Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher

Art. 12 Halböffentlicher Dorfgarten

6

Art. 13 Platzbereiche

6

Art. 14 Baumpark

6

Art. 15 Privatgärten

6

Art. 16 Entrée

6

Erschliessung und Parkierung

7

Art. 17 Verkehrsfläche öffentlich

7

Art. 18 Parkierung

7

Art. 19 Langsamverkehrsverbindung

8

Art. 20 Notzufahrt

8

Art. 21 Zufahrt Landwirtschaft

8

Art. 22 Abstellflächen für Velos, motorisierte Zweiräder und Kinderwagen

8

Art. 23 Containerstandplatz

8

Art. 24 Sichtlinie/-zone Bahnhofstrasse

9

Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher Sondernutzungsvorschriften

Umwelt

Erlass

9

Art. 25 Energie

9

Art. 26 Versickerung

9

Art. 27 Lärmschutz

9

Etappierung

Art. 28 Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher

Sondernutzungsvorschriften

Etappierung

9

Erlass

Der Containerstandplatz ist im Plan schematisch eingezeichnet und kann verschoben wer­ den. Er ist als Unterflurcontainer mit oberirdischen Einwurfstellen einzurichten und muss sich gut in die Umgebung eingliedern, ohne die öffentlichen Freiräume zu beeinträchtigen.

Art. 24 Sichtlinie/-zone Bahnhofstrasse

1 Die im Situationsplan eingetragenen Sichtzonen der Sichtlinien Bahnhofstrasse sind freizuhal­ ten.

9

Umwelt

Schlussbestimmungen

10

Art. 29 Ausnahmen

10

Art. 30 Inkrafttreten

10

Art. 25 Energie

Neubauten haben eine effiziente und ökologisch ausgerichtete Energieversorgung aufzuwei­ sen, konkretisiert durch den jeweils aktuellen SIA-Effizienzpfad Energie 2040. Die Erfüllung des SIA-Effizienzpfades Energie ist mit einem Qualitätssicherungssystem QS für Planung, Ausführung und Betrieb des Gebäudes nachzuweisen. Die Qualitätssicherung umfasst zudem die Prüfung durch eine unabhängige Fachperson. Der Nachweis erfolgt pro Gebäude und kann zusätzlich auf mehrere Gebäude bzw. das gesamte Areal erweitert werden.

Sie sind so zu erstellen, dass:

• ein hoher Anteil von erneuerbaren Energiequellen angestrebt wird. Photovoltaik­ anlagen sowie Erdsonden sind zu bevorzugen.

Holzsehniteeiheizung-deF-PFimaFsehuie-BerikQH-angesGhiossen-wer-den,

Art. 26 Versickerung

Das innerhalb des Perimeters anfallende Regenabwasser ist mit geeigneten Massnahmen für Retention und Versickerung dem Grundwasser zuzuführen. Das Ableiten in ein Oberflächen­ gewässer ist nur als Spitzenentlastung bei starken Regenfällen zulässig.

Art. 27 Lärmschutz

Unter Berücksichtigung der Vorgaben gemäss Art. 17 Abs. 2 SNV sind Einhausungen und schallabsorbierende Rampenwände zulässig.

Etappierung

Art. 28 Etappierung

1 Die etappenweise Bebauung der einzelnen Baubereiche ist zulässig, sofern die zweckmässige Erschliessung der unterirdischen Tiefgaragen gemäss Art. 18 Abs. 4 aufgezeigt und gewähr­ leistet wird.

2

Die Baubereiche Al, CI bis C3 und PI sind in maximal «wei Etappen, die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 in maximal drei Etappen zu realisieren.

3

Der jeweils an die Baubereiche angrenzende Grünraum ist soweit zu gestalten und zu reali­ sieren, dass genügend Spiel- und Aufenthaltsflächen für die realisierten Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden können, dabei jedoch die Realisierung der nächsten Etappe nicht beeinträchtigt wird.

9

Gestaltungsplan Dorfgarten Rledactier

Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher

Sondernutzungsvorschriften

®

Erlass

Maximal je eine Tiefgarage ist für die Baubereiche II und S1 zulässig. Innerhalb der Flächen «Erschliessung und oberirdische Parkierung» sind überdeckte Tiefgaragenzufahrten gemäss

Art. 18 Abs. 2 zulässig. Die Tiefgaragen dürfen mit den jeweils benachbarten Tiefgaragen

verbunden werden, sofern die notwendigen Zufahrts-, Grenz- oder Näherbaurechte durch Dienstbarkeiten eingeräumt werden.

Art. 19 Langsamverkehrsverbindung

1 Pie im Situationsplan schematisch dargestellten Langsamverkehrsverbindungen binden die ■Battfelder an und erschliessen die Plätze und Heckenzimmer. Sie sind einheitlich und barrie­ refrei zu gestalten und an das übergeordnete Langsamverkehrsnetz anzuschliessen. Die öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen dienen der öffentlichen Durchwegung des Areals. Die durchgehenden öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen sind so zu gestalten, dass sie als Notzufahrten gemäss Art. 20 nutzbar sind. Die privaten Langsamverkehrsverbindungen dienen der Anbindung der Baubereiche an die öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen. 5

Sondernutzungsvorschriften

Eine öffentliche Benützung der im Situationsplan eingezeichneten Langsamverkehrsverbin­ dungen ist vor der Baueingabe mittels öffentlich-rechtlicher Verträge zu sichern.

Art. 20 Notzufahrt

An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind Notzufahrten zu erstellen, welche die An­ forderungen gemäss Kapitel 6.5 der AGV-Kommandoakten Führung „Richtlinien für die Zu­ fahrt der Feuerwehr" vom 01.05.2015 oder nachfolgendes Dokument erfüllen.

Diese Notzufahrten müssen mit einer Langsamverkehrsverbindung kombiniert werden und haben eine Mindestbreite von 3.5 m aufzuweisen. Die Tiefgaragen müssen an den Stellen mit Notzufahrten einer Stützenlast für ein Fahrzeug mit einem Gesamtgewicht von mind. 181 standhalten.

Art. 21 Zufahrt Landwirtschaft

1 Der Bereich Zufahrt Landwirtschaft ist für die Erschliessung der Parzelle-Nr. 239 durch land­ wirtschaftliche Fahrzeuge freizuhalten. Bei einer nachweislich gleichwertigen oder besseren Zufahrtslösung ist sie verschiebbar.

Erlass

Der Gemeinderat von Berikon erlässt über das Gebiet Riedacher, gestützt auf § 25 Abs. 3 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (BauG) vom 19. Januar 1993 und § 8 der Bau­ verordnung (BauV) vom 25. Mai 2011, die nachstehenden Sondernutzungsvorschriften:

Allgemeine Bestimmungen i

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Dorfgarten Riedacher" bezweckt: • die Realisierung einer siedlungs- und landschaftsgerechten sowie architektonisch und wohnhygienisch qualitätsvollen Überbauung; • die Erstellung von hochwertigem Wohnraum für verschiedene Nutzergruppen;

• eine haushälterische Bodennutzung mit angemessener baulicher Dichte; • eine gute Gestaltung und Vernetzung der Grünflächen insbesondere beim Sied­ lungsrand; • eine Überbauung als attraktiver Übergang zwischen der Dorfstruktur und der Kul­ turlandschaft; • die Realisierung von attraktiven, abseits des Verkehrs gelegenen Quartierplätzen und Freizeitanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität;

• die Förderung der Verkehrssicherheit und Minimierung der Lärmimmissionen; • die Sicherstellung eines nachhaltigen Mobilitätsangebotes bei einer zweckmässi­ gen Erschliessung und Parkierung; • die Gewährleistung sicherer Fuss- und Radwegverbindungen sowie einer öffentli­ chen Langsamverkehrsverbindung zwischen der Musperfeldstrasse und dem Chörenmattweg; • die rationelle und umweltgerechte Energienutzung, insbesondere die Verwendung erneuerbarer, einheimischer Energiequellen und Energieträger.

Art. 2 Bestandteile

Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplans sind: • Sondernutzungsvorschriften

Art. 22 Abstellflächen für Velos, motorisierte Zweiräder und Kinderwagen

Es sind in der Nähe der Hauseingänge leicht zugängliche gedeckte Abstellplätze für Velos, motorisierte Zweiräder und Kinderwagen gemäss § 43 und 44 BauV zu erstellen. Die Abstell­ flächen sind sicher und gut erkennbar zu platzieren und möglichst in die Bauten zu integrie­ ren. Sie sind, äusser bei Kurzzeit-Abstellplätzen, vor Witterung zu schützen. 2 Gedeckte Abstellplätze sind innerhalb der Baubereiche für-H^^^a^n zu erstellen, unge­

deckte Abstellanlagen dürfen in den Privatgärten und dem öffentlichen Dorfgarten realisiert werden.

Art. 23 Containerstandplatz

Für die Entsorgung sind Containerstandplätze einzurichten.

8

• Situationsplan 1:500

Wegleitende Grundlagen des Gestaltungsplans sind: • Richtprojekt „GP Dorfgarten Riedacher" mit Kurzbericht vom 30. Januar 2020, lilin architekten sia gmbh • Bericht Umgebung «403_Dorfgarten Riedacher, Berikon» vom Oktober 2019, Cadrage Landschaftsarchitekten GmbH

Art. 3 Perimeter

1 Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst den im Situationsplan bezeichneten Peri­ meter.

1

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Sondernutzungsvorschriften

Erlass

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit mit dem Situationsplan und den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften nicht ab­ weichende Regelungen getroffen werden, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungs­ ordnung der Gemeinde Berikon.

Art. 5 Qualitätssicherung

Das dem Richtprojekt «GP Dorfgarten Riedacher» vom 30. Januar 2020 zugrundeliegende städtebauliche Konzept ist wegleitend für die qualitative Beurteilung der Bauprojekte aller Etappen. Folgende qualitativen Merkmale prägen das Richtprojekt und sind bei der Projektie­ rung zu berücksichtigen: • der architektonische Ausdruck mit der lockeren Streuung raumgreifender Punkt­ bauten unterschiedlicher Formen und Gebäudeproportionen; • die auf die Örtlichkeit abgestimmte kubische Gliederung; • die Höhenstaffelung der Volumina zur Eingliederung in die bauliche und land­ schaftliche Umgebung; • die Übereckanordnung der Wohnungen mit kreuzförmigen Grundrissen; • die Gliederung der Fassaden mit diversen Vor- und Rücksprüngen; • die Ausrichtung bzw. Adressierung der Bauten zu den Plätzen und den Langsam­ verkehrsverbindungen hin; • Farbgebung und Materialisierung.

2

3

Die kommunale Baubehörde ist bereits während der Projektierung beizuziehen. Der Gesuch­ stellende legt anhand von Variantenstudien und Skizzen das Bauprojekt dar. Dabei sind ins­ besondere die Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes und die Einordnung in den Frei­ raum sowie Bauvolumen, Gestaltung, Baumaterialien und Farbgebung aufzuzeigen.

Zur Beurteilung der Frage, ob ein Bauvorhaben den qualitativen Zielsetzungen des Gestal­ tungsplans entspricht, setzt der Gemeinderat ein unabhängiges Fachgremium mit ausgewie­ senen Experten ein. Er kann zudem gemäss § 43 Abs. 2 BNO' auf Kosten der Bauherrschaft ein fachliches Gutachten sowie weitere Variantenstudien verlangen.

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Sondernutzungsvorschriften

tier und Teil des Dorfgartens gestalterisch hervorzuheben und mit der Überbauung der Batt­

felder Al und E3 zu entwickeln. 2

Art. 17 Verkehrsfläche öffentlich

1 Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt über die Verkehrsfläche öffentlich ab der Bahnhofstrasse. Bei nachgewiesenem Bedarf kann die Verkehrsfläche für die Zufahrt zum Grundstück mit Kat.-Nr. 248 um den schraffierten Bereich auf insgesamt 5.50 m verbrei­ tert und befestigt werden.

2

der für Wohnen.

2

Im Rahmen des ersten Baugesuchs ist ein Mobilitätskonzept mit Massnahmen zur Mobilitäts­ bewältigung für das gesamte Areal abgestimmt auf das regionale Mobilitätskonzept zu erar­ beiten. Abgestimmt darauf kann der Gemeinderat bei ausgewiesenem reduzierten Pflichtbe­ darf eine Herabsetzung der Anzahl der Parkfelder bewilligen.

3

Es sind darüber hinaus abgestimmt auf die Bewohnerstruktur ausreichende Parkierungsmög­ lichkeiten für spezielle Nutzergruppen, für Motorräder sowie für Elektrofahrzeuge mit Vor­ richtungen für Ladestationen sicherzustellen. Dies ist im Rahmen des Baugesuchs aufzuzei­

gen. 4

Die Parkplätze sind grundsätzlich unterirdisch zu erstellen. Einzelne oberirdische Besucher­ und Behindertenparkplätze können im Entrée angeordnet werden. Für die Baubereiche II und S1 sind oberirdische Besucher- und Behindertenparkplätze in den dafür vorgesehenen Flächen für Erschliessung und oberirdische Parkierung anzuordnen. Alle oberirdischen Park­ plätze sind, soweit möglich, mit sickerfähigen Belägen auszustatten und dürfen die Qualität des Freiraums nicht übermässig beeinträchtigen.

5

Für die Baubereiche Al, CI bis C3 und PI ist eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit einer Ein- und Ausfahrt zulässig. Für die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 sind maximal zwei Tiefgaragen mit maximal zwei Ein- und Ausfahrten zulässig. Die Tiefgaragen dürfen mitei­ nander verbunden werden. Bei nur einer Ein- und Ausfahrt für die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 sind deren Tiefgaragen miteinander zu verbinden.

Es gelten folgende Grundmasse: Anrechenbare Geschossfläche max.

Vollgeschosszahl max.

max. Höhenkote Baubereich/ Höhenkote EG

Al

1'610 m2

4VG

559.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

CI

1'500 m2

3VG

557.5 m ü. M. 544.5 m ü. M.

Baubereich

Die Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen sind an den im Situationsplan bezeichneten Stellen anzuordnen. Sie müssen sich gut in die Umgebung eingliedern, ohne die öffentlichen Frei­ räume zu beeinträchtigen. Bei einer nachweislich gleichwertigen oder besseren Zufahrtslö­ sung sind sie innerhalb des Entrées verschiebbar.

Art. 18 Parkierung

1 Die Anzahl der Pflichtparkplätze wie auch der maximal zulässigen Parkplätze ergibt sich nach

Art. 43

BauV bzw. der gemäss VSS-N0Fffl-SN-640-28i für den Standorttyp C ermittelten Parkfel­

bereiche zulässig. 2

Die Platzflächen dienen allen Verkehrsteilnehmern als Verbindung ins Quartier, als Ein- und Ausfahrten zu den Tiefgaragen sowie zur Anlieferung. Einzejn^o^rirdische Besucher- und Behindertenparkplätze sowie Containerstandplätze sowie HoGhbatiten für Wände-und die Überdeckung von Tiefgaragenrampen sind zulässig.

Erschliessung und Parkierung

Bau- und Nutzungsvorschriften

Art. 6 Baubereich für Hochbauten

1 He^'a^n inkl. Klein- und Anbauten sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Bau­

Erlass

* Stand 07.05.2015

2

7

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher

Sondernutzungsvorschriften

Erlass

Sondernutzungsvorschriften

Art. 12 Halböffentlicher Dorfgarten

1 Der Dorfgarten fasst die Baufeider und bildet ein identitätsstiftendes Freiraumgerüst für un-

C2

C3

PI

1'500 m2

3VG

830 m2

3 VG

die standortgerechte Bepflanzung von verschieden hohen Gehölzen, die sich an das Ve­

El

1'300 m2

4VG

557.0 m ü. M.

558.0 m ü. M. 542.0 m ü. M.

Äusser der im Situationsplan schematisch dargestellten Langsamverkehrsverbindungen sowie E2

2'010 m2

4VG

559.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

standortgerechten und überwiegend einheimischen Bäumen zu bepflanzen, die wechselnde

Stimmungen und Färbungen erzeugen.

E3

1'300 m2

4VG

561.5 m ü. M. 545.5 m ü. M.

Innerhalb der Wiesenflächen sind drei einzelne Heckenzimmer anzulegen, die an das Lang­ E4

samverkehrswegnetz angeschlossen sind. Sie bieten Rückzugsmöglichkeiten im öffentlichen

1'200 m2

3VG

Raum für flexible Nutzungen. Sie sind in ähnlichen Dimensionen mit präzise geschnittenen

555.0 m ü. M. 542.0 m ü. M.

einheimischen Hecken-Fassungen auszuführen und können nach Bedarf möbliert werden. 4

554.5 m ü. M.

544.0 m ü. M.

der Platzbereiche ist der Grünraum unversiegelt als magere Wiese zu gestalten und mit

3

558.5 m ü. M.

541.5 m ü. M.

getationsbild des schweizerischen Mischwaldes anlehnen. 2

4VG

einen Bewegungsraum mit Parkwegen und Blumenwiesen, der unterschiedlich gestal­

tete attraktive Erlebnis- und Ruheflächen enthält; b.

1'610 m2

542.5 m ü. M.

terschiedliche Nutzergruppen. Er ist geprägt durch:

a.

Erlass

E5

1'500 m2

3 VG

557.0 m ü. M.

544.0 m ü. M.

Der Bereich «Zufahrt Landwirtschaft» gemäss Art. 22 ist von dauerhaften Bepflanzungen mit

Gehölzen und Möblierungen freizuhalten.

E6

1'610 m2

4VG

558.0 m ü. M. 542.0 m ü. M.

Art. 13 1

Platzbereiche

E7

In den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Plätze als differenziert ausgestaltete

2'010 m2

4VG

559.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

Aufenthalts-, Spiel- und Ruheflächen für alle Altersgrüppen und Bedürfnisse (Kinder, Jugend­

E8

liche, Erwachsene, Senioren) anzulegen und nach Bedarf sparsam zu möblieren. Sie sind

960 m2

3 VG

556.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

mittels Bäumen oder anderen Vorrichtungen angemessen zu beschatten.

01

Der zentrale Platz ist als Dorfplatz mit wenigen prägenden Elementen so zu gestalten, das

960 m2

3 VG

554.5 m ü. M. 541.5 m ü. M.

ein hohes Identifikationspotenzial für die Bewohnerschaft geschaffen wird. Die beiden ande­

02

ren Plätze sind bezüglich Ausstattung und Funktion untergeordnet.

1'610 m2

4VG

558.5 m ü. M. 542.5 m ü. M.

Art. 14 Baumpark

03

2'010 m2

4VG

Der Bereich Baumpark (zwischen den Baubereichen sowie weiteren Räumen) ist naturnah

560.5 m ü. M.

544.5 m ü. M.

mit grosskronigen Bäumen locker zu bepflanzen, die punktartige Akzente bilden. Er ist nicht

zu möblieren, nicht zu befestigen oder zu versiegeln, um einen fliessenden Übergang in die

3

Umgebung zu schaffen. Es sind keine privaten Gartensitzplätze zulässig. Die Gestaltung des Freiraums am Siedlungsrand ist auf die angrenzende Landschaft abzu­

Die zulässigen anrechenbaren Geschossflächen gelten als Kontingente pro Baubereich. Sie ersetzen die zonengemässe Ausnützungsziffer.

4

Die Übertragung der anrechenbaren Geschossflächen zwischen den Baubereichen ist zuläs­

stimmen und mit extensiven Wiesen naturnah zu gestalten. Die Durchlässigkeit ist zu erhal­

sig. Die Erhöhung der anrechenbaren Geschossflächen darf dadurch pro Baubereich maximal

ten, Mauern und dichte Einfriedungen sind nicht gestattet.

10 % betragen. 5

Art. 15 Privatgärten

Es ist je ein zusätzliches Attikageschoss zulässig.

Die privaten Aussenräume für die ErdgeschossWohnungen können gestalterisch mit

gemischten Strauch- und Staudenpflanzungen abgegrenzt werden. Sichtschutzvorrichtungen

6

7

Das Entrée ist im Sinne eines hohen Wiedererkennungswertes als Eingangsbereich ins Quar-

6

Die maximale Höhenkote Baubereich darf bei Flachdächern nur durch technisch erforderliche

Aufbauten und Anlagen überschritten werden. Diese sind einheitlich zu gestalten.

wie Mauern, Wände und dichte Hecken sind nicht zulässig.

Art. 16 Entrée

Für die Vollgeschosszahl gelten die den einzelnen Baubereichen zugeordneten Maximalwerte.

Für die Höhenkote EG wird ein Spielraum von ±0.50 m gewährt, sofern die Erschliessung und die Übergänge gemäss Freiraumkonzept gewährleistet und zweckmässig realisierbar sind.

3

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Erlass

Sondernutzungsvorschriften

® Vorspringende Gebäudeteile im Sinne von § 21 Abs. 1 BauV wie Balkone und Dachvor­ sprünge dürfen höchstens 1.50 m über die Baubereiche herausragen und dürfen - mit Aus­ nahme von Dachvorsprüngen und Vordächern - pro Gebäudeeinheit gesamthaft nicht breiter sein als ein Drittel des zugehörigen Fassadenabschnitts. 9

Pro Baubereich ist ein Mehrfamilienhaus zulässig.

10

Die bestehenden Bauten auf den Parzellen-Nrn. 333 und 439 haben Bestandesgarantie. Neu­ bauten sind innerhalb der Baubereiche II resp. S1 zu erstellen und haben sich in die bauli­ che Umgebung entlang der Bahnhofstrasse einzufügen. Es gelten die zonengemässen Nut­ zungsmasse gemäss § 8 BNO\ Zur Gewährung einer Erhöhung der Nutzungsmasse gelten die erhöhten Anforderungen gemäss § 21 Abs. 2 BauG, die Kriterien in Art. 1 und Art. 5 Abs. 1 sowie das Verfahren gemäss Art. 5 Abs. 2 und 3 dieser Bestimmungen. Bei Erfüllung der qualitativen Vorgaben kann der Gemeinderat eine max. AZ von 0.9 bewilligen, bezüglich Gesamthöhe und Anzahl Vollgeschosse ist keine Abweichung von § 8 BNO^ zulässig.

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Sondernutzungsvorschriften

Erlass

3 Auf den Attikageschossen sind fest montierte feingliedrige Beschattungssysteme zulässig, sofern sie sich in ihrer Erscheinung verträglich einpassen, die Optik und Volumetrie der Atti­ kageschosse nicht beeinträchtigen und nicht über das Gebäudevolumen hinausragen.

Art. 10 Gestaltung

1 Bauten, Anlagen und Aussenräume sind im Ganzen und in ihren Teilen so zu gestalten, dass eine hohe städtebauliche, architektonische und ökologische Qualität erreicht, eine gute Ein­ ordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung gewährleistet und eine ansprechende

Aufenthaltsqualität geschaffen wird.

2

Die Adressierung der Gebäude hat sich zu den öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen und Plätzen auszurichten. Es sind keine Rückfassaden zu bilden und lange geschlossene Fas­

saden sind zu vermeiden. 3

Die irdg^GhossWohnungen haben in der Regel einen Zugang zum Aussenraum aufzuwei­ sen.

Art. 7 Baubereich für unterirdische Bauten

Unterirdische Bauten dürfen innerhalb des Baubereiches für unterirdische Bauten erstellt werden. Bei den im Situationsplan bezeichneten Stellen für die Tiefgaragenein-/-ausfahrten, Vorbehalten bleibt eine Verschiebung nach Art. 18 Abs. 2, sind unterirdische Bauten und Un­ terniveaubauten für Rampen auch ausserhalb des Baubereichs für unterirdische Bauten zulässig. 2

3

Die Tragkraft und die Mindestmächtigkeit der Überdeckung von unterirdischen Bauten müs­ sen so dimensioniert sein, dass die Gestaltung und Bepflanzung gemäss Richtprojekt ein­ schliesslich der erforderlichen Retention sowie Notzufahrten an den vorgesehenen Stellen möglich sind.

Notausgänge sowie Entlüftungsschächte für die Tiefgarage sind im gesamten Perimeter zu­ lässig. Einzelne Aufgänge aus der Tiefgarage sind vorzusehen und an geeigneter Stelle anzu­ ordnen. Sie sind in ihrer Erscheinung attraktiv zu gestalten, an die öffentlichen Langsamver­ kehrsverbindungen anzubinden und müssen sich gut in die Umgebung einordnen.

Art. 8 Nutzung

Zulässig sind Wohnnutzungen, nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie soziale und öffentliche Nutzungen. Die Realisierung von sozialen und öffentlichen Nutzungen im Zusammenhang mit der Wohnnutzung, insbesondere Kindertagesstätte oder Kindergar­ ten, ist im Perimeter vorzusehen, vorzugsweise in den Baubereichen El, E2, E5 und 01 bis 03.

Freiraumgestaltung

Art. 11 Grundsätze

1 Das Richtprojekt „GP Dorfgarten Riedacher" mit dem erläuternden Bericht Umgebung hat bezüglich der Freiraumgestaltung wegleitenden Charakter und konkretisiert die Festsetzun-

gen im Gestaltungsplan. 2

bung geschaffen wird. 3

Dem Übergang zwischen Bauzone und Nichtbauzone ist besondere Beachtung zu schenken. Es ist eine standortgerechte, vielfältige und überwiegend einheimische Bepflanzung zu wäh­ len.

4

Terrainveränderungen haben Verlauf und Neigung des gewachsenen Bodens zu respektieren und sind in Form von natürlichen Böschungen zu gestalten.

5

Stützmauern sind zu vermeiden bzw. auf das technisch notwendige Minimum zu begrenzen. Notwendige Stützmauern sind bis zu einer Höhe von max. 1 m zulässig. Sie sind nach Mög­ lichkeit abzustufen und müssen sich gut in die Umgebung eingliedern.

6

Zusammen mit dem Baugesuch ist jeweils ein Umgebungsplan einzureichen, der Aussagen über die Gestaltung und Bepflanzung der angrenzenden Freiraumtypen mit den Grünflächen, den Kinderspiel- und Ruheflächen sowie den Langsamverkehrsverbindungen und Erschlies­ sungsflächen macht. Mit dem ersten Baugesuch ist das Erschliessungskonzept zu erarbeiten.

7

Zur Beurteilung der nachfolgend den einzelnen Freiraumtypologien zugeordneten qualitati­ ven Gestaltungskriterien setzt der Gemeinderat ein unabhängiges Fachgremium mit ausge­

Die Realisierung von öffentlichen Nutzungen ist im Perimeter vorzusehen, vorzugsweise in den Baubereichen El, E2, E5 und 01 bis 03.

Art. 9 Dachgestaitung

1 Es sind nur Flachdächer zulässig. Diese sind extensiv zu begrünen, sofern sie nicht als Dach­ gärten oder Dachterrassen genutzt werden oder für die solare Nutzung vorgesehen sind.

Der Freiraum ist nach einheitlichen Grundsätzen so zu gestalten, dass einerseits eine hohe Aufenthaltsqualität erreicht und andererseits eine ökologisch wertvolle, naturnahe Umge­

wiesenen Experten gemäss Art. 5 Abs. 3 ein.

2 Äusser in den Baubereichen II und S1 sind Attikageschosse auf zwei gegenüberliegenden Gebäudeseiten fassadenbündig anzuordnen. Gegenüber der Landwirtschaftszone darf das Attikageschoss nicht über die gesamte Fassadenlänge fassadenbündig ausgebildet werden. 4

5

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Erlass

Sondernutzungsvorschriften

® Vorspringende Gebäudeteile im Sinne von § 21 Abs. 1 BauV wie Balkone und Dachvor­ sprünge dürfen höchstens 1.50 m über die Baubereiche herausragen und dürfen - mit Aus­ nahme von Dachvorsprüngen und Vordächern - pro Gebäudeeinheit gesamthaft nicht breiter sein als ein Drittel des zugehörigen Fassadenabschnitts. 9

Pro Baubereich ist ein Mehrfamilienhaus zulässig.

10

Die bestehenden Bauten auf den Parzellen-Nrn. 333 und 439 haben Bestandesgarantie. Neu­ bauten sind innerhalb der Baubereiche II resp. S1 zu erstellen und haben sich in die bauli­ che Umgebung entlang der Bahnhofstrasse einzufügen. Es gelten die zonengemässen Nut­ zungsmasse gemäss § 8 BNO\ Zur Gewährung einer Erhöhung der Nutzungsmasse gelten die erhöhten Anforderungen gemäss § 21 Abs. 2 BauG, die Kriterien in Art. 1 und Art. 5 Abs. 1 sowie das Verfahren gemäss Art. 5 Abs. 2 und 3 dieser Bestimmungen. Bei Erfüllung der qualitativen Vorgaben kann der Gemeinderat eine max. AZ von 0.9 bewilligen, bezüglich Gesamthöhe und Anzahl Vollgeschosse ist keine Abweichung von § 8 BNO^ zulässig.

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Sondernutzungsvorschriften

Erlass

3 Auf den Attikageschossen sind fest montierte feingliedrige Beschattungssysteme zulässig, sofern sie sich in ihrer Erscheinung verträglich einpassen, die Optik und Volumetrie der Atti­ kageschosse nicht beeinträchtigen und nicht über das Gebäudevolumen hinausragen.

Art. 10 Gestaltung

1 Bauten, Anlagen und Aussenräume sind im Ganzen und in ihren Teilen so zu gestalten, dass eine hohe städtebauliche, architektonische und ökologische Qualität erreicht, eine gute Ein­ ordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung gewährleistet und eine ansprechende

Aufenthaltsqualität geschaffen wird.

2

Die Adressierung der Gebäude hat sich zu den öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen und Plätzen auszurichten. Es sind keine Rückfassaden zu bilden und lange geschlossene Fas­

saden sind zu vermeiden. 3

Die irdg^GhossWohnungen haben in der Regel einen Zugang zum Aussenraum aufzuwei­ sen.

Art. 7 Baubereich für unterirdische Bauten

Unterirdische Bauten dürfen innerhalb des Baubereiches für unterirdische Bauten erstellt werden. Bei den im Situationsplan bezeichneten Stellen für die Tiefgaragenein-/-ausfahrten, Vorbehalten bleibt eine Verschiebung nach Art. 18 Abs. 2, sind unterirdische Bauten und Un­ terniveaubauten für Rampen auch ausserhalb des Baubereichs für unterirdische Bauten zulässig. 2

3

Die Tragkraft und die Mindestmächtigkeit der Überdeckung von unterirdischen Bauten müs­ sen so dimensioniert sein, dass die Gestaltung und Bepflanzung gemäss Richtprojekt ein­ schliesslich der erforderlichen Retention sowie Notzufahrten an den vorgesehenen Stellen möglich sind.

Notausgänge sowie Entlüftungsschächte für die Tiefgarage sind im gesamten Perimeter zu­ lässig. Einzelne Aufgänge aus der Tiefgarage sind vorzusehen und an geeigneter Stelle anzu­ ordnen. Sie sind in ihrer Erscheinung attraktiv zu gestalten, an die öffentlichen Langsamver­ kehrsverbindungen anzubinden und müssen sich gut in die Umgebung einordnen.

Art. 8 Nutzung

Zulässig sind Wohnnutzungen, nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie soziale und öffentliche Nutzungen. Die Realisierung von sozialen und öffentlichen Nutzungen im Zusammenhang mit der Wohnnutzung, insbesondere Kindertagesstätte oder Kindergar­ ten, ist im Perimeter vorzusehen, vorzugsweise in den Baubereichen El, E2, E5 und 01 bis 03.

Freiraumgestaltung

Art. 11 Grundsätze

1 Das Richtprojekt „GP Dorfgarten Riedacher" mit dem erläuternden Bericht Umgebung hat bezüglich der Freiraumgestaltung wegleitenden Charakter und konkretisiert die Festsetzun-

gen im Gestaltungsplan. 2

bung geschaffen wird. 3

Dem Übergang zwischen Bauzone und Nichtbauzone ist besondere Beachtung zu schenken. Es ist eine standortgerechte, vielfältige und überwiegend einheimische Bepflanzung zu wäh­ len.

4

Terrainveränderungen haben Verlauf und Neigung des gewachsenen Bodens zu respektieren und sind in Form von natürlichen Böschungen zu gestalten.

5

Stützmauern sind zu vermeiden bzw. auf das technisch notwendige Minimum zu begrenzen. Notwendige Stützmauern sind bis zu einer Höhe von max. 1 m zulässig. Sie sind nach Mög­ lichkeit abzustufen und müssen sich gut in die Umgebung eingliedern.

6

Zusammen mit dem Baugesuch ist jeweils ein Umgebungsplan einzureichen, der Aussagen über die Gestaltung und Bepflanzung der angrenzenden Freiraumtypen mit den Grünflächen, den Kinderspiel- und Ruheflächen sowie den Langsamverkehrsverbindungen und Erschlies­ sungsflächen macht. Mit dem ersten Baugesuch ist das Erschliessungskonzept zu erarbeiten.

7

Zur Beurteilung der nachfolgend den einzelnen Freiraumtypologien zugeordneten qualitati­ ven Gestaltungskriterien setzt der Gemeinderat ein unabhängiges Fachgremium mit ausge­

Die Realisierung von öffentlichen Nutzungen ist im Perimeter vorzusehen, vorzugsweise in den Baubereichen El, E2, E5 und 01 bis 03.

Art. 9 Dachgestaitung

1 Es sind nur Flachdächer zulässig. Diese sind extensiv zu begrünen, sofern sie nicht als Dach­ gärten oder Dachterrassen genutzt werden oder für die solare Nutzung vorgesehen sind.

Der Freiraum ist nach einheitlichen Grundsätzen so zu gestalten, dass einerseits eine hohe Aufenthaltsqualität erreicht und andererseits eine ökologisch wertvolle, naturnahe Umge­

wiesenen Experten gemäss Art. 5 Abs. 3 ein.

2 Äusser in den Baubereichen II und S1 sind Attikageschosse auf zwei gegenüberliegenden Gebäudeseiten fassadenbündig anzuordnen. Gegenüber der Landwirtschaftszone darf das Attikageschoss nicht über die gesamte Fassadenlänge fassadenbündig ausgebildet werden. 4

5

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher

Sondernutzungsvorschriften

Erlass

Sondernutzungsvorschriften

Art. 12 Halböffentlicher Dorfgarten

1 Der Dorfgarten fasst die Baufeider und bildet ein identitätsstiftendes Freiraumgerüst für un-

C2

C3

PI

1'500 m2

3VG

830 m2

3 VG

die standortgerechte Bepflanzung von verschieden hohen Gehölzen, die sich an das Ve­

El

1'300 m2

4VG

557.0 m ü. M.

558.0 m ü. M. 542.0 m ü. M.

Äusser der im Situationsplan schematisch dargestellten Langsamverkehrsverbindungen sowie E2

2'010 m2

4VG

559.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

standortgerechten und überwiegend einheimischen Bäumen zu bepflanzen, die wechselnde

Stimmungen und Färbungen erzeugen.

E3

1'300 m2

4VG

561.5 m ü. M. 545.5 m ü. M.

Innerhalb der Wiesenflächen sind drei einzelne Heckenzimmer anzulegen, die an das Lang­ E4

samverkehrswegnetz angeschlossen sind. Sie bieten Rückzugsmöglichkeiten im öffentlichen

1'200 m2

3VG

Raum für flexible Nutzungen. Sie sind in ähnlichen Dimensionen mit präzise geschnittenen

555.0 m ü. M. 542.0 m ü. M.

einheimischen Hecken-Fassungen auszuführen und können nach Bedarf möbliert werden. 4

554.5 m ü. M.

544.0 m ü. M.

der Platzbereiche ist der Grünraum unversiegelt als magere Wiese zu gestalten und mit

3

558.5 m ü. M.

541.5 m ü. M.

getationsbild des schweizerischen Mischwaldes anlehnen. 2

4VG

einen Bewegungsraum mit Parkwegen und Blumenwiesen, der unterschiedlich gestal­

tete attraktive Erlebnis- und Ruheflächen enthält; b.

1'610 m2

542.5 m ü. M.

terschiedliche Nutzergruppen. Er ist geprägt durch:

a.

Erlass

E5

1'500 m2

3 VG

557.0 m ü. M.

544.0 m ü. M.

Der Bereich «Zufahrt Landwirtschaft» gemäss Art. 22 ist von dauerhaften Bepflanzungen mit

Gehölzen und Möblierungen freizuhalten.

E6

1'610 m2

4VG

558.0 m ü. M. 542.0 m ü. M.

Art. 13 1

Platzbereiche

E7

In den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Plätze als differenziert ausgestaltete

2'010 m2

4VG

559.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

Aufenthalts-, Spiel- und Ruheflächen für alle Altersgrüppen und Bedürfnisse (Kinder, Jugend­

E8

liche, Erwachsene, Senioren) anzulegen und nach Bedarf sparsam zu möblieren. Sie sind

960 m2

3 VG

556.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

mittels Bäumen oder anderen Vorrichtungen angemessen zu beschatten.

01

Der zentrale Platz ist als Dorfplatz mit wenigen prägenden Elementen so zu gestalten, das

960 m2

3 VG

554.5 m ü. M. 541.5 m ü. M.

ein hohes Identifikationspotenzial für die Bewohnerschaft geschaffen wird. Die beiden ande­

02

ren Plätze sind bezüglich Ausstattung und Funktion untergeordnet.

1'610 m2

4VG

558.5 m ü. M. 542.5 m ü. M.

Art. 14 Baumpark

03

2'010 m2

4VG

Der Bereich Baumpark (zwischen den Baubereichen sowie weiteren Räumen) ist naturnah

560.5 m ü. M.

544.5 m ü. M.

mit grosskronigen Bäumen locker zu bepflanzen, die punktartige Akzente bilden. Er ist nicht

zu möblieren, nicht zu befestigen oder zu versiegeln, um einen fliessenden Übergang in die

3

Umgebung zu schaffen. Es sind keine privaten Gartensitzplätze zulässig. Die Gestaltung des Freiraums am Siedlungsrand ist auf die angrenzende Landschaft abzu­

Die zulässigen anrechenbaren Geschossflächen gelten als Kontingente pro Baubereich. Sie ersetzen die zonengemässe Ausnützungsziffer.

4

Die Übertragung der anrechenbaren Geschossflächen zwischen den Baubereichen ist zuläs­

stimmen und mit extensiven Wiesen naturnah zu gestalten. Die Durchlässigkeit ist zu erhal­

sig. Die Erhöhung der anrechenbaren Geschossflächen darf dadurch pro Baubereich maximal

ten, Mauern und dichte Einfriedungen sind nicht gestattet.

10 % betragen. 5

Art. 15 Privatgärten

Es ist je ein zusätzliches Attikageschoss zulässig.

Die privaten Aussenräume für die ErdgeschossWohnungen können gestalterisch mit

gemischten Strauch- und Staudenpflanzungen abgegrenzt werden. Sichtschutzvorrichtungen

6

7

Das Entrée ist im Sinne eines hohen Wiedererkennungswertes als Eingangsbereich ins Quar-

6

Die maximale Höhenkote Baubereich darf bei Flachdächern nur durch technisch erforderliche

Aufbauten und Anlagen überschritten werden. Diese sind einheitlich zu gestalten.

wie Mauern, Wände und dichte Hecken sind nicht zulässig.

Art. 16 Entrée

Für die Vollgeschosszahl gelten die den einzelnen Baubereichen zugeordneten Maximalwerte.

Für die Höhenkote EG wird ein Spielraum von ±0.50 m gewährt, sofern die Erschliessung und die Übergänge gemäss Freiraumkonzept gewährleistet und zweckmässig realisierbar sind.

3

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Sondernutzungsvorschriften

Erlass

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit mit dem Situationsplan und den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften nicht ab­ weichende Regelungen getroffen werden, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungs­ ordnung der Gemeinde Berikon.

Art. 5 Qualitätssicherung

Das dem Richtprojekt «GP Dorfgarten Riedacher» vom 30. Januar 2020 zugrundeliegende städtebauliche Konzept ist wegleitend für die qualitative Beurteilung der Bauprojekte aller Etappen. Folgende qualitativen Merkmale prägen das Richtprojekt und sind bei der Projektie­ rung zu berücksichtigen: • der architektonische Ausdruck mit der lockeren Streuung raumgreifender Punkt­ bauten unterschiedlicher Formen und Gebäudeproportionen; • die auf die Örtlichkeit abgestimmte kubische Gliederung; • die Höhenstaffelung der Volumina zur Eingliederung in die bauliche und land­ schaftliche Umgebung; • die Übereckanordnung der Wohnungen mit kreuzförmigen Grundrissen; • die Gliederung der Fassaden mit diversen Vor- und Rücksprüngen; • die Ausrichtung bzw. Adressierung der Bauten zu den Plätzen und den Langsam­ verkehrsverbindungen hin; • Farbgebung und Materialisierung.

2

3

Die kommunale Baubehörde ist bereits während der Projektierung beizuziehen. Der Gesuch­ stellende legt anhand von Variantenstudien und Skizzen das Bauprojekt dar. Dabei sind ins­ besondere die Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes und die Einordnung in den Frei­ raum sowie Bauvolumen, Gestaltung, Baumaterialien und Farbgebung aufzuzeigen.

Zur Beurteilung der Frage, ob ein Bauvorhaben den qualitativen Zielsetzungen des Gestal­ tungsplans entspricht, setzt der Gemeinderat ein unabhängiges Fachgremium mit ausgewie­ senen Experten ein. Er kann zudem gemäss § 43 Abs. 2 BNO' auf Kosten der Bauherrschaft ein fachliches Gutachten sowie weitere Variantenstudien verlangen.

Gestaltungsplan Dorfgarten Riedacher Sondernutzungsvorschriften

tier und Teil des Dorfgartens gestalterisch hervorzuheben und mit der Überbauung der Batt­

felder Al und E3 zu entwickeln. 2

Art. 17 Verkehrsfläche öffentlich

1 Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt über die Verkehrsfläche öffentlich ab der Bahnhofstrasse. Bei nachgewiesenem Bedarf kann die Verkehrsfläche für die Zufahrt zum Grundstück mit Kat.-Nr. 248 um den schraffierten Bereich auf insgesamt 5.50 m verbrei­ tert und befestigt werden.

2

der für Wohnen.

2

Im Rahmen des ersten Baugesuchs ist ein Mobilitätskonzept mit Massnahmen zur Mobilitäts­ bewältigung für das gesamte Areal abgestimmt auf das regionale Mobilitätskonzept zu erar­ beiten. Abgestimmt darauf kann der Gemeinderat bei ausgewiesenem reduzierten Pflichtbe­ darf eine Herabsetzung der Anzahl der Parkfelder bewilligen.

3

Es sind darüber hinaus abgestimmt auf die Bewohnerstruktur ausreichende Parkierungsmög­ lichkeiten für spezielle Nutzergruppen, für Motorräder sowie für Elektrofahrzeuge mit Vor­ richtungen für Ladestationen sicherzustellen. Dies ist im Rahmen des Baugesuchs aufzuzei­

gen. 4

Die Parkplätze sind grundsätzlich unterirdisch zu erstellen. Einzelne oberirdische Besucher­ und Behindertenparkplätze können im Entrée angeordnet werden. Für die Baubereiche II und S1 sind oberirdische Besucher- und Behindertenparkplätze in den dafür vorgesehenen Flächen für Erschliessung und oberirdische Parkierung anzuordnen. Alle oberirdischen Park­ plätze sind, soweit möglich, mit sickerfähigen Belägen auszustatten und dürfen die Qualität des Freiraums nicht übermässig beeinträchtigen.

5

Für die Baubereiche Al, CI bis C3 und PI ist eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit einer Ein- und Ausfahrt zulässig. Für die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 sind maximal zwei Tiefgaragen mit maximal zwei Ein- und Ausfahrten zulässig. Die Tiefgaragen dürfen mitei­ nander verbunden werden. Bei nur einer Ein- und Ausfahrt für die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 sind deren Tiefgaragen miteinander zu verbinden.

Es gelten folgende Grundmasse: Anrechenbare Geschossfläche max.

Vollgeschosszahl max.

max. Höhenkote Baubereich/ Höhenkote EG

Al

1'610 m2

4VG

559.5 m ü. M. 543.5 m ü. M.

CI

1'500 m2

3VG

557.5 m ü. M. 544.5 m ü. M.

Baubereich

Die Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen sind an den im Situationsplan bezeichneten Stellen anzuordnen. Sie müssen sich gut in die Umgebung eingliedern, ohne die öffentlichen Frei­ räume zu beeinträchtigen. Bei einer nachweislich gleichwertigen oder besseren Zufahrtslö­ sung sind sie innerhalb des Entrées verschiebbar.

Art. 18 Parkierung

1 Die Anzahl der Pflichtparkplätze wie auch der maximal zulässigen Parkplätze ergibt sich nach

Art. 43

BauV bzw. der gemäss VSS-N0Fffl-SN-640-28i für den Standorttyp C ermittelten Parkfel­

bereiche zulässig. 2

Die Platzflächen dienen allen Verkehrsteilnehmern als Verbindung ins Quartier, als Ein- und Ausfahrten zu den Tiefgaragen sowie zur Anlieferung. Einzejn^o^rirdische Besucher- und Behindertenparkplätze sowie Containerstandplätze sowie HoGhbatiten für Wände-und die Überdeckung von Tiefgaragenrampen sind zulässig.

Erschliessung und Parkierung

Bau- und Nutzungsvorschriften

Art. 6 Baubereich für Hochbauten

1 He^'a^n inkl. Klein- und Anbauten sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Bau­

Erlass

* Stand 07.05.2015

2

7

Gestaltungsplan Dorfgarten Rledactier

Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher

Sondernutzungsvorschriften

®

Erlass

Maximal je eine Tiefgarage ist für die Baubereiche II und S1 zulässig. Innerhalb der Flächen «Erschliessung und oberirdische Parkierung» sind überdeckte Tiefgaragenzufahrten gemäss

Art. 18 Abs. 2 zulässig. Die Tiefgaragen dürfen mit den jeweils benachbarten Tiefgaragen

verbunden werden, sofern die notwendigen Zufahrts-, Grenz- oder Näherbaurechte durch Dienstbarkeiten eingeräumt werden.

Art. 19 Langsamverkehrsverbindung

1 Pie im Situationsplan schematisch dargestellten Langsamverkehrsverbindungen binden die ■Battfelder an und erschliessen die Plätze und Heckenzimmer. Sie sind einheitlich und barrie­ refrei zu gestalten und an das übergeordnete Langsamverkehrsnetz anzuschliessen. Die öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen dienen der öffentlichen Durchwegung des Areals. Die durchgehenden öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen sind so zu gestalten, dass sie als Notzufahrten gemäss Art. 20 nutzbar sind. Die privaten Langsamverkehrsverbindungen dienen der Anbindung der Baubereiche an die öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen. 5

Sondernutzungsvorschriften

Eine öffentliche Benützung der im Situationsplan eingezeichneten Langsamverkehrsverbin­ dungen ist vor der Baueingabe mittels öffentlich-rechtlicher Verträge zu sichern.

Art. 20 Notzufahrt

An den im Situationsplan bezeichneten Stellen sind Notzufahrten zu erstellen, welche die An­ forderungen gemäss Kapitel 6.5 der AGV-Kommandoakten Führung „Richtlinien für die Zu­ fahrt der Feuerwehr" vom 01.05.2015 oder nachfolgendes Dokument erfüllen.

Diese Notzufahrten müssen mit einer Langsamverkehrsverbindung kombiniert werden und haben eine Mindestbreite von 3.5 m aufzuweisen. Die Tiefgaragen müssen an den Stellen mit Notzufahrten einer Stützenlast für ein Fahrzeug mit einem Gesamtgewicht von mind. 181 standhalten.

Art. 21 Zufahrt Landwirtschaft

1 Der Bereich Zufahrt Landwirtschaft ist für die Erschliessung der Parzelle-Nr. 239 durch land­ wirtschaftliche Fahrzeuge freizuhalten. Bei einer nachweislich gleichwertigen oder besseren Zufahrtslösung ist sie verschiebbar.

Erlass

Der Gemeinderat von Berikon erlässt über das Gebiet Riedacher, gestützt auf § 25 Abs. 3 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (BauG) vom 19. Januar 1993 und § 8 der Bau­ verordnung (BauV) vom 25. Mai 2011, die nachstehenden Sondernutzungsvorschriften:

Allgemeine Bestimmungen i

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Dorfgarten Riedacher" bezweckt: • die Realisierung einer siedlungs- und landschaftsgerechten sowie architektonisch und wohnhygienisch qualitätsvollen Überbauung; • die Erstellung von hochwertigem Wohnraum für verschiedene Nutzergruppen;

• eine haushälterische Bodennutzung mit angemessener baulicher Dichte; • eine gute Gestaltung und Vernetzung der Grünflächen insbesondere beim Sied­ lungsrand; • eine Überbauung als attraktiver Übergang zwischen der Dorfstruktur und der Kul­ turlandschaft; • die Realisierung von attraktiven, abseits des Verkehrs gelegenen Quartierplätzen und Freizeitanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität;

• die Förderung der Verkehrssicherheit und Minimierung der Lärmimmissionen; • die Sicherstellung eines nachhaltigen Mobilitätsangebotes bei einer zweckmässi­ gen Erschliessung und Parkierung; • die Gewährleistung sicherer Fuss- und Radwegverbindungen sowie einer öffentli­ chen Langsamverkehrsverbindung zwischen der Musperfeldstrasse und dem Chörenmattweg; • die rationelle und umweltgerechte Energienutzung, insbesondere die Verwendung erneuerbarer, einheimischer Energiequellen und Energieträger.

Art. 2 Bestandteile

Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplans sind: • Sondernutzungsvorschriften

Art. 22 Abstellflächen für Velos, motorisierte Zweiräder und Kinderwagen

Es sind in der Nähe der Hauseingänge leicht zugängliche gedeckte Abstellplätze für Velos, motorisierte Zweiräder und Kinderwagen gemäss § 43 und 44 BauV zu erstellen. Die Abstell­ flächen sind sicher und gut erkennbar zu platzieren und möglichst in die Bauten zu integrie­ ren. Sie sind, äusser bei Kurzzeit-Abstellplätzen, vor Witterung zu schützen. 2 Gedeckte Abstellplätze sind innerhalb der Baubereiche für-H^^^a^n zu erstellen, unge­

deckte Abstellanlagen dürfen in den Privatgärten und dem öffentlichen Dorfgarten realisiert werden.

Art. 23 Containerstandplatz

Für die Entsorgung sind Containerstandplätze einzurichten.

8

• Situationsplan 1:500

Wegleitende Grundlagen des Gestaltungsplans sind: • Richtprojekt „GP Dorfgarten Riedacher" mit Kurzbericht vom 30. Januar 2020, lilin architekten sia gmbh • Bericht Umgebung «403_Dorfgarten Riedacher, Berikon» vom Oktober 2019, Cadrage Landschaftsarchitekten GmbH

Art. 3 Perimeter

1 Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst den im Situationsplan bezeichneten Peri­ meter.

1

Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher Sondernutzungsvorschriften

Umwelt

Erlass

9

Art. 25 Energie

9

Art. 26 Versickerung

9

Art. 27 Lärmschutz

9

Etappierung

Art. 28 Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher

Sondernutzungsvorschriften

Etappierung

9

Erlass

Der Containerstandplatz ist im Plan schematisch eingezeichnet und kann verschoben wer­ den. Er ist als Unterflurcontainer mit oberirdischen Einwurfstellen einzurichten und muss sich gut in die Umgebung eingliedern, ohne die öffentlichen Freiräume zu beeinträchtigen.

Art. 24 Sichtlinie/-zone Bahnhofstrasse

1 Die im Situationsplan eingetragenen Sichtzonen der Sichtlinien Bahnhofstrasse sind freizuhal­ ten.

9

Umwelt

Schlussbestimmungen

10

Art. 29 Ausnahmen

10

Art. 30 Inkrafttreten

10

Art. 25 Energie

Neubauten haben eine effiziente und ökologisch ausgerichtete Energieversorgung aufzuwei­ sen, konkretisiert durch den jeweils aktuellen SIA-Effizienzpfad Energie 2040. Die Erfüllung des SIA-Effizienzpfades Energie ist mit einem Qualitätssicherungssystem QS für Planung, Ausführung und Betrieb des Gebäudes nachzuweisen. Die Qualitätssicherung umfasst zudem die Prüfung durch eine unabhängige Fachperson. Der Nachweis erfolgt pro Gebäude und kann zusätzlich auf mehrere Gebäude bzw. das gesamte Areal erweitert werden.

Sie sind so zu erstellen, dass:

• ein hoher Anteil von erneuerbaren Energiequellen angestrebt wird. Photovoltaik­ anlagen sowie Erdsonden sind zu bevorzugen.

Holzsehniteeiheizung-deF-PFimaFsehuie-BerikQH-angesGhiossen-wer-den,

Art. 26 Versickerung

Das innerhalb des Perimeters anfallende Regenabwasser ist mit geeigneten Massnahmen für Retention und Versickerung dem Grundwasser zuzuführen. Das Ableiten in ein Oberflächen­ gewässer ist nur als Spitzenentlastung bei starken Regenfällen zulässig.

Art. 27 Lärmschutz

Unter Berücksichtigung der Vorgaben gemäss Art. 17 Abs. 2 SNV sind Einhausungen und schallabsorbierende Rampenwände zulässig.

Etappierung

Art. 28 Etappierung

1 Die etappenweise Bebauung der einzelnen Baubereiche ist zulässig, sofern die zweckmässige Erschliessung der unterirdischen Tiefgaragen gemäss Art. 18 Abs. 4 aufgezeigt und gewähr­ leistet wird.

2

Die Baubereiche Al, CI bis C3 und PI sind in maximal «wei Etappen, die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 in maximal drei Etappen zu realisieren.

3

Der jeweils an die Baubereiche angrenzende Grünraum ist soweit zu gestalten und zu reali­ sieren, dass genügend Spiel- und Aufenthaltsflächen für die realisierten Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden können, dabei jedoch die Realisierung der nächsten Etappe nicht beeinträchtigt wird.

9

Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher

Gestaltungsplan Dorfgarten RIedacher Erlass

Sondernutzungsvorschriften

Mit der Etappierung sind städtebaulich verträgliche Übergangslösungen aufzuzeigen. Bei der Realisierung der Etappen sind die schädlichen und störenden Auswirkungen für die ansässige Wohn- und Arbeitsbevölkerung vor allem bezüglich der Lärmbelastung zu minimieren.

Sondernutzungsvorschriften

Inhaltsverzeichnis Allgemeine Bestimmungen

Schlussbestimmungen

Art. 29 Ausnahmen

Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Ausnahmen von den Sondernutzungsvorschrif­ ten bewilligen, wenn diese geringfügig sind, das Bebauungskonzept dadurch nicht beein­ trächtigt wird und die Änderungen städtebaulich zu einer mindestens gleichwertigen Lösung führen.

Art. 30 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

10

Erlass

1

Art. 1 Zweck

1

Art. 2 Bestandteile

1

Art. 3 Perimeter

1

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

2

Art. 5 Qualitätssicherung

2

Bau- und Nutzungsvorschriften

2

Art. 6

Baubereich für Heehbauten G>cìicà^j>à«.

2

Art. 7 Baubereich für unterirdische Bauten

4

Art. 8 Nutzung

4

Art. 9 Dachgestaltung

4

Art. 10 Gestaltung

5

Freiraumgestaltung

5

Art. 11 Grundsätze

5

Art. 12 Halböffentlicher Dorfgarten

6

Art. 13 Platzbereiche

6

Art. 14 Baumpark

6

Art. 15 Privatgärten

6

Art. 16 Entrée

6

Erschliessung und Parkierung

7

Art. 17 Verkehrsfläche öffentlich

7

Art. 18 Parkierung

7

Art. 19 Langsamverkehrsverbindung

8

Art. 20 Notzufahrt

8

Art. 21 Zufahrt Landwirtschaft

8

Art. 22 Abstellflächen für Velos, motorisierte Zweiräder und Kinderwagen

8

Art. 23 Containerstandplatz

8

Art. 24 Sichtlinie/-zone Bahnhofstrasse

9

Art. 22 Abs. 2

Gedeckte Abstellplätze sind innerhalb der Baubereiche für Hochbauten Gebäude zu erstellen, ungedeckte Abstellanlagen dürfen in den Privatgärten und dem öf­ fentlichen Dorfgarten realisiert werden.

Situationsplan / Genehmigungsinhalt (Legende) Baubereich für Heehfeauten Gebäude 3. Für die Vorlage werden folgende Feststellung und Auflagen beschlossen: • Art. 25 Abs. 2 2. Punkt SNV wird aufgehoben. • Art. 28 Abs. 2 SNV wird durch folgenden Wortlaut ersetzt: "Die Baubereiche AI. CI bis C3 und PI sind in maximal vier Etappen, die Baubereiche El bis E8 und 01 bis 03 in maximal drei Etap­ pen zu realisieren.";

• Die nördliche Langsamverkehrsverbindung vom "Dorfplatz" zum Chörenmattweg wird im Situati­ onsplan als "Langsamverkehrsverbindung privat" ausgewiesen. • Die südliche Ein- und Ausfahrt Tiefgarage im Situationsplan wird als Genehmigungsinhalt schwarz dargestellt. 4.

Die Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt, einschliesslich der Änderungen aus dem Rechtsschutzverfahren. Gleichzeitig informiert sie die von den Auflagen und Feststellung gemäss Dispositiv 3 betroffenen Grundeigentümer.

Stephan Attiger Regierungsrat

10 von 11

Verteiler • Gemeinderat, Bahnhofstrasse 69, 8965 Berikon-Dorf • Schärer Rechtsanwälte Nik. Brandii, Rechtsanwalt, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau • Parteien gemäss Beschwerdeentscheid (A-Post-Plus) • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (Original mit Akten) • Abteilung Raumentwicklung BVU, Sektion Grundlagen und Kantonalplanung. AGIS • Rechtsabteilung BVU • Abteilung Verkehr BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVI

Rechtsmittelbelehrung

1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau. Obere Vorstadt 40. 5000 Aarau. Beschwerde geführt werden. Bei der Berechnung der Frist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt.

Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und

mit dem 15. August Und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar.

2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu ver­ fassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsge­

setz, BGFA) vom 23. Juni 2000 zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist.

Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.

Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 3.

Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht einge­ treten. 4.

Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Be­

weismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5.

Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der

Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 6.

Der Genehmigungsbeschluss und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abtei­ lung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingese­ hen werden.

11 von 11