Gestaltungsplan Eiergass

Art. 1 Zweck des

Der vorliegende Gestaltungsplan dient dazu, den Dorfeingang bzw. den

Gestaltungsplans

Siedlungsrand im Gebiet "Eiergass" zu gestalten. Es soll eine der bestehenden Quartierstruktur und der Landschaft angepasste, den Baugrund haushälterisch nutzende und angemessen verdichtete Überbauung mit hoher Aussenraum- und Wohnqualität entstehen. Ziel ist eine lebendige Wohnnutzung kombiniert mit nichtstörendem Kleingewerbe.

Art. 2 Bestandteile des

Der Gestaltungsplan besteht aus:

Gestaltungsplans

- Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau.

Bauordnung

und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan.

2.

Beratung und Baubewilligungsverfahren

Art. 5 Beratung

'Die Gemeindekanzlei gibt über den Gestaltungsplan und dessen Ziele Auskunft und berät Bauwillige.

Scherz-Eiergasse/Architekt/Sondernuzungsvorschriften

3 Begutachtung

'Der Gemeinderat beauftragt auf Kosten der Bauherrschaft eine externe Fachperson mit der Begutachtung des Baugesuches, wobei insbesondere die Übereinstimmung des Projektes mit dem Zweck des Gestaltungsplanes abzuklären ist.

Art. 6 Ausnahmen

Geringfügige Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Gemeinderat bewilligt werden, falls eines oder mehrere der Felder A, B, C oder D im Rahmen eines Projektes gleichzeitig überbaut wird und sofern der Zweck des Gestaltungsplanes und die städtebauliche Qualität gewahrt bleiben.

3.

Erschliessung, Parkierung und Umgebung

Art. 7 Erschliessung,

'Die Nordstrasse dient der Erschliessung der anstossenden

Wohnstrasse

Grundstücke in den Feldern B, C und D, die Südstrasse dient der Erschliessung der anstossenden Grundstücke im Feld A. Daneben sollen die Nord- und die Südstrasse Lebensraum und Spielplatz für die Bewohnerinnen und Bewohner des Gebietes "Eiergass" sein. Der Gemeinderat verfügt die entsprechende Verkehrssignalisation (Wohnstrasse).

Anschluss an das

'Der Anschluss des gesamten Perimetergebietes an das übergeordnete

übergeordnete

Strassennetz hat über die Rüchligstrasse zu erfolgen. Eine direkte

Strassennetz

Ausfahrt in die Kantonsstrasse ist untersagt. Zwischen Kantonsstrasse und Wendehammer ist deshalb eine entsprechende bauliche Massnahme oder Bepflanzung vorzunehmen.

Strassenbelag

'Nur die im Gestaltungsplan blau dargestellten Strassenflächen sind zu asphaltieren; die übrigen, hellgrün dargestellten Flächen sind mit einem Naturbelag zu versehen.

Scherz-Eiergasse/Architekt/Sondemuzungsvorschriften

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Bepflanzung der

'Im Rahmen des Strassenbaus bepflanzt die Gemeinde die in der

Nordstrasse

Nordstrasse ausgeschiedene, hellgrün dargestellte Fläche mit hochstämmigen Laubbäumen. Die Kosten der Anlage tragen die anstossenden Grundeigentümer; Pflege und Unterhalt übernimmt die Gemeinde.

Art. 8

Abstellplätze;

'Im Feld B hat die Zufahrt zu den Abstellplätzen von der Nordstrasse her

Anordnung

zu erfolgen. Im Feld C dürfen Abstellplätze nur an den im Gestaltungsplan eingetragenen Orten und entlang der Strasse errichtet werden. Im Feld D sind Abstellplätze nicht zulässig.

Anzahl

'Für die Einfamilienhäuser in den Feldern A und B sind pro Einheit zwei Abstellplätze zu schaffen. Für die Doppeleinfamilienhäuser im Feld D sind im Feld C pro Einheit zwei Abstellplätze anzulegen. Zusätzlich ist im Feld C pro Einheit auf Feld C ein Abstellplatz zu schaffen.

Art. 9 Bepflanzung

Pro Wohneinheit ist mindestens ein kleinkroniger Baum zu pflanzen. Abgehende Bäume sind zu ersehen.

4.

Bauvorschriften

Art. 10 Nutzung

Neben Wohnnutzung ist auch nichtstörendes Kleingewerbe (Büros, Praxen, Ateliers etc.) zulässig.

Art. 11 Baufelder,

'Der Gestaltungsplan legt Baufelder fest, innerhalb deren höchstens

Geschossigkeit

zweigeschossig bzw. eingeschossig gebaut werden darf; die übrigen Flächen dürfen nicht für Hochbauten beansprucht werden. In Abweichung von diesem Grundsatz dürfen im Feld A ausserhalb der Baufelder Klein- und Anbauten erstellt werden (vgl. § Allgemeinen Scherz-Eiergasse/Architekt/Sondernuungsvorschriften

5 Verordnung zum kantonalen Baugesetz [AbauV] und Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Scherz).

Zwangsbaulinien

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Die Zwangsbaulinie ein Geschoss und die Zwangsbaulinie zwei

Geschosse in den Feldern B und C bezwecken die Schaffung eines räumlich deutlich gefassten Strassenraumes. Die Zwangsbaulinie zwei Geschosse im Feld D bezweckt einen klar begrenzten Abschluss des Baugebietes.

Die Zwangsbaulinie ein Geschoss muss bei baulicher Inanspruchnahme der Parzelle mit mindestens einer Gartenmauer in der Höhe von 1.80 m eingehalten werden.

Die Zwangsbaulinie zwei Geschosse muss bei baulicher Inanspruchnahme der Parzelle in jedem Fall in einer Höhe von zwei Geschossen eingehalten werden.

Im Feld B dürfen die einzelnen Abschnitte der Zwangsbaulinie ein Geschoss auf einer Länge von maximal 5 m für die Einfahrt durchbrochen werden. Diese Einfahrt muss mit vollflächigen Toren geschlossen werden.

Im Feld C dürfen die einzelnen Abschnitte der Zwangsbaulinie ein Geschoss jeweils an beiden Enden auf einer Länge von maximal 3.50 m für die Einfahrt durchbrochen werden. Diese Einfahrt muss mit vollflächigen Toren geschlossen werden.

Art. 12 Erdgeschosskote

Die Erdgeschosskote der zu errichtenden Bauten hat innerhalb eines Spielraums von plus/minus 0.25 m bezogen auf die im Gestaltungsplan für jedes Baufeld eingetragene Kote zu liegen. Der Gemeinderat legt die definitive Erdgeschosskote in der Baubewilligung fest.

Scherz-Eiergasse/Archilekt/Sondemuzungsvorschhften

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