Überbauungsplan Sömmerli II

Art. 1 Geltungsbereich

1 Diese B estim m ungen gelten für das im Ü berbauungsplan um grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes b e s tim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen B au ­ gesetzes (B auG ) und der Bauordnung der S ta d t St. Gallen (BO ). 2 D er vorliegende Sondernutzungsplan besteht aus dem Ü berbauungsplan im Massstab 1 :5 0 0 und den Besonderen Vorschriften, beide m it D atum vom 5. Januar 2 0 0 5 . 3 Alle in der Legende des Ü berbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten P lan e le ­ m ente sowie die Besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen P lan elem en te sind richtunggebend.

Art. 2 Zweck

Der Ü berbauungsplan bezw eckt die Erw eiterung der bestehenden Bauten u n ter B each­ tung der topographischen Lage. Des W eiteren wird im Ü berbauungsplan die S ich e rstel­ lung einer zw eckm ässigen Erschliessung des Plangebietes geregelt.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

Die verkehrsm ässige Erschliessung des Plangebietes erfolgt von der St. Josefen-, der S öm m erliw ald- und d er Zwyssigstrasse im Bereich d er im Plan eingetragenen Zu- und W egfahrten.

Art. 4 Parkierung

Anzahl und O rt der zu erstellenden A b stellp lätze für M otorfahrzeuge sind im B au b ew illi­ gungsverfahren festzulegen.

C. Überbauung

Art. 5 Baubereiche für Hauptbauten

1 Die M arkierung slin ien in der planlichen D arstellung bezeichnen die Baubereiche für H au p tbau ten. Sie definieren die Lage, die Stellung und die m a xim ale ho rizo n tale Aus­ dehnung der H au ptbau ten .

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2 Die m axim ale H öhenausdehnung ist pro Baubereich durch die Angabe d er m axim alen Gebäudehöhe in m .ü .M . festgelegt. Innerhalb dieser m axim alen Gebäudehöhe gelten keine Vorschriften bezüglich Geschosszahl.

Art. 6 Umgrenzungslinie für unterirdische Bauten

Innerhalb des durch d ie U m grenzungslinie defin ierten Bereiches sind u n terird ische B au ­ ten zulässig, sofern sie das gewachsene T errain um m axim al 1 .0 0 m überragen und überdeckt sind. In Bereichen, die d er Erschliessung der H au p tbau ten dienen, kann auf eine vollständige Ü berdeckung m it Erdreich verzich tet werden.

Art. 7 Spielwiese

Der im Plan entsprechend bezeichnete Bereich ist für die Erstellung ein er Spielwiese freizuh alten .

Art. 8 Lärmschutz

Für Neu- und U m bauten ist im B aubewilligungsverfahren die Einhaltung des Im m is s i­ onsgrenzwertes gem äss Art. 31 LSV nachzuweisen.

D. Gestaltung

Art. 9 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und A nlagen sind so zu gestalten, dass sie sich städ teb au lich und a rc h ite k to ­ nisch, insbesondere hinsichtlich M assstäblichkeit und G liederung sowie in Bezug auf die M aterialw ahl und Farbgebung sowohl in die U m gebung als auch u n ter sich gut einordnen. 2 Die einzelnen B aukörper sind in einer kubischen Erscheinungsform und entsprechend orthogonal aufeinan d er ausgerichtet zu realisieren. 3 Die Bauten sind m it Flachdächern auszuführen. N icht begehbare oder nicht durch technische A ufbauten besetzte Dachflächen sind extensiv zu begrünen.

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1 Die U m gebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die Überbauung und die um liegenden A reale a bg e stim m te n Konzept zu erfolgen. Das K onzept ist im en tsp re­ chenden B aubew illigungsverfahren vorzulegen. 2 T e rra inabgrabungen sowie T errainaufschüttungen sind zulässig, sofern sie in Z u sa m ­ m enhang m it B auten, Um gebung oder Erschliessung stehen, R ücksicht auf den B au m b e­ stand nehm en und sich harm onisch in das G esam tbild einfügen.

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3 Die m arkan ten G ehölzsäum e im Bereich der Spielwiese sind im Wesen zu erhalten und in A bstim m ung m it baulichen Veränderungen zu entwickeln.

E.

Art. 11 Ökologie und Energie

Ökologie 1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen G rundsätzen zu erstellen. Bei d er U m ­ gebungsgestaltung sind die A nsprüche standorttypischer, ein heim isch er Fauna und Flora zu berücksichtigen. 2 Soweit es die örtlichen Verhältnisse erm öglichen, ist anfallendes O berflächenwasser an O rt versickern zu lassen. Flächen m it undurchlässigen B elagsarten sind m in im al zu h a l­ ten und wenn m öglich über die S chulter zu entwässern.

Art. 12 Energie

1 Im Rahm en des B aubewilligungsverfahrens ist insbesondere für die Erw eiterungsbauten der Ü berbauung zu sam m en m it den B augesuchsunterlagen zu sätzlich zu m Energie­ nachweis ein Energiekonzept einzureichen. 2 G estü tzt auf Art. 21 Abs. 1 des kantonalen Energiegesetzes vom 1 1. April 2 0 0 0 sind auch die Erw eiterungsbauten d er Ü berbauung m it H eizw ärm e aus dem städtischen Fernw ärm enetz zu versorgen.

F. Schlussbestimmungen