Plan de quartier (PQ) - "Saint-Laurent"

Sion, le

21.10.2021

Notifié le

22007 2021

1890 St-Maurice

Décision d'approbation d'un plan de quartier selon

4 - .

la loi sur l'aménagement du territoire du 22.06.1979 (LAT) l'ordonnance sur l’'aménagement du territoire du 28.06.2000 (OAT) _ \la loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire du 23.01.1987 (LcAT) la loi sur les constructions du 15.12.2016 (LC) l'ordonnance surles constructions du 22.03.2017 (OC) la loi sur la procédure et la juridiction administratives du 6.10.1976 (LPJA) la loi fixant le tarif des frais et dépens devant les autorités judiciaires ou administratives

G -

; -

du 11.02.2009 (LTar) ‘ l’arrêté fixant les frais et émoluments applicables aux demandes d’autorisation construire traitées par la commission cantonale des constructions du 14.07.2004

de.

La Commission cantonale des constructions (CCC) en qualité d'autorité compéteñte en matière d'autorisation de construire et de constructions a statué en séance du 21.10.2021 sur le dossier suivant :

police des ‘

Requérants Objet

Anthamatten Immobilier SA, Abbay e de Saint-Maurice, Bernard Jaccard \ménagement du plan de

N° dossier Commune … Localisation

2018-2701 Saint-Maurice Saint-Maurice

-

Lfieu-”di£

/ Quartier St-Laurent

Folios / Parcelles Coordonnées Zone selon plan dezone

101, 105 / 333, 334, 341, 523, 2637 2'°566'450 / 1118110" Zone d’habitation collective R3

Bâtiment Mutua, Rue des Creusets 5, 1951 Sion

Ç

Téléphone 027 606 37 80 _ e-mail: [email protected]

2/9 vu

-

La requête du 03.10.2018 de Anthamatten Immobilier. SA et l'Abbaye de Saint-Maurice tendant à obtenir l'approbation du plan de quartier de « Saint-Laurent » à Saint-Maurice ;

-

La mise.à l'enquête publique dans le bulletin officiel n° 39 du 27.09.2019, qui a suscité le dépôt d’une opposition et d'un courrier des riverains de la parcelle 341 ; .

-

L'opposition formulée par Mme

-

Le coufrier des

riverains

de

; la parcelle

341,

par Mme

et M.

;

-

Le plan d'affectation de zones (PAZ) de la commune de Saint-Maurice, homologué par le ; Conseil d’Etat le 13.08.2014;

-

Le projet de règlement du plan PAD de « Saint-Laurent » ;

-

Le rapport explicatif, selon l'art. 47 OAT, du PAD de « Saint-Laurent » ;

-

Les préavis des différents Services et Offices consultés, notamment celui du Service du développement territorial, ci-dessous ; Préavis du Service du développement terriforial (SDT)

De manière générale, un plan de quartier (PQ) vise à assurer une urbanisation de qualité, une utilisation rationnelle du territoire et une insertion harmonieuse dans le voisinage. |l a également pour objectif de régler les accès pour les véhicules et les piétons. Le périmètre du PQ "Saint-Laurent" comprend les parcelles nos 333, 341, 2637, 334 et 523. Selon le plan d'affectation de zones (PAZ) de la commune de St-Maurice, homologué par le Conseil d'Etat le 13 août 2014, le projet se situe en zone d'habitation collective R3. Les prescriptions relatives à cette zone sont fixées par l'article 103 du règlement communal des constructions et des zones (RCGZ). L'élaboration d'un PQ s'avère nécessaire afin de se conformerà l'art. 103 du RCCZ qui précise que la zone d'habitation collective sise dans le quartier St-Laurent est à plan de quartier obligatoire. Selon l'article 3 du règlement du PQ, les pièces suivantes ont force légale : —

Règlement du PQ ;

—

Plan n°001 "Plan de quartier" : celui-ci définit notamment des secteurs de construction (A, B, C et D), un secteur Ferme de St-Laurent, un secteur parc/places de jeux et cheminements piétons, un secteur parkings/engazonnés et un secteur de circulation

20km/h ; —

‘

Plan n°002 "Gabarits" : il fixe les hauteurs des bâtiments pour les différents secteurs.

Le dossier contient également le rapport 47 OATet cinq plans, à titre informatif, qui ne lient pas l'autorité et les propriétaires des fonds, mais qui précisent que les intentions de circulations, de parcage en périphérie et d'aménagements ‘paysagers devront être préservées, soit : ‘ — _ —

—

Plan n°000 "Etat existant-infrastructures" : il indique le périmètre et le parcellaire ainsi que les infrastructures ; Plan n°003 "Plan d'illustration" ;

Plan n°004 "Coupes - élévations" ;

3/9 —

Plan n°005 "Vues et échappées" ;

—

Plan n°006 "Mobilité".

Pour que la procédure ordinaire d'autorisation de construire fixée par l'article 12 alinéa 4 de la loi cantonale sur l'aménagement du territoire (LCAT) puisse s'appliquer, le projet de PQ "Saint-Laurent" doit être conforme au PAZ et respecter les prescriptions réglementaires du

RCCZ de la commune de Saint-Maurice. Après analyse du dossier nous constatons que : —

Le périmètre du PQ a été corrigé et correspond désormais à la délimitation de la zone d'habitation collective R3 à plan de quartier obligatoire. '

—

Selon le plan n°2 et l'article 9 du règlement du PQ, la hauteur maximum des bâtiments et les niveaux pour les secteurs A, B et C sont conformes au PAZ et RCCZ en vigueur. Pour le secteur D, qui n'est pas définit par le PAZ/RCCZ homologué le 13 août 2014, ce sont les dispositions règlementaires de la zone résidentielle R3 (Art. 97 tableau des zones) qui sont applicables, à savoir 12 mètres et 3 niveaux. Avec 11 mètres et 3 niveaux, le secteur D est conforme au PAZ/RCCZ pour ce qui est de la hauteur.

—

Concernant les densités, l'adaptation de l'article 11 du règlement du PQ répond à nos attentes et sont, de notre point de vue, conforme au PAZ et au RCCZ étant donné qu'il

est prévu des transferts d'indice selon l'article 20 LC. Vu ce qui précède, du point de vue de l'aménagement du territoire, nous relevons que le projet de PQ "St-Laurent" est globalement conforme au PAZ et au RCCZ en vigueur. Par conséquent, c'est la procédure ordinaire d'autorisation de construire fixée par l'article 12 alinéa 4 de la LcAT qui peut être appliquer.

Vu ce qui précède, nous pouvons émettre un préavis favorable d'un point de vue de. l'aménagement du territoire pour ce projet de PQ. Celui-ci peut suivre la procédure fixée par l'article 12 alinéa 4 de la LcAT. ' Le traitement de l'opposition par le Service administratif etjuriäique (SAJ) de Département de la mobilité, du territoire et de l'environnement (DMTE) ;

Le préavis favorable de la commune de Saint-Maurice (cf. courrier du 13.11.2019). . La demande de modification du règlement du PQ et du rapport 47 OAT, notifiée en date du 17.07.2020 par la Commission cantonale des constructions (CCC) ; Le dépôt du règlement (V. 3.5, — décembre 2020) et du rapport 47 OAT (V. 2.5. — décembre 2020) modifiés, transmis en date du 18.01.2021 par l'atelier d’architecture Fournier Maccagnan

;

> . La demande de compléments d’information et de nouveaux plans en lien avec la représentation de la Rue de la Come de l’Est, notifiée en date du 13.07.2021 par la Commission cantonale des constructions (CCC) ; Les nouveaux plans transmis en date du 24.08:2021 par le requérant (plans datés du 16.08.2021), comprenant également un plan complémentaire indicatif (plan — 006 !'s) pour l'aspect mobilité lié au futur aménagement de la Rue de la Cime de l'Est. L'autorité compétente (CCC) a pris là décision de faire abstraction d’une nouvelle enquête publique et d’une consultation de tiers, au sens de l'art. 42 al. 3 LC. !

—

4/9 Considérant

-

Que les conditions contenues à l'art. 12 al. 4 LCAT étant réunies, la procédure d'autorisation de construire telle que prévue dans la loi sur les constructions du 15 décembre 2016 est en conséquence applicable ;

-

2.1.

Que compte tenu des modifications et compléments apportés, le projet de PQ répond aux exigences légales. '

Traitement de l’opposition Service àdministratif et juridique (SAJ) du DMTE

Il est pris note que Mme 18 mai 2020.

a retiré son opposition du 21 octobre 2019 par courrier du ; '

A la lecture du courrier du 22 octobre 2019 des riverains de la parcelle no 341, il apparaît que celui-ci n'est pas une opposition. Les signataires suggèrent une option en matière de place de stationnements, sans s'opposer au projet ni émettre un quelconque grief. Soin est laissé à l'autorité compétente de prendre connaissance dudit courrier.

2.2.

Préavis de la CCSR

La CCSR a émis un préavis positif pour la suppression des places de stationnement sur la RC 105 (cf. plan 006).

Dispositif de la décision 3.1.

Approbation du plan de quartier

Le plan de quartier « Saint-Laurent » surle territoire de la commune

de Saint-Maurice est

approuvé aux conditions mentionnées ci-après.

3.2.

Conditions

Conditions de la Commission cantonale des constructions (CCC) »

Le règlement du Plan de quartier « Saint-Laurent » et le rapport 47 OAT, partie intégrante de la présente décision.

annexés font

«

Les futures demandes d'autorisation de construire devront être conformes à la LC et à l'OC tout en respectant les principes du plan de. quartier « Saint-Laurent » ainsi que les conditions et charges de tous les services et offices consultés (cf. conditions ci-dessous).

«

|l est relevé que l'adoption du présent PQ est totalemènt indépendant du projet de zone 30 km/h de la Rue de la Cime de l’Est (figurant sur le plan indicatif 6Ps figurant au dossier),

mais qu'il en n'entrave aucunement l’éventuelle réalisation, selon une procédure adéquate.

Conditions de la commune

e

de Saint-Maurice

Accès piétons À et B conçus échelle notamment).

pour permettre

l’accès des

véhicules d'urgence

(grande

)

'

(

%

5/9

Conditions du Service immobilier et patrimoine (SIP) La redéfinition de l'assiette d'implantàtion archéologiques.

du

bâtiment

B en fonction

des découvertes

Le SIP et l'OCA se détermineront plus premsèment lors des procedures d'autorisation de construire, sur la base de projets concrets, conformément à l'art. 4 du règlement du PQ.

Conditions de l’Office cantonal du feu (OCF) L’accès aux bâtiments doit être,garanti pour les véhicules lourds du service du feu (26 tonnes) et ceci selon les exigences de l'AEAI et de la coordination suisse des sapeurs— pompiers CSSP. Avec le complément mentionné ci-dessus, les documents que vous nous avez soumis pour examen, sont en harmonie avec les bases légales suivantes : la loi du 18 novembre 1977 sur la protection contre l’incendie et les éléments naturels, le règlement organisant l’exécution du service de la protection contre l'incendie et les éléments naturels du 12 décembre 2001 ‘avec les ordonnances y relatives, les articles concernant les distances sur la loi sur les constructions du 15.12.2016 et les normes et directives de l'AEAI 2015/201_7.

Conditions du Service de l'action sociale (SAS) Tous les immeubles satisferont aux exigences de la norme SIA 500 « Constructions sans obstacles », à savoir les accès aux immeubles depuis le domains public, les aménagements extérieurs, les aménagements intérieurs (commerces, prestataires de service, logements, etc.). ‘ Les voies de circulation, les cheminements piétons satisferont aux exigences de la norme VSS 640 075 « Trafic piétonnier — Espace de circulation sans obstacles ». En cas de recours, seul le document signé est pris en considération. Conditions de l’Office cantonal de la protection civile (Pci) Conformément à l'art. 46, 1er al. de la Loi fédérale sur la protection de la population et sur la protection civile du 4 octobre 2002 (LPPCI), la réalisation d'immeubles d'habitation engendre l'obligation de réaliser des places de protection civile dans ce quartier. Ces constructions doivent correspondre aux instructions tec‘:hniqueé y relatives (ITAP 84 et ITC 2017). Elles ne peuvent débuter avant la réception par le Maître de l'œuvre et la Commune d'une autorisation définitive de construire les abris établie pat l'Office cantonal de la PCi.

Les projets seront soumis pour définition des obligations et décisions lors de la procédure de demande d'autorisation de construire pour chaque étape de réalisation. Conditions du Service de la mobilité (SDM) La fonctionnalité du plan de quartier est étroitement liée et dépendahte de la restructuration routière de la rue de la Cime de l'Est, actuellement route cantonale N° 105, et prévue à court terme d'être déclassée au profit de la commune de St-Maurice. Un accord de principe de la Municipalité de St-Maurice quant à son declassement certaines réserves, nous est parvenu en date du 8 avril 2021 -

lié à

Uné fois déclassée, la restructuration doit être effectuée sous responsabilité de la commune de St-Maurice, avec un abaissement de la vitesse-légale à 30 km/h et un redimensionnement de la largeur de la chaussée et des places de parc le long de celle-ci (voir plan du bureau ARC GC N° G20029-01 _ V4 daté du 09.12.2020). Les modalités prévues entre la commune de St-Maurice et les requérants du plan de quartier quant aux participations aux coûts de ces travaux de restructuration dowent être entreprises également sous responsabilité de la commune de St-Maurice.

«

6/9 Dans le cas où le déclassement et la restructuration routière ne seraient pas réalisés pour la date d'octroi du permis d'habiter des premiers bâtiments projetés dans le plan de quartier, un aménagement intermédiaire concernant les places de parc longitudinales devra être mis en place au frais des requérants afin de respecter les conditions de visibilité (voir plan du bureau ARC GC N° G20029-02 daté du 20.04.2021).

Conditions de la Commission cantonale de signalisation routière Remarques de |a CCSR

»

Une expertise est nécessaire pour les dérogations à la limitation de vitesse (note de la CCC ! en lien avec l’éventuelle restructuration de la rue de la Cime de l'Est).

«

Les distances de visibilité à la sortie du parking devront être respectées en fonction du régime de vitesse sur la RC 105 (voir annexe BPA).

<

Les places de stationnement devront répondre à la norme VSS 40291a.

Remarques de l’arrondissement données lors du préavis du 12.05.2021

e

La

fonctionnalité

du

plan

de

quartier

est

étroitement

liée

et

dépendante

de

la

restructuration routière de la rue de la Cime de l'Est, actuellement route cantonale n° 105,

et prévue à court terme d'être déclassée au profit de la commune de St-Maurice. Une fois déclassée,

la restructuration doit être effectuée sous responsabilité de la commune

de St.-

Maurice, avec un abaissement de la vitesse légale à 30 km/h et un redimensionnement de la largeur de la chaussée et des places de parc le long de celle-ci. Dans le cas où le déclassement et la restructuration routière ne seraient pas réalisés pour la date d’octroi du permis d'habiter des premiers -bâtiments projetés dans le plan de quartier, un aménagement intermédiaire concernant les place sde parc longitudinales devra être mis en place au frais des requérants afin de respecter les conditions de visibilité. «

Dès l’approbation du projet routier par le Conseil d'Etat (note de la CCC : en lien avec l'éventuelle restructuration

de la rue de la Cime

de l'Est),

un plan de signalisation

et de

marquage devra être transmis à |la CCSR pour homologation. Conditions des Chemins

e

Toute

modification

du

de fer fédéraux suisses (CFF)

présent

dossier

devra

nous

être

soumise

pour

examen

et

approbation.

e

Tous les projets de construction et d'aménagements dans le périmètre du présent plan d'affectation situés à proximité des installations CFF ferroviaires (voir détails sur www.cff.ch/18m) devront nous être soumis pour examen et approbation, le moment venu, conformément à l'art. 18m de la Loi fédérale sur les chemins de fer (LCdF). Le cas échéant, la création d'installations (par ex. conduites) sur le domaine des CFF devra être réglée contractuellement. L'encaissement de redevances pour l'utilisation du domaine des CFF est réservé.

Conditions du Service de protection des fravailleurs et des relations du travail (SPT) Le projet d'aménagement concerne des parcelles qui se trouvent entièrement ou partiellement dans le périmètre de consultation du site OPAM des voies CFF (excepté parcelle 2637) ; une coordination entre l'aménagement du territoire et l'OPAM est ainsi nécessaire selon l'article 11a OPAM (RS 814.012). Ce projet est conforme au PAZ-et RCCZ en vigueur et ne nécessite pas des changements d'affectation ou des modifications du degré d'occupation (densité). De ce fait, nous ne pouvons que formuler des recommandations concernant la protection de la population vis-àvis des risques d'accidents majeurs liés aux voies CFF. Ces dernières, issues du guide fédéral Coordination aménagement du territoire et prévention des accidents majeurs, révision

2018, chapitre 4.2), sont :

;

—

‘ 719 Evaluer l'augmentation du risque OPAM liées aux nouvelles implantations se situant dans le périmètre de consultation (100 mètres) des voies CFF (selon la méthode simple décrite dans le guide précité).

—

Selon les résultats de l'évaluation, risque.

prendre les mesures

nécessaires visant à réduire le

—

Appliquer dans tous les cas des mesures simples d'aménagement pour les implantations se situant dans le périmètre de consultation (mesures listées dans le guide fédéral précité).

Un chapitre OPAM mentionnant les mesures d'aménagement et de construction au niveau des bâtiments se situant dans le périmètre de consultation des voies CFF figure dans le rapport art. 47 OAT. Nous précisons egalement que les objets sensibles, tels que décrits dans précité, sont interdits dans le périmètre de consultation. :

le guide federal

Notre préavis est positif à condition que les réserves suivantes accompagnent la décision de fa Commission cantonale des constructions: e

nterdiction d'implanter.des objets sensibles dans le périmètre de consultation

° 'Prendre en considération les risques OPAM dans l'implantation des bâtiments se situant dans le périmètre de consultation (mesures d'aménagement et de construction) Conditions du Service de l'environnement (SEN) Nous rendons le requérant attentif que les dossiers de demandes ultérieures d'autorisation de construire devront contenir notamment les éléMents suivants: Protection contre le bruit

‘

«

Les mesures prévues au sens des art. 22 LPE et 31 OPB devront être décrites de manière détaillée.

-

La preuve du respect des prescriptions de la norme SIA 181, conformément aux art. 21

LPEet 32 ss OPB devra être établie.

:

s

La preuve du respect des exigences des art. 11ss, 25 LPE et 7 OPB pour les nouvelles installations fixes (entrée/sortie des parkings souterrains, installations de chauffage, ventilation, etc.), par rapport aux locaux à usage sensible au bruit voisins ainsi qu’aux parcelles non encore bâties voisines devra être établie. Si des PAC air/eau devaient être retenues, le formulaire d'attestation "Evaluation du bruit des pompes à chaleur" d|sp0hlble sous www.vs.ch/environnement dûment complété devra être rempli.

«

La preuve du reepect de la directive sur le bruit des chantiers de l'OFEVde mars 2006, -

pour la phase de chantier, conformément à l'art. 6 OPB;-devra être établie. Protection de l'air

e

La ventilation du parking souterrain pour les 12 immeubles devra être conçue et calculée selon la Directive VA 103-01 « Installations de ventilation des parkings » de la Société suisse des ingénieurs en chauffage et climatisation (SICC).

e

Le concept énergétique n’est pas défini à ce stade. Les informations utiles à fixer le détail des charges et conditions applicables devront être spécifiées, notamment en ce qui

concerne les installations de chauffage.

'

8/9 Gestion

«

des déchets et des matériaux

Comme la quantité de déchets de chantier dépasse les 200 m° (y.c les matériaux d'excavation), un plan d'élimination de ces déchets (qualité, quantité, filières d'élimination) sera joint à chaque demande

d'autorisation de construire. Le formulaire 1F dynamique qui

se trouve sur le site www.dechets.ch Justification : art. 16 OLED. «

> fiches et données

devra être utilisé à cet effet.

Comme faut s'attendre à des déchets de chantier contenant des polluants dangereux pour

l'environnement ou pour la santé (biphényles polychlorés (PCB), hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP), plomb ou amiante, etc.), un rapport d'expertise sur les polluants potentiellement présents dans le bâtiment concerné doit être réalisé par un bureau reconnu par le Forum Amiante Suisse (FACH) (www.forum-asbest.ch/fr/liste-desadresses/) et selon les critères de l'Association suisse des consultants amiante (ASCA) est

nécessaire. Ce rapport, ainsi qu’un plan d'élimination de ces déchets (qualité, quantité, filières d'élimination) seront joints aux demandes d'autorisation de construire correspondantes., Justification : art. 16 OLED.

3.3.

Opposition

L'opposition de Mme 3.4.

Annexes

a été retirée par courrier du 18 mai 2020.

;

Les annexes suivantes font partie intégrantes de la présente décision :

3.5.

-

Plans du plan de quartier de « Saint-Laurent ».

-

Règlement du plan de quartier de Saint-Laurent, version 3.5 — décembre 2020,

-

Rapport 47 OAT, version 2.5 — décembre 2020.

Frais de décision

Les frais de la présente décision par CHF CHF

8.-) sont

mis

à la charge

du

1’095.- (émoluments de CHF 1’087.-; timbre santé

requérant,

selon

la loi sur la procédure

et la juridiction

administratives du 6 octobre 1976 (LPJA) et la loi fixant lé tarif des frais et dépens devant les autorités judiciaires

ou

administratives

du

11

février 2009

(LTar)

l'arrêté fixant

les frais et

émoluments applicables aux demandes d'autorisation de construire traitées par la CCC du 14 juillet 2004.

_ Ainsi décidé en séance de la Commission cantonale des constructions le 21.10.2021. Pour la Commission Le Vice-Président

Bernhard Stucky

KS

cantonale des constructions Le Secrétaire

9/9 Voie et délai de recours

La présente décision peut faire l'objet d'un recours au Conseil d'Etat dans les 30 jours dès sa notification (art. 52 LC et art. 46 de la loi sur la procédure et la juridiction administratives du 6 octobre 1976 / LPJA). Il sera adressé par écrit en autant de doubles qu'il y a d'intéressés. Le mémoire contiendra un exposé concis des faits, des motifs accompagnés des moyens de preuve, ainsi que des conclusions. Il sera daté et signé par le recourañt ou son mandataire. La décision attaquée et les documents servant de moyens de preuve, en possession du recourant, seront joints au mémoire (art. 48 LPJA). -

Notification La présente décision est notifiée par courrier recommandé -

à Anthamatten lrpmobilier SA (avec annéxes).

-

à l'Abbaye de Saint-Maurice.

-

à Monsieur Bernard Jaccard.

Elle est communiquée

-

à l'administration communale de Saint-Maurice.

-

au Service du développement territorial (SDT).

-

aux organes cantonaux consultés.

'

-

..

>

PLAN - 001

4

PLAN DE QUARTIER_ date

18.08.2021_échelle

SAINT-MAURICE

1-500

Maître d'ouvrage : Commune de St-Maurice, Abbaye de Saint-Maurice & Anthamatien Immobilier SA Les requérants :

L'Abbaye de Saint-Maurice

ML parcalle n°341 Abbaye de Si-Maurice

SECTEUR C

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] SECTEUR C HABITATION 3 NIVEAUX H: 11M

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] SECTEUR B HABITATION 4 NIVEAUX H:14M

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SECTEUR À HABITATION ET COMMERCES 4 NIVEAUX + ATTIQUE H: 17M

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PERIMETRE DU PLAN DE QUARTIER

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Anthamatten Immobilier SA

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Avenue de Beaulieu 2184

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] SECTEUR DE CIRCULATION 20KM/H / PARKING

CHEMINEMENTS PIETONS

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SECTEUR PARKINGS /ENGAZONNES

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ANTHAMATTEN IMMOBILIER SA ABBAYE DE SAINT-MAURICE

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ABBAYE DE SAINT-MAURICE

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COMMUNE DE ST-MAURICE

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Fournie & Maccagnan arcitecles HESIFAS/SIA ue du Oropt 20 CP 248 1880 Bex _tel 024 458 17 75 fax D24 48321 88

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ANTHAMATTEN IMMOBILIER SA

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ABBAYE DE SAINT-MAURICE

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| M. BERNARD JACCARD

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Anthamatten Immobilier SA

Bernard Jaccard

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Fournior & Maccagnan archifectes HESIFAS/SIA_ tue d Crapt 30 OP 248 1880 Bex _tal 024 463 17 75 fax 024 483 21 68

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COMMUNE DE ST-MAURICE

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ABBAYE DE SAINT-MAURICE

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COMMUNE DE ST-MAURICE

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& Maocagnan architectes HES/FAS/SIA _ rue du Croot 30 CP 248 1880 Bex_ el D24 483 17 75 fax 024 463 21 68

DE SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

Le site de St-Laurent se distingue par sa position dans la ville, en lien direct avec la gare et le centre urbain.

La notion de parc dans la ville est l'élément fédérateur du futur quartier. La topographie en pente douce, l'arborisation et les espaces verts caractérisent également ce futur aménagement.

PLAN GENERAL DE LA VILLE_INSERTION DE LA FORME URBAINE DANS LE TISSU EXISTANT

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COMMUNE

DE SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

Les espaces verts sont animés par les différents cheminements piétonniers, les places de rencontres et de jeux. Les stationnements et les accès parkings véhicules sont repoussés en périphérie de la parcelle,

permettant une vie de quartier "sans voitures" ouverte sur les surfaces paysagères. Au centre de la composition un espace fédérateur

au service du nouveau quartier, développé autour de la Ferme St-Laurent, se veut être vivant et porteur d'une identité forte. Du point de vue de la mobilité, les liaisons transversales du quartier sont aménagées sous la forme d'espaces publics destinés aux usagers de la mobilité douce, piétons/vélos. L'entier du parc et ses aménagements extérieurs sont publics ou semi-publics et dédiés aux habitants du quartier.

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COMMUNE

DE SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent"

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aux principales dessertes publiques.

Les accès véhicules et aux parkings, en périphérie, sont aménagés en zone de rencontre 20km/h et leur utilisation limitée aux bordiers.

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Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

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CONCEPT DE MOBILITE

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COMMUNE DE SAINT-MAURICE "Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

En 2013 Anthamatten Immobilier SA lance un concours sur invitation

afin de trouver la solution qui s'intègrera le mieux au site. Le projet retenu propose l'implantion de deux volumes qui définissent des espaces extérieurs de q qualité tout en construisant un front sur l'avenue du Simplon. P

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propositions car son conceptpt dede "plots" projprojet se distingue des autres prop "p

permet d'envisager une suite cohérente sur le haut du terrain.

CONCOURS D'ARCHITECTURE_PHOTOS DE MAQUETTE_PROJET RETENU_2013

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COMMUNE

DE SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

Présence du quartier sur l'Avenue du Simplon, par une première étape qui est le résultat du concours d'architecture organisé par Anthamatten Immobilier SA.

Le traitement des volumes se distingue par la présence de découpes en plan et également en élévation. Les volumes découpés proposent une architecture à l'échelle du lieu composant avec

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ETUDE VOLUMETRIQUE_INSERTION & ECHELLE DES GABARITS

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COMMUNE

DE

SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

Le développement des différentes étapes doit garantir un concept

paysager global afin de préserver le caractère ouvert et végétalisé du lieu ainsi qu'une pente douce et naturelle. Les futurs typologies des appartements profitent par leurs dispositions d'orientations sur plusieurs façes et de percées visuelles, La forme et

l'organisation du plan permet des rotations selon la position sur le site.

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COMMUNE

DE SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

La position des différentes entrées connecte les bâtiments avec les chemins piétons du site. Les accès s'orientent selon la topographie existante et donnent lieu

à la formation de placettes, lieux d'échanges et de convivialité. Le chemin St-Laurent est intégré dans cette composition, ponctué

d'accès, de places, il devient un axe public/piétons important pour le quartier, la ville. Les rez-de-chaussées surélevés du sol garantissent l'intimité des logements et leur rapport aux espaces extérieurs publics.

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COMMUNE

DE SAINT-MAURICE

"Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

Recherche d'un équilibre entre les pleins et les vides de la forme urbaine proposée. La réduction de la surface du dernier étage des bâtiments permet de donner un sens propre et identitaire à chaque habitation, ceci en gardant

une unité du concept d'ensemble, Les toits sont végétalisés et conçus pour retenir l'eau. La plantation d'arbres majeurs est à planifier et elle doit faire l'objet d'une attention particulière.

ARBORISATION & CONSTRUIT_PLAN TYPOLOGIES DERNIER ETAGE >>> fournier - maccagnan architectes FAS-SIA >>>

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COMMUNE DE SAINT-MAURICE "Quartier St-Laurent" Commune de St-Maurice - L'Abbaye de Saint-Maurice - Anthamatten Immobilier SA

La volonté de favoriser la mixité sociale s'inscrit dans la mise à disposition principalement d'immeubles en location mais également en PPE, d'appartements allant du studio au 5,5 pièces. L'étude des typologies et leur orientation permet d'offrir des appartements lumineux qui bénéficient tous d'un prolongement exterieur généreux de terrasse ou loggia,

d'adapter un bâtiment aux Seniors tout en proposant également de grands logements parfois modulaires plus adaptés aux besoins des familles

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Foumier & Maccagnan arohitecies HESIFAS/SIA _ rue du Cropt 30 CP 248 1880 Bex _tol 024463 17 75 fax 024 463 21 62

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