Ziegeleistrasse

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan gilt für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen sind, gelten die Vorschriften des kantonalen Planungs- und Baugesetzes und das Baureglement der Gemeinde Eschlikon.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan Ziegeleistrasse bezweckt; • den Schutz und Erhalt der Villa • die Errnöglichung einer ortsbaulich gut konzipierten Wohnüberbauung unter Einbezug der bestehenden Villa die Zufahrten zum Plangebiet zu regeln • die besondere Gestaltung des Aussenraumes und der Übergang zur Landschaft •

1

'Mit dem Gestaltungsplan Ziegeleistrasse sind die Grundanforderungen gem. § 18 PBG und aufgrundden Abweichungen gegenüber der Regelbauweise die spezifischen Anforderungen nach§ 19 Abs.2 PBG zu erfüllen.

Art. 3 Verbindlichkeit

Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die Sonderbauvorschritten sind allgemein verbindlich.

II

Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Baubereiche für Wohnbauten

Der Gestaltungsplan Ziegeleistrasse- Parzelle 760 - legt Baubereiche für Wohnbauten fest. Die Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung und die internen Abstände sind geregelt. Zudem gelten die folgenden Gebäudehöhen, Gebäudelängen und Dachformen;

Art. 5 Baubereich

GHinm

GLinm

Dachform

A

8.00

25.00

Mansardendach

B

8.00

26.50

Mansardendach

c

7.50

25.00

Baubereich für Nebenbaute (Baubereich 1) 1

Als Nebenbauten gelten unbewohnte, frei stehende oder angebaute Bauten wie Garagen und Überdachungen.

'Der im Plan gekennzeichnete Baubereich 1 für Nebenbauten legt die Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung fest und bestimmt die internen Abstände. 3

Es gilt die folgende Gebäudehöhe, Gebäudelänge und Dachform;

Baubereich

max. GHinm

Dachform

300

Flachdach, extensiv begrünt

• Ausserhalb der Baubereiche für Nebenbauten dürfen lediglich Ausgänge (Fluchtwege) aus der Tiefgarage überdacht werden.

d ir e G 0 a g

Architektur I Raumplanung

Wilenstrasse 23 19532 Rickenbach I T 41 929 56 66 I F 41 929 56 65

Datum 16. Februar 2006

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Sonderbauvorschriften Gestaltungsplan Ziegeleistrasse-Parzelle 760

Art. 6

Art. 7 2

Baubereich Villa 1

Die Villa ist zu erhalten.

2

Es sind untergeordnete äussere Veränderungen zulässig, die den Charakter der Villa nicht beeinträchtigen.

Baubereich Vorzone I Baubereich 2 (Baubereich für Nebenbaute) Im Baubereich Vorzone sind flach eingedeckte Bauten zulässig, sofern sie das Untergeschoss der Villa bis Oberkante Sockel nicht überschreiten. Und gegenüber der Villa untergeordnet in Erscheinung treten und den architektonischen Charakter der Villa nicht beeinträchtigen. 1

2 Im Baubereich 2 sind Bauten zulässig, die mit den Bauten im Baubereich Vorzone architektonisch einheitlich zu gestalten sind. Die Gebäudehöhe darf UK. Sturz der Fenster im Erdgeschoss der Villa nicht übersteigen.

Art. 8 Dichte

Für ein Projekt, das den Ansprüchen und Anforderungen dieser Sonderbauvorschriften sowie §18 PBG und§ 19 PBG gerecht werden, wird eine Mehrausnützung bis maximal20% gewährt.

Art. 9 Architektonische Gestaltung

Die Neubauten sind architektonisch so zu gestalten, dass sie zusammen mit der bestehenden Villa als Ensemble in Erscheinung treten. Sie haben sich hinsichtlich Maßstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl, und Farbgebung gut einzufügen und als Ensemble eine gute Gesamtwirkung zu erzielen. 1

2

Art. 10

Vor Baubeginn ist ein detailliertes Material- und Farbkonzept für die Fassaden und die Dächer einzureichen.

Dachaufbauten 1

Dachaufbauten haben sich gut in die Dachlandschaft einzuordnen.

Die Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten dürfen bei den Baubereichen A+B hofseilig y, der entsprechenden Dachlänge nicht überschreiten.

2

Die Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitte dürfen in der Summe auf den jeweiligen anderen Gebäudeseiten max. 1/3 der entsprechenden Dachlänge nicht überschreiten. Strassenseitig dürfen Aufbauten und Einschnitte auf max. 1/6 der entsprechende Dachlänge zusammengefasst werden. 3

111

Zufahrten und Parkierung

Art. 11 private Zufahrten

Die einzelnen Bauten (Baubereich A+B, Baubereich Villa, Baubereich C) sind mit einzelnen Ein- und Ausfahrten zu erschliessen. 1

2

Art. 12

Die Ein- und Ausfahrten haben an den bezeichneten Stellen direkt, ab der Ziegeleistrasse zu erfolgen.

Parkierung Die Abstellplätze für die Baubereiche A+B sind in einer Tiefgarage unterzubringen. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage hat an der bezeichneten Stelle zu erfolgen. 1

Die Besucherparkplätze sind oberirdisch in dem dafür bezeichneten Bereich zu erstellen und entsprechend zu markieren. Die Besucherparkplätze sind an der gekennzeichneten Stelle direkt ab der Ziegeleistrasse zu erschliessen.

2

d jf e C 0

8 g

Architektur I Raumplanung

Wilenstrasse 2319532 Rickenbach /T 41 929 56 66/ F 41 929 56 65

Datum 16. Februar 2006

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

Sonderbauvorschriften Gestaltungsplan Ziegeleistrasse-Parzelle 760