Rhysägi

Art. 1 NUTZUNG UND ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG

I. Zugelassen sind gernäss Baureglement Wohnbauten und nichtstörende Betriebe, Läden oder Kleingewerbe, sofern sie mit dem Wohncharakter der Umgebung vereinbar sind. 2. Die architektonische Gestaltung hat erhöhte Anforderungen zu erfüllen. Insbesondere ist durch Staffelung und Gliederung der Fassaden, die Verwendung gleicher Formen bei den Dachaufbauten und einer ansprechenden Farbgebung eine gute Gesamtwirkung und eine unauffällige Erscheinung in der Landschaft zu erreichen.

Art. 2 STRASSENERSCHLIESSUNG

I. Die Erschliessung des Areals erfolgt gernäss dem Strassenerschliessungsplan. Die Strassen werden alle auf 5.00 m Breite ausgebaut. 2. Sämtliche Strassenflächen sind in den öffentlichen Besitz zu überführen. Die dazu nötigen Landflächen sind von den Parzellen anteilsmässig kostenlos abzutreten. Der Unterhalt wird durch die Gemeinde besorgt. 3. Die Erstellungskosten der Strassen und Werkleitungen sind von den Grundeigentümern anteilsmässig zu übernehmen. Die Kostenverteilung wird in einem separaten Erschliessungs- und Perimeterplan geregelt. Die Ansätze richten sich nach dem Beitragsreglement

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Gestaltungsplan "Rhysägi"

Art. 3 Seite 2

PARKIERUNG I. Die notwendigen Abstellplätze für Bewohner und Besucher sind auf privatem Grund gernäss dem Baureglement anzuordnen. 2. Mit Ausnahme der Besucherparkplätze sind ftir die Fahrzeuge Garagen oder gedeckte Unterstände (auch Pergolas etc.) vorzusehen. 3. Die Beläge der offenen Parkplätze sind mit begrünbaren Belägen (Rasengitter, Schotterrasen etc.) zu erstellen.

Art. 4 WERKLEITUNGEN, ABWASSER

I. Die generelle Linienführung richtet sich nach den Erschliessungsplänen. 2. Dach- und Platzentwässerungen sind im Trennsystem separat zu erfassen und zu versickern. Die Versickerungsanlage darf als Notüberlauf an die Strassenentwässerung angeschlossen werden.

Art. 5 KEHRICHTSAMMELPLATZ

I. Die Kehrichtsammelplätze werden vom Stadtrat festgelegt. Sie können an einer gut zugänglichen Stelle auf privatem Grund angeordnet werden ohne Entschädigungsansprüche.

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UEBERBAUUNGSBESTIMMUNGEN

Art. 6 UEBERBAUUNGSBESTIMMUNGEN

I. Es gelten die normalen Grenzabstände gernäss Baureglement Grenzbaurecht und Näherbaurecht sind zugelassen, wobei diese nachbarrechtlich zu regeln und im Grundbuch einzutragen sind. 2. Innerhalb von Gesamprojekten (verdichtete Bauweise) gilt als minimaler Gebäudeabstand 6.00m. 3. Gebäude über20m Länge sind seitlich um mind. 2.00 m zu versetzen.

Art. 7 AUSNUTZUNG, AZ

I. Die max. Ausnutzungsziffer beträgt 0.40, bei verdichteter Bauweise 0.55.

Art. 8 GEBÄUDESTELLUNG, FIRSTRICHTUNG UND DACHGESTALTUNG

I. Im nordöstlichen Teil ist eine Zone ftir Flachdächer ausgeschieden, begründet durch die Bruchkantennähe. Im übrigen Teil sind symetrische Giebeldächer und Pultdächer zulässig. 2. Die Firstrichtung der Giebel- und Pultdächer haben in Ost-West-Richtung zu verlaufen. 3. Bei Flachdachbauten sind die Dachflächen mit Kies zu belegen oder zu begrünen. 4. Die Dachneigung darf25° a.T. nicht unter- und 40° a.T. nicht überschreiten. Bei Pultdächern darf die nördliche Dachseite nicht mehr als 25 o a.T. betragen. Für die Eindeckung des Daches sind braune bis schwarze Ziegel (vorwiegend Tonziegel) zu verwenden.

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5. Dachaufbauten sind zur Belichtung des I. Dach- bzw. Obergeschosses zugelassen. Sie dürfen gesamthaft 1/2 der Fassadenbreite nicht übersteigen und sind pro Dach einheitlich zu gestalten. 6. Dachflächenfenster nordseilig sind nur ausnahmsweise und nur zur Belichtung von Nebenräumen zugelassen. Südseilig sind Dachfenster auch zur Belichtung von Schlaf- und Wohnräumen zugelassen. Es darfkeine Blendwirkung entstehen.

Art. 9 GESCHOSSZAHL/GEBÄUDEHÖHE

I. Das Gestaltungsplanareal "Rhystigi" liegt in der Wohnzone W2. Zuliissig sind I -bis 2geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser. 2. Die Gebäudehöhe darfmaxima16.00 m betragen. 3. Die Neubauten entlang dem nördlichen Bauzonenrand (ohne Flachdachbauten) unterliegen den Vorschriften der Wohnzone W 1/2. Zulässig sind I -oder 2- geschossige Ein- und Zweifamilienhiiuser, deren zweites Geschoss vollumfänglich im Dach liegt. Die max. zugelassenen Kniestockhöhe darf I 00 cm nicht übersteigen.

Art. 10 AUFSCHÜTTUNGEN I TERRAINGESTALTUNG

I. Für Terrainveränderungen gelten die Bestimmungen des Baureglementes der Stadtgemeinde Diessenhofen (Art. 81 ). 2. Aufschüttungen über die Baulinie hinaus sind nicht gestattet.

Art. 11 FASSADENGESTALTUNG

I. Es ist einer in der Landschaft unauffälliger und naturnaher Farbton zu wählen. Weisse Fassaden sind nicht zulässig.

Art. 13 BEPFLANZUNG

I. Neubauten entlang dem Bauzonenrand sind gegenüber dem Nichtbaugebiet mit Bepflanzungen zu cachieren. 2. Mit jedem neu erstellten Wohnhaus sind bei der Umgebungsgestaltung mind. ein einheimischer Baum mit einer späteren Höhe von über I0 m zu pflanzen. Dabei gilt ein Mindestgrenzabstand von 3.00 m, sofern dadurch keine wesentliche Beeinträchtigung der wohnhygienischen Verhältnisse erfolgt. Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn dürfen die Bäume auch an die Grenze gepflanzt werden. ~J 3~effierstrasse ist als-bärmsc~tz eil'le Hecke zwet:otellen

Die Wahl der Pflanzen

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4. Die Bepflanzungsmassnahmen gernäss Art. 13 sind Gegenstand der Baubewilligung und müssen aus den Eingabeplänen ersichtlich sein.

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Ar L. 14

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