Gestaltungsplan "La Perla 2"; Genehmigung vom 12. Dezember 2000

Art. 1 Geltungsbereich

1

Die Sonderbauvorschriften (S8V) gelten fOr das im Gestaltungsplan "La Perla 2" schwarz umgrenzte Gebiet. 2

Sofem nachstehend und im Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des rechtsgultigen Baureglementes (8auR) der Gemeinde Wangen.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan La Perla 2 mit den Sonderbauvorschriften (SBV) bezweckt: a)

eine hervorragend in das Quartier- und Ortsbild eingegliederte Wohnuberbauung,

b)

die Regelung der Verkehrserschliessung sowie der Parkierungsorganisation.

Art. 3 Planinhalt, Verbindlichkeit

1

Aile in der Legende unter "Verbindlicher Planinhalt" (Gestaltungsplan) aufgefuhrten Planelemente sowie die SBV sind verbindlich. 2

Aile in der Legende unter "Orientierender Planinhalt" (Gestaltungsplan) aufgefOhrten Planelemente sowie das Richtprojekt sind wegleitend. 3

Das Richtprojekt besteht aus folgenden Unterlagen: - Situationsplan M. 1:200 Plan Nr. 80-00-00 - Grundriss UG M. 1:200 Plan Nr. 80-00-01 Plan Nr. 80-00-02 M. 1:200 - Grundriss EG (1 . + 2. OG dito)

dat. 02. Mai 2000 dat. 02. Mai 2000 dat. 02. Mai 2000 dat. 02. Mai 2000 dat. 02. Mai 2000 dat. 02. Mai 2000

- Grundriss DG M. 1:200 Plan Nr. 80-00-03 M. 1:200 Plan Nr. 80-00-04 - Schnitte A-A I 8-8 I C-C Plan Nr. 80-00-05 - Fassade Nord-Ost Baubereich A M. 1:200 Plan Nr. 80-00-06 dat. 02. Mai 2000 - Fassade Sud-West 8aubereich A M. 1:200 Die Fassadengestaltung der Hochbaute im 8aubereich C entsprichtjener im Baubereich A/8.

Art. 4 1

Oberbauungsvorschriften Baubereiche AlB bis E

Die Baubereiche A/8 bis E sind fur folgende Nutzungen bestimmt: Baubereiche

Nutzung

AlB

Wohnbauten gem. BauR

c

Wohnbauten gem. BauR

0

Gemeinschaftsraume gem. Art. 32 Abs.1 und Art. 58 lit. e BauR

E

lnfrastrukturanlagen zur Stromgewinnung und - verteilung

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2

Die Baubereiche bestimmen die maxi male horizontale Ausdehnung der Bauten. Oberschreitungen sind, mit Ausnahme der Vorbauten, nicht zulassig. 3

Vorbauten gemass §59 Abs. 2 PBG durfen 1.5 m uber die Baubereiche hinausragen.

4

lnnerhalb des ganzen Gestaltungsplangebietes sind Ausnutzungsverlagerungen zulassig.

Art. 5 Mantellinie Tiefgarage

Die Mantellinie Tiefgarage bestimmt die maxi male horizontale Ausdehnung der Tiefgarage. Oberschreitungen sind nicht zulassig .

Art. 6 Gestaltung

1

Die Bauten in den Baubereichen haben sich bezuglich Architektur, Gruppierung und Volumengliederung in das Orts- und Landschaftsbild einzufUgen. Die Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten hat nach einheitlichen Gestaltungsgrundsatzen zu erfolgen. 2

Die endgUitige Material-, Struktur- und Farbgebung der Fassaden- und Dachgestaltung bedarf der Zustimmung des Gemeinderates. Vor AusfUhrung dieser Bauelemente (inkl. Fenster- und Sonnenschutz) sind entsprechende Muster zur Genehmigung einzureichen.

Art. 7 Verkehrserschliessung

1

Die Verkehrserschliessung des Gestaltungsplangebietes hat uber die Bruggholzstrasse zu erfolgen. 2

Die Ein- und Ausfahrt zum Gestaltungsplangebiet sowie die Zufahrten zu den Nachbargrundstucken sind an den im Gestaltungsplan bezeichneten Stellen zu verwirklichen.

Art. 8 Parkierung

1

1nnerhalb des Gestaltungsplangebietes sind insgesamt 49 Ein- und Abstellplatze (davon mindstens 31 Qberdeckt) zu verwirklichen bzw. in den Baubewilligungsgesuchen nachzuweisen. 2

Die Realisierung der Ein- und Abstellplatze hat mit den einzelnen Bauetappen zu erfolgen.

Art. 9 Gewasserabstand

Betreffend Gewasserabstand gilt folgendes: Die Oberlagerung des eingedolten Muhlebaches durch die Sudostecke des Baubereiches A/B ist zulassig; die neue Trafostation (Ersatz fUr das Gebaude Versicherungsnummer 1048) darf direkt an das best. Turbinenhaus, Versicherungsnummer 1049, gebaut werden; zwischen dem eingedolten Muhlebach und der Mantellinie Tiefgarage muss ein Mindestabstand von 1.0 m gewahrt werden.

-2-

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1

FOr die Umgebungsgestaltung ist jeweils mit jed em Baubewilligungsgesuch ein Umgebungsplan im Massstab 1:200 oder 1:100 einzureichen. Dieser muss Angaben zu den Freiflachen, Kinderspielflachen, Verkehrsflachen , Ein- und Abstellplatzen sowie zur Gelandemodellierung, Rahmenbepflanzung und zum Entsorgungsplatz enthalten. 2

Die Freiflachen sind zu modellieren, zu beg rOn en und zu bepflanzen. Anlagen wie, Aussentreppen , Kinderspielflachen, Fusswege und der Entsorgurigsplatz sind in den Freiflachen zulassig. 3

Die Fusswege und Kinderspielflachen sowie die offenen Abstellplatze (Parkplatze) sind mit aufeinander abgestimmten Belagsmaterialien auszutohren. Diese mOssen mit dem Materialund Farbkonzept der Oberbauung Obereinstimen (vgl. dazu Art. 6 Abs. 2 dieser SBV).

Art. 11 KinderspielfUichen und Gemeinschaftsraume

1

Die Kinderspielflachen sind an den im Gestaltungsplan bezeichneten Standorten zu verwirklichen. 2

FOr das Gestaltungsplangebiet sind Kinderspielflachen von mindestens 20 % der zu Wohnzwecken genutzten anrechenbaren Bruttogeschossflachen nachzuweisen. Von der Verkehrsflache zwischen dem Wendeplatz und dem Baubereich NB im nordwestlichen Bereich des Gestaltungsplan-Gebietes gelten 100% als Kinderspielflache mit Hartbelag. 3

Mindestens 20% der KinderspieiWichen mOssen in natOrlich belichteten bezw. Oberdeckten Gemeinschaftsraumen liegen. 4

Die Realisierung der Kinderspielflachen hat mit den einzelnen Bauetappen zu erfolgen.

Art. 12 Richtungspunkte Fussweg

Zwischen den Richtungspunkten sind Fusswege von mind. 1.50 m Breite sicherzustellen.