Gestaltungsplan Gländ

Art. 13 Abfallentsorgung

Art. 14 Lärmschutz_______________________

Art. 15 Entwässerung_____________________

Art. 16 Revitalisierung und Hochwasserschutz

Art. 17 Energetische Standards

.11 .11 .11 .11 . 12

6 Besondere Bestimmungen

12

Art. 18 Etappierung_____________________

.12

7 Schlussbestimmungen

13

Art. 19 Inkrafttreten________________

2113

13

swr+ Gestaltungsplan "Gländ",

1 Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Zweck und Ziele

’ Der Gestaltungsplan «Gländ» bezweckt eine geordnete, haushälterische und sinnvolle Nutzung des Bodens. Er schafft die baurechtlichen Vo­ raussetzungen zur Umsetzung und Gewährleistung einer der Umgebung angepassten Überbauung mit Wohnnutzung. Grundlage für den Gestal­ tungsplan ist das Richtprojekt für das Areal, das im Rahmen eines von der Gemeinde begleiteten Verfahrens entwickelt wurde.

2 Es werden folgende Ziele verfolgt: - Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsverdichtung auf der Grundlage eines Richtprojektes; - Sicherstellung einer qualitativ hochwertigen Wohnüberbauung, welche sich durch seine städtebauliche Setzung gut in das benachbarte Siedlungs- und Landschaftsgebiet einpasst; - Sicherstellung von Frei- und Aussenräumen mit hoher Qualität (Spielund Aufenthaltsanlagen sowie Bepflanzung und Terraingestaltung); - Sicherstellung einer angemessenen Ausstattung mit Anlagen für die Erschliessung und Erholung; - Sicherstellung eines genügend grossen Freiraumes zum Krumbach un­ ter Berücksichtigung der Hochwasserschutzmassnahmen; Berücksichtigung eines ausgewogenen Verhältnisses an Klein- und Fa­ milienwohnungen; Berücksichtigung der Bedürfnisse behinderter Personen; Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise; Sicherstellung von klimaangepassten Frei- und Aussenräumen mit ho­ her Qualität.

Art. 2 Bestandteile und Grundlagen

’ Die verbindlichen Bestandteile des Gestaltungsplans sind: Situationsplan im Massstab 1:500; Sondernutzungsvorschriften (SNV).

2 Erläuternde Grundlagen des Gestaltungsplans sind: Planungsbericht nach Art. 47 RPV Richtprojekt Architektur (Lämmli Architektur AG, Architekten SIA; 26.03.2021) Richtprojekt Umgebungsplan (Bütikofer Schaffrath Dipl. Landschafts­ architekten, 26.03.2021) ® Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts anderes bestimmen, sind die Richtprojekte für die Typologie und die Gestaltung der Bauten, Anla­ gen und Freiräume wegleitend. Sie dienen als Grundlage für die Beurtei­ lung der Bauprojekte bzw. der Baugesuche.

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swr+ Gestaltungsplan "Gländ",

Art. 3 Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan umfasst den im Situationsplan bezeichneten Peri­ meter.

Art. 4 Anwendbares Recht

’ Soweit der Gestaltungsplan keine anderen Festlegungen enthält, gilt die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Vordemwald.

2 Vorbehalten bleibt die übergeordnete Gesetzgebung des Kantons und des Bundes, insbesondere die einschlägige Bau-, Planungs- und Um­ weltschutzgesetzgebung.

2 Bauvorschriften und Ge­ staltung

Art. 5 Baubereiche und Nutzungsmasse

’ Gebäude sind innerhalb der im Situationsplan ausgeschiedenen oberirdischen Baubereiche einzufügen.

Baubereich

2 Elemente der Aussenraumgestaltung sowie dem Gestaltungsplanzweck unmittelbar dienliche Bauten und Anlagen dürfen ausserhalb der Baube­ reiche, mit Ausnahme des Gewässerraums und der Uferschutzzone, an­ geordnet werden. Dies sind z.B.: Mauern, Treppen, Rampen, gedeckter Auf-/Abgang Tiefgarage; Sitzmöglichkeiten, Brunnen, Feuerstellen; Unterstände und Kleinbauten gemäss § 19 BauV, Treff- und Warte­ punkt; - offene und gedeckte Veloparkplätze; Spielgeräte und sonstige Hof- und Aussenraummöblierungen Lichtschachtköpfe, Lüftungsanlagen der Tiefgarage, Fluchtröhren.

Gestaltungselemente

® Unterirdische Bauten und Anlagen und Unterniveaubauten sind nur in­ nerhalb des Baubereiches „unterirdische Bauten“ zulässig. * Die Attikageschosse sind innerhalb der im Situationsplan ausgeschiede­ nen Bereiche anzuordnen. 5 Die zulässige anrechenbare Geschossfläche (aGF) im Gestaltungsplanperimeter beträgt gesamthaft maximal 7840 m^. Sie ersetzt die zonenge­ mässe Ausnützungsziffer. Die Geschossflächen der Attikageschosse werden bei der Berechnung der zulässigen aGF nicht angerechnet.

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Baubereich für unterirdi­

sche Bauten Attikabereich

Nutzungsmass

swr+ Gestaltungsplan "Gländ",

® Die zulässige aGF wird wie folgt auf die Baubereiche verteilt: Baubereich A B

C D E F Total

Max. Zulässige aGF

Aufteilung aGF auf Baubereiche

803.00 m’' 1’560.50 m’ 1’191.50 m’ 1’495.00 m’ 1’326.00 m’ 1’464.00 m’ 7’840.00 m’

Zwischen den Baubereichen sind Übertragungen der aGF zulässig. Dabei kann von den in Abs. 6 definierten aGF pro Baubereich um maximal 10 % abgewichen werden. Die im Gestaltungsplanperimeter gesamthaft maxi­ mal zulässige aGF (§ 5 Abs. 5) darf dabei nicht überschritten werden.

Nutzungsübertragung

® In den Baubereichen A-F sind Gebäude mit bis zu 3 Vollgeschossen und einem Attikageschoss zulässig.

Geschossigkeit

® Für die Baubereiche A-F gilt eine Fassadenhöhe von max. 10.00 m und eine Gesamthöhe von max. 13.00 m.

Fassaden-und

Gesamthöhen

Art. 6 Nutzungen

1 Die zulässigen Nutzungen richten sich, soweit nachfolgend nicht anders bestimmt, nach §14 Abs. 1 BNO (Wohnen, mässig störende Gewerbeund Dienstleistungsbetriebe inkl. Restaurants und Verkaufsgeschäfte).

Nutzungen

2 In den Häusern A, B und C sind in den dafür ausgeschiedenen Bereichen Laubengänge mit einer Doppelfunktion zu errichten. Die entstehenden Längsräume dienen sowohl als Aufenthaltsbereich der Wohnungen als auch als vertikaler und horizontaler Erschliessungsraum. Sie dienen auch als Aussichtspunkte zum Hofbereich.

Laubengänge

3 Im Baubereich D ist ein Gemeinschaftsraum mit einer Mindestgrösse von 40 m^ zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner zu erstellen. Die angemessene Grösse wird im Baugesuchsverfahren festgelegt.

Gemeinschaftsraum

* Im Baubereich A ist ein Home-Office-Raum für die gemeinsame Nutzung der Bewohner/innen einzurichten. Der Raum dient als gelegentlicher zu­ sätzlicher Arbeitsraum für die Wohnungen.

Home-Office

Art. 7 Gestaltung der Gebäude

1 Bauten und Aussenräume sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamt­ wirkung erreicht wird. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung, Materi­ alisierung und Farbgebung der Fassaden, inkl. der Dachaufsichten.

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Anforderungen

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2 Der Gemeinderat beauftragt nach Anhörung der Bauherrschaft ein unabhängiges und qualifiziertes Fachgremium, welches das Bauvorhaben hinsichtlich qualitativer Aspekte überprüft. Dabei werden unteranderem folgende Kriterien bewertet: harmonische Proportionen der Gebäude und der konstruktiven / funktionalen Elemente - Anordnung der Baukörper / ausreichende Besonnung Umsetzung Steckhof-Konfiguration - ansprechendes und ästhetisches Design soziale Räume (Laubengänge) - Zugänglichkeit zu den Gebäuden Materialisierung, insbesondere Verwendung von nachhaltigen Ma­ terialien, Kombination mit natürlichen Elementen (Kletterpflan­ zen) Lokalklima (Durchlässigkeit / Durchgang von Frischluftströmen) Wohnungsmix: Familien / Einzelpersonen

qualitative Beurteilung

3 Für die Dachausbildung gelten folgende Regelungen:

Dachausbildung

-

-

Dächer sind als Flachdächer mit maximaler Neigung von 5% aus­ zubilden. Technisch bedingte Dachaufbauten wie Entlüftungsbauteile, Dachaufgänge, Anlagen der Haustechnik, u. dgl. dürfen die Gebäu­ dehöhe überragen. Sie sind in die Architektur des Gebäudes zu in­ tegrieren, so dass eine besonders gute Gesamterscheinung resul­ tiert. Solaranlagen oder Photovoltaikanlagen dürfen die Gebäudehöhe um max. 1.00 m überragen. Sie müssen grundrissmässig um min­ destens 1.00 m von der Fassade zurückversetzt sein.

* Mit dem ersten Baugesuch ist ein Material- und Farbkonzept aller FasMaterial- und Farbkonzept saden einzureichen. Die Fassadenpläne und -muster, die Aufschluss über die Gliederung, die Proportionen, die verwendeten Materialien und die Farbwahl geben, sind mit dem Baugesuch durch die Baubehörde der Gemeinde Vordemwald bewilligen zu lassen. Die Materialisierung der Fassaden ist nach dem Konzept und der Hierarchie gemäss Richtprojekt Architektur zu gestalten, welche das Konzept des Städtebaus als Leit­ idee von der «massiven» Adresse bis hin zum «leichten» Grünraum wi­ derspiegelt.

® Der maximale Aussenreflexionsgrad der Fensterverglasung darf maximal 15 % betragen. Dieser ist im Baubewiligungsverfahren nachzuweisen.

3 Aussenräume

Art. 8 Gestaltung der Aussenräume

Im Baubewilligungsverfahren ist mit einem Umgebungs- und Begrünungsplan die definitive Gestaltung festzulegen. Die Aussenräume und die Umgebung sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl, akustischer Qualität, Aufent­ haltsqualität und Etappierbarkeit eine gute Gesamtwirkung entsteht.

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Anforderungen

swr+ Gestaltungsplan "Gländ",

2 Der Gemeinderat beauftragt nach Anhörung der Bauherrschaft ein unab­ hängiges und qualifiziertes Fachgremium, welches die Umgebungsge­ staltung hinsichtlich qualitativer Aspekte überprüft. Dabei werden unter anderem folgende Kriterien bewertet: Räumlichkeit: harmonische Proportionen / Kombination von Räumlichkeiten - Steckhof-Konfiguration / Erhalt der unberührten Natur Materialisierung: nachhaltige / durchlässige Materialien Klangraumgestaltung (Circle Bruit): Materialisierung der Aussen­ räume und Fassaden, Anordnung der Vegetation - Vegetation: vielfältig / autochthon / Größe / Funktion / Art Lokalklima: Landschaftsanschluss / Frischluftströme Biodiversität: Revitalisierung des Gewässerraums / Erhalt lokaler Baum- und Tierarten - Aufenthaltsqualität: Orte des Verbleibs / Orte der Bewegung - Zugänglichkeit Einrichtungsgegenstände: funktionale / dekorative Elemente Organisation: Sozialraum / private Räume/ Beobachtungspunkte / Erholungsräume

qualitative Beurteilung

3 Terrainveränderungen zur Schaffung eines guten Ausdrucksbildes, zur Einbindung in die Ortstopografie und zur behindertengerechten Ausbil­ dung sind im gesamten Perimeter, mit Ausnahme des Gewässerraums und der Uferschutzzone, gestattet. Die gute Einordnung in die ortsbauli­ che Umgebung ist sicherzustellen. Die Niveaus der Wege- und Platzbe­ reiche sind ortsbaulich und gestalterisch mit dem angrenzenden Aus­ senraum abzustimmen. Das Terrain im Bereich des Krummbaches ist mit dem Hochwasserschutzprojekt abzustimmen.

Terrain

* Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete Hofbereich dient sowohl der Durchwegung als auch als Gemeinschaftsbereich für alle Bewohner im Gestaltungsplangebiet. Durch die Anordnung der Gebäude, die Materiali­ tät des Bodenbelags, durch eine kindergerechte Ausstattung und Erleb­ nisräume, Sitzgelegenheiten sowie durch natürliche Beschattung und Grünelemente ist ein Hofbereich mit einer hohen Attraktivität für den Aufenthalt, die Begegnung als auch für die Bewegung zu schaffen. Trotz der Vielfältigkeit ist auf eine zurückhaltende Möblierung zu achten. Zur Sicherung einer guten Wohnqualität im 1. Vollgeschoss ist auf eine hohe Gestaltungsqualität der Übergänge zu achten.

Hofbereich

Der im Situationsplan 1:500 als Vorplatzbereich/Siedlungszugang be­ zeichnete Bereich dient der Adressbildung und ist zusammen mit dem Treff- und Wartepunkt als attraktiver Allgemeinraum zur gemeinsamen Nutzung durch Anwohner und Besucher zu gestalten. Der Vorplatzbe­ reich dient gleichzeitig als Wendemöglichkeit für Fahrzeuge. Sowohl das gewählte Material als auch die Vorplatzgestaltung sollen eine hohe Leis­ tungsfähigkeit des Materials für Fussgänger und Fahrzeuge sowie eine hohe Aufenthaltsqualität am Ort gewährleisten und ein sicheres Neben­ einander ermöglichen.

Vorplatzbereich /

Der Treff- und Wartepunkt ist attraktiv zu gestalten. Sitzgelegenheiten, Unterstände und Kleinbauten gemäss § 19 BauV u. dgl. sind ausserhalb der Wendemöglichkeit zulässig.

Treff- und Wartepunkt

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Siedlungszugang

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® Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete Bereich für Frei- und Aussen­ raum ist als hochwertige Umgebung zu gestalten und dient allen Bewoh­ nern und Beschäftigten im Gestaltungsplangebiet als Aufenthalts- und Begegnungsraum mit Ruhe- und Erholungsflächen und der Durchwegung.

Bereich Frei- und Aussenraum

Spiel- und Ruhebereiche sind insbesondere in dem im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereich anzuordnen. Die Grösse der Spiel- und Ru­ hebereiche bemisst sich nach § 54 BNO. Sie dienen der Naherholung, der Begegnung und dem Spiel und sind mit hoher Gestaltungs- und Aufent­ haltsqualität zu versehen.

Spiel- und Ruhebereiche

Art. 9 Begrünung

1 Zur Herstellung eines ökologischen Ausgleichs sind mit dem Baugesuch folgende Massnahmen nachzuweisen: Förderung von Biodiversitätsstrukturen; Es sind Massnahmen im Sinne einer hochwertigen Biodiversität wie bspw. ein Biodiversi­ tätsgründach bzw. eine Dachbegrünung mit hoher Struktur- und Pflanzenvielfalt vorzusehen, welche Tieren (vorrangig Insekten und Bodentieren) weitere Nist- und Lebensräume anbietet Hochwertige Dachbegrünung: Es ist eine naturbelassene, pflege­ arme Begrünung als Biodiversitätsgründach und zur Retention von Niederschlagswasser vorzusehen. Hofbereich: Schaffen eines hochwertigen Lebensraumes mit hochwertiger Biodiversität und Artenvielfalt; genügende Beschat­ tung. Auswahl einheimischer Baumarten, die zum Erhalt der vor­ handenen Flora und Fauna beitragen. Verwendung von Pflanzen und Bäumen, die ausreichend Schatten spenden, um den Wär­ meinseleffekt zu reduzieren.

Biodiversität und Lokal­ klima; Allgemeine Mass­ nahmen

2 Es sind Grünflächen von mindesten 5'200 m^ zu realisieren. Dazu gehören z.B. Rasenflächen, Blumenrasen, Wiesen, Pflanzflächen, Biodiversi­ tätsstrukturen, ökologische Ausgleichsflächen. Der entsprechende Grünflächennachweis ist mit dem Baugesuch zu erbringen.

Grünanteil

® An den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind mindestens 3’200 m^ der Umgebungsflächen des GP-Perimeters als ökologische Ausgleichsflächen (Wild-Blumenwiese, Kräuterrasen, Wiesen, Blütenstau­ den, Schotterrasen, Ruderalflächen, Hochstaudenflur u. dgl.) nachzu­ weisen und zu begrünen und nach ihrer Erstellung fachgerecht zu pfle­ gen. Intensive Nutzungen sind in ökologischen Ausgleichsflächen nicht zulässig.

ökologische Ausgleichsflächen

* Flachdächer sind, soweit sie nicht als Terrasse genutzt werden, ökologisch hochwertig (d. h. verschiedene Substratstärken, diverse Begrünun­ gen und Strukturelemente) zu begrünen. Sie sollen als ökologischen Mindeststandard die SIA-Norm 312 "Begrünung von Dächern" in der zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Gestaltungsplans gültigen Fassung erfüllen. Gedeckte Veloabstellanlagen, Klein- und Anbauten fallen nicht unter die Pflicht der Dachbegrünung.

Dachbegrünung

® Unterbaute Grünflächen müssen eine für die Bepflanzung ausreichende Überdeckung aufweisen. Im Wurzelbereich von Baumpflanzungen ist

Substrathöhe

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eine Überdeckung vorzusehen. Im Hofbereich sind mind. 5 mittelgrosse Bäume, im Vorzonenbereich mind. 1 mittelgrosser Baum mit einer Über­ deckung im Wurzelbereich von mind. 1.20 m vorzusehen.

® Die Bepflanzung hat einen hohen ökologischen Wert aufzuweisen. Es sind einheimische, standortgerechte Arten zu wählen. Die aktuellen Kenntnisse bezüglich unkontrollierter Verbreitung fremder Arten und des Schutzes heimischer Ökosysteme vor Schädlingen und Krankheiten sind im Bepflanzungskonzept zu berücksichtigen. In den im Plan ungefähr bezeichneten Bereichen sind Bäume (Baumreihen / Baumgruppen / Solitärbäume) zu pflanzen. Es sind standortge­ rechte, überwiegend einheimische Arten zu pflanzen. Die Pflanzung der Baumarten ist nach Zonen zu differenzieren: Böschung entlang Gländ­ strasse (Föhre), Hofbereich (Echter Mehlbeerbaum, Kultur-Birnbaum und Traubeneiche), Frei- und Aussenraumbereich (Schwarzerle, Stielei­ che, Silberweide, Apfel-, Birn-, Kirschbäume). Die genaue Lage der Baumpflanzungen sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Baum­ pflanzungen haben einen angemessenen Begrünungs- oder Ruderalbe­ reich aufzuweisen sowie einen genügenden Wurzelraum zur Verfügung zu haben.

Bepflanzung

Baumpflanzungen

® Die bestehende Baumreihe am Böschungsbereich entlang der Gländstrasse ist zu erhalten und die Lücken sind durch Neupflanzungen zu schliessen. Im Falle eines natürlichen Abgangs sind die Bäume durch die gleiche Art zu ersetzen. Eine vollständige oderteilweise Beseitigung der Baumreihe an der Gländstrasse ist zulässig, wenn dies für den Ausbau der Kantonsstrasse oder aus wichtigen Gründen der Verkehrssicherheit (§112 BauG) nachweislich notwendig ist.

Erhaltung Böschung

® Entlang der Parzelle Nr. 845 ist im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bereich eine Pflanzenrabatte zu erstellen, welche als grüner Sichtschutz und als Puffer zur Nachbarschaft dient.

Pflanzenrabatte entlang Parz.845

4 Verkehrserschliessung § lo Zufahrt, Anlieferung und Wege ’ Die Haupterschliessung des Areals für den motorisierten Individualverkehr und die Anlieferung hat rückwärtig über die „Gländstrasse“ im Be­ reich der im Plan eingetragenen Strassenfläche zu erfolgen.

Haupterschliessung

2 Im Gestaltungsplangebiet sind genügend Feuerwehr- und Bedarfszufahrten (z. B. für die Anlieferung, Abfallentsorgung, Umzug) sicherzustel­ len. Die Notzufahrten durch den Hofbereich sind zu gewährleisten.

Anlieferung, Notzufahrt

3 An den im Situationsplan bezeichneten Stellen ist eine Wendemöglichkeitfür Motorfahrzeuge und Lastwagen vorzusehen und nachzuweisen (Nachweis Schleppkurven mit der Baueingabe, mind. Fahrzeugtyp A, L = 9.4 m gemäss VSS 640 271a). Kann der Nachweis beim hinteren Wende­ platz nicht erbracht werden, so ist die Weiterfahrt von LKWs zu untersa­ gen.

Wendemöglichkeit

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* Die Tiefgaragenein- und -ausfahrt erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle (gebäudeintegriert). ® Die im Plan symbolisch bezeichneten internen Arealerschliessungen sind als Velo- und Fussgängerverbindungen gut begehbar, sicher, roll­ stuhlgängig und mit hoher Gestaltungsqualität zu erstellen. Sie müssen eine Mindestbreite von 1.50 m aufweisen und sind, soweit gemäss städ­ tebaulichem Konzept möglich, mit wasserdurchlässigen Belägen auszu­ gestalten. Auf eine behindertengerechte Ausgestaltung der Erschlies­ sungsanlagen und der Übergangsbereiche zu den 1. Vollgeschossen / Frei- und Aussenräume ist zu achten.

Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt

Interne Arealerschliessung

Art. 11 Parkierung und Anlieferung

i Die Parkplätze für Bewohner und Beschäftigte sind vollständig in der dafür vorgesehenen Tiefgarage zu situieren. Die definitive Zahl und Anordnung der Autoabstellplätze werden im Baugesuchsverfahren festgelegt. Die Berechnung der Parkfelderzahl richtet sich nach der jeweils gültigen VSS-Norm SN 640 281. Eine maximale Anzahl von 95 Stellplätze darf je­ doch nicht überschritten werden.

Parkierung Bewohner und Beschäftigte

2 Die Besucherparkplätze können in den im Plan bezeichneten Bereichen oberirdisch oder unterirdisch angeordnet werden. Bei unterirdisch ange­ ordneten Besucherparkplätzen ist im Rahmen des Baubewilligungsver­ fahrens die Zugänglichkeit zu regeln.

Parkierung Besucher

3

Sichtzone

Bei der Ausfahrt aus der Tiefgarage und bei der Ausfahrt auf die Kantonsstrasse K 308 Gländstrasse sind die Sichtzonen gemäss Merkblatt zur Sicht im Strassenraum freizuhalten. Die definitive Lage und die Ab­ messungen sind mit der Baueingabe nachzuweisen.

* Im Bereich der Parkierungsanlagen sind die notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen zu schaffen, um bedarfsgerechte Auflademöglichkeiten für E-Autos und E-Bikes anbieten zu können. Die Anordnung der Ladestationen ist in der Tiefgarage vorzusehen. Es ist mindestens die Ausbaustufe A gemäss SIA-Merkblatt 2060 umzusetzen.

Auflademöglichkeit E-Mobilität

5 Die erforderlichen Flächen für Fahrräder, Mofas und Kinderwagen sind nach Möglichkeit äquidistant zu den Baufeldern zu verteilen und zweckmässig zuzuordnen. Anordnung gemäss Richtprojekt

Abstellplätze Zweiräder/ Kinderwagen

® Die definitive Zahl der Velo- und Mofa-Abstellplätze wird im Bauge­ suchsverfahren festgelegt. Grundlage für die Berechnung der Velo- und Mofa-Abstellflächen sind die jeweils gültigen VSS-Normen SN 640 065 und 640 066. Von der Gesamtanzahl der Veloabstellplätze müssen über das ganze Areal gesehen ca. 1/3 als Kurzzeitparkplätze oberirdisch und nahe bei den Hauseingängen angeordnet werden. Die übrigen Veloab­ stellplätze können unterirdisch angeordnet werden. Anordnung gemäss Richtprojekt.

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Art. 12 Mobilitätsmanagement

’ Im Sinne einer effizienten Mobilität auf dem Areal gelten die folgenden Festlegungen, die mit dem Baugesuch aufzuzeigen sind: Es sind Vorkehrungen zu treffen, um an geeigneter Stelle Ladesta­ tionen für die Elektromobilität (E-Bike und E-Mobile) zu ermögli­ chen. Den Bewohnerinnen und Bewohnern sind Informationen zu den im Areal vorhandenen Massnahmen des Mobilitätsmanagements so­ wie zum vorhandenen Verkehrsmittelangebot zur Verfügung zu stellen.

Mobilitätsmassnahmen

5 Umwelt

Art. 13 Abfallentsorgung

’ Für die Bewirtschaftung und Beseitigung von Haushaltabfällen sind im 1. Vollgeschoss von Haus A dafür notwendige Infrastrukturen anzuord­ nen und direkt an die Zufahrtsstrasse anzuschliessen.

Haushaltabfälle

Art. 14 Lärmschutz

1 Das Gestaltungsplangebiet ist der Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss

Art. 43

der Lärmschutzverordnung zugeordnet.

Lärmempfindlichkeitsstufe

2 Bei der Tiefgarage ist die Ein- und Ausfahrtsrampe sowie der Portalbereich (Decken/Untersichten und Wände; Innenbereich, mindestens 5 Laufmeter ab Portalöffnung) schallabsorbierend auszukleiden.

Lärmschutzmassnahmen

5 Die Konformität der Baugesuchsplanung mit den geltenden LärmschutzVorschriften ist mit dem Baugesuch nachzuweisen.

Nachweispflicht

Art. 15 Entwässerung

1 Dachwasser ist, wo hydrogeologisch möglich, versickern zu lassen. Ist dies nicht möglich, so ist dieses Wasser mittels Retention in das nahe gelegene öffentliche Gewässer «Krummbach» abzuführen.

Meteorwasser: Versicke­ rung, Retention und Einlei­ tung Krummbach

2 Wo immer möglich ist eine natürliche Versickerung des anfallenden Re­ genwassers (Platzwasser) anzustreben.

® Das Entwässerungskonzept ist nach den gültigen gesetzlichen Regelungen einzurichten und mit dem ersten Baugesuch einzureichen.

Entwässerungskonzept

Art. 16 Revitalisierung und Hochwasserschutz

’

Die Revitalisierung des Krummbaches erfolgt gemäss Hochwasserschutzprojekt der Gemeinde. Dabei sind a.

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die Schutzmassnahmen und die Überbauung und Gestaltung der Umgebung des Areals aufeinander abzustimmen;

Revitalisierung Krumm­ bach

swr+ Gestaltungsplan "Gländ",

2

b.

die vorhandenen Bäume und Büsche entlang des Baches soweit möglich zu erhalten, um die einheimische Artenvielfalt des GeWässerraums zu gewährleisten;

c.

Schutzmassnahmen zu treffen, die Hochwasserschäden ver­ meiden und dazu beitragen, den Lauf des Wassers zu erleich­ tern;

d.

der Gewässerraum zu revitalisieren und aufzuwerten.

Bei der Planung und dem Bau von Bauten und Anlagen ist, unter Berücksichtigung des Hochwasserschutzprojektes für den Krummbach, der verbleibenden Gefährdung durch Hochwasser Rechnung zu tragen. Allfällige Schutzmassnahmen sind im Rahmen des Baugesuchsverfah­ rens zu prüfen bzw. mit dem Hochwasserschutzprojekt zu koordinieren und aufeinander abzustimmen.

Hochwasserschutzkonzept

Art. 17 Energetische Standards

’ Um eine zeitgemässe und nachhaltige Bebauung sowie energieeffiziente Gebäude gewährleisten zu können, haben Neubauten den Minergiestandard zu erreichen oder höchstens 80 % des zulässigen Heizwärmebe­ darfs gemäss § 5 Abs. 4 EnergieV zu benötigen und den Wärmebedarf für das Warmwasser mit erneuerbarer Energie zu decken. Es gelten die je­ weils aktuellen gesetzlichen Grundlagen.

Energiestandard

2 Mit dem ersten Baugesuch ist ein Energiekonzept einzureichen. Es ist eine möglichst hohe Eigendeckung des Energiebedarfs anzustreben. Nach Möglichkeit ist mindestens ein Plusenergie Gebäude, umzusetzen.

Energiekonzept

6 Besondere Bestimmungen

Art. 18 Etappierung

Der Gestaltungsplan «Gländ» kann in Etappen realisiert werden. Die einzelnen Etappen müssen für sich allein, unabhängig von der Realisierung weiterer Etappen, eine überzeugende Lösung darstellen. Bei der Ausfüh­ rung der einzelnen Etappen ist die der Baute zugehörige ökologische Ausgleichsfläche auszuführen und gemäss § 9 Abs. 1,3 im Baubewiligungsgesuch nachzuweisen.

2 Mit der Baueingabe der ersten Etappe ist aufzuzeigen, wie die Erschlies­ sung und Parkierung für den gesamten Gestaltungsplanperimeter si­ chergestellt werden kann.

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Etappierung

swr+ Gestaltungsplan "Gländ",

7 Schlussbestimmungen

Art. 19 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan mit den dazugehörigen Sondernutzungsvorschriften tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

2 Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplans.

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Inkrafttreten

Änderung/Aufhebung