Grundnutzung, Bezirk Gonten

Art. 7 Rückführur-

Falls der Betrieb des Golfplatzes später wieder eingestellt wird, ist das ganze Gebiet gemäss Umvveltverträglichkeitsbericht zu rekultivieren und wieder der landwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen. Für das Gebiet der Sportzone Golfplatz Gonten wird dann das Verfahren zur Umzonung in die Landwirtschaftszone eingeleitet.

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Die Kosten für die Rückführung gehen zu Lasten der Golfplatzbetreiberin.

Die Abgrenzung des Golfplatzes richtet sich nach der Ausdehnung der Sportzone. Anderweitige planliche Festlegungen sind im Gestaltungsplan Golfplatz Gonten vom 2. April 2004 verbindlich festgelegt. Dieser Gestaltungsplan bildet einen integrieren-

den Bestandteil des Reglements (Beilageplan).

Grundsätzlich wird die Fläche des Golfplatzes in drei Drittel gemäss den Empfehlungen des BUVVAL «Golf: Raumplanung - Landschaft- Umwelt (1995)» unterteilt. Die drei Drittel sind definiert wie folgt: Spieldrittel: Gebäude, Verkehrswege, Greens, Abschläge, Bunker, Fairways und Semiroughs. Gestaltungsdrittel: Roughs und gestaltende Bepflanzung in ökologisch gestörten Bereichen. Biodrittel: ökologische Ausgleichsflächen - wichtig für die Vernetzung oder als wertvoller Lebensraum, bevorzugt angelegt am Rande der Schutzgebiete und des Waldes. Der Biodrittel darf hinsichtlich der Fläche nicht unterschritten werden. Biologisch motivierte Massnahmen ausserhalb der Sportzone (externer Biodrittel) werden angerechnet als Kompensation für fehlende Flächen im Biodrittel innerhalb der Sportzone. Die Verteilung zwischen den beiden anderen Dritteln ist flexibel, soll aber das Verhältnis von 2:1 zu Gunsten des Spieldrittels nicht überschreiten. 1

Art. 10 Umweltverträglichkeitsbericht (1J1&

Der Umweltverträglichkeitsbericht (UVB), sowie dessen Nachtrag vom 2. April 2004 bilden integrierende Bestandteile des vorliegenden Sportzonenreglements und sind verbindlich.

Art. 11 WeisungsbefugtP Ökokommissjo

Eine weisungsbefugte Ökokommission kontrolliert und genehmigt umweltrelevante Arbeiten in der Sportzone Golfplatz Gonten und deren externen Ausgleichsflächen. Einsitz nehmen Vertreter aus der Golf Gonten AG, der kantonalen Behörde, dem Bezirksrat Gonten, dem Golfclub Gonten sowie je ein Vertreter des lokalen Naturschutzes (Naturschutzgruppe lnnerrhoden) und eines kantonalen Verbandes (Pro Natura SGA oder VVVVF Appenzell). Die Kommission wird unterstützt durch ein Fachbüro, welches die operativen Arbeiten tätigt.

Sportzonenreglement Gonten

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II.

Erschliessung I Infrastruktur

Falls durch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen ein Ausbau der Strasse erfolgt, hat sich die Golfplatzbetreiberin angemessen zu beteiligen.

Art. 13 Fusswege I Fahrrechte I Langlaufloipen I Bewirtschaftung

Die Ausübung bestehender Fuss- und Fahrrechte, sowie die Benützung der Langlaufloipen des Langlaufzentrums Gonten dürfen durch den Golfbetrieb nicht beeinträchtigt werden.

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Die Bewirtschaftung der Parzellen Nr. 498, 503 und 504 erfolgt über die bestehende

Strasse der Liegenschaft „Som", Parzelle Nr. 471. Die Erschliessung der Parzellen Nr. 485-497, 499 und 500 wird mittels eines neu begründeten Fahrrechtes ab der Liegenschaft „Reeb", Parzelle Nr. 615, sichergestellt.

kpIt 4 Parkplätze dürfen nur im dafür gemäss Gestaltungsplan Golfplatz Gonten ausgeschiedenen Bereich für bauliche Erweiterungen angeordnet werden. Die für die Erweiterung notwendige Anzahl neuer Parkplätze ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festzulegen. Die Bezirksstrasse, sowie die übrigen Strassen und Wege dürfen nicht zum Abstellen von Fahrzeugen benützt werden.

Vor der Erstellung von Erschliessungsanlagen sind dem Bezirksrat die entsprechenden Projektpläne einzureichen und die notwendigen Baubewilligungen gemäss kantonaler Baugesetzgebung einzuholen.

Ill. Gestaltung

Sämtliche Terrainveränderungen sind bewilligungspflichtig und haben sich optimal in die Umgebung einzufügen.

Für die Bepflanzungen sind standortgerechte, einheimische Bäume, Sträucher und Pflanzen zu verwenden. Die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände gegenüber Strassen und Eigentumsgrenzen müssen eingehalten werden.

Es dürfen nur landesübliche Holzzäune erstellt werden.

IV. Bauten und Anlagen

Art. 19 GenereJ,

Dem Zonenzweck dienende Bauten und Anlagen sind zulässig.

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Die generelle Anordnung und Gestaltung der Bauten und Anlagen richtet sich nach

dem Gestaltungsplan Golfplatz Gonten vom 2. April 2004. Die definitive Anordnung ergibt sich aufgrund der Detailplanung.

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Alle Bauten und Anlagen müssen sich in Bezug auf Volumen, Detailgestaltung, Ma-

terial- und Farbwahl ins Orts- und Landschaftsbild einordnen. Sportzonenreglement Gonten

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Vor Baubeginn sind dem Bezirk die entsprechenden Projektpläne mit den geplanten Bauten und Anlagen einzureichen und die notwendigen Baubewilligungen einzuholen.

Art. 20 Beitehencie 3a1A:en und Anlage.ci

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Die bestehenden Gebäude werden als zonenkonform anerkannt und dürfen für die

Bedürfnisse der Eigentümer oder Betreiberin des Golfplatzes zur Ausübung des Golfsportes umgebaut und erneuert werden. Allfällige andere Nutzungen sind speziell bewilligungspflichtig. -

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Dem Zonenzweck dienende weitere Bauten sind zulässig, sofern der Bedürfnisnachweis erbracht werden kann. Sie bedürfen einer Baubewilligung.

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Für diese gelten die Vorschriften der zweigeschossigen Bauweise gemäss kantona-

ler Baugesetzgebung.

Die Errichtung eines Hotelneubaus ist zulässig, sofern dieser in einem betrieblichen Zusammenhang mit dem Golfplatz steht.

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Für die entsprechenden Bauten und Anlagen gilt die dreigeschossige Bauweise. Die Bauten und Anlagen haben sich besonders gut in die natürliche und bauliche

Umgebung einzufügen. An die Gestaltung werden erhöhte Anforderungen gestellt. 4

Genauere Bestimmungen betreffend die Bauweise, Form und Grösse der Bauten,

Dachform, Fassadengestaltung, Zufahrten, Zugänge, Parkierung, Umgebungsgestaltung und weitere Einzelheiten sind in einem Quartierplan festzulegen.

V.

Betrieb

Die Betriebs- und Mähzeiten sind für das ganze Golfareal im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festzulegen.

Die Pflege der Spielbahnelemente hat nach den neuesten ökologischen und ökonomischen Grundsätzen der Golfplatzpflege zu erfolgen.

VI. Schutzbestimmungen

Zum Schutz von Strassen- und Wegbenützern sind wenn nötig Sicherheitsnetze und Warntafeln anzubringen. Die notwendigen Sicherheitsmassnahmen werden im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festgelegt.

Lärmemissionen sind möglichst zu vermeiden. Bei Bedarf sind die notwendigen Vorkehrungen zu treffen, um allfällige Belästigungen auf ein minimales Mass zu beschrän ken.

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Für den Einsatz von lärmerzeugenden Geräten sind die Lärmschutzpuffer gemäss

UVB einzuhalten.

Sportzonenreglement Gonten

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Auswirkungen auf die Oberflächengewässer Kaubach und Schwarz sind durch geeignete Massnah men und angepasste Bewirtschaftung zu verhindern.

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Die Parkplatzentwässerung hat via Schlammsammler über die Meteorwasserkana-

lisation zu erfolgen. Auf einen Deckbelag ist zu verzichten.

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Das Sickerwasser der Abschläge und Greens muss gefasst und in hum usierte Versi-

ckerungsanlagen geleitetwerden. Die übrigen Drainagen können direkt in die Vorfluter geleitet werden. Im Bereich der Grundwasserschutzzonen darf die schützende Deckschicht nicht wesentlich vermindert werden und kein belastetes Wasser versickern. Geländeveränderungen dürfen nur bei Greens und Tees, sowie in beschränktem Ausmass bei Hindernissen (Sand- und Grünbunker, Weiher) erfolgen.

Die Golfanlage soll mit möglichst geringen Terrainveränderungen ökologisch optimal gestaltet und bewirtschaftet werden. Geländeveränderungen sind auf Teiche, Fliessgewässer, sowie die Abschläge und Greens zu beschränken. Der Gestaltungsplan Golfplatz Gonten mit Höhenkurven istverbindlich einzuhalten.

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Die Pflege und Nutzung der ökologischen Flächen erfolgt nach den Vorgaben der

Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) und den Vereinbarungen mit Bezirk und Kanton. Der Pflegeplan ist jeweils jährlich dem Bezirk Gonten und dem Bau- und Umweltdepartement einzureichen. Grundsätzlich gilt für die Flächen gemäss DreiDrittels-Empfehlung des BUVVAL im internen und externen Biodrittel sowie im Gestaltungsdrittel: kein Einsatz von Dünger und Pflanzenschutzmittel und extensive Bewirtschaftung der Wiesen (nur ein Schnitt im Spätsommer oder Herbst).

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Der Einsatz von Düngern und Pflanzenbehandlungsmitteln soll sehr zurückhaltend

erfolgen. Die Mengen sind im Einsatzjournal aufzuzeichnen und am Ende des Jahres an das Bau- und Umweltdepartement einzureichen.

Der Gestaltungsplan und die Prozentangaben für die verschiedenen Waldbiotope gemäss UVB sind verbindlich. Art. 3o Natur und Die neue Golfanlage soll golftechnisch interessant gestaltet und platztypische, sportliche Attraktionen aufweisen.

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Das Gonten moos ist als Moor- und Erholungslandschaft zu erhalten und wo mög-

lich zu fördern.

3

Die Infrastruktur ist an wenigen, im Gestaltungsplan Golfplatz Gonten bezeichne-

ten Standorten zu konzentrieren. Mit Ausnahme der eigentlichen Spielflächen, der Zufahrtsstrassen, den Parkplätzen, den Sicherheitseinrichtungen, sowie den Betriebsgebäuden wird die Umgebung nur mit moorlandschaftstypischen Elementen gestaltet. Diese sind so anzuordnen, dass eine weiträumige Biotopvernetzung erreicht wird.

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Empfindliche Standorte sind ausreichend mit einem Pufferstreifen zu schützen. Wo der Schutz der moortypischen Fauna es erfordert, werden Pufferflächen mit ei-

nem Betretverbot belegt. Im übrigen wird die Umsetzung der Massnahmen 1-8 gemäss UVB und Gestaltungsplan als verbindlich erklärt.

Sportzonenreglement Gonten

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VII.Weitere Bestimmungen GrIrruch Grundbuchamtliche Einträge, welche die Parzellen der Sportzone gemäss Zonenplan resp. Gestaltungsplan tangieren, sind durch dieses Reglement nicht beeinträchtigt. z. 32 Betreten der Nachbargrundstücke Das Betreten der Nachbargrundstücke ist untersagt. Das Einsammeln verschossener Bälle ist lediglich mit dem Einverständnis der betroffenen Grundeigentümer den hierfür bestellten Funktionären gestattet. Gutachten Der Bezirksrat kann auf Kosten der Gesuchsteller Fachleute zur Begutachtung von Baugesuchen beiziehen.

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Schlussbestimmungen

Folgender Plan bleibt in Kraft: — Gestaltungsplan Golfplatz Gonten vom 2. April 2004

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Folgende Einzelreglemente werden durch dieses zusammengefasste Reglement

ersetzt: — Reglementfür die Sportzone Jakobsbad vom 8. September 1998 — Reglement für die Sportzone Golfplatz Gonten vom 22. Juni 2004 35 likrafttrItIr Dieses Reglement tritt nach der Annahme durch die Bezirksgemeinde mit der Genehmigung durch die Standeskommission in Kraft.

Sportzonenreglement Gonten

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