Baar Bebauungsplan Nr. 32 - Früeberg

Zug, 12. November 2008 Der Kantonsplaner: René Hutter

Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathaus- Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau:

strasse 6, Baar und publiziert im Amtsblatt vom: 12. Dezember 2008 bis: 12. Januar 2009

My diana im einfachen Verfahren erlassen am: 21. Januar 2009

Der'Gemeindepräsident: Der Gemgipdesgfreiber: TT

PD 777 AA

Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathaus- Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau:

strasse 6, Baar und publiziert im Amtsblatt vom: 30, Januar 2009 bis: 18. Februar 2009

# FAT

Von der Baudirektion genehmigt am: Der Baudirektor: 4 |

29 1 Mai 2009

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INFORMATIONSINHALT Zonenplanauschnitt 1:2000

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I ef e

INFORMATIONSINHALT Richtprojekt

Koordinatenliste Baufelder

Baufelder Hotz

H1/H2

2001: 682412.137/229137 012 2002: 692438.777/229136.274 2003: 602439.980/229123.776 2004: 692423.644/229122.204 2005: 692405.948/229121.102 2006: 682405.850/229126.078

HAHAIHS

2007: 682441.120/2291 11.832 2008: 682442.119/229101.552 2009: 682419.050/223091.708 2010: 642413.664/229089.972 2011: 682408.533/229088.887 2012: 682400.548/229088.074 2013: 682395.349/229)87 643 2014: 682393.315/220087 497 2015: 682390.499/229087.462 2016: 682327 693/228087.715 2017: 682298.094/228088.003 2018: 682284.516/229088.391 2019: 682383,926/229088,634 2020: 682343, 149/229089,396 2021: 682382.094/229090.454 2022: 682382,979/229080,996 2023: 682383,349/228081.905 2024: 682383.854/229032.969 2025: 682384.4061223034,010 2026: 682385.898/229086,347 2027: 682387 .628/228088.596 2028: 682388.909/229100.067 2029: 682390.914/229102.364 2000: 682393.267/229104.811 2031: 682395.850/229107.008 2032: 682396.683/229107.542 2033: 682397.592/229107.931 2034: 682399.867/228108.600 2035: 682402.184/229109.108 2036: 682408.116/229109.717 2037: 682423.939/229110.177

HEIHTIHE

2038: 682376.062/229077.617 2039: 682370.923/229075.931 2040: 682384.108/229075.447 2041: 682404,367/229078,675 2042: 682404,946/229076.860 2043: 682406,143/229078,295 2044; 682405.705/229075.092 2045: 662406,700/229074.592 2046; 682405,413/229072.228 2047: 682405.9661229089.5B6 2045: 662405.116229068.154 2049: 562403.575/229067.069 2050: 652401.165,229066.135 2051: 682398.728229065 276 2052: 682395.348/229064 231 2053: 682591.925/229063 332 2054: 682388.851/229062 668 2055: 682382.832/229061.133 2056: 682376.916/229059 242 2057: 682372.249229057 406 2058: 682367.677/229055.345 2059: 682361.714/229082.744 2060: 682347.711/229048.553 2061: 692344.951/2290523.794 2062: 682346.318/229057.973 2063: 682346. 104/225062.365 2064: 682365.692/229070,875 2065: 692367.621/229074,794

HSHIO

2066: 682386.841/229050.218 2067: 682389 .382/2290M 1.006 2068: 682364.042/220031 189 2069: 682346 .916/222022.633 2070: 682345.739229025.114 2071: 682349.126/229034.110 2072: 682349.445/229034.618 2073: 682349 .934/220094.963 2074: 682374.853/220045.995

Hit

2075: 68241 1.061/229056,027 2076: 682411,153/225047.084 2077: 682407 .197/229046.000 2078: 682397 406/229042.089 2079: 682394 .509/22905 1.827

H13

2080: 682364.295/229017.698 2081: 682368.5121229008.794 2082: 682351.320/223000.634 2083: 682248.803/229002.27 1 2084: 682344.512/229008.178 2085: 682349,269/225010,467

H12

2086: 682390,555/229026.632 2087: 682394,477/229019.020 2068: 682375.7271229012.359 2089: 68237 1.631/229020.901

H18

2080: 682412.696/229035.362 2091: 682418.040/229027.126 2092: 682402.013/229021.726 2093: 682398.766/229029.685

HIT

2034: 662420,327/229016.147 2095: 662425,344/229002.064 2086: 6624 13,902/225998.008 2097: 682408.999/229012.027

H15

2088: 682401.476/229009.305 2099: 652405.496/228997.998 2100: 682392.200/228993.307 2101: 682388.280/229004.614

H14

2102: 652360.930/22900 1.406 2103: 662364,415/228991.605 2104: 662372.552/226983.975 2105: 662366.970228990.455 2106: 662363,128/229992.356

H16

2107: 682405.922/228985.4 14 2108: 682407.614/228979 726 2108: 682400.553/228975.637 2110: 682389.161/228964 477 2111: 682386.158/228861 310 2112: 682378.357/228973.442 2113: 682392 567/228992.578 2114: 682393.897/229981.140

Baufelder Langenegger LTALBILON10

1001: 682446.805/229136.841 1002: 682491.650/229134.412 1003: 682449.881/229104.382 1004: 682472.372/229110.475 1005: 682495.220/229106.587

L3/L4

1006:682461.396:229085.698 1007:682475.767:229097,689 1005:682490.003:229094.629 1009:632491.176:229094.134 1010:682494.961:229092.419 1011:682502.717:229087.631 1012:682501.363:229083.392 1050:682474.959:229083,392 1051:082478,554:229079,129 1052:882490.520:229083.392 1013:682463.229:229083.392

LSI/LE

1014: 682420.242/229078.419 1015: 682452.642/229092.127 1016: 682455.817/229079.705 1017: 682436.458/229068.899 1018: 682423.4811229067.767

L15

1019: 682458,739229067.595 1020: 602469.382/22907 1.592 1021: 882473.980/229058 487 1022: 682463.345/229054.590

Li

1023: 682479.532/229066 738 1024: 682492.720/22907 1.437 1025: 682496.680/229060.321 1026: 682489.804/229057 871 1027: 682488.629/229061.168 1028: 682482.318/229058.920

L2

1029: 682505.406/22907 1.587 1030: 682515.709/229075.256 1031: 682520.057/228063.004 1032: 682509.769/229059.341

Lit

1033: 682472.042/229044.995 1034: 682475.981/229046.214 1035: 682480.620/229038.502 1036: 682465.110/229029.299 1037: 682459.965/229037.859

L12

1038: 682444, 244/229025.055 1038: 682451,670/229017.581 1040: 682432.740/229005.114 1041: 682428.089/229018.216

L13

1042: 682424.815/220031.453 1043: 682419.209/229042.175 1044: 682428.070/220046.309 1045: 682433.677/229036.086

L14

1048; 662455,322/229054.522 1047: 662446,457/229060,344 1045: 662452,741/229048.327 1049: 68244 1,606/229042.505

6 Fürdie Gebäude L7, L8, L9, L10 sowie H3 dürfen in der Südfassade nicht mehr als drei Geschosse auf einer Fassadenflucht in Erscheinung treten. Weitere Geschosse sind horizontal um mindestens 3 Meter von der Fassadenflucht aus zu versetzen. Geschosse in diesem Sinne sind neben Vollgeschossen auch Dach- und Untergeschosse.

7 Die Bauten sind mit Ausnahme der Dachaufbauten mit einem Flachdach oder Satteldach abzuschliessen.

Öffentliche Freifläche

8 Die öffentlichen Freiräume sind durch einen ausgewiesenen Landschaftsarchitekten auf der Grundlage des Planes „Umgebung öffentlicher Freiraum“ vom 30.11.2007 (vgl. Erläuterungsbericht) zu gestalten und zu planen. Die öffentlichen Freflächen haben eine hohe Aufenthaltsqualität aufzuweisen und sind von Bauten frei zu halten. Der obere Freiraum dient in Mischnutzung auch als Wendeplatz. Die Quartierfreiràume sind zusammen mit den Strassen zu planen und zu erstellen. Der Gemeinde ist mit dem Bauprojekt der Nachweis zu erbringen, dass der Unterhalt durch die Privaten sichergestellt ist.

Erschliessung

9 Die quartierinternen Strassen sollen nach verkehrsberuhigten Grundsätzen geplant und erstellt werden. Die exakte Lage wird im Strassenprojekt bestimmt. Es besteht ein Änordnungsspielraum von + 0.3 m.

10 Die im Plan bezeichneten Ausweichstellen auf privaten Vorplätzen mussen das Kreuzen von Fahrzeugen ermöglichen und sind frei zu halten.

11 Die Erschliessungsflächen sowie die befahrbaren Flächen, der Wendeplatz, die Ausweichstallen und die Sichtfreihaltefläche sind immer frei zu halten.

12 Die Fusswege sind mindestens 1.50m breit auszubilden,

13 Zusammen mit den Strassen sind auch die Fusswege zu planen und zu erstellen. Der Gemeinde ist mit dem Bauprojekt der Nachweis zu erbringen, dass der Unterhalt durch die Privaten sichergestellt ist.

Entsorgung / Entwässerung

14 Es ist eine zentrale Entsorgungsstelle für die Gebäude entlang der Stichstrasse 2 gemäss den Festlegungen im Plan zu erstellen,

15 Das Meteorwasser ist möglichst zu retendieren. Im bezeichneten Bereich ist eine Retentionsanlage

vorzusahen.

Die Entsorgungsstellen und die Entwässerungsanlagen (inkl. Retention) sind zusammen mit den Strassen zu planen und zu erstellen. Der Gemeinde ist mit dem Bauprojekt der Nachweis zu erbringen, dass der Unterhalt durch die Privaten sichergestellt ist.

Siedlungsökologie, Umgebungsgestaltung und Bepflanzung

16

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19

Flachdächer sind wo sie nicht als Terrassen oder Zugänge zu technischen Einrichtungen genutzt werden zu begrünen.

Bepflanzungen haben zu mindestens 60% aus einheimischen Arten zu bestehen.

Der zu gestaltende Siedlungsrand ist im Hinblick auf einen fliessenden Übergang von der Landschaft zum Siedlungsraum auszubilden. Es sind nebst offenen Flächen und lockerer Bepflanzung mit einheimischen Gehölzen auch grosskronige Bäume anzuordnen.

Terrainveränderungen und Geländestufen sind möglichst klein zu halten. Wo Stützmauern und grössere Böschungen unumgänglich sind, ist auf eine optisch zurückhaltende und naturnahe Gestaltung zu achten.

Waldbewirtschaftung

20

Der Zugang zur Waldbewirtschaftung ist wie im Bebauungsplan eingezeichnet vom Wendeplatz aus und von der Stichstrasse 2 aus zu gewährleisten. Die Forstzufahrt ist als befestigte Fläche von mindestens 3.00 m Breite auszugestalten. Der Wendeplatz kann bis maximal 5m an den öffentlich rechtlichen Waldrand gebaut werden.

Le end e Bestimmungen im Bebauungsplan Lärmschutz Legende 21 Inden Baubereichen L1, L2, L3 und L11 dürfen auf der Südseite Fenster zur Belüftung A Zweck Ziel lärmempfindlicher Räume die im Plan eingetragenen maximalen Höhenkoten in Fenstermitte nicht sse | A 1 Der Bebauungsplan Frieberg* bezweckt: überschreiten. Inhalt des Beschlu $ Informationsinhalt 22 FürLi2 und H17 gelten die unter Punkt 21 definierten Bestimmungen sinngemäss bei Neubauten oder

- die Sicherstellung der Erschliessung samt Fusswegen - die Definition der erforderlichen Lärmschutzmassnahmen neubauähnlichen Umgestaltungen.

- die Definition der Bebauungs- und Freiraumstruktur | Allgemeine Bestimmung

- die Sicherung des ‚öffentlichen Freiraumes* 23 Vor Realisierung der ersten Bauten sind folgende Elemente zu erstellen:

um u um Perimeler CET bestehende Gebäude

| Baubereiche 2 Vollgeschosse Wald - Lärmschutzwand gemäss separatem Projekt | | B Bebauung - Strassen inkl. Früebergstrasse mit Fusswegen. Entwässerung und Entsorgungstelle. LD Abzubrechende Gebäude öffentlich rechtliche Waldgrenze 2 Innerhalb der Baubereiche gelten die Vorschriften der Bauordnung und der übergeordneten Ge- - Öffentliche Freiräume ER setzgebung. Es können EFH oder maximal Doppeleinfamilienhauser (DEFH) erstellt werden, 24 Sofern dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthätt, gilt die jeweilige Bauordnung. Öffentliche Quartierfreiflächen — — — Waldabstand 3 Jedem Baubereich werden gemäss untenstehender Tabelle Einfamilienhäuser (EFH) zugewiesen. Der Gemeinderat kann im Sinne von $ 31 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz (V PBG}

private Freiräume, Gärten und Anstelle von 2 EFH kann ein DEFH erstellt werden. Die anrechenbare Geschossfläche {aGF) des Ausnahmen gestatten. gesamten Planungsgebietes wird gemäss untenstehender Tabelle auf die EFH aufgeteilt.

Hauszufahrten | fliessendes Gewässer

Erschliessungsflachen L16 Gebäude Langenegger

Lusazia

Ausweichstellen entlang = 2135 m? Früebergstrasse H16 Gebäude Hotz 2135 m2 0 m2 . nn 2135 m2 Ausweichstellen auf privaten fe ] ittfini, 1 Vorplätzen (schematisch) C C' Schnittiinien 213.5 m2! Sichtfelder rase ee Stützkonstruktionen i befahrbare Flächen = Geplante Lärmschutzwand (sep. Proj.) _ Hauptzu- und -wegfahrten LT Hi Geländeanpassungen private Zu- und Wegfahrten (schematisch) _—— geplante Hochspannungsleitung RER Aufschüttungen 00000 Quartiefusswege Zonenplan n | —————— — gewachsenes Terrain reduziert warden ist. mumummm Forstzufahrt | 1]|42] ||] Reservebauzone w2a 9 18 37035 m2 370 m2 -T © Feuerwehr- und allgemeine Notzufahrt Bebauungsplanpflichtig e de 8 m2 5 m2 | ETE 3 ] mi ma 4 Einhaltung Planungswert nachzuweisen || Br. Ja | 191.8 m2 E: [e] Entsorgungsstellen 7 IE 7 (vgl. $ 15 Abs. 3 und 4 Bauordnung) È -- Le E 1,8 m 2 | W2a Wohnzone W2a Retentionsanlage | | gestalteter Siedlungsrand h Lenduintachaliazone | | 1818m2_ © ma rosskroniger Baum RO Wald | 214 m2 3070 m2 face schematisch} VE Verkehrsflàche | | bauliche Lärmschutzmassnahme | eg Hi = Grundwasserschutzzone pa re | MERE SUR Er | -- — - - | 7 . nati =: | TV LV. i 2 HOME Lärmkote in Fenstermitte su i dat x x — : Do TT ne” 0 an ° TT re LT — - | Str TTT III. une \ Te — 4 Übertragungen der aGF sind im Umfang von maximal 10% möglich, sofern durch die Übertragun- 146 | Landschaftsschutzzone n " ll gen eine maximale aGF von 235 m2 nicht Uberschritten wird, 5 Untemiveau- und Kleinbauten sind im Planungsgebiet mit Ausnahme der öffentlichen Freiflächen und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auch ausserhalb der Baubereiche zulässig,

„Schnitt H-H,1:500