Oberägeri Einfacher Bebauungsplan Grubenstrasse 22

Bauherr:

FG Promotion IX AG Poststrasse 4a \ CH-6300 Zug P +41 41 444 22 22

EINWOHNERGEMEINDE € OBERAGERI

Plan Nr.: 5532_01 Plangròsse: 63.000cm / 29.700cm 1:500 Gezeichnet/Datum: pgr /28.07.2022 / rev. 24.10.2022

rev. 16.01.2023

vom OSOSzo22 bis 05.03. 2022

Bescheinigt von der Abteilung Bau und Sicherheit

Der Gemeindeschreiber:

Passe

Arcpfitekt: ROERS ARCHITEKTEN AG

Legende

Orientierungsinhalt

bestehende Gebäudeteile

Gebäudefootprint Richtprojekt

77777777 Strassenabstand

77777777 Grenzabstand oberirdisch

Grenzabstand unterirdisch

Sichtberme

Festsetzungsinhalt

®— ==" Geltungsbereich

és Baubereich oberirdisch

TERRA Baubereich auskragende Gebäudeteile max. zulässiges Mass 2 m

È i Baubereich Unterniveaubauten

ss Baubereich Aussenanlagen

höchster Punkt der Dachkonstruktion

WA ‚Erschliessung

Wegverbindungen barrierefrei 0000 (zu Hauseingang ab Grubenstrasse)

OOOO Wegverbindung zu Spiel- und Freifläche Süd

Freiraumtypologien

Besucher-Parkplätze

= ee Spiel- und Freiflächen Süd 154 m2 —-—-—-- Spiel- und Freifläche Nord 24 m2 Spiel- und Freilfäche Total 178 m2 Total min. 151.42 m2 zusammenhängend (15% der für das Wohnen bewilligten aGF, gem. BO Art. 8)

ziff. 1

Zifi. 2

Zif. 3

Ziff. 4

+ 790. wi

Bestandteile

Zweck

Umwelt

Schlussbestimmungen

U I I e ! a I i 0 a in. 3. +790.58 r=30m} @ NAS

max. 10.10

1:

+ Jaco Gebäudelänge 29.75

Bestimmungen

Verbindlicher Bestandteil des "Einfachen Bebauungsplans Grubenstrasse 22" in 6315 Oberägeri, GS 720, bildet der Situationsplan / Schnitt im Massstab 1:500 mit den Bestimmungen und dem Planungsbericht, sowie der Freiraumplan 1:500.

. Die Pläne des Richtprojekts zum "Einfachen Bebauungsplan Grubenstrasse 22"

in 6315 Oberägeri, GS 720, Dat. 24.10.2022 / 16.01.2023, sind für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterischen Qualität der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung wegleitend.

. Von den Plänen gemäss Abs. 2 darf, vorbehältlich der verbindlichen

Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des übergordneten Rechts, aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt eine zumindest gleichwertige oder bessere Lösung resultiert.

Der "Einfache Bebauungsplan Grubenstrasse 22" in 6315 Oberägeri, GS 720 bezweckt:

- eine einwandfreie städtebauliche Einordnung der Baute. Die Staffelung bricht das Volumen und gliedert es in die Massstäblichkeit der umliegenden Bauten ein.

- eine hohe Freiraumqualität mit einer grosszügigen Spiel- und Freifläche im östlichen Parzellenteil.

- eine hohe ökologische Qualität.

- eine ausschliessliche Wohnnutzung mit Erhöhung der Ausnützung um 20%.

- eine Erschliessung der Einstellhalle über die Fichtenstrasse.

- Grosszügige, naturbelassene Umgebungsflächen mit einheimischer Bepflanzung zur Förderung der Biodiversität.

- Umsetzung des Minergie-Standards.

- Umweltfreundliche Energieversorgung mittels Wärmepumpe und PV-Anlage und Nutzung der passiven Sonnenenergie in den Wohnungen.

-Alle 14 Einstellhallenplätze sind für die E-Mobilität vorbereitet.

Bei der Änderung des Zonenplans und / oder der Bauordnung ist der

Bebauungsplan zu überprüfen. Eintragungen ausserhalb des Bebauungsplanperimeters sind rechtlich nicht verbindlich.

811.45