Bauzonenplan Bahnhofstrasse

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3.1.5 Erschliessung Alle Parzellen sind in der heutigen Situation direkt ab der Bahnhofstrasse K 359 erschlossen. Auf den Grundstücken stehen mit Ausnahme der Parzelle 827 bereits heute mehrheitlich Wohnbauten. Aufgrund der geringen Grundstücksfläche geht die Gemeinde davon aus, dass die Neuüberbauung der Parzelle 827 im Vergleich zur bisherigen Situation zu keinen grossen Veränderungen der Zuund Wegfahrten führen wird. Aufgrund dieser Beurteilung verzichtet die Gemeinde auf eine Sondernutzungsplanpflicht. In Abhängigkeit eines konkreten Überbauungskonzepts soll auf Baugesuchsebene geprüft werden, ob und wie eine Zusammenlegung von bestehenden Zu- und Wegfahrten situationsgerecht gelöst werden kann. Direkterschliessungen können unter den in § 103 BauG erwähnten Voraussetzungen bewilligt werden. Die Verkehrssicherheit und die Strassenfreihaltung muss gewahrt sein (vgl. § 113 BauG sowie Zweck von § 111 BauG). Es obliegt der Gemeinde zu beurteilen, ob für die rechtliche Sicherstellung der sachgerechten Erschliessung ein Sondernutzungsplan angezeigt ist. Aufgrund der Gegebenheiten und in Anbetracht der tiefen Netzfunktion der Kantonsstrasse kann im vorliegenden Fall der Verzicht auf einen Erschliessungsplanung akzeptiert werden. Planungsrechtlich ist darauf hinzuweisen, dass bei einem Neubau oder einer Änderung, die den Verlust des Besitzstands an der Erschliessung zur Folge hat, die Baureife mit einer sachgerechten und mit den allgemeinen Vorschriften zum Verhältnis von Grundeigentum und Kantonsstrasse verträglichen Erschliessungslösung herbeizuführen ist. Die strassenrechtlichen Anforderungen sind ebenfalls zu erfüllen. Die entsprechenden Nachweise werden im Baugesuchsverfahren zu erbringen sein. 3.2 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Nutzungsplanung Siedlung, Teiländerung Bauzonenplan "Bahnhofstrasse" der Gemeinde Bünzen vom 26. November 2014 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Dr. Peter Grünenfelder Staatsschreiber Verteiler • Gemeinderat, Bremgartenstrasse 2, 5624 Bünzen • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Abteilung für Umwelt BVU

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• Abteilung Landschaft und Gewässer BVU • Abteilung Verkehr BVU • Abteilung Tiefbau BVU • Abteilung Wald BVU • Staatskanzlei (Amtsblatt) Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) vom 23. Juni 2000 zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

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