Südliche Vorstatt (2004)

Art. 1 3

Erlass Der Gemeinderat erlässt, gestützt auf §§ 18 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) auf den Parzellen Nummer 24, 26, 762, 763, 770, 775, 776 und 819 - 824 der Vorstatt den Gestal¬ tungsplan südliche Vorstatt.

Art. 2 Zweck

1

Der Gestaltungsplan regelt die Erschliessung.

2

Er bezweckt die Erhaltung eines angemessenen Freiraumes gegenüber der Vorstatt und die sorgfältige Eingliederung von Erschliessung, Bebauung und Umgebungsgestaltung in die historische Umgebung, ohne diese gleichzeitig zu konkurrenzieren.

3

Darüber hinaus stellt er im besonders empfindlichen Bereich des Dorfkernrandes hohe Ansprüche an die architektonische Qualität der Bauten.

Art. 3 Geltungsbereich (Perimeter)

Parzellen Nummer 24, 26,762, 763, 770, 775, 776 und 819 - 824. Die Parzellen befinden sich in der Dorfzone.

Art. 4 Bestandteile

1

Bebauungsplan 1:500 mit Erschliessung, Baubereichen, Freihaltezone, Parkierungsbereichen, Baulinien und Bepflanzung

2

Sonderbauvorschriften

3

Planungsbericht (wegleitend)

4

Erschliessungspläne: Bauprojekt mit Verkehrserschliessung, Fusswegerschliessung, Wer¬ kleitungen und Entsorgung Pläne Nrn. 2725-21 a bis 28a.

5

Landerwerbsplan 1:500 Nr. 2725-29a

6

Kostenverteiler: Perimeterplan 1 :500 Nr. 2725-30a und Perimeterveranlagung Nr. 272531a

Art. 5 Bestehende Bauten der Vorstatt

1

Bestehende Gebäude oder Gebäudeteile dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen wer¬ den. Sie müssen unterhalten und gepflegt werden und können in bescheidenem Rahmen und umsichtig renoviert werden.

2

Insbesondere die Scheunen weisen beachtliche Raumreserven auf. Umnutzungen sind, wenn es die bestehenden Strukturen und Eigenheiten zulassen, möglich.

3

Ersatzbauten für Scheunen können in Ausnahmefällen und in Absprache mit der Denk¬ malpflege bewilligt werden, wenn sie dem Zweck des Gestaltungsplans und des Schutz¬ plans nicht widersprechen und die architektonische Qualität gewährleistet ist. Umnutzun¬ gen sind den Ersatzbauten vorzuziehen.

4

Eingriffe, die den üblichen Rahmen des Unterhalts übersteigen sind bewilligungspflichtig. Es gelten die Bestimmungen des Schutzplans.

5

Im Baubereich Ersatzneubau kann die bestehende Baute durch einen wesensgleichen Neubau ersetzt werden. Der östlich bestehende Vorbau ist durch eine teilweise geschlos¬ sene Balkonschicht zu ersetzen. Der Abbruch der bestehenden Baute darf erst erfolgen, wenn die Bewilligung des Ersatzbaus vorliegt und die Ausführung gesichert ist.

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Politische Gemeinde Stettfurt

Genehmigung Revision 2

Gestaltungsplan | Sonderbauvorschriften

Art. 6 4

Erschliessung 1

Für Bauten im Baubereich A: Privatstrasse von der Haldenstrasse her. Pro Wohneinheiten sind zwei Abstellplätze zu erstellen. Gedeckte Abstellplätze sind unterirdisch, zentral und nur mit einer Ein- bzw. Ausfahrt zu erstellen. Die genaue Lage wird mit der entsprechen¬ den Baubewilligung der Hochbauten festgelegt.

2

Für Bauten im Baubereich B: Privatstrasse von der Freudenbergstrasse her. Die Fortset¬ zung des Rad- und Gehweges in Richtung Westen geht in den Besitz der Gemeinde über. Die private Erschliessungsstrasse ist mit einem öffentlichen Rad- und Fusswegrecht zu be¬ legen. Parkierung individuell. Garagen im Haus integrieren, oder als separaten Baukörper. In diesem Falle gelten sie als Nebenbauten. Ihre Dachform ist nicht zwingend vorgeschrie¬ ben. Auch für Garagen mit direktem Ausgang auf die Strasse gelten die Baubereichsab¬ grenzungen.

3

Die Zufahrt Privat für die östliche Parzelle (neu Nr. 824) ist an der im Plan 1: 500 bezeichneten Stelle zulässig.

4

Die Parkplätze der Bewohner im Baubereich Ersatzneubau sind unterirdisch zu erstellen. Es sind mindestens 1.5 Parkfelder pro Wohnung zu erstellen. Die maximale Ausdehnung der Tiefgarage ist durch den Baubereich Tiefgarage festgelegt. Die Zufahrt in die Tiefga¬ rage erfolgt an der im Plan 1 : 500 bezeichneten Stelle und ist gestalterisch gut in das Terrain zu integrieren.

5

Art. 7

In der Tiefgarage sind mindestens drei Parkfelder als Besucherparkplätze zu erstellen. Sie sind zu markieren und dauernd als solche zu erhalten.

Platzierung der Bauten Es sind nur innerhalb der Baubereiche A, tmd-B und Ersatzneubau Haupt- und Nebenbauten zugelassen. Wo nichts vermerkt, gelten die Grenzabstände gemäss Baureglement.

Art. 8 Höhenlage der Bauten

1

Die Höhenlage der Bauten im gewachsenen Terrain ist so zu bestimmen, dass keine Ter¬ rainveränderungen, sondern nur minimale Terrainanpassungen notwendig werden.

2

Art. 9

Die Prinzipschnitte 1 und 2 im Planungsbericht sind wegleitend.

Umgebung, Terraingestaltung, Bepflanzung 1

Bauten müssen in das Gelände eingepasst werden. Terrainveränderungen wie Aufschüt¬ tungen und Abgrabungen und Bollensteinverbauungen sind nicht zulässig. Mauern, (Be¬ ton oder Natursteinmauern) bis zu 1 m zur Geländeanpassung sind erlaubt, wenn sie einer besseren vertikalen Strukturierung und Umgebungsgestaltung dienen. Grundsätzlich gilt, die Bauten dem Gelände anzupassen und nicht das Gelände den Bauten (-> Prin¬ zipschnitte 1 und 2 im Planungsbericht)

2

Mit dem Baugesuch ist eine Umgebungsgestaltung mit folgenden Angaben einzureichen: ■ ■

■ 3

Geländeschnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain Hauptbepflanzung mit Hochstämmen: Die Bäume innerhalb der Baubereiche, die den Bauten zum Opfer fallen, müssen gemäss Gestaltungsplan ersetzt werden. Lage und Anzahl sind wegleitend. Modell mit Gebäude und Gelände

Der Vorplatz zwischen Ersatzneubau und Haus Nr. 13 ist als Hofplatz zu gestalten und darf nicht asphaltiert werden.

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Gestaltungsplan | Sonderbauvorschriften

Art. 10 5

4

An der bezeichneten Stelle ist ein eingefasster Vorgarten anzulegen.

5

Sofern der bestehende Baum auf der Parzelle Nr. 26 aufgrund der Erstellung der Tiefga¬ rage nicht erhalten werden kann, ist ein gleichwertiger Ersatz am bezeichneten Standort zu schaffen.

Gestaltung der Bauten 1

Gebäudehöhe: Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5.80 m ab gewachsenem Terrain.

2

Gebäudetiefe: Die maximal zulässige Gebäudetiefe beträgt 9 m.

3

Gebäudelänge: Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 16m, halboffen 20m.

4

Dachform, Dachneigung, Dachaufbauten: Giebeldächer sind ohne Walm zu gestalten und eine ruhige Dachlandschaft ist oberstes Ziel. Die beidseitig gleiche Dachneigung beträgt 25-35°. Dachaufbauten sind nicht zuge¬ lassen. Sonnenkollektoren sind zulässig. Sie müssen genügend angepasst sein. Ein dach¬ bündiger Einbau ist anzustreben, bei Neubauten und Ersatzneubauten ist er zwingend. Liegende Dachfenster bis 60/90 cm sind möglich.

5

Material- und Farbgebung: Material und Farbe müssen so gewählt werden, dass kein Gegensatz zu den bestehen¬ den Bauten der Vorstatt entsteht. Helle, knallige und glänzende Oberflächen sind nicht zulässig. Vor Baubeginn ist dem Gemeinderat ein vollständiges Material- und Farbkonzept zur Genehmigung vorzulegen. Der Gemeinderat kann eine Bemusterung am Objekt verlangen.

6

Für den Ersatzneubau gelten die maximalen Masse des Baubereichs. Die bestehende Firsthöhe darf um maximal 0.20 m erhöht werden. Die Dachneigung hat 35° (+/- 5°) zu betragen. Ansonsten gelten die Bestimmungen gemäss Art. 10 Abs. 4 SBV.

7

Die Fassaden des Ersatzneubaus sind in den Obergeschossen mit vertikaler Holzschalung auszuführen. Das Erdgeschoss ist als Sockelgeschoss in der Materialisierung von den oberen Geschossen abzuheben (z.B. Sichtbeton).

Art. 11 Vorprüfung

Es wird empfohlen, die Projekte in einer frühen Planungsphase dem Gemeinderat zu einer Vorprüfung einzureichen.

Art. 12 Inkrafttreten

Nach der Genehmigung durch das Departement für Bau und Umwelt setzt der Gemeinderat die Änderungen des Gestaltungsplans 'Südliche Vorstatt' auf einen von ihm zu bestimmen¬ den Zeitpunkt in Kraft.

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