QP Degerfeld

Art. 1 Quartierplangebiet

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Art. 2 Bestandteile

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Allgemeine Bestimmungen

Das Quartierplangebiet umfasst die Parzellen GB Nrn. 953, 954 und 1709 sowie Teile der Parzellen GB Nrn. 1116 und 2834 mit einer Gesamtfläche von rund 32'100 m2. Es ist im zugehörigen Plan festgehalten. Wo der Quartierplan nichts anderes regelt, gelten die Bestim­ mungen der jeweils gültigen Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Stein am Rhein sowie die weiteren massgebenden kommunalen und übergeordneten Vorschriften. Der Quartierplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Bestandteilen: • Vorschriften • Plan 1 :500 mit Situation, Schemaschnitt

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Art. 3 Planungsziele

Der Erläuternde Bericht gemäss Art. 47 RPV hat lediglich orientierenden Charakter.

Der Quartierplan bezweckt: • die Festlegung der Grundkonzeption für eine zonenkonforme Wohnüberbauung in hoher ortsbaulicher, architektonischer und energetischer Qualität • die haushälterische Bodennutzung • ein effizientes und ansprechendes Erschliessungssystem für den motorisierten Individualverkehr • das Sicherstellen von gut gestalteten Fussgänger- und Rad­ wegverbindungen.

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Suter • von Känel • Wild • AG

Quartierplan Degerfeld, Stadt Stein am Rhein Vorschriften

8. 1

Art. 4 Baudichte

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Überbauungsvorschriften

Die anrechenbare Nutzfläche gemäss Abs. 4 beträgt im Quartierplangebiet maximal 33'100 m2. Die Nutzfläche wird wie folgt den einzelnen Baubereichen zu­ geteilt.

Baubereiche Nutzfläche pro Baubereich je 1'900 m2 A, C, D, E, F je 2'100 m2 B, K, N G 2'000 m2 H 2'500 m2 je 3'200 m2 1, L, M, 0 3 Als Flexibilisierung ist eine Erhöhung der Nutzflächen um maximal 10% in den einzelnen Baubereichen möglich. Dabei darf die gesamthaft im Gestaltungsplangebiet maximal zu­ lässige Nutzfläche nicht überschritten werden. 4 Als anrechenbare Nutzfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, dem Arbeiten und dem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen Geschoss­ flächen einschliesslich der zugehörigen Erschliessungs­ flächen und der Mauer- und Wandquerschnitte der Innen­ wände ohne die Wandquerschnitte der Aussenwände. Nicht angerechnet werden: a) Kellerräume, sofern sie den wohn- und arbeitshygienischen Ansprüchen nicht genügen, b) unbelichtete Abstellräume bis maximal 5 m2 innerhalb der Wohnungen, c) unterirdische gewerbliche Lagerräume, d) Heiz-, Kohlen- und Tankräume, Räume für Energie­ speicher, Waschküchen und Trockenräume, Schutzräume u. dgl., e) Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen, Installationsräume u. dgl., f) nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen u. dgl., g) Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen, h) überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitzplätze, ein- und vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge oder gewerbliche Lagerräume dienen, i) Wintergärten bis zu einer Bruttofläche von 12 m2 je Wohn­ einheit, sofern sie nicht beheizt sind und die dahinterliegen­ den Räume noch anderweitig belüftet werden können.

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Art. 5 Stellung der Bauten

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überirdische Bauten sind nur innerhalb der im Plan bezeich­ neten Baubereiche zulässig. Neben- und Anbauten gemäss BNO sowie unterirdische Bauten sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig.

Art. 6 Grenz- und Gebäude­

abstände

Die Abstände zum öffentlichen Grund und die Gebäudeab­ stände innerhalb des Quartierplangebietes ergeben sich unab­ hängig von den Grundstücksgrenzen durch die Grenzen der Baubereiche.

Art. 7 Gebäudelänge

Die Gebäudelänge innerhalb der Baubereiche darf höchstens 50 m betragen.

Art. 8 Geschosse und Höhen

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4

In den Baubereichen G und H sind maximal 3 Vollgeschosse zulässig, in den Baubereichen A-F und 1-0 sind maximal 4 Vollgeschosse zulässig. Für die höchstens zulässigen Gebäudehöhen gilt innerhalb der Baubereiche G und H eine Gebäudehöhe von 10.80 m (Mass der Wohnzone W3) und für die Baubereiche A-F und 1O eine Gebäudehöhe von 13.80 m (Mass der Wohnzone W4). In allen Baubereichen ist ein zusätzliches Geschoss zulässig, sofern die jeweiligen Gebäudehöhen und Firsthöhen (14.80 m für die Baubereiche G und H sowie 16. 80 m für die Baube­ reiche A-F und 1-0 ) sowie auf den Gebäudelängsseiten das Profil eines fiktiven symmetrischen Satteldaches eingehalten sind.

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C. 1

Art. 9 Gestaltungsgrundsatz

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Gestaltung

Bauten, Anlagen und Umgebung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Um­ gebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu ge­ stalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Das Richtprojekt des Büros Müller+ Partner AG, Stein am Rhein vom 4. April 2011 gilt für die Realisierung aller Bauten und Anlagen mitsamt Umgebung als wegweisend.

Art. 10 Dachform

Es sind nur Flachdächer zulässig. Diese sind extensiv zu be­ grünen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden oder die Nutzung von erneuerbarer Energie dies ausschliesst.

Art. 11 Umgebung

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Art. 12 Bepflanzung