Teilrevision Zugerberg

2.

Der vom Grossen Gemeinderat der Stadt Zug am 11. April 2023 im ordentlichen Verfah ren gemäss § 39 PBG beschlossene Bebauungsplan «Zugerberg«, die Zonenplanände rung und die Änderung der Bauordnung werden genehmigt.

3.

Gegen diesen Beschluss kann innert 20 Tagen seit Mitteilung beim Regierungsrat des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsbeschwerde erhoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefoch tene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu be nennen und soweit möglich beizulegen. Nach Ablauf der Beschwerdefrist treten der Be bauungsplan Zugerberg, die Zonenplanänderung sowie die Änderung der Bauordnung in Kraft, sofern sie nicht angefochten werden.

4.

Mitteilung an: Stadtrat von Zug, Gubelstrasse 22, Postfach, 6301 Zug (Beilage: je 2 Exemplare Bebauungsplan <‘Zugerberg«, Zonenplanänderung, Ände rung der Bauordnung) Amt für Grundbuch und Geoinformation (GIS-Fachstelle) Amt für Denkmalpflege und Archäologie Baudirektionssekretariat Amt für Wald und Wild Amt für Umwelt Amt für Raum und Verkehr, Abteilung Koordinationsstelle, Planungen und Baugesu che (Beilage: je 1 Exemplar Bebauungsplan «Zugerberg«, Zonenplanänderung Zugerberg und Änderung der Bauordnung)

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Aabachstrasse 5, 6300 Zug T +41 41 728 53 00 www.zg.ch/baudirektion

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Baudirektion des Kantons Zug

Florian Weber Regierungsrat

-

Zug

7. SEP, 2073

/SZ-2020-126

Seite 3/4

A. Das Planungsgebiet erstreckt sich von der Bergstation der Zugerbergbahn über das Insti tut Montana bis zur «Felsenegg». Gemäss rechtskräftigem Zonenplan liegt das Areal in einer Zone mit besonderen Vorschriften «Zugerberg«. Diese ist für Schulen, Wohnen, Erholung und ähnliche Nutzungen bestimmt. Zudem ist das Gebiet mit einer Ortsbildschutzzone und einer Bebauungsplanpflicht überlagert. Der Bebauungsplan <‘Felsenegg» wurde vom Regierungsrat des Kantons Zug am 18. Mai 1999 genehmigt und beschränkt sich auf das nternatsgebäude sowie das Direktionshaus. Dieser soll nun aufgehoben und durch den neuen Bebauungsplan «Zugerberg« abgelöst und erweitert werden. Die Gebäudegruppe <‘Schönfels Felsenegg» liegt am Geländeübergang von der Hochterras se Vordergeissboden zum steilen Westhang des Zugerbergs. Dank der guten Erschliessung mit der Zugerbergbahn ist der Zugerberg ein beliebtes Wander- und Erholungsgebiet. Die Bergsta tion sowie die Iandschaftlich exponierten, markanten Bauten und Anlagen bilden das Eingangs tor zum Naherholungsgebiet mit einer Aussicht weit ins schweizerische Mittelland. —

An dieser sensiblen Lage in einem komplexen planerischen Umfeld mit unterschiedlichen An sprüchen bedarf es einer sehr sorgfältigen Planung. Zum einen soll sich das Institut Montana weiterentwickeln können, zum andern soll der Ankunftsort auf dem Zugerberg aufgewertet wer den. Dazu kommen Vorgaben des kantonalen Richtplans sowie Empfehlungen des Inventars der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS). Der Bebauungsplan «Zugerberg« sowie die Zonenplanänderung wurden von der Baudi B. rektion am 21. September 2020 vorgeprüft und am 4. und 11. November 2022 im Amtsblatt pu bliziert. Während der öffentlichen Auflage vom 4. November bis am 5. Dezember 2022 gingen zwei Einwendungen ein. Eine Einwendung verlangte die Erhöhung und die andere die Senkung der zulässigen Parkplatzzahl. Der Grosse Gemeinderat der Stadt Zug hat beide Einwendungen abgewiesen. Am 11. April 2023 wurde der Bebauungsplan «Zugerberg>‘, die Zonenplanände rung sowie die Änderung der Bauordnung vom Grossen Gemeinderat der Stadt Zug beschlos sen. Der Beschluss wurde am 18. Mai 2023 im Amtsblatt publiziert und vom 18. Mai bis am 16. Juni 2023 öffentlich aufgelegt. Während der Auflagefrist sind keine Beschwerden an den Regierungsrat eingegangen. Mit Schreiben vom 25. Mai 2023 reichte der Stadtrat von Zug den Bebauungsplan «Zu 0. gerberg», die Zonenplanänderung sowie die Änderung der Bauordnung bei der Baudirektion zur Genehmigung ein. Nach § 5 Abs. 2 Bst. c PBG ist die Baudirektion für die Genehmigung von gemeindTichen Bauvorschriften sowie Zonen- und Sondernutzungspläne zuständig, sofern wie im vorliegenden Fall in der gleichen Sache keine Beschwerde eingereicht worden ist. Die Prüfung durch die Baudirektion erstreckt sich auf Übereinstimmung mit dem eidgenössi schen und kantonalen Recht, insbesondere mit dem Raumplanungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG; SR 700), dem Planungs- und Baugesetz und dem kantonalen Richtplan. Der Ermes sensspielraum der Gemeinde muss gewahrt werden ( 42 Abs. 1 PBG). Der Genehmigung des Bebauungsplans Zugerberg, der Zonenpianänderung Zugerberg sowie der Bauordnung steht nichts entgegen.

—

—

D. Gegen die Aufhebung des Bebauungsplans «Felsenegg» sowie die Genehmigung des Bebauungsplans «Zugerberg», der Zonenplanänderung sowie der Bauordnung steht grundsätz lich nichts entgegen. Im Sinne einer redaktionellen Anpassung und Präzisierung ist einzig die Ziffer 1 9 der Bestimmungen des Bebauungsplans «Zugerberg» gemäss § 42 Abs. 3 PBG wie folgt textlich festzulegen: ‘<Mit dem Inkrafttreten dieses Bebauungsplans gilt der Bebauungsplan Felsenegg, Plan Nr. 7042, RRB vom 18.05.1999, als aufgehoben.‘>

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Der angepasste Bebauungsplan «Zugerberg« ist innert zwei Monaten nach Rechtskraft E. des Baudirektionsbeschlusses zweifach beim Amt für Raum und Verkehr nachzureichen.

18 55

19 65

1345a

18

Situationsplan 1:1'000

65 616b

692a 616f

22

1h

15

64

26

19 77

641m

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Tennisplatz

641k

21.01.2003

V_DI

21.01.2003

V_DI

616h

49 10

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Felsenegg

1342a

20

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Montana 641f

14

5

2 641l

19.05.2020

Vorprüfungsbericht Baudirektion des Kantons Zug:

21.09.2020

Ka

pe

1d

lle

03

V_D

I

4 641a

641e

18

Beschluss Stadtrat Einleitung Vorprüfung:

Institut Montana

64

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616g

01 21.

616c

Datum: 07.09.2023

Plan Nr. 7816

lse ne gg

Grosser Gemeinderat Vorlage Nr. 2739:

Fe

51

21.01

.2003

V_DI

Bericht und Antrag des Stadtrats vom 31.05.2022 3

25.10.2022

1. Publikation im Amtsblatt: 1. Öffentliche Auflage:

Nr. 44 vom 04.11.2022 und Nr. 45 vom 11.11.2022 04.11.2022 – 05.12.2022

Grosser Gemeinderat Vorlage Nr. 2739.2:

Bericht und Antrag des Stadtrats vom 31.01.2023

2. Lesung / Beschluss des Grossen Gemeinderates von Zug: Der Präsident: Roman Burkard

Nr. 1765 vom 11.04.2023 Der Stadtschreiber: Martin Würmli

2. Publikation im Amtsblatt: 2. Öffentliche Auflage:

Nr. 20 vom 18.05.2023 18.05.2023 - 16.06.2023

Genehmigung:

07.09.2023

2243

1

a

2244

18

1. Lesung im Grossen Gemeinderat von Zug:

a

49

Station Zugerberg 2753

Tennisplatz

20 40

594/840mm

Plangrundlagen: Amtliche Vermessung, Stand 03.03.2022

89389

Zonenplanänderung

Legende

22 28

Zonenplan-Änderung (Inhalt des Beschlusses) Bauzonen 22

Bauzone mit speziellen Vorschriften (BsV, ES II)

27

Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (OeIB, ES II) Nicht-Bauzonen / überlagerte Zonen Landwirtschaftszone (L)

Schönfels

Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (OeIF) 18 55

Ortsbildschutzzone (OS) 19 65

§ 11 BO Planungswert

1345a

18

Bahnareal (BA)

65 616b

692a

26

19 77

Kantonale Nicht-Bauzonen

641m

641k

616e

Tennisplatz

Wald (W)

616f

22

1h

15

64

Zonenplan-Änderung (Änderung in einem anderen Verfahren)

616h

49

Naturschutzzone kantonal (NSK)

Felsenegg

1342a

20

9 18 616a

Montana 641f

Rechtsgültiger Zonenplan (unveränderter Inhalt)

10

86

641b

14

5

2

64

Ka

pe

Institut Montana

Archäologische Fundstätte (ArF)

1d

lle

01.

200

3 V

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I 616g

21.

641l

616c

Nicht-Bauzonen / überlagerte Zonen

4 641a

641e

18

Kantonale Nicht-Bauzonen

Fe

51

lse ne gg

Naturschutzzone kantonal im Wald (NSKW)

21.01

.2003

V_DI

Naturschutzzone kantonal (NSK) 2243

18

a

20 40

Gewässerfläche (GWF)

2244

Station Zugerberg

Tennisplatz

Wald (W)

a

1

49

Weitere Informationen

3

2753

Format:

Informationsinhalt

N

Genehmigte statische Waldgrenze Kantonales Schutzgebiet Zone A (engerer Schutzbereich, gemäss kantonaler Schutzplananpassung 2020) Kantonales Schutzgebiet Zone B (Umgebungsschutzbereich, gemäss kantonaler Schutzplananpassung 2020)

0

10

20

50

21.09.2020

Grosser Gemeinderat Vorlage Nr. 2739:

Bericht und Antrag des Stadtrats vom 31.05.2022

1. Lesung im Grossen Gemeinderat von Zug:

25.10.2022

1. Publikation im Amtsblatt: 1. Öffentliche Auflage:

Nr. 44 vom 04.11.2022 und Nr. 45 vom 11.11.2022 04.11.2022 – 05.12.2022

Grosser Gemeinderat Vorlage Nr. 2739.2:

Bericht und Antrag des Stadtrats vom 31.01.2023

2. Lesung Beschluss des Grossen Gemeinderates von Zug Der Präsident: Roman Burkard

Nr. 1765 vom 11.04.2023 Der Stadtschreiber: Martin Würmli

2. Publikation im Amtsblatt: 2. Öffentliche Auflage:

Nr. 20 vom 18.05.2023 18.05.2023 – 16.06.2023

Genehmigung:

07.09.2023

Format:

A4

Änderung der Bauordnung von 7. April 2009 Anhang 4 Bauordnung Zweckbestimmung der Zone des öffentlichen Interesses Zweckbestimmung der Zonen des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen Zugerberg Diese Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen ist für Sport- und Freizeitanlagen bestimmt. Zweckbestimmung der Zonen des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung Vordergeissboden Zugerberg Diese Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung ist für Freihaltung, Erholung und Waldabstand bestimmt.