Überbauungsplan Linsebühl-, Schwalben-, Konkordia-, Singenbergstrasse

Art. 1

Die V o r s c h r i f t e n g e l t e n für das i m U e b e r b a u u n g s p l a n M 1 : 2 5 0 schw a r z u m r a n d e t e G e b i e t

z w i s c h e n Linsebühl-,

S c h w a l b e n - , K o n k o r d i a - und S i n g e n b e r g s t r a s s e .

2

S o w e i t d i e s e V o r s c h r i f t e n k e i n e R e g e l u n g enthalten,

f i n d e n die B e s t i m m u n g e n der s t ä d t i s c h e n B a u o r d n u n g sowie des B a u G e r g ä n z e n d A nwendung.

Zielsetzung

Art.

2

Der U e b e r b a u u n g s p l a n b e z w e c k t ein e S a n i e r u n g des G e ­ bietes,

bzw.

die E r h a l t u n g der b e s t e h e n d e n B a u s t r u k t u r

u n d des S t r a s s e n b i l d e s , die F ö r d e r u n g der W o h n q u a l i t ä t , die W i e d e r h e r s t e l l u n g e i n z e l n e r B a u t e n und die E r s t e l l u n g von N e u b a u t e n ge m ä s s den b e s o n d e r e n V o r s c h r i f t e n .

- 2 -

Art.

Nutzung

Im P l a n u n g s g e b i e t Gewerbebetriebe

3 sind W o h n b a u t e n u n d n i c h t s t ö r e n d e

zulässig.

Art. 4 Gestaltung

Bauten,

Anlagen,

R e n o v a t i o n e n und A u s s e n r ä u m e

sind

für sich und in i h r e m Z u s a m m e n h a n g m i t den u m g e b e n d e n B a u t e n un d G r ü n r ä u m e n im G a n z e n und in ihren e i n z e l n e n T e i l e n zu g e stalten,

so

d ass eine b e f r i e d i g e n d e G e s a m t w i r k u n g e r r e i c h t

wird;

d i e s e A n f o r d e r u n g gilt a uch für M a t e r i a l

und F a r b g e ­

bung.

B e s o n d e r e S o r g f a l t ist d e m K o n t a k t b e r e i c h m i t d e m

b e s t e h e n d e n Q u a r t i e r zu widmen.

Art. 5 Ausnützungszif­

fer , 1Die

zulässige Ausnützungsziffer beträgt

üeberbauungsZif­ fer ,

Haupt-

Mehrausnützung

ÜeberbauungsZiffer maximal

un d

Zwischenbaukörper maximal

1,4,

die

für die zulässige

0,5.

2E ine E r h ö h u n g d e r A u s n ü t z u n g s z i f f e r u m m a x i m a l 0,4

w i r d gewährt,

erfüllt

folgenden Voraussetzungen

s ind :

- wesentliche Anteil

w e n n di e

E r h ö h u n g des W o h n w e r t e s u n d a n g e m e s s e n e r

an g r o s s e n W o h n u n g e n

oder Wohnungen

für k ö r ­

perlich Behinderte - E r s t e l l u n g vo n g e m e i n s c h a f t l i c h e n B a s t e i - u n d räumen

(Gemeinschaftsräume)

Spiel­

oder gedeckten S p i e l p l ä t z e n .

- P f l a n z u n g v o n h o c h s t ä m m i g e n B ä u m e n un d e i n e r a n s p r e ­ c h e n d e n G e s t a l t u n g des V o r l a n d e s mit Grünflächen .

und des

Innenhofes

- 3 -

Je bis

zu 10 % der P a r z e l l e n f l ä c h e n

innerhalb

d e r r ü c k w ä r t i g e n B a u l i n i e n k ö n n e n für das E r s t e l l e n v o n e i n g e s c h o s s i g e n G e m e i n s c h a f t s r ä u m e n und g e d e c k t e n S p i e l p l ä t z e n in F o r m v o n A n b a u t e n b e n ü t z t werden.

Im

E i n v e r s t ä n d n i s der b e t r o f f e n e n G r u n d e i g e n t ü m e r k a n n auf d ie G r e n z e ge b a u t werden.

In den ü b r i g e n F ä l l e n g i l t ein

G r e n z a b s t a n d v o n 2,0 m.

^Bei e i n e r N e u ü b e r b a u u n g der P a r z e l l e n Nrn.

1223,

1224 u n d 1227 m ü s s e n die auf d i e s e n G r u n d s t ü c k e n b e s t e ­ henden Bauten hinter den rückwärtigen Baulinien abgebro­ che n werden.

Art.

Geschosszahl, Gebäudehöhe

6

"*"Die H a u p t b a u k ö r p e r d ü r f e n an d e r L i n s e b ü h l - und K o n ­ kordiastrasse maximal schenbaukörper 2

4 V o l l g e s c h o s s e aufweisen,

die

Zwi­

3 Vollgeschosse.

E n t l a n g de r S i n g e n b e r g s t r a s s e ist ein z w e i g e s c h o s s i ­

ge r V e r b i n d u n g s b a u möglich.

3 Die m a x i m a l e G e b ä u d e h ö h e de r H a u p t b a u k ö r p e r b e t r ä g t 12,5 m ab N i v e a u p u n k t .

Als N i v e a u p u n k t gilt der S c h w e r ­

p u n k t des G e b ä u d e g r u n d r i s s e s

Baukörper und First­ richtung

Art.

auf d e m g e w a c h s e n e n Boden.

7

■'"Je zwei H a u p t b a u k ö r p e r k ö n n e n w o b e i de r Grund-

z u s a m m e n g e b a u t werden,

Z w i s c h e n b a u v o n d e n b e i d e n H a u p t b a u k ö r p e r n im

u n d A u f r i s s d e u t l i c h a b g e s e t z t w e r d e n muss.

2

Die im U e b e r b a u u n g s p l a n e i n g e t r a g e n e n F i r s t r i c h t u n ­ gen sind für die H a u p t b a u k ö r p e r v e r b i n d l i c h .

Die E c k b a u t e n

s ind gem ä s s P l a n e i n t r a g u n g m i t W a l m d ä c h e r n zu versehen.

- 4 -

Baulinien, Gebäudelän­ ge, G e b ä u d e ­ abstand, Mehrlängen­ zuschlag

Art.

8

^Die im U e b e r b a u u n g s p l a n e i n g e t r a g e n e n B a u l i n i e n und rückwärtigen Baulinien die

sind für die H a u p t b a u k ö r p e r und

Z w i s c h e n b a u t e n verb i n d l i c h .

2

'

Die G e b ä u d e l ä n g e b e t r ä g t

für die H a u p t b a u k ö r p e r

entlang :

minimal

maximal

Linsebühl- und Konkordiastrasse

12 m

16 m

Schwaibenstrasse

15 m

Für die ö s t l i c h e n K o p f b a u t e n an d e r L i n ­ s e b ü h l - und K o n k o r d i a s t r a s s e 3

20 m

25 m

Fü r die ö s t l i c h e n K o p f b a u t e n an der L i n s e b ü h l -

un d K o n k o r d i a s t r a s s e gil t m a x i m a l ein e B a u t i e f e v o n 12 m. 4 Der G e b ä u d e a b s t a n d b e t r ä g t

6,0 m.

Der G r e n z a b s t a n d

d a r f nur d a n n k l e i n e r sein als die H ä l f t e des v o r g e s c h r i e ­ benen Gebäudeabstandes, Nachbars

wenn dieser unter

in v o l l e m M a s s e g e s i c h e r t ist.

baukörper durch einen

Z u s t i m m u n g des

Werden

Z w i s c h e n b a u v erbunden,

zwei H a u p t ­

so ha t d i e ­

ser e i n e m i n i m a l e B r e i t e v o n 5,0 m auf z u w e i s e n . polizeilichen Vorschriften bleiben

Vorbehalten.

^ Ein M e h r l ä n g e n Z u s c h l a g k o m m t n i c h t

Dachgestal­ tung

Art.

Die f e u e r ­

zur A n w e n d u n g .

9

"*"Die H a u p t b a u k ö r p e r sind m i t S a t t e l - r e s p . zu v e rsehen.

Die D a c h n e i g u n g h a t

zu b e tragen.

Die D ä c h e r sind m i t D a c h v o r S p r ü n g e n

simse) 2

zwischen

Walmdächern

30 u n d 35° a.T. (Dachge­

zu versehen.

D a c h a u f b a u t e n un d - A u s s c h n i t t e

H o f s e i t e g e stattet.

sind nu r g e g e n die

G e g e n die S t r a s s e n s e i te sind nur

G i e b e l l u k a r n e n gestattet.

3Die B r e i t e der e i n z e l n e n A u f b a u t e n

ist auf

1,50 m beschränkt.

4 Erker,

B a l k o n e und d e r g l e i c h e n d ü r f e n auf der

Strassenseite höchstens springen.

1 m ü ber d i e B a u f l u c h t v o r ­

A u f d e r H o f s e i t e d ü r f e n Balkone,

t r e p p e n und T e r r a s s e n h ö c h s t e n s

Erker, Vor­

1 m übe r die B a u l i n i e

v o r s p ringen.

^Gesamthaft dürfen Dachaufbauten,

Erker,

Balkone

und d e r g l e i c h e n g egen die S t r a s s e n s e i t e n i c h t m e h r als 1/3 der

z u g e h ö r i g e n F a s s a d e n l ä n g e betragen.

G e g e n die H o f s e i t e

entfällt d i e s e V o r s c h r i f t .

A r t .10

H ö h e n l a g e der B a u t e n und Anlagen Die H ö h e n l a g e zulegen, fügen.

dass d i e s e

jeder B a u t e o d e r A n l a g e

sich gu t in das S t r a s s e n b i l d ein-

E n t l a n g der K o n k o r d i a s t r a s s e gil t als Richtlinie,

dass O b e r k a n t E r d g e s c h o s s f u s s b o d e n der K o n k o r d i a s t r a s s e liegen

Vorbehalt be­ treffend Par­ z ellen N r n .1220 1 2 2 1 und 1 2 2 2

ist so f e s t ­

1 m über dem Niveau

soll.

A r t . 11

S o l a n g e das b e s t e h e n d e G e b ä u d e A s s e k u r a n z N r . 1303 auf d e r P a r z e l l e N r . 1220 n i c h t a b g e b r o c h e n N e u b a u t e n auf den P a r z e l l e n N r n . 1221

und

ist,

dürfen

1222 den K ubus

der h e u t e b e s t e h e n d e n B a u t e n A s s e k u r a n z N r n . 1304 u n d nicht überschreiten, Grundfläche

d.h.

1305

es darf n u r die b i s h e r ü b e r b a u t e

in g l e i c h e r Höh e ü b e r b a u t werden.

Art. 12 Richtungs­

punkte Zwischen diesen stens

3,0 m B r e i t e in m ö g l i c h s t d i r e k t e r L i n i e n f ü h r u n g

von Bauten

Aussenraumgestaltung, V o r l a n d und Innenhof

P u n k t e n ist e i n S t r e i f e n von m i n d e ­

freizuhalten.

Art. 13

"*"Mit d e m B a u g e s u c h ist f ü r - die e n t s p r e c h e n d e P a r z e l ­ le ei n d e t a i l l i e r t e r Pla n des und des

für di e G e s t a l t u n g des V o r l a n ­

Innenhofes einzureichen.

Die G e s t a l t u n g u m ­

f asst i n s b e s o n d e r e K i n d e r s p i e l p l ä t z e , gen,

Terraingestaltung,

Zugänge,

Wegführun­

Bepflanzung und Ausstattung.

Die

Zugänge und W e g f ü h r u n g e n d i e n e n a u s s c h l i e s s l i c h der Ueb e r b a u u n g . ?

Das T r e p p e n h a u s m u s s v o m I n n e n h o f her

z u g ä n g l i c h sein."

2

A n den im Pla n b e z e i c h n e t e n S t e l l e n s ind h o c h ­

s t ä m m i g e B äume

Abstellflä­ chen für M o ­ torfahrzeuge

zu pflanzen.

A r t . 14 G e m ä s s Art.

72 B a u G sin d für M o t o r f a h r z e u g e auf p r i ­

v a t e m G r u n d A b s t e l l f l ä c h e n zu erstellen. Die A n l a g e v o n o b e r i r d i s c h e n A b s t e l l f l ä c h e n ist n i c h t

z u l ä s s i g .A u c h das

V o r l a n d d arf n i c h t für A b s t e l l f l ä c h e n b e n u t z t w e r d e n . Ein - und A u s f a h r t e n

Die

zu u n t e r i r d i s c h e n A b s t e l l f l ä c h e n s ind

an den im P l a n v o r g e s e h e n e n S t e l l e n anzuordnen.

i

Kinderspiel­ p l ä t z e und Gemeinschafts­ räume

- 7 -

Art. 15 "*"Es sind g e s i c h e r t e

Spielplätze

für K i n d e r

zu e r ­

stellen. 2 F ü r je 12 W o h n u n g e n ist ein K l e i n - K i n d e r s p i e l p l a t z und für je 30 W o h n u n g e n ein S p i e l p l a t z

für m i t t l e r e A l ­

t e r s g r u p p e n zu erstellen. 3 Die F l ä c h e hat in i hrer G e s a m t h e i t m i n d e s t e n s der anrechenbaren

G e s c h o s s f l ä c h e n der W o h n u n g e n

10 %

zu b e ­

tragen. 4 K i n d e r s p i e l p l ä t z e un d G e m e i n s c h a f t s r ä u m e sin d in ihrer

Z w e c k b e s t i m m u n g zu erhalten.

Art.

Antennen­ anlage

Einzelantennen

im F r e i e n sind n i c h t gestattet.

Art.

Schlussbe­ stimmung 1Diese

16

17

V o r s c h r i f t e n e r w a c h s e n m i t der G e n e h m i g u n g

d u r c h das k a n t o n a l e B a u d e p a r t e m e n t

in Rechtskraft.

2M i t d e m I n k r a f t t r e t e n d i e s e s U e b e r b a u u n g s p l a n e s w i r d der U e b e r b a u u n g s p l a n

für das G e b i e t

z w i schen Linse-

b ü h l - / S c h w a I b e n - / K o n k o r d i a - / S i n g e n b e r g s tr a s s e m i t b e ­ so n d e r e n V o r s c h r i f t e n v o m

14.J a n u a r

1 9 6 9 / 1 .Oktober

1969

aufgehoben.

St.Gallen,

den 30. Sept N a m e n des G e m e i n d e r a t e s D e r ß r ä sideet:

De r Stad t s c h r e i b e r :

Vom Baudepartement des Kantons f .Gallen

genehmigt an

1 5. DEZ. 1930 Der Vorsteber: