Gesamtrevision Zonenplan 2005

beschli ess t:

1.

2.

3.

Im Anschluss an das Urteil des Verwaltungsgerichtes vom 28. November 2006 wer­ den in Abänderung des Regierungsratsbeschlusses vom 21. März 2006 genehmigt: a)

18 Abs. 1 BO Baar;

b)

Die Einzonung im Gebiet Neuhof mit einer Reserve-Bauzone Wohn- und Ar­ beitszone WA 4 und mit einer Bebauungsplanpflicht

ln Abänderung des Regierungsratsbeschlusses vom 21. März 2006 werden geneh­ migt: a)

Die Erweiterung der Arbeitszone mit Bebauungsplanpflicht in Allenwinden;

b)

Änderung des§ 58 BO Baar (Jnkrafttreten).

Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen nach der ersten Publikation im Amts­ blatt beim Verwaltungsgericht des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Ver­ waltungsgerichtsbeschwerde erhoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu benennen und soweit möglich beizulegen. Nach Ablauf der Beschwerdefrist treten die nicht mit Verwaltungsge­ richtsbeschwerde angefochtenen Bauvorschriften (Bauordnung und Zonenplan) in Kraft.

- 2-

.•

4.

Die Baudirektion wird beauftragt, die Ziffern 1 bis 3 dieses Entscheides im Amtsblatt zweimal zu publizieren und den Beschluss öffentlich aufzulegen.

5.

Mitteilung an: Gemeinderat Baar, Postfach, 6341 Baar Natur- und Landschaftsschutzkommission des Kantons Zug c/o Amt für Fische­ rei und Jagd Direktion des lnnern

-

.j

Direktion für Bildung und Kultur Sicherheitsdirektion GIS- Fachstelle Amt für Denkmalpflege und Archäologie Kantonsforstamt Amt für Fischerei und Jagd Direktionssekretariat Volkswirtschaftsdirektion Amt für Wirtschaft und Arbeit Landwirtschaftsamt Amt für öffentlichen Verkehr Direktionssekretariat Baudirektion Tiefbauamt Hochbauamt Amt für Umweltschutz Gebäudeversicherung des Kantons Zug Amt für Raumplanung, Abteilung Natur und Landschaft Amt für Raumplanung, Abteilung Bauten und Konzessionen Amt für Raumplanung, Abteilung Siedlung und Verkehr (Beilagen: 4 Ex. Be­ schluss des Regierungsrates)

Joachim Eder Landammann

-3-

A.

Mit Beschluss vom 21. März 2006 hat der Regierungsrat die Ortsplanung Baar mit

verschiedenen Auflagen und Änderungen genehmigt. Der Genehmigungsbeschluss wurde am 3 1. März 2006 und am 7. April 2006 im Amtsblatt publiziert und vom 31. März bis 1. Mai 2006 bei der Gemeindeverwaltung Baar und im Amt für Raumplanung öffentlich aufgelegt. Gegen diesen Genehmigungsbeschluss wurden 6 Beschwerden an das Verwal­ tungsgericht erhoben. B.

Eine Beschwerde betraf die vom Regierungsrat erlassene Bebauungsplanpflicht im

Gebiet Früeberg, zweigeschossige Wohnzone W2a. Nachdem die Beschwerdeführer ein Lärmgutachten eingereicht hatten, fand eine Referentenaudienz beim Verwaltungsgericht mit den Parteien statt. Am 20. Dezember 2006 zogen die Beschwerdeführer diese Verwal­ tungsgerichtsbeschwerde zurück. Damit ist diese Angelegenheit erledigt.

C.

Eine weitere Verwaltungsgerichtsbeschwerde betraf die Arbeitszone in Allenwinden.

Der Regierungsrat hat die Erweiterung der Arbeitszone Allenwinden nicht genehmigt und sie zur Neubeurteilung zurückgewiesen. Aus kantonaler Sicht sollte die Einzonung im Westen auf 1 Bautiefe reduziert werden. Ihre Abgrenzung gegen Süden müsse auf die Topografie Rücksicht nehmen. Eine Bebauungsplanpflicht sei zu prüfen. Gegen diesen Entscheid haben die Grundeigentümer und der Gemeinderat je eine Beschwerde erhoben. Das Verwaltungsgericht führte am 18. September 2006 einen Augenschein durch. Darauf hat der Gemeinderat ein Konzept für die bauliche Entwicklung als Grundlage für die weite­ re Vorgehen vorgestellt. Es soll Bestandteil eines Vertrages zwischen den betroffenen Grundeigentümern und der Gemeinde werden. Die Baudirektion ist mit dem Konzept ein­ verstanden. Der Einzonung steht unter der Auflage, dass die Erweiterung der Arbeitszone in Allenwinden mit einer Bebauungsplanpflicht belegt sein muss und dass das Areal auf­ grund des vorgelegten Konzeptes überbaut wird, nichts entgegen. Der Regierungsratsbe­ schluss vom 21. März 2006 wird diesbezüglich geändert. Die hängigen Verwaltungsge­ richtsbeschwerden werden nach dem Entscheid des Regierungsrates hinfällig. D.

Der Regierungsrat hat die Einzonung im Neuhof in die Wohn- und Arbeitszone WA4

nicht genehmigt. Sie wurde zur Neubeurteilung zurückgewiesen mit der Auflage, es gelte das bisherige Recht, bis die Zonierung neu geregelt sei. Dagegen erhoben die Grundei­ gentümer eine Beschwerde an das Verwaltungsgericht Das Verwaltungsgericht hat am 28. November 2006 die Beschwerde insofern gutgeheissen, als der angefochtene Be­ schluss des Regierungsrates aufgehoben werde. Die Beschwerdesache wurde zur Festle­ gung einer Bebauungsplanpflicht für das Gebiet Neuhof an den Regierungsrat zurückge­ wiesen. Somit ist der Regierungsratsbeschluss vom 21. März 2006 diesbezüglich zu än­ dern und im Sinne des Verwaltungsgerichtsentscheides anzupassen.

-4-

E.

Der Genehmigungsbeschluss des Regierungsrates betraf auch den§ 18 Abwei-

chungen (bei Arealbebauungen) der Bauordnung (BO). Als Auflage wurde der Absatz 1 wie folgt formuliert: .. Arealbebauungen dürfen ohne zusätzliche erhebliche Belastungen von Nachbargrundstücken in einzelnen der folgenden Punkte nur begrenzt von den Vor­ schriften der Einzelbauweise abweichen... Dagegen erhoben die Gemeinde Baar und ein Generalunternehmer je eine Verwaltungsgerichtsbeschwerde. ln seinem Urteil vom 28. November 2006 hält das Gericht zusammenfassend fest, dass die Ziele, die der Regie­ rungsrat mit seiner Formulierung von§ 18 Abs. 1 BO erreichen wolle, primär durch die Anwendung von§ 29 Abs. 2 PBG erzielt werden könnten. Die Bauordnung Baar enthalte zudem in den§§ 17 ff. BO diverse Regelungen, die gewährleisten würden, dass die Areal­ bebauung Vorteile für das Siedlungsbild und die Umgebung und damit für die benachbar­ ten Liegenschaften bringe. Wenn der Regierungsrat eine Klärung bezüglich der zulässigen Erhöhung der Gebäudelänge für notwendig erachte, so müsse er - zusammen mit der Gemeinde - eine entsprechende Regelung zu§ 18 Abs. 1 lit. a BO finden. ln diesem Sinne und in Anwendung von§ 72 Abs. 1 VRG sei der Regierungsratsbeschluss bezüglich der Auflage in Ziff 2 lit. a aufzuheben, soweit sie die Änderung von§ 18 Abs. 1 BO betreffe, und die Sache werde zur Neubeurteilung im Sinne der Erwägungen an den Regierungsrat zurückgewiesen. Anlässlich einer Sitzung mit Vertretern der Gemeinde Baar und der Baudirektion einigte man sich darauf, den§ 18 BO, wie er von den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern be­ schlossen worden ist, nicht zu ändern. Die Bestimmung von§ 18 BO wird unverändert ge­ nehmigt. F.

Schliesslich hat der Regierungsrat die Umzonierung der Reservebauzone IG 1 in die

Reservebauzone Wohn- und Arbeitszone WA 5 sowie in die Reservebauzone Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen im Unterfeld nicht genehmigt. Die Umzo­ nierung wurde zur Neubeurteilung zurückgewiesen mit der Auflage, es gelte das bisherige Recht, bis die Zonierung neu geregelt sei. Dagegen erhoben die Gemeinde Baar und Grundeigentümer je eine Verwaltungsgerichtsbeschwerde. Das Gericht kommt in seinem Urteil vom 28. November 2006 zusammenfassend zum Schluss, dass die Zuweisung des gesamten Unterfeldes in eine Mischzone für Arbeiten und Wohnen den Vorgaben des kan­ tonalen Richtplanes widerspreche, der in seinen Aussagen bezüglich des betroffenen Ge­ bietes sehr präzis und damit verbindlich sei. Die Beschwerde müsse deshalb abgewiesen werde, soweit darauf eingetreten werden könne. Im Interesse eines vernünftigen Fort­ gangs der Ortsplanung Baar, bei der die übrigen genehmigten Teile in Kraft treten könn­ ten, werde der Vollständigkeit halber darauf hingewiesen, dass der kantonale Richtplan den Gemeinden Zug und Baar vorschreibe, dass im hier betroffenen Bereich die Planung koordiniert werden müsse. Einer solchen Planung könne nicht entgegengehalten werden,

-5-

es bestünden überhaupt keine verfügbaren Einwohnerkapazitäten mehr. Ebenfalls nicht zutreffend sei die Feststellung im angefochtenen Beschluss, dass sich das Gebiet - insbe­ sondere im südlicheren Bereich - nicht für eine Wohnnutzung eignen würde. Mit der Ab­ weisung der Beschwerde würde es Sache des Gemeinderates Baar sein, dem angefoch­ tenen Beschluss entsprechend eine Neubeurteilung im Unterfeld vorzunehmen. Diese neue Planung habe - wie erwähnt - in Koordination mit der Stadt Zug zu erfolgen. Die Be­ schwerde wurde somit durch das Verwaltungsgericht abgewiesen. Der Regierungsratsbe­ schluss ist in diesem Punkt folglich rechtskräftig. ln diesem Zusammenhang ist zu erwäh­ nen, dass nun bereits erste Schritte für die Neubeurteilung eingeleitet sind. Kanton und Stadt Zug werden einbezogen. G.

Im Zuge der Überprüfung der Ortsplanungsunterlagen ist der Gemeinde Baar aufge­

fallen, dass§ 58 der neuen Bauordnung missverständlich formuliert ist. Dem Wortlaut die­ ser Bestimmung könnte entnommen werden, dass die Gemeindeversammlung nochmals über den Zeitpunkt des lnkrafttretens beschliessen müsse. Dies wäre nicht nur unüblich, sondern stünde auch nicht mit dem Ziel und Zweck dieser Vorschrift in Einklang. Mit dieser Formulierung wollte die Gemeinde bestimmen, dass die Bauordnung und der Zonenplan Baar nach Rechtskraft des Genehmigungsentscheides des Regierungsrates in Kraft treten werden. Der Gemeinderat Baar ersucht in seinem Schreiben vom 5. März 2007 die Saudi­ rektion, im Rahmen der Genehmigung durch den Regierungsrat die bisherige Formulie­ rung von § 58 80 durch folgende Formulierung zu ersetzen: "Diese Bauordnung und der Zonenplan treten mit der rechtskräftigen Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft."

H.

Zusammenfassend ergibt sich, dass diverse Anpassungen des Genehmigungsbe-

schlusses vom 21. März 2006 vorzunehmen sind: Die Bestimmung von§ 18 Abs. 1 80 wird vorbehaltlos genehmigt. Im Zonenplan wird die Einzonung im Gebiet Neuhof der Bebauungsplanpflicht un­ terstellt. Im Zonenplan wird die Erweiterung der Arbeitszone Allenwinden mit einer Bebau­ ungsplanpflicht belegt. ln de� Bauordnung wird§ 58 lnkrafttreten wie folgt geändert: "Diese Bauordnung und der Zonenplan treten mit der rechtskräftigen Genehmigung durch den Regie­ rungsrat in Kraft."

2391

Durch die Baudirektion vorgeprüft am 16. Juli 2004 / 14. Januar 2005 Der Baudirektor: Hans-Beat Uttinger

Rütelihoger 23

Bolleren

88

2378

Öffentlich aufgelegt auf der Gemeindeverwaltung vom 29. Oktober bis 29. November 2004 Publiziert im Amtsblatt Nr. 44 und Nr. 45

3219

2367 2368

Neunotikon

2389

Neumatt

2398

3665

2362

2868

2351

3344

225

6

3664

3345

Pfaffentobel

2424

Der Gemeindeschreiber:

2552

2425

Walter Lipp 2421

2386

Chlifeld

Rölliweid

2255

Aba

2400

2380

2426

Farnloch

2393 2443

2361

2598

2791

Vom Regierungsrat des Kantons Zug genehmigt am 21. März 2006 und 27. März 2007

3264

3804

3339 2462

Hölltobel

2243

3305 3308

2303 2359

Höllmattli Ringgen

2245

Blinkmatt

2419

2317

1

1

2492

2402

3503

2247

3107

2230

2423

Bofeldweid

2252 2056

2210

2253

Höchi

UeKo

Moosmatt

2569

2218

2143

Blickensdorfer Allmig

2496

3205

Noe

2101

2307

2235

Bölen

3092

2058 2219

Alpenblick

2403

2728

2042

2238

Schwumeren 2104

Aberen

2751

2438

W2a

2213

Gulmmatt

3578

Herrenhoger

Fuchsstei

3113 3114

3936

2047 3112

2337

2050

2183

2053

2049

2052

3579

2100

Rüteliwald 2158

3529

2181

2187

2294

2300

2149 0 215

3231

Oberbrüglen

371 371

2499

37 3617

3622

1755

24

1584

1756

3075

3615

254

Zimbel

691

255

1477

588

3461

1736

01

589

262

3074

267

269

252 250 3247 249 257 258

3073

274

1782

3756

3753

3757

280

3750

3071

3065

690 1558

3063

3461

1560 1561

1398

1641

1562

1563

3062 1566

60

3043

30

1567 1576

1487

1602 1688

1549

1539

186 1691

1686

1979

3616

1689

60 30

Schmidhof

3046

Unterzimbel

199

196 197

3682

3587

9

3685

3393 3954

48 30

55 30 3020

3012

3054

3022

70 502

1890

503 1776

504

1681 1866

509

1775

668 618

455

592

1649

3

2482

305

Quartier Unterdorf

2891

2892

2895

Aumatt

2894 1384

1115

2860

2531

1777

3026

AD

Unterdorf

1942

1990

1383

1633

3007

1387

3218 3218

2927

2976 2529

1610

3031 3027

Altgasshof

1337 3009

3224

1751

440

466

4061 4038

Grund

1662 1665

442

1678

443

1625 3383

2942

1119

1750

3296

3185

1235

1239 1124

3177

3975 3976

Himmelrich 2637

768

1058

2636

3431

766

3675

2638

Grund

1868 449

3433

2663

764

1055

3982

759

3986

769

2666

3432

1091

1135

1060

1223

450

1284 1099

3984

763

1156

1224

1097

1096

1159

531

AD

532

1042

433

526

1656

Langacher

1197

1248

1285

1155 1286

1158 1196

1154 1157

1098 3907

2914

2761

451

893

1173

2640

2662

762 3985

741

1134

Gstelli

1160 2664

3981

3987 2687

3415

3036

Schnueperenrain

RB W2b

1237

2635

2639 3430

Vogelwinkel

3776

2651 2634

3977

1238

3176

1177

1213

3974

1240

1236

1125

3377

4039 3919

2606

1153

2604

1198

1199

2667

770

1152

2812

2865 513

Geissbüelweid

2866

Neufeld

2823

3028

2931

1345 2859

RB WA4

1781

3495 3494 1334 1342 1637

2858

3029

2857 2856 2902

3040

1306

2570

2852 2853 2854

538 625

540

537

552

553

548 554

629

535

Unterochsenhof

666

1541

4123

630

652

RB AD

601

569

3501

3509

3632 584 3629

3628

579 3631

513

637 636

640 639 585

575

574

Mooseggen

3657 737

572

3658

2691

738

573

731

633 634

729

635

3365 33

607

6 33

67

2650

1136

3401

3867

1209

867

2

878

797 879

385

724

4

3859

3864 719

707

3355

1073

1074

2943

RB W2b

2734 1225

Baarermatt 1045

1023

2630

1100

Rain

1249 787

2703 2704

1267 2602

801

2815

803 714

712

713

1205 3335

841

3382

2937

830 832

3783

3341

3310

3902

3319

802

Moos

3207

793

2816

1018

1167

789

1268

2817

Inwilerwald

851

791

2629

795

3165

706

1046

1072

3782

3889

792

3505

794

RB W3

900

1071

2827

799

1202

796

2818

1050

1166

715

2819

1049

3217

3673 3674

711

2668

1052

2616

1024

3850

3164

1211 723

Inwil

2701 725

1269

872

0

3865

892

850

3668

3506

3443

1210

386

3868

3399

3942

3376

869 871

1300

1270

868

386

3866

3403 3404

3316

3318

876 866

721

790 1228

1081

1271

864 587

Neuguet

1093

786

3392

2628

1181

782

3774

3375

874

Aloisihasel

3913

2960

3315

1179 3908

778

3379

1243

3402

1180

727

863

3438

3323

2625

1887

1026

3314

2627

3356

3869

1548 1582 1583

1244

3845

2648

73

74

582

3320

1028

3912 788

3325

1030

Radschue

3519 3440

2626 3324

33

777

3386

3439

3330

734

781

3343

3442

3441 1137

3329 3326

3380

3394

3353

6

3328

3327 735

3363

3364

1029

Grundwald

Grundhasel

2631

732 3357

1761

RB WA5

779 3893

3384

688

632

586

3528

1032

780

3847

UeFa

576

581

3630 3792

3778

736

33

3775 3791

1033

662

3627

1301

Flue

773

785

674 627

3362

638

Althasel 1027

Grossacher

565

3359

3390

1025

1034

Margelholz

774

3656

687

673

3916

2622

3216

628

571

1515

578

1292

656

570

1514

1590

Matt 739

620

626

568

RB OeIB

664 642

2869

651

4114

Unterfeld

776

1291 1293

681

661

3786

Margel

676

2756

3920

3832

699 650

3920

Unterau

697

1527

1612

2597

516

RB W2b 1174

2596

2928

1302

564

3921

563 2871

775

773

551 1675

536

Oberallmig

Eichwald

2687

451

555 677 2924

623

1226

3659

2939

622

2904

Schneeschmelzi

562

624

2855

Sternen

678

2903

Neuhof

1344

545 679

550 549

539

2901

1303

Schochenmüli

546

544

543

541 2851

3013

542

530

3909

1312

516

2847 2822

1035

772

3777

2848 2849

Fläckli

RB KA

2760

2470

Geissbüel 771

1538 561

2861

2872

3004

2810 2811

740

4

1162

3032

2814 2813

RB WA

Ochsenhof

Oberau

2808 2809

Acher

2605

533

1709

Ruggeren

Schnueperenboden

1234

1027

3471

3470

883 897

1948 448

Feld

Burgmatt

3454

3469

896

3980

3035 3030

3182

745

Rote Trotte

447

530

895

757

3183

3184

3186

1036

Höll

3130 3137

3187

894

2655

36

1726

1864

1748

3118

3179

446

1716

3159

744

3178

746

881

3979 1704

445

1076

2593

2675

444 3414

1108

1095

2592

2591

8

40

3742

1696

1727

1626

1793

3771

399

3138

1664 1679

1657

441

1864

3295

Langmoos

3156

3

1312

439

2926

529

1749

1388

2915

3294

3289

2676 3507

3119 3117

3136

1083

1039

3427 1040

3120

3188

Frohburg

1075

2587 2588

3426 3425

1025

1117

3784 3772

1621

1627

2526

3034

3005

520

431

3770 1620

438

437

2661

2586

3293

3288

3423

126

Au

AD

1753 517

516

3201

522

1752

1768

3057

3033

Au

3006

3038

4

521

1674

3037

175

1769

3532

1386 1758

2948 1635

Zugermatt

1668

1861

1636

3010

1632

2530

1695

3531

1314

1728

Sternmatt

3287 2677

1974

3769

1619

1597

436

432

2538

1765

1629

3522

3052

3150

1829

1644 1630 1628

2918 4058

3014

1730

1588

523

1897

1837 435

693

527

7 756

3805

1617

1596

463

465

524

265 1616

3124

3422

Höllhüser

3121

Quartier Himmelrich

2601

2585

3292

3421

3157

1079

2556

3291

3286

2679

1265

3768

468

515

2678

3152

1186

2706

3290

3285

3764

1603

1591

3500

593

528

1986

461

Chriesimatt

755

1604 1615

3284

3419

3437

3151

3128

2932 858

1038

Chilchliboden

3418

3555

3123

3126

3283 2680

3417

3420

3122

1059

2674

3396

430

3160

2682

1261

647

471

Burgweid

2996 1094

1260

3548

3467

743

2681

16

3127 887

1262

5 403 37 40

1316 3012

4057

1203

3125

888

886

2375

W2a

3397

3213

885

3282

2584

1241

1204

1773

3407 3246

2594

2659

409

3654 859

2632 1231

3738

748

750

34

429

3801

3736

3655 752

Altgutsch

3797

3732

3651

751

1148

2658

1522

464

512

1149

490

470

753

3803

659

469

408

1165

1232

3435

460

396

3600

3599

3598

406

Leigass

1545

1586

3692

40

80

RB AB

519

3280 3278

35

3395

3601

3602

3279

489

472

428 3597

3253

1147

488

3785

462

2899

2897

2896

487 485

1865

1977

3514

3277

754

3436

474

511

4056

478

458

454 453

486

482

1164

484

Chastelrain

Lampertswil

395

3275

3220

157

481

86

452 514

480

397

Ziegelhütte

31

3051

3019

476

Quartier Dorf

510

506

475

3398

3251

483

479

3564

3563

3276

3252

145

158

1949

477

97

91

1987

1493

181 95 96

94

518

505

1682

2898

3522 1642 508

3250

154

159

473

73

72 497

1867

84

3254

3256

155 156

180

182

1830

1545

74

501

1767

491

Quartier Altgass

1380

76

1556

3297

1766

143

153

160

161

3208

92

88 90 87

81

654

405

3513

424

54

3016

2991

402

3650

1889

Weidhof

23

150

AD

394

3643 3642

30

140

146

Oberdorf

405

392

3565

1531

1984

1985

3255

3520 93

89

13

1543

1593

3050

1492

3270

Hündlital

Wishalden

Spinni

136

149

163

165

168

388 393

139

Rölliegg

391

384

131 389

390 1540

178

29 60 62 59 61

85 75

1594 1381 1380

164

125

386

1989

381

2370

379

383

147

179

Dorf

18

14 16

1554

1654

3021

17

643 1592

1523

3024

113 148

Sagenbrugg

420

138 162

2374

421

135

2372

411

1533

69

3248

64

1525

42

653

1516

3047

114

415 419

3349

378

382

2437

410

347

1824 129 130

112

122

34

1524

43

12 495

1557

3002

41

494

1535

1982

19

11

10

17

57

2012

2002

3263

418

111

115

Heiligchrüz

1780

Quartier Langgass

151

8

5

493

492

3025

2953

116 121

124

110 1712

63

160

3517

4

40

9

Bruederhuus

2003

2994

1779

Obermüli

3634 860

3515 3516

3147

3815

3817

377

3521

1794

613

Autobahn A40

1789

144

8

1698

35

7

1699

47

2786

1700

35

3049

1701

41

1419 1972

1702

2004

3810

105

106

33

80 27 39

1738

35

3686

1739

3816

346

166

3135

3830

1740

345

343

344 104

107

648

32

3955

3687

1420

1421

342

692

3683

1496

102

103

2975

117

30 31

368

3041

Büel

108 120

3688

1907 1860

1741

3148

3814

3991

338

2562

2958

98

126

1784

1908 1859

2373

1836

595

3684

8 306

696

29

3680

3044

695

3586

2793

1778

340

1638

118

2

1646

2016

2015

1936

2463

590 591

3812

3811

2005

1863

355

1790

339

1802

123 608

Bahnmatt

3681

326

353

357

1841 1840

1797

352

3813

2551

1601 101

223

3584

2792

241

356

AD

1910 1932

2790

2026

2006

Hintersattel

Chugelrüti

2450

3992

336

327

109

631

371 1791

334

2466

358

3583

3822

3990

2784

3821 330 329 328

325

1801

1643

198

1945

5 179

324

100

3741

337

331

224

127

2794

8 305

1771

239

2 231 22 2 321650 9 3 22 22 0 220 7 8 22 6 225 233 221

3819 3820

332

2523 611

2783

335

Quartier Oberdorf 323

235

234

316

359

1933

1858

Schutzengel

350

360 3580

361

3989

3258

604

240

3997

2795

242

219

195

615

609

218

201

2554

3

RB BsV

211

236

3585 3274

212

600

216

3831

188

599

217

202

200

2524

2469

215

191

189

2468

209

303

1697

367

602

305

302

208

237

1658

1690

1599

291

3045

214 203

187

1707 1418

1640

190

2467

1611

207

362

370

321

1808

1857

1943

1703

369

3257

291

304

614

206 204

192 193

184

1687

1521

1589

612

3952

3951

1550

RB W3 Schmidhof

1663

1645 1581 1580

1518

3971

1574

1573

1575

1577 1578

1570

1572

1565

1507

298 299

2553

605

290 3259

1862

1536

1544

313 1978 315

292

294

301 1708

319

287

603

296 297

Quartier Neugass

1552

286

610

279

2912

617

1530

1571

1564

1537 1551

689

1508 1517

1569

2905

1542

683

1506

1559

1532

680

694

3064

127

265

646 675

278

2749

3174

645

671 686 685

Wiesental

1812

658

2906 2908 2907

3066

3744

363

366

368

1720 1719

2007

1930

1842

1799

2990

2008

1911

1843

1839 1807

1912 1856

2457

2452

2456

2510

1929

1855

1825

2519

2509

1928

2375

2458

2508

1913

1844

1834

2881

2518

2507

1927

1914

1845

1818

349 364

3676

311

317

288 289

322

1489

3748

285

2843

2842

1853

Chriesibrunnen

2448

2517

1926

1915 1854

1809

1721

2880

2506

1925

1852

1846

1787

2844

3796

309

277

75 31 2910 9 290

Lee

1512

670

1667

3745

3751

2911

621

3749 2755

3338

3752

1683

644

3008

3472

281

210

1952 1810

1340

Sennweid

2989 276

3746

2841

2981

1917

1786 1722 1742

2882 2516

Quartier Schutzengel

1847 1743

2846

1924

1916

2711

2845

308 1513

3818

2837

2838

2839

3212

1653 275

3747 1835

3754

1953

3001

3452

3556

3557

2840

1109

273 3755

260

3070

3558

1500

1429

2883 2879

2515

2504 2505

1851

1848

1814

1934

1757

1520

Schönau

3378

272

259

3067

Chupferschmitten

3354

3492

3239

2884 2878

2503

1918

3451

3450

3448

3491

1832

251

253

3447

2877 2514

1923

1850

3149 2885

2876

2512 2513

1922

3133

3132

3489

268

266

3249 243

246

1902

3702 37

1959 684

2999

1498 1919

3449

Rappenflue 2886

2502

1921 3206

3133

Quartier Müligass

3241

244

3446

1424

Lättich

2887 2875

2501

3444

3313 3488

3490

1964 1967

245 247

3705 3566 3703 3704

1731

1732

1585

1903 1905

3592

3614

1869 3242

3244

1723

17

1813

3243

1969

1735

1676

1955

1965

2874 2511

3568

3445

3539

3079

1553

Chuzelen

1817

1966 1963

1970

1528

3460

2418

2453

3391

Birst

2888

3487

1968

3078

1332 1502

2889

280

3575

1428 3538

1614

1478 1734

2743

1901

1433

Birst

1499

3534

1430

1971

1432

1684

1480

1904

1431

70

4013

1479

Baarburghalden

2017

2539

3573

3537

70

3726

1677

1453

3536

1870

3080

14

3626

1452

1711

3170

3535 3081

3574

3082

3938

16

2024

2009

3612

Unterbrüglen

3459

1672

3620

1490

1474

3458

3621

3611

1475

1666

Lüssbüel

1498

AB

3533

3940

4015 1694

Chümiweid

3807

1870

AB

4017

1831 1451 1450

2417

Rappenloch

2864

3948

4020

47 1448

Eibüel

3960

4018 1450

1838 1481

1705

1671

3618

3677 3593

3613

1472

1529

3595

14

1473

3663

3678

1488

1485

1469

3709

1463

Blickensdorf

3708

3662 3596

35

3

4005 1446 1445

1783

3511

94

1816

3710

3711

17

RB W2a

1462

1815

1464

2

3932

4025

4006

1685

69

6

3715

4008

24

3714 371

3161

1468

Schlüsseli

3833

C hr äbsb ach

2440 2094

3589 3590 3388 3389 1443

Herdmannliloch 2019

3116

2153

1460 1461

2033

Spitzmattli

2035

3946

3162 2534

3429

3428

2022

30

2944

3588

1458

3409

Rebmatt

21

W2a

W2a

2370

2034

78

22

3168

1484

1442

2972

3163

2208

Moos

2439

280

2997

3076

82

40

2207

8

Jöchler 30

2036

3111

UeFa

1423

3083

3934

40

2206

3828

3827

W2a

2152

2095

1459

3781

2204

2201

7 296

2971 1441

2954 2200

296

3189

2154

3826

2945

3935

2096

40

2259

966

3235 3236

3237

2979

1466

2205

65 2

2993

3234

70 1437

1483 2258

4 29

1457

2535 2261

2199

296

26

32

2260

2203

2957

963

2950 3271 2969

2536

Hinterzimbel

1486

62 2

32

3457

2020 3530

3233

29

Bannäbni

1482

1 29

1455

5

2335 2021

3424

296

2 32

2956

3456

2442

3086

3230 3232

3229

28

2018 3455

2435

67

3302

32

27

2334 2339

2027

3089

2946

Baarburg

Hegi

Deinikon

35

2992 2167

32

3115

3994

Schwerzimatt

Chlingen

4029

2936 2169

2125

2454

1882

1879 1880 1881

1886 1878

UeFa

3088

3095

2140

3155

RB W2a

2955

2759

1871

2782

2781

22

2194

2525

2069

2141

1873

1947

14

2067

2165

2547

2850

3268

3993 3387

3153

2935

2122

2532

2121

2194

2533

3084

2136

1877 1876 1875 1874

1885

2828 2829

2298

2765

2092

2138

2137

Baarburgrank

2025

1883

2119

2126 1884

1894 1895

2148

3970 2135

2830

2296

3087

2132

2134

Ruessenweid

Gutteren

2288 2071

2128

1900

2832

2831

2123 2297

1896

1899

2833

1893

1892

2292

2129 2127

2295

1891

2282

2836

2835

2834

2293

2131

2290

2291

2338

2287 2032

2130 1946

Sod

2480

2286

2285

1118

en

Erlenhof

2162

2115 2116

2299

2117

3624

2114

2284

2277

2278

2279

2280

2281

3625

3465

1898

2995

2118

2160 2193

2111

2459 2098

tal ch

2163

2189

2197

Bannrain

Breitenacher

Ba

Seebachtel

2099

2275

3809 3468

2758

2196

2108

2109

2110

2068

2191 2190

2198

2528

2283

1090

2155

2172 2171

2271

2217 2148

Rossstand

2273

2274

2276

1941

2330

5

Sampftli

1940

2031

2272

1939

3760

3759

2174 2173

1

2487

2486 3761

2186 2188

Brandrain

2575 938

2414

2030

2974 3623

1937

324

2182

2489

2488

2078

2490

400 398

2159

2180

2491

2106

Birkenhof

2157

2089

3400

2185

2333

2051

2048

3000

2107

2178

Waldhof

2370

Büni

2028

Ruessenholz

2331

3166

2175

1343

2044

3090

T4

hn a b uto

2318

2307

2105 2177

2476

3508 3091

2086

2156

2184

2170

A

2084

Früeberg

2147

Bofeld

Hotzenhof

2493

3561

5

2146

UeRs

2237

2082

2729

241

Sonnenruh

2263

Bilgerimatt

2081

2079

Hirssattel

2322

2328

2043

3101

3502

2211

3766

2323

2054 3100

3096

AC

2329

2321

3102

2434

2103

Gulm

2326

3099 2144

2220

2212

2318

2318

2311

Breitholz

2236

Allmig

3169

2403 3098

Ramsel

3309

4104

Walterswil

3103

Ruessen

2309 4068

4067

A

2403

2420

2496

B

3504

2306

2940

3097

2324

2494 3191

3093

2055

1988 2473

2405

Unterdeubüel

2433

2474

2494

3094

3104

2080

Brandäbni

3527

Breitholz

2215

2216

2170

2746

3108 2057

2251

2555

Schmalholz

2404

Chilenwald 2432

2214

2862

3190

2250

2223

Allmendhof

2325

2475

3204

2232

804

Weidboden 1022

848 831

833

Moostobel

3303 2934

1017

1020

841

830

1021

834

1251

1068 1069

1015 840 2933

2736

835 3783

711

2923

Huebhof

704

701

842

703

849

1007

1014

2607

800 805

RB W3

Tobelbrugg

800 836

Moosrank

839

806

947

Talachertobel

807

837

702

1012

808

838

809

Wildenburg

847

843

Talacher 1221

828

3483

852

3413 811

1009

1005

808

3482

1008

Arbach

3484 3485 812 813

Sonnenhof

844

1011

Unterinkenberg

1215

3603 814

3604

816 817

857 3607

3606

3609

826

825

1043

824

Untertalacher

2771

827

823

Inkenberg

912 2670

1010

902

2779 2778 2777 901

1104

2773

2768

2770 2769

856

Kernzone A

1194 2633

2776 2775

2772

1113

KA

1214

1229 3486

1006 911

855

821

Empfindlichkeitsstufe

909 845

3210

822

1193

1233

818 820

2600

1264 3608

3605

Genehmigungsinhalt: Bauzonen

Oberinkenberg

1195

904

1183

1101

2788 903

853

2973

905

854

III

Neutalacher

908 906

967 913

KB

Kernzone B

III 907

W2a

Wohnzone

969

968

Schlossmatt

2644

II

(AZ 0.3)

915

970 1131

W2b

Wohnzone

(AZ 0.5)

II

W3

Wohnzone

(AZ 0.6)

II

WA3

Wohn- und Arbeitszone

(AZ 0.6)

III

2620 967

Herrenmatt

2615

916

1132 1176

WA4

Wohn- und Arbeitszone

(AZ 0.9)

Wohn- und Arbeitszone

913

Rosenhof

3193

2646

3195 3197

1184 1185

III

1004

Obertalacher

3194

Winzrüti

1133

III

(BZ 5.0)

1246

2647

914

3196

1294

Buechholz

3198

3199

1003

WA5

971 972

3300 3301 3299 3298

AA AB

Arbeitszone Arbeitszone

(BZ 3.0)

III

(BZ 4.0)

917

Arbeitszone

1056

1288

Egg

2669

1287

973

2621

3336 1106

IV

(BZ 4.0)

3466

1002

3499

3871 3874 3876

2608

Arbeitszone

(BZ 5.0)

3875

920

OeIB RB

Bauzone mit speziellen Vorschriften - Walterswil: A Bauten / B Freihaltung - Schmidhof

3883

3885

II III

Zone öffentliches Interesse für Bauten und Anlagen Reserve-Bauzone

3882 3881

3479

921

1182

3721 3720

Ussergrüt

RB W2a

1112

AA

919

3722 999

3496

2624

1245 980 2720

3346

997

3853

je nach Bauzone

980 2721

1130

929

998

Allenwinden

1296 3572

924 925

930

978

1110 1111

1082

3723

Zuestall

II

3884

1000

Steren

2717 976

1086

1066

977

3880 3879

3475 3476

923

922

BsV

3877

1102

Schönmatt

IV

Lorzentobel

W2a Gutsch

3873

3878

AD

975

3872

Wendelinhof

IV

974

979

918 2643

AC

996

1297

1282

1298 1299

Nicht-Bauzonen

1089

120

3510

1278

UeFa

UeFa UeKo

2617 2618 2623

III

Unterschwarzenbach

928

Neuhus

1126 1227

Muserhof

1087 1077

2603

4117

990

Weberhof 1062

2572

927

Bebauungsplanpflicht für öffentliche Freiräume (vgl. § 11 Abs. 5 Bauordnung)

pw

Einhaltung Planungswert nachzuweisen (vgl. § 15 Abs. 3 und 4 Bauordnung)

aem

Abweichende Empfindlichkeitsstufen (III statt II)

arf

Archäologische Fundstätten

1992

2571

3333

1257

1252

12551254

1151

1253 1171

1168

1993

1107

1172

1169 1219

1994

2580 2581 2582 2583

3222

1120

1200 942

W2a

3221

1145

1192

2578

1996

944

1103

1266

1998

1997

bp

2579

1258

1256

1999

Bilgerighof

Bebauungsplanpflicht allgemein

2671

2757

989 2573

2542 1259

2000

Überlagernde Festlegungen bp

2672

2796

3334

2722

2723

1088

3463

3331 3332

2577

1065

945 3462

2561 1123

984

986

3576

2763

2560

987

2544

2824

2801

2576

2799

2802 2803

Reitsportanlage

2798

2797

2752

Naturschutzzone

2665

983

991

4116

988

NSG

993

988

3765

2804 2805 2806

UeRs

994

3762

3577

UeRs

1201

1105

931

Kompostieranlage

1127

992

1289

1279

1114

3661

3660

Familiengärten

1178

1191 1208

1143

3763

UeKo

5 129 1207

2747

OeIF

1190

6

0

III

3 127

255

Spitzibüel

995

926

Zone öffentliches Interesse für Erholung und Freihaltung

1189

1188

1092

4 127 5 127 6 127 7 127

Landwirtschaftszone

1187

1128

1283

933

L

946

1063

934 1064

Schwarzenbach

1216

Neuhof 1065

Sankt Meinrad

Unterstock

2716

3223 1290 941 1218

LSG

Landschaftsschutzzone

Rölleren

Obergrüt

1144

936

ASP

Aussichtspunkt / Aussichtslage (§ 14 Bauordnung)

OS

Ortsbildschutzzone

935

938

2724

940

943

Grüter Allmig

937

2652

Informationsinhalt: Kantonale Nutzungszonen und überlagernde Festlegungen ARK

Zone für Abbau und Rekultivierung

Aba

Zone für Abfallanlagen (Reaktor- u. Reststoffdeponie / Inertstoffdeponie)

NSK

Naturschutzzone

939

Oberstock Chnodengutsch 2725

GS 1 - 3 Grundwasserschutzzone (rechtskräftig, Stand März 2005)

Müchsboden

948

Weitere Informationen Wald Gewässer

949

Müchsrain

954 950

Gemeindegrenze

958

Schmittli

955

Wolfbach

Hochspannungsleitung

951

1067 965

Muelten

einsehbar sind. Bezüglich Schutz der Naturobjekte siehe § 6 der Bauordnung.

0

50

100

200

300

400

500m

961

962

956 964

Die Natur- und Kulturobjekte sind in Inventaren festgehalten, die in der Abteilung Planung / Bau

Grundwasserschutzzonen: Stand August 2009

959 960

Verkehrsfläche / Bahnareal

Situation inkl. Bebauungsstand vom 31. August 2009

2327

3411

AC

2304

2384

2234

Wassergräben

3464

2478

2495

Schachen

2231

Ochsenweid

2411

3109

2762

2316

2305

3526

2301 2209

RB AC 3743

2985

3

244

4

3106

2951

Deinikerwald

2315

298

2401

298

2268

2349

2986

2

2952 2383 2269

Chliwäldli

Utigen

2313

2303

2246

2248

Dreimarchen

AC

243

2229

ARK

2919

2319

2267

Stöcken

2348

2324

2732

2315

Unterbüessikon

2410

Buechen Grabenmoos

AC 2445

298

2226

2522

2312

2408

2225

3139

2731

2382

2381

2825

2733

2303

2266

966

Hinterried

963

Sihlbrugg

2521

2327

3679

2429

2224

Walterschwand

Deubüel

Schönbüelwald

4016 3381

Oberhof 2303

2465

3146 3145 3144 3143 3142 3141 3140

2409

2265

2244

2498

3267 3266

2430

2222

2938 2356

3306

2407

2221

2460

3307

3406

Rüesseli

2917

2461

(Inertstoffdeponie)

2394

3272

3340

Blegi

Aba

2358

2254

Höll

2347

2464

2406

2242

2345

RB AC

3729

3824

2428 2384

3773

2354

2353

Büessikon

2599

2385

Tann

2343

Tännlimoos

Grossmatt

Deinikerwald

Eich

2240

2353

2559 2400

Notikon

2427

Islisberg

2342 2342

(Reaktor- u. Reststoffdeponie)

2387

2239

Öffentlich aufgelegt auf der Gemeindeverwaltung vom 17. Juni bis 6. Juli 2005 Publiziert im Amtsblatt Nr. 24 und Nr. 25

2350

Oberbüessikon

2397

2257

2241

Jürg Dübendorfer

2366

2395

2867

Änderungen öffentlich aufgelegt auf der Gemeindeverwaltung vom 4. Februar bis 7. März 2005 Publiziert im Amtsblatt Nr. 5 und Nr. 6 An der Urnenabstimmung beschlossen am 5. Juni 2005 Der Gemeindepräsident:

2365

Rüteli 2379

2362

2392

2390

Chrüzegg