Bau- und Nutzungsordnung

Art. 12 Landwirtschaftszone

3.2.1

Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und für die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der Art. 16, Art. 16a Abs. 1.1 bis und 2 RPG bestimmt. 2

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen und dem kantonalen Recht. 3

Ersatzaufforstungen sowie Flächen zum ökologischen Ausgleich sind zulässig soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen. 3.2.2

Art. 13 Bauten in der Landwirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist— ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen — ein optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung gut in die Landschaft einzufügen. 2

Für Wohngebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Baumasse und Abstände vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gesamthöhe, mindestens aber 4 m. 3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3.3 Schutzzonen 3.3.1

Art. 14 Naturschutzzonen Kulturland

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2

Soweit nichts anderes festgelegt, gilt das übergeordnete Recht (§ 2 BNO). Bauten, Anlagen, die dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Mulchen sowie Aufforstung sind nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen.

15 3

Folgende überkommunalen Naturschutzzonen sind ausgeschieden: • Flachseegebiet • Geisshofweiher • Ruhacker • Schnäggematte • Wasservogelschutzgebiet • Fronwaldwiese Ami Es gelten das Reusstaldekret, die Reusstalverordnung und das Fronwaldwiesedekret. 4

Folgende kommunalen Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

Bezeichnung Schutzziel im Plan

Zone

Bewirtschaftung und Unterhalt, Nutzungseinschränkungen _

Magerwiese

gelb

Feuchtgebiet

blau

Artenreiche Heuwiese (hoher Anteil Magerkeitszeiger)

keine Düngung und Beweidung, kein Betreten _ Riedwiese/Flachmoor

Streuwiese

Heuwiese, keine Düngung, Herbstweide mit Rindern

Streuschnitt im Herbst / Winter

Art. 15 Naturschutzzone Wald

3.3.2

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2

Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. 3

01e Naturschutzzone Wald wird wie folgt unterteilt:

Bezeichnung im Plan

N

Schutzziele

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

naturwaldgemässe Bestockung - Verjüngung ausschliesslich mit standortheimischen Baumarten - standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen

16

3.4 Überlagerte Schutzzonen 3.4.1

Art. 16 Landschaftsschutzzone

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Unter Vorbehalt von Abs. 3 sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten. 2

Die zulässige Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen der Landwirtschaftszone. . K1er nere bewilligungspflichtige Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide und Feldunterstände, Fahmisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3

3.4.2

Art. 17 Hochwasserschutz

'Abstände und zulässige Nutzung entlang der Gewässer richten sich nach kantonaler und eidgenössischer Gesetzgebung. 2Mit der zukünftigen Revision des Bauzonenplanes ist das Vor-

schriftenmodell gestützt auf die Gefahrenkarte Hochwasser umzusetzen inkl. Weilerzone „Geisshof".

3.5 Schutzobjekte 3.5.1

Art. 18 Naturobjekte

Die im Kulturlandplan bezeichneten Naturobjekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

17 2

Folgende Naturobjekte sind geschützt:

Naturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Einzelbäume

grüner Kreis

- siedlungs- und landschaftsprägendes Naturelement - Kulturrelikt

- Pflege auf lange Lebensdauer - freistehender Baum: bei natürlichem Abgang ersetzen

Hecken

hellgrüne Signatur

- Brut- und Nahrungsbiotop

- Struktur erhalten - periodisch zurückschneiden/verjüngen - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen - vorgelagerter Krautsaum von 3 m Breite - teilweise Artenzusammensetzung verbessern

- Gliederung der Landschaft

- Trittstein, Vernetzungselement

- Windschutz Geschützter Waldrand

pink punktiert - vielfältiger Übergangsbereich Wald - Kulturland

- Artenreichtum

Uferschutzstreifen,

- Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch verjüngen) - keine vorgelagerten Aufforstungen - extensiv bewirtschafteten Krautsaum (Breite 3 m) Vorlagern

Punktsignatur - Uferschutzstreifen beidseits der Bäche je 3 m ab Böschungskante

- Nährstoffeinschwämmung in Gewässer verhindern

- Verwendung von Dünger und Pflanzenschutzmittel, Umbruch sowie die Erstellung von Hochbauten nicht zulässig

rotes Dreieck

- Aussicht freihalten

- keine aussichtsbehindernde Bauten und bleibende Pflanzungen

_ Aussichtspunkt

18

3.5.2

Art. 19 Geschützte Objekte

Gebäude mit Substanzschutz

Die im Bauzonen-/Kulturlandplan violett bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel nicht entgegensteht.

Gebäude mit Volumenschutz

2

Die i m Bauzonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Bei einem Wiederaufbau kann aus Gründen der Verkehrssicherheit eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild zu achten. 3

Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

3.5.3

Art. 20 Kulturobjekte

Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten (Verzeichnis siehe Anhang II).

Archäologische Fund- 2In diesen Gebieten sind sämtliche Erdbewegungsarbeiten und stellen Bodeneingriffe (Planierungen, Aushub, Werkleitungsgräben) frühzeitig der Kantonsarchäologie zu melden. Bei Bodenfunden sind alle Arbeiten sofort zu unterbrechen und die Kantonsarchäologie zu benachrichtigen. Grabhügel Bärhau

3

01e Grabhügel im „Bärhau" stehen unter Denkmalschutz, sie dürfen weder verändert noch beseitigt werden.

19 4

Folgende Kulturobjekte sind geschützt:

Kulturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Wegkreuze

oranges Quadrat

- Erhaltung

- Abbruchverbot - Unterhaltspflicht

Brunnen

blauer Punkt

- Erhaltung

- Abbruchverbot - Unterhaltspflicht

Grenzsteine

violettes Quadrat

- Erhaltung

- Abbruchverbot - Unterhaltspflicht

Historische Verkehrswege

Linie pink

- Linienführung und Wegsubstanz erhalten

- Hohlwege nicht auffüllen - Wegoberfläche und -breite, Böschungen und Stützmauern, sowie wegbegleitenden Böschungsbewuchs nicht zerstören oder zuschütten - Unterhalt im traditionellen Sinne

_

3.6 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

3.6.1

Art. 21 Weilerzone

Zweck

Die Weilerzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie bezweckt die Erhaltung und massvolle Entwicklung des Weilers Geisshof unter Wahrung der bestehenden baulichen Substanz, des Weilerbildes sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmung nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Nutzung

2

Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen zu Wohn- und Landwirtschaftszwecken genutzt werden. Mässig störende Kleingewerbe mit geringem Zubringerverkehr sind zulässig, soweit sie den Charakter des Weilers nicht stören. Die schwarz bezeichneten Bauten unterstehen bezüglich Nutzung den Vorschriften der Landwirtschaftszone. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe

20 3

Ortsbildschutz

In der Weilerzone hat der Ortsbildschutz einen hohen Stellenwert. Alle baulichen Massnahmen, die Nutzung sowie die Umgebungsgestaltung müssen sich einwandfrei in das Weilerbild einfügen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bauten in der Umgebung der Weilerzone dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen. Zur Beurteilung von Bauvorhaben kann der Gemeinderat ein Fachgutachten einholen.

Bauliche Massnahmen

4

Zusätzlich zu dem in der Landwirtschaftszone Erlaubten sind folgende bauliche Massnahmen zulässig:

Substanzschutz

aViolett bezeichnete Bauten sind in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut sowie umgenutzt werden. Die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) ist zulässig.

Volumenschutz

bBlau bezeichnete Bauten sind in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in lit. a zugelassenen Massnahmen dürfen sie auch abgebrochen und wieder aufgebaut werden, wenn die Erstellung der Ersatzbaute gesichert ist. Es ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild ist zu achten. Von den Aussenmassen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine gleichwertige Lösung für das Ortsbild entsteht. Bei einem Wiederaufbau kann aus Gründen der Verkehrssicherheit eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden.

Bauvorschriften

Gestaltung der Umgebung

5

Pro Hauptgebäude dürfen höchstens 3 Wohneinheiten geschaffen werden. Die Schaffung neuer Wohnräume setzt voraus, dass sämtliche Nebenräume (inkl. 1 Garagenplatz pro Wohneinheit) in die bestehenden Haupt- und Nebenbauten integriert werden. Für bestehende Nutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sie nicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werden können. 6

Für die Gestaltung gelten sinngemäss die Bestimmungen für die Dorfzone. Sämtliche baulichen Massnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umgebungsgestaltung sind dem Erscheinungsbild und dem Charakter des Weilers anzupassen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bestehende Gärten sowie der Baumbestand sind zu erhalten. Bauliche Anlagen im Aussenraum (wie z. B. Schwimmbassins, etc.) sind nur soweit zulässig, wie sie auch in der Landwirtschaftszone zugelassen sind und dem Charakter des Weilers entsprechen. Untergeordnete bauliche Anlagen im Zusammenhang mit der Garten- oder Umgebungsgestaltung wie kleine Mauern und Terrainveränderungen usw. sind zulässig. Bauten und Anlagen in der näheren Umgebung dürfen das Weile rbild nicht beeinträchtigen. Tennisplätze und weitere Sportanlagen sind nicht gestattet.

21 7

5o1aran1agen sind in die Dachkonstruktion zu integrieren. Sie haben sich gut in die Dachlandschaft einzufügen. Gestaltungsplan

8

Mit einem Gestaltungsplan können weitere Bauten, die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden, den Vorschriften der Abs. 2, 4 und 5 unterstellt, sowie einzelne Neubauten vorgesehen werden (2 Vollgeschosse), soweit dies im Interesse der Erhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers liegt, unter Einhaltung des Ortsbildes. Baureife

9

Bauliche Massnahmen und Nutzungsänderungen in Anwendung der Abs. 2, 4 und 5 können erst bewilligt werden, wenn die abwassertechnische Erschliessung entsprechend dem generellen Entwässerungsplan (GEP) vorhanden ist.

4. Baubegriffe und Messweisen 4.1 Abstände

4.1.1

Art. 22 Abstand gegenüber dem Kulturland und der Grünzone

Gegenüber dem Kulturland und der Grünzone ist für Gebäude der zonengemässe kleine Grenzabstand einzuhalten 2

Für Klein- und Anbauten ist ein Abstand gegenüber dem Kulturland und der Grünzone von 2.0 m einzuhalten. 3

Diese Grenzabstände können weder aufgehoben noch reduziert werden (§ 47 Abs. 2 BauG).

4.1.2

Art. 23 Abstand gegenüber Gemeinde- und Privatstrassen

Sofern keine öffentlichen Interessen wie die Verkehrssicherheit, Sichtzonen, ein absehbarer Bedarf nach einem zukünftigen Strassenausbau, usw. entgegenstehen, gilt entlang von Gemeinde- und Privatstrassen im Gemeingebrauch für Parkfelder (Pflichtparkfelder) ein Strassenabstand von 2 m.

22

Einfriedigungen

2

Für Privatstrassen im Gemeingebrauch gilt für Einfriedigungen, Stützmauern bis 1.80 m Höhe und Böschungen ein Strassenabstand von 0.60 m. Wo es die Geländeverhältnisse erfordern, sind höhere Stützmauern zulässig. Sie müssen um das Mehrmass ihrer Höhe von der Grenz (Fahrbahn bei Privatstrassen) zurückversetzt und begrünt werden. 3

Wo neben der Fahrbahn ein Geh- oder Radweg vorhanden ist, wird der Abstand für Stützmauern, Lärm- und Sichtschutz, Einfriedigungen aufgehoben. 4

Bei separaten Gehwegen (innerhalb der Bauzone) beträgt der minimale Abstand — Gestaltungsplan vorbehalten — 0.30 m für Stützmauern, Lärm- und Sichtschutz, Einfriedigungen.

4.1.3

Art. 24 Stützmauern, Einfriedigungen und Böschungssicherungen

Stützmauem, Ein friedigungen und Böschungssicherungen dürfen gemessen ab niedriger gelegenem Terrain 1.80 m hoch sein. Die erforderlichen offenen Schutzgeländer auf den Stützmauern werden nicht eingerechnet (Absturzsicherung). Wo es die Geländeverhältnisse erfordern sind höhere Stützmauern zulässig. Sie müssen um das Mehrmass ihrer Höhe von der Grenze zurückversetzt und begrünt werden. 2

Für Einfriedigungen und Sicht- und Lärmschutz gelten die gleichen Abstandsvorschriften wie für Stützmauern. 3

Bei Terrainsicherungen sind an Stelle massiver Stützmauern — aufgelöste, bepflanzte Konstruktionen bzw. Lebendverbaumethoden — anzuwenden. Voraussetzung ist die technische Machbarkeit (Sicherheit, Fundation, Konstruktion, usw.) sowie die Gestaltung und Eingliederung in das Strassen-, Quartier- und Ortsbild. Einfnedigungen dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte und dergleichen aufweisen. 5

Innerhalb der Bauzonen können Einfriedungen, Sicht- und Lärmschutz und Stützmauern im gegenseitigen Einverständnis auf die Grenze gesetzt werden. Die Höhe von 1.80 m ist an der Grenze gestattet.

23

4.2 Nutzungsdichte

Art. 25 Ausnützungsziffer

4.2.1

Dach-, Attika- und Untergeschosse gelten nicht als anrechenbare Geschossflächen zur Berechnung der Ausnützungsziffer.

4.2.2

Art. 26 Klein- und Anbauten

Für Klein- und Anbauten sind extensiv begrünte Flachdächer und flach geneigte Dächer bis maximal 10 0 zugelassen. 2

Für freistehende und angebaute Klein- und Anbauten (Grenzabstand 2.0 m) kann mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarschaft der Grenzabstand reduziert oder aufgehoben werden.

4.2.3

Art. 27 Kleinstbauten

Kleinstbauten sind Bauten mit einer maximalen Grundfläche bis 5 m2 und einer Gesamthöhe bis 2.50 m. 2

Der minimale Grenzabstand beträgt 0.50 m, welcher mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden kann.

4.3 Arealüberbauung 4.3.1

Art. 28 Arealüberbauung

Die Arealüberbauung ist zulässig in den Zonen EF und MF Die Minimalwerte für die benötigte Landfläche betragen in der EF—Zone 2500 m2 MF—Zone 5000 m2 Die erhöhte Ausnützungsziffer beträgt in der EF-Zone AZ= 0.50; MF-Zone AZ=0.75

4.4 Störmass von Betrieben 4.4.1

Art. 29 Störmass von Betrieben

Nicht störende Betriebe

Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

24 2

Mässig störende Betriebe

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind. Betriebe die ein hohes Mass von quartierunüblichem Verkehr verursachen, gelten als stark störend.

4.5 Nettoladenfläche 4.5.1

Art. 30 Nettoladenfläche

Die Berechnung der Nettoladenfläche richtet sich nach dem in der VSS-Norm SN 640.281 verwendeten Begriff „Verkaufsfläche".

5. Bauvorschriften 5.1 Baureife, Erschliessung 5.1.1

Art. 31 Benennung, Nummerierung, Benützung von Privateigentum

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates.

Benützung von Privateigentum

2

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer(-innen) ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

5.2 Technische Bauvorschriften 5.2.1

Art. 32 Allgemeine Anforderungen

Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. Dies gilt auch hinsichtlich des Schutzes vor Erdbeben, Hochwasser, Oberflächenwasser, Stürmen, Hagel, Schnee, Erdrutschen und anderen Naturgefahren. 2

In Hang- und Muldenanlagen ist der Gefährdung durch Oberflächenabfluss angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen.

25 3

Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit es überwiegend öffentliche Interessen erfordern.

5.2.2

Art. 33 Energieeffizienz

1

Unter Vorbehalt anders lautender Zonenbestimmungen dürfen Aussenhüllen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Abstandsvorschriften sowie die Vorschriften über die Gebäudeabmessungen nicht mehr in vollem Masse eingehalten oder die Nutzungsziffern überschritten werden.

5.3 Wohnhygiene Ausrichtung der Wohnungen

5.3.1

Art. 34 Ausrichtung der Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind unzulässig.

26

5.3.2

Art. 35 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

Für Neubauten gelten nachstehende Masse:

Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume Raumhöhe • Vollgeschoss • Dachgeschoss

Fensterfläche

mind. 2.40m mind. 2.40m auf mind. 5 m2 Fläche 1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen)

Vorschriften für Mehrfamilienhäuser Raumgrösse • Wohn- und Schlafräume Abstellraum • Pro Wohnung Keller • Für eine 1-Zimmer-Wohnung •

Für jedes weitere Zimmer

mind. 10m2

mind. 4 m2 (in der Wohnung, Keller oder Estrich)

separat, abschliessbar mind. 4m2 1 m2 zusätzlich

2

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (Mindesttiefe 1.50 m).

5.3.3

Art. 36 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sich erheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

27

5.4 Ausstattung 5.4.1

Art. 37 Velos, Kinderwagen

In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

5.4.2

Art. 38 Spielplätze

Bei Mehrfamilienhäusern sind auf privatem Grund abseits der Strassen und an gut besonnten Stellen Kinderspielplätze und Spielflächen zu erstellen. Sie müssen durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und dürfen nicht zweckentfremdet werden. 2

Die Grösse der Spielplätze hat gesamthaft mindestens 10 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen. Sie sind nach den neusten Erkenntnissen über kindergerechte Wohnumfelder und den verschiedenen Altersgruppen entsprechend auszugestalten. 3

Bei der Anlage der Spielplätze ist darauf zu achten, dass die Kinder diese Plätze möglichst unbeaufsichtigt erreichen und benützen können.

5.4.3

Art. 39 Entsorgung

Bei Mehrfamilienhäusern sind Container-Abstellplätze zu erstellen.

6. Schutzvorschriften 6.1 Ortsbild- und Denkmalschutz 6.1.1

Art. 40 Ortsbildschutz

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung), b) Grösse der Baukuben, c) Wirkung im Strassenraum, d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse, e) Dachform, Dachneigung, 0 Fassadengliederung, g) Materialwahl, Farbe, h) Terrain- und Umgebungsgestaltung.

28 2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen auf Kosten der Bauherrschaft: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben zur Aussengestaltung und Bepflanzung usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

6.1.2

Art. 41 Dachgestaltung

In den Wohnzonen (mit Ausnahme des Gebiets „Mühlegg", den weiteren Gestaltungsplangebieten und der Einfamilienhauszone zwischen Klosterrebenstrasse und Zugerstrasse K262) sind nur Giebeldächer gestattet. Andere Dachformen sind in den Wohnzonen nur zulässig auf untergeordneten Gebäudeteilen. Flachdächer sind extensiv zu begrünen. 2Die Dachfläche darf nur auf einem Geschoss und höchstens auf

einem Drittel der Fassadenlänge durchbrochen werden. Mit Ausnahme der Dorfzone sind bei den weiteren Dach geschossebenen Dachflächenfenster unabhängig ihrer Einbaugrösse zugelassen. Die gesamte Fläche der Dach flächenfenster dürfen höchstens einen Zentel der Bodenfläche des zugehörenden Raumes betragen. 3

Als Farbe der Dacheindeckung sind Rot-, Braun- und Grautöne gestattet. 6.2.2

Art. 42 Aussenraumgestaltung

Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. 2

Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Verbaumassnahmen zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen.

29 3

Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung.

6.2 Ökologischer Ausgleich 6.2.1

Art. 43 Einwirkungen

Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2

Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3

Es sind alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

6.2.2

Art. 44 Lärmschutz

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Auf Kosten der Bauherrschaft/Grundeigentümer kann der Gemeinderat Gutachten in Auftrag geben.

7. Vollzug und Verfahren 7.1

Art. 45 Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

30 7.2

Art. 46 Gebühren

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen, Gutachten, juristische Beratungen, usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

7.3

Art. 47 Vollzugsrichtlinien Naturschutz

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Schutz und Unterhalt der Naturschutzzonen und Naturobjekte.

8. Schluss- und Übergangsbestimmung 8.1

Art. 48 Übergangsbestimmung

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt. Für altrechtliche Sondemutzungspläne gelten folgende Begriffsdefinitionen: a) Die Gebäudehöhe entspricht neu der talseitig gemessenen (traufseitigen) Fassadenhöhe ohne Attikageschoss. b) Die Firsthöhe entspricht neu der Gesamthöhe. Liegt der untere Messpunkt der Gesamthöhe höher als der tiefste Punkt der talseitigen Fassadenlinie verkürzt sich die zulässige Gesamthöhe um diese Höhendifferenz. 2

8.2 Aufhebung bisherigen Rechts 8.2

Art. 49 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: a) die Bau- und Nutzungsordnung vom 23. Juni 2000.

31

9. Anhänge

9.1 Anhang I; Gestaltung der Dorfzone

Dachneigung maximale rnirimale Dochneigung

min. 50 Dochaufbauten auf max. 1/3 der Fassadenlange

• 30°

DG

45°

Kniestockhöhe

max.

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32

9.2 Anhang II; Verzeichnis Schutz- und Kulturobjekte

Schutzobjekte Denkmalpflege Nr.

Objekt

Strasse/Nr.

Geb.-Nr.

Parz-Nr. Besitzer/Besitzerin

1

Beweinungsgruppe in der Dorfkappelle, um 1680

Rottenschwilerstrasse 50

50

145

Kapellenverein Unterlunkhofen

2

Grabhügelnekropole im Bärhau (Hallstatt-Zeit)

Bärhau

433

Ortsbürgergemeinde Unterlunkhofen

3

Grundmauem der St. Nikolaus-Kapelle, 1584 (1953 konserv.)

rechtes Reussufer, gegenüber Kloster Hermetschwil

Schürmann, Geisshof, Unterlunkhofen

Kulturobjekte 90

Patricia Müller-Putschert Unterlunkhofen

909

Pestkreuz, 1636

Huserhof

910

Wegkreuz, 1822

Zugerstrasse

911

Historischer Grenzstein

Gemeindegrenze zu Oberwil-Lieli, Oberwilerstrasse

83

Gemeinden Unterlunkhofen und Oberwil-Lieli

912A Brunnen, 1788? beim ehem. Amtshaus

Zugerstrasse 17

352

Einwohnergemeinde Unterlunkhofen

912B Brunnen, 1886

Geisshof, bei Scheune Nr. 107

7

Einwohnergemeinde Unterlunkhofen