Einfacher Bebauungsplan Lauihofrain (eBP)

Festlegungen Planungsperimeter

234

Michael Ferrari

DI V_

17

0

geplante Quartierstrasse (durchschnittliches Gefälle 12%)

(650

908

) aGF

953

Hauszufahrt Vorfahrten / Einfahrten

0

vom

Projektierte Gebäude

2 8 .3

1. Öffentliche Auflage im 2 8 .3

Publiziert im Amtsblatt Nr.: Bescheinigt von der Abteilung Planung/Bau

a 573

16 528.

René Arnold

5

C

Stefan Herrmann

5

0

1 6 .1

Der Gemeindeschreiber:

1 6 .1

maximale Höhe m.ü.M. 534.00(Oberkante der Dachfläche mit Isolation und Dachhaut)

b 583

9 .2 5

1 0 .4

Vom Gemeinderat genehmigt am Walchwil, Datum

Baufeld Terrassenhaus

b 584

6146

08 534.

06 20 . 8 .0 11

A

6236

15

B

2 8 .3 0

2 8 .3

) aGF

.5 0

5.3 (160

B

85d

Standort für mindestens ein Besucherparkplatz (Lage schematisch)

K

Kreuzungsmöglichkeit

W

Wendemöglichkeit

V

Verbindung für Langsamverkehr (kein Durchgangsverkehr für MIV)

E

Standort Entsorgung mit Unterflurcontainer (Lage schematisch)

822

M

.08.2006 V_DI 11

8

514.5

2

95

B

n we g

50

8.4

16.00

0

Extensive Aussenraumnutzung (Parkähnlicher Aussenraum, Wiesenfläche mit Baumgruppen)

S u re

85 e

517.6

4

Intensive Aussenraumnutzung (Gärten und Sitzplätze, Hecken und Kleingehölze mit Rasenflächen)

Naturnaher Aussenraum (Übergang zum Waldrand, ökologisch wertvoll)

) aGF

30 512.

50

63 0 528. 1 8 .7

.0 0

(200

0

) aGF

51 1.4

4.5

Adressierung / Hauszugänge (Lage schematisch)

0

K

) aGF

0

Öffentlicher Fussweg (Lage schematisch)

1 6 .6

44 525.

(200

16

0

2 8 .3

51

23 532.

(650

0

I

8 .6 5

L

6235

Hof

7.6

742

V

5 11.2

5 11.2 6 .5 0

51

Quartierzentrum (Treffpunkt mit Sitzbank und Spielbereich für Kinder) Öffentlicher Rad- und Fussweg (Lage schematisch)

a 559

1 8 .7

5

Z 6147

0

0

Zufahrt Tiefgarage (Lage schematisch)

1 8 .7

1 6 .1

(650

E

13 523.

1 0 .0

Quartierstrasse

E

) aGF

K W

K W

) aGF

K

a 455

5

(200

5 .0 0

5 11.0

(650

Z

1 6 .1

5 .6 0

H

) aGF

5

5

6 .8 0

0

) aGF

(650

5

5

) aGF

(200

0

1 7 .2

F

se

2 8 .3

tr a s

23 508.

o r fs

1 3 .3

1 6 .1

0

5 11.2

5

4 .8 5

1

1 8 .7

63 519.

G

e rd

D

Ob

15 514.

5 201 02. 17. 1 6 .1

0

Begegnungsfläche (attraktive Gestaltung der Wege, Verweilbereiche und Hauseingangsbereiche)

5

(650

B RR 1 2 .8 1 6 .1

1 3 .3

903

1 0 .4

Z

bis

37

Der Gemeindepräsident:

Baufeld

506a

3 201 01. . 6 1 FW V_A

Plan Nr. 088_01 Datum: 07.09.2021 Format: A1 (840x594) Gez.: PA/MF/AHA

909

19

Walchwil, Datum

Der Abteilungsleiter

4

511.48 aG F)

508.4

Z

505.3

33.55

Abteilung Planung/Bau

227

Information

2

6 ( 950 a

(........)

Verteilung aGF

GF) Waldabstandslinie

85 b

Strassenbaulinie Grenzabstandslinie

6234

4m Strassenabstand Quartierstrasse Bestehende Gebäude

85 c

827 Gewässer Wald

Dachrand, Brüstung, technische Dachaufbauten nicht betroffen N 0

50 m

W

O S

Höhenkote * Oberkante der obersten Dachfläche mit Isolation und Dachhaut Dachhaut Isolation Dachkonstruktion

Gemeinde Walchwil

Kanton Zug

Einfacher Bebauungsplan Lauihofrain (eBP) Massstab 1:500 - Gemass §32bisdes PBG Kt. Zug vom 01.01.2019

Abteilung Planung/Bau

DerAbteilungsleiter

Walchwil, Datum

Michael Ferrari

Ptan Nr. 088_01 Datum:07.09.2021 Format: A1 [840x594] Gez.: PA/MF/AHA

WA-2020-0^5

J

Vom Gemeinderat genehmigt am Walchwit, Datum Der Ge^meindeprasident:

Der/G^meindeschreiber:

^^^ Stefan Herrmann

Rerie Arnold

Publiziert im Amtsblatt Nr.: Bescheinigtvon derAbteilung Planung/Bau

1. Offentliche Auflage im

vom

2 6. Juni 2020

bis

2 7. Juli 2020

BESTIMMUNGEN ZUM EINFACHEN BEBAUUNGSPLAN LAUIHOFRAIN Ziff. 1

Grundlagen

Verbindlicher Bestandteil des einfachen Bebauungsplans Lauihofrain bildet nur das nachfolgende Regetwerk mit dem dazugehorigen Situationsplan im Massstab 1:500. Der vorliegende einfache Bebauungsplan basiert auf den am 25. Juni 2018 bewilligten Quartiergestattungsplan Lauihof (QGP 21 und dessen Erlauterungsbericht. Im Quartiergestaltungsplanverfahren konnte davon ausgegangen werden, dass eine Areatbebauung umzusetzen ist. Die revidierten kantonalen Baugesetze verlangen aber seit dem 1. Januar 2019 Arealbebauungen mit dem einfachen Bebauungsplan abzulosen. Mit Ausnahme der Berechnung der Ausnutzung ist der vorliegende Sondernutzungsplan nach neuem kantonalen Recht zu beurteiten (V PBG §742). Samtliche neue Begriffe und Messweisen sind anzuwenden.

Ziff. 2

Etemente

Der einfache Bebauungsplan regelt die folgenden Etemente: Die Baufelder mit Angabe der maximaten Bauhbhe und deren Bautypen. Die Freiraume innerhalb des einfachen Bebauungsplans sowie deren Ubergange. Die Erschliessung des Quartiers durch die projektierte Quartierstrasse, die Anschtusse fur den motorisierten Individualverkehr, die Zufahrt fOr Anlieger, die Parkierungsanlagen, sowie offenttiche Verbindungen fur den Fuss- und Radverkehr. Die Ver- und Entsorgung des geplanten Quartiers.

Ziff. 3

Baufelder

Dem einfachen Bebauungsplan tiegt eine Ausnutzungsziffer von 0.384 (0.32 + 20%) zu Grunde. Gebaude sind nur innerhalb der dargestetlten Baufelder zulassig. Es sind insgesamt sechs Baufetder fur Mehrfamilienhauser. vier Baufetder fur Einfamilienhauser und zwei gestufte Baufelder fur Terrassenhauser vorgesehen. !^^rt<-

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