Waldegg

Departement für Bau und Umwelt

~ ·Thurgau~~ Frauenfeld, 16. Januar 2015

Entscheid Nr. 4 0136/2014/DBU/ARE

Politische Gemeinde Münchwilen Gestaltungsplan Waldegg

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Der vom Gemeinderat Münchwilen am 29. April 2014 erlassene Gestaltungsplan Waldegg wird genehmigt. 2. Die Genehmigung steht unter dem Vorbehalt, dass bis zur Ausführung der Bauvorhaben auf der Parzelle Nr. 612 die Anpassung des Schutzplans bezüglich Einzelbaum mit Objektnummer B1 0 genehmigt und in Kraft gesetzt wird (Hinweisvermerk). 3. Mitteilung an: -Gemeinderat Münchwilen, Im Zentrum 4, Postfach 185, 9542 Münchwilen, unter Beilage von 4 Exemplaren des Gestaltungsplans Waldegg, je mit Hinweis- und Genehmigungsvermerk (charge) - Grundbuchamt Münchwilen, Murgtalstrasse 20, 9542 Münchwilen - Amt für Denkmalpflege - Amt für Umwelt -Amt für Wirtschaft und Arbeit, Arbeitsinspektorat - Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst - Hochbauamt - Tiefbauamt - Amt für Raumentwicklung, unter Beilage von einem Exemplar des Gestaltungsplans Waldegg, je mit Hinweis- und Genehmigungsvermerk sowie der übrigen Akten Erwägungen: Mit Schreiben vom 9. Juli 2014 ersucht die Politische Gemeinde Münchwilen um Genehmigung der im Titel erwähnten Vorlage. Der Gestaltungsplan Waldegg wurde durch das Amt für Raumentwicklung am 17. Dezember 2013 vorgeprüft Auf die in der Vorprüfung angebrachten Hinweise und Vorbehalte wurde in den zur Genehmigung eingereichten Unterlagen reagiert und die entsprechenden Anpassungen mehrheitlich umgesetzt. Aufgrund der eingereichten Unterlagen kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsgernäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt sind gegen den Gestaltungsplan Waldegg keine Rekurse hängig.

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Thurgau~~ 2/4

Der zur Genehmigung eingereichte Gestaltungsplan "Waldegg" (nachfolgend: GP Waldegg) betrifft die Parzellen Nrn. 365, 369, 370, 474, 612, 744, 890, 1003, 1011, 1023, 1081 im Ortskern von Münchwilen. Gernäss rechtskräftigem Zonenplan liegt nahezu der gesamte Gestaltungsplanperimeter in der Wohn- und Gewerbezone WG4. Ein schmaler Streifen im Süden des Perimeters ist der Kernzone K zugewiesen und mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Im Nordwesten wird das Gestaltungsplangebiet von der Waldeggstrasse und im Nordosten von der Weinfelderstrasse begrenzt. Angrenzend an den Planungsperimeter befindet sich im Süden das Gebiet des Gestaltungsplans "Ochsen" (nachfolgend: GP Ochsen), der in einem direkten Zusammenhang mit dem GP Waldegg steht und gleichzeitig zur Genehmigung eingereicht wurde. Das in den Gestaltungsplan einbezogene Gebiet ist bereits teilweise überbaut und erschlossen. Die Bebauung basiert auf dem noch rechtskräftigen Arealüberbauungsplan "Nord" (RRB Nr. 7 vom 5. Januar 1993). Mit dem GP Waldegg und dem GP Ochsen wurde gleichzeitig die Aufhebung des bestehenden Arealüberbauungsplans "Nord" zur Genehmigung eingereicht. Der GP Ochsen und die Aufhebung des Arealüberbauungsplans "Nord" werden in zwei separaten Entscheiden behandelt. Der zur Genehmigung vorliegende GP Waldegg bezweckt gernäss Art. 2 der Sanderbauvorschriften (SBV) die Erschliessung und Bebauung des Gebiets unter Beachtung der teilweise umgesetzten Arealüberbauung. Zudem soll eine geordnete Aussenraumgestaltung geregelt werden. Der Zweckartikel ist mit Blick auf§ 23 des Kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 21 . Dezember 2011 (PBG) insgesamt zweckmässig und auf die örtliche Situation abgestimmt. Zur Umsetzung des Zweckartikels werden Baubereiche (A- D) ausgeschieden, welche die ortsbauliche Struktur der bestehenden Gebäude sowie die geplante Erweiterung des Bebauungsprojekts wiedergeben. Dem Gestaltungsplan liegt ein konkretes Bebauungs- und Erschliessungskonzept zu Grunde. Laut Art. 8 SBV sollen die Gebäude, je Baubereichsgruppe, einen zusammenhängenden architektonischen Ausdruck aufweisen. Dabei ist der Beilageplan "Vorprojekt Wohnüberbauung Waldegg" vom 11 .04.2014 für die äussere Erscheinung der Gebäude in den Baubereichen A betreffend Fassadengliederung und -struktur verbindlich. Für die Aussenraumgestaltung werden Umgebungs- und Platzflächen ausgewiesen. Laut Art. 18 SBV ist mit der jeweiligen Baueingabeein Freiraumkonzept einzureichen. Insgesamt scheinen die gewählten Massnahmen im GP Waldegg sachgerecht auf die Zielsetzung abgestimmt zu sein. Mit dem Gestaltungsplan wird von den Vorschriften der Regelbauweise abgewichen. Laut Kapitel 4.2.3 des Planungsberichts wird die Gebäudelänge um 4.2 Meter überschritten. Art. 7 SBV zufolge wird eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.28 gewährt. Laut Umrechnungstabelle gernäss §57 der Verordnung des Regierungsrates zum PBG (PBV, Stand 1. Mai 2014) wird die im Baureglement festgelegte Ausnützungsziffer (AZ)