Bau- und Nutzungsordnung

Art. 10 Wohnzone 1

W1

0,40

5,5 m

6,5 m

4m

8m

II

Art. 11 Wohnzone 2

W2

0,45

7m

9m

4m

6m

II

Art. 11 Wohnzone 3

W3

0,8

10 m

13m

5m

10 m

II

Art. 11

Zone für öffentl. Bauten und OeB Anlagen

x

x

x

Art. 12 Abs.2

---

II

Art. 12 Grünzone

---

---

---

---

---

III

Art. 13 Wohn- und

Gewerbezone 2 Wohn- und Gewerbezone 3

GR

" Ermittlung Fassadenhöhe: . für Schrägdächer gilt traufseitige Fassadenhöhe . für Flachdächer gilt talseitige Fassadenhöhe, wo massgebendes Terrains steiler als 10% ist . für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss entspricht die Fassadenhöhe der Gesamthöhe, wenn massgebendes Terrain flacher als 10% und wenn das oberste Geschoss als Attika ausgebildet ist.

Die mit „x" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. 2

Die mit ( ) bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls ortsbaulich und architektonisch eine sorgfältig eingepasste Lösung entsteht und der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 3

BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

4

Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig.

4

Art. 8 Kernzone

1 In der Kernzone soll das bestehende Dorfzentrum erhalten und weiter entwickelt werden. Angestrebt wird eine attraktive Nutzungsmischung mit einem angemessenen Anteil publikumsorientierter Nutzungen wie Läden, Restaurants und Dienstleistungen.

Zulässig sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Läden, Restaurants und Wohnungen. Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Nettoladenfläche sind zulässig. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als stark störend. Der Neubau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht gestattet. 2

Neu- und Ergänzungsbauten müssen zur guten Gestaltung des Ortskerns beitragen und bezüglich Stellung und kubischer Gestaltung den Strassenraum räumlich fassen. Durch Zusammenbau sollen gut gestaltete, attraktive Freiräume (Innenhöfe, Plätze, Fussgängerbereiche etc.) geschaffen werden. Anlagen zur Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf eine Gemeinschaftslösung auszurichten. 3

Art. 9 Dorfzone

Die Dorfzone dient der Erhaltung und zeitgemässen Entwicklung der traditionellen Dorfteile mit den typischen Bauten, den Strassenund Freiräumen sowie den weiteren prägenden Elementen wie Vorgärten, Einzelbäumen und dgl. Sie ist bestimmt für Wohnen, mässig störendes Gewerbe sowie für Dienstleistungen und Landwirtschaft. Verkaufsgeschäfte bis 300 m2 Nettoladenfläche sind zulässig. 1

Der höhere Richtwert der Ausnützungsziffer gemäss § 7 Abs. 1 BNO kann nur beansprucht werden, wenn im Erdgeschoss publikumsorientierte oder gewerbliche Nutzungen realisiert werden. Bei reinen Wohnnutzungen gilt der tiefere Richtwert. 2

3 Neu-, Um- und Ergänzungsbauten müssen besonders sorgfältig gestaltet und in die bestehenden Strukturen eingepasst werden.

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5

Die Dächer von Hauptbauten sind als Satteldächer zu gestalten, so dass ein geschlossener Gesamteindruck entsteht. Die Dachneigung hat 30 0 bis 45 0 zu betragen. Dachaufbauten haben sich dem Dach unterzuordnen. Sie dürfen einen Drittel der Fassadenlänge nicht überschreiten. Dachflächenfenster und Solaranlagen können zugelassen werden, wenn sie sorgfältig in die Dachfläche integriert sind. Dacheinschnitte sind untersagt. 4

5 In der Dorfzone sind auch Fassaden- / Dachrenovationen, Solar-, Sende- und Empfangsanlagen sowie Änderungen der Umgebungsanlagen bewilligungspflichtig.

In den im Bauzoneplan schraffiert dargestellten Bereichen der Dorfzone D sind Abweichungen von der traditionellen Bauweise bezüglich Grösse der Bauten, Dachform und Fassadengliederung zulässig, wenn sich diese gut einordnen. Zugelassen sind einfache und klare Volumen mit ruhiger Architektursprache sowie optisch zurückhaltender Materialisierung und Farbgebung. 6

Art. 10 Wohn- und Gewerbezonen

WG2 und VVG3

1 Die Wohn- und Gewerbezonen sind für Wohnen und mässig störendes Gewerbe sowie für Bauten für Kunst und Kultur, Kunsthandwerk, Dienstleistungen, Restaurants, und Landwirtschaft bestimmt. Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Nettoladenfläche sind zulässig. Entlang der Seetalstrasse müssen Bauten zur guten Gestaltung beitragen, indem sie den Strassenraum räumlich fassen und die Vorplatzbereiche sorgfältig gestaltet werden. Der Gemeinderat kann eine seitliche Unterschreitung bzw. Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände zulassen bzw. verlangen, insbesondere wenn gewerbliche Nutzungen zur Strasse hin orientiert werden. Anlagen zur Anlieferung und Parkierung haben gemeinschaftlich zu erfolgen oder sind auf Gemeinschaftslösungen auszurichten. 2

Art. 11 Wohnzonen

VV1, W2, W3

1 Die Wohnzonen VV1, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungen sind zugelassen.

In den Wohnzonen VV1 und W2 darf die Gebäudelänge max. 25 m betragen.

2

3 Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser und verdichtete Einfamilienhausformen bestimmt. Wenn diese Bauformen bei Baulücken oder Restgrundstücken nicht möglich sind, ist der Neubau freistehender Einfamilienhäuser ausnahmsweise gestattet.

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6

Pfaffenhalde

4

Seeweg / Unterem Haldeweg

5 Innerhalb des im Bauzonenplan ausgeschiedenen Bereiches zwischen Seeweg / Unterem Haldenweg und dem Hauptsammelkanal des Abwasserverbandes Hallwilersee sind nur Unterniveaubauten mit insgesamt einer Fläche von 195 m2 zulässig. Die landschaftsverträgliche Einpassung ist zu gewährleisten.

Entlang der Pfaffenhalde bis zur Bachunterführung sind Hauptbauten nur in einem Baubereich von max. 30 m Tiefe, gemessen ab Strassenparzellengrenze, zulässig.

Terrainveränderungen und Stützbauten sind zu minimieren und sind nur in Ausnahmefällen zulässig. Unverzichtbare Stützmauern sind naturnah zu gestalten und mit standorttypischen Pflanzen zu begrünen.

6

Garagen sind von der Strasse zurückzuversetzen, haben einen dunklen Farbton aufzuweisen und sind einheitlich zu gestalten. Zufahrten sind wo möglich zusammenzulegen. Gemeinsame Garagen dürfen nur ein Tor in Zufahrtsbreite aufweisen. 7

8 Die Anzahl der zulässigen zusätzlichen Zufahrten in diesem Bereich wird auf max. 3 festgelegt. 9 Eine durchgehende Bepflanzung (Hecke, Baumgruppe, Baumreihe etc.) ist zu erhalten resp. wiederherzustellen

Art. 12 Zone für öffentliche

Bauten und Anlagen OeB

1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

Die Bauweise wird vom Gemeinderat, unter Wahrung der privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall bestimmt. Auf das Ortsbild ist Rücksicht zu nehmen. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. 2

Art. 13 Grünzone

GR

Die Grünzone GR dient der Gestaltung des Siedlungsraumes sowie dem Schutz vor Beeinträchtigungen von Gewässern und wichtigen Landschaftsstrukturen. 1

Zulässig sind in der Grünzone die Nutzung als Privatgarten, Wiesund VVeidland sowie Erholungseinrichtungen wie Fusswege, Sitzbänke und dgl. sowie einzelne eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche von max. 15 m2. Nutzung und Pflege sollen nach ökologischen Grundsätzen erfolgen. 2

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7

3.2

Landwirtschaftszone

Art. 14 Landwirtschaftszone

LWZ

1 Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der Art. 16, 16a Abs. 1, 1bis und 2 RPG bestimmt.

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen Recht. 2

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen Interessen entgegenstehen. 3

Art. 15 Bauten in der

1 Landwirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen.

Für Wohngebäude sind in der Regel 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Fassadenhöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie der wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m. 2

3 In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung (LSV).

3.3

Schutzzonen

Art. 16 Naturschutzzonen

Kulturland

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

1

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8

Allgemeine Bestimmungen für die Naturschutzzonen

2 Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Düngung, Mulchen, Aufforstung nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen.

Besondere Bestimmungen fürs Ried (Reservatszone)

Für das Ried (Reservatszone gemäss Hallwilerseeschutzdekret) gilt ein Betretungsverbot. 3

Der Kulturlandplan scheidet folgende Flächen als Naturschutzzonen aus:

4

Schutzzone

Schutzziele

Bewirtschaftung und Unterhalt Nutzungsbeschränkungen

Trockenstandorte

- Erhaltung und Förderung der Artenund Strukturvielfalt

- Nutzung als Heuwiese - keine Beweidung - Schnitt frühestens ab 1. Juli oder gemäss vertraglicher Vereinbarung

Feuchtstandorte

- Riedwiese / Flachmoor - Laichgebiet, Brutbiotop

- Streuschnitt im Herbst / Winter sowie Verjüngung des Gehölzes - keine Beweidung, kein Betreten und Befahren - Pufferzone von 3 m anlegen ohne Beweidung, Düngung - Schnitt frühestens ab 15. Juni

Art. 17 Naturschutzzonen

Wald

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

1

2 Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. 3 Als Naturschutzzone Wald sind festgelegt: Schutzzone

Schutzziele

Bewirtschaftung und Unterhalt Nutzungsbeschränkung

Eichhölzli

- Alt- und Totholzreicher Laubmischwald mit Pionier- und Weichhölzern

- Im Jungwald Nadelholzanteil sukzessive reduzieren

Gehölz im Obermoos - Totholzreiches Flurgehölz, als Reservat erhalten

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- Keine forstliche Nutzung

9

Häfni

- Standortheimischer Laubmischwald mit eingesprengten Nadelhölzern sowie Alt- und Totholz - Waldstrukturen: Dauerwald mit verschiedenen Altersstrukturen erhalten (alte, mittlere und junge Bäume, physiologisches Totholz / grosse Bäume ohne wirtschaftlichen Wert)

3.4

Ökonomische und ökologische Bewirtschaftung (hiebsreife Bäume nutzen, Einzelstamm- bis Truppweise-Nutzung, keine flächigen Abtriebe, es bleibt immer geschlossener Wald) - Baumartenwahl im Rahmen des natürlichen Angebots; Naturverjüngung mit standortheimischen Laubbäumen, sukzessive Reduktion der standortfremden Nadelbäume; Erziehung der Jungbäume durch den Altholzbestand. Aufwertung von Waldrändern. Die bestehenden Quellenrechte können im Rahmen der übergeordneten Gesetzesbestimmungen genutzt werden. Die Quellfassungen, Brunnstuben, die Reservoirs und die erforderlichen Leitungen und Einrichtungen können ersetzt, unterhalten und repariert werden im Rahmen der Baupolizeivorschriften.

Überlagerte Schutzzonen

Art. 18 Landschaftsschutzzone

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone und den Naturschutzzonen überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten und naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. 1

2 Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach § 14 BNO (Landwirtschaftszone) und § 16 BNO (Naturschutzzonen). Von den in Abs. 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Christbaumkulturen, Aufforstungen und länger als 3 Monate dauernde Abdeckungen verboten.

Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, \Neideunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Einzäunungen, Hagelschutznetze, usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen wie z.B. eine gut einsehbare Lage vom See entgegenstehen. 3

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10

Art. 19 Hochwasserschutz /

Hochwassergefährdetes Gebiet

1 Wer in einer Hochwassergefahrenzone oder in hochwassergefährdetem Gebiet baut, hat im Baugesuch darzulegen, dass er mit dem Projekt die erforderlichen Massnahmen zur Gefahrenbeseitigung und Schadenminimierung getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das hundertjährliche Hochwasser HQ100 auszurichten, im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HQ300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser. Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlage gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung. Die Unterlagen können auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.

Hochwassergefahrenzone

2 In der Hochwassergefahrenzone sind Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fenster, Abfahrten und Lichtschächte ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig.

Restgefährdung

In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) oder in hochwassergefährdetem Gebiet ausserhalb der Untersuchungsperimeter kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. 3

Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie, unter Abwägung sämtlicher berührter Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen. 4

Art. 20 Uferschutzstreifen

Die im Bauzonenplan und im Kulturlandplan als Uferschutzstreifen bezeichneten Bereiche sind der Grundnutzungszone überlagert. Sie dienen der Erhaltung und Aufwertung der Bachläufe, Ufersäume, Böschungen einschliesslich zugehöriger Bestockung und übriger Vegetation. 1

Die zulässigen Nutzungen und Gewässerabstände richten sich nach den Bundes- und kantonalrechtlichen Bestimmungen.

2

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11

3 In Ergänzung zum übergeordneten Recht gelten die nachfolgenden Bestimmungen: Schutzzone

Schutzziel

Bewirtschaftung und Unterhalt Nutzungsbeschränkung

Uferschutzstreifen

- Erhaltung und Förderung der Arten- und Strukturvielfalt - Erhaltung und Schaffung naturnaher Ufer und Schutz der Ufervegetation, wo möglich biologisch aufwerten - Schutz des Gewässers vor Schadstoffeintrag - Erhaltung der Funktion als Vernetzungsachse

- Nutzung und Pflege nach ökologischen Grundsätzen - Nährstoffeintrag in Gewässer verhindern - Bachborde periodisch mähen, wobei das Schnittgut zu entfernen ist - für bestockte Ufer gelten Pflegemassnahmen der Hecken (§ 21 BNO) - ein Streifen von 3 m beidseits des Baches ab Böschungsoberkante extensiv zu bewirtschaften

3.5

Überlagerte Schutzobjekte

Art. 21 Naturobjekte

Die im Bauzonenplan und im Kulturlandplan bezeichneten Objekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten. 1

2

Es werden folgende Naturobjekte ausgeschieden:

Schutzzone

Schutzziel

Bewirtschaftung und Unterhalt Nutzungsbeschränkung

Hecken, Feld- und Ufergehölze

- Brut- und Nahrungsbiotop - Gliederung der Landschaft - Trittstein, Vernetzungselement - Windschutz - vielfältiger Übergangsbereich - Artenreichtum

- artenreiche Struktur erhalten oder aufwerten - periodisch zurückschneiden / verjüngen - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen - vorgelagerter Krautsaum von 3 m Breite anlegen und extensiv nutzen - markante Bäume nicht entfernen

Waldränder

- stufiger Waldrand oder aufgelockerter Baumbestand oder gebuchteter Verlauf der VValdrandlinie

- keine vorgelagerten Aufforstungen - Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch verjüngen) - extensiv bewirtschafteter Krautsaum von 3 m Breite anlegen

Einzelbäume, Baumreihen

- siedlungs- und landschaftsprägen- - Pflege auf lange Lebensdauer des Naturelement - bei natürlichem Abgang ersetzen oder in der Nähe an geeigneter Lage neu anpflanzen

Aussichtspunkte / -lagen

- Aussicht frei halten

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- keine aussichtsbehindernde Bauten und bleibende Pflanzungen - vom Seeweg Ausblick zum See freihalten

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Hochstammbäume

Die Erhaltung und Förderung eines vielfältigen und strukturreichen Landschaftsbildes mit Hochstammbäumen kann der Gemeinderat mit einem Förderprogramm unterstützen. 3

Art. 22 Gebäude mit

Substanzschutz

1 Die im Bauzonenplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden, sondern sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie ausund umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist.

Ortsbildprägende Bauten

2 Die im Bauzonenplan bezeichneten, für das Ortsbild und den Strassenraum wichtige Bauten können unter Einhaltung des alten Volumens um- und ausgebaut oder neu erstellt werden, wenn die Anforderungen des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene und der Verkehrssicherheit erfüllt werden. Der Gemeinderat kann Abweichungen gestatten, wenn dadurch eine ortsbaulich und architektonisch gleichwertige Lösung entsteht oder wenn dies für ausreichende lichte Höhen erforderlich ist. 3

Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Art. 23 Kulturobjekte

Die im Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte (Grenzsteine, Brunnen, Hohlweg) sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind zu unterhalten. 1

Bei den geschützten Brunnen sind primär die Wasserentnahmestellen sichtbar zu erhalten. Nötige Verlegungen in innerhalb einer vertretbaren Distanz oder ein Ersatz durch sorgfältig gestaltete Brunnenanlagen sind möglich. 2

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4. TEIL

Definitionen

4.1

Gewerbe

Art. 24 Gewerbe

Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 1

2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten mit Ausnahme von

Art. 8

Abs. 2 BNO, als stark störend.

4.2

Abstände

Art. 25 Ungleichverteilung

der Grenz- und Gebäudeabstände

Die Grenz- und Gebäudeabstände können mit einem Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden, sofern keine ortsbaulichen, wohnhygienischen oder feuerpolizeilichen Gründe entgegen stehen. Der Vertrag ist mit dem Baugesuch einzureichen. 1

Art. 26 Abstand gegenüber

dem Kulturland

Gegenüber dem Kulturland ist für Hauptgebäude ein Grenzabstand von 4 m, für Kleinbauten ein solcher von 2 m einzuhalten.

1

2

Dieser Abstand kann weder aufgehoben noch reduziert werden.

Art. 27 Strassenabstand

gegenüber Gemeindestrassen

1 Gegenüber Gemeindestrassen beträgt der Strassenabstand für Stützmauern, Böschungen und Parkfelder 60 cm. Wo neben der Fahrbahn Geh- oder Radwege liegen, können diese bis an die Strassengrenze gesetzt werden.

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14

2 Stützmauern und Einfriedigungen, die höher als 0.8 m sind, müssen zusätzlich um das Mehrmass ihrer Höhe von der Strassengrenze zurückversetzt werden.

4.3

Abgrabungen

Art. 28 Abgrabungen

1 Das an eine Gebäudefassade anschliessende Terrain darf durch Abgrabungen nicht mehr als ein Drittel der Fassadenlänge freigelegt werden. In Abweichung davon darf die Abgrabung bei nicht dem Wohnen dienenden Räumen (z.B. Garagen) auf einer Fassade 6 m betragen, auch wenn der zulässige Drittel überschritten wird.

Bei denjenigen Fassaden, welche das zulässige Mass der Abgrabungen gemäss Abs. 1 überschreiten, müssen die Fassaden- und Gesamthöhen um die Höhe der Abgrabung reduziert werden.

2

4.4

Arealüberbauung

Art. 29 Zulässigkeit /

Minimale Flächen

1 Arealüberbauungen sind nur in den Zonen W2, W3, VVG2 und VVG3 zulässig. Die zusammenhängende anrechenbare Grundstückfläche hat mindestens 2'000 m2 zu betragen.

Erhöhung Fassadenhöhe

2 Im Rahmen von Arealüberbauungen darf die Fassadenhöhe gegenüber dem zulässigen Maximalmass der Einzelbauweise um 3.00 m erhöht werden, sofern nicht zusätzlich ein darüber liegendes Attika- oder Dachgeschoss erstellt wird.

Ausnützungsbonus

Bei Arealüberbauungen kann ein maximaler Ausnützungsbonus von 15% gewährt werden. 3

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5. TEIL

Bauvorschriften

5.1

Erschliessung

Art. 30 Benützung von

Privateigentum

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates. 1

2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei

Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3 Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

5.2

Technische Bauvorschriften

Art. 31 Allgemeine

Anforderungen

1 Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie.

Der Gemeinderat kann auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern. 2

5.3

Wohnhygiene

Art. 32 Ausrichtung

der Wohnung

1 Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nicht gestattet.

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Art. 33 Raummasse

Fenstergrössen, Nebenräume für Neubauten

1 Für Neubauten gelten nachstehende Masse:

Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume • Lichte Höhe

-Vollgeschoss mind. 2.30 m -Dachgeschoss mind. 2.30 m auf mind. 5 m2 • Fensterfläche mind. 1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen geöffnet werden können und ins Freie oder in eine gut belüftbare Vorzone führen).

5.4

Ausstattung

Art. 34 Anordnung der Garagen und Abstellplätze

1 Parkplätze sind nach Möglichkeit zusammenzufassen, damit eine gute Freiraumqualität mit minimaler Beeinträchtigung der Wohnbereiche und ausreichende Grünflächen resultieren.

2 Die Abstellflächen sind in der Regel wasserdurchlässig auszuführen oder das Oberflächenwasser ist mittels Versickerung abzuleiten.

Bei Mehrfamilienhäusern kann der Gemeinderat aus Gründen der Verkehrssicherheit, des Immissionsschutzes oder der Freiraumgestaltung verlangen, dass bis zwei Drittel der erforderlichen Abstellplätze unterirdisch oder überdeckt anzuordnen sind. 3

Art. 35 Velos,

Kinderwagen

1 In Mehrfamilienhäusern sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

Art. 36 Spiel- und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen

1 Beim Bau von Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen sind zweckmässig platzierte und gestaltete, gemeinschaftliche Spieloder Aufenthaltsbereiche auf privatem Grund anzulegen. Die Grösse hat gesamthaft mind. 15 ()/0 der anrechenbaren Geschossflächen zu betragen. Bei der Ausgestaltung der Spielplätze sind die Spielbedürfnisse der Kinder unterschiedlicher Altersstufen und von Jugendlichen zu berücksichtigen.

Die gemeinschaftlichen Freiflächen gemäss Abs. 1 können bei Bedarf gemeinsam mit anderen Beteiligten oder auf anderen Grundstücken realisiert werden, sofern sie auf kurzem Weg und gefahrlos erreichbar sind. 2

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6. TEIL

Schutzvorschriften

6. 1 Ortsbild, Natur und Landschaft

Art. 37 Ortsbildschutz

1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen

in das Orts- und Landschaftsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung), b) Grösse der Baukuben, c) Wirkung im Strassenraum und in der Landschaft, d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse, e) Dachform, Dachneigung, f) Fassadengliederung, g) Materialwahl, Farbe, h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen. 2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:

a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw. ) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung fordern; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d die Verbesserung oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann. In den Dorf- und Kernzonen sowie bei den unter Schutz stehenden Bauten bietet die Gemeinde eine frühzeitige Beratung durch Fachleute an, um die qualitativen Ziele erreichen zu können. 3

Art. 38 Aussenantennen,

Parabolspiegel

1 Antennen und Parabolspiegel müssen sich einwandfrei in das Ortsund Strassenbild einfügen. Für diese Anlagen ist eine dezente, dem Hintergrund angepasste Farbgebung zu wählen. Sie dürfen die Firstlinie nicht überschreiten.

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Art. 39 Mobilfunkanlagen

Mobilfunkanlagen können in den Dorfzonen und im Bereich von geschützten Objekten sowie an landschaftlich gut einsehbaren Lagen und am Siedlungsrand untersagt werden, soweit mit zumutbarem Aufwand Alternativlösungen möglich sind. 1

Art. 40 Dachgestaltung

1 Die Gestaltung der Dächer bedarf insbesondere an landschaftlich exponierten Lagen, am Siedlungsrand sowie im Bereich von geschützten Objekten besonderer Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform und des Bedachungsmaterials ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen.

Dachaufbauten und Dachflächenfenster haben sich in Grösse, Form und Material gut ins Dach zu integrieren.

2

Art. 41 Aussenraum

gestaltung

Bauten und Anlagen haben dem natürlichen Terrainverlauf und der charakteristischen Geländeform zu folgen. Die Höhenlage der Geschosse ist so zu wählen, dass möglichst wenig Terrainveränderungen nötig sind. Geländeabsätze sind so weit wie möglich in Form von Böschungen auszubilden. 1

Aufschüttungen dürfen gegenüber dem massgebenden Terrain in der Ebene und bis zu 5% Geländeneigung maximal 1.0 m betragen. Wo das Gefälle des massgebenden Terrains grösser als 10% ist, dürfen sie nicht höher als 2.0 m sein. Bei Geländeneigungen von 5% bis 10% wird das Mass der zulässigen Aufschüttungen interpoliert. Terrassierte Stufen müssen mindestens 3 m zurückgesetzt sein. 2

3 Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. Für die Bepflanzung sind entlang der Siedlungsränder mehrheitlich einheimische, standortgerechte Pflanzen zu verwenden.

Im Umgebungsplan sind die Art der Bepflanzung, der Beläge und der Grünflächen sowie die Höhenverhältnisse aufzuzeigen. Der Gemeinderat erlässt wo nötig zur Umgebungsgestaltung entsprechende Auflagen in der Baubewilligung, um die gewünschte Siedlungsqualität zu erreichen. 4

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6.2

Umweltschutz

Art. 42 Einwirkungen

Bei der Ausübung von Eigentumsrechten, insbesondere beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, sind alle übermässigen Einwirkungen auf benachbarte Grundstücke und die weitere Umgebung zu vermeiden. 1

2 Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Licht, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub, Strahlen, invasive Neophyten usw. 3 Es sind alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten. Diese Vorkehrungen sind in zeitlich und sachlich angemessener Weise der technischen Entwicklung anzupassen.

Art. 43 Lärmschutz

1 Bei Bauten, welche die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten, kann der Gemeinderat die Anforderungen an die Stellung und Gestaltung der Bauten, die Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw. im Sinne der Vorsorge erhöhen, selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind.

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7. TEIL

VOLLZUG, VERFAHREN

Art. 44 Zuständigkeit

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute oder regionale Stellen beiziehen. 1

Art. 45 Gebührenreglement

Die Gebühren und weitere Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde. 1

Art. 46 Vollzugsrichtlinien

1 Der Gemeinderat erlässt Richtlinien für die Pflege und den Unterhalt der Schutzzonen und Schutzobjekte.

8. TEIL

SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Art. 47 Aufhebung

bisherigen Rechts

1

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:

- Bauzonenplan und Kulturlandplan vom 5. Juni 1998 - Bau- und Nutzungsordnung vom 5. Juni 1998 - Teiländerung Bauzonenplan / Kulturlandplan Halden, VVeid, Pfaffenhalde, Häfni vom 2. Juni 2006 - Teiländerung BNO Halden, Pfaffenhalde, Häfni vom 2. Juni 2006.

BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

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Anhang 1, Schutzzonen

Trockenstandorte, § 16 BNO Nr. TO1 T02 T03 T04 T05 T07 T08 T10 T11

Flurname Färstel Färstel Färstel / Schiller Rebacher Pfaffenhalde Pfaffenhalde Pfaffenhalde Grubmatt Halde / Seetalstrasse

Parzelle Nr. 727 731 708, 721 845,846 657,659 585,587 590 771 98, 100, 112

Plan klp klp klp klp klp klp klp klp klp

Feuchtstandorte, § 16 BNO Nr.

Flurname

F02 F03

Pfaffenhalden Tannmatt

F04 F10 F11

Tannmatt Grubmatt Grubmatt

Parzelle Nr. 578, 579, 581,582, 660, 661, 662, 663, 664, 1056 1227 466,694,698,791, 792,804,876,1064, 1225,1227 59 15

Plan bzp / klp

klp bzp / klp

klp klp

Naturschutzzonen im Wald, § 17 BNO Nr. VV01 W02 W04

Flurname Eichhölzli Obermoos Häfni

Anhang BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

Plan klp klp klp

Anhang 2, Schutzobjekte

Hecken, Feld- und Ufergehölze, § 21 BNO Nr.

Flurname

Parzelle Nr.

Plan

H01

Färstel

731, 733

klp

H02

Färstel

731, 733

klp

H03

Färstel

731, 733

klp

H04

Färstel

731, 733

klp

H05

Färstel

729, 730

H06

Färstel / Schibler

708, 709

klp klp

H07

Schibler

702

klp

H08 H09

Aegeden Girishalde

656,657

klp

660

klp

H10

Girishalde

660

H13

Pfaffenhalde / Dorfbach

648, 649, 650, 651, 652

klp klp

H14

Tannmatt

466, 791,792

klp

H15

Tannmatt

1227

H16

Pfaffenhalde

663, 664, 578, 579, 581, 582, 1056

klp bzp/klp

H17

Pfaffenhalde

H18

VVidenrain

779

klp

H19

Pffafenhalde

591

klp

H20

Pfaffenhalde

576

klp

H21

Bodenacher

570, 567, 755, 565

klp

H22

Bodenacher

564, 565, 570, 571, 621, 624, 627, 1021

bzp / klp

H23

Pfaffenhalde

624, 627, 628, 1181, 1182

bzp/klp

H25

Baumgarten

790, 1115, 1234

klp

H26

Gehren

529, 530, 535, 815, 890

bzp / klp

H29

Widenrain

178, 179

klp

H30

VVidenrain

768

klp

H31

VVidenrain

768

klp

H33

VVorben / VVeid

764, 768

klp

H34

Weid

134, 1282

klp

Anhang BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

klp

II

Hecken, Feld- und Ufergehölze, (Fortsetzung) Nr.

Flurname

H35

Häfni Scheuerbuchen

H37

Untere Scheuerbuchen

92,93,94

klp

H38

Grubmatt

klp

H39 H40 H41 H42 H43

Schwaderloch Schwaderloch Grubmatt Obere Scheuerbuchen Rain

15, 16, 17, 18, 54, 55, 56, 57, 63, 65, 66, 68, 69, 70, 71,72 41, 42, 49

+144H45 H46 H49 H51 H52

Rain Rain Obere Scheuerbuchen Untere Halden Bächlermatt Rütimatt

H53 H55

Bettliacher Rüfimaft

H57 H58 H59 H60

Eichholzwald Eichholzwald Baumgarten / Dorfbach Rebacher

Parzelle Nr. Untere 116, 117, 129, 130, 131, 132, 135

59 44, 45, 48, 57, 58 23, 48 26, 34, 36, 43, 44, 45 34 20, 21, 22, 34 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 107, 234, 237, 1169 811, 812 318, 319, 321, 326, 327, 337 481 333,334,345 1701, 1706, 2054 878, 880 609, 610, 1296 688

Plan klp

klp klp klp klp klp klp klp klp bzp klp klp bzp klp klp klp bzp klp

Einzelbäume und Baumreihen, § 21 BNO Nr.

Flurname

Parzelle Nr.

Plan

B01 B06 B07

Altweg Halden Halden Alliswil / Dörflistrasse Alliswil / Seeweg Seeweg / Moosbreitenbach Obermoos Heuwe_g / Eichholzkanal Schulhaus

613 100, 112 241

bzp klp klp

786 203 253 273 314,316 481

bzp bzp klp klp kip bzp

B08 B09 B11 B13 B14 B17

Anhang BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

Einzelbäume und Baumreihen, (Fortsetzung) Nr.

Flurname

B19 B21 B24 B25 B26 B27

Boniswil / Seetalstrasse Schlossacher / Dorfbach Seengerstrasse Seengerstrasse / Seetalstr. Seetalstrasse Seetalstrasse

Plan

Parzelle Nr. 604 1701, 1706 435

bzp klp bzp bzp bzp bzp

438 442 454

Aussichtspunkte, § 21 BNO Nr.

Flurname

Parzelle Nr.

A01 A02 A03 A04

Schibler Widenrain Widenrain Untermoos Neumatt / Seeweg

716 775 172, 177 2052 251, 253, 288, 290, 476

A05

Plan klp klp klp klp klp

Gebäude mit Substanzschutz, § 22 BNO Nr. 901 909 910 911

Objekt Dinkelhaus Alte Schmiede Mittelteil Unterwerk Gemeindeschulhaus

Parzelle Nr. 1112 759 795 481

Adresse Dinkelhof 1 Seenger- / Mättlistr. Eichholzstrasse 1 Schulstrasse 8

Ortsbildprägende Bauten, § 22 BNO Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Objekt Eh. Vielzweckbau Eh. Vielzweckbau Eh. Vielzweckbau Älteres Wohngebäude Eh. Vielzweckbau Älteres Wohngebäude Eh. Vielzweckbau Eh. Vielzweckbau Eh. Vielzweckbau Eh. Vielzweckbau Eh. Vielzweckbau

Anhang BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

Parzelle Nr. 612 613 1127 680 682 681 1252 804 693 673 793

Adresse Oberdorfstrasse 5 Oberdorfstrasse 7 Oberdorfstrasse 18 Leutwilerstrasse 20 Oberdorfstrasse 20 Alte Leutwilerstr. 1 Alte Leutwilerstr. 2 Leutwilerstrasse 18 Leutwilerstrasse 17 Bachstrasse 10

IV

Ortsbildprägende Bauten, § 22 BNO Nr.

Objekt

Parzelle Nr.

Adresse

12

Eh. Vielzweckbau

791

Bachstrasse 6

13

Wohnhaus mit Walmdach

470, 1164

Bachstrasse 2

14

Älteres Ökonomiegebäude

467

Kappelen 5 / 7

15

Älteres Wohngebäude

453

Kappelen 6 / 8

16

Eh. Vielzweckbau

452

Kappelen 10

17

Älteres Wohngebäude

822

Kappelen 12

18

Eh. Vielzweckbau

821

Kappelen 14

19

Hochstudhaus

476

Kappelen 11

20

Restaurant Bahnhof

445

Seetalstrasse 7

21

Punktförmiges Gebäude mit Laden EG und Wohnen

784

22

Älteres Wohngebäude

783

Seetalstrasse 11

23

Gebäude mit Restaurant

442

Seetalstrasse 17

24

Gemischt genutztes Gebäude

441

Seengerstrasse 1 / 3/5

25

Gemischt genutztes Gebäude

440

26

Wohnhaus

788

Seengerstrasse 11

27

Älteres Ökonomiegebäude

993

Seengerstrasse 22

28

Eh. Vielzweckbau

407

Seengerstrasse 26

29

Strassen begleitendes Bürogebäude

838

30

Älteres Wohngebäude

428

Riedweg 1

31

Eh. Vielzweckbau

406

Seengerstrasse 30

32

Eh. Vielzweckbau

405

Seengerstrasse 32

33

Eh. Vielzweckbau

402

Seengerstrasse 34

34

Älteres Wohngebäude

1246

Seengerstrasse 21

35

Älteres Wohngebäude

416

Seengerstrasse 23

36

Eh. Vielzweckbau

415

Seengerstrasse 27

37

Eh. Kleinbauernhaus

403

Seengerstrasse 36

Anhang BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

Seetalstrasse 9

Seengerstrasse 7

Seengerstrasse 19

V

Kulturobjekte, (Hohlweg, Brunnen, Grenzsteine) , § 23 BNO Nr. K02

Objekt Hohlweg

Parzelle Nr. 491

Plan klp

Flurname Alliswil / Dörflistrasse Alliswil / Seetalstrasse Boniswil / Schulhaus Bettliacher Kirchweg / Eichholzstrasse Riedweg / Seengerstrasse Mättlistrasse / Seengerstrasse Leutwilerstrasse Leutwilerstrasse Kappelen

Parzelle Nr. 786 224 481 477 996 794 759

Plan bzp bzp bzp bzp bzp bzp bzp

693 464 466

bzp bzp bzp

Parzelle Nr. 2117 1148

Plan klp bzp

Brunnen Nr. K07 K08 K09 K10 K11 K13 K14 K16 K17 K18

Grenzsteine Nr. KO5 K12

Flurname Häfni Eichholz

Anhang BNO Boniswil vom 2. Dezember 2015

VJ