QP SHA Weissthurngut

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21 Grundsatz

Fusswege Parkierung Kanalisation und Werkleitungen, Trafostation, Wärmeversorgung, Antenne Kehricht

F.

UMGEBUNGSGESTALTUNG

Art. 22

Art. 23

Art. 24 Allgemeines

Kinderspielplätze Einfriedungsmöglichkeit

G.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 25

Art. 26 Anmerkungen im Grundbuch

Inkrafttretung

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Privater Quartierplan Weissthurngut

Gestützt auf Art. 17+18 des Baugesetzes (BauG) für den Kanton Schaffhausen vom 1.12.1997 und Art. 58 der Bauordnung (BO) der Stadt Schaffhausen vom 10.5.2005 beschliessen die Grundeigentümer im Gebiet „Weissthurngut“ folgende privaten Quartierplanvorschriften. A.

ALLGEMEINES

Art. 1 Quartierplangebiet 1 Das Quartierplangebiet liegt am Südhang des Stokarberges. Es wird begrenzt durch: – Im Norden und Osten: – Im Süden: – Im Westen:

best. Wohnquartier Rammersbühl Stokarbergstrasse best. Wohnquartier Stokarbergstrasse/Schildgutstrasse

Es ist erschlossen und umfasst eine Fläche von ca. 9'273 m². Es enthält folgende Grundstücke: GB Nr. 1913, 1915, 9718. Genaue Lage und Umfang des Quartierplangebietes sind aus dem Überbauungsplan M. 1:500 ersichtlich (Perimeter). Im Rahmen der Ueberarbeitung des Quartierplans wird die Grenze zwischen GB Nr. 1915 und 9718 neu festgelegt. 2 Die Grundstücke liegen in der Wohnzone W2 3 Im Quartierplangebiet stehen 4 Gebäude (BK Nr. 1035, 1034, 1034A, 1034B). Diese werden ins Bebauungskonzept integriert.

Art. 2 Bestandteile

1 Der private Quartierplan Weissthurngut besteht aus: – Quartierplanvorschriften – Überbauungsplan M. 1:500 mit Schnitten – Erschliessungs- und Umgebungsplan M. 1:500

Art. 3 Verhältnis zur Bau- und Zonenordnung

Wo der Quartierplan keine besonderen Anordnungen trifft, ist die jeweils gültige Bau- und Zonenordnung massgebend.

Art. 4 Planungsziel

Ziel des Quartierplanes ist es: – Entwicklung einer Wohnbebauung von überdurchschnittlicher Qualität. – Die Wohnbebauung soll sich insbesondere durch folgende Kriterien auszeichnen: • hoher Wohnwert

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– – – – –

B.

• Einordnung der Wohnbauten in die bestehende Parksituation unter Einbezug von Baumbestand, Bauteilen, Topografie etc.; gemäss Merkblatt für das Bauen in Gebieten mit besonderen städtebaulichen und landschaftlichen Qualitäten (schutzwürdiges Ensemble). Der spez. Lagequalität angepasste Fahrerschliessung der verschiedenen Baubereiche Ausrüsten mit gemeinsamen Anlagen soweit sinnvoll (Spielflächen, Autoeinstellhalle, Energiezentralen) Fusswege Rechtliche Sicherstellung der qualitativen Ziele Das Grundstück so zu überbauen, dass gute Vorausetzungen für eine passive Energienutzung und geringen Energieverbrauch geschaffen werden.

NUTZUNGSVORSCHRIFTEN

Art. 5 Nutzungsweise

1 Wohnnutzung oder nicht störende, gewerbliche Nutzung nach Art. 44 BO sind zulässig.

Art. 6 Mass der Nutzung

1 Gestützt auf Art.40 Abs.3 BO wird die max. zulässige BGF im ganzen QP-Gebiet auf 3'709.00 m² festgesetzt. ( AZ = 0,40 ) 2 Aufteilung der zulässigen BGF in die einzelnen Teilgebiete (im Überbauungsplan festgehalten). BGF m² Teilgebiet BEST. WH (Bestehendes Wohnhaus) 450.00 Teilgebiet GB. Nr. 1913: BEST. T (Bestehende Trotte) und H SW (Haus Südwest) 430.00 Teilgebiet HH (Hanghaus) Teilgebiet HH SW (Hanghaus Südwest)

2'449.00 380.00 Total zulässige BGF

3'709.00

Für das gesamte Teilgebiet BEST. WH, inkl. Garagengebäude ist eine anrechenbare BGF von 450 m² verbindlich festgelegt. Vorbehalten bleibt Art. 34 BauG, Ausbau des vorhandenen Bauvolumens in Altbauten.

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C.

BAUVORSCHRIFTEN

Art. 7 Bestehende Bauten

1 Die bestehenden Bauten sollen in ihrer heutigen Gestalt erhalten bleiben; gemäss Merkblatt für das Bauen in Gebieten mit besonderen städtebaulichen und landschaftlichen Qualitäten (schutzwürdiges Ensemble). Anbauten können gemäss den Angaben im Überbauungsplan erfolgen.

Art. 8 Baubereiche

2 Es sind folgende Baubereiche ausgeschieden: – Baubereiche für Gebäude eingeschossig bis viergeschossig – Baubereiche für offene Gebäudeteile 1-geschossig – Baubereiche für offene Gebäudeteile mehrgeschossig 3 Die Baubereiche für mehrgeschossige An-/Vorbauten sind für Balkone/Veranden/ Wintergärten/Geräteräume/Pergolas usw. vorgesehen. Unter Berücksichtigung der festgelegten BGF können max. 25 % für Hauptnutzungen beansprucht werden. 4 Innerhalb der Baubereiche für offene Gebäudeteile sind Pergolas, Balkone, Vordächer, gedeckte Sitzplätze usw. zulässig. 5 Ausserhalb der überbaubaren Grundstückflächen sind nur Nebenbauten und Bauteile wie Containerunterstände, Veloständer, Garagen, Kinderwagenräume, gedeckte Spielflächen, gedeckte Aussentreppen usw. zulässig. Im Bereich zwischen HH und HH SW sind keine Hochbauten möglich.

Art. 9 Baulinien Baubereiche

1 Die Masse der Baubereiche sind im Überbauungsplan verbindlich festgelegt. 2 Für die Grenze GB Nr. 1915/9718 gilt für die Unterflur-Autoeinstellhalle das Grenzbaurecht, resp. Unterbaurecht.

Art. 10 Gebäudelänge

Die Gebäudelängen von Haupt- und Nebenbauten sind innerhalb der Baubereiche frei. Die geschlossene Bauweise innerhalb der Baubereiche ist erlaubt.

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Art. 11 Gebäudehöhe, Geschosszahl

1 Die max. Gebäudehöhen innerhalb der einzelnen Teilgebiete für Neubauten sind in den Schnitten zum Überbauungsplan festgelegt. Sie betragen bis OK Aussenwand bzw. OK. Kniestock: max. Höhe – Teilgebiet HH (Hanghaus) – Teilgebiet HH SW (Hanghaus Südwest)

472.00 M.ü.M. 474.00 M.ü.M

Technisch bedingte Dachaufbauten sind über die festgelegten max. Höhen hinaus gestattet. 2 Die max. Geschosszahl innerhalb der einzelnen Teilgebiete für Neubauten sowie die Staffelung der Geschosse sind im Überbauungsplan festgelegt. Gestützt auf Art.38 Abs.2 BO gelten folgende max. Geschosszahlen: – Teilgebiet HH (Hanghaus) – Teilgebiet HH SW (Hanghaus Südwest)

4 Geschosse 2-3 Geschosse

– Teilgebiet GB. Nr. 1913: BEST.T (best. Trotte und H SW (Haus Südwest) 2 Geschosse

D.

GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN

Art. 12 Gesamtwirkung

Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine sehr gute Gesamtwirkung erreicht wird. Insbesondere ist darauf zu achten, dass die besondere Stimmung und Ausstrahlung der bestehenden Parksituation erhalten bleibt. Die detaillierte Umgebungsgestaltung ist im Rahmen von Baugesuchen nachzuweisen.

Art. 13 Teilgebiet HH (Hanghaus)

Das Gebäude im Teilgebiet HH (Hanghaus) ist so zu gestalten, dass es sich optisch in die bestehende Topografie eingliedert und sich in die bestehende Parksituation einordnet.

Art. 14 Teilgebiet GB Nr. 1913: Best. T (best. Trotte) und H SW (Haus Südwest)

Die Positionierung des Gebäudes im Teilgebiet GB. Nr. 1913: BEST.T (best. Trotte) und H SW (Haus Südwest) erfolgt gemäss der Regelbauweise der Bauordnung. Offene Gebäudeteile (z. B. gedeckte Verbindung zwischen Trotte und Haus Südwest) sind möglich.

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Art. 15 Bauweise

Die Bauweise ist in allen Teilgebieten frei.

Art. 16 Dachform

Bei den Hauptgebäuden des Teilgebietes HH und HH SW sind nur Flachdächer zulässig. Beim Hauptgebäude des Teilgebietes GB. Nr. 1913: BEST.T (best. Trotte) und H SW (Haus Südwest) ist ein Flachdach oder ein Giebeldach mit Firstrichtung Ost-West zulässig. E.

ERSCHLIESSUNG, VER- UND ENTSORGUNG

Art. 17 Grundsatz

1 Die Erschliessung, Ver- und Entsorgung ist im Überbauungsplan und im Erschliessungs- und Umgebungsplan festgehalten. Sie legen folgende Sachverhalte verbindlich fest: – Lage der Zufahrt Autoeinstellhalle – Ungefähre Lage der unterirdischen Autoeinstellhalle – Ungefähre Lage und Grösse einer eventuellen unterirdischen Garage für Baubereich HH SW – Generelle Linienführung der Fusswege, welche im Rahmen der Umgebungsgestaltung den örtlichen Gegebenheiten angepasst werden. 2 Die Autoeinstellhalle samt Zufahrt ist ab best. Stützmauer unterirdisch und überdeckt zu gestalten. Im Bereich der Grenze zu GB Nr. 1915 (Unterbaurecht Tiefgarage) ist die Ueberdeckung mit mind. 40 cm Humus vorzusehen. 3 Die Zufahrt zum Baubereich HH SW erfolgt von Norden über die Schildgutstrasse.

Art. 18 Fusswege/Plätze

Mit den jeweiligen Baugesuchen ist die genaue Linienführung festzulegen.

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Art. 19 Parkierung

1 Der Parkplatzbedarf ermittelt sich aus der Parkplatzverordnung vom 5.6.90. 2 Die erforderlichen Parkplätze für das Teilgebiet HH sind entsprechend den Angaben im Überbauungsplan unterirdisch in der Autoeinstellhalle anzuordnen. 3 Die Parkplätze der Teilgebiete GB. Nr. 1913: BEST.T (best. Trotte) und H SW (Haus Südwest) und HH SW können oberirdisch angeordnet werden. 4 Die Parkplätze und Zufahrt des Teilgebiets BEST. WH befinden sich vorläufig, gemäss Angaben im Überbauungs- und Erschliessungsplan, in der best. Garage oder sind allenfalls in zu erstellenden Ersatzanlagen unterzubringen. 5 Die genaue Lage und Anzahl der Parkplätze innerhalb einer Bauetappe ist mit dem Baugesuch festzulegen.

Art. 20 Kanalisation und Werkleitungen, Trafostation, Wärmeversorgung, Antenne

1 Das ganze Quartierplangebiet ist erschlossen. Die detaillierte Planung von Kanalisation und Werkleitungen, Trafostation, Wärmeversorgung und Antenne hat im Rahmen von Baugesuchen in Absprache mit der Stadt zu erfolgen. 2 Unterhalb von Baumkronen, der gem. Art. 22 Abs. 1 schutzwürdigen bzw. erhaltenswerten Bäume, dürfen keine Grabarbeiten vorgenommen werden; die Stadt kann in begründeten Fällen Ausnahmen bewilligen. 3 Es gilt die kant. Energiehaushaltverordnung. Empfohlen werden die Einhaltung des Minergie-Standards, die Verwendung von erneuerbaren Energien sowie der Bezug von Energiedienstleistungen.

Art. 21 Kehricht

Für die Kehrichtabfuhr sind im engeren Bereich des im Überbauungsplan bezeichneten Standortes Sammelcontainer, in Kontakt mit dem Tiefbauamt, bereitzustellen.

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F.

UMGEBUNGSGESTALTUNG

Art. 22 Allgemeines

1 Der Baumbestand gemäss Erschliessungs- und Umgebungsplan basiert auf dem Bauminventar für das Quartierplangebiet, erstellt durch die Stadtgärtnerei am 22.10.90. Er zeigt auf, welche Bäume zu schützen, erhaltenswert resp. nicht erhaltenswert sind. Zudem wird festgelegt, welche Bäume gefällt werden dürfen. Das Fällen zusätzlicher Bäume sowie Neupflanzungen werden im Rahmen von Baugesuchen in Absprache mit der Stadtgärtnerei festgelegt. Die Baubereiche haben gegenüber bestehenden Bäumen nur Gültigkeit, wenn der nachhaltige Bestand der tangierten Bäume sichergestellt ist. 2 Für die Freifläche zwischen den einzelnen Teilgebieten wird eine Grünflächenziffer von 60 % festgelegt. Somit sind 60 % der Freifläche als Grünflächen zu gestalten. Das Dach der Autoeinstellhalle zählt zu den Freiflächen. 3 Die Flachdächer der Hauptbauten sind zu begrünen. 4 Die strassenbegleitende Abschlussmauer an der Stokarbergstrasse ist zur Gänze zu erhalten. Ausnahme bildet die Zufahrt zur Unterflur-Autoeinstellhalle. 5 Die detaillierte Gestaltung der Umgebung wird im Rahmen von Baugesuchen im Umgebungsgestaltungsplan festgelegt Dabei gelten folgende Grundsätze. - Für die Grundpflanzung dürfen nur standortgemässe Pflanzen verwendet werden. - Es ist eine umweltfreundliche Pflege anzustreben. - Das Areal ist als Trittsteinbiotop für die Vogelwelt zu erhalten und zu fördern.(Art.20 NHV, Artenschutz) - Stützmauern und ähnliche Kunstbauten sind mit winterharten Hänge- oder Kletterpflanzen zu begrünen. - Die Fusswege im Park sind zu chaussieren. Asphaltbeläge sind nicht zulässig.

Art. 23 Kinderspielplätze

1 Die Spielflächen haben nach Art. 29 Abs.1 BO mindestens 1/10 der Bruttogeschossfläche zu betragen (Nachweis im Rahmen von Baugesuchen im Umgebungsgestaltungsplan). 2 Die Erschliessungsflächen z. B. Zugangswege, Vorplätze etc. können als Spielflächen angerechnet werden. 3 Die Spielplätze sind im engeren Bereich des im Erschliessungs- und Umgebungsplan bezeichneten Standortes zu erstellen.

Art. 24 Einfriedungsmöglichkeit

Entlang der Grenzen GB Nr.1915 dürfen gegen die angrenzenden Parzellen Einfriedungen erstellt werden. Diese müssen den Zielen der übergreifenden Parksituation und dem Natur- und Ensemble-Schutz entsprechen und sind im Rahmen des Umgebungsgestaltungsplanes bewilligen zu lassen. Die Dienstbarkeit „Freihaltebereich“ gemäss Servitut mit GB Nr.1915 ist zu berücksichtigen. Seite 9

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G.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 25 Anmerkungen im Grundbuch

Der Quartierplan ist für die Grundstücke, auf die er Anwendung findet, im Grundbuch anmerken zu lassen.

Art. 26 Inkrafttretung

Der Quartierplan tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement in Kraft.

Schaffhausen, den 13. Februar 2006

Der Projektverfasser Dost Design GmbH Mühlenstrasse 26 8201 Schaffhausen

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