Teilrevision Oberdorf / Grossmatt, Plan Nr. 004

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Gemeindeaufsicht Genehmigung der Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt, Plan Nr. 004,

Gemeinde Walchwil

Die Baudirektion,

gestützt auf§§ 3 Abs. 3 und 42 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) des Kantons Zug vom 26. November 1998 und§ 7 Bst. b der Delegationsverordnung vom 23. November 1999,

beschliesst:

1.

Die vom Gemeinderat Walchwil am 13. August 2007 im einfachen Verfahren gernäss§ 40 PBG beschlossene Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grassmatt wird genehmigt.

2.

Gegen diesen Beschluss kann innert 30 Tagen nach der Mitteilung beim Verwaltungsge­ richt des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung ent­ halten. Der angefochtene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Be­ weismittel sind zu benennen und soweit möglich beizulegen.

3.

Mitteilung an: Gemeinderat Walchwil, Gemeindeverwaltung, Postfach 93, 6318 Walchwil (Beilage: 2 Expl. Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt) GIS-Fachstelle (Beilage: Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt) Amt für Denkmalpflege und Archäologie (Beilage: Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt) Landwirtschaftsamt (Beilage: Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt) Amt für Umweltschutz (Beilage: Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt) Amt für Raumpianung, 2fach (Beilage: 2 Expl. Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grossmatt)

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Baudirek

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Regie r'ungsr at

Zug, 11. Oktober 2007 mogi 10580

Aabachstrasse 5, 6300 Zug T 041 728 53 00, F 041 728 53 09 www.zug.ch/baudirektlon

Seite 2/2

A.

Im Rahmen der Genehmigung der Ortsplanung Walchwil wurde die geplante Einzonung

"Oberdorf" nicht genehmigt und zur Neubeurteilung zurückgewiesen. Die Nichtgenehmigung der Einzonung wurde damit begründet, dass die südöstliche Zonengrenze mit dem Landwirf­ schaftsbetrieb bzw. mit dessen heutigem und zukünftigem Tierbestand nicht koordiniert sei. Der Abstand zum Stallgebäude sei zu klein, so dass die Luftreinhalteverordnung bzw. die FAT­ Richtlinien missachtet würden.

B.

Gestützt auf vertiefte Abklärungen mit dem betroffenen Landwirt wurde die Zonengren-

ze neu gezogen. Der Abstand zum Stallgebäude wurde vergrössert und beträgt 20m. Die durch die Verschiebung der Zonengrenze wegfallende Baulandfläche wird flächengleich ent­ lang der oberen Zonenabgrenzung ausgeglichen.

C.

Das Amt für Raumplanung hat die Zonenplan-Änderung am 29. Mai 2007 vorgeprüft

Die Zonenplan-Änderung ist zweckmässig.

D.

Der Gemeinderat hat die Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grassmatt am 15. und 22.

Juni 2007 im Amtsblatt publiziert und vom 15. Juni bis 16. Juli 2007 öffentlich aufgelegt. Wäh­ rend der Auflagefrist sind keine Einwendungen eingegangen. Der Gemeinderat hat die Zonen­ plan-Änderung Oberdorf I Grossmatt am 13. August 2007 im einfachen Verfahren beschlossen. Er hat seinen Beschluss im Amtsblatt am 17. und 24. August 2007 publiziert und vom 17. Au­ gust bis 5. September 2007 öffentlich aufgelegt. Während der Auflagefrist wurde beim Regie­ rungsrat keine Beschwerde eingereicht.

E.

Mit Schreiben vom 13. September 2007 reichte der Gemeinderat Walchwil der Saudi-

rektion die Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grassmatt zur Genehmigung ein. Gernäss § 3

Abs. 3 und § 42 des PBG bedürfen neue, geänderte oder aufgehobene gemeindliche Bauvor­ schriften zu ihrer Gültigkeit der Genehmigung des Regierungsrates. Nach§ 7 der Delegations­ verordnung vom 23. November 1999 ist die Baudirektion für die Genehmigung von gemeindli­ chen Bauvorschriften, Zonen- und Bebauungsplänen zuständig, sofern im gemeindlichen Ver­ fahren keine Einwendungen erfolgten, oder Einwendungen gütlich beigelegt werden konnten, oder die Baudirektion nicht vorsieht, die Genehmigung nur unter Auflagen und Bedingungen zu erteilen. Im vorliegenden Fall sind die Kriterien für eine Delegation der Genehmigungsbefugnis vom Regierungsrat an die Baudirektion gegeben. Der Genehmigung der Zonenplan-Änderung Oberdorf I Grassmatt steht nichts entgegen.

10.11.014

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

Datum:

07. September 2007

Massstab:

1:1000

sig. Peter Wetter

sig. Rene Arnold

Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion : Zug, den

29. Mai 2007

Publiziert im Amtsblatt:

1. Publikation

2. Publikation

Nr.:

Nr.:

1. Öffentliche Auflage auf

2. Öffentliche Auflage auf

der Gemeindekanzlei

der Gemeindekanzlei

vom 15. Juni 2007

24 + 25

sig. Rene Hutter

Der Kantonsplaner :

33 + 34

vom: 15. + 22.6.2007

vom: 17. + 24.8.2007

Ziffer : 3324 I 3491

Ziffer : 4462 I 4621

vom 17. Aug. 2007 bis 5. Sept. 2007

bis 16. Juli 2007

bescheinigt : De

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Von der Gemeinde beschlossen am: Der

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13. August 2007 Der

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Von der Baudirektion genehmigt am:

11. Okt. 2007 Gätzi Vescoli AG

Geometer und Ingenieure

Rigistrasse 37

6340 Baar

Rechtskräftiger Zonenplan 2007 +

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Oberdorf

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Wohnzone 1 (W1)

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Wohnzone 2 (W2)

D Ortsbildschutz (OS)

Kernzone A (KA)

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Landwirtschaftszone (L)

D Quartiergestaltungsplan

(bp)

Zonenplan-Änderung +

Crossma

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Blimoos

Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (OeiB) bundesrechtliche Planungswerte nach Lärmschutzverordnung

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Archäologische Fundstätte (arf)

� nicht genehmigt