Baureglement; Genehmigung vom 24. April 2001

Art. 15 b) Ersatzabgabe fUr Motorfahrzeugabstell platze

1

E. Verkehrssicherheit, Abstellflachen fUr Motorfahrzeuge und Fahrrader

1st die Erstellung der erforderlichen Anzahl Abstellplatze fU r Motorfahrzeuge auf privatem Grund nicht moglich oder nicht zumutbar, so hat der Bauherr eine Ersatzabgabe an die Gemei nde zu leisten, die zweckgebunden fUr den Bau und Betrieb offentlicher Parkieru ngsanlagen zu verwenden ist.

2

Art. 13 1. Ein- und Ausfahrten, Garagevorplatze

1 Ein- und Ausfahrten sind ubersichtlich und gefahrenfrei zu gestalten und zu

unterhalten. Die den Verkehrsverhaltnissen angemessene Sicht dart weder durch Bauten, Mauern, Einfriedungen oder andere Anlagen oder Pflanzen behindert werden. Sie bedurfen einer Bewilligung der zustandigen Aufsichtsbehorde gemass der kantonalen Strassengesetzgebung. 2 Ausfahrten

sind drei Meter vor dem Strassen- bzw. grundstUckseitigen Trottoirrand auf hochstens 3% Gefalle zu reduzieren. 3 Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.50 m Tiefe vorzusehen, ohne Trottoir- oder Fahrbahnflachen zu beanspruchen.

Art. 14 2 . Abstellflachen fUr Motorfahrzeuge und Fahrrader

a) Grundsatz

1 Bei der Neuerstellung von Bauten und Anlagen sind in angemessener Nahe

ausserhalb des Strassenbereiches genugend Abstellflachen fUr Motorfahrzeuge und Fahrrader auf privatem Grund zu schaffen und dauernd zu diesem Zweck zu erhalten. Bei Umbauten , Erweiterungen und Zweckanderungen bestehender Bauten und Anlagen sind Abstellplatze im Umfang des geschaffenen Mehrbedarfs zu errichten. 2 Die Zahl der Abstellplatze ist unter Berucksichtigung folgender Richtlinien festzusetzen: a) bei Wohnbauten je Wohnraum bzw. 80 m2 Bruttonutzflache 1 Abstellplatz, wobei Garagevorplatze nicht als Abstellplatze angerechnet wer-

6

Die Ersatzabgabe je Abstellplatz betragt Fr. 5000.- und wird mit der Rechtskraft der Baubewi lligung fall ig. Die Hohe der Ersatzabgabe basiert auf dem Zurcher Baukostenindex vom 1. Oktober 1989 und wird jew eils auf den 1. Januar jeden Jahres angepasst.

Art. 16 3. Dachrinnen, Ablaufrohre, Schneetanger

Bauten im Bereich von Strassen, Trottoirs und Wegen s ind mit Dachrinnen und Ablaufrohren zu versehen. Ablaufrohre durfen nicht ins Lichtraumprofil der Strasse und des Trottoirs hineinreichen. Auf Schragdachern sind uberdies Schneefanger anzubringen.

Art. 17 4. Benennu ng der Strassen

Die Benennu ng der Strassen und Platze sowie die Nummerierung der Gebaude ist Sache des Gemeinderates bzw. der von ihm beauftragten Kommission.

Art. 18 5. Offentl iche Einrichtungen auf Privatboden

Der Gemeinderat kann auf privatem Grund Verkehrszeichen, Schilder, Einrichtungen fUr die Strassenbeleuchtung, Hydranten usw. anbringen. Berechtigte Wunsche der GrundeigentUmer sind nach Moglichkeit zu berucksichtigen.

7

F.

Bauweise, Ste!lung und Dimension der Bauten

Art. 19 1. Offene und geschlossene Bauweise

1 Die offene Bauweise ist die Regel.

Art. 21 3. Ausnutzungsziffer

a) Begriff

1

Die AusnUtzungsziffer (AZ) ist die Verhaltniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossflache der Gebi:iude (BGF) und der anrechenbaren Landflache (LF):

2 Die geschlossene und verdichtete Bauweise ist erlaubt, wo die Bau- und

Zonenvorschriften sie zulassen. 3 Wo

bereits Strassen und Platze mit zusammenhangenden Hauserreihen bestehen oder wo es die Zonenvorschriften oder Gestaltungsplane vorschreiben, muss wieder an die Seitenmauer des Nachbargebaudes angebaut werden.

b) anrechenbare Bruttogeschossflache 2 Als anrechenbare Bruttogeschossflache (BGF) gilt die Summe aller ober-

und unterirdischen Geschossflachen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. 3 Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

Art. 20 2. Verdichtete Bauweise

In den Wohnzonen W2 und W3 ist die individuelle verdichtete Bauweise ohne Gestaltungsplan zulassig.

1

Sie bezweckt die haushalterische Nutzung des Bodens mit wohnlichen Siedlungen. Dies soli erreicht werden durch die Miiglichkeit des individuellen Gestaltens in Haus und Garten, durch die Schaffung von gemeinschaftlichen Bereichen und Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen sowie durch eine sparsame Erschliessung filr den motorisierten Privatverkehr. 2

3 Die Gebaudegruppen in verdichteter Bauweise haben mindestens zu urn-

lassen: - in der Wohnzone W2 3 Wohneinheiten - in der Wohnzone W3 6 Wohneinheiten Als Wohneinheiten gelten Wohnungen mit wenigstens vier Zimmern. 4 Liegen die Voraussetzungen der Absatze 1 bis 3 vor, so kann der Gemein-

derat die Ausnutzungsziffer gegenuber der Grundordnung um maximal 5% erhiihen. Eine zusatzliche Erhiihung durch einen Gestaltungsplan ist nicht miiglich. 5 Die ubrigen Oberbauungsmasse richten sich nach der Tabelle der Grund-

masse in Art. 48. 6

Es gilt keine Gebaudelangenbeschrankung, gegenuber Nachbargrunds!Ucken kommt jedoch der Mehrlangenzuschlag zur Anwendung. Die Gebi:iude- und Grenzabstande innerhalb einer verdichteten Oberbauung kiinnen herabgesetzt werden, wenn keine iiffentlichen oder wohnhygienischen lnteressen entgegenstehen.

a) zu Wohnungen gehiirende Keller- und Dachraume, sofern sie nicht als Wohn- oder Arbeitsraume verwendbar sind; b) eine zu einem Wohnraum gehiirende Galerie im Dachraum, sofern sie keine anrechenbaren Raume erschliesst; c) die filr die Haustechnik bestimmten Raumlichkeiten, wie namentlich filr Heizungen, Lift- und Klimaanlagen; d) allen Bewohnern, Besuchern und Angestellten dienende Ein- oder Abstellraume filr Motorfahrzeuge, Velos und Kinderwagen sowie die Gemeinschafts- und Bastelraume in Wohnhausern und -siedlungen ab 5 Wohnungen; e) Verkehrsflachen wie Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Raume erschliessen, Ierner bei Hauseingangen im Untergeschoss die Hauseingangszone mit Treppe zum daruberliegenden Geschoss, sofern das Untergeschoss keine Wohn- und Arbeitsraume enthalt; f) verglaste Veranden, Wintergarten, Vorbauten, Balkone und Terrassen ohne heiztechnische lnstallationen; g) offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Laubengange dienen, sowie offene Erdgeschosshallen und offene, uberdeckte Dachterrassen; h) unterirdische gewerbliche Lagerraume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplatzen belegt sind; i) in Raumen mit Dachschrage die Flache, uber welcher die Raumhiihe weniger als 1 .80 m betragt; k) Aussenisolationen an bestehenden Bauten (Baujahr vor 1989). c) anrechenbare Landflache 4 Die anrechenbare Landflache (LF) ist die von der Baueingabe erfasste zusammenhi:ingende Flache, soweit sie in Bezug auf die AusnUtzung noch nicht beansprucht ist und in der Bauzone liegt.

8

9

5 Nicht angerechnet werden:

a) rechtskraftig ausgeschiedene Schutzzonen sowie offene Gewasser und Wald, b) die fOr die Erschliessung notwendigen Fahrbahnflachen, soweit es sich nicht um eigentliche Hauszufahrten handel!, c) projektierte Verkehrsanlagen, fUr deren Festlegung das gesetzlich vorgesehene Veriahren eingeleitet oder durchgefUhrt ist.

Art. 25 6. Abstande

a) Grenzabstand, Begriff und Messweise

1 Der Grenzabstand ist die kurzeste Verbindung zwischen Grenze und Fas-

sade. 2 Der grosse Grenzabstand gilt in der Regel gegenuber derjenigen Gebau-

deseite, die am meisten Wohnraume enthalt (Hauptwohnseite), der kleine Grenzabstand gegenuber allen anderen Gebaudeseiten. 3 Die Grenzabstande werden senkrecht auf die Fassade und uber die Ecken

Art. 22 d) Ausnutzungsubertragung

1 Grundeigentumer von angrenzenden Grundstucken derselben Zone kon-

nen noch nicht beanspruchte Nutzung eines Nachbargrundstuckes durch Dienstbarkeitsvertrag auf die Bauparzelle ubertragen.

mit dem kleineren Radius gemessen. 4 Vorbauten wie Dachvorsprunge, Treppen,

Erker, Balkone usw. durten den vorgeschriebenen Grenzabstand um hochstens 1.50 m unterschreiten, sofern sie, mit Ausnahme der Dachvorsprunge, einen Drittel der Fassadenlange nicht uberschreiten.

2 Der Dienstbarkeitsvertrag ist vor Baubeginn zur Eintragung im Grundbuch

anzumelden. Die Dienstbarkeit kann nur mit Zustimmung des Gemeinderates geloscht werden.

Art. 23 4. Unterteilung und Vereinigung von Grundstucken

1 Bei nachtraglicher Unterteilung eines GrundstUckes oder bei Vereinigung

mehrerer GrundstUcke dart die h6chstzulassige Ausnutzungsziffer der ursprunglichen beziehungsweise neuen Parzelle nicht uberschritten werden. Bei Reihenhausuberbauungen, Terrassensiedlungen, Gesam!Uberbauungen aufgrund eines Gestaltungsplanes ist die Ausnutzungsziffer gesamthaft einzuhalten, ohne Aufteilung der Parzelle in EinzelgrundstUcke. 2

3 Diese Beschrankungen sind bei Bedari im Grundbuch anzumerken.

Abparzellierungen und Stockwerkeigentums-Begrundungen sind meldepflichtig.

4

Art. 24 5. Geschosszahl

Art. 26 5

Mass

Fur Bauten bis und mit 20 m Gebaudehohe betragt der Grenzabstand 50% der Gebaudehohe, mindestens aber 3 m. Vorbehalten bleiben die besonderen Abstande nach der Tabelle in Art. 48 sowie innerhalb von Gestaltungsplanen.

Art. 27 Ermittlung

1 Als Gebaudeh6he gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden

in der Fassadenmitte bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachhaut, bei Flachdachern bis zur Oberkante des Dachabschlusses. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen. 2 Nicht berucksichtigt werden: a) die Hohe des Giebeldreieckes bei Giebelfassaden; b) Aufbauten bei Schrag- und Flachdachern, sofern sie nicht mehr als einen Drittel der Fassadenlange einnehmen; c) das Attikageschoss und die Dachbrustung, sofern sie mindestens um das Mass ihrer Hohe von der Fassade zuruckversetzt sind.

1

Die zulassige Geschosszahl wird durch die Zonenvorschriften bestimmt. Fur ihre Berechnung ist die Anzahl der Vollgeschosse massgebend.

3

2 Untergeschosse gelten als Vollgeschosse, wenn mehr als 50% der Fassa-

4 Bei in der Hohe gestaffelten Bauten wird die Gebaudehohe jedss Baukor-

denabwicklung um mehr als 1.70 m, bis oberkant Geschossdecke gemessen, uber das gewachsene Terrain hinausragt. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen.

pers gesondert bestimmt.

3 Dach- und Attikageschosse gelten als Vollgeschosse, wenn die innerhalb

der lichten Hohe von 1.80 m liegende Grundflache mehr als 60% derjenigen des darunterliegenden Vollgeschosses betragt. 10

Bei Dachneigung uber 45 Grad wird das Mehrmass, das sich bei einem 45 Grad geneigten Dach ergabe, zur Gebaudehohe gerechnet.

Art. 28 Nebenbauten, unterirdische Bauten

1

Nebenbauten sind eingeschossige, unbewohnte Bauten wie Garagen, Kleinbauten usw., die nicht mehr als 3.50 m Gebaudeh6he, 4.50 m Firsthohe 11

und 60 m2 Grundfliiche aufweisen. Sie haben einen Grenzabstand von mindestens 2.50 m einzuhalten. 2 Unterirdische Bauten,

die das gewachsene Terrain nicht oder nicht mehr als 1 m Oberragen, dOrfen 1 m an die Grenze heranreichen. FOr Nebenbauten und unterirdische Bauten kann der Gemeinderat bei schriftlicher Einwilligung des Nachbarn das Bauen bis an die Grenze gestalten.

3

Art. 29 6

Mehrliingenzuschlag

1 In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone erhiihen sich die

Grenzabstiinde tor Gebiiude, die Ober 20 m lang sind, auf den betreffenden Liingsseiten um einen Viertel der Mehrliinge, jedoch hiichstens um 4 m. Die Zuschliige werden senkrecht zur Fassade gemessen. 2 Nebenbauten werden tor den Mehrliingenzuschlag nicht gerechnet.

Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Fliichenausgleich erfolgen, sofern dadurch nicht berechtigte lnteressen Dritter beeintriichtigt werden.

3

Art. 32 c) Strassenabstand

1 Der Abstand gegenOber iiffentlichen Strassen richtet sich

nach den Vor-

schriften der kantonalen Strassengesetzgebung. 2

Bei Privatstrassen, die nicht dem Gemeingebrauch gewidmet sind, ist zwischen Fassade und Fahrbahnrand ein Abstand von 3 m einzuhalten. Bei Mauern und Einfriedungen sind die Vorschriften der kantonalen Strassengesetzgebung zu beachten.

Art. 33 7

d) Gewiisserabstand

1

GegenOber nicht eingedeckten fliessenden Gewiissern ist von der Fassade ein Abstand von 5 m einzuhalten. Der Abstand wird von der Vermarkung oder, wo diese fehlt, von der oberen Biischungskante des Gewiissers aus gem essen. 2

GegenOber eingedolten Gewiissern ist der Gewiisserabstand mittels Baulinien festzulegen. Fehlen Baulinien, so betriigt der Abstand 3 m gegenOber der Mittelachse der Eindolung, mindestens jedoch 1 m ab dem Bauwerk der Eindolung.

Art. 34 8

e) Waldabstand

1

Art. 30 Ungleiche Verteilung des Grenzabstandes

Bei Einhaltung des Gebiiudeabstandes kiinnen die Grenzabstiinde durch einen Dienstbarkeitsvertrag unter den GrundeigentOmern ungleich verteilt werden. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch einzutragen; sie kann nur mit Zustimmung des Gemeinderates geliischt werden.

Bauten und Anlagen haben gegenOber Wiildern einen Mindestabstand von 15 m ab Waldgrenze einzuhalten. Die Waldgrenze verliiuft 2 m ausserhalb der in den Grundbuchpliinen eingetragenen Stockgrenzen.

2

Erschliessungsstrassen sowie landwirtschaftliche GOter- und Forststrassen sind im Abstandsbereich zuliissig.

Art. 35

Art. 31 b) Gebiiudeabstand

1 Der Gebiiudeabstand ist die kOrzeste Entfernung zwischen zwei Fassaden;

er entspricht der Summe der beiden dazwischenliegenden Grenzabstiinde.

1

f) Andere Abstandsvorschriften

Baulinien gehen den Abstandsvorschriften vor.

2

Unter mehreren anwendbaren Abstandsvorschriften geht jene vor, die den griissten Abstand vorsieht.

2 Bei mehreren Bauten auf demselben GrundstOck bemisst sich der Gebiiu-

deabstand, wie wenn eine Grenze dazwischen liige. 3 Nebenbauten dOrfen unter sich und zu anderen Gebiiuden den Gebiiude-

abstand unterschreiten. ' Steht bei lnkrafttreten dieses Baureglements auf dem NachbargrundstOck bereits eine Hochbaute in geringerem Abstand zur Grenze, als dieses Baureglement vorschreibt, genOgt anstelle des Gebiiudeabstandes die Einhaltung des Grenzabstandes.

12

Art. 36 7. Firsthiihe

1 Als Firsthiihe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum hiichsten Punkt der Dachkonstruktion bzw. des Attikageschosses. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen. 2

Bei in der Hiihe gestaffelten Bauten wird die Firsthiihe jedes Baukiirpers gesondert bestimmt.

13

Art. 37 C. Schutzzone

8. Gebii.udelii.nge

q) Naturschutzgebiete, Schutzobjekte, Schutzzonen

1 Als Gebii.udelii.nge gilt das Mass der lii.ngsten Fassade.

Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sie sich nach der senkrechten Projektion auf eine Parallele zur Hauptfassade. 2

Die zonengemii.sse Gebii.udelii.nge gilt auch fUr zusammengebaute Gebii.ude. Nebenbauten werden nicht berOcksichtigt. Bei verdichteter Bauweise nach Art. 20 gilt keine Gebii.udelii.ngenbeschrii.nkung; dagegen kommt, wie auch bei zusammengebauten Gebii.uden, der Mehrlii.ngenzuschlag zu Anwendung.

3

D. Obrige Gebiete

r) Obriges Gemeindegebiet s) Reservegebiet

weiss hellgrOn, schraffiert

UE RS

A. Bauzonen

Art. 39 1 . Landhauszonen

1 Die Landhauszone bezweckt eine zurOckhaltende, landschaftsschonende

Oberbauung mit Wohnbauten; Gewerbebetriebe sind nicht gestattet.

IV. Zonenvorschriften

2 Der Gemeinde dOrfen in der Landhauszone Gusoteli keine Erschliessungs-

kosten erwachsen.

Art. 38 9

Zoneneinteilung

Das Gebiet der Gemeinde Galgenen wird in folgende Zonen eingeteilt.

Es sind nur Giebeldii.cher zugelassen. Der Einordnung der Bauten in die Landschaft ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken.

A. Bauzonen

Art. 40 a) Landhauszone

2 Geschosse b) Wohnzone 3 Geschosse Wohnzone c) 4 Geschosse d) Wohnzone 3 Geschosse e) Wohn- und Gewerbezone 4 Geschosse f) Wohn- und Gewerbezone g) Kernzone h) Gewerbezone i) lndustriezone k) Zone fUr intensive gewerbliche Tierhaltung I) Zone fUr 6ffentliche Bauten und Anlagen m) Wohnzone Tischmacherhof n) Gemischte Zone Tischmacherhof

3

gelb ocker orange rot hell-violet! rot-violet\ braun blau blau-violett

LH W2 W3 W4 WG3 WG4 K G I

sand braun

T

2

grau rosa hellblau

OE WT GZT

Art. 42 2. Wohnzonen

Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhii.ltnisse gewii.hrleisten.

1

2 Dem Zonencharakter entsprechende, nicht storende Gewerbebetriebe wie

Laden usw. sind gestattet.

Art. 41 3. Wohn- und Gewerbezonen

1 In der Wohn- und Gewerbezone sind

neben mii.ssig storenden Gewerbeund Dienstleistungsbetrieben auch Wohnbauten gestattet. Der Wohnanteil darf 2h der anrechenbaren Bruttogeschossflii.che nicht Obersteigen.

4. Kernzonen

Die Kernzone bezweckt die Erhaltung und Forderung eines attraktiven Dorfkerns.

1

B. Nichtbauzonen

o) Landwirtschaftszone p) Zone fUr Lager- und Abstellplii.tze 14

hellgrun rosa

LW p

2 Sie ist fUr Wohnbauten,

mii.ssig storende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie fUr Verwaltungen und kulturelle Einrichtungen bestimmt. 15

----------------------------------------------------------------------~----~-

2

Art. 43 5. Gewerbezonen

Die Gewerbezone ist fUr massig stiirende Betriebe bestimmt. Es sind nur standortgebundene Wohnungen zulassig.

Die Bauten haben sich in ihrer Grosse der angrenzenden Oberbauung anzupassen, gegenOber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsbestimmungen anzuwenden.

Art. 48 12 · 1'

Art. 44 6. lndustriezonen

1

10. Tabelle der Grundmasse

In den einzelnen Bauzonen gelten die folgenden Oberbauungsmasse

1 Die lndustriezone ist fUr industrielle und gewerbliche Bauten aller Art be-

LH

stimmt.

Zone

2 Zulassig sind Oberdies standortgebundene Wohnbauten.

Vollgeschosszahl

1

2

AusnOtzungsziffer

0,30

0,45

Bauweise offen verdichtet geschlossen

X

X

X

X

X

-

X

X

-

-

-

-

Art. 45 10

7. Zone fUr intensive gewerbliche Tierhaltung

Die Zone fUr intensive gewerbliche Tierhaltung ist fUr Zucht- und Mastbetriebe bestimmt, deren Futterb"!sis nicht auf eigener landwirtschaftlicher Produktion beruht. Es sind nur massig stiirende Betriebe und standortgebundene Wohnbauten zuliissig.

W2

W3

W4

WG3 WG4

3

4

3

0,65

0,80 o.8o· 1.oo·

-

4

K

G

I

T

DE -

4

-

-

-

-

-

-

-

X

X

-

X

-

-

-

-

-

Gebiiudehohe (m)

5

7

10

13

11

13

15

15

20

15

Firsth6he (m)

10

11

14

17

15

17

18

18

24

18

-

Gebiiudeliinge (m)

15

30

40

50

50

50

-

-

-

-

-

kleiner Grenzabstand (m I% der GebiiudehOhe)

5

70% 60% 60% 60% der GebiiudehOhe, jedoch mindestens 4 m

50% der GebiiudehOhe, jedoch mindestens 3 m

1 Die Wohnzone Tischmacherhof und die gemischte Zone Tischmacherhof

grosser Grenzabstand

7

6

so% I so% I so%

sind offene Zonen, in welchen die genaue Nutzungsart und das Ausmass der Nutzung gemass Baureglement in einem spateren Zeitpunkt durch einen oder mehrere Gestaltungsplane bestimmt wird.

(m I% der GebaudehOhe)

50% der Gebiiudehbhe, jedoch mindestens 3 m

Art. 46 11

----·

8. Bauzonen Tischmacherhof

2

In der Wohnzone Tischmacherhof sind Bauten und Anlagen gestattet, wie sie in den Wohnzonen nach Art. 40 sowie in der Zone fUr 6ffentliche Bauten und Anlagen nach Art. 47 Abs. 1 gestattet sind. Dies alles mit den Oberbauungsmassen fUr die Wohnzone W2, W3 und W4 nach Art. 48, mit den maglichen Abweichungen nach Art. 55 und der Empfindlichkeitsstufe II. 3

In der gemischten Zone Tischmacherhof sind Bauten und Anlagen gestattet, wie sie in den Wohnzonen, in den Wohn- und Gewerbezonen und in der Kernzone nach Art. 40 bis 42 sowie in der Zone fUr iiffentliche Bauten und Anlagen nach Art. 47 Abs. 1 gestattet sind. Dies alles mit den Oberbauungsmassen, dabei hiichstens denjenigen der Kernzone nach Art. 48, mit den miiglichen Abweichungen nach Art. 55 und der Empfindlichkeitsstufe Ill.

der Gebiiudeh6he, jedoch mindestens 6m

Mehrl8ngenzuschlag

-

X

X

X

X

X

-

-

-

-

-

Empfindlichkeitsstufe

II

ll**

II**

II

Ill

Ill

Ill

Ill

IV

Ill

II**

* Wohnanteil h6chstens 2-h der anrechenbaren Bruttogeschossfl3che ** Aufstufung einze!ner Liegenschatten in Empfindlichkeitsstufe Ill gemass Zonenplan

2

Die zulassige Gebiiude- und Firsthiihe dar! auf keiner Gebiiudeseite Oberschritten sein. Bei Bauten am Hang is!, mit Ausnahme der bergseitigen Fassade Oberall eine Mehrhiihe von 1 m gestattet. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen Bodens, welche in der Falllinie gemessen innerhalb des Gebiiudegrundrisses wenigstens 15% betragt.

B. Nichtbauzonen

Art. 47 12

9. Zonen fUr iiffentliche Bauten und Anlagen

Art. 49 12 • 14

1. Landwirtschaftszonen

1 1

Die Zone fUr 6ffentliche Bauten und Anlagen ist fUr iiffentliche und iiffentlichen Zwecken dienende Bauten und Anlagen bestimmt. 16

In der Landwirtschaftszone sind Bauten und Anlagen zulassig, soweit die landwirtschaftliche oder gartenbauliche Nutzung sie erfordert. FOr einen be17

stehenden Landwirtschaftsbetrieb gilt ein Stiickli oder eine zusii.tzliche Wohnung zur Erleichterung des Generationenwechsels als zonenkonform. 2 lmmissionen

aus der ublichen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Nutzung sind in benachbarten Bauzonen hinzunehmen. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Ill gemass der Uirmschutzverordnung.

3 Aile Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bedurfen einer kanto-

nalen Raumplanungsbewilligung. Der Gemeinderat beurteilt diese Bauvorhaben auf die Einhaltung der baupolizeilichen Vorschriften.

zonen-Reglemente dies zulassen. Bauten und Anlagen in provisorischen und in genehmigten Grundwasserschutzzonen bedurfen einer kantonalen Bewilligung.

D. Obrige Gebiete

Art. 52 12 · 17

Art. 50 12 • 15

2. Zone fUr Lager- und Abstellplii.tze

1 Die Zone fUr Lager- und Abstellplii.tze ist fur die zeitlich begrenzte Lagerung

von festen Stoffen (z.B. Steine, Holz, Stahl) und die Abstellung von Fahrzeugen bestimmt. Die Lagerung oder der Umschlag von wassergefii.hrdenden Flussigkeiten ist nicht gestattet. 2 Bewirtschaftung,

Benutzung und Beschaffenheit der Lagerplii.tze mussen mit dem Zonenzweck vereinbar sein. lm Obrigen ist das Gewii.sserschutzgesetz einzuhalten. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV gemii.ss der Lii.rmschutzverordnung.

1. Obriges Gemeindegebiet

1

Jene Gebiete, die keiner Zone zugewiesen werden, bilden das Obrige Gemeindegebiet.

2

Die Bewilligung von Bauten und Anlagen richtet sich nach den Bestimmungen des eidgeniissischen und kantonalen Rechts.

3 Bauten und Anlagen bedurfen einer kantonalen Ausnahmebewilligung. Der Gemeinderat beurteilt die Bauvorhaben auf die Einhaltung der baupolizeilichen Vorschriften. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Ill gemii.ss der Lii.rmschutzverordnung.

Art. 53 12 • 18

2. Reservegebiete

1

C. Schutzzonen

Art. 51 12 · 16

Naturschutzgebiete, Schutzobjekte, iikologischer Ausgleich im Baugebiet sowie Grundwasserschutzzonen

1 Die Vorschriften

zur Erhaltung des Orts- und Landschaftsbildes und der Schutz von Objekten und Gebieten gemii.ss § 21 Abs. 2 lit. b PBG sind in der Schutzverordnung und im Landwirtschafts- und Schutzzonenplan der Gemeinde Galgenen enthalten. Sie uberlagern die Zone fur iiffentliche Bauten und Anlagen sowie die Landwirtschaftszone.

Reservegebiete haben Richtplancharakter und unterstehen den Bestimmungen des Obrigen Gemeindegebietes. Die Zuweisung zum Reservegebiet begrundet keinen Rechtsanspruch auf eine spii.tere Einzonung. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Ill gemii.ss der Lii.rmschutzverordnung.

2 Die Reservegebiete sind fUr eine zukunftige Entwicklung des Siedlungsge-

bietes bestimmt. Spii.tere Neueinzonungen sind bei ausgewiesenem Bedarf und anhaltender Eignung in erster Linie in diesen Gebieten vorzunehmen.

2 lnnerhalb der Bauzonen, besonders innerhalb des Gestaltungsplanes sind

Landschaftselemente und Lebensrii.ume der Tierwelt mit naturnaher und standortgemii.sser Vegetation zu erhalten oder als iikologische Ausgleichsflii.che artgerecht anzulegen.

V. Gestaltungsplan

Die Grundwasserschutzzonen gemii.ss Gewii.sserschutzgesetzgebung sind in einem besonderen Grundwasserschutzzonenplan festgelegt und werden im Landwirtschafts- und Schutzzonenplan als Hinweis aufgefilhrt. Sie uberlagern andere Nutzungen.

Art. 54 12 • 19

3

Die Bestimmungen der entsprechenden Nutzungszonen sind eingeschrii.nkt und gelten nur soweit, wie die rechtsgultigen Grundwasserschutz-

4

18

1 . Voraussetzungen

1 Soweit nicht gestiltzt auf dieses Reglement oder den Zonenplan eine Ge-

staltungsplanpflicht besteht, kiinnen in allen Bauzonen Gestaltungsplii.ne erlassen werden, wenn die Mindestflii.che nach Art. 3 erreicht wird. 2 Gestaltungsplii.ne haben eine bessere Gestaltung und Oberbauung als die

Normalbauweise zu gewii.hrleisten. Dies trifft insbesondere zu, wenn:

19

a) sich die Bauten architektonisch besonders auszeichnen und als Gesamtes harmonisch in ihre Umgebung einfi.igen, b) eine besonders grosszugige und zweckmassige Anlage der Frei-, Spielund Abstellflachen vorgesehen ist, c) Fussganger- und Fahrverkehr getrennt oder verkehrsberuhigende Massnahmen getroffen werden, d) die Garagen miiglichst unter Terrain oder am Rande der Siedlung angelegt und die Umgebung der Wohnbauten von Verkehrsanlagen freigehalten werden, e) preisgunstiger Wohnraum fUr Familien geschaffen wird, f) durch eine verdichtete Bauweise eine haushalterische Nutzung des Plangebietes erreicht wird, g) ein dem aktuellen Stand der Technik entsprechendes wirtschaftliches und umweltfreundliches Energiekonzept vorgesehen ist oder andere im iiffentlichen Interesse liegende Mehrleistungen ausgewiesen werden. 3 In bereits uberbauten Gebieten haben Gestaltungsplane eine bessere Nut-

zung der bestehenden Bausubstanz sowie der nur teilweise uberbauten GrundstOcke zu gewahrleisten. Die Wohnqualitat ist durch gemeinschaftliche Bereiche und Begrunung zu fiirdern. 4 In den offenen Bauzonen Tischmacherhof nach Art. 46 pruft der Gemein-

derat die Gestaltungsplane zusatzlich auf die Vertraglichkeit und Einpassung in die Nachbarzonen und die Vereinbarkeit mit der Erschliessungsplanung.

Art. 55 12

2. Abweichungen gegenuber der Grundordnung

1 lm

Gestaltungsplan kann von den Bauvorschriften des Kantons und der Gemeinde abgewichen werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulassig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsatzlich gewahrt bleiben. 2 Je nach dem Mass, in dem die Kriterien nach Art. 54 erfullt sind, kann der

Gemeinderat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschritten bewilligen: a) Erhiihung der Ausnutzungsziffer um hiichstens 10%. Ausser in der Zone W2 und in der Landhauszone kann der Gemeinderat bei ansprechender Gliederung der Baukiirper die zulassige Geschosszahl um ein Geschoss erhiihen, b) Vergriisserung der Gebaude- und Firsthiihen sowie der Gebaudelange, c) Reduktion der internen Grenz- und Gebaudeabstande, d) Aufhebung oder Reduktion des Mehrlangenzuschlages zwischen Gebauden innerhalb der Oberbauung. 3 Die Ausnutzungsziffer kann um weitere 5% erhiiht werden bei einem Ge-

staltungsplan, der aile Kriterien von Art. 54 erfullt und

20

a) der aus einem Wettbewerb hervorging, bei dessen Durchtohrung der Gemeinderat beteiligt war, oder b) der im Rahmen des Wohnbau- und Eigentumsfiirderungsgesetzes realisiert werden soil.

Art. 56 12

3. lnhalt

1 Der Gestaltungsplan hat je nach Art, Lage und Grosse des Projekts zu enthalten: a) den nachgefi.ihrten Katasterplan im Massstab 1: 500 mit Einmeter-Hiihenkurven, b) Angaben Ober die Gliederung und Gestaltung der Bauten sowie die Gestaltung der Umgebung, der Frei- und Spielflachen und die Bepflanzung, c) einen Plan mit den Mantel- und Hiihenbegrenzungslinien sowie den generellen Grundrissen der Bauten, d) Angaben Ober die Erschliessung mit Fusswegen und Strassen sowie uber die Abstellflachen fi.ir Motorfahrzeuge und Fahrri\der, e) Angaben Ober die Versorgung und Entsorgung, f) Angaben Ober die anrechenbaren Geschossflachen, die anrechenbare Landflache sowie die fi.ir das Projekt notwendige Ausnutzungsziffer, g) ein Reglement mit den Sonderbauvorschriften und einen Kurzbeschrieb, in denen die besonderen Vorteile gemass Art. 54 nachgewiesen sowie die tor die Abweichung von der Grundordnung notwendigen Ausnahmen aufgetohrt werden. 2

Sofern es zur Beurteilung notwendig ist, kann der Gemeinderat weitere Unterlagen (Modell usw.) verlangen. Er kann zudem Fachleute tor die Begutachtung beiziehen. 3 Rechtskraftige Gestaltungsplane sind im Grundbuch anzumerken.

4 Der Gestaltungsplan kann aus wichtigen Grunden auf Antrag der Grund-

eigentOmer oder von Amtes wegen durch Verfugung des Gemeinderates geandert werden.

VI. Baubewilligungsverfahren und Baukontrolle

Art. 57 12

1. Bewilligungspflicht

1

Bauten und Anlagen durfen nur mit behiirdlicher Bewilligung errichtet oder geandert werden.

21

2 Die Bewilligung wird im ordentlichen oder vereinfachten Verfahren erteilt.

FOr geringfOgige Bauvorhaben genugt die Meldepflicht. 3 Weder melde- noch bewilligungspflichtig sind:

a) Bauten und Anlagen, die nach der eidgeniissischen Gesetzgebung nicht der kantonalen und kommunalen Bauhoheit unterliegen, b) Bauten und Anlagen, fOr deren Erstellung und Anderung andere Erlasse ein besonderes Bewilligungsverfahren vorsehen, c) gewiihnliche Unterhaltsarbeiten an Gebiiuden, d) kleine unbedeutende Nebenanlagen der Garten- und Aussenraumgestaltung wie Gartencheminees, ungedeckte Gartensitzpliitze, Sandkiisten und Planschbecken fOr Kinder, e) ortsubliche Mauern und Einfriedungen bis zu einer Hiihe von 1.20 m, f) provisorische Bauten und Anlagen, die wiihrend der Ausflihrung von Bauten und Anlagen als Bauinstallationen ben6tigt werden.

Art. 58 12 • 20

2. Meldeverfahren

1 Das Meldeverfahren findet Anwendung auf geringtogige Bauvorhaben und

c) Schnitt- und Fassadenpliine im Massstab 1 :100 mit bestehenden und neuen Terrainlinien, den massgebenden Gebiiudehiihen sowie den weiteren notwendigen, auf den Fixpunkt bezogenen Hiihenkoten am Bau, d) Kanalisations-/Erschliessungs- und Umgebungspliine mit Angabe der Abstellpliitze tor Motorfahrzeuge und Fahrriider sowie den Erholungsfliichen und Kinderspielpliitzen, e) detaillierte Berechnung der Ausnutzungsziffer, soweit eine solche erforderlich ist, und Berechnung des kubischen lnhalts. Die Berechnung der Fliichenmasse muss in separaten Pliinen Obersichtlich dargestellt sein, f) schriftliches Einverstiindnis des Nachbarn bei Nebenbauten und Aussenanlagen an der Grenze, g) die notwendigen Angaben gemiiss der Liirmschutz- und Luftreinhalteverordnung, h) besondere Gesuchsunterlagen tor kantonale und eidgeniissische Amtsstellen. 2 Bei Urn-, An- und Aufbauten sind bestehende Bauteile schwarz, neu zu erstellende rot und abzubrechende gelb darzustellen. 3 Der Gemeinderat kann in besonderen Fallen weitere Unterlagen, nament-

unbedeutende Anderungen bereits bewilligter Projekte, sofern damit offensichtlich keine iiffentlichen oder privaten lnteressen berOhrt werden und keine Nebenbestimmungen oder Ausnahmebewilligungen notwendig sind.

lich ein geologisches oder statisches Gutachten, Verkehrsgutachten, Schattenwurfdarstellungen, Angaben Ober Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie ein Modell verlangen, wenn dies tor die Beurteilung des Baugesuches notwendig erscheint.

2 Der Meldung an die Baubehiirde sind aile zur Beurteilung des Bauvorha-

4

bens niitigen Unterlagen beizufOgen; die Pflicht zur iiffentlichen Auflage und zur Erstellung eines Baugespanns entfiillt. Die Baubehiirde prOft die Unterlagen auf Vollstiindigkeit und ordnet niitigenfalls deren Ergiinzung an.

Das Baugesuch und die Beilagen sind vom Bauherrn, vom Grundeigen!Omer und vom Planverfasser zu unterzeichnen. Die Planunterlagen sind gefalzt auf das Format A4 einzureichen.

3 Der Gemeinderat erliisst innert 20 Tagen nach Eingang der vollstiindigen

Unterlagen und der Zustimmung der am Verfahren beteiligten weiteren Amtsstellen die schriftliche Mitteilung an den Gesuchsteller, dass das Bauvorhaben bewilligt oder abgelehnt sei oder in das vereinfachte beziehungsweise ordentliche Bewilligungsverfahren verwiesen werde.

Art. 59 12

3. Verfahren, Baugesuch

1 Das Baugesuch ist auf dem amtlichen Formular mit folgenden Beilagen in

je dreifacher Ausfertigung beim Gemeinderat oder der Bauverwaltung elnzureichen: a) ein vom Geometer nachgefOhrter und unterzeichneter Katasterplan mit eingetragenen Massen des Baukiirpers samt Grenz- und Gebiiudeabstiinden mit mindestens einem Hiihenfixpunkt, b) Grundrisspliine aller Geschosse mit Eintrag der Zweckbestimmung der einzelnen Riiume sowie allen zur Prufung des Projekts notwendigen Masse und Angaben, 22

VII. Schlussbestimmungen

Art. 60 12

1. lnkrafttreten

1 Dieses Baureglement tritt nach Annahme durch die Stimmberechtigten mit

der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2

Die im Zeitpunkt des lnkrafttretens hiingigen Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglements zu beurteilen.

Art. 61 12

2. Aufhebung fruheren Rechts

Mit lnkrafttreten dieses Reglementes wird das Baureglement vom 2. Dezember 1979 aufgehoben.

23

1 Beraten an der Gemeindeversammlung vom 20. April 1990 und angenommen an der Urnenabstimmung vom 13. Mai 1990 mit 385 Ja gegen 190 Nein, vom Regierungsrat genehmigt mit ARB Nr. 1374 vom 7. August 1990; Anderung 1993 (Revision Bauzonenplan, Erganzung Baureglement und Erlass Landwirtschaftszonenplan) beraten an der Gemeindeversammlung vom 16. April 1993 und angenommen an der Urnenabstimmung vom 6. Juni 1993 mit 588 Ja gegen 530 Nein, vom Regierungsrat genehmigt mit ARB Nr. 279 vom 22. Februar 1994; Anderung 2000/1 (Erlass Schutzzonenplan und Schutzverordnung) beraten an der Gemeindeversammlung vom 26. Oktober 2000 und angenommen an der Urnenabstimmung vom 26. November 2000 mit 628 Ja gegen 214 Nein, vom Regierungsrat genehmigt mit ARB Nr. 560/2001 vom 24. April 2001; Anderung 2000/2 (Umzonung Tischmacherhot) beraten an der Gemeindeversammlung vom 26. Oktober 2000 und angenommen an der Urnenabstimmung vom 26. November 2000 mit 652 Ja gegen 198 Nein, vom Regierungsrat genehmigt mit ARB Nr. 560/2001 vom 24. April 2001; Anderung 2000/3 (Teilrevision Baureglement) beraten an der Gemeindeversammlung vom 26. Oktober 2000 und angenommen an der Urnenabstimmung vom 26. November 2000 mit 684 Ja gegen 161 Nein, vom Regierungsrat genehmigt mit ARB Nr. 560/2001 vom 24. April 2001.

Technische ErUiuterungen

Dachgestaltung

Art. 6

2 Abs. 6 und 7 in der Fassung vom 26. November 2000 (Umzonung Tischmacherhot). 3 Abs. 3 und 4 in der Fassung vom 26. November 2000 (Teilrevision Baureglement). 4 Abs. 4 in der Fassung vom 6. Juni 1993. 5 Fassung vom 26. November 2000 (Teilrevision Baureglement). 6 Abs. 3 in der Fassung vom 26. November 2000 (Teilrevision Baureglement).

';Lr"'J--- Allikogeschoss Vollgeschoss

7 Abs. 2 in der Fassung vom 26. November 2000 (Teilrevision Baureglement). 8 Abs. 1 in der Fassung vom 26. November 2000 (Teilrevision Baureglement). 9 lit. e, k, o, p und sin der Fassung vom 6. Juni 1993; lit. m und n in der Fassung vom 26. November 2000 (Umzonung Tischmacherhot); lit. q in der Fassung vom 26. November 2000 (Erlass Schutzzonenplan und Schutzverordnung).

°

1 Fassung vom 6. Juni 1993.

Berechnung der Geschosszahl

11 EingefUgt am 26. November 2000 (Umzonung Tischmacherhot). 12 Neunummerierung der Artikel anlasslich der Reglementsanderungen 2000.

Art. 24 Das Dachgeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn

die innerhalb der lichten HOhe von 1.80 m liegende Grundfli3.che mehr als 60% derjenigen des darunterliegenden Vollgeschosses betragt.

13 Zonen WG3 und Tinder Fassung vom 6. Juni 1993. 14 Fassung vom 6. Juni 1993. 15 Fassung vom 6. Juni 1993. 16 Fassung vom 26. November 2000 (Erlass Schutzzonenplan und Schutzverordnung); Abs. 4 letzter Satz in der Fassung gemi3.ss ARB Nr. 560/2001 vom 24. April2001. 17 Abs. 3 in der Fassung vom 6. Juni 1993. 18 Fassung vom 6. Juni 1993. 19 Abs. 4 in der Fassung vom 26. November 2000 (Umzonung Tischmacherhot).

I

I

Vollgeschosse

20 Abs. 3 in der Fassung vom 26. November 2000 (Teilrevision Baureglement). Das Untergeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn mehr als 50% der Fassadenabwicklung um mehr als 1. 70 m, bis oberkant Geschossdecke gemessen, Ober das gewachsene Terrain hinausragen. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist auf das gestaltete abzustellen.

24

25

Ausnutzungsziffer (Beispiel)

Art. 21 Grenzabstand

Art. 25 Gebaudeabstand

Art. 31 Nebenbaute Art. 28

0 achgeschoss BGF 60 m2

Obergeschoss BGF 110m2

A

kleiner

Grenzabstand

Kleinbaute Art. 28 (Garage usw.)

B grosser Grenzabstand C

Gebiiudeabstand

R

reduzierter Abstand

z Mehrliingenzuschlag

26

. 1 Untergeschoss .2 Obergeschoss

40 m2 110 m2

.3 Dachgeschoss Total BruttogeschossWiche

60 210

Nebenbaute Art. 28

m2 m2

2. Landflache der Bauparzelle(LF)

49o m2

3. Ausnutzungsziffer (AZ) =

210 m2 = 490 m2

BGF LF

=

0.43

27

-rMehrlangenzuschlag

Art. 29 Gebaudehohe

Art. 27 Firsthohe

Art. 36 Beispiel: Staffelung

Beispiel: Flachenausgleich

I I

1- --- -~------1I

I

>-----

I

I

- -+-------j

• :I • -o• I -" I -" "§ " "'• I -" '0 -"

'0

"-

A B Z L

28

kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand Mehrlangenzuschlag normale Gebaudelange

~

'-"

!

• l

-" '0 -"

-" '0 -"

"§

u:

I I

,."• I -o ~

I

~ !

't

• I -"

l

• -"-o• II -" I ~ "• "'-" '0

-"

'0

,. ~

l

Gewachsenes Terrain

ML Mehrlange F Flachenausgleich F2 " F1 F4 " F3

29

Sachregister

Die nachstehenden Ziffern beziehen sich auf die Paragraphen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG, SRSZ 400.1 00) beziehungsweise auf die Artikel des Baureglements.

PBG

A Abstande Ablaufrohre Abparzellierung Abstandsvorschriften Abstandsvorschriften, andere Abstellflachen in Mehrfamilienhii.usern Abstellflachen fOr Motorfahrzeuge und Fahrrader Abtretungspflicht Abwasserbeseitigung Anderungen -teilweise - Bewilligungspflicht Anlagen, Begriff Anpassungen - Richtplan - Nutzungsplane Anschlussbeitrage Anschlussgeleise Antennen Attikageschosse Ausbauprogramm Ausfahrten Aufhebung frOheren Rechts Ausnahmen - ausserhalb Bauzonen - innerhalb Bauzonen - Zustimmung des Kantons AusnOtzungsObertragung AusnOtzungsziffer - Begriff -Tabella 30

59ff.

59ff. 68

58 32 22f. 72 + 74 75 75

Baureglement

25ff., 48 16 23 25ff. 35 11 14

23 +57

9 29 51 23 60 23 + 47

6 27 13 61

74 73 76 22 21 48

B Balk one Bastelraume Baubeginn Baubewilligung - Geltungsdauer - Verfahren - Zustandigkeit Baugespann Baugesuch Bauinstallationen Baukontrolle Baulinien - und Abstande - und Eigentumsbeschrankung - im Erschliessungsplan Baureglement - Erlass -lnhalt Baureife Bausperre Baustopp Bauvorschriften - Ausnahmen von den - Geltungsbereich Bauzonen Bauweise Benennung der Strassen Behinderte Beitrage - Falligkeit - fOr Ersatzabgaben - fOr Feinerschliessung - fOr Groberschliessung -fOr Strassen - Stundung von Besonnung Bestandesgarantie Bruttogeschossflache Bewilligungspflicht

PBG

Baureglement

59

25 11

85 86 77ff. 76 77 77 75 88 68 33 23 25ff. 21 53 36 87 52ff. 73f. 52 18

57

59

59

35

4

4ff. 2 38ff. 20 + 48 17 7

46 15 43 51 44f. 48f. 8 72 75

21 57

c Campingplatze, Zone fOr

18 31

D Dachaufbauten Dachgestaltung Dachrinnen Deponien Dispens - ausserhalb Bauzonen - innerhalb Bauzonen - Zustimmung

PBG

Baureglement

60

6 6 16

71 74 73 76

E Eigentumsbeschrankung Ein- und Ausfahrten Einsprache - gegen Bauvorhaben - gegen Beitragsplan - gegen Feinerschliessung - gegen Gestaltungsplan - gegen kantonalen Nutzungsplan - gegen kommunalen Nutzungsplan - gegen Planungszonen Einstellung Bauarbeiten Emissionen Empfindlichkeitsstufen Energiesparen - lsolationen - Verordnung Energieversorgung Entschildigung - bei Eigentumsbeschrankung - bei Einsprache - bei Enteignung Erholungsflachen Erneuerung ausserhalb der Bauzonen Ersatzabgabe fOr Motorfahrzeugabstellplatze Ersatzvornahme - bei Nutzungsplanung - bei Feinerschliessung Erschliessung - Baureife - Begriffe - Beitrage

33 13 80 45 43 30 11 25 12 + 14 87 55 24 72 90 22f.

12 12+48ff. 54 8 4

35 83 35 10 74 15 16 42f. 53 37 44ff.

4 4

PBG - vorzeitige Erschliessungsplan - Erlass -lnhalt F Fahrende Fahrrader Falligkeit von Beitragen Feinerschliessung - Mitbenutzung - Pflicht Ferienhauszone Firsthohe - Begriff - zulassige Flurgenossenschaft Friststillstand

Baureglement

39 + 47ff. 25ff. 22f.

3

70 14 46 37 41 40 38 36 48 40 + 42f. 86

G Garageausfahrten Gebiludeabstand 63 Gebaudehohe - Begriff, Messweise 60 - zulassige Gebaudelange - Begriff, Messweise - zulassige GebOhren -fOr Baubewilligungen 89 -fOr Erschliessungen 51 Gemeindeautonomie 15 Gemeindeversammlung, Kompetenzen - Gestaltungsplane 31 - Kredite 23 - Nutzungsplane 27 Gemeinschafts- und Bastelraume Genehmigung von kommunalen Nutzungsplanen 28 Geschlossene Bauweise 64 Gestaltungsplan - Abweichungen gegenOber der Grundordnung 24

13 31 27 48 37 48

11

19 + 48 55

32 33

PBG - Aufhebung - Erlass -lnhalt - Pflicht - Voraussetzu ng Geschosszahl - Begriff - zulassige Gesundheit Gewasserabstand Gewerbezone Grenzabstand - Begriff, Messweise - grosser Grenzabstand - kleiner Grenzabstand - Mass, Ermittlung - Nebenbauten -in Spezialzonen - ungleiche Verteilung - unterirdische Bauten Groberschliessung - Beitrage fUr Groberschliessung - Pflicht - durch Versorgungswerk Grundmasse, Tabelle Grundpfandrecht bei Erschliessungsbeitragen GrOnzone

H Hochhauser Hygiene lmmissionen - im Allgemeinen - in I aus Landwirtschaftszonen lndustriezone -Abstande lnkrafttreten des Baureglements lntensiverholungszone lsolationen - nachtragliche - notwendige 34

Baureglement

31 30 24 30 24

56 3 3 +54

54 66 18 +52

24 48 7 33 43

59

60 61 52 62 61 37!. 44ff. 38 38

25 25 + 48 25 + 48 26!. + 48 28 30 28

48

55 19 18 52

7!.

12 44 48 60

18 72

Baureglement

18

42 48

K

46 +50 18 69 54

PBG

21 8

Kernzone -Abstande Kiesgruben Kinderspielplatze Konzession -mit Versorgungswerk - Frist zum Abschluss Kostenvorschuss

Landflache, anrechenbare Landhauszone Landschaftsschutz Landwirtschaftszone Luft

M Materialgewinnung, Anlagen Mehrlangenzuschlag -Anwendung - Begriff Meldepflicht Mobilheime N Natur- und Heimatschutz Nebenbaute - Begriff - Gebii.udeabstand Grenzabstand Nutzungsplane - Begriff - Erlassverfahren - kantonale -kommunale

71 10 38 94 47

20 +56 19 55

21 39 5 49 12

71

75 70

48 29 58

56+ 73

5!.

61 63 61

28 31 28

4 3 11 + 25ff. 10 15ff.

0 Offentliche Bauten und Anlagen Offentliche Einrichtungen auf Privatboden Offene Bauweise Ortsbildschutz

18 + 32!.

20 +56

47 18 19 5 35

p Parkplatze Planungspflicht - im Allgemeinen - der Gemeinde Planungszonen - kantonale - kommunale Privatstrassen, Abstand Publikation Baugesuch

PBG

Baureglement

58

14

12 14 65 78

32

SCH Schneefiinger Schutzzonen - kantonale - kommunale ST Steinbruche Stockwerkeigentums-Begrundungen Strafbestimmungen Strassen -Abstand - Ausfahrten - Benennung - Beitragspflicht 36

48 49 48

u Obergangsbestimmungen Obernahmepflicht ,(JObriges Gemeindegebiet Umgebungsgestaltung Umgebungsschutz Pfarrkirche und Kapelle St. Jost Ungleiche Verteilung des Grenzabstandes Unterirdische Bauten Unterteilung von GrundstOcken

94 34

3 5ff. 13

3

66 54 24 44 + 48

7 56

16 10 20

51

23 92

44f.

62 61

5 30 28 23

v Verdichtete Bauweise Vereinigung von GrundstOcken Verfahren - Baubewilligung - kanto Richtplan - kant. Nutzungsplanung - kommunale Nutzungsplanung - vereinfachtes Vorbauten Vollgeschosszahl - Begriff, Messweise zuliissige Voraussetzung Gestaltungsplan Vorentscheide

20 + 48 23 77ff. 5ff. 11 25ff. 79 59

24 84

59

57 25 24 48 54

w

71

65

60 52 9

0

8 6 53

Baureglement

37

T Tabelle der Grund masse

s Seeufer Sicherheit Sonderbauvorschriften Sondervorteil

- Zufahrt Stundung von Beitragen -allgemein - bei vorzeitiger Erschliessung

2 15

R Raumgrosse Reklamen Reservegebiete Richtplane - Begriff - kantonale -kommunale

PBG

32 13 17

Waldabstand Wasserversorgung Wiederaufbau Wohnhygiene Wohnwagen Wohnzonen Wohn- und Gewerbezonen

67 34 22f. + 37f. 72 + 74 54 8 70 18 40 18 41 37

PBG

Baureglement

z Zeltplii.tze, Zone Zone fOr intensive gewerbliche Tierhaltung Zone fOr Lager- und Abstellplii.tze Zone fOr 6ffentliche Bauten und Anlagen - Abtretungspflicht - zulii.ssige Nutzung Zonenplan - Erlassverfahren -lnhalt Zoneneinteilung Zufahrt Zusprechung des Eigentums Zustii.ndigkeiten Zustimmung zu Ausnahmebewilligungen Zweck

18

18 32 33 25ff. 17 37 35 76 76 1

45 50 47 47

3 38 4

1

Auszug aus dem Einfiihrungsgesetz des Kantons Schwyz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EG zum ZGB, SRSZ 210.1 00) vom 14. September 1978

5. Abschnitt: Sachenrecht a) Nachbarrecht

Art. 52 I. Gelii.ndeverii.nderungen

1. Allgemeines

Wer im Bereich der Grenze Gelii.ndeveranderungen ausfuhrt, hat das NachbargrundstOck durch geeignete Massnahmen zu schutzen.

Art. 53 2. Abgrabungen

1

Bei Abgrabungen betragt der Grenzabstand mindestens einen halben Meter.

2 Bei der Anlage von Gruben zur Gewinnung von Steinen, Kies, Sand und an-

deren Materialien betrii.gt der Grenzabstand wenigstens drei Meter.

Art. 54 3. Aufschuttungen

1 AufschOttungen

von Erdreich, Steinen und dergleichen durfen mit dem Fusspunkt bis einen halben Meter an die Grenze gesetzt werden.

2

Obersteigt die Scheitelh6he 2.50 m, so betragt der Grenzabstand einen Viertel dieser H6he.

Art. 55 4. StOtzmauern

1 Die StOtzmauer dart an die Grenze gestellt werden, wenn sie 1.20 m nicht

Obersteigt. H6here StOtzmauern bis 2.50 m durten bis einen hal ben Meter an die Grenze gestellt werden. 2

Obersteigt die H6he 2.50 m, so betrii.gt der Grenzabstand die Hii.lfte dieser H6he.

38

39

- - - - - - - ·--····

Art. 56 2 Dieser Anspruch geht inner! zwei Jahren, seitdem der Nachbar von der Ab-

II. Einfriedungen 1. Erstellung und Unterhalt

1 Wer durch

die Art der BenOtzung seines GrundstOckes eine Einfriedung notig mach!, hat sie zu erstellen und zu unterhalten.

2

Trifft dies fOr beide aneinander grenzenden Grundstucke zu, so haben deren EigentOmer die Einfriedungen (Zaune, Mauern und dergleichen) langs der gemeinsamen Grenze je halftig zu erstellen und zu unterhalten.

3

GrUnhecken sind alljahrlich zurUckzuschneiden.

standsverletzung Kenntnis erhalten hat, spatestens jedoch inner! zehn Jahren seit Eintritt der Verletzung, unter.

Art. 61 V. Recht zum Benutzen des nachbarlichen Grundstuckes

1 Wer bauliche Vorkehrungen an der Grenze treffen,

Mauern oder Gebaude reinigen oder GrUnhecken zurUckschneiden will, darf nach vorausgegangener Mitteilung das GrundstOck des Nachbarn in moglichst schonender Weise betreten und benUtzen. 2 Ein allfalliger Schaden ist dem Nachbarn vall zu ersetzen.

Art. 57 2. Abstande

1 Einfriedungen bis zu einer Hbhe von

1.20 m durfen an die Grenze gestellt

werden. 2 Einfriedungen mit einer Hohe von mehr als

1.20 m bis 2 m dUrfen bis einen

halben Meter an die Grenze gestellt werden. 3 FUr hohere Einfriedungen gilt der Grenzabstand des kantonalen Baugesetzes.

Art. 58 3. Gefahrliche Einfriedungen

Gefahrliche Einfriedungen sind verboten.

Art. 59 Ill. Bepflanzungen

1 Der Grenzabstand, gem essen von der Mille des Baumstammes waagrecht

zur Grenze, betragt: a) bei hochstammigen Baumen, die nicht zu den Obstbaumen gehoren, sowie bei Nuss- und Kastanienbaumen 5 Meter; b) bei Hochstamm-Obstbaumen 4 Meter; c) bei Niederstamm-Obstbaumen 2 Meter; d) bei Zwergbaumen und Strauchern bis 3 m Hohe sowie bei Reben einen halben Meter. 2 1st das Nachbargrundstuck Wald, betragt der Grenzabstand 1 Meter.

Art. 60 IV. Anspruch des Nachbarn

1 Der Nachbar kann die Entfernung von Gelandeveranderungen, Einfriedun-

gen und Pflanzen verlangen, welche den Mindestabstand von der Grenze nicht einhalten.

40

41

lnhaltsverzeichnis

I.

Seite

Art. 9

Art. 10

Art. 11 2. Umgebungsgestaltung

3. Erholungsflachen, Kinderspielplatze 4. Abstellflachen 5. Gemeinschafts- und Bastelraume

4 5 5 5

Zweck und Geltungsbereich D. Emissionen und lmmissionen

Art. 1

Art. 2 1 . Zweck

2. Geltungsbereich

Art. 12 Emissionen, lmmissionen, Luft

5

E. Verkehrssicherheit, Abstellflachen fUr Motorfahrzeuge und Fahrrader

Art. 13 14

II. Planungsmittel

Art. 3 1. Zonenplan

2. Richtplane 3. Erschliessungsplan 4. Gestaltungsplan 5. Gestaltungsplanpflicht 6. Offene Bauzonen Tischmacherhof 7. Mehrere Gestaltungsplane

1 1 2 2 2 2 2

A. Erschliessung Baureife

2

B. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes

Art. 5

Art. 6 1. Gestaltung, Einordnung

2. Erh6hte Anforderungen 3. Dachgestaltung 4. Antennen 5. Reklamen

3 3 3 4

Art. 8 42

1. Sicherheit und Gesundheit a) Grundsatz b) Wohnhygiene

4 4

6 6 7 7 7 7

Bauweise, Stellung und Dimension der Bauten

Art. 22

Art. 23

Art. 24

Art. 25 CJi~Art. 26

C. Konstruktion und Hygiene, Umgebungsgestaltung

Art. 7

F.

Art. 19

Art. 20

Art. 21 Ill. Allgemeine Bauvorschriften

Art. 4

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18 1. Ein- und Ausfahrten, Garagevorplatze

2. Abstellflachen tor Motorfahrzeuge und Fahrrader a) Grundsatz b) Ersatzabgabe tor Motorfahrzeugabstellplatze 3. Dachrinnen, Ablaufrohre, Schneetanger 4. Benennung der Strassen 5. bttentliche Einrichtungen auf Privatboden

"' Art. 27

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37 1 . Offene und geschlossene Bauweise

2. Verdichtete Bauweise 3. AusnOtzungsziffer a) Begriff b) anrechenbare Bruttogeschossflache c) anrechenbare Landflache d) AusnOtzungsObertragung 4. Unterteilung und Vereinigung von GrundstOcken 5. Geschosszahl 6. Abstande a) Grenzabstand, Begriff und Messweise Mass Ermittlung Nebenbauten, unterirdische Bauten Mehrlangenzuschlag Ungleiche Verteilung des Grenzabstandes b) Gebaudeabstand c) Strassenabstand d) Gewasserabstand e) Waldabstand f) Andere Abstandsvorschriften 7. Firsth6he 8. Gebaudelange

8 8 9

10 10 10 11 11 11 11 12 12 12 13 13 13 13 13 14 43

IV. Zonenvorschriften

Art. 38 VI. Baubewilligungsverfahren und Baukontrolle

Zoneneinteilung

14

1. Landhauszonen 2. Wohnzonen 3. Wohn- und Gewerbezonen 4. Kernzonen 5. Gewerbezonen 6. lndustriezonen 7. Zone fOr intensive gewerbliche Tierhaltung 8. Bauzonen Tischmacherhof 9. Zonen fOr offentliche Bauten und Anlagen 10. Tabelle der Grundmasse

15 15 15 15 16 16

Art. 57

Art. 58

Art. 59 1 . Bewilligungspflicht

2. Meldeverfahren 3. Verfahren, Baugesuch

21 22 22

A. Bauzonen

Art. 39

Art. 40

Art. 41

Art. 42

Art. 43

Art. 44

Art. 45

Art. 46

Art. 47

Art. 48 ;~.,

VII. Schlussbestimmungen

Art. 60 OM 61

1 . lnkrafttreten 2. Aufhebung frOheren Rechts

23 23

16 17

B. Nichtbauzonen

Art. 49

Art. 50 1 . Landwirtschaftszonen

2. Zone fOr Lager- und Abstellpliitze

17 18

C. Schutzzonen

Art. 51 Naturschutzgebiete, Schutzobjekte, bkologischer

Ausgleich im Baugebiet sowie Grundwasserschutzzonen

18

D. Obrige Gebiete

Art. 52

Art. 53 1. Obriges Gemeindegebiet

2. Reservegebiete

Anhang: V. Gestaltungsplan

Art. 54

Art. 55

Art. 56 44

1 . Voraussetzungen 2. Abweichungen gegenOber der Grundordnung 3. lnhalt

Technische Erliiuterungen Sachregister

25

30

19

20 21

Auszug aus dem EinfOhrungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch des Kantons Schwyz (EG zum ZGB)

39 45

46

47

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