Règlement communal des constructions et des zones de Mase

Art. 19 Chemins pour pi6tons et chemins de randonn6e p6destre

Art. 20

Places de pare.......................................................................

Art. 21

Places de detente..................................................................

14 14 14 14 14 15 15

4.2.

ALIGNEMENTS DIVERS.......................................

Art. 22

Coursd'eau............................................

Art. 23 Haies vives, murs, cl8tures, plantations

15 16 16

4.3.

SECURITE ET SALUBRITE DES CONSTRUCTIONS..............................

Art. 24 Constructions dangereuses et insalubres. Terrains dangereux

Art. 25

Acc6s sur la voie publique et places privies..............................

Art. 26

Assainissement des Tlots.............................................................

Art. 27

Chantiers.......................................................................................

Art. 28

Locaux ouverts au public.............................................................

Art. 29

Neige et eaux pluviales................................................................

16 16 16 16 16 17 17

3

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Acc6s au toit................. Protection contre le feu Locaux d’habitation...... Ecuries.......................... Fosses et furriteres......

17 17 17 18 18

4.4.

PUBLICITE.......................................................................

Art. 35

Emplacement d'affichage................................

Art. 36

Enseignes........................................................

Art. 37

Entretien des enseignes..................................

Art. 38

Exemption d’autorisation..................................

Art. 39

Panneaux de chantier......................................

Art. 40 Panneaux pour la vente de biens immobiliers

19 19 19 19 19 19 19

4.5.

OPTIONS ARCHITECTURALES, PROTECTION DES SITES

Art. 41

G6n6ralit6s...................................................................

Art. 42

Orientation des bStiments..........................................................

Art. 43 Toitures, antennes, panneaux solaires, mat6riaux et couleurs

Art. 44

Entretien des bStiments et des amSnagements ext6rieurs......

Art. 45

D6p6t de mat6riaux a ciel ouvert...............................................

Art. 46

Site et pare...................................................................................

Art. 47

D6boisement................................................................................

20 20 20 20

21 21

22 22

CHAPITRE 5 - REGLEMENT DES ZONES 5.1.

TYPES DE ZONES.........

Art. 48 Types de zones

23 23

5.2.

DEFINITIONS ET MESURES...........................

Art. 49 G6n6ralit6s et augmentation d’indice

Art. 50

Zones £ am6nager............................

23 23 24

5.3.

PRESCRIPTIONS PARTICUUERES AUX ZONES DE CONSTRUCTION

Art. 51

Zones de construction.................................................................... Tableau synoptique des zones de construction............................

Art. 52

Zone 1 : zone du vieux village........................................................

Art. 53

Zone 2 : zone extensive du village 0.60........................................

Art. 54

Zone 3 : zone de chalets 0.30........................................................

Art. 55

Zone 4 : zone artisanale.................................................................

24 24 25 26 30 30 30

5.4.

ZONES SPECIALES........................................................................................

Art. 56 Zone 5 : zone de constructions et d’installations publiques A - B

Art. 57

Zone 6 : zone mixte touristique et d’interet gen6ral......................

Art. 58

Zone 7 : zone des mayens...............................................................

Art. 59

Zone 8 : zone agricole (pflturages et alpages)...............................

Art. 60

Zone 9 : zone agricole protegee...................................................... Zone 10 : zones 3 prot6ger.............................................................

Art. 61

Art. 62

Zone 11 : zone d’extraction et de d6p6t des mat6riaux.................

Art. 63

Zone 12 : zone des pistes de ski.....................................................

Art. 64

Zone 13 : zone de protection des eaux..........................................

Art. 65

Zone 14 : zone de dangers.............................................................

Art. 66

Zone 15 : aire foresttere...................................................................

30 30 31 31 34 35 35 38 38 38 39 40

4

CHAPITRE 6 - PEINES 41

Art. 67 CHAPITRE 7 - DISPOSITIONS FINALES

Art. 68

Art. 69

Art. 70

Art. 71

Art. 72

Art. 73

Derogations.......................................... Emoluments etfrais............................. Recours............. ................................... Lois et ordonnances............................ Transformation de bStiments existants Entr6e en vigueur et abrogation..........

41 41 41 41 41 41

ANNEXES AU RCC : CAHIER DES CHARGES POUR LES PLANS D’AFFECTATION SPECIAUX PRECISES SUR LES PLAN D’AFFECTATION DES ZONES ECHELLE 1 :2'000......................................................................

42

REFERENCES AUX DISPOSITIONS DE LA LEGISLATION CANTONALE SUR LES CONSTRUCTIONS...............................................................................................................

62

5

ABREVIATIONS

LC

loi sur les constructions

OC

ordonnance sur les constructions

RCC

reglement communal sur les constructions

LAT

loi federate sur I'amenagement du territoire

OAT

ordonnance federate sur I’amenagement du territoire

LcAT

loi cantonale sur I’amenagement du territoire

LR

loi sur les routes

ccc

commission cantonale des constructions

see

secretariat cantonal des constructions

1

6

CHAPITRE 1 :

nr

DISPOSITIONS GENERALES

BUT DU REGLEMENT

1

Art. 1 a)

Le present r^glement a pour but d’organiser la construction, afin : 1. 2. 3. 4.

b)

m.

d’assurer une conception et une execution des batiments conformes aux regies de la s6curit6, de I’hygtene et de I’esth6tique ; de garantir une implantation ordonn6e des batiments et une utilisation appropriee du sol, d’assurer une utilisation rationnelle des moyens publics, de prot6ger les valeurs historiques et culturelles, les sites naturels dignes d'int6r§t.

II definit les droits et les devoirs des citoyens en mature de construction et d’utilisation du sol.

BASES LEGALES

]

Art. 2 LLL

a)

Les dispositions prevues dans le present rdglement sont bashes sur les prescriptions federates et cantonales en mature de construction.

b)

Sont r£serv£es les prescriptions federates, cantonales et communales en la mature, en particulier de la loi f&terale sur I’am6nagement du territoire, de la loi sur la protection de I’environnement, de la loi sur les constructions et de leurs dispositions d’ex6cution.

COMPETENCES

Art. 3

Les autorit£s compatentes en matiere de droit public sur les constructions sont: a)

Le conseil municipal pour les projets situes a I’intarieur des zones a bdtir, des zones de mayens, des zones de hameaux et des zones de maintien de I’habitat rural. Sont considerees comme zones a batir au sens de la LC : 1. 2. 3. 4. 5.

les zones d’habitation ; les zones de centre ; les zones artisanales ; les zones de batiments et d’installations publics ; les zones de sport et de detente.

]

7

b)

La commission cantonale des constructions pour les constructions et les installations situ6es £ I’exterieur des zones & bStir. II s’agit notamment de projets :

1. 2. 3. 4. 5.

n6cessitant une derogation au sens de I’article 24 de la LAT et de I’article 31 de la LC. situ6s dans les zones agricoles ; situ6s dans les zones protegees ; situes dans les zones agricoles protegees ; situ6s e I'interieur de I’aire forestiere et dans les autres zones.

La commission cantonale des constructions est 6galement competente pour les projets dont la commune est requ6rante. Les projets de d6p6ts agricoles situes £ I’exterieur de la zone £ bStir, de moins de 15 m3, sans 6quipement technique propre a I’habitat et sans isolation thermique sont soumis a autorisation communale.

nx

Art. 4

Art. 5 CHAMP DUPLICATION, DROIT ACQUIS, RECONSTRUCTION

Champ d’application a)

Les presentes dispositions sont valables pour (’ensemble du territoire de la commune.

b)

Elies s’appliquent a toutes les constructions, reconstructions, transformations, modifications, changements d’affectation de bStiments, parties de bStiments ou autres constructions, demolitions, modifications de terrain naturel, installations.

Droit acquis Les constructions et installations existantes realises conformement au droit anterieur mais devenues contraires aux plans ou aux prescriptions en vigueur peuvent 6tre entretenues et modernises, transformees ou agrandies pour autant que les travaux n’engendrent pas une aggravation de leur non-conformite au droit. Les constructions et installations non conformes aux nouvelles prescriptions ou aux nouveaux plans ne doivent etre adaptees que lorsque la loi ou le rdglement communal des constructions le pr6voit expressSment, ou lorsque I’adaptation est impos6e dans le but de preserver I’ordre public. Demeurent r6servees la legislation sp6ciale et les dispositions communales qui r^glent la situation acquise pour les cas sp6ciaux prevus par le droit communal des constructions.

Art. 6 Reconstruction

En cas de destruction due d un incendie ou a d’autres catastrophes naturelles, la reconstruction de bStiments 6rig6s conformement e I’ancien droit et devenus non conformes aux plans et dispositions en vigueur est possible lorsqu’aucun int6r§t preponderant ne s’y oppose et que la demande d’autorisation de construire est depos6e dans les cinq ans e partir de la destruction. La reconstruction doit correspondre au bStiment detruit du point de vue des caracteristiques, du volume et de I’emplacement. Une modification par rapport e I’ancienne construction est possible dans la mesure ou elle apporte une amelioration notable.

]

8

CHAPITRE 2: PROCEDURE D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE ET POLICE DES CONSTRUCTIONS

Art. 7

Art. 8 a)

Les questions relatives d la procedure d’autorisation de construire et a la police des constructions sont r£gl6es par la loi cantonale sur les constructions et son ordonnance d’application dans la mesure ou le present r^glement ne contient pas de dispositions sp6ciales.

b)

Les references aux dispositions de la legislation cantonale sur les constructions figurent dans une annexe au present reglement.

Dispositions particulieres a)

b)

Mise en chantier. permis de fouille

1.

La mise en chantier et le permis de fouille ne sont pas autorises avant la deiivrance de I'autorisation de construire par I'autorite competente.

2.

Le responsable change d'une construction doit s'assurer que ces autorisations ont ete accordees.

3.

Pour les constructions en bordure de route ou e I'interieur d'une agglomeration, un plan d'amenagement de chantier doit etre presente.

4.

L'autorisation de mise en chantier ou du permis de fouille peut etre differ6e si la demande des diverses inscriptions au R.F. des servitudes pr6vues n’a pas 6te executee.

5.

Le conseil municipal peut limiter les travaux provoquant d'importantes nuisances pendant les periodes touristiques.

Utilisation du domaine public

1.

L'utilisation du domaine public pendant les travaux de construction n6cessite une autorisation sp6ciale du conseil municipal et, le cas £ch£ant, de I'Etat.

2.

La demande de permis de fouille, £chafaudages, installations ou d£p6ts sur le domaine public doit indiquer: • • • •

3.

le nom du propriStaire ou du maitre de I'ouvrage, le nom de I'entrepreneur, le lieu et les dimensions de I'ouvrage, la dur6e et le programme des travaux.

Les travaux doivent 6tre executes rapidement et sans interruption dans le d£lai imparti par I’autorite comp6tente. Le b6n6ficiaire du permis doit se conformer aux ondres de la police et du conseil municipal pour l'ex£cution des travaux, le maintien de la circulation, la protection de toutes conduites, notamment d'6lectricit6, d'eau et d'6gouts, TV, gaz, etc... II est responsable des consequences et de ses travaux et prend les dispositions de s£curite n6cessaires.

9

c)

4.

La demande de permis de fouille, 6chafaudages, installations ou d6pflts sur le domaine public sera accompagn§e d'un plan d6taill6 de remise en 6tat, ainsi que des protections prises par I'entrepreneur pour preserver la voie publique de tout d6g§t.

5.

Le conseil municipal peut exiger le depot d'une garantie et, en cas de negligence, faire ex6cuter, aux frais de I'entrepreneur ou du proprtetaire, les travaux de protection ou de remise en 6tat n6cessaires.

6.

Si ce dernier ne les a pas executes dans le mois qui suit la fin de la construction, le conseil municipal peut faire executer les travaux aux frais de I'entrepreneur. Tant que ces frais restent impaySs, le conseil municipal ne d^livre pas le permis d'habiter.

Avancement des travaux a)

Le maitre de I'oeuvre ou son mandant se conformera aux modes et exigences de controle mis sur pieds par la commune.

b)

Les services communaux doivent 6tre avisos du commencement et de la fin des travaux, ainsi que de l'6tat d'avancement des constructions, soit: aprds la pose du banquetage d6limitant I'implantation et apr6s la pose de la panne fartidre, contrdle des niveaux (point fixe, etc...), lors du raccordement des eaux us6es et des eaux pluviales au collecteur public, lors du raccordement d'eau potable, & I'exScution des locaux, abris P.C. et lore de la pose de la citerne selon le r6glement duplication, lore du raccordement des conduites electriques,

c)

Tout changement de propri6taires en cours de construction doit §tre annonc6.

10

CHAPITRE 3 : PLANS DE BASE

l 3.1.

Art. 9 LISTE ET NOMENCLATURE DES PLANS

Liste des plans a)

Le conseil municipal 6labore : 1. 2. 3.

b)

Suivant les besoins, il fait etablir ou adopter: 1. 2. 3. 4.

Art. 10 les plans d'alignement,

les plans d’am6nagement d6taill6, les plans de quartier, les plans de remembrement et de rectification de limites.

Plans d’affectation des zones a)

Le plan d’affectation dSlimite les zones du territoire communal dont I’utilisation est definie par le present r6glement, notamment: 1. 2. 3.

Art. 11 les plans d'affectation des zones (plans de zones),

le plan des reseaux d’6quipement, le plan de I’apergu de l'6tat de l’6quipement.

les zones a bStir, les zones agricoles et les zones & prot6ger, les zones d’int6ret g6n6ral pour les constructions et installations publiques, les zones d’activit6s sportives et relatives, les zones d’extraction et de d§pot des mat6riaux, les degr§s de sensibilite au bruit selon I'OPB. Les zones r^glees par des legislations sp6ciales comme les forets, les dangers, les nuisances, la protection des eaux, y figurent a titre indicatif.

b)

Le plan est Gtabli par le conseil municipal apr£s consultation de la population et du Conseil d”Etat. II est soumis k I'enquSte publique durant 30 jours, accepts par I’assembl6e primaire et homologu6 par le Conseil d’Etat selon les art. 33 et ss de la LcAT.

c)

II a force obligatoire.

d)

Toute modification du plan de zones doit §tre decidee par le conseil municipal et soumise a la procedure pr6vue sous lettre b).

Plan des rSseaux d’equipement a)

Les plans g6n6raux des r6seaux d’6quipement sont les plans techniques des r6seaux communaux, notamment routes, eau potable, 6gouts, eaux pluviales et 6nergie.

b)

L’apergu de I'dtat de I’^quipement presente les parties de la zone £ bStir propres a la construction, compte tenu de I'amenagement et de l'6quipement effectu6s, ou qui pourront vraisemblablement I’etre dans les cinq ans. L'apergu est tenu a jour p6riodiquement et il peut Stre consults par chacun (art. 14 LcAT).

c)

Tout raccordement aux reseaux publics doit faire I’objet d’une demande pr6alable.

d)

Pour le reste, sont applicables les prescriptions cantonales et federates en la mature, ainsi que les rSglements communaux fixant les modalit6s de raccordement.

1

11

Art. 12

Art. 13 Alignement

a)

Le plan d’alignement fixe en bordure du domaine public les limites au-deia desquelles les terrains sont ouverts a la construction.

b)

II indique notamment I’emprise du domaine public existant et projete pour les voies, promenades et places publiques.

c)

En cas d’alignement est applicable la legislation en la mature.

d)

En I’absence d’alignement, sont applicables le long des voies publiques les dispositions de la loi cantonale sur les routes.

e)

Demeurent r6serv6es les dispositions derogatoires relatives a la conservation du vieux village.

0

Les alignements speciaux sont regies par la Loi sur les constructions.

Plan d’amenagement detaille a)

Le plan d’amenagement detaille precise les mesures particulidres d’amenagement applicables a certaines parties du territoire communal et r£gle dans le detail I’affectation du sol.

b)

1.

Un plan d'am6nagement detaille peut §tre etabli selon les circonstances : • par le conseil municipal, • par les particulars, sur demande du conseil, • par les particulars, de leur propre initiative.

2.

Avant I’etude approfondie d’un plan d’amenagement detaille, le p6rim6tre et le programme d’amenagement seront soumis a I‘agr6ment du conseil municipal.

3.

Les frais d6coulant de I’etablissement d’un plan d’amenagement detaille sont en principe a la charge des initiants, au prorata des surfaces des proprietaires concem6s. L’administration communale se substitue provisoirement a la part des d6penses encourues par les proprietaires ininteresses. Les montants respectifs leur seront refactur6s en cas d’autorisation de construire avec interets moratoires.

c)

Un dossier doit comprendre au minimum : 1.

Un plan a I’echelle cadastrale avec indication : • du p6rim6tre concern^, • du num£ro des parcelles et noms des proprietaires int6ress6s et des voisins. • des coordonn6es, • des zones d'affectation differenci6e, • de I’assise des mesures sp6ciales envisages.

2.

Un r^glement pr6cisant : • les mesures applicables a I’interieur du p6rim6tre, • les 6tapes de realisation.

3.

Un rapport explicatif justifiant: • les mesures envisages, • les relations avec le plan d’am6nagement de la commune.

d)

Le plan d’am6nagement detaille est soumis a la procedure selon I’article 12, alin6a 4, de la LcAT.

e)

Les mesures d’amenagement propos6es pour les plans d’amenagement detaille obligatoires inscrits au plan d’affectation de zones No 2 6chelle 1 :2’000eme annexe au present RCC sont a respecter.

12

Art. 14 Plan de quartier

a)

Le plan de quartier a pour but de permettre, £ I’interieur de la zone £ b£tir, la realisation d’ensembles de constructions selon une organisation plus rationnelle que celle fix£e par le present reglement, lequel ne pr6voit en detail que des solutions individuelles: il doit assurer une unite architecturale des constructions envisag6es, ainsi que leur integration au site naturel et constant tout en ameiiorant les conditions d’habitat dans le secteur consider. Des derogations £ la r6glementation de zone pourront 6tre admises pour permettre d'atteindre le but recherche.

b)

1.

Les interfits publics seront pris en consideration de fagon adequate par la realisation d’une solution urbanistique particulierement int6ressante, la creation de conditions d’habitat particulierement favorables, I'ameiioration des probl£mes de trafic et I’inclusion dans le projet d’6quipements d’interdt general.

2.

Cette realisation sera subordonn£e £ sa presentation £ I’interieur d’une zone constructive pr6vue au plan d’affectation des zones.

3.

La procedure applicable par la suite est celle pr£vue dans la legislation cantonale en mati£re d’am6nagement du territoire, selon I’art. 12 alin6a 4 de la LcAT.

c)

Le p6rim6tre du plan de quartier devra coincider autant que possible avec des routes existantes ou projetees, des obstacles naturels, ou avec d'autres limites imposees par une urbanisation rationnelle du territoire en question : il formera une unite d'amenagement.

d)

II contient les pieces suivantes £ presenter au minimum en trois exemplaires : 1.

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

14.

Plan de situation etabli £ rechelle du plan cadastral, comportant le numero des parcelles voisines et int£ress£es avec le nom des propri£taires, les coordonn£es et le p£rim£tre exact du plan de quartier. Plan de situation avec implantation cotee des b£timents entre eux ainsi qu’aux limites. Plan des circulations (automobile et pietonne), des parcages en surface et des am£nagements exterieurs. Plan d’infrastructures (eau, 6gouts, eaux pluviales, eiectricite). Plan des Stapes de realisation. Esquisse de (’architecture envisagSe (vue genSrale). SchSma cote des gabarits de chaque type de construction envisagSe (plan + coupe) avec indication de I’affectation des surfaces. Les coupes g6n6rales du projet, nScessaires £ la comprehension du projet. L’accord Sent des propriStaires inclus dans le plan de quartier. Un rapport explicatif prScisant la relation du plan de quartier avec I’am6nagement local. Un rapport technique sur les infrastructures. Une notice de calcul de I’indice d’utilisation du sol. Reglement dSfinissant toutes les caracteristiques du quartier ainsi que les prescriptions concernant I'indice d'utilisation du sol, la circulation, I'hygiSne, I’architecture et Sventuellement les dSlais d'execution. Eventuellement une maquette.

e)

L’6tablissement d’un plan de quartier requiert I'accord prSalable du conseil municipal. Les frais y relatifs sont pris en charge par I’ensemble des proprietaires, au prorata de leurs surfaces, ponder6es par I’indice. En cas de desaccord sur la repartition des frais, la commune proc£de par appel en plus-value.

f)

Les mesures d’am6nagement proposees pour les plans de quartier obligatoires inscrits au plan d’affectation de zones No 2 6chelle 1 :2’0006me annexe au present RCC sont £ respecter.

13

Art. 15 Plan de remembrement

a)

b)

1.

Le remembrement de terrains consiste en la mise en commun de biens-fonds d’un territoire determine et en la redistribution Equitable de la propriete et d'autres droits r6els qui y sont Ii6s. II est eiabore en vue de permettre pour I'ensemble des proprietaires une meilleure utilisation du sol et d’assurer une realisation judicieuse des plans d’affectation des zones.

2.

Sous reserve d'approbation par le Conseil d'Etat, la procedure de remembrement est introduite: • par decision de la majorite des proprietaires poss6dant la majorite des surfaces, ou par decision du conseil municipal.

3.

Mention en est faite au Registre fonder.

Le plan de remembrement indiquera notamment: 1. 2. 3. 4.

le perimetre int6ress6, les limites projetees des parcelles, le trace des voies de devestiture, les reseaux prindpaux d’equipement.

c)

Le plan de remembrement doit permettre la realisation de constructions conformes au present reglement.

d)

Les mesures d'amenagement propos6es pour les plans de remembrement obligatoires inscrits au plan d'affectation de zones No 2 echelle 1 :2’000eme annexe au present RCC sont £ respecter.

14

CHAPITRE 4 : REGLEMENTS DIVERS

r

4.1.

EQUIPEMENT DES TERRAINS

Art. 16 Equipement des zones k batir

Art. 17 a)

L’equipement des zones k bdtir est dicte par I’apergu de l'6tat de requipement.

b)

Les zones k b^tir sont class6es selon I’etat de leur equipement en : 1. terrains propres k la construction (terrains 6quip6s), 2. terrains propres k la construction dans les cinq ans (terrains k equiper dans les cinq ans), 3. autres terrains (terrains k equiper ulterieurement).

c)

Dans les secteurs qu'il est pr6vu d’6quiper dans les cinq ans, la commune prend k sa charge les frais d’equipement sous reserve de la perception des contributions de proprietaires fonciers.

d)

Dans les autres secteurs, requipement des terrains destines a la construction sera enticement mis k la charge des particulars et execute conform6ment aux plans g6n6raux d’equipement etablis par la commune.

e)

L’apergu de I’etat des equipements sera mis a jour periodiquement.

Taxe de raccordement Le conseil municipal rSglemente I'etablissement des reseaux d’infrastructure. II fixe les modalit6s techniques, les taxes de raccordement et d’abonnement.

Art. 18 Routes et chemins prives

Pour la construction, I’entretien et la reprise par la commune des voies et chemins priv6s, sont applicables les dispositions pr6vues a cet effet par la loi cantonale sur les routes.

Art. 19 Chemins pour pietons et chemins de randonnee pedestre

a)

Les r§seaux figurent sur le plan des chemins pour pietons et chemins de randonnee p6destre approuv6s par le DSpartement compCent.

b)

Ms comprennent: 1. les chemins pour pi6tons situ6s en rdgle g6n6rale k I'int6rieur des agglomerations, 2. les chemins de randonnee pedestre situ6s en r6gle gen6rale k I'exterieur des agglomerations.

c)

La commune est charg6e de I’amenagement, de la mise en place de la signalisation et de la conservation des r6seaux.

d)

Toutes modifications et mesures de remplacement seront examinees par la commune et/ou le canton et suivront la procedure confonm6ment aux dispositions I6gales cantonales.

e)

Sur ces r6seaux, la libre circulation est garantie par les collectivites publiques selon la legislation en vigueur. Si des clfitures sont indispensables k I’exploitation de certains sites, elles seront obligatoirement munies de portes.

]

15

Art. 20

Art. 21

l 4.2.

Art. 22 Places de pare

a)

Pour chaque nouvelle construction, de m6me que pour chaque transformation importante ou changement d’affectation important, il faut pr6voir un nombre de places de pare, couvertes ou non, sur le domaine priv6. Elies doivent assurer le parcage des v6hicules du propri6taire et ceux de ses clients ou visiteurs.

b)

II sera notamment exig£ :

1.

Habitations:

1 place de pare jusqu’a 60 m2 de surface habitable. 1 place suppl6mentaire par 60 m2 suppl6mentaires.

2.

Bureaux :

2 places de pare pour 40 m2 de surface habitable. 1 place supplemetnaire par tranche de 30 m2.

3.

Commerces:

1 place pour 35 m2 de surface de vente (sans les depots)

4.

Hdtels:

1 place par chambre

5.

Caf6-restaurant:

1 place pour 4 places de consommateurs.

c)

Pour tous les cas non citOs au present article, sont applicables les lignes directrices de I'Union Suisse des Professionnels de la route.

d)

La pente des acc6s extOrieurs aux places de pare pnvOes n'excOdera pas 10 %.

e)

Si en raison de circonstances locales et de cout disproportionnO I'etablissement des places de pare n'est pas concevable, il existe une possibility de contribution de remplacement.

0

Outre les dispositions de cet article, le rOglement communal des places de stationnement fixe les prescriptions relatives aux obligations, affectations, situation et g6om6trie des places de pare, ainsi que le montant des contributions de remplacement.

Places de datente a)

Des places de detente doivent etre amenag6es, a raison de 50 m2 au moins par habitation collective.

b)

Les am6nagements doivent §tre realises £ I'ecart de la circulation et d'autres dangers.

c)

Cette place ne pourra servir d'autres fins.

ALIGNEMENTS DIVERS

Cours d’eau En bordure des canaux, torrents et rivteres, si aucun alignement n’est present, les constructions ne pourront Stre implant6es a moins de 5 metres du sommet du talus de la rive.

1

16

Art. 23 nr

Art. 24

Art. 25

Art. 26 Haies vives, murs, cldtures, plantations

a)

A cet 6gard, sont £ observer les dispositions du Code civil suisse et de la loi d’application du Code civil suisse.

b)

En ce qui concerne les objet situes en bordure de voie publique, demeure r6serv6e la legislation sur les routes.

SECURITE ET SALUBRITE DES CONSTRUCTIONS

Constructions dangereuses et insalubres. Terrains dangereux. a)

Les constructions doivent etre congues, edifices et maintenues dans un 6tat tel qu'elles ne presentent aucun danger pour les occupants ou le public.

b)

Lorsqu'une construction ou une partie de construction menace ruine, ou compromet la securite des occupants ou du public, lorsqu'elle pr6sente un danger pour I'hygiene et la salubrite, le conseil municipal peut sommer le proprietaire de la d6molir ou de la restaurer, et de prendre toute mesure qu'il jugera n6cessaire.

c)

Toute construction est interdite sur un terrain ne prSsentant pas une solidity suffisante ou expose £ des dangers speciaux.

Acc6s sur la voie publique et places priv6es a)

Le conseil municipal peut s'opposer a la construction d'un garage ou autre b£timent dont l'acc£s sur la voie publique communale pr£sente des inconv£nients ou des dangers pour la circulation.

b)

Le conseil municipal peut faire enlever des places priv6es s'ouvrant sur la voie publique, les amas de bois, de pierres, de debris de construction, ou autres, qui seraient contraires £ la s£curit£. En vue d'assainir ou d’am6liorer I'amenagement des cours et jardins, le conseil municipal peut subordonner I'octroi d'une autorisation de construire ou de transformer £ la demolition partielle ou totale de batiments, murs de clfitures, d'annexes, £ l'ex£cution de terrassements ou d'autres ouvrages.

Assainissement des ilots En vue d'assainir un Tlot ou d'am6liorer I'amenagement de cours ou de jardins, le conseil municipal peut subordonner I'octroi d'un permis a la demolition partielle ou totale de batiments, d'annexes, de murs de clfltures et a l'ex6cution de terrassements ou d'autres ouvrages.

Art. 27 Chantiers

a)

Les chantiers de construction, de demolition et les carrieres en bordure de route doivent etre signals et, si necessaire, fermes par une palissade d'un type admis par le conseil municipal et, le cas 6ch6ant, par I'autorite cantonale competente.

b)

Toutes les mesures seront prises aux frais du proprietaire pour assurer la s6curite du public et du trafic, pour assurer d'autre part la proprete de la chauss6e, pour 6viter le degagement de poussiere et de bruit.

]

17

Art. 28

Art. 29

Art. 30 Locaux ouverts au public

a)

Les bEtiments ouverts au public doivent donner toutes les garanties propres E assurer I'hygiEne, la sEcuritE des personnes et la prompte Evacuation des locaux, notamment par le cube d'air, I'aEration, disposition des portes, leur largeur et leur mode de fermeture, le nombre et la largeur des escaliers, les dimensions des vestibules et corridors et le genre de matEriaux. Dans la rEgle, les portes s’ouvriront vers I'extErieur.

b)

Ms doivent Etre adaptEs aux personnes handicapEes, selon les normes EdictEes E cet effet.

Neige et eaux pluviales a)

Toutes mesures doivent Etre prises pour Eviter des glissements de neige dangereux sur lestoits. -

b)

Le dEversement des eaux pluviales sur le domaine public est interdit.

c)

Le dEversement des eaux pluviales sur le domaine privE est interdit lorsqu'il reprEsente un danger pour les occupants ou pour le public.

Acces au toit L'acces de chaque toiture doit Etre facile. Les chEssis E tabatiere prEvus E cet effet auront au moins un vide de 40/60 cm.

Art. 31

Art. 32 Protection contre le feu

a)

Les prescriptions cantonales de la legislation sur la protection contre I'incendie et les ElEments naturels doivent Etre observEes.

b)

En matiEre d'alignement E la lisiEre de la forEt, la distance entre la construction et la lisiEre doit Etre de 10 m. au minimum.

Locaux d’habitation a)

SalubritE

1.

Toute piEce devant servir E I'habitation doit avoir un volume d'air suffisant, Etre E I’abri de I'humiditE, Etre aErEe et EclairEe directement de I'extErieur.

2.

Le conseil municipal recommande les minima suivants pour toute piEce habitable : • •

3.

b)

une surface de 6 m2 au minimum par piEce habitable un vide d'Etage de 2.50 au minimum

Le plancher doit Etre sEparE du terrain par un vide d'air convenablement ventilE ou par un dispositif Equivalent.

Isolation Les locaux d’habitation et les locaux de travail doivent Etre isolEs tant sur le plan thermique que sur le plan acoustique, en conformitE avec les dispositions cantonales et fEdErales en la matiEre.

18

c)

Installations techniques 1.

Les installations techniques suivantes doivent §tre conques et mont6es de manure k ce que la consommation d'6nergie et les Emissions soient r6duite k un minimum : • • •

d)

e)

installations de production de chaleur et d'eau chaude installations de ventilation et de climatisation installations de chauffage et de traitement de I'eau des piscines.

2.

Le conseil municipal peut proc6der a des expertises definissant des mesures k prendre au sens du present article.

3.

En outre sont a respecter les dispositions cantonales et federates en la mature.

Installations sanitaires

1.

Les locaux destines a I'habitation doivent ben§ficier d'installations de WC ventiles, et de locaux de toilettes en nombre suffisant.

2.

En ce qui conceme les cafes, lieux de reunion, locaux de travail ou autres 6tablissements publics, les prescriptions cantonales en vigueur sont applicables.

Economie d'energies La legislation cantonale en la matiere est applicable.

Art. 33 Ecuries

Les ecuries, etables, porcheries, poulaillers et autres locaux qui abritent des animaux doivent satisfaire aux conditions suivantes :

Art. 34 a)

Former des corps de bStiments distincts de ceux destines k I'habitation dont ils seront s6par6s par des murs pleins, sous reserve des communications autoris6es par la loi.

b)

Etre am6nag6s rationnellement, convenablement eclair6s, a6r6s et pourvus de canaux de ventilation dont la section sera proportionn6e k I'importance du local et au nombre de tetes de betail. La surface des fenetres, qui seront toujours ouvrantes, sera d'au moins 0.20 m2 par tete de betail.

c)

Ne causer par leur aspect, leurs odeurs, leur manque d'hygiene, aucune gene pour le voisinage.

Fosses et fumieres a)

A I'interieur des zones k batir, tout depot de fumier ou autres substances en decomposition doit §tre confomne k la legislation cantonale et federale en la matiere.

b)

Les fosses k fumier et a purin doivent etre etanches. Les fumieres doivent etre entretenues d'une faqon convenable et entourees d'une bordure de maqonnerie suffisante pour empdcher recoupment du purin.

c)

Le purin ne doit etre deverse ni dans les 6gouts, ni dans les bisses ou cours d'eau.

19

| 4.4.

Art. 35 PUBLICITE

Emplacement d’affichage Le conseil municipal fixe les emplacements r6serv6s h I'affichage public, ainsi qu'£ I'affichage de publicity et 3 la reclame. Hors de ceux-ci, il est interdit de placer des affiches.

Art. 36 Enseignes

Toutes les enseignes commerciales ou autres, toutes les modifications d'installations existantes sur voies publique ou priv6e, doivent satisfaire aux dispositions de la loi sur la circulation routine et ses ordonnances d'execution, ainsi qu'aux regies de I'esthStique. Elies sont subordonn6es a I'autorisation du conseil municipal et £ celle de l'autorit6 cantonale comp6tente.

Art. 37 Entretien des enseignes

Les enseignes doivent §tre maintenues en bon etat. Le conseil municipal peut faire enlever, aux frais, risques et perils du propri6taire, celles qui sont mal entretenues ou devenues inutiles, si le propriStaire invit6 & proc6der aux travaux n6cessaires n'ex6cute pas ceux-ci dans le d6lai fix6.

Art. 38 Exemption d’autorisation

Seules sont admises sans formality les plaques professionnelles et personnelles ne d6passant pas 600 cm2 de surface. Lorsque plus de 2 plaques sont pr§vues par entr6e, elles seront de forme et de dimension semblables et groupies par panneaux.

Art. 39 Panneaux de chantier

L'autorisation pour la pose de panneaux de chantier est accordee pour la dur6e des travaux, ainsi que pour les six mois qui suivent I'octroi du permis d'habiter. La dur6e totale de l'autorisation est limitge a deux ans.

Art. 40 Panneaux pour la vente de biens immobiliers

a)

La pose de panneaux pour la vente de biens immobiliers est soumise a I'octroi d'une autorisation communale.

b)

Les dimensions des panneaux ne depasseront pas 70 x 70 cm.

c)

La pose de panneaux n'est pas autoris6e a I'int6rieur du vieux village. Ceux destines a la vente de terrains sont interdits.

d)

La pose de panneaux signalant la remise en vente d'appartements ou de chalets doivent faire I'objet d'une requite 6crite auprds de l'autorit6 communale. L'autorisation d6livr6e est Iimit6e £ six mois.

20

[ 4.5.

Art. 41

Art. 42 OPTIONS ARCHITECTURALES, PROTECTION DES SITES

Generality a)

Les constructions doivent presenter un aspect architectural s'harmonisant aux constructions environnantes et au site. Le conseil municipal a le droit de s'opposer a toute construction de nature a compromettre I'aspect ou le caractfere d'un site, d’une locality, d'un quartier, d'une rue ou a nuire a I'aspect d'un Edifice de valeur historique, artistique ou pittoresque, m6me si elle ne se heurte a aucune disposition r6glementaire sp6ciale.

b)

En ce qui conceme la zone artisanale, les options architecturales applicables a cette zone sont a d6finir de cas en cas par I'autorite communale.

c)

Les garages enterrSs, de par leur nature, ne sont pas soumis aux gabarits de la zone.

Orientation des bdtiments En r£gle g6n6rale, les batiments doivent se confomner a I’orientation g6n6rale du quartier, le faite 6tant en principe parall6le ou perpendiculaire a la pente. Le conseil municipal peut determiner des zones de meme orientation des batiments, en fonction de I’exposition, de I’ensoleillement, des vents, de la pente naturelle des terrains ou de I'alignement.

Art. 43 Toitures, antennes, panneaux solaires, materiaux et couleurs

a)

b)

Pentes des toits

1.

Les toits pour batiments d'habitations seront en principe a 2 pans, et la pente comprise entre 40 et 50 %, les pans inverses 6tant interdits.

2.

Les toits asym6triques sont autoris£s dans la proportion de 2/5 - 3/5.

3.

Les toits plats sont admis pour les garages pour autant qu'ils soient entierement recouverts de terre engazonnee et enticement enterr6s sur les deux faces latCales et sur la face antere.

Nature de la couverture Dalles du pays, ardoises artificielles noires ou grises, tuiles beton noires ou grises, bardeaux. La ferblanterie sera int6gr6e a son support. En ce qui conceme les greniers et les raccards sis a I’interieur du village de Mase, les lamiiers de la toiture seront etroits, ce qui implique obligatoirement que I'isolation de la toiture se fera entre chevrons.

c)

Lucarnes Les lucarnes sont autoris6es et auront en principe une forme adapt6e a I’architecture du batiment d’une part et d'autre part au caract^re du quartier.

d)

Antennes Toute antenne ext6rieure depassant le gabarit de la toiture est intendite. Les introductions 6lectriques et t6l6phoniques se feront d'entente avec les entreprises concessionnaires en souterrain, selon les possibility. Les antennes paraboliques apparaissant a la vue du publique sont interdites.

]

21

e)

Panneaux solaires Les panneaux solaires sont autoris6s pour autant qu'ils soient int6gr6s a la construction ou, en dehors de la construction, au terrain et au site de fagon g6n6rale. Its feront I'objet d’un examen approfondi par le conseil municipal avant I'octroi de I'autorisation de construire.

f)

Ouvertures-baianoires Les ouvertures baignoires dans le toit sont interdites.

g)

Materiaux et couleurs

1.

Pour toutes les zones, sauf pour la zone artisanale, et pour toutes les nouvelles constructions, les materiaux et couleurs pr6conis6s sont les suivants : La moitie de chaque facade laterale et de la fagade pignon avale en bois. Cependant, toute autre solution architectural apportant une plus-value sensible a la zone consider pourra etre retenue. Les baies sont exclues de ce calcul, les parapets de balcons et les menuiseries de bois des ouvertures n'entrent pas en consideration dans cette surface exig£e en bois. Toute peinture des bois de charpente, de menuiserie exterieure, telles que balcons, 6chelles, escaliers, volets, etc., autre que le vernis et peinture incolore ou teinte fence est interdite. Magonnerie: blanc, blanc-gris, gris, a voirde cas. En fagade, toute mise en place des bois ou de la magonnerie ne souffrira d’aucune ligne biaise, hormis celle de la ligne de toiture des fagades pignon.

Art. 44

Art. 45

2.

Pour la zone du vieux-village, les materiaux et couleurs seront integres au village. Leur mise en oeuvre sera conforme aux traditions locales. Ils sont du ressort du conseil municipal.

3.

La reglementation pour les greniers et les raccards autres que ceux qui sont classes comme monuments historiques est propre a la zone du centre du vieux village.

Entretien des batiments et des amenagements exterieurs a)

Les fagades, clotures et abords des batiments doivent etre maintenus en bon etat. Le conseil municipal peut ordonner les reparations n6cessaires aux frais du proprietaire n6gligeant, apr6s sommation par lettre recommandee.

b)

Le conseil municipal peut ordonner aux frais du proprietaire la remise en 6tat ou la demolition des batiments et autres ouvrages dont le d6labrement nuit a I'aspect d’un site ou d'une localite ou qui repr6sente un danger.

Depot de materiaux a ciel ouvert a)

Tous depets, meme temporaires, de materiaux ou d'objets qui causent par leur aspect, leur odeur, leur manque d'hygiene, une gene pour le voisinage ou la collectivite ne sont pas admis. Le conseil municipal pourra faire proceder a leur enlevement aux frais de I'interesse.

22

b)

Art. 46

Art. 47

Sur le domaine public, il est intendit de d6poser des mat6riaux de construction ou autres sans autorisation pr6alable du conseil municipal, qui fixe les emplacements, la dur6e d'entreposage et la taxe d percevoir.

Site et pare a)

Les constructions et les enseignes, les murs de sout6nement, les terrassements et debasements, ainsi que tous les ouvrages de nature £ compromettre I'aspect ou le caract6re d'un site sont interdits.

b)

Les distributions £lectriques et tSIephoniques a l'int£rieur de la zone £ bdtir seront r£alis6es en souterrain.

Deboisement a)

Tout deboisement est soumis pour autorisation £ I'lnspection cantonale des for§ts.

b)

Le conseil municipal dresse le cadastre des haies, buissons ou groupes d’arbres dignes de protection £ I'interieur de la zone a batir.

23

CHAPITRE 5 : REGLEMENT DES ZONES

nr

Art. 48 TYPES DE ZONES

Types de zones Le territoire communal comprend les types de zones suivants : a)

Les zones de constructions : 1. 2. 3. 4.

b)

La zone du vieux village La zone extensive du village 0.60 La zone des petits chalets 0.30 La zone artisanale

Les autres zones: 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Les zones de constructions et d'installations publiques A + B Les zones mixtes touristiques et d'interet general Les zones de mayens Les zones agricoles Les zones agricoles protegees Les zones £ prot6ger Les zones d'extraction et de d6p8t des mat6riaux Les zones de pistes de ski

et £ titre indicatif: 13. Les zones de protection des eaux 14. Les zones de dangers 15. L'aire forestiere

5.2.

DEFINITIONS ET MESURES

Art. 49 G6n6ralit6s et augmentation d’indice

a)

G6n6ralit6s Les d6finitions et les modes de mesure en mature de distances a la limite et entre bStiments, de hauteurs des batiments, de corps de batiments 6chelonn6s, de niveaux et d’indice d’utilisation sont fixes par la loi sur les constructions et ses dispositions d'ex6cution.

b)

Augmentation d'indice Lors de l’6tablissement d’un plan de quartier ou d'un plan d’am6nagement d6taill6, pour une surface minimale d6termin6e dans le cadre de chaque zone, une augmentation de I'indice pr6cis6e sur le tableau synoptique du present RCC peut 6tre tol6r6e, a condition que l’6tablissement de ce plan de quartier ou de ce plan d’am6nagement d6taill6 am6liore les conditions d’habitation du quartier.

1

24

Art. 50 Zones £ am6nager

a)

Les zones a am6nager se superposent aux zones du plan d’affectation de zones. Elies correspondent en principe aux zones £ batir et elles n6cessitent des propositions, des 6tudes, des accords et/ou 6ventuellement des am6nagements pr6alables (plan d’am6nagement d6taill6, plan de quartier, remembrement parcellaire, rectification de limites, alignement, projets d’6quipements, etc.).

b)

Pour chaque zone & am6nager, il y a lieu de se r6f6rer obligatoirement aux cahiers des charges qui font partie int6grante du r6glement communal des constructions et des zones.

c)

Les cahiers des charges fixent les objectifs g6n6raux et les principes d’am6nagement qu’il y a lieu de prendre en compte dans le cadre de la mise en valeur des terrains de la zone a am6nager en question.

d)

L’examen.des 6tudes et des solutions proposes pour une zone & am6nager, en fonction du cahier des charges, est de la competence du conseil municipal.

| 5.3.

PRESCRIPTIONS PARTICULIERES AUX ZONES DE CONSTRUCTION

Art. 51 Zones de construction

a)

Les zones de construction comprennent:

1. 2. 3. 4. b)

La zone du vieux village La zone extensive du village 0.60 La zone de chalets 0.30 La zone artisanale.

L'ordre des constructions, les destinations, les hauteurs, les densit6s, les distances, les surfaces requises pour l'6tablissement des plans d'am6nagement d6taill6 et de quartier, et les degr6s de sensibility OPB sont r6gl6s selon le rdglement de zones ci-apr6s qui fait partie int6grante du pr6sent rSglement (voir tableau du r^glement de zones annex6 au present R.C.C.).

REGLEMENT DE ZONES

COMMUNE DE MASE

1. APPELLATION DES ZONES

2.

ORDRE DES CONSTRUCTIONS

3.

DESTINATION • Habitat - Commerces, hdtels, cates, restaurants - Ateliers artisanaux

4.

HAUTEUR MAXIMALE D’UN BATIMENT

5.

DENSITE

6.

1

2

3

4

Zone du vieux-village

Zone extensive du village 0 60 @

Zone des petits chalets 0 30

Zone artisan^le

disperse

ou

oui

oui

out'©

oui ©

© oui©

11.00©

950

0.60 ©

©

Les Emissions artisanales de bruit ne doivent pas etre ginantes pour le voisinage et elles doivent respecter les valeurs I unites d' emissions selon la LPE - OPB

©

Voir artide 60 du RCC specifique a la zone du vieux village

©

Voir artide 63 du RCC specifique a la zone artisanale

©

Cependant, sur la route de Son a Suen, et selon delimitation precise du plan de zones No 2 echelle 1 :Z000eme. en aval de cette derniere, sur une profondeur de 30 m.. la hauteur maximale de la construction prise des le niveau de la route cantonale sera de 9,50 m. ; la hauteur maximale de la construction prise k Taval de cette derniere sur le terrain naturel sera de 16.00 m.

©

Les raccards et les greeners eventuels sts dans cette zone sont soums aux mernes prescriptions que cel les contenues dans la zone du vieux village et relatives k ces mernes raccards et greniers

©

5

contigu

collects ou individuel

©

REMARQUES

©

collectif ou individuel

11.00

Art. 51 individuel

non

oui

oui

©

10 00

0.30

• Par rapport k la hauteur de la facade

1/3©

1/3

1/2

1/3

• Minimale

3 00@

3.00

4.00

3.00

GABARITS

a)

b)

8.

9.

2

E

2

1

[ 3

3

DISTANCES A LA LIMITE

© 7.

©

4

1

2

1

3

1

2

3

4

5

- Avec ou sans decrochement de 25 % de la largeur de la face pignon (min. 2.50) • 2x2 pans distincts

exemple :

Construction ou unite de construction - Face pignon aval: hauteur par rapport k la largeur

Hauteur comprise entre les 3/3 et les 5/3 de la largeur de la face pignon aval

- Face laterale : profondeur par rapport k la hauteur

Profondeur comprise entre les 3/3 et les 5/3 de la hauteur de la face laterale

Habitat qroupe • Largeur marimale des faces aval pour 2 elements a cedes (a)

©

26.00

1500

• Largeur mraimale des faces aval pour 4 elements accoies ©

©

40.00

36.00

2*000 m2

3*000 m2

5'000 m2

PLAN DE QUARTIER OU/ET PLAN D’AMENAGEMENT DETA1LLE Surface minimaie

DEGRE DE SENSIBILITE OPB

©

- Avec un decrochement de 25 % de la largeur de la face pignon (min. 2.50) - 4x2 pans distincts - Nombre maximum d’unites accolees = 4

3'000 m2

*HI 2

2

2

3

exemple :

ICED

L'indice cf utilisation est rarr.ene k 0.40 dans les 3 zones sises au nord du village de Mase mentionnees comme tel les sur le plan <f affectation des zones echelle 1 :Z000eme______________________ ________________________

ro

26

Art. 52 Zone 1 : zone du vieux village

a)

b)

Definition 1.

Encouragement d'un developpement harmonieux de la region construite. L'aspect de petites propriet6s, du au fort morcellement de la zone et donn6 par la contiguite de b£timents de hauteurs differentes, doit etre sauvegarde.

2.

La zone du vieux village est une zone £ caractere r6sidentiel et touristique.

3.

La transformation, I'agrandissement, le changement d’affectation de la plupart des constructions existantes, qu'elles soient habitees ou pas, sont souhaites.

4.

Les possibles d'entretien, de transformation, d'agrandissement, de changement d'affectation et de reconstruction sont fixees par le plan de zones No 3 de la commune et intituiees "Inventaire des villages, plan de zones No 3".

Domaine duplication Cette zone groupe les constructions contenues £ I'interieur du perimetre du vieux-village situe sur le territoire de la commune de Mase, de m£me que tous les greniers et raccards sis sur le territoire communal en dehors de la pr6sente zone.

c)

Classification Le plan d'inventaire determine pour chaque construction sise £ I'interieur du p6rimetre des vieux-villages la classification assortie des prescriptions suivantes: 1.

Assainissement: L'6tat actuel de la construction peut etre 6ventuellement maintenu, mais uniquement dans le cas d'un entretien ordinaire de la construction. La demolition est souhaitable : • • • •

soit par suite d'une expropriation, conform6ment £ la legislation en la mati6re, soit par suite d’un danger qu'elle pourrait representer, soit par suite d'un d6sir d'ameiioration du quartier, soit par suite du d6sir du ou des proprietaires.

La construction apr£s demolition n'est possible qu'avec le respect des distances r6glementaires. 2.

Construction habitee ou non, transformation, changement d'affectation. demolition et reconstruction sans les distances realementaires de la police du feu et de I'alianement: En cas de reconstruction, le gabarit et la typologie du batiment doivent £tre maintenus, notamment en ce qui conceme les constructions agricoles. Les derogations pr6vues dans le plan d'inventaire des villages sont du ressort du conseil municipal. Ces prescriptions s'appliquent aux toitures-terrasses, aux toitures plates existantes £ I'interieur du vieux village de Mase, pour autant qu'il s'agisse d'un soubassement d'une ancienne construction et pour autant que ce soubassement soit habite au moment de I'inventaire.

3.

Construction maintenue dans son etat actuel. possibilite de transformation, de demolition ou de reconstruction avec les distances realementaires de la police du feu et de I'aliqnement: Dans ce cas, un entretien et une transformation mineure d'un batiment sont autorises. Cependant, tout agrandissement, demolition et reconstruction n6cessitent obligatoirement les distances r6glementaires de la police du feu. Ces prescriptions s'appliquent aux toitures plates qui ne sont pas habitees au moment de I'inventaire.

27

4.

Monuments historiaues: Les greniers, raccards et tout autre batiment mentionne sur le plan de zone annexe au present reglement et classe sous la numerotation 4, sont a consid6rer comme des monuments historiques et ne pounront en aucun cas changer d'affectation ou etre transformes.

5.

Protection des monuments culturels (patrimoine architectural et integration au sitel Les batiments designes sous rubrique "patrimoine architectural" et "integration au site" sont des monuments culturels au sens de I'article 23 c) de la LcAT. Ils demandent, par leur valeur architectural, artistique, historique ou scientifique, des mesures de protection approprtees en vue de la conservation de leur substance ancienne et de la sauvegarde de leur authenticity. Ils sont soumis £ la loi du 28 novembre 1906 concernant la conservation des objets d'art et des monuments historiques. Patrimoine architectural L'autorite communale est appelee £ faire parvenir tout projet affectant leur environnement immediat (demande de permis de construire, de transformer, etc.) pour preavis a I'office des monuments historiques a Sion. Ils ne peuvent etre transformes ou demolis sans I'accond de I'administration communale, voire de I’office des monuments historiques.

•

Integration, a.u site Les batiments mentionnes sous rubrique "integration au site" m6ritent d’etre maintenus dans leur identity. Leur valeur reside en premiere ligne dans leur importance pour le site. Les demandes d'autorisation de construire sont e r6gler dans le cadre des lignes directrices formuiees par la sous-commission cantonale des sites.

d)

e)

f)

Ordre des constructions

1.

Ordre disperse ou a voir de cas en cas, selon I'implantation des constructions existantes.

2.

La contiguity peut etre admise des I'instant ou elle contribue a ('amelioration de I'aspect d'un quartier ou partie de quartier d'un village.

Distances

1.

Distance a la limite : Egale au 1/3 de la hauteur de chaque facade, mais au minimum de 3.00 metres ou selon I'alignement. Les derogations prevues dans le plan d'inventaire des villages sont du ressort du conseil municipal.

2.

Distance entre batiments: Egale au minimum a I'addition des 2 distances minimales a la limite. Les derogations pr6vues dans le plan d'inventaire des villages sont du ressort du conseil municipal.

Hauteurs

1.

Hauteur maximale des facades : 11.00 metres pour toute nouvelle construction ou reconstruction.

2.

Pour toute transformation entrainant un changement de gabarits, la hauteur des fagades ne sera en aucun cas sup6rieure a 1/106 de la hauteur des facades des batiments voisins, la hauteur maximale des fagades demeurant de 11.00 metres.

28

3.

g)

Pour le surplus, les derogations ptevues dans le plan d'inventaire des villages sont du ressort du conseil municipal.

Options architecturales pour les greniers et les raccards autres aue les monuments historiaues sis a I'interieurdu vieux village et surtout le territoire communal 1.

Forme des tortures: 2 pans, pente comprise entre 40 et 50 %. Les larmiers de la toiture seront Straits, ce qui implique obligatoirement que I'isolation de la torture se fera entre chevrons. Toute ouverture dans le toit dSpassant le gabarit de la torture est interdite. 3 tabatiSres de 0.25 m2 chacune au maximum sont autorisees (2 tabatiSres au maximum par pan de torture).

2.

Orientation : selon I'etat existant.

3.

AntennejJnstaHation.6ledrigue.et tetephone: Toute antenne exterieure est interdite. Les introductions electriques et telephoniques se feront d'entente avec les entreprises concessionnaires en souterrain. Les tableaux Slectriques se situeront de preference encastrSs dans la magonnerie avec portillon de bois ou contre les parties bois, avec obligation dans tous les cas de poser un caisse en vieux bois. Ces caissons se trouveront si possible £ I'interieur.

4.

Balcons: La situation des balcons par rapport S la construction existante doit Stre maintenue, qu'il s'agisse de balcons pignons ou de balcons lateraux. Pour tout changement d'affectation, les balcons lateraux seront admis avec une largeur maximale de 1.00 rrtetre. Seuls les balcons en fagade pignon seront admis dans le cas ou ces derniers existent dSjS dans la construction qui serait S transformer. II s'agit ici exclusivement de balcons existants sur les greniers ou les raccards. Les balcons sont interdits dans les combles pour tout grenier ou raccard qui se prete £ une transformation et par voie de consequence d une suretevation. La mise en oeuvre des balustrades se fera confomtement S ce qui se pratique actuellement dans les villages.

5.

Fenetres: •

Fenetres et portes dans les fagades de madriers: La surface totale maximale de toutes les ouvertures par fagade sera au maximum de 1/6 de la surface de la fagade bois en question. L'emplacement des ouvertures tiendra compte en priorite de I'etat existant. Le rapport entre la hauteur et la largeur des fenStres sera compris entre 1,3 et 1,5 et les dimensions de ces demises seront tracees dans le respect de la voluntetrie de la construction S transformer. Les fenetres seront a croisillons. Les portes n'entrent pas en consideration dans ces gabarits. La mise en oeuvre des fenetres et des portes se fera conformSment au mode de construction ancien, a savoir: mise en place de deux montants lateralement a la fenetre ou & la porte, le madrier existant faisant office de couverte ou de tablette & la fenetre ou au seuil de la porte. Les volets seront constituSs de plateaux de bois verticaux, assembtes entre eux par deux Spars horizontaux.

29

•

FenStres dans fapades en maconnerie : Les ouvertures actuelles de la maponnerie devront §tre maintenues d leur emplacement initial, avec un agrandissement possible dans un sens ou dans I’autre de 10 % par rapport aux dimensions existantes. Ces dernteres, additionn6es aux nouvelles ouvertures, ptesenteront une surface totale maximale par fapade 6gale au 1/5 de la surface de la facade en question en maponnerie. La couverte des fenetres se fera en maponnerie. Pour le solde des ouvertures dans les fapades en maponnerie, les prescriptions relatives aux fenStres dans les fapades en madders sont valables, notamment en ce qui conceme la proportion des fendtres, des croisillons.

6.

Pilotjs desgrenjere et des raccards: •

L’espace libre entre la maponnerie et le bois sera maintenu, et ce avec les 2 possibility suivantes: Soit une surface de 4.50 m2 au maximum pourra etre construite sur la maponnerie dans 1’espace en question pour permettre le passage des 6coulements et d’une circulation verticale 6ventuelle. La largeur minimale des marches d’escalier n'est pas precisee, contrairement aux directives contenues dans la legislation cantonale en la mature. Ce noyau sera situ6 h 50 cm au minimum £ I'interieur des fapades maponnerie ou bois. Soit I'espace libre entre la maponnerie et le bois peut Stre combte par des vitrages qui sont eux-ntemes situ6s d I'interieur des b6quilles qui demeurent de ce fait entierement libres et apparentes. Ces vitrages seront executes avec le minimum de menuiseries en bois, a I'exclusion de tout volet ou store ext6rieur pouvant les masquer. La hauteur entre la maponnerie et la partie bois sera maintenue dans son etat anterieur.

7.

•

Ces dispositions de liaison entre la partie maponnerie et la partie bois sont valables pour tous les greniers et les raccards sis directement en-dessous d'un passage public et visibles d£s ce demiers passage. Pour le solde des greniers et raccards, cette nteme liaison peut s'effectuer & I'arrtere du bStiment, pour autant que cette adjonction ne se voie pas du passage public.

•

Le Service du feu sera consults de cas en cas.

Mat6riaux et couleurs : II sera uniquement fait usage, pour les travaux exterieurs, du materiel utilise dans le pass§ a I'interieur des villages, avec notamment les precisions suivantes: •

Pour les soubassements et autres parties maponnerie: Maponnerie crepie, teinte integree Toute maponnerie en pierres naturelles avec joints au ciment est interdite.

•

Solde de la construction : madriers obligatoires, a I’exclusion de tout faux-madrier Couleurs: Les couleurs seront integrees aux objets existants et ne seront en aucun cas de nature vive. Toute peinture des bois de charpente, de menuiserie exterieure, tels que balcons, 6chelles, escaliers, volets, etc., autre que le vernis et peinture incolore ou teinte est interdite. Mise en oeuvre des materiaux: Selon les ntethodes traditionnelles du Val d’H6rens, et plus particulterement selon les ntethodes employees dans le village de Mase. Toute mise en place des bois ou de la maponnerie ne souffrira d’aucune ligne biaise, hormis celle de la ligne de toiture des faces pignon.

30

8.

Gabarits: En cas de changement d'affectation entraTnant une modification de gabarits, la hauteur ne sera pas sup6rieure de 1/106 de la hauteur existante.

Art. 53 Zone 2 : zone extensive du village 0.60

Definition Possibility offerte aux residences primaires et touristiques de trouver des terrains constructibles 6 proximity des centres villageois existants.

Art. 54 Zone 3 : zone de chalets 0.30

Definition Zone d'habitations 6 caract6re individuel et touristique pour I'ensemble de la zone de chalets sur le territoire communal.

Art. 55 Zone 4 : zone artisanale

a)

Definition Degagement d'une zone pour ateliers, depots, etc., dont I'implantation est exclue dans les diverses zones d'habitation. La construction d'habitation n'est pas autoris6e, exception faite pour un logement de surveillance affecte exclusivement 6 Pentreprise.

b)

Superstructure Tout programme particulier ou elements hauts, chemin6es, tours, silos, etc., feront I'objet d'une decision particuliere.

c)

Options architecturales

1.

Les options architecturales seront en conformity avec les normes imposees par le conseil municipal.

2.

Ce dernier exige si n6cessaire des plantations d'arbres destin6es 6 cacher de fagon partielle ou globale les faces de betiments qui ne sont pas integres au site.

| 5.4.

ZONES SPECIALES

Art. 56 Zone 5 : zone de constructions et d’installations publiques A + B

a)

La zone A est r6serv6e uniquement aux batiments et installations d’interet public, c'est 6 dire n6cessaires 6 la communaute, aux habitants, aux hfites. Les jardins d’enfants, les 6glises, les cimetieres, les constructions destinees 6 Padministration communale, les zones de verdure, le secteur propre 6 la station depuration des eaux et autres font partie des bStiments et installations d’interet public. La zone B est r6servee essentiellement aux places de stationnement et aux zones de verdure.

31

Art. 57 b)

Pour la zone A, la distance minimale £ la limite sera la m§me que celle de la zone contigue. Elle sera 6gale au 1/3 de la hauteur de chaque facade, mais au minimum de 3 m.

c)

Toute construction projet6e dans la zone A doit correspondre aux definitions de la destination de ces constructions projetees, comme vu ci-dessus. Pour le surplus, voir les derogations admises dans le present r£glement.

d)

1.

Le degr6 de sensibility selon art. 43 de I’OPB, est de 2 pour fa zone de constructions et d'installations publiques A.

2.

Le degr6 de sensibility selon art. 43 de I'OPB, est de 3 pour la zone de constructions et d'installations publiques B.

Zone 6 : zone mixte touristique et d’interet general a)

Destination: Cette zone est destin6e aux activites recreatives, touristiques et de detente, ainsi qu’aux activites sportives et d'interet general. Dans cette zone sont autoris£es les constructions relatives aux 6quipements touristiques pour I'accueil, le commerce, la detente, le centre de soins et I'h6bergement lie aux adivites, ainsi que les installations sportives et leurs annexes.

b)

Prescriptions et mesures: Pour cette zone mixte £ am£nager, le cahier des charges du secteur "Loure" fixe les objectifs et les mesures d'am£nagement. Les mesures constructives bas6es sur les donn£es du cahier des charges seront integrees dans le plan d'affedation spedal obligatoire.

c)

Dear6 de sensibility: Le degre de sensibilite, selon I'art. 43 de I'OPB, est de 2.

Art. 58 Zone 7 : zone des mayens

a)

b)

Definition 1.

La zone des mayens est un element du patrimoine qui doit etre sauvegard6, revalorise et sauve de la ruine.

2.

Elle comprend le territoire utilise par I'agriculture et sert comme lieu de detente £ la population indigene. La zone des mayens doit garantir une utilisation mixte entre I'agriculture et la detente.

Delimitation Les sedeurs suivants ont 6t6 analyses sur la base des articles 27 et suivants de la loi cantonale sur i'amenagement du territoire (LcAT) et des recommandations du vade-mecum "des mayens e la zone des mayens" et peuvent §tre classes en zone de mayens: 1. 4. 6. 7.

Sevannes Les Otiores - Le Tsampe Pravochin Mayen des Praz

32

c)

Tvpoloaie 1.

Tvpoloaie urbanistiaue Les secteurs cit6s ci-avant sont tous classes en type d'urbanisation disperse. Ce type d'urbanisation doit ytre maintenu afin de garantir la typologie traditionnelle du lieu (perception d'ensemble). Le caractdre d'urbanisation traditionnel doit maintenir la perceptibility du caract6re d'habitation sommaire et temporaire.

2.

Tvpoloaie architecturale •

Recommapdations et m.esu re§pour Ies cgnstructions: Les constructions doivent conserver leur identity et leur volume d’origine. Les materiaux d'origine sont exiges, la proportion entre le bois et la magonnerie doit ytre respectee. Les couleurs des matyriaux seront maintenues dans leur teinte naturelle, ou lygyrement foncye, afin de respecter les teintes des batiments existants. Les ouvertures de fen§tres et portes se feront prioritairement par I'utilisation des ouvertures existantes pour assurer I'yclairage principal. Un yclairage compiymentaire peut ytre obtenu par la oration de petites ouvertures intygryes de fagon a ne pas altyrer le bStiment et pour respecter I'identite architecturale de chaque fagade. Les lucarnes sont interdites. Les portes pleines, en cas de besoin pour I'yclairage naturel, peuvent ytre remplacyes par des portes vitryes dans la meme ouverture en donnant I'apparence de porte ouverte (trou). Les toitures doivent maintenir leur aspect de finesse, sans planche de virevent, ni larmier, ni chyneaux. Les chevrons et lattages resteront visibles.

•

Recpmma ridations et m.esu res pour les a m<§nagements exterieu.rs: II y a lieu de proscrire les yiements paysagers exogynes. Les haies, les barriyres de propriytys, les arbres d'omement, les gazons sont intend its Les constructions telles que barbecues prefabriquys, terrasses d'agryment, dallages, buchers, garages et piscines sont interdites. Les ryseaux d'alimentation et de distribution seront dans la mesure du possible entenrys. Les proprietaires ont ('obligation d'entretenir les surfaces de paturages et le site, arbres, friches, bisses, chemins et sentiers, etc. L'utilisation d'ynengie renouvelable peut ytre favorisee en veillant a une intygration soignye dans le site (panneaux solaires). L'approvisionnement en eau doit ytre assume par les privys. Les eaux usyes seront traityes confonnyment a la loi sur la protection des eaux.

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d)

e)

f)

Renovation. transformation 1.

La renovation, la transformation partielle sont autoris6es dans ia mesure oil ces travaux sont compatibles avec les exigences majeures de I'amenagement du territoire.

2.

Une transformation est reputee partielle lorsque le volume et I'aspect ext6rieur sont conserves.

3.

L'agrandissement mod6re d'un bStiment doit permettre au proprietaire de s6joumer dans des conditions adaptees aux besoins d'habitat (voir lettre c) typologie ci-avant).

Nouvelle constmction 1.

Au moyen d'un plan d'amenagement detailie (PAD), la commune peut determiner des zones dans lesquelles de nouvelles constructions pourraient §tre autoris6es exceptionnellement.

2.

Ces plans d'amenagement detailies fixent les conditions £ respecter pour I'erection de nouvelles constructions et les localisent (voir lettre d) typologie ci-avant).

Plan d'amenagement detailie

1.

Le plan d'amenagement detailie (PAD) veille au respect de la typologie des mayens dans leur element naturel et construit. II localise et decrit les constructions et installations existantes et projetees et indique de quelle maniere elles peuvent etre transform6es, r6novees et constmites. II est complete par un reglement.

2.

Le PAD, comme plan d'affectation special, sera approuve par I'autorite cantonale competente selon I'article 26 LAT.

3.

Ce plan contient les indications suivantes : Le p6rimetre de la zone de mayens L'aire forestiere Les surfaces agricoles explores, protegees Les friches Les bisses et cours d'eau Le parcellaire L'implantation des bailments existants L'implantation des mines L'aire d'implantation de nouvelle constmction.

4.

Le PAD est complete par un r6glement des constructions et de zones.

5.

Un plan des equipements sera etabli avec le PAD. II indiquera notamment : • • •

g)

Les acces et dessertes existantes ou projetees. Les conduites d'eau potable, ainsi que le traitement des eaux us6es. L'aire d'implantation de nouveaux arbres.

Bases leaales

1.

Loi fed6rale sur I’amenagement du territoire (LAT).

2.

Loi cantonale sur I’amenagement du territoire (LcAT),

34

3.

Selon la LcAT, I'autorite competente peut subordonner I'octroi des autorisations de construire £ la constitution d'une restriction de droit public qui sera mentionn6e au Registre fonder en sa faveur et qui: • • •

4.

Art. 59

garantit I'entretien du sol et le maintien du cadre typique des mayens par I’usage agricole, garantit le maintien de I'affectation de la construction, empSche son alienation en mains non indigenes et £ but sp6culatif.

L'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB). Selon Particle 43 de I'OPB, le degr£ de sensibility est de DS III.

Zone 8 : zone agricole (paturages et alpages) a)

Definition Les zones agricoles comprennent:

b)

1.

Les territoires qui se pretent a I'exploitation agricole et qui sont situes en dehors du perimetre des zones de constructions.

2.

Les terrains qui, dans I’interet general, doivent etre utilises par I'agriculture et qui sont aussi situes en dehors du perimetre des zones a batir.

3.

Les zones d'alpages sont considerees comme zones agricoles.

Prescriptions pour les batiments en zone aaricole (paturaaes) et pour les batiments isoies dans les alpages

1.

Dans la zone typiquement agricole, ne sont autorisees que les constructions a but d'exploitation du secteur considere. Les constructions dont ('emplacement est impose par leur destination seront autorisees pour autant qu'elles soient compatibles avec les buts vises par I'amenagement du territoire.

2.

Pour les constructions agricoles existantes, qu'elles soient habitees ou non actuellement, la renovation, la transformation partielle, I'agrandissement modere, la reconstruction ou le changement d’affectation des installations et batiments existants sont autoris6s, dans la mesure oil ces travaux sont compatibles avec les exigences majeures de I'amenagement du territoire, notamment le maintien du site traditionnel et I'exploitation agricole du sol.

3.

Les tsigeres d’alpages peuvent etre transform6es, consolidees, repar6es, voire agrandies pour les besoins agricoles et aux conditions fixees par la legislation cantonale et federate en mattere d'amenagement du territoire. La construction dans son 6tat actuel doit posseder encore au minimum les 4 murs.

4.

Les chesals sont reconstruisibles. L'agrandissement modere eventuel de la construction primaire doit etre compatible avec les conditions fixees par la legislation cantonale et federate en mattere d’amenagement du territoire et aux besoins agricoles d6montr6s.

5.

Les options architecturales propres £ ces transformations correspondent £ celles de la construction primaire.

6.

R6glementation pour les constructions autres que celles du type etable communautaire, etable en consortage ou constructions pr6citees: • • •

Implantation Hauteur Distance £ la limite

: ordre disperse : 7.00 m. au maximum : 6.00 m.

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7.

c)

Lors de demande d'autorisation de bdtir ou de transformer, I'avis de la Commission cantonale pour la protection des sites sera exig6.

Dear6 de sensibility Le degr6 de sensibility selon I'article 43 de I’OPB, est de 3.

Art. 60 Zone 9 : zone agricole prot6g6e

a)

But de la zone Cette zone comprend les terrains remarquables pour leur quality du paysage naturel et construit et leur cachet particulier. Dans la zone agricole prot6g6e, le maintien des caract6ristiques essentielles du paysage naturel et construit doit 6tre sauvegard6.

b)

Art. 61 Mesures de protection

1.

Dans la zone agricole protegee, les Elements structurants, tels que bisses, chemins de terre, terrasses, talus, murs de pierres s§ches, cordons bois6s, haies, bosquets et grands arbres fruitiers seront maintenus et, au besoin, renouvel6s ou remplac6s. On 6vitera autant que possible les traitements chimiques, le surpSturage, le surengraissement, I'arrosage par aspersion. On encouragera par contre la fauche tardive des prairies et la culture des c6r6ales d'hiver a I'emplacement des anciens champs. La commune et les exploitants peuvent demanderdes subventions sp6ciales au Canton et & la Conf6d6ration pour un mode d'entretien garantissant la conservation des valeurs naturelles.

2.

Pour les constructions agricoles existantes, qu'elles soient habitues ou non actuellement, la r6novation, la transformation partielle, I'agrandissement mod6r6, la reconstruction ou le changement d'affectation des installations et batiments existants sont autoris6s, dans la mesure ou ces travaux sont compatibles avec les exigences majeures de I'am6nagement du territoire, notamment le maintien du site traditionnel et I'exploitation agricole du sol.

3.

Prescriptions pour les constructions ou transformations 6ventuelles : voir les prescriptions de la zone agricole du present R.C.C., lettre b), 6tant entendu que I'aspect traditionnel du site doit §tre imperativement respecte.

4.

Le conseil municipal peut interdire toutes constructions, transformations ou renovations ainsi que les terrassements et les deboisements qui risquent de compromettre I'aspect ou le caractere du site agricole naturel et construit protege.

5.

Les transformations, renovations et nouvelles constructions ne seront autorisees qu'apres avoir regu I'avis de la Commission pour la protection des sites.

6.

Le degre de sensibilite, selon I'article 43 de I'OPB, est de 3.

Zone 10 : zones £ prot6ger a)

Zone de protection de la nature 1.

But de la zone : Cette zone comprend des terrains presentant un grand int6rfit pour leurs valeurs naturelles (flore, faune et g£ologie, voir inventaire des prairies valaisannes, classe I groupement inexploity classes II et III). La conservation des esp6ces caract6ristiques et des formes particuli£res du relief doit y Stre assume.

36

2.

Mesures de protection : Toutes les interventions nouvelles telles que constructions, installations servant aux transports et communications, travaux de g6nie civil et rural, modifications de terrains, changements de la couverture du sol, mouvements de terre, etc., pouvant entraTner une modification de l'6tat naturel des lieux sont interdites. Les acc6s peuvent 6tre limits dans cette zone. Les travaux de remise en 6tat et d'entretien des terres de m6me que ceux Ii6s a I'exploitation agricole et sylvicole peuvent §tre autoris6s pour autant qu'ils ne portent pas atteinte aux richesses naturelles du milieu et n'en compromettent pas l'6quilibre §cologique. Pour les constructions agricoles existantes, qu'elles soient habitues ou non actuellement, la renovation, la transformation partielle, I'agrandissement moder6, la reconstruction ou le changement d'affectation des installations et bStiments existants sont autoris6s, dans la mesure oil ces travaux sont compatibles avec les exigences majeures de I'amenagement du territoire, notamment le maintien du site traditionnel et I'exploitation agricole du sol. Les travaux mentionn6s ci-dessus feront obligatoirement I'objet d'une autorisation de la Commission cantonale des constructions.

3.

Mesures d'am^naaement: La commune pourra encourager dans cette zone toutes les modalites particuli6res de protection, de restauration et d'am§nagement, les mesures d'entretien, de surveillance et de mise en valeur.

b)

Zone de protection du pavsaqe 1.

But de la zone : Cette zone comprend des terrains presentant un grand int6r£t pour leurs valeurs paysag6res (6l6ments constitutifs et repr6sentatifs importants du paysage en raison de leur beaut6, leur raretS, de leur signification culturelle ou de leur valeur pour la dStente). La sauvegarde du caractSre actuel du site doit etre assurSe.

2.

Mesures de.protection : Toute modification sensible du caractere et de I'aspect general du paysage est interdite. Seules les constructions et installations nouvelles Stroitement liSes a I'exploitation agricole et sylvicole pourront etre autorisSes. Les travaux de remise en etat et d'entretien des terres de meme que ceux lies a I’exploitation agricole et sylvicole peuvent §tre autorisSs pour autant qu'ils ne portent pas atteinte au site et n'en compromettent pas I'Squilibre. Pour les constructions agricoles existantes, qu'elles soient habitues ou non actuellement, la r6novation, la transformation partielle, I'agrandissement mod6r6, la reconstruction ou le changement d'affectation des installations et batiments existants sont autoris6s, dans la mesure oil ces travaux sont compatibles avec les exigences majeures de I’am6nagement du territoire, notamment le maintien du site traditionnel et I'exploitation agricole du sol. Les travaux mentionn£s sous chiffre 1 et 2 ci-dessus feront obligatoirement I'objet d'une autorisation de la Commission cantonale des constructions.

37

3.

Mesures d.'am^nagement: La commune pourra encourager dans cette zone toutes les modalit6s particulteres de protection, de restauration et d'am6nagement, les mesures d'entretien, de surveillance et de mise en valeur.

c)

d)

e)

Protection des cours d'eau

1.

Le conseil municipal peut fixer toutes les reserves et exigences n6cessaires a la protection des sources et des installations de captage d'eau potable, des puits de pompage et des nappes d'eau souterraines.

2.

Pour tous les cours d'eau est applicable la legislation cantonale et f£d£rale en la mature, £ savoir 5 m. des le bord du cours d'eau au minimum.

Protection archeoloaiaue et monuments historiaues

1.

Au cas oil des vestiges archSologiques existent aujourd'hui ou sont d6couverts par la suite, des restrictions k la propriety sont reserves dans ces secteurs au sens des articles 702 et 724 du Code civil suisse et des dispositions du droit federal en matiere d'am§nagement du territoire.

2.

Les protections arch6ologiques sont mentionn6es comme telles sur les plans d'affectation du sol 6chelle 1:2'000eme et 1:10'0006me.

3.

Toute construction envisage dans ces secteurs doit faire I'objet de la demande de pr6avis d6finie k I'art. 9. D6s sa reception, cette demande sera annonc6e au departement competent de I'Etat.

4.

Lors du d6p6t d'une demande d'autorisation de construire, de transformer, etc., affectant le sous-sol, le propri6taire d'une parcelle situ6e dans une des zones arch6ologiques de protection sera averti par la Commune que des sondages, voire des fouilles et analyses (si ces demises s'av6rent positives) doivent etre ex6cut6es avant tout travail de terrassement. Selon I'article 724 du CCS, le propri6taire est tenu d'y permettre ces recherches. Par la meme occasion, la Commune transmettra le dossier k I'office des recherches arch6ologiques pour pr6avis.

5.

L'autorit6 communale est tenue d'informer I'Office des recherches archeologiques de tous les travaux envisages dans les secteurs en zone arch6ologique et affectant le sous-sol (constructions diverses, tranchees pour la pose de conduces d'egouts, de gaz, d'6lectricit6, d'eau, fouilles pour la construction d’immeubles, de routes, etc...) et cela m^me s'ils ne font pas I'objet d'une demande d'autorisation de construire paraissant obligatoirement au Bulletin officiel, et transmis k tous les services "habituellement" consults).

6.

En cas de trouvaille lors des travaux de terrassement sur son terrain, le propri£taire est tenu d'y permettre les fouilles nScessaires (article 724 du CCS). Le dossier sera 6galement transmis par la Commune k I'office des recherches archeologiques. Dans tous les cas, le proprietaire devra informer I'office archeologique du jour et de I'heure du d6but des travaux de terrassement, afin que cet organisme puisse les surveiller si n6cessaire.

Protection relative II s'agit du centre du village de Mase qui implique une protection relative avec possibility de construction selon la r6glementation relative k cette zone et contenue dans le present r6glement.

38

Art. 62

Art. 63

Art. 64 Zone 11 : zone d’extraction et de d6p6t des materiaux

a)

Les zones d'extraction et de dep6t des materiaux comprennent les terrains approprtes et prevus pour I'exercice de telles activites.

b)

La commune fixe les conditions limitant I'atteinte au paysage et 6 I'environnement et garantissant leur remise en 6tat.

c)

Les 6quipements et les constructions indispensables 6 leur exploitation pourront y 6tre autoris6s pendant la dur6e de I'exploitation des lieux.

d)

Le degr6 de sensibility, selon I'art. 43 de I'OPB, est de 4.

Zone 12 : zone des pistes de ski a)

Cette zone est destin6e au passage des pistes de ski, des remontees m6caniques et des pistes de ski de fond.

b)

Toute construction ou antenagement de nature 6 gfiner la pratique du ski (bStiments, murs, talus, haies, etc.) sont interdits. Les clfitures doivent 6tre d6mont6es durant I'hiver.

c)

Les surfaces contigu6s aux zones d'habitation peuvent etre utilises pour le calcul de I'indice d'utilisation du sol.

d)

Le degr6 de sensibilite, selon I'art. 43 de I'OPB, est de 3.

Zone 13 : zone de protection des eaux a)

Definition Cette zone comprend les terrains sur lesquels I'occupation du sol et les activites doivent etre organises de mantere a ne pas perturber la quality des eaux utilises pour I'approvisionnement en eau potable. Elle est subdivis6e en 3 secteurs:

1.

Zone. S J. .(zone .de captage) Elle est cloturee et appartient au proprietaire du captage. Toute activite agricole et toute construction y sont interdits. Seules y sont tol6r6es les activites et installations n6cessaires au captage.

2.

Zone. S J.l. .(protection, rapp.rpch.6e). Toutes constructions et installations sont interdites. Seules les activites agricoles ne pr6sentant aucun risque pour les eaux souterraines y sont autoris6es.

3.

Zone S .Ml..(protection.6ip.ig.n6e) La constmction de beitiments d'habitation conformes 6 I'affectation de la zone y est possible, moyennant la prise de mesures particulieres. Les constructions de type artisanal et industriel, dangereuses pour la protection des eaux, y sont interdites. La plupart des activites agricoles y sont autoris6es.

b)

A I'interieur des zones de protection des eaux, des p6rim6tres de protection des eaux et des zones provisoires de protection des eaux, il appartient au requ6rant d'une autorisation de d6montrer que son projet est conforme avec les exigences relatives 6 la protection des captages.

39

D'une manure g6n6rale, toutes les constructions, installations et actives a I’int6rieur de ces zones doivent se conformer aux normes federates relatives a la protection des captages (instructions pratiques de I'Office f6d6ral de I'environnement). Tous les projets situ6s a I'interieur de ces zones doivent §tre soumis au Service de la protection de I’environnement. c)

Les sources non captyes et pouvant servir £ I'approvisionnement en eau potable doivent 6tre prot6g6es par un p6rim6tre de protection d6termin6 par une 6tude hydrog6ologique.

d)

Les zones de protection des eaux figurent a titre indicatif sur les plans d'affectation des zones.

e)

Deare de sensibility Le degre de sensibility, selon I'article 43 de I'OPB, est de 3.

Art. 65 Zone 14 : Zone de dangers

a)

Zones d'instabilites de terrain et de debacles

1.

But de la zone Ces zones comprennent des portions du territoire communal qui sont expos6es aux instabilites de terrains (glissements, affaissement, yboulements, chutes de pierres, etc.) et aux debacles (d6bordement de torrents, coul6e de glace, de moraine ou de boue, inondations, etc.). Le plan d'affectation de zones r6pertorie ces zones a titre indicatif au sens des articles 11 et 31 LcAT.

2.

Mesures.de protection Selon le degr6 de danger sont distingues 2 types de zones:

3.

Zone. de d anger 6Jey6 Aucune nouvelle construction ne peut Stre autoris6e dans les zones qui sont d'experience expos6es aux dangers naturels prycitys ou qui sont de mantere pr^visible menac6es par de tels dangers, si son implantation est de nature a mettre en p6ril les personnes, les animaux et d'autres bien importants. Ces zones sont report6es sur le plan d'affectation et distingu6es en consequence.

4.

Zone. de. d a nger mod er6 Pour toute construction a I'interieur de ce p6rim6tre, le propri6taire du fonds doit apporter la preuve par une expertise g6ologique que les dangers qui menacent le bien-fonds ou son acc£s ont 6t6 6cart6s par des mesures de security ou que les mesures constructives qui seront prises permettront de limiter leurs effets de fagon acceptable. De plus, le plan de security selon la norme SIA 160 doit §tre applique pendant les travaux de construction. Ce pyrimetre est reporty sur le plan de zones, sur fond parcellaire, et distinguy en consyquence.

5.

Ces zones figurent a titre indicatif sur les plans d'affectation de zones.

40

b)

Art. 66 Les zones d'avalanches

1.

Les zones d'avalanches en contact avec les zones a batir figurent sur le plan de zones a titre imp6ratif.

2.

La zone d'avalanche rouge est celle qui est fr6quemment et fortement exposae a un danger. Toute construction nouvelle y est interdite. Les transformations et le changement d’affectation d'immeubles existants ne sont autoris6s qu'a titre exceptionnel, et pour autant que le cercle des personnes mises en danger ne soit pas atendu.

3.

Dans ce cas, des mesures de protection technique seront exig£es, en accord avec le service competent de I’Etat.

4.

Une modification des zones d'avalanches en fonction des 6v6nements effectifs demeure raservae.

Zone 15 : Aire forestiare a)

L’aire forestiare est ragie par la legislation fadarale et cantonale en la matiare.

b)

L'aire forestiare est reportae a titre indicatif sur les plans d'affectation de zones.

41

CHAPITRE 6 : PEINES

Art. 67

Les questions relatives aux peines sont r6gl6es par la legislation cantonale.

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS FINALES

Art. 68 Derogations

Exceptionnellement, le conseil municipal peut deroger aux dispositions du present reglement si I'application stride des prescriptions legates ne s'adapte pas aux conditions d'un terrain ou d'un programme particulier, et £ condition que ni l'inter§t general ni les intents importants des voisins ne soient leses. Cette autorisation peut etre assortie de charges et conditions particulieres.

Art. 69 Emoluments et frais

Le conseil municipal etablit un reglement communal £ cet effet.

Art. 70 Recours

Tout recours contre une decision du conseil municipal doit fitre adresse au Conseil d'Etat dans un deiai de 30 jours d£s la notification ecrite de la decision prise par le conseil munidpal et dans les formes pr6vues par la Loi sur la procedure et la jurididion administrative (LPJA)

Art. 71

Art. 72

Art. 73 Lois et ordonnances

a)

Demeurent reserv6es les dispositions edidees par la Confederation et le Canton, ainsi que les droits des tiers.

b)

Les dispositions de la Loi sur la procedure et la jurididion administratives (LPJA) sont applicables £ la procedure par devant la commune et la Commission cantonale des construdions.

Transformation de b£timents existants a)

Des transformations, summations, construdions d’annexes ou changement d’affedation des construdions existantes peuvent etre admises, meme si elles ne correspondent pas aux normes du present reglement, dans la mesure ou elles constituent une amelioration qualitative importante de I'existant.

b)

Tous travaux aux construdions existantes depassant I'alignement en vigueur pourront etre autoris6s, mais uniquement qu’£ bien plaire. Aucune indemnite de plus-value ne sera due en cas de rachat par le pouvoir public.

Entree en vigueur et abrogation a)

Le present reglement entra en vigueur d£s son homologation par le Conseil d'Etat.

b)

Toutes dispositions anterieures allant £ rencontre du present reglement sont abrog6es.

■

42

commune de mase annexe au r.c.c.

cahiers des charges pour les plans d’affectation sp6ciaux pr6cis6s sur le plan d’affectation des zones 6chelle 1:2’000&me

Remarque preliminaire Ces cahiers des charges font partie integrante du R.C.C.

Mase et Sion, le 1er d^cembre 1997

43

1.

Plan d’affectation special du secteur "La Granzette1 1.1.

Description 1.1.1.

Localisation a) Micro cartography

NORD

A

NORD

A

1:2’0006me

44

1.1.2.

Situation par rapport au PAL Ce secteur est affecty k la zone extensive du village avec une density de 0,40.

1.1.3.

Caract6rlstiaues du secteur

a)

Surface : environ 20’000 m2.

b)

Topographie - morphologie : pente r6gulfere pas tr&s forte, tout k fait constructive.

c)

Exposition : plein sud.

d)

Etat du construit: non construit.

e)

Infrastructures : selon I’apergu de I'ytat de l’6quipement: - routes - 6puration - eau potable

1.2.

non 6quip6 6quip6 k 80 % 6quip4 k 50 %

Problfemes Ce secteur, situ6 en amont du village de Mase, est tr&s morceiy et n’est pas accessible pour I’instant en voitures. Les probiames inh6rents k ce secteur sont les suivants : 1.2.1.

Volum6trie Selon le plan d’amdnagement local, les propriytaires ont la possibility d’implanter des immeubles de 11 metres de haut. Ce qui est exag£ry, compte tenu de la situation de ce secteur par rapport k la proximity du village.

1.2.2.

Implantation des batiments Sans plan d’affectation spycial ou sans ytude compiymentaire, il y a un risque certain d’implantations anarchiques des batiments sur cette portion du territoire. Ce qui aurait pour consyquence immydiate une dissymination de bStiments sur un secteur relativement important (20’000 m2), et des coOts d’infrastructure hors proportion k charge de la commune et des propriytaires, vu cette dissymination probable de I’implantation des batiments futurs.

1.3.

Mesures d’amynaaement 1.3.1.

Objectif d'amynaaement Implantation dirig^e des constructions dans tout le secteur, compte tenu de la proximity du village et du ryseau des infrastructures.

1.3.2.

Ragles impyratives Etablir un plan de quartier sur I’ensemble du secteur, de mdme qu’un plan de remembrement (selon I’article 12 de la loi cantonale sur I’amynagement du territoire), qui devra pryciser notamment les points suivants :

45

1.3.3.

a)

L’lmplantation des constructions devra respecter le caract6re du site beiti de I'ancien village, en proposant des solutions appropri6es par la disposition de ces bStiments, par leurs gabarits et leurs mat6riaux.

b)

Envisager puis 6tudier la creation d’une route d’accds dans ce secteur, soit dans la partie nord, soit dans la partie m6diane, et essayer de grouper au maximum les constructions au bord de cette voie d’acc&s ou de part et d’autre de cette derntere, en faisant en sorte de ne pas accoler les bStiments futurs dans la partie sud du secteur.

c)

Compl&er le r6seau d’infrastructures en eau potable et en 6puration notamment.

R6ales dispositives

a)

Creation de la route d’acc6s et des infrastructures.

b)

Si le remembrement urbain n’est pas rendu possible, 6tablir un plan de remembrement interne entre propri6taires pour r6pondre aux besoins cit6s ci-dessus.

c)

Pose de gabarits de batiments avant la mise k I’enquete du plan d’am6nagement d6tail!6.

46

2.

Plan d’affectation special du secteur "Nord du Village'

NORD A

1249/ ■i

\sses

1:5’000eme

b) Macro cartographie

NORD

A

1:2’000dme

47

2.1.2.

Situation par rapport k la revision du PAL Ce secteur est affecty k la zone extensive du village avec une density de 0,40.

2.1.3.

Caract6ristiaues du secteur a)

Surface : environ 5’500 m2.

b)

Topographie - morphologie : pente assez forte, directement situ6e au nord et au centre du village.

c)

Exposition : plein sud.

d)

Etat du construit: non construit.

e)

Infrastructures : selon I'apergu de l’6tat de l’6quipement: - routes - 6puration - eau potable

2.2.

: non 6quip6 : non 6quip6 : 6quip6 k 100 %

Problemes II s’agit ici effectivement d’une zone sensible situee au-dessus d’un vide laisse par les constructions existantes au centre du village de Mase. Si I’implantation des constructions est relativement ais6e au bord de la route du village et au nord de cette derni&re, il n’en est pas de m£me pour ce secteur. Les probldmes inh6rents k ce secteur sont les suivants : 1.2.1.

Volum6trie Selon le plan d’am6nagement local, les proprietaires ont la possibility d’implanter des immeubles de 11 metres de haut. Ce qui est exagyry, compte tenu de la situation de ce secteur par rapport k la proximity du village.

1.2.2.

Implantation des batiments Sans plan d’affectation spycial ou sans ytude compiymentaire, il y a un risque certain d’implantations anarchiques des batiments sur cette portion du territoire. Ce qui aurait pour consyquence immydiate une dissymination de batiments sur un secteur relativement important, et des coGts d’infrastructure hors proportion k charge de la commune et des propriytaires, vu cette dissymination probable de I’implantation des batiments futurs.

2.3.

Mesures d’amenaaement 2.3.1.

Obiectif d’amynaaement Diriger I’implantation des futures constructions dans ce secteur, implantation qui devrait respecter le caractyre extensif du village.

48

2.3.2.

R6ales imperatives Etablir un plan de quartier de ce secteur, conform6ment au present rdglement communal des constructions, et si nScessaire un plan de remembrement selon I’article 12 de la loi cantonale sur I’am6nagement du territoire. Ce plan de quartier devra preciser notamment les points suivants :

2.3.3.

a)

Les plages d’implantation des batiments, qui eux-memes seront determines par I’acc6s de la route provenant du secteur sis lui-meme ci Test du secteur dont il est question.

b)

Determiner de fagon precise les gabarits de ces batiments, de meme que leurs materiaux.

c)

Cr6er un r6seau d’infrastructure depuration dans ce secteur.

Regies dispositives a)

Creation d'une voie d’acces dans ce secteur.

b)

Prevoir des parkings en commun pour tout le secteur.

c)

Etablissement d’un plan de remembrement interne entre proprietaires pour pouvoir realiser des constructions telles qu’elles auront ete definies dans le cadre du plan d’affectation special.

49

3.

NQRD

1:5’000eme

NORD

1:2’0006me

Plan d’affectation special du secteur "Les Doudes"

50

3.1.2.

Situation par rapport & la revision du PAL Ce secteur est affecte a la zone extensive du village avec une density de 0,60.

3.1.3.

Caracteristiaues du secteur a)

Surface : environ 12’500 m2.

b)

Topographie - morphologie: terrain relativement plat dans sa partie sud-ouest et plus accentu6 dans sa partie nord-est.

c)

Exposition : plein sud.

d)

Etat du construit: 3 habitations individuelles sur tout le secteur.

e)

Infrastructures : selon I'apergu de I’etat de l’6quipement: - routes - 6puration - eau potable

3.2.

6quip6 k 40 % 6quip6 k 40 % 6quip6 ci 40 %

Problemes II s’agit d’un secteur sensible sur le plan paysage, secteur qui est situe entre une zone d'equipement public et une zone de rochers et zone agricole protegee. Vu le fort morcellement de la zone, et dans retat actuel des choses, impossibility pratiquement totale de realiser quoi que ce soit dans tout ce secteur, sans un accord de plusieurs proprietaires entre eux. Ce qui impliquerait une dissemination de batiments d’importance relativement forte quant & leur volumetrie sur I’ensemble de ce secteur. L’implantation et la volumetrie anarchiques de batiments peuvent nuire de fagon considerable au village, vu la proximity de ce secteur.

3.3.

Mesures d’amenaaement 3.3.1.

Qbjectif d’amenaaement Situer les plages d'implantation des batiments dans tout le secteur, en tenant compte principalement des constructions et installations publiques situees dans la partie sud du secteur.

3.3.2.

Regies imperatives a)

Etablir un plan de remembrement sur I’ensemble du secteur.

b)

Etablir un plan de quartier partiel ou global dans ce secteur, qui devra preciser les elements suivants : - Prevoir I'implantation plutot dans la partie sud-ouest de ce secteur, en donnant la possibility de report d'indice de la partie non construite du secteur, et ce soit par le biais d'un plan de quartier global, soit par le biais d’un plan de quartier partiel.

51

- Pr6voir et 6tudier I’alimentation de ce secteur par une route d'acc^s sup6rieure ou interieure. - Completer le reseau d'infrastructure concernant I’epuration et I’eau potable. 3.3.3.

R&gles dispositives

a)

Rendre obligatoire la pose de gabarits en parable avec r&ablissement du ou des plans de quartier.

b)

Creation de la voie d’acc^s et de i’alimentation de tout ce secteur, apres l’6tablissement du ou des plans de quartier.

4

52

e

Plan d’affectation special du secteur de "La Louere" et de TArpetta

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Description Localisation

4.1.1.

a) Micro cartographie, carte nationale 1:25’0006me

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b) Micro cartographie 6chelle 1:5’0006me

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LARPETTA Situation du 06.08.1995

A

NORD

Etat des constructions : I6gende T

: transform^, consolid6, reconstruit

A

: 6tat actuel

54

c) Macro cartographie 6chelle 1:5006me

LA LOUERE Situation du 06.08.1995

A

NORD

Etat des constructions : l£gende T

: transforme, consolid6, reconstruit

A

: 6tat actuel

••

55

4.1.2.

Situation par rapport k la revision du PAL Ce secteur est affects k la zone agricole d’alpages (1994).

4.1.3.

Situation par rapport au plan directeur cantonal En 1984 et 1985, M. Charles-Andr6 Meyer, architecte et urbaniste k Sion, a 6tabli pour le plan directeur cantonal l’6tude des sites construits pour la commune de Mase. II relive que les deux alpages I’Arpetta et Loudre ne font pas partie du classement ISOS, mais que par contre ils ont la cotation suivante sur le plan cantonal: Importance r^gionale : important. II stipule d’autre part qu'il y a plusieurs batiments qui sont tombes en mine et que certaines constructions ne sont pas int6gr6es. Les photographies avec I6gendes sont les suivantes pour les deux sites :

L'Arpetta

Mase C8A/17A Orographie : 4troit replat dans terrain en pente moyenne Organisation : schema circulaire en enceinte Ordre du bSti: contiguity, trame serr§e Une partie de l'enceinte est ddjA ddtruite et il s'avSre hors de question de la reconstituer. L'image actuelle est ainsi nettement appauvrie, mais laisse bien supposer ce que devait representer 1'en­ semble complet et d'une belle unit# de construction. Objet peut-dtre de restructuration dans un contexte touristique ?

56

LaLouSre

Mase K3/26A Orographie : replat dans terrain en pente moyenne Organisation : schdma circulaire en enceinte Ordre du bSti: contiguity, trarae serrSe L'ensemble est encore bien constitud dans sa forme gdnSrale mais les SISments qui le composent sont pour une bonne part dSj3 A l'Stat de ruines. Une stratSgie d'intervention s'avSre done, IS aussi, extrSmement difficile 3 concevoir. Objet d'abandon ou de restructuration 3 but touristique ? Ou peut-on encore envisager le sauvegarde (mus6ographie ?).

57

4.1.4.

Caract6ristiaues du secteur a)

Surface : - La Loudre : environ 2’000 m2 - L’Arpetta : environ 3’000 m2

b)

Topographie - morphologie : 2 alpages construits sur un replat.

c)

Exposition : plein ouest.

d)

Infrastructures, selon I'apergu de I’etat de requipement: - acces par route carrossable durant I’ete - aucune 6puration des eaux - eau potable sur place.

4.2.

Problemes 4.2.1.

Aucune des constructions de ces deux alpages n’est utilis6e actuellement par le b6tail et par les bergers. II y a eu une centralisation et une etable en consortage qui a 6te construite entre les deux alpages.

4.2.2.

L’6tat des constructions est mentionn6 en cartographies pages 12 et 13 du present rapport.

4.2.3.

Chaque alpage abritait il y a quelques annees encore une fromagerie et un abri des bergers. Ce n’est plus le cas actuellement. Comme on peut le constater, il y a passablement de ruines, de batiments qui sont en 6tat relativement bon et qui peuvent etre transform6s, consolides ou reconstruits. Ceux qui sont consol ides, reconstruits ou transform6s actuellement ne sont pas tous bien int6gr6s. Vu la nature des constructions existantes et anciennes (les batiments etant construits pratiquement tous en madriers massifs, reposant pratiquement tous eux aussi k meme le sol, ou alors sur quelques empierrements), les toits menacent de s’effondrer, les soubassements pourrissent au fur et & mesure des annees, ce qui entraine progressivement I'etat de ruine de chacune de ces constructions, et par voie de consequence la disparition. Le probieme reside principalement dans le fait qu’il faut trouver preneur pour chacun de ces batiments, et le cas ech6ant trouver une fonction & chacun d'eux. N’etant plus utilises actuellement pour I'agriculture, une vocation differente doit imperieusement etre attribu6e k chacune de ces constructions le plus rapidement possible, avant que les alpages de la Louere et de I’Arpetta ne disparaissent definitivement du cadastre et detoute cartographie.

58

4.3.

Mesures d’amenaaement 4.3.1.

Etablir un plan d’affectation special (PAS) qui respecte notamment les points suivants (4.3.2. et 4.3.3.) :

4.3.2.

Objects d’amEnaaement a)

Ces tEmoins du passE mEritent une attention particuliEre et c'est la raison pour laquelie la commune de Mase, et par voie de consequence le consortage d’alpage, attachent une importance primordiale : - au maintien de ces constructions, - au maintien de leur typologie architecturale et urbanistique. Pour ce faire, il faut proposer des solutions d’actualitE pour I’affectation de chacune des constructions.

b)

Dans ce sens, il faudra : - rEglementer par des prescriptions spEciales, toutes transformations ou consolidations, de meme que toutes nouvelles constructions qui seront intEgrEes E la typologie architecturale et urbanistique des lieux, - autoriser les reconstructions sur les ruines existantes (chesals), - autoriser les transformations, consolidations, voire les reconstructions des batiments dont l’6tat actuel est satisfaisant. - prEconiser les matEriaux & utiliser qui sont ceux des constructions primaires de ces deux alpages: majority de madriers massifs posEs sur socle en magonnerie, toiture en ardoises et autres ElEments indispensables pour recouvrer la typologie des bEtiments et leur integration urbanistique.

c)

4.3.3.

Favoriser la nouvelle affectation de tous ces batiments agricoles qui serviront avant tout de pieds-E-terre durant la saison estivale aux propriEtaires de ces soustes.

REales imperatives a)

Etablir I’inventaire de toutes les constructions existantes en effectuant le relevE de chacune d’elles avec dossier photographique, Etat de la construction, fonction, etc.

b)

Dans le cadre du plan d’affectation special, dEfinir I’affectation future de chacune des constructions avec plan schEmatique correspondant au changement d’affectation si ce dernier est rendu nEcessaire.

c)

Etablir un plan de quartier qui contiendra notamment les plans Echelle 1:50Eme, voire 1:100eme, ptecisant I’affectation en plans, coupes et Elevations de la reconstruction ou de la transformation prEconisEe. A ce sujet, il est prEcisE que la hauteur maximale de chaque batiment aux basses parois sera de 2,70 m. et que la partie magonnerie (socle de la construction) ne sera pas plus ElevEe que 50 cm. hors terrain naturel.

d)

Le problEme de I'Epuration des eaux usEes sera rEglE dans le cadre du plan de quartier, et ce en accord avec le Service de la protection de I’environnement (SPE).

59

4.3.4.

Annexes Peuvent §tre obtenus aupr^s du Consortage des Alpages de la Lou6re et de I’Arpettaz, 1961 Mase : a)

La proposition de cadastre pour le nouvel etat de I'Arpetta et de la Louvre.

b)

Le type de lettres adressees par le Consortage des Alpages de la Louere et de I'Arpettaz & chaque consort.

c)

Le dossier photographique de l’6tat des lieux du 06.08.1995.

60

5.

Plan d’affectation special du secteur de "La Loure" 5.1. Description 5.1.1.

Localisation du p6rim&re

5.1.2.

Statut I6aal Zone mixte touristique et d’int^ret g6n6ral. Degr6 de sensibility du bruit DS : II (art. 88 du RCC)

5.1.3.

Caract6ristiaues du secteur Site

: Terrain non bati £ faible pente delimit & I’ouest par une crete importante, au nord par des pentes bois6es et au sud pardes pentes rocheuses.

Batiment existant

: Aucun

Acc£s

: A cr6er

Equipements techniques : A completer

61

5.2. Mesures d’am6naaement 5.2.1.

Objectif a6n6ral: Mise en valeur judicieuse des terrains pour le d6veloppement des activit6s touristiques mixtes et d’int6ret g6n6ral par le biais d’un remembrement et d’un plan de quartier pour construire aux endroits favorables tout en pr6servant le site naturel de la r6gion.

5.2.2.

5.2.3.

Mesures : Sites

Respecter les Elements marquants de la topographie Preserver la ligne de Crete et ses pentes de toutes constructions en volume (cf. schema : espace non constructible) Sauvegarder les groupes d’arbres et les haies

Constructions et installations

Grouper les constructions en 6vitant les endroits exposes aux vues Assurer l’int6gration des constructions avec des gabarits et une conception architecturale adaptes au site bati et naturel Orienter et construire en respectant la typologie architecturale du village (mat6riaux, orientation des faltes, pente toiture, etc.)

Parcellaire et 6quipements :

Etablir un remembrement parcellaire pour I’ensemble du secteur, ainsi qu’un plan d’6quipement (route de desserte, parking, vehicules, rSseaux d’eaux potable et us6es, chemins pietons, etc.)

Schema d’am6naaement

62

ANNEXE AU REGLEMENT COMMUNAL DES CONSTRUCTIONS ET DES ZONES DE LA COMMUNE DE MASE References aux dispositions de la legislation cantonale sur les constructions

ABREVIATIONS :

LC

loi sur les constructions

OC

ordonnance sur les constructions

| CONDITIONS RELATIVES A LA CONSTRUCTION

a)

b) c)

d) e)

0

g)

]

OC art. 19 Projets subordonnes £ une autorisation de construire : OC art. 20 Constructions non soumises a autorisation de construire : OC art. 21 Modification : OC art. 22 Competence de la Confederation : OC art. 23 Competence selon la legislation speciale : OC art. 24 Droit £ I’autorisation : Autorisations speciales: L’obtention d’une autorisation de construire ne dispense pas le beneficiaire de requbrir d’autres autorisations prevues par la legislation speciale.

]

[ DEMANDE D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE a)

b)

c)

d) e)

f) 9) h)

0

Demande de renseignements: Demande d’autorisation de construire : 1. Forme: 2. Contenu: Plan de situation : 1. Forme: 2. Contenu: Plans du projet: Documents sp6ciaux et indications compiementaires : Derogations: Gabarits: Examen preiiminaire : examen fomnel Vices materiels manifestes:

OC art. 30 OCart. 31 OC art. 32 OCart. 33 OCart. 34 OCart. 35 OCart. 36 OCart. 37 OCart. 38 OCart. 39 OCart. 40

J

| ENQUETE PUBLIQUE

a) b) c)

Procedure ordinaire: Contenu de la publication : Consultation du dossier:

LC art. 36 LC art. 37 LC art. 38

A

63

[ PROCEDURE D’OPPOSITION a) b) c) d) e)

Motifs de I’opposition : Legitimation : Delai et forme : Reserve de droit: Stance de conciliation :

] LC art. 39 LC art. 40 LC art. 41 LC art. 42 LC art. 43

[ DECISIONS Decision de la commune a) b) c) d) e)

Examen d’office: Consultation des organes cantonaux : Autorisations speciales: Octroi ou refus : Decision :

OC art. 41 OC art. 42 OC art. 43 OC art. 44 OC art. 45

Decision de la commission cantonale des constructions a) b) c) d)

Projets situes £ I’exterieur de la zone a batir et projets communaux Examen de la demande par le SCC Decision de la CCC Delai

OC art. 46 OC art. 47 OC art. 48 OC art. 49

Decision prealable :

OC art. 50

Modification :

OC art. 51

Recours a) b) c)

Recours, effet suspensif: Suret6s: Prejudice:

LC art. 46 LC art. 47 LC art. 48

[ VALIDITE ET DUREE DE L’AUTORISATION DE CONSTRUIRE Mise a I’enquete a)

Validite et duree de I’autorisation de construire 1.

2. 3. 4. 5. 6.

Validite reelle et personnels : Dur6e de validite: Debut des travaux: D6but anticipe des travaux : Achevement des travaux: Modification du projet sans mise a I'enquete publique : • en general, • en cours de procedure, • avant ou pendant les travaux.

OC art. 52 OC art. 53 OC art. 54 OC art. 55 OC art. 56 OC art. 57

64

Approuve par l'Assemblee primaire les20.12.1995 et 27.06.1997

Homologue par le Conseil d'Etat LES 26.06.1996 ET 01.10.1997

HomologuS par !e Conseil d’Etat en stance du

- 7 JUIL. m

Droit descean: Fr.

Ho,.

L’atteste; Le dsancelfer d’Eta*: