Gestaltungsplan "Fingeracker"; Genehmigung vom 27. November

Art. 13 Strassenein- und Garagenausfahrten

1 Die Garagenausfahrten sind gemass Schweizer Norm SN 640 273 (Knoten, Sichtverhaltnisse) zu gestalten. 2

Fur die Garagenausfahrten des Baubereichs D gelten folgende Parameter: Abstand theoretischer Fahrbahnrand I Augpunkt Beobachtungsdistanz B Sichtweite A

150 em 250 em mind. 1000 em

Art. 14 Abstellflachen fur Motorfahrzeuge und Fahrrader

Bei Wohneinheiten sind je 100 m2 Bruttogeschossflache (BGF) 1.50 Abstellplatze nachzuweisen (inkl. Besucherparkplatze). FOr Wohneinheiten Ober 200 m2 BGF genugen 3 Abstellplatze .

Sonderbauvorschriften fUr den Gestaltungsplan .Fingeracker Bultikon" (Gemeinde SchUbelbach)

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---·---~

F. Bauweise, Stellung und Dimension der Bauten

Art. 15 Tabelle

In den einzelnen Baubereichen gelten folgende Masse: Baubereich

•I.

I

•II

I

I

~

A

Vollgeschosszahl

2

AusnOtzungsziffer

051)

C

B

D

F

E

051)

051)

051)

H

2

2

051)

051)

051)

2 _ __<2:___ __<c2_ 051)

G

2

051)

~

Geba.udehOhe Hauptbau

7.0m

7.0m

7.0 m 2) 7.0 m 2)

5.0m

?.Om

?.Om

7.0 m

3.5 m

Firsth6he Hauptbau

11.0 m

11.0 m

11.0 m

11.0 m

9.0m

11.0 m

11.0 m

11.0 m

4.5m

Geb8udeh5he Nebenbau __

3.5m

3.5m

4.0m

3.5 m

3.5 m

3.5m

3.5m

3.5m

-------~-

.,,

FirsthOhe Nebenbau

Gebaudelange m~_x.

3.5 m

4.5m

4.5m

4.5m

4.5m

4.5m

4.5m

4.5m

4.5m

4.5 m

30.0m

30.0m

30.0m

30.0m

30.0m

30.0m

30.0m

30.0m

30.0 m

~·

..

5.0m

5.0m

Baubereich

--

--

--

--

Baubereich

3.0 m

--

3.0m

3.0 m

~

Strassenabstande

le

I I I

---------

zur alten Landstrasse

..

zur Schulhausstrasse

3.0m

3.0m

--

--

zur Fingerackerstrasse

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

3.0m

zur Spiel~ und Wohnstrasse

--

--

--

2.0m

--

--

--

--

--

zur Hoferschliessungsstrasse

--

--

--

--

--

--

3.0m

-

--

zum Schwerzibach

--

--

--

--

-- ·-

--

5.0m

--

zum Quartierbach

5.0 m 3)

--

--

6.5m

3.0m

--

--

Baube_~e~

-----

X

X

X

X

m

X

y

y

~~

~~

Gewasserabstande

Bauweise

Legende:

m

nicht relevant 1)

Gesamthaft fOr Gestaltungsplanperimeter

2)

talseitig 7.5m, bergseitig 7.0 m

3)

For Nebenbauten 1.50 m

X

Einfamilienhauser, Doppelhauser oder Reihenhauser

y

EFH, Doppelhauser, Reihenhauser oder Mehrfamilienhauser

m

eingeschossige Wohnbauten, auch als Teil von x

Art. 16 Ausniitzungsziffer, anrechenbare Bruttogeschossflache

Die AusnOtzung ist gesamthaft fOr den Gestaltungsplanperimeter einzuhalten, ohne Aufteilung der Parzelle in EinzelgrundstOcke. 2

Die Trottoir- und Fusswegflache zahlt zur anrechenbaren Landflache .

3 Bei der Abparzellierung ist die max. erlaubte AusnOtzung fOr jede einzelne Parzelle zu definieren und entsprechend im Grundbuch festzuhalten.

Art. 17 Grenzabstande

1 GegenOber Dritten ist der Abstand gemass Baureglement der Gemeinde einzuhalten. lm Baubereich H bestimmt die Mantellinie des Baubereichs den minimalen Abstand zu den Strassen und zum Gewasser. 2 lnnerhalb der einzelnen Baubereiche bestehen keine Grenzabstandsvorschriften. Werden Baubereiche abparzelliert und einzelne Parzellen ohne Obergreifendes Projekt veraussert, gelten innerhalb der Baubereiche die minimalen kantonalen Grenzabstande. 3

lm Gestaltungsplan wird nicht zwischen grossem und kleinem Grenzabstand unterschieden.

Sonderbauvorschriften fUr den Gestaltungsplan "Fingeracker Bultikon" (Gemeinde Schi.Jbelbach) Seita 7/8

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Gestaltungsplanintern sind die Mehrlangenzuschlage nicht zu berOcksichtigen.

Art. 18 Gebaudeabstande

1 lnnerhalb des Perimeters betragt der Gebaudeabstand im 50% der Summe der beiden Gebaudehohen, mindestens aber 6.0 m. Ausgenommen sind Nebenbauten und eingeschossige Bauten, bzw. Bauteile in den Baubereichen A, B, C, D, I die als Garagen und ahnliche Einstellraume dienen gemass Richtprojekt und keine fOr die AZ anrechenbare Nutzung aufweisen. Sie haben unter Vorbehalt der feuerpolizeilichen Auflagen einen Mindestabstand von 1.5 m einzuhalten. 2 Bei Einhaltung des Gebaudeabstandes konnen die Grenzabstande unter Errichtung eines Dienstbarkeitsvertrages ungleich Ober die Grenzen verteilt werden. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch mit einem Loschungsverbot zu Gunsten der Baubewilligungsbehorde einzutragen.

Art. 19 Nebenbauten

1 Nebenbauten dOrfen auch ausserhalb der Baubereiche erstellt werden. Bei schriftlicher Einwilligung des Nachbarn dOrfen sie bis an die Grenze gebaut werden.

Art. 20 Strassenabstand

' I I

1

Als Strassenabstand gilt die kOrzeste Entfernung zwischen Fassade und Fahrbahnrand der Strasse. Trottoirs werden dabei nicht der Strasse angerechnet

2

Die Strassenabstande gelten fOr Haupt- und Nebenbauten.

.

I

•..

Art. 21 Gewasserabstand

1

Der Gewasserabstand gilt fOr Haupt- und Nebenbauten, nicht aber fOr Strassen und Wege.

2

Bei Baubereich H definiert die Mantellinie des Baubereichs den minimalen Gewasserabstand.

Art. 22 Lisle der Ausnahmen

o

Reduktion des Strassenabstandes zur Spiel- und Wohnstrasse.

o

For Wohneinheiten Uber 200 m2 genOgen 3 Abstellplatze

o

AusnOtzungsziffer 0.5

o

Reduktion des Gewasserabstandes zum Quartierbach (1.5 und 3.0 m).

o

Trottoirs werden nicht der Strasse angerechnet, daher kleinerer Strassenabstand.

o

Kein Unterschied zwischen kleinem und grossem Grenzabstand.

o

Reduktion des Gebaudeabstandes intern.

Art. 23 lnkrafttreten

Diese Sonderbauvorschriften treten mit der Genehmigung des Gestaltungsplanes durch den Regierungsrat in Kraft.

Sonderbauvorschnften fUr den Gastaltungsplan "Fingeracker Buttikon" (Gemeinde SchObel bach) Seite8/8