Cham Bebauungsplan Nr. 26 - Hammer

Ordentlicher Bebauungsplan

197

3b

Nr. 26 - Hammer, 1:500

197

3a

Vom Gemeinderat verabschiedet am: 14. Januar 2025

33 48

Kantonale Vorprüfung am: 10. April 2025 Po ny

vom 30. Mai 2025 bis 30. Juni 2025

11 4

Lor ze

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Mü hle n

Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau

Pfe r

all

.12

.20

kle ine

17

11 4g

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Der Gemeindeschreiber:

Der Gemeindepräsident:

15 58

19

3a

Vom Gemeinderat beschlossen am: 12. August 2025

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71

vo m

4i

RR B

11 4g

bau

11

Publiziert im Amtsblatt Nr. 22 vom 29. Mai 2025 Publiziert im Amtsblatt Nr. 23 vom 5. Juni 2025

sta ll

17 82

1. Öffentliche Auflage

r

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er

vom 22. August 2025 bis 10. September 2025

Publiziert im Amtsblatt Nr. 34 vom 21. August 2025

Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau

32a

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H

Or

am

m

2. Öffentliche Auflage

17 95

Grünbereich G3 eri

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4b

40 A'

RR B

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vom

19

11 4

k

.12

Kantonale Genehmigung:

Ham me r

8

.20 17

Vill a

Bauzone mit speziellen Vorschriften Teilbereich B

U2

21 61

B2

18

Retention

01

Grünbereich B

es Fuss w

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H

am m

er

21 61

O'

Öffentlic h

Beschlussinhalt

Bauzone mit speziellen Vorschriften Teilbereich C

Bauzone mit speziellen Vorschriften Teilbereich A

Perimeter

Geltungsbereich Baubereiche

Baufeld B1, Hammergut (Gutsbetrieb, Hofensemble)

B2

Baufeld B2, Hammer (Villa von Planta)

A

S'

Baubereiche für Hauptgebäude A bis F

B Ku hs tal

l

16 0i

ns ch op

Zugang zu Fuss Gehende in Tiefgarage

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2151e

ht hes Fus s- und R a

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2151b

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2151a

V V

53 a

Notzufahrt

31

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21

Arealzufahrt

53

16

F Ob s

Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage

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W

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2151d

Z

Ve rwa

2151c

Feuerwehrzufahrt

31

F

Öffentlic

Veloabstellplätze

21

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21 53 b

40

V

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B1

U1

7

Öffentlicher Fussweg

H

53 g 21

Öffentlicher Fuss- und Fahrweg

Z e

21 53 f

Grünbereich G2

Bereich temporäre Parkierung in Grünbereich B

Grünbereich G1

16 0b

D Tro tt

Ob

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RR

Verkehrsbereich V2, Notzufahrt / Anlieferung

tal l

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17

ge

Bv

RR

Verkehrsbereich V1, Haupterschliessung

Ka lbe rs

2151f

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Bv

om

Erschliessung

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e

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201

Unterniveaubaute U2, Unterirdische Bauten

19. 12.

U2

sF

21 53

che

Unterniveaubaute U1, Unterirdische Bauten

sch e

V

Öff ent li

maximale Gebäudegrösse

rde

O

Zwangsbaulinie Hofensemble

Pfe

V

18 lew ei 02 d

Dachform

U1

Grünbereich C

21 53 d

B1

BDB vom 06.11.2007

BDB vom 06.11.2007 Wa

Grünbereich G1, Höfe Hammergut

G2

Grünbereich G2, Gartenanlage Hammergut

G3

Grünbereich G3, Gartenanlage Villa Hammer

E

aus

F

A

F

16

sch h

G1

RRB vom 28.09.2010

0h

Grün- und Freiflächen

Sinserstrasse

40

9

Grünbereich B

Sinserstrasse

Grünbereich C, Wiesland

N

Entsorgungsstelle

E

41 8

S

Ver- und Entsorgung

18 2

2

41

0

Hochstammbäume (Lage schematisch)

W'

UVEK am 28.08.2018

Retention 0

10

20

30

40

50 m

Informationsinhalt

U1

2% Gefälle

417.50

Garageneinfahrt

Parkierung

Baulinien (rechtskräftig)

6%

417.50

Waschhaus

418.30

414.00 (geschätzt) 413.20

410.00 409.90

434.32 B Kuhstall

428.95

Angestelltenhaus/Wagenschopf

Verwalterhaus

431.65 Pferdescheune

423.90 423.07

413.00

410.00

U2

Baulinien Nationalstrassen

Kontrolliert:

LS

Gezeichnet:

LB/Kö

Grösse:

75/126

Plangrundlage: Digitale Vermessungsdaten, Amt für Grundbuch und Geoinformation Zug, 14.02.2024 P:\315 Cham\02 Überführung Bebauungspläne\26 Hammer\cham_Bebauungsplan_Hammer_plotfile.dwg Plotfile:

R+K Die Raumplaner.

R+K Raumplanung AG

Poststrasse 4 8808 Pfäffikon SZ T 055 415 00 15

Im Aeuli 3 7304 Maienfeld GR T 081 302 75 80

Oberalpstrasse 81 6490 Andermatt UR T 041 887 00 27

C Wagenschopf

G

se

C Wagenschopf

D Trotte

433.41

F Obstscheune

Garageneinfahrt

418.15

410.00

434.32

Kalberstall E Heizung

433.20

433.20

Verwalterhaus 429.55

428.95

Waschhaus

Waschhaus

Angestelltenhaus/ Wagenschopf ANSICHT WEST

Baufeld B1

max.

grös ebäude

434.41 max. Gebäudegrösse

433.35

GS Nr. 409

433.61

434.35 GS Nr. 407

Baufeld B1

Baufeld B1

ebäu max. G

GS Nr. 2161

max. Gebäudegrösse

Ortsbildschutzzone

Baufeld B1

B Kuhstall

se degrös

434.61

Kalberstall

410.00 [email protected] www.rkplaner.ch

433.23

max. Gebäudegrösse 432.61

Zwangsbaulinie

315-02.26

A

433.61

Zwangsbaulinie

12. Dezember 2025 Auftrag:

Pferdescheune

Ansicht Hammergut W (West) 434.23

max. Gebäudegrösse

Ortsbildschutzzone

Datum:

Bauzone mit speziellen Vorschriften GS Nr. 407

GS Nr. 3131

Planinformationen

431.65

434.10

Zwangsbaulinie

435.10

434.32

GS Nr. 407

Ansicht Hammergut O (Ost)

Baufeld B1

Schnittlage

Baufeld B1

A'

A

GS Nr. 407

433.35

Baufeld B1

434.35

Ortsbildschutzzone

433.20

D Trotte

429.55

F Obstscheune

max. Gebäudegrösse

Zwangsbaulinie

max. Gebäudegrösse

GS Nr. 407

Baufeld B1

Baulinie Sinserstrasse

Baufeld B2

GS Nr. 3131

433.41

Bauzone mit speziellen Vorschriften GS Nr. 3131

418.75

Bauzone mit speziellen Vorschriften Hammergut, Teilbereiche A, B, C

434.41

Ortsbildschutzzone

420.70

Zwangsbaulinie

Villa von Planta (Annahme)

423.07 422.06

Ortsbildschutzzone Hammergut

GS Nr. 2161

A

423.90

420.71

Baufeld B2

B Kuhstall

GS Nr. 2161

max. Gebäudegrösse

GS Nr. 407

434.10

433.23

Baufeld B1

max. Gebäudegrösse

Zwangsbaulinie

Zwangsbaulinie

D Trotte

Zwangsbaulinie

max. Gebäudegrösse

F Obstscheune

433.35

435.10

434.23

Ortsbildschutzzone

Wald

434.35 max. Gebäudegrösse

433.41

Zwangsbaulinie

Baulinie Sinserstrasse

Ortsbildschutzzone

Gewässer

GS Nr. 407

GS Nr. 409

Bestehende Untergeschosse

Baufeld B1

434.41

max. Gebäudegrösse

Bestehende Bauten innerhalb des Geltungsbereichs

Ansicht Hammergut S (Süd)

Neue Bäume, bis 20 m hoch

GS Nr. 409

Schnitt Hammergut A-A'

Bestehende Bauten

RRB vom 28.09.2010