Baureglement

Art. 1 1

Zweck, Inhalt

1 Die Ortsplanung umfasst Richtplan, Zonenplan und Baureglement. 2 Baureglement, Zonenplan, Baulinien- und Gestaltungspläne sowie die zugehörigen Vorschriften bilden die kommunale Bau- und Nutzungsordnung. Sie ordnet das Bauwesen in der Gemeinde und gewährleistet eine zweckmässige und haushälterische Nutzung des Bodens sowie eine geordnete Besiedlung. 3 Weiter sind die einschlägigen Erlasse von Kanton und Bund sowie der Anhang zum kommunalen Baureglement zu beachten.

2.0 ZONENÜBERSICHT Baugebiet Dorfzone Weilerzone Wohnzone Wohn- und Gewerbezone Industrie- und Gewerbezone Öffentliche Zone Freihaltezone Spezialzone Kaufhausareal

Nichtbaugebiet Landwirtschaftszone Landschaftsschutzzone Naturschutzzone

Weitere Bezeichnungen Gestaltungsplanpflicht Wald

D WZ W2 WG2 + WG3 I und G Öz F

LW LS NS

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3.0 ZONEN DES BAUGEBIETES

Art. 3 1

Dorfzone D

Zweck

Die Dorfzone bezweckt die Erhaltung und Erneuerung der bestehenden wertvollen Dorfbilder. Sie dient der Nutzung mit Wohn- und Gewerbebauten.

Baudichte

Ausnützungsziffer a = 0.50

Zulässige Nutzung

Bestehende Bauten dürfen, unabhängig von der Ausnützungsziffer, voll ausgebaut werden. Dabei müssen insbesondere die Gestaltungsvorschriften sowie die übrigen gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden und keine anderen gewichtigeren Interessen entgegenstehen.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) Übrige Immissionen

III höchstens mässig störend

Grenzabstände für Bauten

kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand

4.0 m 8.0 m

Zwischen reinen Gewerbebauten sind nur die kleinen Grenzabstände einzuhalten. für Anlagen

Siehe Art. 6.3 Baureglement

Gebäudeabstand

Siehe Art. 6.5 Baureglement

Gebäudelänge

max. 30.0 m

Gebäudetiefe

max. 12.0 m

Gebäudehöhe

2 Geschosse, Kniestock max. 50 cm

Bauweise

Im Rahmen der vorgeschriebenen Höchst- und Mindestmasse ist offene und halboffene Bauweise für alle möglichen Bautypen zugelassen.

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Gestaltung

1 Neu-, An- und Umbauten sowie Renovationen müssen sich bezüglich Stellung, Grösse, Form und Gliederung der Bauten, Dachform und -neigung, Dachaufbauten und -fenster, Material- und Farbwahl sowie Fassadengestaltung und Befensterung sorgfältig in die bestehende Struktur der Bauten, Strassenräume, Plätze und Freiflächen eingliedern. Dasselbe gilt für die Gestaltung der Umgebung, insbesondere der Vorgärten und -plätze sowie für Einfriedungen. 2 Der Nachweis der guten Eingliederung ist durch die Bauherrschaft zu erbringen. 3 Hauptbauten müssen 2-geschossig in Erscheinung treten. Dachaufbauten dürfen max. 1/6 der Fassadenlänge messen. Gesamthaft dürfen sie max. 1/3 der Fassadenlänge betragen. Dacheinschnitte sind nicht zugelassen. 2 Dachflächenfenster bis 0.5 m2 sind pro Dachfläche zugelassen. Bei Dächern von besonders wertvollen Bauten kann der Gemeinderat Dachaufbauten und Dachfenster gänzlich verbieten. 4 Der Gemeinderat kann Unter- und Überschreitungen der Höchst- und Mindestmasse zulassen oder vorschreiben, wenn dadurch ortsbaulich oder architektonisch bessere Resultate erzielt werden und keine anderen gewichtigen Interessen entgegenstehen. 5 Baugesuche für den Neubau von Hauptbauten haben die Umrisse der umliegenden Liegenschaften in Grundriss und Ansicht mitdarzustellen. Als Bewertungsgrundlage dient das Hinweisinventar der kantonalen Denkmalpflege. Daraus sind auch die besonders wertvollen Bauten zu entnehmen, bei denen eventuelle Umbauten und Restaurationen vorgängig mit der kantonalen Denkmalpflege zu besprechen sind.

Kulturgüterschutz

1 Die geschützten Bauten sind im Schutzplan mit zugehörigen Vorschriften, welche im Rahmen der Umsetzung des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Natur und der Heimat (NHG) erlassen wurden, aufgeführt.

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Baumschutz

1 Dem Baumschutz sowie den Büschen und Hecken entlang dem Sorenbach ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken (siehe Art. 3.7 Abs. 4). Auch hochstämmige Bäume dürfen in Abweichung vom Flurgesetz bis auf 1 m an die Grenze gepflanzt werden.

2 Im übrigen gilt der Schutzplan mit den zugehörigen Vorschriften, welche im Rahmen der Umsetzung des NHG erlassen wurden.

Art. 3 2

Weilerzone WZ

Zweck

Die Weilerzone dient dem Erhalt bestehender landwirtschaftlich geprägter Weiler, ohne eine Neubauentwicklung zuzulassen.

Baudichte best. Bauten

Bestehende Wohnbauten dürfen innerhalb ihres Volumens voll ausgebaut werden. In andere bestehende Gebäude und Gebäudeteile, welche umgenutzt werden, dürfen max. 2 Wohnungen eingebaut werden.

Neubauten

Neubauten sind zugelassen, wenn sie der Landwirtschaft dienen. Kleine Bauten wie Garagen, Sitzplätze usw. sind zugelassen, sofern sie sich gut einfügen.

Ersatzbauten

Ersatzbauten sind zugelassen im Elementarschadenfall sowie bei bestehenden Bauten, deren Zustand einen Erhalt nicht mehr rechtfertigt. Die Stellung sowie das Volumen der ursprünglichen Baute ist einzuhalten. Geringfügige Abweichungen sind zulässig insbesondere, wenn dadurch auch ortsbauliche Verbesserungen erzielt werden. Die Ausnützung gilt analog bestehender Bauten. Der Gemeinderat entscheidet über eine Neubaumöglichkeit.

Zulässige Nutzung

Zugelassen sind Wohnnutzungen sowie weilergerechtes, höchstens mässig störendes Gewerbe sowie landwirtschaftliche Bauten.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) Übrige Immissionen

III höchstens mässig störend

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Gestaltung

Bei Um- und Neubauten ist auf das bestehende Ortsbild besondere Rücksicht zu nehmen. Es gelten die Gestaltungsvorschriften der Dorfzone.

Art. 3 3

Wohnzone W2

Zweck

Die Wohnzone soll gute Wohnverhältnisse gewährleisten.

Baudichte

Ausnützungsziffer:

Zulässige Nutzung

Neben Wohnungen sind Läden und Kleingewerbe zulässig, soweit sie bezüglich Erscheinung, Immissionen und Art der Nutzung nicht störend auf die Wohnumgebung einwirken.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) Übrige Immissionen

II nicht störend

Grenzabstände für Bauten

kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand

4.0 m 8.0 m

für Anlagen

Siehe Art. 6.3 Baureglement

Gebäudeabstand

Siehe Art. 6.5 Baureglement

Gebäudelänge

offene Bauweise halboffene Bauweise

Gebäudetiefe

max. 12.0 m

Gebäudehöhe

2 Geschosse

Bauweise

Es sind offene und halboffene Bauweisen zugelassen (Ein-, Zwei- und Reiheneinfamilienhäuser sowie Etagenwohnbauten).

Dachaufbauten

Dachaufbauten und -einschnitte von Dächern bis zu 1/3 der Fassadenlänge sind erlaubt.

offene Bauweise halboffene Bauweise

a = 0.40 a = 0.45

max. 20.0 m max. 30.0 m

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Art. 3 4

Wohn- und Gewerbezone WG

Zweck

In der Wohn-Gewerbezone soll eine gemischte wohngewerbliche Nutzung erzielt werden.

Baudichte

Ausnützungsziffer

Zulässige Nutzung

Zugelassen sind Wohn- und Gewerbebauten.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) Übrige Immissionen

III höchstens mässig störend

Grenzabstände für Bauten

kleiner Grenzabstand

WG2 WG3

4.0 m 5.0 m

grosser Grenzabstand WG2 WG3

8.0 m 10.0 m

WG2 WG3

a = 0.50 a = 0.70

Zwischen reinen Gewerbebauten sind nur die kleinen Grenzabstände einzuhalten. für Anlagen

Siehe Art. 6.3 Baureglement

Gebäudeabstand

Siehe Art. 6.5 Baureglement

Gebäudelänge

max. 30.0 m

Gebäudehöhe

WG2 WG3

Bauweise

Offene und halboffene Bauweise.

Dachaufbauten

Dachaufbauten und -einschnitte von Dächern bis 1/3 der Fassadenlänge sind erlaubt.

Art. 3 5

Industrie- und Gewerbezone I und G

Zweck

Die Industrie- und die Gewerbezone sind bestimmt für gewerbliche Bauten.

2 Geschosse 3 Geschosse

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Baudichte

Baumassenziffer BM = 4.0

Zulässige Nutzung

Gewerbenutzung. Wohnbauten sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal zugelassen.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) Übrige Immissionen

Grenzabstände für Bauten

Allseits 5.0 m Gegenüber angrenzenden Zonen mit Wohnnutzung ist ein Grenzabstand von 8.0 m einzuhalten. Für Gewerbebauten unter sich kann der Gebäudeabstand auf 6.0 m reduziert werden.

für Anlagen

allseits 50 cm

Gebäudelänge

max. 40.0 m

Gebäudehöhe

max. 10.0 m

Gestaltung

Gewerbebauten und deren Umgebung haben sich bestmöglich ins Landschaftsbild und ins Ortsbild einzufügen und sind durch geeignete Farbgebung und Bepflanzung abzuschirmen. Der Nachweis ist durch die Bauherrschaft zu erbringen.

Art. 3 6

Öffentliche Zone Öz

Zweck

Die Zone für öffentliche Bauten ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben dienen.

Baudichte

Ausnützungsziffer nicht festgelegt.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) Übrige Immissionen

Grenzabstände für Bauten

kleiner Grenzabstand grosser Grenzabstand

für Anlagen

allseits 50 cm

III mässig störend

III höchstens mässig störend

min. 4.0 m 8.0 m

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Gebäudelänge

max. 40.0 m

Gebäudehöhe

3 Geschosse

Art. 3 7

Freihaltezone F

Zweck

1 Freihaltezonen dienen zur Trennung von Baugebieten sowie zur Erhaltung der prächtigen Parklandschaften, Baumbestände und Alleen im Baugebiet. 2 Oberirdische Bauten und Anlagen sind untersagt, wenn sie nicht zur Wartung oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind. 3 Hauszufahrten und Kieswege sind zugelassen. 4 Es besteht ein absoluter Baumschutz. Die bestehenden prächtigen Bäume, Baumgruppen, Hecken und Büsche müssen erhalten, gepflegt und erneuert werden. Neupflanzungen (auch Hochstämme) dürfen auf die Grenze gepflanzt werden.

Art. 3 8

Spezialzone Kaufhausareal

Zweck

1 Die Spezialzone Kaufhausareal dient der möglichst weitgehenden Freihaltung des historischen Parks, einer denkmalpflegerischen verträglichen Umgestaltung des bestehenden Kaufhauses sowie des bestehenden Gärtnerhauses. 2 Zugelassen ist die bauliche Weiter- resp. Umnutzung der bestehenden Bauten sowie die Erstellung der erforderlichen Garagen und die dafür nötigen Zufahrten. Lage und Gestaltung der Garagen und Zufahrten erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der kant. Denkmalpflege. 3 Es besteht ein absoluter Baumschutz wie in der Freihaltezone nach Art. 3.7.

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4.0 ZONEN DES NICHTBAUGEBIETES

Art. 4 1

Landwirtschaftszonen

Art. 4 1.1

Landwirtschaftszone LW

Zweck

Die Landwirtschaftszone dient der landwirtschaftlichen Nutzung.

Zulässige Nutzung

Zulässig sind nur Bauten und Anlagen, die der landwirtschaftlichen Nutzung dienen.

Zulässige Immissionen

Empfindlichkeitsstufe (Lärm) für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen

III

übrige Immissionen

mässig störend

Gestaltung der Bauten

Der Eingliederung der Bauten in die Landschaft ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Dies gilt insbesondere für die Übergangsbereiche zu Dorfzonen. Für Wohnbauten gelten die Vorschriften der Wohnzone W2.

Schutz der Naturobjekte

1 Bachläufe dürfen nicht eingedeckt werden. Die bestehenden Gewässer sowie deren Uferbereiche müssen in ihrer natürlichen Erscheinung erhalten bleiben. Ufer- und Feldgehölze sowie Hecken dürfen nicht zerstört werden. Das Zurückschneiden zur Pflege ist erlaubt. 2 Markante Baumgruppen und Einzelbäume dürfen nicht ersatzlos beseitigt werden. 3 Bestehende natürliche Geländestrukturen wie Erhebungen, Tobel, Hänge, Mulden usw., sowie gewachsene Strukturen wie Terrassierungen und Wellenäcker dürfen nicht zerstört werden. 4. Im übrigen gelten die Vorschriften und Pläne laut NHG.

Terraingestaltung

Eingreifende Terrainveränderungen sind bewilligungspflichtig.

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4.1.2

Landwirtschaftszone für besondere Nutzungen LwbN

Zweck

Die Landwirtschaftszone für besondere Nutzungen (im Sinne von Art. 16a Abs. 3 RPG) dient der bodenunabhängigen landwirtschaftlichen und gartenbaulichen Produktion.

Zulässige Bauten

Es sind Bauten und Anlagen zulässig, die diesem Nutzen dienen. Wohnbauten sind nicht zulässig.

Gestaltung

Bauten und Anlagen sind sorgfältig in das Ort- und Landschaftsbild einzuordnen und mit Bäumen und Büschen zu bepflanzen. Terrainveränderungen sind minimal zu halten.

Immissionen

Es gelten die Bestimmungen der ES III für den Lärmschutz.

Grenzabstände

Gegenüber Nachbargrundstücke - Für Bauten 4 Meter - Für Anlagen 0.50 Meter

Erschliessung

Sämtliche Kosten für Bau, Betrieb und Unterhalt der Erschliessungsanlagen gehen zu Lasten der Grundeigentümer oder Bauberechtigten dieser Zone.

Art. 4 2

Landschaftsschutzzone LS

Zweck

Die Landschaftsschutzzone bezweckt die dauernde Erhaltung der ausgeschiedenen Gebiete in ihrer natürlichen Schönheit und Eigenart.

Zulässige Nutzung

Die Art der landwirtschaftlichen Nutzung wird durch diese Zonenvorschrift nicht berührt. Massnahmen zum Zweck der Bodenverbesserung sowie geringfügige Terrainveränderungen sind möglich, aber bewilligungspflichtig.

Zulässige Bauten

Bauten und Anlagen sind untersagt, sofern sie nicht zur Wartung oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind. Zugelassene Bauten müssen sich besonders gut der Landschaft anpassen.

Schutz der Naturobjekte

Es gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

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