Käsereistrasse II

Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 15. März 2021

Entscheid Nr. 17 BOA/PG Nr. 2020.10-008

Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen • Gestaltungsplan Käsereistrasse II • Aufhebung Gestaltungsplan Käsereistrasse Tobel • Teilaufhebung Gestaltungsplan Zentrum

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Die im Titel erwähnten und vom Gemeinderat am 13. Februar 2020 bzw. 13. August 2020 beschlossenen Vorlagen werden genehmigt. 2. Mitteilung an: - Gemeinderat Tobel-Tägerschen, Hauptstrasse 22, Postfach 47, 9555 Tobel, unter Beilage von zwei Dossiers der im Titel erwähnten Vorlagen mit Genehmi¬ gungsvermerk (Charge) - Strittmatter Partner AG, Vadianstrasse 37, 9001 St. Gallen - Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst - Amt für Umwelt - Hochbauamt - Tiefbauamt - Amt für Raumentwicklung, Abteilung Natur und Landschaft - Amt für Raumentwicklung unter Beilage von einem Dossier der im Titel erwähnten Vorlagen mit Genehmigungsvermerk sowie der übrigen Akten

Erwägungen: Am 19. Oktober 2020 ersuchte die Gemeinde Tobel-Tägerschen um Genehmigung fol¬ gender Planungsvorlagen: • Gestaltungsplan Käsereistrasse II • Aufhebung Gestaltungsplan Käsereistrasse Tobel • Teilaufhebung Gestaltungsplan Zentrum

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Diese Vorlagen wurden mit Bericht vom 23. September 2019 vorgeprüft und vom Ge¬ meinderat am 13. Februar 2020 bzw. 13. August 2020 beschlossen. Während der ers¬ ten öffentlichen Auflage vom 28. Februar bis 18. März 2020 sind drei Einsprachen ein¬ gegangen. Die Einsprachen wurden teilweise gutgeheissen und deshalb inhaltliche An¬ passungen am Gestaltungsplan Käsereistrasse II vorgenommen. Die Änderungen wur¬ den vom 17. August bis 7. September 2020 öffentlich aufgelegt. Dabei ist eine Einspra¬ che eingegangen, welche vom Gemeinderat abgewiesen wurde. Aufgrund der eingereichten Akten kann geschlossen werden, dass das Verfahren ord¬ nungsgemäss durchgeführt wurde. Planungsgegenstand ist das gestaltungsplanpflichtige Areal an der Käsereistrasse / Erikonerstrasse. Es umfasst die Parzellen Nrn. 452, 453, 939 und 940 und ist der drei¬ geschossigen Wohn- und Arbeitszone WA3 zugewiesen. Das Gebiet befindet sich am östlichen Siedlungsrand des Ortsteils Tobel in Hanglage. An der Hangkante wird das Planungsgebiet durch eine geschützte Hecke von der Landwirtschaftszone abgegrenzt, am Hangfuss durch die Käsereistrasse und den Hartenauerbach begrenzt. Mit Entscheid Nr. 77 vom 14. September 2012 wurde der Gestaltungsplan "Kä¬ sereistrasse Tobel" genehmigt. Der Gestaltungsplan sieht im Bereich der bestehenden Bauten keine Baufelder vor. Ein auf der Parzelle Nr. 452 geplanter Abbruch und Neu¬ bau ist daher nicht möglich, was in einem Beschwerdeverfahren durch das Verwal¬ tungsgericht bestätigt wurde. Aufgrund der ohnehin notwendigen Anpassung an das neue Planungs- und Baugesetz und der im rechtskräftigen Gestaltungsplan vorgesehe¬ nen schwierigen Erschliessung und Bebauung im steilsten Teil des Perimeters wurde ein komplett neuer Gestaltungsplan "Käsereistrasse II" erarbeitet. Der bestehende Ge¬ staltungsplan wird aufgehoben. Unmittelbar nördlich an das Planungsgebiet grenzt der Gestaltungsplan Zentrum. Auf¬ grund einer Parzellen-Mutation gehört ein 4 m breiter Streifen am Rande des GP Zent¬ rum neu zu den Parzellen Nrn. 453 und 939. Damit sich die beiden Gestaltungsplan-Perimeter nicht überlappen, wird der Gestaltungsplan Zentrum in diesem Bereich aufgeho¬ ben bzw. der Perimeter entsprechend der neuen Parzellengrenzen angepasst. Im neuen Gestaltungsplan wird der Hang im oberen Bereich freigehalten. Diese Bebau¬ ung konzentriert sich auf den Hangfuss. Entsprechend der historischen Bebauungs¬ struktur sieht das Richtprojekt drei längliche Baukörper mit einem flach geneigten Sat¬ teldach vor, welche mit der Stirnseite gegen die Käsereistrasse ausgerichtet sind. Als Reaktion auf das ansteigende Gelände sind die Baukörper in der Höhe gestaffelt. Der mittlere Baukörper ist gegenüber der Käsereistrasse etwas zurückversetzt, so dass zwi¬ schen Strasse bzw. Besucherparkplätzen und dem Baufeld A2.1/A2.2 ein gemeinsam nutzbarer Aussenraum (Spielfläche) entsteht, der Bezug nimmt zum öffentlichen Aus-