Wiedehorn

4786-E-1.pdf

Departement für Bau und Umwelt

~~

Thurgau~~ Frauenfeld, 4. Februar 2010

Entscheid Nr. 11 0002/201 0/DBU/ARP

Politische Gemeinde Egnach Teiländerung Gestaltungsplan "Wiedehorn" 1. Mit Schreiben vom 21. Dezember 2009 hat der Gemeinderat Egnach die Teiländerung des Gestaltungsplans "Wiedehorn" zur Genehmigung eingereicht. Aufgrund der eingereichten Unterlagen kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsgernäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt sind gegen die vorgenannte Gestaltungsplanänderung keine Rekurse hängig. 2. Die zur Genehmigung eingereichte Teiländerung des Gestaltungsplans "Wiedehorn" (nachfolgend: Gestaltungsplanänderung) betrifft den mit Entscheid Nr. 114 vom 12. Dezember 2005 vom Departement für Bau und Umwelt genehmigten Gestaltungsplan "Wiedehorn" (nachfolgend: Gestaltungsplan) beim Campingplatz und Landgasthof Seelust ln der Zwischenzeit sei laut Planungsbericht zur Gestaltungsplanänderung (nachfolgend: Planungsbericht) beim Gasthaus Seelust die Strassenraumgestaltung im Sinne des Gestaltungsplans realisiert worden. Als nächstes soll eine 1. Ausbauetappe des Campingplatzes verwirklicht werden. Die Detailbearbeitung des entsprechenden Projekts sowie neue Erkenntnisse haben den Gemeinderat veranlasst, den Gestaltungsplan im geringen Umfang anzupassen. Dabei wird unter anderem ein öffentlicher Fussweg aufgehoben, der Kompostplatz verschoben und die Freihaltefläche Bach abgeändert. Zudem werden die Baubereiche Hochbauten Camping und Badeplatz erweitert sowie einzelne Sonderbauvorschriften (SBV) angepasst. Die notwendigen Angaben über die Gründe und zum Verständnis der einzelnen Änderungen enthält der Planungsbericht Gernäss Kapitel 4.2 des Planungsberichtes weicht der geänderte Gestaltungsplan in den Baubereichen Hochbauten Camping und Badeplatz von den Vorschriften der Regelbauweise ab. Gernäss § 19 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700) setzt eine Abweichung von der Regelbauweise voraus, dass dadurch gesamthaft ein besseres architektonisches und ortsbauliches Ergebnis erzielt wird und dieses im öffentlichen Interesse liegt. Ferner darf die zonengernässe Nutzungsart nicht geändert werden und ausserhalb des Gestaltungsplangebietes liegende Grundstücke dürfen nicht anders als nach den für die Nutzungszone des Gestaltungsplangebietes geltenden Vorschriften der Regelbauweise betroffen werden. Bereits mit dem rechtskräftigen Gestaltungsplan wurde die ordentliche Gebäudehöhe im Baubereich Hochbauten Camping um 3.00 m auf 6.50 m erhöht. Gernäss Kapitel 3.4 des Planungsberichts sei geplant, im fraglichen Baubereich neue Bauten mit einer Holztragekonstruktion zu erstellen. Diese Konstruktion bedinge, dass die zulässige Gebäudehöhe um einen weiteren Meter erhöht werde. Im Gegenzug müssen

.. ~~

Thurgau"'~ 2/2

gernäss Art. 12 und 20 SBV Neubauten im besagten Baubereich sowie im Baubereich Badeplatz mit begrünten Flachdächern versehen werden. Im Weiteren wird im Baubereich Badeplatz die regelkonforme Gebäudehöhe von 12.0 m auf 4.4 m reduziert. Die erwähnten Reduktionen und die Flachdachpflicht führen gernäss Planungsbericht insgesamt zu einem besseren Ergebnis im Sinne des Orts- und Landschaftsbildes. Die Begründung für das insgesamt bessere Ergebnis ist nachvollziehbar. Weitere Ausführungen und Nachweise zur Erfüllung der Anforderungen nach § 19 Abs. 2 PBG enthält der Planungsbericht Im Rahmen der verwaltungsinternen Vernehmlassung haben die einbezogenen Fachsteilen gegen die Gestaltungsplanänderung keine Vorbehalte angemeldet. Diese entspricht den Anforderungen von § 33 Abs. 1 PBG. Einer Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt steht somit nichts im Wege. Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet:

4786-S-1.pdf

..

~~ -~ ""'t .- - - . . . -

.:

..

'

f,

·

~ ~ - - :......... _ -

'

-

)

-

...

(\ ~ J

~.:..

--

Gemeinde Egnach Teiländerung Gestaltungsplan Wiedehorn Änderung des Planes genehmigt am 12.12.2005 vom Departement für Bau und Umwelt mit Entscheid Nr. 114

Sonderbauvorschriften {Korrekturen farblieh hervorgehoben)

Öffentliche Auflage vom : 20. November bis 9. Dezember 2009

Vom Gemeinderat beschlosse n am: 27. Oktober 2009

~·- 1)1 ww·~ E ~J·r-=::--t~:::in 1·

'"-1 '-' , ,. .. . .... - . . .... ..... ,,..... ,

\i'~m... u.... n() . 11A AQ t.:..U..~ß rW IJ

.....

FÜR 8P1.U u; :J

. ,·, !:LT

8500 FRAüEi'..:FELD

U~R Raumptln<·r fSU SIA ~u;,dkn H~rbau

Kirchgasse 1619004 St.Gallen I T +41 (0)71 227 62 621 st.gallen@err eh

16. November 2009

... Der Gemeinderat von Egnach erlässt, gestützt auf§ 21 PGB, den nachfolgenden Gestaltungsplan:

I.

Allgemeines

Art.

Bestandteile, Verbindlichkeit 1

Der Gestaltungsplan Wiedehorn umfasst folgende Bestandteile:

I.

Plan 1:1000 inkl. Sonderbauvorschriften

II.

Beilageplan Koordination Werkleitungen 1:1000

111.

Planungsbericht

2

Die Bestandteile I und II sind allgemein verbindlich. Der Planungsbericht ist bei der Projektierung sowie

im Baubewilligungsverfahren richtungsweisend.

Art.

2

Geltungsbereich 1

Die Sonderbauvorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet.

2

Wo mit dem Gestaltungsplan Wiedehorn keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gilt das

Baureglement der Politischen Gemeinde Egnach.

Art.

3

Zweck Der Gestaltungsplan Wiedehorn bezweckt: die zweckmässige und rationelle sowie zeitgerechte Erschliessung und Parkierung des Campingplatzes, des Gebietes nördlich der Bahnlinie sowie des Landgasthofes Seelust; eine angemessene Campingplatzentwicklung und Aufhebung des Campingareals nördlich der Bahnlinie; eine geordnete bauliche Entwicklung des bestehenden Landgasthofes Seelust; die Aufwertung des Gemeindebadeplatzes; eine der Campingentwicklung und Aufwertung des Gemeindebadeplatzes entsprechende Entwicklungsmöglichkeit des bestehenden Kioskbetriebs mit Saisonrestaurant; die ökologische Aufwertung der Bachbereiche; Sicherstellung der Ver- und Entsorgungseinrichtungen; eine nachhaltige, ökologische Aufwertung und Nutzung des Plangebietes sowie eine gebührende Berücksichtigung der hohen Qualität der Seeuferlandschaft.

Art.

4

Campingplatzreglement Der Campingplatzbelreiber erlässt in Absprache mit dem Gemeinderat Egnach eine Campingplatzreglement, in der insbesondere die Grösse sowie die Mindestabstände der Bauten/Wohnwagen, die Bepflanzung, die Pflege und der Unterhalt der Standplätze und Freibereiche, die interne Ver- und Entsorgung sowie die Parkierung innerhalb des Campingareals geregelt werden.

II. Art.

Erschliessung

5

Verkehrserschliessung Die Verkehrserschliessung des Campingplatzes hat über die im Plan bezeichnete Zu- und Wegfahrt Campingplatz zu erfolgen. Die Notzufahrt für den Werkverkehr und die Notfallfahrzeuge ist zus~tzlich über die •im Plan bezeichnete Notzufahrt sicherzustellen. 2

Die interne Hauptverkehrserschliessung des Campingplatzes erfolgt über die im Plan als Festlegungen

bezeichneten Fahrwege Camping. 3

Die Fahrzeuge der Dauermieter und der Touristen sind innerhalb des Campingareals abzustellen. Die Parkierung für die Besucher des Campingplatzes sowie die für den Landgasthof Seelust notwendigen Betriebsparkplätze haben an den im Plan als "Parkplätze Camping PC" resp. "Betriebsparkpl~tze PB" zu erfolgen. An den im Plan bezeichneten Stellen "öffentliche Parkpl~tze P" sind die bestehenden öffentlichen Parkpl~tze zu erhalten. Die im Plan bezeichneten "Parkpl~tze Landgasthof Seelust PS" sind für den Landgasthof reserviert, dienen aber auch der allgemeinen Öffentlichkeit zum Abstellen von Motorfahrzeugen . Die Parkplätze sind im heutigen Umfang vollumgänglich und dauernd zu erhalten. 4

Für die Velofahrer ist an dem im Plan bezeichneten Bereich .Veloabstellplatz" durch die Gemeinde ein

Veloabstellplatz zu erstellen. 5

An den im .Plan bezeichneten Stellen "Wendeplatz W1 und W2" ist ein Wendeplatz für einen Sm-

Lastwagen, beim "Wendeplatz W3" ein Wendeplatz für PW auszubilden. Die Wendepl~tze W1 und W3 sind durch die Gemeinde, der Wendeplatz W2 durch den Setreiber des Campingplatzes zu erstellen. 6

An der im Plan bezeichneten Stelle "Strassensperre" ist durch die Gemeinde eine Strassensperre so einzurichten, dass bei Bedarf die Strasse zum Badeplatz geschlossen werden kann . Berechtigten die Zufahrt aber gew~hrleistet bleibt. 7

Das Betreten des Campingplatzes durch Dritte ist mit Ausnahme der Nachtruhezeit ganzjährig offen zu

halten.

Art.

6

F ~o~ss·....eg

/\n der iA'l Plan bezeichneten Stelle "Öffentlicher l=uss"'eg" ist im Zusammenhang mit der !;!rschliessung des Campingplatzes ein chaussierter öffentlicher l=ussweg von 1.aQ m Breite zu erstellen und ungeach tet der Eigentums•.. erhaltnisse dauernd für diesen Zweck off.enzuhalten. Im Bereich der l=ahrwege Gam ping verläuft eer öffentliche I=Ysswe§ ayf deA'l Fahr.•.•eg.

Art.

+- 6

Strassenraumgestaltung Der im Plan bezeichnete Bereich .Strassenraumgestaltung" ist im Zusammenhang mit der Erschliessung des Campingplatzes gestalterisch aufzuwerten.