Dorfzentrum

2021.05-005A-E-1.pdf

Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 27. August 2021

Entscheid Nr. 56 BOA/PG Nr. 2021.05-005

Politische Gemeinde Affeltrangen Gestaltungsplan Dorfzentrum, Änderung Baulinienpläne Märwilerstrasse und Lauche+Hartenauerbach

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet:

1. Der vom Gemeinderat Affeltrangen am 22. Februar 2021 beschlossene Gestaltungs¬ plan Dorfzentrum wird genehmigt. 2. Die vom Gemeinderat am 22. Februar 2021 beschlossenen Änderung der Baulinien¬ pläne Märwilerstrasse (RRB Nr. 111 vom 28.01.1992) sowie Lauche und Hartenau¬ erbach (RRB Nr. 814 vom 10.05.1983) wird genehmigt. 3. Mitteilung an: - Gemeinderat Affeltrangen, Hauptstrasse 6, Postfach, 9556 Affeltrangen, unter Beilage von zwei Dossiers des Gestaltungsplans Dorfzentrum und der Änderung der Baulinienpläne, je mit Genehmigungsvermerk (Charge) - bhateam ingenieure ag, Breitenstrasse 16, 8501 Frauenfeld - Amt für Denkmalpflege - Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst - Hochbauamt - Amt für Raumentwicklung, Abt. Natur und Landschaft - Amt für Umwelt - Departement für Inneres und Volkswirtschaft, Abt. öffentlicher Verkehr - Tiefbauamt - Amt für Raumentwicklung, unter Beilage von einem Dossier des Gestaltungsplans Dorfzentrum und der Änderung der Baulinienpläne, je mit Genehmigungsvermerk sowie der übrigen Akten.

Thurgau 2/4

Erwägungen: Mit Schreiben vom 5. Mai 2021 ersuchte der Gemeinderat Affeltrangen um Genehmi¬ gung des Gestaltungsplans Dorfzentrum sowie einer Änderung der Baulinienpläne Märwilerstrasse (RRB Nr. 111vom 28.01.1992) sowie Lauche und Hartenauerbach (RRB Nr. 814 vom 10.05.1983). Die Vorlagen wurden mit Bericht vom 30. Juni 2020 vorge¬ prüft und vom Gemeinderat am 22. Februar 2021 beschlossen. Während der Auflage¬ frist vom 26. März bis am 14. April 2021 sind keine Einsprachen eingegangen. Aufgrund der eingereichten Akten kann geschlossen werden, dass das Verfahren ordnungsge¬ mäss durchgeführt wurde. Der sorgfältig ausgearbeitete Gestaltungsplan wurde im Auftrag der Genossenschaft Dorfzentrum Affeltrangen erarbeitet. Der Planungsperimeter umfasst die Parzellen Nrn. 964 und 1047 im Dorfzentrum von Affeltrangen und beinhaltet eine rund 0,4 ha grosse, bereits bebaute Fläche. Im Norden des Gebiets verläuft der Bach "Lauche", im Süden die Kantonsstrasse. Gemäss rechtskräftigem Zonenplan der Gemeinde ist das Areal der Dorfzone D2 zugeordnet. Im Weiteren sind im betroffenen Gebiet Baulinien gemäss den Baulinienplänen "Lauche und Hartenauer Bach" (RRB Nr. 814 vom 10.5.1983) und "Märwilerstrasse" (RRB Nr. 111 vom 28.1.1992) ausgeschieden, welche einer Anpas¬ sung bedürfen. Der Gestaltungsplan besteht aus den allgemeinverbindlichen Bestandteilen Situations¬ plan 1:500 und Sonderbauvorschrifteh (SBV) sowie dem erläuternden Planungsbericht. Das Richtprojekt und das Konzept zur Umgebungsgestaltung werden als wegleitend er¬ klärt bei der Umsetzung des Projektes (Art. 2 Abs. 2 SBV). Gemäss Art. 1 Abs. 2 der Sonderbauvorschriften bezweckt der Gestaltungsplan eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Bebauung, welche Rücksicht auf die historische Bausubstanz der Umgebung nimmt und eine angemessene Verdich¬ tung im Zentrum von Affeltrangen erlaubt. Ziel ist eine gegenüber der Regelbauweise gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung und die Schaffung eines lebendigen Ortszent¬ rums. Die bestehende Bebauung soll komplett abgebrochen werden. Um die Ziele der Neube¬ bauung gemäss Art. 1 SBV zu erreichen, werden die Baubereiche A und B für die Er¬ stellung von Mehrfamilienhäusern mit Gewerbenutzung sowie ein Baubereich C für die Belieferung des Gewerbes im Erdgeschoss ausgeschieden. Die Baubereiche sind ge¬ konnt und durchdacht angeordnet, so dass nebst dem Vorplatzbereich, der als Ver¬ kehrs- und Parkierfläche dient, ein von den Bauten gefasster Dorfplatz entsteht. In der Verlängerung des Dorfplatzes Richtung Norden wird über die Lauche eine direkte Fussgängerverbindung zum ortsbaulich attraktiven Ortsteil entlang der Fabrikstrasse ge¬ schaffen. Die Lauche wird über die dem Ufer entlang geführte Freifläche in das Areal integriert.

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Kanton Thurgau

Politische Gemeinde Affeltrangen

Gestaltungsplan 'Dorfzentrum'

Sonderbauvorschriften Genehmigung

Öffentliche Auflage Unterliegt dem fakultativen Referendum gemäss § 24 Abs. 3 PBG

vom: 26.03.2021

bis: 14.04.2021

Vom Gemeinderat beschlossen

am: 22.02.2021 Die Gemeindepräsidentin

Die Gemeindeschreiberin

^ £—. — £ Ursula Klaus

Sandra Schneider

Durch Departement für Bau und Umwelt genehmigt

Entscheid Nr.:

am:

KANTON THURGAU — -7 O /I DEPARTEMENT Beschluss Nr.: am: ... ^ — FÜR BAU UND UMWELT _85QQ FRAiiFNFELD Durch den Gemeinderat in Kraft gesetzt

Frauenfeld I Sirnach I Winterthur bhateam Ingenieure ag I Breitenstrasse 16 I 8501 Frauenfeld Tel. +41 52 724 03 00 I [email protected] I www.bhateam.ch

Projekt-Nr. 6716 | Datum: 22.02.2021

Politische Gemeinde Affeltrangen

Genehmigung 2

Gestaltungsplan | Sonderbauvorschriften

Inhalt A.

Allgemeines

3

B.

Bauvorschriften

3

C.

Gestaltungsvorschriften

4

D.

Umgebungsgestaltung

5

E.

Erschliessung

6

F.

Schlussbestimmungen

6

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bhateam ingenieure ag | Frauenfeld P:\6716 Affeltrangen, GP Dorfzentrum\08_Genehmigung_3.0\SBV-GP_Dorfzentrum-3.0_2021.02.22.docx

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Genehmigung

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A.

Allgemeines