Gestaltungsplan Untere Widmi inkl. Änderung 2002

Art. 9 1.Siedlungskonzept

1.Das Siedlungskonzept stellt eine geschlossene Siedlungseinheit, -form und — gestalt dar. Es beruht auf einem detaillierten architektonischen Vorprojekt, das den Gestaltungsrichtplänen zugrunde liegt.

2.Raumbildung und Massstäblichkleit

2. Die Geschosszahl beschränkt die Höhe der Bauten. Maximale Gebäudehöhen sind: Fassadenhöhe Gebäudehöhe 7,50 m • 2 Geschosse und Dachgeschoss 10 m 9m • 3 Geschosse 12 m Die Gebäudegruppen A-J sind zweigeschossig auszuführen. Die Gebäudegruppen K-N dürfen 3 Vollgeschosse aufweisen Die Ausdehnung der Bauten wird durch die im Gestaltungsplan eingezeichneten Gestaltungsbaulinien, Spezialbaulinien und Untergeschossbaulinien beschränkt. • Die Gestaltungsbaulinie begrenzt den Spielraum für die Baukörper. • Die Vorbaulinie im Bereich der Mehrfamilienhäuser begrenzt den Spielraum für die offenen und geschlossenen Balkone und Erker. • Die Spezialbaulinie begrenzt den Spielraum für die gedeckten Aussentreppen, die Gemeinschaftsräume (Pavillons) und die Rampe. Die Nutzung für diese Bereiche ist im Gestaltungsplan bei jeder Spezialbaulinie vermerkt. • Die Untergeschossbaulinie begrenzt den Spielraum unterirdischer Gebäudeteile.

GP-04 VP-06/GP-05

Bezeichnung der Gebäudegruppen: GP-02 (entspricht den bewilligten und realisierten Bauten)

GP-01 Aufhebung der Vorbaulinien im Bereich der Reihenhäuser

Art. 17 Abs. 1

Ersatz durch max. Grundfläche für Wintergärten

Art. 9

Ziff. 9, 2. Absch.

Für die Gestaltung der Bauten ist der Gestaltungsrichtplan wegleitend. Bauvolumen und Freiräume sollen als städtebaulich-räumliche Gefüge möglichst gleichwertig behandelt werden. Gestaltung und Ausführung müssen mit höchster Sorgfalt geschehen.

VP-06/GP-05

3.Baulinie

3. Baulinie (keine Aussage)

Baulinie genehmigt Beschluss GR 24.07.1987

4.Wahrnehmung

4. Die Siedlung soll von allen Seiten her zugänglich sein. Der Fussgängerbereich soll gassenartig entlang der Westreihe mit Reihenhäusern liegen und sich im südlichen und im nördlichen Teil der Siedlung je zu einem Platz ausweiten, die ähnlich gross, jedoch unterschiedlich proportioniert sein sollen. Auf diesen Plätzen sind Aufgänge aus dem Untergeschoss vorzusehen. Am Fussgängerbereich sollen sich alle Eingänge zu den Wohnungen und zu den Wohngebäuden befinden.

Teiländerung Gestaltungsplan „Untere Widmi" / Sondernutzungsvorschriften

Version: Genehmigungsvorlage April 2002

5 Hinweise

Die im Gestaltungsplan eingezeichneten Durchsichtzonen begrenzen Öffnungen. Diese müssen in den vorgesehenen Zonen folgende Dimensionen aufweisen:

GP-01

DZ 7

mindestens 2.50 m

min. 5 m

dir

//

/

DZ 6% Min. 5 m Die einzelnen Gebäudegruppen dürfen oberirdisch nicht zusammengebaut werde. Die Durchsichtzonen sollen so angeordnet werden, dass vielfältige Aus- und Durchblicke auf den Schlossberg, die Hügelkuppen Gofi und Bölli und auf den Staufberg möglich sind. 5.Besonnung

5. Für die Besonnung gilt § 50 der Bauordnung abschliessend.

6.Dachgestalt und Dachausbauten

6. Es sind für die ganze Siedlung Satteldächer mit Ziegeleindeckung vorzusehen.

Art. 50 BO

Die Dachgeschosse der Reihenhäuser dürfen unter Beibehaltung des vorhandenen Gebäudeprofils ausgebaut werden; dies gilt auch für Nachisolationen der Dachhaut. Beim Ausbau der Dachgeschosse sind die Anforderungen des Gesundheitsschutzes gemäss den einschlägigen Bestimmungen einzuhalten, namentlich in Bezug auf Besonnung, Belichtung, Belüftung, Wärmedämmung und insbesondere bezüglich Schallschutz.

Art. 52 BG

Eck-Reihenhäuser dürfen seitlich über Dachgiebel-Fenster belichtet werden. Für die zusätzliche Belichtung von Dachräumen gilt § 16 ABauV, Abs. 1, abschliessend.

Art. 16 , Abs. 1 ABauV

Die Drittel-Regelung für mögliche Durchbrüche in der Dachfläche gilt unabhängig davon, ob zwei, drei oder vier Reihenhäuser in einer Gruppe zusammengebaut sind, pro Hausteil; die Eigentümer innerhalb einer Häusergruppe können sich untereinander über eine ungleiche Verteilung des Drittels von möglichen Durchbrüchen in der Dachfläche einigen. Bestehende Dachaufbauten sind mitzuzählen. Diesbezügliche Vereinbarungen sind im Grundbuch anzumerken. Es sind Dachaufbauten in eckiger Form mit flachem Dach mit maximal 6 ° Dachneigung zulässig; Schlepp- und Spitzgauben sind nicht erlaubt.

Schema -Skizze Nr. 1

Auf den Haupt-Eck-Reihenhäusern auf den Parzellen 636, 638, 640, 660, 666 und 669 dürfen diese nur auf der innenliegenden Hälfte der Fassadenbreite angeordnet werden; die aussenliegende Hälfte des Dachraumes muss über die Giebel belichtet werden.

Schema-Skizze Nr. 2

Es sind weiter Dachflächenfenster und „Ochsenaugen" (Bogen-Lukarnen) mit einer maximalen Fläche (Rahmen aussen gemessen) <0,6 m2 pro Fenster zulässig. Dachflächenfenster dürfen nebeneinander in Gruppen von max. 3 Fenstern angeordnet werden.

z. Bsp. VELUX GGL C 04

Dachaufbauten müssen vertikal gemessen einen Abstand von minimal 45 cm von der Firstlinie aufweisen; sie müssen minimal 1,75 rn1 von der Fassade zurückversetzt sein.

Schema-Skizze Nr. 3

Alternativ sind Dachfirst-Belichtungen (First-Lukarnen) zulässig; sie dürfen maximal 4,5 ml lang und horizontal gemessen maximal 1,8 m1 breit sein. Sie dürfen die bestehende First-Höhe um max. 20 cm überragen. First-Lukarnen untereinender müssen einen minimalen Abstand von 2,0 m1 einhalten. Zusätzlich dazu sind pro Dachseite max. 2 kleine „Ochsenaugen" oder Dachflächenfenster zulässig.

Schema-Skizze Nr. 4

Teiländerung Gestaltungsplan „Untere VVidmi" / Sondernutzungsvorschriften Version: Genehmigungsvorlage April 2002

6 Hinweise

Die Material- und Farbwahl für Dachaufbauten muss für alle Reihenhäuser einheitlich sein; es sind zurückhaltende Farbtöne zu wählen, die sich in die vorhandene Dachlandschaft integrieren. 7.Fassaden

7. Aus wärmetechnischen Gründen wird eine fassadenunabhängige Abstützung oder Aufhängung der Balkone verlangt

8.Baumaterialien und Farbgebung

8. Mit dem Baugesuch ist ein Baubeschrieb mit den wichtigsten zu verwendenden Materialien einzureichen.

GP-04 und VP-06/GP-05

Die Farbgebung ist vorgängig mit den zuständigen örtlichen Behörden abzusprechen. 9.Wintergärten

9. Auf der Hauptwohnseite der Reihenhäuser dürfen im Erdgeschoss beheizte oder unbeheizte Wintergärten angebaut werden.. Die maximale Ausdehnung in der Breite entspricht dem Mass zwischen den Gebäude-Brandmauern im Erdgeschoss; die maximale Tiefe ab Gebäudefassade ist mit 3,6 ri-11 begrenzt

Schema-Skizze Nr. 5

Benachbarte Wintergärten in der gleichen Fassadenflucht dürfen unter Beachtung der Brandschutzvorschriften zusammengebaut werden.

Schema-Skizze Nr. 5

Wintergärten dürfen an die Balkonkonstruktion im 1. OG anschliessen; sie dürfen maximal 1,0 ml höher sein als Oberkante Balkonplatte; die vorhandenen Balkongeländer dürfen zu diesem Zweck entfernt werden.

Schema-Skizze Nr. 6

Es sind einfache Pultdach-Konstruktionen zu wählen.

Schema-Skizze Nr. 6

Als nach aussen sichtbare Materialien sind Metall und Glas zu wählen. Die Farbgebung aller sichtbaren Bauteile inkl. Sonnenschutz-Anlagen sowie die Fenstergliederungen sind pro Häusergruppe aufeinander abzustimmen; es sind zurückhaltende Farbtöne zu wählen, die sich an den vorhandenen Farben orientieren. Sonnenschutz-Anlagen (Beschattungs-Anlagen) dürfen auf der Aussenseite der Begrenzungsflächen montiert werden. Für mögliche Wintergarten-Anlagen auf der Südfassade der Gebäude auf den Parzellen 660 resp. 669 gelten diese Bestimmungen sinngemäss. Freiraum

Art. 10 1.Bepflanzung

1.Die aus Plan Nr. GP-03 hervorgehende und in den Plänen Nrn. GP-04, VP-06/GP-05 illustrierte Landschaftsgestaltung und Bepflanzung ist weg-leitend. Entlang der Baumlinie am Heidenburgweg sind möglichst transpa-rente Bäume zu pflanzen, um einen möglichen Schattenwurf auf die Reihen-häuser gering zu halten. Als Übergangszone zwischen gemeinschaftlich genutztem privatem Aussenraum (Gehwege) und dem Innenraum im Eingangsgeschoss sind individuell bepflanzte Vorgärten mit Einfriedungen anzulegen. Die im Freiraumplan eingetragene Vorgartenlinie beschränkt die Ausdehnung der Vorgärten. Die Grösse der Gartenbereiche wird durch die Gartenlinie beschränkt. Die Gartenbereiche sind individuell zu bepflanzen. Die gemeinschaftlich genutzten privaten Freiflächen sind vielfältig und mit einheimischen Pflanzen zu gestalten.

2. Freiraum

2. Mit dem Baugesuch ist ein Freiraumplan mit der Umgebungsgestaltung und Bepflanzung, unter Angabe der vorgesehenen Materialien für Bodenbeläge und Wege usw., einzureichen.

3. Kleinbauten in der Umgebung

3. Als Kleinbauten gelten freistehende Garten- und Gewächshäuschen, Velounterstände, Spielhäuser und gedeckte Sitzplätze.

GP-03 GP-04 VP-06/GP-05

In Relation zur Kleinmassstäblichkeit der Reihenhausparzellen wird die maximale Grundfläche pro Kleinbaute mit 8 m2 festgelegt; die Gebäudehöhe darf max. 3,0 rn1 betragen.

Schema-Skizze Nr 7

Kleinbauten sind in einem Abstand von 2,0 ml zur Grenze auf der Hauptwohnseite und in einem Baustreifen von 3,0 ml Tiefe erlaubt.

Schema-Skizze Nr 7

Es sind einfache, leichte und möglichst transparente Konstruktionen zu wählen; als nach aussen sichtbare Materialien sind Metall, Holz und Glas zu verwenden. Die Farbgebung soll zurückhaltend und möglichst natürlich sein.

Teiländerung Gestaltungsplan „Untere Widmi" / Sondernutzungsvorschriften Version: Genehmigungsvorlage April 2002

7 Hinweise

Verkehrserschliessung § 11 1.Motorisierter Verkehr

1.Die Erschliessung erfogt über den Ziegeleiweg. Das Eingangsgeschoss ist grundsätzlich, mit Ausnahmen für Ambulanzen und Invalidenfahrzeuge, vom motorisierten Verkehr freizuhalten. Die Erschliessung für Feuerwehr, Anlieferung und Umzüge erfolgt über eine im Überbauungsplan eingezeichnete Fahrspur. Die Erschliessung des Untergeschosses für alle motorisierten Fahrzeuge (einschliesslich Mofas) geschieht über eine Rampe.

2.Parkierung

2. Es gilt das Parkierungsreglement I der Stadt Lenzburg vom 10. April 1997. Änderungen oder Ergänzungen zu den vorhandenen und bewilligten ober- und unterirdischen Parkierungsanlagen bedürfen einer neuen Baubewilligung.

3. Nichtmotorisierter Verkehr

3. Die Erschliessung erfolgt über den Heidenburgweg, den Himmelrychweg, den östlich an den Parzellen vorbeiführenden Weg oder den Gehsteig am Ziegeleiweg. Der Freiraum der Siedlung soll invaliden-, kinder- und senioren-gerecht gestaltet werden. Die Fahrräder und Kinderwagen werden individuell unterirdisch oder in den Eingangsbereichen abgestellt. Fahrräder dürfen auf den Gehwegen zirkulieren.

Technische Erschliessung und Entsorgung

GP-02 (entspricht den bewilligten und realisierten Bauten)

ParkierungsReglement 1 vom 10. April 1997

Art. 12 1infrastrukturelle

Erschliessung

1.Die infrastrukturelle Erschliessung und Entsorgung (Wasser, Elektrizität, Telefon, Radio und Fernsehen, Kanalisation, Hydranten, Gas usw.) ist mit dem Baubewilligungsverfahren zu regeln. Wo immer möglich sollen gemeinschaftliche Anlagen erstellt werden.

2. Kehricht

2. Der Containerstandort mit Einfriedung für insgesamt ca. 9 Container ist am Ziegeleiweg zu erstellen.

Heizung und Isolation

Art. 13 1.Heizsysteme

1.Die Primärenergie für die Heizsysteme ist mit dem Baubewilligungsver-fahren zu regeln.

2. Technische Anforderungen

2. Es gelten die Vorschriften des Kantonalen Energiegesetzes und der Energiesparverordnung.

GemeinschaftsEinrichtungen

Art. 14 1.Gemeinschaftsräume

1.Die Treppenaufgänge auf den beiden Plätzen sind innerhalb der dafür vorgesehenen Zonen sehr sorgfältig und pavillonartig zu gestalten, so dass sie in bescheidenem Umfang auch als Aufenthaltsräume verwendet werden können.

2. Kinderspielplätze

2. An gut besonnten Stellen sind im Umfang, wie in den Plänen Nrn. GP-03, VP06/GP-05 eingezeichnet, kindergerechte Spielplätze für Kleinkinder (mindestens 40 m2) und für Kinder im schulpflichtigen Alter (mindestens 150 m2 Kinderspielplatz und mindestens 550 m2 Spielwiese) anzulegen.

VP-06/GP-05

Art. 15 Revision

Inkrafttreten

Die Abänderung des Gestaltungsplanes inkl. Teiländerung vom 13. 03. 2002 mit den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Art. 16 Der Gestaltungsplan inkl. Teiländerung vom 13. 03. 2002 und die

Sondernutzungsvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Art. 17 Aufhebung bisherigen

Rechts

1 Die Vorbaulinie für den Bereich der Reihenhäuser im Gestaltungsplan wird aufgehoben. Bisherige Regelungen in den Spezialbauvorschriften vom 24.07.1984, welche den neuen Sondernutzungsvorschriften vom 13. 03. 2002 widersprechen oder welche durch neue Formulierungen ersetzt werden, gelten als aufgehoben.

2

GP-01

Teiländerung Gestaltungsplan „Untere Widmi" / Sondernutzungsvorschriften

Version: Genehmigungsvorlage April 2002

8

Hinweise Dieser Gestaltungsplan ist vom Stadtrat Lenzburg am 13. 03. 2002 beschlossen worden. Im Namen des Stadtrates Der Stadtammann: Rolf Bachmann Der Stadtschreiber: Christoph Moser

Vom Regierungsrat genehmigt an der Sitzung vom Im Auftrag des Regierungsrates Der Staatsschreiber:

2002

r

e

LetabUre-

Siedlung «Untere Widmi»

Vom Einwohner genehmigte Fas

Spezialbauvorschriften zum ovienat mal Gestaltungsplan Uhfersthriite Die Einwohnergemeinde Lenzburg erlässt, gestützt auf § 141 des kantonalen Baugesetzes und § 25 der Bauordnung der Stadt Lenzburg vom 9. April 1981, die nachstehenden Spezialbauvorschriften zum Gestaltungsplan Untere Widmi.

Geltungsbereich

Art. 1 1Die nachfolgenden Bestimmungen beziehen sich auf die im Zonenplan

1 : 2500 ausgeschiedene Wohnzone W 2a mit der Bezeichnung «Untere Widmi». Der Gestaltungsplan umfasst das in Plan Nr. GP-01 mit «Grenze Gestaltungsplan» bezeichnete erweiterte Gebiet. 2

Zweck

Bestandteile

Art. 2

Der Gestaltungsplan bezweckt die städtebaulich-landschaftlich, architektonisch und wohnhygienisch gute Überbauung der Unteren Widmi.

Art. 3 1Rechtsverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes «Untere

Widmi» sind: a) Spezialbauvorschriften b) Gestaltungsplan 1 : 500 Plan Nr. GP-01 1 : 500 Plan Nr. GP-02 c) Überbauungsplan Die übrigen Bestandteile des Gestaltungsplanes, nämlich 1 : 500 Plan Nr. GP-03 d) Freiraumplan e) Perspektiven Siedlungsräume/Gestaltungsrichtplan Plan Nr. GP-04 Plan Nr. VP-06 /GP-05 f) Axonometrie Vorprojekt/Gestaltungsrichtplan haben wegleitenden Charakter. Sie veranschaulichen die Ziele des Gestaltungsplanes, verdeutlichen die Spezialbauvorschriften und gelten als Richtlinie für Planung, Projektierung und Ausführung der Bauten und Anlagen. 2

Verhältnis zur Bauordnung mit Zonenplan

Art. 4 Soweit durch den Gestaltungsplan (alle Bestandteile laut Art. 3) keine

abweichenden Regelungen getroffen sind, gilt die Bauordnung mit Zonenplan.

Abweichungen

Planungskosten

Art. 5 Geringfügige Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Stadtrat

in Ausnahmefällen gestattet werden, sofern der Zweck des Gestaltungsplanes und die Entwurfs- und Gestaltungsprinzipien des Siedlungskonzeptes gewahrt bleiben. Im übrigen gilt § 149 BauG.

Art. 6

Die Kosten des Gestaltungsplanes trägt der Grundeigentümer.

Nutzung und Ausnützung 1.Nutzung

Art. 7 1.Soweit die Spezialbauvorschriften nichts anderes bestimmen, gilt die

Bauordnung mit Zonenplan.

2. Ausnützung

2. Die Ausnützungsziffer beträgt für das Gestaltungsplangebiet (ohne Heidenburgweg) 0,53; dies entspricht einer Bruttogeschossfläche von 7800 m2. Bei der Aufteilung in Parzellen darf aus städtebaulichen Gründen die Proportionierung der Baumasse und ihrer einzelnen Teile nicht geändert werden (siehe Art. 9 Ziff. 1 —4 und Gestaltungsplan Plan Nr. GP-01). Die anzurechnende Bruttogeschossfläche wird nach § 56 der Bauordnung berechnet. Die zulässige Bruttogeschossfläche darf innerhalb des planerischen Spielraumes des Gestaltungsplanes nicht so konzentriert werden, dass das Siedlungskonzept in seiner Gesamtheit beeinträchtigt wird. Die Ausnutzung ist über das gesamte Gestaltungsplangebiet (ohne Heidenburgweg) zu berechnen und darf nicht separat über Einzelparzellen errechnet werden.

Eigentumsverhältnisse, Zufahrtsrechte und Unterhaltsarbeiten

Art. 8 1Die Eigentumsverhältnisse unter den privaten Eigentümern sind durch

eine zweckmässige vertragliche Regelung abzugrenzen (Alleineigentum, Miteigentum, Baurecht, Dienstbarkeiten, Nutzungs- und Verwaltungsordnung) und im Grundbuch einzutragen. 2 Die Zufahrtsrechte für die obligatorischen öffentlichen Dienste sind auf

Verlangen des Stadtrates als Dienstbarkeiten im Grundbuch einzutragen. 3 Für Unterhaltsarbeiten, Schneeräumung und Strassenreinigung inner-

halb der Siedlung, mit Ausnahme des Heidenburgweges, kommt die Stadt nicht auf. Städtebaulich-landschaftliche und architektonische Gestaltung 1. Siedlungskonzept

4

Art. 9 stellt

1. Das Siedlungskonzept eine geschlossene Siedlungseinheit, -form und -gestalt dar. Es beruht auf einem detaillierten architektonischen Vorprojekt, das den Gestaltungsrichtplänen (Pläne Nrn. GP-04, VP-06/ GP-05) zugrunde liegt.

2. Raumbildung und Massstäblichkeit

2. Die Geschosszahl beschränkt die Höhe der Bauten. Maximale Gebäudehöhen sind: Fassadenhöhe Gebäudehöhe 2 Geschosse und 7.50m Dachgeschoss 10 m Die Gebäudegruppen A —J sind zweigeschossig auszuführen. Die Gebäudegruppen K-N dürfen 2 Voll- und 1 Dachgeschoss aufweisen (Ausnützung des Dachgeschosses bis 2/3 der Gebäudegrundfläche). (Für die Bezeichnung der Gebäudegruppen siehe Plan Nr. GP-02.) Die Ausdehnung der Bauten wird durch die im Gestaltungsplan (Plan Nr. GP-01) eingezeichneten Gestaltungsbaulinien, Vorbaulinien, Spezialbaulinien und Untergeschossbaulinien beschränkt. Die Gestaltungsbaulinie begrenzt den Spielraum für die Baukörper. Die Vorbaulinie begrenzt den Spielraum für die offenen und geschlossenen Balkone, Erker und Wintergärten. Die Spezialbaulinie begrenzt den Spielraum für die gedeckten Aussentreppen, die Gemeinschaftsräume (Pavillons) und die Rampe. Die Nutzung für diese Bereiche ist im Gestaltungsplan (Plan Nr. GP-01) bei jeder Spezialbaulinie vermerkt. Die Untergeschossbaulinie begrenzt den Spielraum unterirdischer Gebäudeteile. Für die Gestaltung der Bauten ist der Gestaltungsrichtplan (Plan Nr. VP06/GP-05) wegleitend. Bauvolumen und Freiräume sollen als städtebaulich-räumliche Gefüge möglichst gleichwertig behandelt werden. Gestaltung und Ausführung müssen mit höchster Sorgfalt geschehen.

3. Baulinie 4. Wahrnehmung

3. Die Baulinie beträgt laut § 72 Abs. 1 BauG 4 Meter. 4. Die Siedlung soll von allen Seiten her zugänglich sein. Der Fussgängerbereich soll gassenartig entlang der Westreihe mit Reihenhäusern liegen und sich im südlichen und im nördlichen Teil der Siedlung zu je einem Platz ausweiten, die ähnlich gross, jedoch unterschiedlich proportioniert sein sollen. Auf diesen Plätzen sind Aufgänge aus dem Untergeschoss vorzusehen. Am Fussgängerbereich sollen sich alle Eingänge zu den Wohnungen und zu den Wohngebäuden befinden. Die im Gestaltungsplan (Plan Nr. GP-01) eingezeichneten Durchsichtzonen begrenzen Öffnungen. Diese müssen in den vorgesehenen Zonen folgende Dimensionen aufweisen: Mindesturis 2.50m

DZ 7 0 ts%

DZ 1-5

5

Die einzelnen Gebäudegruppen dürfen oberirdisch nicht zusammengebaut werden. Die Durchsichtzonen sollen so angeordnet werden, dass vielfältige Ausund Durchblicke auf den Schlossberg, die Hügelkuppen Gofi und Bölli und den Staufberg möglich sind. 5. Besonnung

5. Die Abstände der Bauten sind durch siedlungskonzeptionelle Kriterien und durch die 2-Stunden-Schattenregel der Regionalplanungsgruppe Nordwestschweiz von 1969 bestimmt. (Siehe Gestaltungsrichtplan Nr. VP06/GP-05.) Ausnahmen dürfen morgendliche Randstunden und den östlichen Teil der Gebäudegruppe N, wo die Südfassade bis am Mittag mehr als 2 Stunden beschattet wird, betreffen. (In der Hauptbesonnungszeit über Mittag und am Nachmittag ist diese Fassade jedoch an den Stichtagen [29. Oktober und 9. Februar] sehr gut besonnt.) Von den bewohnten Räumen dürfen nur Wohnküchen und in Ausnahmefällen Elternschlafzimmer ausschliesslich nach Norden orientiert sein.

6.Dachgestalt

6. Es sind für die ganze Siedlung Satteldächer mit Ziegeleindeckung vorzusehen. Auf Gebäuden mit Wohnungen und ausgebauten Dachgeschossen sind Lukarnen mit kleinen Dachloggias und auf den Reihenhäusern kleine Dachgauben als Lichteinfälle für die darunter liegenden Estriche erlaubt. (Siehe Gestaltungsrichtplan Nr. VP-06/GP-05.) Weitere Dachaufbauten und -einschnitte sind nicht erlaubt.

7.Fassaden

7. Aus wärmetechnischen Gründen wird eine fassadenunabhängige Abstützung oder Aufhängung der Balkone verlangt. (Siehe Gestaltungsrichtpläne Nrn. GP-04, VP-06/GP-05.)

8. Baumaterialien und Farbgebung

8. Mit dem Baugesuch ist ein Baubeschrieb mit den wichtigsten zu verwendenden Baumaterialien einzureichen. Die Farbgebung ist vorgängig mit den zuständigen örtlichen Behörden abzusprechen.

Freiraum 1. Bepflanzung

6

Art. 10 1Die aus Plan Nr. GP-03 hervorgehende und in den Plänen Nrn. GP-04,

VP-06/GP-05 illustrierte Landschaftsgestaltung und Bepflanzung ist wegleitend. Entlang der Baumlinie am Heidenburgweg sind möglichst transparente Bäume zu pflanzen, um einen möglichen Schattenwurf auf die Reihenhäuser gering zu halten. Als Übergangszone zwischen gemeinschaftlich genutztem privatem Aussenraum (Gehwege) und dem Innenraum im

Eingangsgeschoss sind individuell bepflanzte Vorgärten mit Einfriedungen anzulegen (siehe Pläne Nrn. GP-04, VP-06/GP-05). Die im Freiraumplan (Plan Nr. GP-03) eingetragene Vorgartenlinie beschränkt die Ausdehnung der Vorgärten. Die Grösse der Gartenbereiche wird durch die Gartenlinie beschränkt (siehe Plan Nr. GP-03). Die Gartenbereiche sind individuell zu bepflanzen. Die gemeinschaftlich genutzten privaten Freiflächen sind vielfältig und mit einheimischen Pflanzen zu gestalten. 2. Freiraum

Mit dem Baugesuch ist ein Freiraumplan mit der Umgebungsgestaltung und Bepflanzungen, unter Angabe der vorgesehenen Materialien für Bodenbeläge und Wege usw., einzureichen.

Verkehrserschliessung 1.Motorisierter Verkehr

Art. 11

Die Erschliessung erfolgt über den Ziegeleiweg. Das Eingangsgeschoss ist grundsätzlich, mit Ausnahmen für Ambulanzen und Invalidenfahrzeuge, vom motorisierten Verkehr freizuhalten. Die Erschliessung für Feuerwehr, Anlieferung und Umzüge erfolgt über eine im Überbauungsplan (Plan Nr. GP-02) eingezeichnete Fahrspur. Die Erschliessung des Untergeschosses für alle motorisierten Fahrzeuge (einschliesslich Mofas) geschieht über eine Rampe. Die Mofas sollen eine eigene Fahrspur erhalten.

2. Parkierung

Es sind ca. 85 —93 unterirdische Parkplätze vorzusehen, jedoch mindestens einer pro Wohneinheit, wie in der Bauordnung vorgeschrieben. Für 20% der Anzahl Wohneinheiten sind unterirdische Besucherparkplätze zu erstellen, einer davon oberirdisch als Invalidenparkplatz. Weitere oberirdische Parkplätze dürfen nicht erstellt werden. Für die Mofas sind separate Abstellplätze zu erstellen.

3. Nichtmotorisierter Verkehr

Die Erschliessung erfolgt über den Heidenburgweg, den Himmelrychweg, den östlich an den Parzellen vorbeiführenden Weg oder den Gehsteig am Ziegeleiweg. Der Freiraum der Siedlung soll invaliden-, kinder- und seniorengerecht gestaltet werden. Die Fahrräder und Kinderwagen werden individuell unterirdisch oder in den Eingangsbereichen abgestellt. Fahrräder dürfen auf den Gehwegen zirkulieren.

Technische Erschliessung und Entsorgung 1.Infrastrukturelle Erschliessung

2

1

2

3

Art. 12 Erschliessung

und Entsorgung (Wasser, Elektrizi1Die infrastrukturelle tät, Telefon, Radio und Fernsehen, Kanalisation, Hydranten, Gas usw.) ist mit dem Baubewilligungsverfahren zu regeln. Wo immer möglich sollen gemeinschaftliche Anlagen erstellt werden.

2. Kehricht

Der Containerstandort mit Einfriedung für insgesamt ca. 9 Container ist am Ziegeleiweg zu erstellen. (Siehe Plan Nr. VP-06/GP-05.)

Heizung und Isolation 1. Heizsysteme

Art. 13

Die Primärenergie für die Heizsysteme ist mit dem Baubewilligungsverfahren zu regeln.

2

1

7

2. Technische Anforderungen

2Die zum Zeitpunkt der Realisierung des Projektes aktuellen Empfehlungen über die technischen Anforderungen an Warmwasserzentralheizungen und Wärmeleistungsbedarf von Gebäuden des SIA (derzeit Normenwerk Nrn. 384/1, 1982 und 384/2, 1982) und die Wärmeschutzverordnung des Regierungsrates sind mindestens einzuhalten.

Gemeinschaftseinrichtungen 1. Gemeinschaftsräume

Art. 14 'Die Treppenaufgänge auf den beiden Plätzen sind innerhalb der dafür

vorgesehenen Zonen sehr sorgfältig und pavillonartig zu gestalten, so dass sie in bescheidenem Umfang auch als Aufenthaltsräume verwendet werden können.

2. Kinderspielplätze

2An gut besonnten Stellen sind im Umfang, wie in den Plänen Nrn. GP03, VP-06/GP-05 eingezeichnet, kindergerechte Spielplätze für Kleinkinder (mindestens 40 m2) und für Kinder im schulpflichtigen Alter (mindestens 150 m2 Kinderspielplatz und mindestens 550 m2 Spielwiese) anzulegen.

Revision

Art. 15

Die Abänderung des Gestaltungsplanes mit den zugehörigen Spezialbauvorschriften bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Inkrafttreten

Art. 16

Der Gestaltungsplan und die Spezialbauvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft.

Dieser Gestaltungsplan ist vom Einwohnerrat am beschlossen worden.

19. Juni 1986

Im Namen des Einwohnerrates Der Präsident:

Der Protokollführer: Vom Grossen Rat genehmigt an der Sitzung vom Im Auftrag des Grossen Rates Der Staatsschreiber:

Genehmigung durch den Grossen Rate.

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Aarau, den iniesselbopiimegidiki AirRRB-Nr. tellellib vom imdmikawilogilkob 2. Auftra e desprossen Rates StaatssaireiLeL: Iii Vertretung ,eit

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