QP SHA Breitenaustrasse

Art. 1 Zweck

1 Der Quartierplan bezweckt eine ortsbildverträgliche Verdichtung durch eine architektonisch hochstehende Bebauung mit hohem Wohnwert sowie einer effizienten Energienutzung, welche sich als Ergänzung harmonisch in das bisher locker überbaute Quartier Breitenaustrasse/Säckelamtshüsli einfügt.

Art. 2 Bestandteile

Der Quartierplan besteht aus a) dem allgemeinverbindlichen Teil mit • Vorschriften • Situationsplan 1:500, Schnitte 1:500 b) dem erläuternden Planungsbericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV, SR 700.1).

Art. 3 Geltungsbereich und Verbindlichkeit

1 Der Quartierplan gilt für das im Situationsplan orange umrandete Gebiet. Er umfasst die Grundstücke GB Schaffhausen Nrn. 1565 und 4448 mit einer Fläche von insgesamt ca. 10'103 m2, wovon ca. 9'510 m2 in der Bauzone und 593 m2 im Wald liegen. 2 Wo in diesen Vorschriften keine speziellen Regelungen getroffen werden, gelten diejenigen der jeweils gültigen Bauordnung der Stadt Schaffhausen. 3 Der Quartierplan beruht auf der Projektstudie von Götz Partner Architekten AG, Schaffhausen, vom 6. Januar 2012, welche im Anhang zum Planungsbericht dokumentiert ist. Deren Qualitäten gelten bei der Weiterbearbeitung in städtebaulicher und architektonischer Hinsicht als Massstab.

Quartierplan «Breitenaustrasse», Schaffhausen

Fassung vom 24. September 2012

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B. Erschliessung, Parkierung

Art. 4 Grundsatz

1 Das Quartierplangebiet ist im Sinne von § 4 der Verordnung zum Baugesetz (SHR 700.101) mit Ausnahme einer hinreichenden Zufahrt gemäss § 7 BauV erschlossen. 2 Zur Sicherstellung einer hinreichenden Zufahrt ist die Breitenaustrasse auf der im Situationsplan als „Strassenverbreiterung“ bezeichneten Fläche auf Kosten des Grundeigentümers von GB Nr. 4448 bis spätestens 1 Jahr nach einer rechtskräftigen Baubewilligung für das Baufeld B auf 4.5 m auszubauen.

Art. 5 Verkehrserschliessung und Parkierung

1 Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr hat an den im Situationsplan schematisch dargestellten Orten ab der Breitenaustrasse zu erfolgen. Für die Baubereiche B, C und D ist eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt zu schaffen. 2 Zwischen der Fernsichtstrasse und dem südöstlichen Fussgänger- und Spielbereich ist für die Bewohner eine private Fusswegverbindung zu schaffen. 3 Die Parkplätze der Bewohner der Baubereiche B, C und D sind innerhalb der im Situationsplan als „Mantelbaulinie für Tiefgarage“ bezeichneten Fläche in einer gemeinsamen Einstellhalle anzuordnen. Deren Ein- und Ausfahrtsrampe ist in den Baukörper des Baubereichs B zu integrieren. Die Abstellplätze für den Baubereich A können ebenfalls dort angeordnet oder in die Baukörper innerhalb der Mantelbaulinie A integriert werden. 4 Die Anzahl der Pflichtparkplätze wird anhand der jeweils gültigen Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen berechnet. 5 Bei einer Parkplatzzahl von über 110% des Pflichtbedarfs gemäss Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen wird ein gewerblicher Zweck angenommen, welcher an die Bruttogeschossfläche anzurechnen ist. 6 Für die Besucher der Bewohner der Baubereiche B, C und D sind die Besucherparkplätze an der im Situationsplan schematisch bezeichneten Orten anzuordnen. 7 Für die Baubereiche B, C und D sind pro 40 m2 Bruttogeschossfläche der Neubauten an geeigneter Lage je ein gedeckter Abstellplatz für Fahrräder zu erstellen. 8 Bezüglich des Verkehrsregimes in den Fussgänger- und Spielbereichen ist Art. 13 massgebend.

C. Parzellierung

Art. 6 Parzellierung

Das Quartierplangebiet kann neu parzelliert werden, sofern dadurch keine unüberbaubare Parzellen ohne besondere Zweckbestimmung entstehen (z.B. Parkierung, gemeinsamer Aussenbereich, Spielplatz).

Quartierplan «Breitenaustrasse», Schaffhausen

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D. Bebauung

Art. 7 Mantelbaulinien, Baubereiche, Masse

1 Die Mantelbaulinien für Hauptbauten gemäss Situationsplan bezeichnen die Baubereiche, in welchen Hauptbauten und Kellergeschosse zulässig sind. 2 Es gelten zusätzlich folgende Maximalmasse: Bruttogeschossfläche max.

Gesamthöhe max.

Baubereich A

370 m2

522.40 m.ü.M.

Baubereich B

1’410 m2

521.20 m.ü.M.

Baubereich C

950 m2

514.95 m.ü.M.

Baubereich D

1’170 m2

511.60 m.ü.M.

Total Quartierplan

3’900 m2

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3 Im Rahmen des Bauprojekts ist jeweils zwischen zwei Baubereichen ein Transfer von max. 40 m2 Bruttogeschossflächen gestattet. Die Gesamthöhen dürfen nur für technisch bedingte Aufbauten wie Treppen, Liftüberfahrten, Kamine und dergleichen überschritten werden. 4 Innerhalb der Mantelbaulinie für auskragende Bauteile sind auf der ganzen Länge offene Balkone und Treppenabgänge in den Obstgarten zulässig. Hinweis: Die Regelungen zur Mantelbaulinie für Tiefgarage befinden sich in Art. 5 Abs. 3.

Art. 8 Behindertengerechtes Bauen

Mit Ausnahme der Fusswegverbindung gemäss Art. 5 Abs. 2 sind Fusswege, Gebäude- und Wohnungszugänge sowie ein Anteil von 15% der neuen Wohnungen hindernisfrei zu gestalten. Dazu ist die SIA Norm 500 „Hindernisfreie Bauten“, Ausgabe 2009, verbindlich.

Art. 9 Architektonischer Ausdruck, Gestaltung

1 Die Bauten sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten und zu unterhalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird. Dies gilt insbesondere auch für deren Materialien und die Farbgebung. 2 Die Bauten sollen nach einem einheitlichen Konzept als einfache Kuben mit einer differenzierten Fassadenstruktur in Erscheinung treten. Diese Anforderung gilt auch für spätere Veränderungen und Ergänzungen. 3 Die beantragten Abweichungen von der Regelbauweise bedingen den Nachweis einer architektonisch guten Gestaltung. Die hierfür erforderlichen Unterlagen (dazu gehören insbesondere ein Arbeitsmodell bzw. aussagekräftige Modellphotos, farbige Fassadendarstellungen inkl. Beschreibung des kontextuellen Verhaltens, Fassadenschnitte mit Angaben zur Konstruktion, Materialisierung und Gestaltung, Bemusterung der Materialisierung sowie ein Umgebungsgestaltungsplan) sind rechtzeitig vor der Baueingabe vorzulegen.

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Art. 10 Flachdächer

Für Hauptbauten sind im Quartierplangebiet nur Flachdächer zulässig.

E. Aussenraumgestaltung

Art. 11 Grundsatz

1 Für die Aussenraumgestaltung ist im Rahmen des Bauprojekts ein Landschaftsarchitekt beizuziehen und in Absprache mit der zuständigen Behörde ein Umgebungsgestaltungsplan im Sinne von Art. 9 Abs. 3 auszuarbeiten und einzureichen. Im Umgebungsgestaltungsplan ist auch die Parzellierung darzustellen und aufzuzeigen, welche Bereiche im Eigentum der einzelnen Bewohner stehen und welche im gemeinsamen Eigentum verbleiben und allgemein nutzbar sind. Abtrennungen zwischen privaten und allgemein nutzbaren Aussenbereichen sind zurückhaltend einzusetzen und einheitlich mit einheimischen Hecken und Büschen auszuführen. Zudem ist im Umgebungsgestaltungsplan auszuweisen, dass die Spiel- und Gemeinschaftsbereiche mindestens 15% der an die Baudichte anrechenbare BGF beträgt. Der Umgebungsgestaltungsplan bildet einen Bestandteil der zu genehmigenden Baueingabe. 2 Für die Grundbepflanzung sind standortgerechte, einheimische Arten zu verwenden. Für Wiesen sind im Sinne einer ökologischen Ausgleichsmassnahme Mischungen mit einheimischen und standortgemässen Gräsern und Kräutern zu verwenden.

Art. 12 Spezielle Bestimmungen

1 Die im Situationsplan bezeichneten Bäume sind zu erhalten und bei deren Abgang durch ökologisch mindestens gleichwertige zu ersetzen. 2 Der im Situationsplan bezeichnete Teil des bestehenden Obstgartens ist zu erhalten. Nicht mehr vitale Bäume sind durch ökologisch mindestens gleichwertige HochstammObstbäume zu ersetzen. 3 Die konzeptionell erhaltenswerte Baumhecke entlang der Breitenaustrasse ist zu erhalten oder durch eine Strauchhecke zu ersetzen. 4 Im Sinne des ökologischen Ausgleichs ist die im Situationsplan bezeichnete Fläche naturnah zu gestalten und hat weiterhin im gemeinsamen Eigentum zu verbleiben. Es sind keinerlei Bauten und Anlagen zulässig. 5 Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben sind nicht zugelassen. Aussenbeleuchtungen sind so zu konzipieren, dass kein Licht nach oben abstrahlt. Die Leuchten sind mit geeigneten Reflektoren und Bewegungsmeldern auszustatten. Die Beleuchtung, inkl. Strassenbeleuchtung, hat nach dem Beleuchtungskonzept der Stadt Schaffhausen zu erfolgen.

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