Gestaltungsplan Mitteldorf

Art. 21 5

Baubewilligungen dürfen nur erteilt werden, wenn die Erstellung der Abstellplätze auf eigenem Grund sichergestellt ist, oder der Gesuchsteller gemäss

Art. 62

BauG für Ersatzlösungen hinreichende Sicherheiten durch Bankgarantie, Grundpfandrecht oder Bürgschaft für seine Verpflichtung zur Beteiligung an Gemeinschaftsanlagen leistet.

6

Solche Verpflichtungen können gemäss § 222 Grundbuch eingetragen werden.

7

Eigentümer bestehender Bauten, deren Benutzung eine übermässige Beanspruchung öffentlicher Abstellplätze oder Strassen zur Folge hat, können gemäss § 60 Abs.3 BauG, zur Schaffung von Abstellplätzen auf privatem Grund oder zur Beteiligung an einer Gemeinschaftsanlage laut § 62 Abs.2 BauG. verpflichtet werden.

8

Für Übergangsregelungen ist der Gemeinderat dig.

BauG

im

zustän-

Pflicht für Veloabstellplätze Jeder Grundeigentümer hat auf eigenem Grund Abstellflächen für Fahrräder und Mofas bereitzustellen.

Art. 22 Unterirdische Bauten

Innerhalb des Gestaltungsplanes können Untergeschosse an die Grundstücksgrenze gebaut werden. Gegenüber der Kantonsstrasse gilt ein Abstand von 4.0 m.

Art. 23 Vorgartenzonen

1

Die Vorgartenzonen bezeichnen den Bereich des gestalteten Überganges zwischen öffentlichen Fussgängerflächen und privaten Hauszugängen.

2 Die Vorgartenzonen sind gegen die öffentlichen Strassen, Wege und Freiflächen einzufrieden (vgl.

Art. 11 "Einfriedungen"). Die 1-geschossigen An- und

Nebenbauten im Bereich der Vorgartenzone sind in der Regel Bestandteil der Einfriedung. 3 Angrenzend an die öffentlichen Fussgängerzonen sind 1-geschossige Nebenbauten als offene Unterstände, Fahrradabstellplätze, Containernischen und dergleichen vorzusehen.

9 4 Im Bereich der Vorgartenzonen soll auf wasserdichte Oberflächenbeläge verzichtet werden. Es ist eine, den räumlichen Verhältnissen angemessene Begrünung anzustreben.

Art. 24 Gartenzone

1

Die Gartenzonen sind den Gebäuden als gemeinsame oder als unterteilte, private Aussenbereiche zuzuordnen.

2 Die Gartenzonen sind gegen Einsicht von den öffentlichen Verkehrs- und Fussgängerflächen einzufrieden (vgl. Art. 11 "Einfriedungen"). Das der Gartenzone zugeordnete Baufeld für 1-geschossige Nebenbauten (Gartenhäuser, gedeckte Sitzplätze und Pergolas) ist in der Regel Bestandteil der Einfriedung. 3 Innerhalb der Gartenzone nicht zugelassen.

Art. 25 sind

versiegelte

Flächen

Grünzone 1

Die Grünzonen lächen.

sind

öffentlich

2 Es sind allgemeine Spiel- und zugelassen.

zugängliche

Freif-

Freizeiteinrichtungen

3 Die Grünflächen dürfen nicht versiegelt werden. 4 Für die Bepflanzung der Grünzone sind nebst hochstämmigen, heimischen Laubbäumen auch hochstämmige Obstbäume zulässig.

Art. 26 Öffentliche Strassen, Wege und Plätze

1

Die Gestaltung der Strassen, Wege, und Plätze ist mit den benachbarten Anlagen abzustimmen und im Umgebungsplan mit der Baueingabe festzuhalten.

2

Für die Fussgängerzonen Beläge vorzusehen.

3

Für die Bepflanzung der öffentlichen Bereiche ist der Gestaltungsplan wegleitend. Für Bäume in öffentlichen Bereichen sind heimische, hochstämmige Laubbäume zu wählen.

sind

wasserdurchlässige

10

Art. 27 Grenzregulierung und Landabtausch

1

Grenzregulierungen oder Landabtausch, die zur Realisierung des Gestaltungsplanes erforderlich sind, werden durch privatrechtliche Vereinbarungen zwischen den beteiligten Grundstückseignern direkt geregelt und erfolgen etappenweise entsprechend den privaten und öffentlichen Bedürfnissen.

2

Für die Durchführung ist das BauG massgebend.

Art. 28 Wegrechte

Die Grundeigentümer sowie die Gemeinde erhalten gegenseitig die nach dem Gestaltungsplan erforderlichen Wegrechte unentgeltlich. Diese gegenseitigen Wegrechte werden durch den Gemeinderat als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Art. 29 Etappierung innerhalb Grundstück

Für eine grundstücksinterne Etappierung ist der Gemeinderat zuständig. Eine solche ist möglich, sofern genügend Sicherheit für den Weiterbau geleistet werden kann.

Art. 38 Abweichungen

Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Gemeinderat nur bei Vorliegen der Voraussetzungen von § 155 BauG gestattet werden.

Art. 31 Kontaktnahme vor Projektierung / Begutachtung

1

Zur Erreichung einer guten Gestaltung im Sinne dieser Vorschriften sind alle Bauvorhaben vor deren Projektierung der Gemeinde zu melden. Die Anmeldung hat mit den im Anhang 2 festgelegten Unterlagen zu erfolgen.

2

Der Gemeinderat kann die Kosten des Gesuchstellers lassen.

einzelnen Projekte auf fachmännisch begutachten

11

Art. 32 Planungskosten

1

Die Kosten des Gestaltungsplanes werden anteilmässig, bezogen auf die Nettogrundstücksfläche, von den Grundeingentümern bezahlt. Der Betrag wird mit der Rechtskraft der Baubewilligung fällig.

2

Die rechtskräftige Baubewilligung stellt einen definitiven Rechtsöffnungstitel dar.

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II. SPEZIELLE VORSCHRIFTEN UND GESTALTUNGSRICHTLINIEN DER TEILGEBIETE

TEILGEBIET A, "Hauptstrasse"

Art. 33 Nutzung

Entlang und in direkter Beziehung zur Hauptstrasse sind im Erdgeschoss Läden, Restaurants oder Dienstleistungen mit Publikumsverkehr vorgeschrieben. (Lärmempfindlichkeitsstufe III).

Art. 34 Teilgebiet A mit Nutzungsbeschränkung

Auf der Parzelle 1547 und auf dem im Teilgebiet A liegenden Bereich der Parzelle 886 ist zum bestehenden Gebäude Nr. 103 mit dazugehörender Kleinbaute bis zur Vorlage eines hierzu ergänzenden, detaillierten Gestaltungsplanes keine weitere bauliche Nutzung zulässig. Die bestehenden Bauten dürfen lediglich unterhalten und zeitgemäss erneuert werden.

Art. 35 Bauweise, architektonische Gestaltung

1

Es sind 3-geschossige Bauten vorgeschrieben.

2

Es sind nur geneigte, symmetrische Dächer zugelassen. Lukarnen, Gauben oder Dachflächenfenster sind nicht zugelassen.

3

Die Gebäudefront gegen die Hauptstrasse soll so gestaltet werden, dass ein möglichst starker Bezug vom Erdgeschoss zum Fussgängerbereich entsteht.

4

Bauweise und architektonische Gestaltung sollen dazu beitragen, die Strassenrandbebauung zu einem einheitlichen Ganzen zu verdichten.

5

Gegen die Strasse ist eine durchgehende Baumallee zu pflanzen. Sie trennt die reine Fussgängerfläche (Trottoir) von den Flächen, die der erdgeschossigen Nutzung zugewiesen sind und für temporäre Verkaufsstände dienen können. Die bestehenden Vorgärten sind unter Berücksichtigung des Zugangs zur Erdgeschossfront zu erhalten.

6

Die minimal und maximal zulässigen sind im Anhang 1.1 dargestellt.

Schnittprofile

13

TEILGEBIET B, "Mitte"

Art. 36 Nutzung

Es sind nur nichtstörende Betriebe wie Büros, Praxen oder dergleichen zulässig (Lärmempfindlichkeitsstufe II).

Art. 37 Bauweise, architektonische Gestaltung

1

Die überbaubare Fläche setzt sich aus folgenden Baufeldern zusammen: - 3-geschossiges Hauptvolumen - 2-geschossiges Zusatzvolumen - 1-geschossige Nebenbauten in der Garten-und Vorgartenzone

2

Die Vorgartenzonen sind gegen die öffentlichen Fussgängerzonen einzufrieden. In diesem Bereich sind 1geschossige, offene Bauten als Abstellflächen, Unterstände, Containerstellplätze und dergleichen vorzusehen.

3

Die Vorgärten können allgemeine und private, dem Erdgeschoss zugeordnete Bereiche aufweisen und entsprechend unterteilt werden.

4

Für die Hauptvolumen sind nur geneigte, symmetrische Dächer zugelassen.

5

Dachaufbauten wie Lukarnen, Gauben und fenster sind nicht zugelassen.

6

Das Dach des dem Garten zugewandten Zusatzvolumens kann als begehbare Terrasse und privater Aussenraum dem obersten Vollgeschoss zugewiesen werden. Die Terrasse kann durch Leichtbaukonstruktionen unterteilt und für permanente Sonnenschutzeinrichtungen überdeckt werden.

7

Die Gartenzone kann unterteilt werden. Die Gartenzonen sind gegen Einsicht von den öffentlichen Verkehrs- und Fussgängerflächen einzufrieden. Der Gartenzone ist ein Baufeld für Nebenbauten (Garten-häuser, gedeckte Sitzplätze oder Pergolas) zugeordnet.

8 Die minimal und

maximal zulässigen sind im Anhang 1.2 dargestellt.

Dachflächen-

Schnittprofile

14

TEILGEBIET C, "Süssbach"

Art. 38 Nutzung

Es sind nur nichtstörende Betriebe wie Büros, Praxen oder dergleichen zulässig (Lärmempfindlichkeitsstufe II).

Art. 39 Bauweise, architektonische Gestaltung

1

Die überbaubare Fläche setzt sich aus folgenden Baufeldern zusammen: - 3-geschossiges Hauptvolumen - 2-geschossiges Zusatzvolumen - 1-geschossige Nebenbauten in der Gartenzone der Parzellen Nr.864, 1848, 1849. - 1-geschossige Nebenbauten in der Vorgartenzone der Parzelle Nr.1848.

2

Der Gestaltungsplan legt fest, welche Baufelder beim jeweiligen Grundstück zur Anwendung gelangen.

3

Die Vorgartenzonen können gegen die öffentlichen Fussgänger- und Verkehrszonen eingefriedet werden. Sofern dies der Gestaltungsplan vorsieht, können in diesem Bereich 1-geschossige, offenen Bauten als Abstellflächen, Unterstände, Containernischen und dergleichen erstellt werden.

4

Die Vorgärten können allgemeine und private, dem Erdgeschoss zugeordnete Bereiche aufweisen und entsprechend unterteilt werden.

5

Für die Hauptvolumen sind nur geneigte, symmetrische Dächer zugelassen.

6

Dachaufbauten wie Lukarnen, Gauben und fenster sind nicht zugelassen.

7

Das Dach des dem Garten zugewandten Zusatzvolumens kann als begehbare Terrasse und privater Aussenraum dem obersten Vollgeschoss zugewiesen werden. Die Terrasse kann durch Leichtbaukonstruktionen unterteilt und für permanente Sonnenschutzeinrichtungen überdeckt werden.

8

Die Gartenzone kann unterteilt werden. Die Gartenzonen sind gegen Einsicht von den öffentlichen Verkehrs- und Fussgängerflächen einzufrieden. Für die bestehenden Gartenanlagen gilt die Besitzstandsgarantie.

Dachflächen-

15 9

Der Gartenzone der Parzellen Nr. 864 und 1848 ist ein Baufeld für 1-geschossige Nebenbauten (gedeckte Unterstände, Sitzplätze oder Pergolas) zugeordnet.

10 Die minimal und maximal zulässigen sind im Anhang 1.3 dargestellt.

Art. 40 Schnittprofile

Römische Wasserleitung, Archäologie Wasserleitung römische (nach Die Wasserführende Windisch) - vgl. Katasterplan und Grundbuch - ist unbedingt zu schützen und ohne Beschädigung oder Veränderung zu erhalten. Auf ihren Verlauf ist bei der Projektierung und bei der Bauausführung Rücksicht zu nehmen (Baugrube und Leitungsgräben/Kanalisationsgefällel). Vor der Überbauung von Grundstücken, die direkt von der römischen Wasserleitung betroffen werden, muss in jedem die KantonsBeginn der Projektierung Fall zu archäologie benachrichtigt werden. Bodeneingriffe in unmittelbarer Umgebung der römischen Wasserleitung müssen spätestens 1 Woche vor Aushubbeginn der Kantonsarchäologie angemeldet werden, damit die Aushubarbeiten begleitet werden können.

16 Die Spezialbauvorschriften wurden von der Gemeindeversammlung am 15. Dezember 1989

beschlossen.

Im Namen des Gemeinderates:

Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

77/7-n, 2 1. Fob, 1990 Vom Grossen Rat genehmigt an der Sitzung vom Der Staatsschreiber:

Genehrni Aarau, den RRB-Nr.

curcn den Grossen Rat

27 1,i9A./-fei ,Y2o

vom 2. ,2e?-44 Im Auftrage des Grossen Rates De Staatsschreiber: 1r, `Je

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17

Anhang 1 1.1 Schnittprofil Teilgebiet A "Hauptstrasse"

max. 12.00 m min. 10.00 m

18

1.2 Schnittprofil Teilgebiet B "Mitte"

max. 2.50m

2.50m

max.10.00m

max. 2.00m

m1n. 7.50m

2.50- 5.00m

max. 30°

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1.3 Schnittprofil Teilgebiet C "Süssbach"

PRZ . 864:

5.00m

PRZ.1848:

2.50m

PR1I848:5.00 m

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min. 7.50m

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1.4 Schnittprofil übergangslösung

Anhang 2 Angaben und Unterlagen zur Anmeldung von Bauvorhaben gemäss Art. 29. Abs. 1

1. Die Anmeldung hat zu enthalten: - Bezeichnung des Baugrundstücks (Prz.. Nr., Grundstücksfläche) - Beschreibung (Skizzen) des beabsichtigten Bauvorhabens - Angaben über Materialien und ev. Farben - Art der Benützung und Zweck der Baute - Raumprogramm für alle ober- und unterirdischen Geschosse 2. Auf Grund dieser Unterlagen und ev. weiteren nach Bedarf erfolgt die Koordination mit den Zielsetzungen dieses Gestaltungsplanes. Es wird ein Vorentscheid formuliert. 3. Im ordentlichen Bewilligungsverfahren wird die Übereinstimmung des Eingabeprojektes mit dem Vorentscheid überprüft. Dazu können weitere Unterlagen verlangt werden wie Modell, Schnitte mit Darstellung der Nachbarbauten, etc.