Gestaltungsplan Rietbad

Art. 15 Auf dieser Fläche sind zum Kurbetrieb gehörende

Aussenanlagen wie Parkierung, Gartenwirtschaft, Grün- und Erholunqsanlagen, sowie dazu notwen­ dige unbewohnte Nebenbauten zulässig.

Für den Kurbetrieb und die geplanten Apparte­ ments sind ca. 60 Abstellplätze in einer unter­ irdischen Parkgarage zu erstellen. Diese hat sich dem bestehenden Terrainverlauf anzupassen. Für die Restaurantbesucher sind mindestens 15 oberirdische Abstellplätze zu erstellen. Alle Anlagen und insbesondere die Einfahrt zur Parkgarage sind so anzuordnen, dass der freie Zugang zum Kurhaus und dem Skilift nicht be­ einträchtigt und die Ausübung des Skisports nicht behindert wird. Die Bauten und Anlagen haben sich gut ins Ge­ samtbild des Kurhauskomplexes einzufügen.

Teilgebiet A3 Kurpark

Art. 16 Die bestehende Parkanlage mit ihren markanten

Bäumen muss erhalten und zugänglich bleiben.

Bei einer allfälligen Neuverlegung des einge­ dolten Bachlaufes ist auf die bestehende Be­ pflanzung und Gartengestaltung grösstmögliche Rücksicht zu nehmen.

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Teilgebiet A4 Betriebsgebäude Skilift

Art. 17 Im Gebiet A4 sind nur Bauten und Anlagen zu­

lässig, welche in einem _direkten Zusammenhang mit dem Skiliftbetrieb stehen. Hochbauten sind nur als Erweiterung des be­ stehenden Betriebsgebäudes gestattet.

Die Gebäudehöhe darf diejenige des bestehenden Gebäudes nicht überschreiten.

Teilgebiet AS Parkplatz

Art. 18 Diese Fläche steht ausschliesslich zur Deckung

des Parkplatzbedarfes für SkilifG unG Kurhaus besucher zur Verfügung.-Eine Ueberbauung des Gebietes ist nicht zulässig. Ausgenommen da­ von sind unterirdische Parkierungsbauten, sofern sie sich nicht negativ auf das Land­ schaftsbild auswirken. Bauten und Anlagen haben sich dem natürlichen Terrainverlauf anzupassen.

2. Gebiet B, Reservegebiet Kurbereich Zweck

Art. 19 Die Ausscheidung des Gebietes B soll die

Realisierung eines grösseren Bauvolumens im Sinne einer Ergänzung des Kurhauskomplexes und als Verbindungselement zwischen Kurhaus und Einfamilienhaussiedlung ermöglichen. Neben Kur- und Wohnbauten sind auch Kuranlagen vorzusehen. Das Gebiet B wird unterteilt in die folgenden Teilgebiete: - Bl - B2

Teilgebiet Bl Kur- und Wohnbauten

Kur- und Wohnbauten Parkanlage

Art. 20

Im Gebiet Bl gelten folgende Bauvorschriften:

- max. Vollgeschosszahl 2 - max. Gebäudehöhe 8 m - max. Firsthöhe 12 m gestattet - Dachgeschossausbau - auf der Nordseite darf zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen ein Garage­ untergeschoss in Erscheinung treten - das Erdgeschossniveau hat in etwa dem Niveau der Schwägalpstrasse zu entsprechen

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gegenüber dem Gebiet C haben Bauten einen Abstand von 5,0 m einzuhalten. - für die Berechnung der Ausnützungsziffer können die Flächen der Teilgebiete B2 und D2. mitangerechnet werden - Die Erschliessung muss ab der neuen Erschlies­ sungsstrasse erfolgen Teilgebiet B2 .Parkanlage

Art. 21 Das Gebiet B2 soll als öffentlich zugängliche

Parkanlage dienen und gleichzeitig als Grün­ anlage Verbindungselement zwischen dem be­ stehenden Kurpark und dem nördlich daranan­ schliessenden Grüngürtel sein. Der bestehende Bachlauf ist in einem möglichst naturnahen Bachbett offen zu führen und mit Ufergehölz zu bepflanzen. Die parallel zum Bachlauf zu erstellenden Fusswegverbindung ist im Bereiche der Bushaltestelle zu einer Platzbildung aus­ zuweiten. Die Platzanlage soll dem Niveau der Schwägalpstrasse entsprechen und ist mit hochstämmigen Bäumen zu bepflanzen.

3. Gebiet C, Einfamilienhaussiedlung Zweck

Art. 22 Das Gebiet C ist für die Realisierung einer

Einfamilienhaussiedlung vorgesehen. In Ab­ weichung zu den Regelbauvorschriften ist zu Gunsten grösserer Freiflächen eine stark verdichtete Bauweise zulässig. Durch erhöhte Gestaltungs- und Eingliederungsanforderungen soll die Einpassung ins Landschaftsbild ver­ bessert werden.

Das Gebiet C ist unterteilt in die Teilgebiete: - Cl - C2 - C3

Teilgebiet Cl Einzel- und Doppel­ einfamilienhäuser

Einzel- und Doppeleinfamilienhäuser Parkierung Freifläche

Art. 23 Im Gebiet Cl sind nur freistehende Einzel­

und Doppeleinfamilienhäuser gestattet. Das Gebiet darf nur im Rahmen eines Gesamt­ projektes überbaut werden, welches neben den Bauten insbesondere auch die Erschliessung, die Umgebungsgestaltung, die Bepflanzung, sowie die Gestaltung der Grüngürtel aufzuzeigen hat. Vor Baubeginn ist die Erstellung der Grüngürtel und der Bachläufe sicherzustellen.

8 Die Gestaltung der Bauten hat von der her­ kömmlichen Bauart der "Toggenburgerhäuser" auszugehen. Für die Fassaden- und Dachge­ staltung sind natürliche, landschaftstypische Materialien und Farben zu verwenden.

Wesentliche Abweichungen vom Richtplan sind zulässig, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt werden: - bessere Gebäudegruppierung - bessere Raumbildung - bessere Gesamtwirkung bessere Eingliederung ins Landschaftsbild

Für die Berechnung der Ausnützungsziffer können die Flächen der Teilgebiete C2 und C3, sowie das nördlich des Gebietes C gelegene Freihalte­ gebiet mitangerechnet werden.

Im Gebiet Cl gelten folgende Bauvorschriften: - Maximale Gebäudehöhe 5.5 m 9.0 m - Maximale Firsthöhe - Dachgeschossausbau bis max. 80% zulässig - Untergeschossausbau nicht zulässig - Anzahl Vollgeschosse 1 5.0 m - Gewässerabstand minimal - Bauabstand gegenüber der Gebietsgrenze B 4.0 m - Gebäudeabstand 5.0 m - minimal 9.0 m - auf der Hauptwohnseite

Die Vorschriften der Feuerpolizei bleiben vorbehalten.

Die Siedlung ist freizuhalten vom Motorfahr­ zeugverkehr. Alle Häuser sind an ein gut aus­ gebautes Fusswegnetz anzuschliessen. Ent­ sprechend den feuerpolizeilichen Anforderungen sind Teile davon als Notfahrweg auszubilden. Teilgebiet C2 Parkierung

Art. 24 Im Gebiet C2 ist pro Haus ein gedeckter Ab­

stellplatz oder eine Garage, sowie ein Wende ­ platz zu erstellen.

Alle Bauten sind in einer einheitlichen Bauweise auszuführen. Die architektonische Gestaltung sowie die Material- und Farbwahl sind analog den Gestaltungsanforderungen der Einfamilienhaus siedlung dem Landschaftscharakter anzupassen.

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.. Teilgebiet C3 Freifläche Erholung

Art. 25 Das Gebiet C3 dient als Erholungsfläche und

darf nicht überbaut werden. Anlagen die dem Spiel, Sport oder der Freizeit dienen sind zulässig, sofern sie keine übermässige Störung des Landschaftsbildes bewirken. Ebenfalls zulässig ist die Erstellung einer Langlaufhütte, wenn:

- diese im Winter der Oeffentlichkeit zu­ gänglich ist - die Gebäudehöhe 3,0 m nicht übersteigt - die Grundfläche von 50 m2 nicht überschritten wird 4. Gebiet D, Reservegebiet Parkierung Zweck

Art. 26 Das Gebiet D soll insbesondere im Winter als

Reserveparkplatz für die Skisportler und Er­ holungssuchenden dienen. Eine Ueberbauung dieser Fläche ist nicht zulässig. Das Gebiet D wird unterteilt in die Teilgebiete: - Dl - 02

Teilgebiet Dl Parkierung

Art. 27 Teilgebiet 02

Parkierung/Reserve­ gebiet Erholung

Art. 28 Parkplatz

Reservefläche Erholung

Das Gebiet Dl muss ganzjährig als Parkplatz zur Verfügung stehen und darf nicht überbaut werden. Das Gebiet D2 muss im Winter ebenfalls als Parkierungsfläche zur Verfügung stehen.

Anlagen für Sport, Erholung und Freizeit, die eine Winternutzung als Parkplatz nicht wesentlich einschränken, können gestattet werden, wenn:

- keine Hochbauten, mit Ausnahme von Nebenbauten,notwendig sind - eine gute Einpassung ins Landschaftsbild sichergestellt ist die Anlagen den Kurgästen zur Benützung offen stehen

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5. Freihaltegebiet

Art. 29 In den Freihaltegebieten ist die Erstellung

von Bauten und Anlagen nicht zulässig. Der Wieslandcharakter ist zu erhalten und die notwendige Pflege sicherzustellen.

Im Winter sind diese Flächen der Oeffentlich­ keit zur Ausübung des Skisportes offen zu halten. 6. Grüngürtel Grundsatz

Art. 30 Die Grüngürtel dienen einerseits der Ab­

schirmung des Bauqebietes zur Landwirtschaft und andererseits der besseren Eingliederung ins Landschaftsbild. Bauten und Anlagen, welche nicht durch wasser­ bauliche Anforderungen bedingt sind oder der Erschliessung der dahinterliegenden Gebiete dienen, sind nicht zulässig. Davon ausgenommen sind Fusswege, welche öffentlich zugänglich sind

Bachläufe

Art. 31 Bepflanzung

Art. 32 Die im Gestaltungsplan

bezeichneten Bachläufe sind offen zu führen. Das Bachbett und die Ufergestaltung sind möglichst naturnah aus­ zuführen.

Die bestehenden Ufergehölze sind zu erhalten. Die Grüngürtel sind analog den bestehenden Ufergehölzen mit einer dichten Folge von ortstypischen Sträuchern und Bäumen zu be­ pflanzen. Bestand und Pflege sind durch die jeweiligen Grundeigentümer sicherzustellen.

7. Grünstreifen

Art. 33 Die im Gestaltungsplan bezeichneten Grünstrei­

fen dienen als Sichtschutz und als Trennung gegenüber den Verkehrsanlagen.

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11 Bauten und Anlagen mit Ausnahme von Fusswe­ gen sind nicht gestattet.

8. Skiabfahrtsgebiet

Die Grünstreifen sind mit landschaftstypischen, hochstämmigen Bäumen zu bepflanzen.

Art. 34 Die im Gestaltungsplan bezeichneten Skiab­

fahrtsflächen sind von Bauten, Anlagen und Pflanzungen derart freizuhalten, dass eine ungehinderte, gefahrlose Ausübung des Ski­ sportes gewährleistet ist. IV. SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 35 Mit dem Inkraftreten dieses Gestaltungs­

planes Rietbad wird der bestehende Ueber­ bauungsplan Rietbad vorn 6.11.78 mit den dazugehörigen besonderen Vorschriften auf­ gehoben.

Vom Der

7. Juli 1982

De t

Oeffentlich aufgelgt vorn:18.8. bis: 17.9.1982

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am:

reiber:

1 O. Jan. 1983

12

GRUNDEIGENTUEMERUNTERSCHRIFTEN:

Der Grundeigentümer:

Parzelle Nr.

752

Parzelle Nr.

753

Parzelle Nr.

1039

Der Grundeigentümer:

Parzelle Nr.

131 7

Der Grundeigentümer:

Parzelle Nr.

7040

Der Grundeigentümer:

Parzelle Nr.

702

Der Grundeigentümer:

--

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Parzelle Nr.

131 5

Der Grundeigentümer:

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Parzelle Nr.

131 6

Der Grundeigentümer:

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