i t e k t o n i s c h e und grundrissliche Gestaltung, b e s o n ­ ders gute Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild, usw bringen, kann der Gemeinderat eine Erhöhung der A u s ­ nü t z u n g s z i f f e r um max. 20 % gewähren. (Erhöhung der A u s n ü t z u n g s z i f f e r von 0,40 auf 0,48, usw.). Im Rahmen dieser A usnützung ist der G e m e i nderat auch befugt, für einzelne Bauten die 3-geschossige Bauweise z uzu­ lassen.

Art.

5

Bei den nördlich der Staatsstrasse Ober b ü r e n - B r ü b a c h liegenden G r u n d stücken ist bei Neubauten und TerrainVe ränderungen ein mind. 2 m breiter L a n d streifen so anzulegen, dass jederzeit ohne weitere bauliche V o r ­ kehrungen das Trottoir erstellt werden kann. Allfällige Stützmauern und Böschungen sind somit um mindestens 2 m von der Staatsstrasse zurückzusetzen und das Terrain ist demjenigen der Staatsstrasse anzugleichen.

Art.

6

Die

Strassenfläche

W 2

(G esam tüberbauungen

zulässig)

Gemeinschaftsantenne

4

P erim eter

Baulinie

e ine

Art.

Legende

Wohngebiet

und Fährverkehr;

Ein- bzw. Ausfahrten auf die S t aatsstrasse sind für mehrere Bauland p a r z e l l e n so weit als möglich zusammenzufassen. Garagen mit direkter Ausfahrt auf die S taatsstrasse haben von dieser einen Abstand von m indestens 7\50 m aufzuweisen, bzw. 5,o0 m von d er zukünftigen Trottoirgrenze.