Quartierplan Chaunt da Crusch Anpassung 5

Art. 1 Gebiet des Ergänzenden

Quartiergestaltungsplan

Der vorliegende Ergänzende Gestaltungsplan umfasst die Liegenschaften Nr. 2938, 2939, 2940 und 2941 mit folgenden

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Eigentumsverhältnissen: Eigentümer

Liegenschaft

Fläche

2938 2939 2940 2941

2'047 m2 2'236 m2 2'551 m2 1'637 m2

Die Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Ergänzenden Gestaltungsplan ersichtlich.

Art. 2 Zweck des Ergänzenden

Quartiergestaltungsplanes

Der Ergänzende Gestaltungsplan dient dazu, die Überbauung der einbezogenen Liegenschaften innerhalb verbindlicher Baulinien zu gestalten.

Art. 3 Bestandteile des Ergänzenden Quartierplanes

1. Vorschriften Ergänzender Gestaltungsplan 2. Ergänzender Gestaltungsplan

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B. Gestaltungsvorschriften

Art. 4 Vorbehalt der geltenden Bauvorschriften

Alle Bauvorhaben im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden Bestimmungen keine Vorschriften enthalten, den im Zeitpunkt der Baubewilligung jeweils geltenden Bauvorschriften zu genügen. Vor der Erstellung von Bauten und Anlagen ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

Art. 5 Baulinien

Die Neubauten im Quartierplangebiet sind innerhalb der im Ergänzenden Gestaltungsplan durch Baulinien begrenzten bebaubaren Flächen zu erstellen. Innerhalb dieser Flächen können Gebäude- und Grenzabstände nach architektonischen Kriterien frei bestimmt werden. Unterirdische Autoeinstellhallen sowie deren Einfahrten, stützmauerähnliche Aussenwände und Zugänge können außerhalb des Baulinienbereiches erstellt werden. Abparzellierungen sind grundsätzlich zulässig. Sie sind jedoch so vorzunehmen, dass die nachbarrechtlichen Grenz- und Gebäudeabstände gemäß EG zum ZGB eingehalten werden. Andernfalls sind entsprechende Näherbaurechte zu begründen.

Art. 6 Nutzung und Ausnützung

Die Berechnung der Bruttogeschossflächen erfolgt nach den einschlägigen Bestimmungen des Baugesetzes sowie gestützt auf den Quartierplan Chaunt da Crusch.

Es gilt die nachstehende Zuteilungstabellez

Liegenschaft-Nr. 2938 2939 2940 2941

AZ 1'020 m2 896 m2 1'058 m2 1'014 m2

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Die Aufteilung der Bruttogeschossfläche auf die einzelnen Gebäude im Ergänzenden Gestaltungsplan hat nur Richtplancharakter und ist nicht bindend. Für das gesamte Gebiet im Ergänzenden Gestaltungsplan darf jedoch die höchstzulässige BGF gemäß jeweils geltendem Baugesetz zuzüglich allfällige Nutzungstransporte gemäß Art. 9 Quartierplan Chaunt da Crusch nicht überschritten werden. Der Ausnützungsnachweis für die einzelnen Gebäude hat jweils mit der Baueingabe zu erfolgen.

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Nutzungstransport

Art. 7

Ein allfälliger Nutzungstransport innerhalb des Gebietes des Ergänzenden Gestaltungsplanes sowie ein Nutzungstransport gestützt auf Art. 9 Quartierplan Chaunt da Crusch ist grundsätzlich auch später noch möglich, sofern die übrigen Gestaltungsvorschriften eingehalten werden. Ein solcher Nutzungstransport ist bei Erteilung der Baubewilligung vor Baubeginn im Grundbuch anzumerken.

Art. 8 Firsthöhen

Die gemäß Baugesetz geltenden Firsthöhen sind einzuhalten (Art. 53 BG).

Art. 9 Gebäudelängen und

- breiten, Gebäudeform

Die Gebäudelängen und Gebäudebreiten können innerhalb des Gebietes des Ergänzenden Gestaltungsplanes nach architektonischen Kriterien frei bestimmt werden. Der Zusammenbau von mehreren Baukörpern ist gestattet. Die im Ergänzenden Gestaltungsplan eingezeichneten Baukörper haben Richtplancharakter.

Art. 10 Firstrichtung

Die Firstrichtung ist im Ergänzenden Gestaltungsplan richtplanmässig festgelegt.

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Art. 11 Dachgestaltung

Die Dachgestaltung hat grundsätzlich den Bestimmungen von

Art. 21 BG zu entsprechen, kann jedoch innerhalb des Gebietes

des Ergänzenden Gestaltungsplanes davon abweichen wenn das durch die Geschlossenheit der Überbauung gefördert wird.