Bau- und Nutzungsordnung

Art. 12 Kernzone Aussendörfer

12

Art. 13 Gewerbezone

13

Art. 14 Arbeitszone

13

Art. 15 Zone für öffentliche Bauten- und Anlagen

14

Art. 16 Grünzone

14

Art. 17 Hochwassergefahrenzone

14

Landwirtschaftszone

16

Art. 18 Landwirtschaftszone

16

Art. 19 Bauten in der Landwirtschaftszone

16

Art. 20 Speziallandwirtschaftszone

17

Art. 21 Entwicklungsstandorte Landwirtschaft (ESL)

17

Naturschutzzonen

Art. 22 3.4

3.5

Naturschutzzonen im Kulturland

Überlagerte Schutzzonen

18 18 19

Art. 23 Landschaftsschutzzone

19

Art. 24 Naturschutzzone Wald

19

Art. 25 Auenregenerationszone

20

Art. 26 Fördergebiete Hochstammobstbäume

21

Schutzobjekte

21

Art. 27 Naturobjekte

21

Art. 28 Unterhalt und Pflege

22

Art. 29 Gebäude mit Substanz- oder Volumenschutz

23

BNO Gemeinde Sins

Art. 30 3.6

4.

Kulturobjekte

2

24

Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

24

Art. 31 Weilerzone

24

Art. 32 Spezialzone Küttig

26

Art. 33 Spezialzone Tönihof

26

Art. 34 Spezialzone Hinterbrand

26

Art. 35 Spezialzone Pferdesport Hestar-Hof

27

Art. 36 Erholungszone Reuss

27

Bauvorschriften

29

4.1 Definitionen

29

Art. 37 Ausnützungsziffer (AZ)

29

Art. 38 Baumassenziffer (BZ), Grünflächenziffer (GZ)

29

Art. 39 Gewerbe

29

Art. 40 Arealüberbauungen

29

4.2

Abstände

29

Art. 41 29

4.3

Baureife und Erschliessung

30

Art. 42 Landumlegung

30

Benützung von Privateigentum

30

Art. 43 30

4.4 4.5

4.6

4.7

Strassenabstand

Benützung von Privateigentum

Technische Bauvorschriften

30

Art. 44 Allgemeine Anforderungen

30

Art. 45 Energiesparmassnahmen

31

Wohnhygiene

31

Art. 46 Ausrichtung der Wohnungen

31

Art. 47 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

31

Art. 48 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

32

Ausstattung

32

Art. 49 Velos, Kinderwagen

32

Art. 50 Balkone, Geländer

32

Art. 51 Spielplätze

32

Art. 52 Containerplätze

32

Art. 53 Sicherheit im öffentlichen Raum

32

5.

Schutzvorschriften

34

5.1

Ortsbild- und Denkmalschutz

34

Art. 54 Ortsbildschutz

34

Art. 55 Umgebungsschutz bei Denkmalobjekten

34

Art. 56 Bauberatung

34

BNO Gemeinde Sins

5.2

6.

Art. 57 Begutachtung

34

Art. 58 Aussenraumgestaltung

35 35

Art. 59 Dachgestaltung

Art. 60 Aussenantennen, Parabolspiegel

36

Art. 61 Solaranlagen

36

Art. 62 Materialablagerungen

37

Art. 63 Ruinen, Baulücken

37

Umweltschutz Einwirkungen

37

Art. 65 Lärmschutz

37

Art. 66 Luftreinhaltung

37

Vollzug und Verfahren

38

Art. 67

7.

37

Art. 64 6.1 Zuständigkeit

6.2

3

Zuständigkeit

38 38

Gebühren

38

Art. 68 38

Gebühren

Schluss- und Übergangsbestimmungen

39

Art. 69 Übergangsbestimmung

39

Art. 70 Aufhebung bisherigen Rechts

39

Anhang I

40

Zielvorgaben gemäss § 4 Abs. 2 BNO

40

Anhang II

41

Liste der Schutzobjekte

41

Anhang III

45

Liste der rechtsgültigen Sondernutzungspläne

45

Anhang IV

46

Gebührenreglement für Raumplanung, Bauwesen und Umweltschutz

46

Art. 1 Bausachen

46

Art. 2 Brandschutz, Feuerschau

47

Art. 3 Umweltschutz

§ 3bs Hochwasserschutz

47

47

Art. 4 Energiesparmassnahmen

47

Art. 5 Zivilschutz

47

Art. 6 Dauerverlängerung für Gastwirtschaftsbetriebe

48

Art. 7 Berechnung der Gebühren nach Aufwand

48

Art. 8 Fälligkeit, Verrechnung

48

BNO Gemeinde Sins

1. Geltungsbereich

Art. 1

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht.

Geltungsbereich

2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren

Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3

Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

Art. 2 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts

sowie hierzu ergangene Entscheide, insbesondere zu Strassen- und Wasserbauprojekten, bleiben vorbehalten. 2Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden sich im

kantonalen Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).

Übergeordnetes Recht

BNO Gemeinde Sins

6

2. Raumplanung

Planungsziele

Art. 3 'Die Ziele der BNO mit der rechtlichen Bedeutung von Planungsgrundsätzen

sind: a) die Ausscheidung und Definition des Baugebiets und des Kulturlandes; b) die wirtschaftlich und ökologisch sinnvolle Nutzung und Erschliessung des Baugebiets; c) die Durchmischung der Funktionen Wohnen, Arbeiten und Erholen; d) die Förderung einer guten Siedlungs-, Wohn-, Freiraum- und Architekturqualität; e) die Pflege des Ortsbildes; f) die Erhaltung und Verbesserung der siedlungsökologischen und landschaftlichen Qualitäten; g) der Schutz der Menschen, Tiere und Pflanzen, ihrer Lebensgemeinschaften und Lebensräume vor schädlichen Einwirkungen. h) die aktive Zusammenarbeit mit den Nachbargemeinden und dem Regionalplanungsverband. 2 Jede raumwirksame Tätigkeit soll unter Schonung der natürlichen Lebensgrundlagen wie Boden, Luft und Wasser erfolgen.

3Die Planungsziele der BNO sind als massgebender Beurteilungsmassstab

für alle raumwirksamen Tätigkeiten verbindlich.

Sondernutzungsplanung

Art. 4 'Die im Bauzonenplan bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und

überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt. 2Für die einzelnen Gebiete gelten die Zielvorgaben gemäss Anhang I der BNO.

BNO Gemeinde Sins

7

3Bei Bedarf können weitere Erschliessungs- und Gestaltungspläne ausgearbeitet werden. In diesem Fall kann der Gemeinderat Vorgaben bezüglich Erschliessung, Bebauungsstruktur und Freiraumgestaltung festlegen.

4Ist eine zweckmässige Unterteilung des Planungsgebiets möglich, können

mehrere Erschliessungs- oder Gestaltungspläne erstellt werden. Dabei ist der Nachweis zu erbringen, dass das gesamte Gebiet nicht negativ betroffen wird und die Zielvorgaben auch bei etappierter Planung erreicht werden können. 5Als Grundlage für Gestaltungspläne ist von den Grundeigentümern in einem qualifizierten Konkurrenzverfahren zwingend ein Bebauungs- und Erschliessungskonzept ausarbeiten zu lassen. Die Gemeinde ist in das Verfahren miteinzubeziehen.

61m Rahmen von Gestaltungsplänen kann der Gemeinderat bis zu zwei zu-

sätzliche Geschosse bewilligen, wenn dadurch eine städtebaulich besonders einwandfreie Lösung erreicht wird und die Nachbargrundstücke nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. 'Geringfügige Bauvorhaben und untergeordnete Umgestaltungen, Erweiterungen und Zweckänderungen von bestehenden Bauten und Anlagen können ohne Erschliessungs- oder Gestaltungsplan bewilligt werden, sofern sie keine wesentlichen Auswirkungen haben bzw. den Zielvorgaben aus Abs. 2 nicht widersprechen.

Art. 5 1Zu den weiteren Planungsinstrumenten gehören Leitbilder, Inventare,

Grundlagenpläne, Richtpläne und Konzepte. 2Die Leitbilder, Inventare und die Grundlagenpläne dienen zur Orientierung

über bestehende Verhältnisse. Sie sind für die Beurteilung von Planungen und Bauvorhaben beizuziehen. 3Richtpläne und Konzepte zeigen die erwünschte räumliche Entwicklung auf.

Sie enthalten Festlegungen zu einzelnen Sachbereichen wie Siedlung, Verkehr, Landschaft, Energie usw. oder für bestimmte Gebiete.

Weitere Planungsinstrumente

8

BNO Gemeinde Sins

4

Die weiteren Planungsinstrumente werden vom Gemeinderat angeordnet und verabschiedet (Behördenverbindlichkeit). Sie haben für das betroffene Grundeigentum keine direkte Rechtswirkung. Sie sind in der Projektierung und Beurteilung von Bauvorhaben sowie zur Auslegung der Vorschriften der BNO beizuziehen und dienen als Grundlage von Sondernutzungsplanungen.

Perimeter Siedlungs- und Strassenraumgestaltung

Art. 6 'Die im Bauzonenplan bezeichneten Flächen dienen der Aufwertung stark

belasteter Strassenabschnitte. 2Gestützt auf § 5 BNO legt der Gemeinderat in Abstimmung mit dem zuständigen kantonalen Departement Ziele und Massnahmen zur Aufwertung der Strassen- und öffentlichen Freiräume und zur Verbesserung der Wohnqualität in einem Entwicklungsrichtplan (ERP) fest. Der ERP dient als Grundlage für nachfolgende Planungen (z. B. Betriebs- und Gestaltungskonzepte) bzw. zur Prüfung von Bauvorhaben. Für detaillierte Festlegungen kann ein Sondernutzungsplan erarbeitet werden.

9

BNO Gemeinde Sins

3. Zonenvorschriften 3.1 Bauzonen

Art. 7 Bauzonen

Das Baugebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: Zone

Abkürzung

Farbe im Plan

Wohnzone am Hang Wohnzone 2 Geschosse Wohnzone 3 Geschosse Wohn- und Gewerbezone

W1 W2

gelb orange

W3

rot

WG2

orange,

2 Geschosse

violette Schraffur Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse Zentrumszone Kernzone Oberdorf Kernzone Aussendörfer Gewerbezone Arbeitszone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Grünzone

WG3 Z KO KA G A OeBA GR

rot, violette Schraffur dunkelbraun braun sand violett blau grau grün

BNO Gemeinde Sins

10

2

1n den Bauzonen gelten folgende Massvorschriften und Zuordnungen:

N o 3

(AZ A )

usnüt z un gsziff er

(BZ B a )

umass enziff

G kl r ei enz ne ab r st and

G gr re os

V oll

G

nzab ser

gesch

esamthöh

st a nd

osse

e h

er

max .G eb ä ud elä n ge

E m pfi ss nd LSV li chk

gemä

§ gemä ss BNO

ei t sst uf e

W1

0.4

4m

8m

2

10.5m

15 mx

II

8

W2

0.5

4m

8m

2

11.0 m

20 mx

II

8

W3

0.6

5m

10 m

3

15.0m

25 mx

II

8

WG2

0.6

5m

10 m

2

11.0 m

25 m x

III

9

WG3

0.7

5m

10 m

3

15.0 m

35 m x

81

9

Z

0.8 x

4mx

4

17.0 m

III

10

KO

0.8 x

4mx

3

15.0 m

III

11

KA

0.7 x

4mx

3

15.0 m

III

12

4mx

o

15 m x

III

13

A

o

o

o

IV

14

OeBA

o

o

o

III

15

III

16

G

GR

3.0x

3

Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die mit "x" bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Erhöhungen dieser Richtwerte zulassen, sofern der Zonenweck nicht beeinträchtigt wird. Er kann Abweichungen (Erhöhungen oder Reduktionen) anordnen, um insbesondere eine bessere Einordnung ins Ortsbild sicherzustellen. 4

Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig.

BNO Gemeinde Sins

11

Art. 8 1Die Wohnzonen W1, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes

Wohnzonen

Gewerbe ist zugelassen. 2In der W1 sind nur freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zulässig.

3In der W2 sind verdichtete Wohnsiedlungen, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser zulässig.

4In der W3 sind nur Reihen- und Mehrfamilienhäuser zulässig.

Art. 9 1 Die Wohn- und Gewerbezonen sind für Wohnen und mässig störendes Ge-

werbe sowie für bestehende landwirtschaftliche Bauten bestimmt. Für Verkaufsnutzungen beträgt die zulässige Nettoladenfläche pro Ladengeschäft, sofern nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, im Maximum 500 m2.

Wohn- und Gewerbezonen

2In der Wohn- und Gewerbezone WG3 zwischen der Luzernerstrasse und

der SBB-Eisenbahnlinie sind mittelgrosse Verkaufsnutzungen mit insgesamt maximal 3'000 m2 Nettoladenfläche zulässig, sofern eine hinreichende Strassenkapazität gewährleistet ist. Die Baumassenverteilung ist auf das Ortsbild abzustimmen.

Art. 10

'Die Zentrumszone dient der baulichen Erneuerung und zeitgemässen Entwicklung des Ortskerns. 2Sie ist für Dienstleistungsbetriebe, mässig störendes Gewerbe und für Wohnungen bestimmt.

3In der Zentrumszone sind mittelgrosse Verkaufsnutzungen mit einer Netto-

ladenfläche bis 3'000 m2 zugelassen. Die Baumassenverteilung ist auf das Ortsbild abzustimmen. 4Reine Wohnbauten werden nach den Bestimmungen der Wohnzone W3

behandelt.

Zentrumszone

BNO Gemeinde Sins

12

Art. 11 Kernzone

Oberdorf

'Die Kernzone Oberdorf dient der Erhaltung des Gesamtbilds des historisch gewachsenen Ortskerns. Neu-, Ersatz- und Umbauten sind erlaubt, wenn sie das Ortsbild durch ihre Stellung, Gestaltung, Materialien und Bauvolumen unterstützen und ergänzen. Sie ist für Dienstleistungsbetriebe, mässig störendes Gewerbe und für Wohnungen bestimmt. Für Verkaufsnutzungen beträgt die zulässige Nettoladenfläche pro Ladengeschäft im Maximum 500 m2. 3Reine Wohnbauten werden nach den Bestimmungen der Wohnzone W3 behandelt. In den im Bauzonenplan mit einer Schraffur bezeichneten Gebieten dürfen keine Wohnbauten erstellt werden.

Art. 12 Kernzone

Aussendörfer

'Die Kernzone Aussendörfer dient der Erhaltung und massvollen Entwicklung der landwirtschaftlich geprägten Aussendörfer. Die Siedlungsstruktur setzt sich aus den Schutzobjekten und den übrigen bestehenden Bauten zusammen. 2Sie ist bestimmt für Wohnen, mässig störendes Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe und bestehende Landwirtschaftsbetriebe. Für Verkaufsnutzungen beträgt die zulässige Nettoladenfläche pro Ladengeschäft im Maximum 500 m2.

3Das im Bauzonenplan speziell bezeichnete Areal "Fenkrieden" dient der

Erweiterung der J. Stocker Fensterbau AG. Erfolgt der Baubeginn für eine neue Produktionslinie, welches der Einzonung "Fenkrieden" auf Parzelle Nr. 1214 zu Grunde gelegt wurde, nicht in wesentlichen Teilen bis spätestens 5 Jahre nach Rechtskraft der Einzonung, so fällt die Einzonung dahin und für das Areal "Fenkrieden" gelten ab diesem Datum automatisch die Bestimmungen der Landwirtschaftszone gemäss § 18 BNO. 4Zum Schutz bestehender Landwirtschaftsbetriebe sind in den im Bauzonenplan spezielle bezeichneten Gebieten Wohnnutzungen nicht zulässig ("Kernzone Aussendörfer mit Einschränkungen").

BNO Gemeinde Sins

13

6Die Schutzobjekte sind nach den Bestimmungen von § 29 BNO zu behan-

deln. 6Die bestehenden Bauten dürfen nur beseitigt und durch Neubauten ersetzt

werden, wenn diese durch Stellung, Gestaltung und Bauvolumen das Ortsbild der Aussendörfer optimal unterstützen und ergänzen. 'Der Gemeinderat kann im Einzelfall Abweichungen von den Massvorschriften gemäss § 7 BNO erlauben, oder anordnen, wenn damit eine bessere Gesamtwirkung erreicht wird und keine Interessen Dritter verletzt werden.

Art. 13

'Die Gewerbezone ist für mässig störendes Gewerbe sowie für Dienstleistungen bestimmt.

Gewerbezone

2Publikums- und verkehrsintensive Einrichtungen wie Läden von insgesamt

mehr als 400 m2 Nettoladenfläche sind nicht zulässig. 3Wohnungen sind nur für die Betriebsinhaberin und den Betriebsinhaber so-

wie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 4Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken.

Parkflächen, Wege und Plätze (Verkehrsflächen) sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig zu gestalten. 6Die Grünflächenziffer beträgt 0.2.

Art. 14

'Die Arbeitszone ist für grossgewerbliche und industrielle Bauten und Anlagen sowie Dienstleistungen bestimmt. Stark störende Betriebe sind zulässig. 2Publikums- und verkehrsintensive Einrichtungen wie Läden von insgesamt

mehr als 400 m2 Nettoladenfläche und Nutzungen mit vergleichbaren Auswirkungen (Kinos, Freizeitanlagen) sind nicht zulässig. 3Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.

Arbeitszone

BNO Gemeinde Sins

14

4Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf ein Minimum zu beschränken.

Parkflächen, Wege und Plätze (Verkehrsflächen) sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig zu gestalten. 5Für die Arbeitszone erarbeitet die Gemeinde gestützt auf § 5 BNO einen Entwicklungsrichtplan (ERP), der örtliche Festlegungen bezüglich Nutzungsverteilung, Baudichte, Gebäudehöhe, Freiraumgestaltung, Erschliessungsanlagen, Mobilitätsmanagement, Parkplatzbewirtschaftung usw. enthält. Der ERP dient als Grundlage für nachfolgende Planungen bzw. zur Prüfung von

Bauvorhaben. Für detaillierte Festlegungen kann ein Sondernutzungsplan erarbeitet werden.

Art. 15 Zone für

öffentliche Bauten und Anlagen

1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die öffentlichen Interessen dienen.

2Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten.

Art. 16 Grünzone

'Die Grünzone dient der Siedlungsdurchgrünung, als ökologischer Korridor, als Übergangsfläche zum Kulturland bzw. zum Gewässer, der Erholung und dem Hochwasserschutz. 2Sofern nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, sind Grünzonen von allen Bauten freizuhalten.

3Unmittelbar standortgebundene Anlagen wie Strassen und Werkleitungen

für angrenzende Bauzonen, Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 17 Hochwassergefahrenzone

'Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse.

BNO Gemeinde Sins

2In der HWZ 1 ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tra-

gen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. 3In der HWZ 2 sind sensible Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare

oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig. 4In der HWZ 3 sind neue Bauten und Anlagen, Um- und Anbauten, welche

über den Besitzstand hinausgehen, sowie neue Nutzungen nicht zulässig. Ausnahmen können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen und mit den öffentlichen Interessen vereinbar sind und wenn das Schadenspotenzial für Menschen, Tiere und Sachwerte vernachlässigbar ist und nicht erhöht wird. 5Wer in einer HWZ ist, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass entsprechen-

de Schutzmassnahmen getroffen werden. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen Hochwassers (HQ100) auszurichten. Im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HQ300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser. 6In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewie-

senes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. 'Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsunterlagen gelten namentlich die Gefahrenkarte, der Ereigniskataster, die Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung. Diese können auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.

15

BNO Gemeinde Sins

16

8Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherr-

schaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie, unter Abwägung sämtlicher betroffener Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

3.2 Landwirtschaftszone

Art. 18 Landwirtschaftszone

1Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und

gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der Art. 16, Art. 16a Abs. 1, 1b1s und 2 RPG bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen

richtet sich nach eidgenössischem Recht. 3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro Anlage sind zulässig, sofern keine überwiegenden, insbesondere land-

wirtschaftlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 19 Bauten in der

Landwirtschaftszone

1Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Inte-

ressen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. 2Für Wohngebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden die

Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m. 3In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärm-

schutzverordnung (LSV).

17

BNO Gemeinde Sins

Art. 20 'Die Speziallandwirtschaftszone SLZ ist für Bauten und Anlagen bestimmt,

die der bodenabhängigen und der bodenunabhängigen bzw. einer über die innere Aufstockung hinausgehende Produktion landwirtschaftlicher oder gar-

Speziallandwirtschaftszone

tenbaulicher Erzeugnisse dienen. 21m Kulturlandplan werden folgende SLZ ausgeschieden:

Gebiet

Nutzung

Allmend / Fenkrieden

Gemüsebau- und produzierender Gartenbaubetrieb Die Anlage ist gegen Süden und Westen mit Heckenpflanzungen aus standortheimischen Gehölzen landschaftlich optimal einzubinden.

Hanseacher / Fenkrieden

Mast- und Zuchtschweinebetrieb

Wiestal / Fenkrieden

Mast- und Zuchtschweinebetrieb

Grossmatt / Aettenschwil

Mast- und Zuchtschweinebetrieb

Feld / Sins

Produzierender Gartenbaubetrieb

Buchacker / Alikon

Bodenunabhängige Tierhaltung

3Die Bauten und Anlagen sind optimal in die Umgebung einzupassen und mit standortheimischen Gehölzen in die Landschaft einzubinden. Die Bauvorschriften richten sich nach § 19 BNO.

4

1n der SLZ gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung

(LSV).

Art. 21

'Die ESL bezeichnen Standorte, welche für Bauten und Anlagen für die bodenunabhängige Produktion im Bereich der Tierhaltung (ESL(T)) über die innere Aufstockung hinaus grundsätzlich geeignet sind. 2Die genaue Zonenabgrenzung, die zulässige Nutzung sowie die Festlegung

der übergeordneten bau- und planungsrechtlichen Vorgaben erfolgt gestützt auf ein konkretes Projekt im Rahmen eines Gestaltungsplanverfahrens. Der Bedarf für die Bauten und Anlagen ist in einem sachlich fundierten Betriebskonzept nachzuweisen.

Entwicklungsstandorte Landwirtschaft (ESL)

BNO Gemeinde Sins

18

3.3 Naturschutzzonen

Naturschutzzonen im Kulturland

Art. 22

'Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen, Entwässerungen, Beweidung,

Umbruch, Aufforstungen sowie die Verwendung von Dünge-, Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln sind verboten, sofern sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzonen dienen. 3In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was das Schutzziel für die Pflanzen- und Tierwelt beeinträchtigen kann. Verboten ist insbesondere das

Verlassen der Wege, das Anzünden von Feuern ausserhalb der hiefür vorgesehenen Stellen, die Durchführung von Festen und sportlichen Veranstaltungen, das leinelose Führen von Hunden. 4Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden: Zone

Bezeichnung im Plan

Schutzziel (erhalten/fördern)

Bewirtschaftung und Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

Magerwiesen / Trockenstandorte

gelb

Erhaltung der Gebiete als Lebensraum für seltene Tier- (Zauneidechse, Feldgrille) und Pflanzenarten

Extensive Bewirtschaftung: keine Zufütterung auf der Weide, keine Dauerweide

Feuchtgebiete

blau

Erhaltung der Gebiete als Lebensraum für seltene Tier- (Amphibien) und Pflanzenarten

Regelmässiges Schneiden der Vegetation (in der Regel jährlicher Streuschnitt), Schnittgut abführen, Schaffung von Laichgewässern (wo möglich), periodische Massnahmen gegen Verlandung

5Das Feuchtgebiet "Brandwald" ist zu regenerieren (Wiedervernässung, Entfernen standortfremder Gehölze). Die extensive landwirtschaftliche

Bewirtschaftung bleibt im Sinne der Schutzziele gewährleistet. Der Gemeinderat bestimmt die Fristen.

BNO Gemeinde Sins

19

3.4 Überlagerte Schutzzonen

Art. 23 'Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient

der Erhaltung des Landschaftsbildes. Bauten, Anlagen sowie Terrainveränderungen, Abgrabungen, Aufschüttungen und Abgrabungen sind verboten.

Landschaftsschutzzone

2Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen

zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmasssnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3Terrainerhebungen im Interesse des Hochwasserschutzes innerhalb der

Schutzzonen SI und SII von Trinkwasserfassungen sind zulässig.

Art. 24 'Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener

Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die

Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. 3Die Naturschutzzone Wald wird wie folgt unterteilt:

Naturschutzzone Wald

BNO Gemeinde Sins

20

Nr.

Gebiet

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

1

Oberholz

Totholzreiches Altholz

mehrere Biotopbaumgruppen ausscheiden und bis zum natürlichen Zerfall belassen

2

Geissweid

Erhalt des Kalktuffhanges mit seiner besonderen Krautschicht

schonende Bewirtschaftung, Schaffung ausreichender Lichtverhältnisse durch selektive Pflege

3

Tobelhalde

Alt- und totholzreicher, naturwaldgemässer Laubmischwald

an geeigneten Stellen Biotopbaumgruppen ausscheiden und bis zum natürlichen Zerfall belassen Verjüngung ausschliesslich mit standortheimischen Baumarten standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen

4

StangewaldBrandwald

optimal gestalteter Waldrand zum angrenzenden Töniweiher

Schaffung optimaler Lichtverhältnisse für die Inventarfläche der Amphibienlaichgebiete von nationaler Bedeutung (IANB)

Art. 25 Auenregenerationszone

'Die Auenregenerationszone bezweckt die Schaffung und Entwicklung eines dynamischen Auengebiets, welches bei Hochwasserereignissen gleichzeitig der Rückhaltung von Schwemmholz dient. 2Bezüglich Bauten und Anlagen sind nur solche im Interesse der Schutzziele gemäss Absatz 1 zulässig. Im Sinne einer Ausnahme können Massnahmen zur Trinkwassernutzung gestattet werden, sofern sie die Ziele gemäss Absatz 1 nur wenig beeinträchtigen.

3Die landwirtschaftliche Nutzung ist auf extensive Bewirtschaftungsformen beschränkt. Diese haben sich den Auenentwicklungszielen unterzuordnen. Die Regelung erfolgt mit Bewirtschaftungsverträgen. Solange sich der nördliche Teil in Privateigentum befindet, sind die Dauergrünlandbewirtschaftung (nur mit Festdüngern) und die Beweidung (ohne Einschränkungen) zulässig.

BNO Gemeinde Sins

21

4Maschinelle Massnahmen erfolgen nur zur Steuerung der Auenentwicklung oder zur Gewährleistung der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung, namentlich in der Folge von Hochwasserereignissen zur Verhinderung grossflächiger Verbuschungen. Die Zone darf nur für Massnahmen im Interesse der Schutzziele und für die Bewirtschaftung befahren werden.

5Gegen invasive Pflanzenarten ist der Einsatz von Pflanzenschutzmitteln zulässig, wenn andere Massnahmen wie z. B. das Ausstechen oder die Integration in eine Weide nicht möglich oder unverhältnismässig sind.

6Eine sanfte Nutzung zu Freizeit- und Erholungszwecken ist gestattet. Bei Konflikten zwischen den Auenentwicklungszielen oder der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung mit der Freizeit- und Erholungsnutzung trifft das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (Abteilung Landschaft und Gewässer) in Zusammenarbeit mit dem Gemeinderat die notwendigen Lenkungsmass-

nahmen.

Art. 26 'Die überlagerte Schutzzone dient der Förderung seltener Lebensräume für

schutzwürdige Pflanzen und Tiere.

Fördergebiete Hochstammobstbäume

2Abgehende Bäume sind mit Hochstammobstbäumen zu ersetzen; Ergän-

zungspflanzungen sind erwünscht. 3Hochstammobstgärten sollen auf der Basis von Vereinbarungen mit den

Grundeigentümern oder Bewirtschaftern unterhalten und gepflegt werden.

3.5 Schutzobjekte

Art. 27 'Die im Kulturland- und im Bauzonenplan bezeichneten Naturobjekte sind

geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

Naturobjekte

BNO Gemeinde Sins

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2Folgende Naturobjekte sind geschützt: Naturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Hecken, Feld- und Ufergehölz

grüne, punktierte Linie

Brut- und Nahrungsbiotop Landschaftsgliederung Trittstein, Vernetzungselement Windschutz

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen Struktur erhalten periodisch zurückschneiden im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen Artenzusammensetzung verbessern extensiv bewirtschafteten Krautsaum von 3 m Breite vorlagern (Pufferstreifen) keine Beweidung

Uferschutzstreifen

hellgrüne Linie

Erhaltung der Ufer (inkl. Vegetation) Schutz vor Verunreinigung

extensive Nutzung Verwendung von Dünger und Pflanzenschutzmitteln verboten Umbruch nicht zulässig

Einzelbaum, Baumgruppe, Allee

grüne Punktsignatur

Erhaltung

Pflege auf lange Lebensdauer bei Abgang ersetzen

gestufter Waldrand

grüne Kreuzschraffur

biologisch und landschaftlich wertvolle Objekte

periodische Pflege

3Der Uferschutzstreifen umfasst einen beidseitigen Landstreifen längs der

Uferlinie. Die Breite dieses Streifens richtet sich nach der kantonalen Vollzugsverordnung zur Gewässerschutzverordnung des Bundes (VV GschV).

Art. 28 Unterhalt und

Pflege

1 Naturschutzzonen, überlagerte Schutzzonen und Schutzobjekte sollen, wenn möglich, auf Grund von Vereinbarungen mit den Grundeigentümern

und Bewirtschaftern durch angepasste land- und forstwirtschaftliche Nutzung unterhalten und gepflegt werden. 2Die Einzelheiten zu den Unterhalts- und Pflegearbeiten werden in diesen Vereinbarungen zwischen Gemeinderat bzw. Kanton und Grundeigentümer

bzw. Bewirtschafter festgelegt.

BNO Gemeinde Sins

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3Grundeigentümer bzw. Bewirtschafter haben Anspruch auf angemessene

Abgeltung, wenn sie im Interesse des Schutzziels die bisherige Nutzung einschränken, oder eine Leistung ohne entsprechenden wirtschaftlichen Ertrag erbringen. 4Unterlässt der Grundeigentümer die für das Erreichen des Schutzziels not-

wendige Nutzung, so hat er die durch den Gemeinderat bzw. den Kanton angeordnete Nutzung zu dulden. 6Der Gemeinderat erlässt zu Steuerungs- und Kontrollzwecken ein Regle-

ment für die Pflege und den Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte. 6Der Gemeinderat kann in Zusammenarbeit mit dem Departement Bau, Ver-

kehr und Umwelt und der Abteilung Wald des Finanzdepartements ein Reglement für die Pflege und den Unterhalt der Naturschutzzonen im Wald (§ 24 BNO) erlassen. 7Die Nutzungs- und Pflegeanweisungen werden für den öffentlichen Wald im

Wirtschaftsplan festgelegt. 'Eber Gemeinderat setzt eine Kommission ein, die ihn bei der Betreuung der Schutzzonen und Schutzobjekte gemäss Abs. 1 bis 5 unterstützt.

Art. 29

'Die im Bauzonen-/Kulturlandplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz sowie mit ihrer Umgebung geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Die zum Gebäude gehörende Umgebung wie beispielsweise Vorplätze und Gärten sind ebenfalls zu erhalten. 2Die im Bauzonenplan violett bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild

von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Absatz 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut wer-

Gebäude mit Substanz- oder Volumenschutz

BNO Gemeinde Sins

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den. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus verkehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen (z. B. für Massnahmen zur Optimierung des Verkehrsablaufs, des öffentlichen Verkehrs, der Verkehrssicherheit und des Langsamverkehrs) kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten. 3Werden die gesetzlichen Abstände, die nach BauG einer Zustimmung des

Departementes Bau, Verkehr und Umwelt erfordern, unterschritten, so setzt der Wiederaufbau ebenfalls dessen Zustimmung voraus. 4Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Art. 30 Kulturobjekte

Die im Kulturland- und im Bauzonenplan bezeichneten Kulturobjekte (Wegkreuz, Brunnen und Grenzstein) sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

3.6 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Weilerzone

Art. 31 'Die Weilerzone dient der Erhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers

Reussegg unter Wahrung des Weilerbilds, der landwirtschaftlichen Nutzung sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmung nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. 2Bauvorhaben sind insbesondere bezüglich landwirtschaftlichen Emissionen

und Immissionen auf die vorhandenen Nutzungen abzustimmen (Lärm, Geruch). 3Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen über die landwirt-

schaftliche Nutzung hinaus wie folgt zum Wohnen sowie für landwirtschaftsverwandte Gewerbebetriebe, für mässig störendes Kleingewerbe und kleine Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr genutzt werden:

BNO Gemeinde Sins

a)

Substanzschutz (rot bezeichnete Bauten): Es gilt § 29 BNO.

b)

Volumenschutz (blau bezeichnete Bauten): Es gilt § 29 BNO

4In den farbig bezeichneten Bauten dürfen bis zu 4 Wohneinheiten pro Ge-

bäude geschaffen werden. Bei der Schaffung neuer Wohnräume sind alle Nebenräume in die bestehenden Haupt- und Nebenbauten zu integrieren. Für bestehende Nutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sie nicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werden können. 5Sämtliche bauliche Massnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umge-

bungsgestaltung sind dem Erscheinungsbild und dem Charakter des Weilers anzupassen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bauliche Anlagen im Aussenraum (wie z. B. Schwimmbassins, Sportanlagen etc.) sind nur soweit zulässig, wie sie auch in der Landwirtschaftszone zugelassen sind. Untergeordnete bauliche Anlagen im Zusammenhang mit der Garten- oder Umgebungsgestaltung wie kleine Mauern und Terrainveränderungen usw. sind zulässig. Bauten und Anlagen in der näheren Umgebung dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen. 6S01aran1agen für die Wärmegewinnung und für Solarstrom sind zulässig,

sofern sie sich gut in die Dachlandschaft einfügen. 'Der Gemeinderat kann mit einem Gestaltungsplan nicht mehr landwirtschaftlich genutzte Bauten den Bestimmungen gemäss Absatz 3 und 4 unterstellen. Zudem kann er darin einzelne landwirtschaftsfremde, mit dem Zonenzweck übereinstimmende Neubauten vorsehen, wenn dies mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist. Der Gestaltungsplan hat die Gesamtsituation zu berücksichtigen und für Neubauten mindestens festzulegen: Lage sowie höchstzulässige horizontale und vertikale Ausdehnung, Gebäudeund Umgebungsgestaltung, zulässige Nutzung, Erschliessung. 8

Wer in hochwassergefährdetem Gebiet baut, hat im Baugesuch nachzuwei-

sen, dass er dem Projekt entsprechende Massnahmen zur Schadenminimierung getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen HochwassersHQ100 auszurichten, bei einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HQ300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser. Als massgebliche Überprüfungs- und Projektierungsgrundlagen

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BNO Gemeinde Sins

gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden können. Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende öffentliche Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen. 9Für die übrigen weilerähnlichen Gebiete (z.B. Wannen, Holderstock, Gerenschwil, Winterhalden, Höfen oder Unteralikon) gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone (Nichtbauzone).

Art. 32 Spezialzone

Wütig

Die Spezialzone Küttig dient der Erhaltung, Erneuerung und massvollen Erweiterung des dort bestehenden Sägerei- und Zimmereibetriebs. Neu- und Erweiterungsbauten sind ausschliesslich für die Fortführung des Sägereiund Zimmereibetriebs und artverwandter holzverarbeitender Betriebe zulässig. Neubauten müssen sich in Stellung, Volumen, Gesamtgestaltung und Materialwahl den bestehenden Bauten anpassen. Spätere Erweiterungen der Zone sowie Bauten, Anlagen und Nutzungen, die über das Mass des vorliegend Bewilligbaren hinausgehen, sind ausgeschlossen. Die Anlage ist mittels geeigneter Bepflanzung in die Umgebung einzupassen.

Spezialzone Tönihof

Art. 33 Die Spezialzone Tönihof dient der Erhaltung, Erneuerung und massvollen

Erweiterung des dort bestehenden Mineralöltransportbetriebs. Neu- und Erweiterungsbauten sind ausschliesslich für die Fortführung des Mineralöltransportbetriebs zulässig. Neubauten müssen sich in Stellung, Volumen, Gesamtgestaltung und Materialwahl den bestehenden Bauten anpassen. Spätere Erweiterungen der Zone sowie Bauten, Anlagen und Nutzungen, die über das Mass des vorliegend Bewilligbaren hinausgehen, sind ausgeschlossen. Die Anlage ist mittels geeigneter Bepflanzung in die Umgebung einzupassen.

Spezialzone Hinterbrand

Art. 34

Die Spezialzone Hinterbrand dient der Erhaltung, Erneuerung und massvollen Erweiterung der dortigen Betriebe und Anlagen (Reitsport, Reitschule, kleine Pferdepension). Erweiterungsbauten müssen sich in Stellung, Volu-

BNO Gemeinde Sins

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men, Gesamtgestaltung und Materialwahl den bestehenden Bauten anpassen. Spätere Erweiterungen der Zone sowie Bauten, Anlagen und Nutzungen, die über das Mass des vorliegend Bewilligbaren hinausgehen, sind ausgeschlossen. Die Anlage ist mittels geeigneter Bepflanzung in die Umgebung einzupassen.

Art. 35 'Die Spezialzone Pferdesport Hestar-Hof dient der Pferdehaltung und dem

Pferdesport. Erlaubte Nutzungen sind: Reitschule, Beritt, Pferdepension, An-

Spezialzone Pferdesport Hestar-Hof

kauf und Verkauf von Pferden, Verkauf und Vermittlung von Ausrüstungsartikeln und Anlässe. Es sind maximal 4 publikumsintensive Anlässe pro Jahr erlaubt. Dafür ist vorgängig eine Bewilligung des Gemeinderates einzuholen. 2Hochbauten, Klein- und Anbauten sowie Aussenanlagen im Zusammen-

hang mit der Pferdehaltung und dem Pferdesport sind erlaubt. Im hellblau umrandeten Bereich gilt für die Erstellung von neuen Bauten und Anlagen eine Gestaltungsplanpflicht. Darin werden Standort und Ausmass der Bauten und Anlagen festgelegt und eine optimale Eingliederung in den Weiler Reussegg sichergestellt. Im dunkelrot umrandeten Bereich sind ausschliesslich Aussenanlagen für den Pferdesport (z. B. Ovalbahn, Galoppierstrecke) zulässig. Dieser Bereich weist ein Schutzdefizit bezüglich Hochwasser auf. Ein ständiger Aufenthalt ist nicht zulässig. Bei Hochwasserwarnung muss das Areal schnell evakuiert werden können. 3Wird der Betrieb der gewerblichen Pferdehaltung eingestellt, sind die zu die-

sen Zwecken erstellten Bauten und Anlagen vollständig aufzuheben (Rückbau) und das Gelände wieder in den vorherigen Zustand zu überführen. Es gelten wieder die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Art. 36 'Die Erholungszone Reuss dient der landwirtschaftlichen Produktion, der

ökologischen Aufwertung des Reussufers und begrenzt der Erholung. 2Die Bauvorschriften richten sich nach § 19 BNO. Zusätzlich sind Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich und die Naherholung (z. B. Wege, Rast- und Spielplätze, Weiher etc.) zulässig. Der Zugang zur Reuss ist für die Öffentlichkeit sicherzustellen.

Erholungszone Reuss

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BNO Gemeinde Sins

3Die Erholungszone ist mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Im Gestaltungsplan ist die genaue Lage und Grösse der zulässigen Bauten und Anlagen und deren Einordnung ins Landschafsbild festzulegen. 4Bei einem Wegfall der Nutzungen sind sämtliche Bauten und Anlagen zu-

rückzubauen. Es sind wieder Böden mit standorttypischer Bodenfruchtbarkeit herzustellen.

BNO Gemeinde Sins

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4. Bauvorschriften 4.1 Definitionen

Art. 37

Die Berechnung der Ausnützungsziffer richtet sich nach den kantonalen Vorgaben. Unbeheizte Hobby- und Bastelräume in Untergeschossen werden

Ausnützungsziffe (AZ)

nicht angerechnet.

Art. 38 Die Berechnung der Baumassenziffer respektive der Grünflächenziffer richtet

sich nach den kantonalen Vorgaben.

Baumassenziffer, Grünflächenziffer

Art. 39 'Als nicht störendes Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetrie-

Gewerbe

be mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen her-

2

kömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- und Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

Art. 40 Die Mindestfläche für Arealüberbauungen beträgt 3000 m2. Sie sind auf

Wohn- sowie Wohn- und Gewerbezonen beschränkt.

Arealüberbauungen

4.2 Abstände

Art. 41 Sofern keine öffentlichen Interessen wie die Verkehrssicherheit, Sichtzonen,

geplante Strassenbauten usw. entgegenstehen, gilt entlang von Gemeindeund Privatstrassen für Parkfelder ein gegenüber § 111 BauG reduzierter Strassenabstand von 60 cm.

Strassenabstand für Parkfelder

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4.3 Baureife und Erschliessung

Art. 42 Landumlegung

'Bei Neu- und Ersatzbauten auf unförmigen Parzellen kann der Gemeinderat bei Bedarf das Landumlegungsverfahren einleiten. 2Der Gemeinderat kann Ausnahmen gestatten, wenn Parzellen nur teilweise

überbaut werden und sichergestellt ist, dass die Restflächen auch zu einem späteren Zeitpunkt sinnvoll umgelegt werden können.

4.4 Benützung von Privateigentum

Art. 43 Benützung von

Privateigentum

'Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderats. 2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushal-

testellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist Rücksicht zu neh-

men.

4.5 Technische Bauvorschriften

Art. 44 Allgemeine

Anforderungen

'Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2Der Gemeinderat kann auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung

durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

BNO Gemeinde Sins

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Art. 45

l Es sollen nach Möglichkeiten keine Einzelfeuerungsanlagen erstellt werden. Stattdessen ist ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme zu prüfen, sofern dies möglich, sinnvoll und vertretbar ist.

Energiesparmassnahmen

2Aussenwände von zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung bereits bestehenden Bauten dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten und die Ausnützungsziffer überschritten werden.

3Der Charakter der Gebäude und die schutzwürdige Bausubstanz sind angemessen zu berücksichtigen. Im Falle einer Güterabwägung ist in den Zonen KO, KA und in der Weilerzone den Erfordernissen des Ortsbildschutzes

gegenüber den Energiesparmassnahmen der Vorzug zu geben.

4.6 Wohnhygiene

Art. 46

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

Ausrichtung der Wohnungen

Art. 47

Für Neubauten gelten nachstehende Masse: a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume - Lichte Höhe Vollgeschoss:

k 2.40 m

- Lichte Höhe Dachgeschoss:

2: 2.40 m auf mind. 5 m2 Fläche

- Fensterfläche:

1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen)

- Dachflächenfenster:

Bei Dachflächenfenstern kann die Fensterfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden.

Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

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b) Nebenräume in Mehrfamilienhäusern

Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

- Abstellraum (Reduit) pro Wohnung:

mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung)

- Keller für eine 1-Zimmer-Wohnung:

mind. 4 m2

- Keller für jedes weitere Zimmer:

1 m2 zusätzlich

Art. 48

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehrungen oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

4.7 Ausstattung

Velos, Kinderwagen

Art. 49 In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und

abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

Balkone, Geländer

Art. 50

Balkone müssen auch für Kinder unfallsicher gestaltet werden. Die Mindesthöhe von Geländern oder Brüstungen hat 100 cm zu betragen. Im Übrigen ist die SIA-Richtlinie 358 zu beachten.

Art. 51 Spielplätze

Containerplätze

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern sind Kinderspielplätze auf privatem Grund anzulegen. Die Grösse der Spielplätze hat gesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen.

Art. 52

Bei Gesamtüberbauungen und Mehrfamilienhäusern sind genügend Containerplätze für die Entsorgung des Hauskehrichts und des Grünguts an geeigneter Lage zu erstellen.

Art. 53 Sicherheit im

öffentlichen Raum

1Bei der Planung und Gestaltung von öffentlich zugänglichen Bauten und

Anlagen (Strasse, Wege, Plätze, Parkhäuser, öffentliche Toiletten, Unterführungen usw.) ist den Sicherheitsbedürfnissen von Passantinnen und Passan-

BNO Gemeinde Sins

ten Rechnung zu tragen. Sie sind übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten. 2Der Gemeinderat kann bauliche und planerische Richtlinien erlassen, um

die Sicherheit in öffentlich zugänglichen Räumen zu erhöhen.

33

34

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5. Schutzvorschriften 5.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

Ortsbildschutz

Art. 54 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das

Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen

Art. 55 UmgebungsSchutz bei Denkmalobjekten

Baugesuche, die sich auf kantonale Denkmäler beziehen oder auswirken können, sind vor dem Entscheid des Gemeinderates dem zuständigen Departement zu unterbreiten und dürfen nur mit dessen Zustimmung bewilligt werden.

Bauberatung

Art. 56

'Bauvorhaben in den Zonen Z, KO, KA und in der Weilerzone sind vor Ausarbeitung des Bauprojekts der Bauverwaltung anzumelden. 2 Der Gemeinderat legt zusammen mit der Bauherrschaft die gestalterischen Rahmenbedingungen für die Entwicklung eines ortsbaulich qualitätsvollen Projekts fest. Diese orientieren sich am Zweck der entsprechenden Zone und an den Kriterien zum Ortsbild gemäss § 54 BNO.

Begutachtung

Art. 57

Der Gemeinderat kann in speziellen Fällen bei Baugesuchen: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestands, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudepro-

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filen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraums usw.) verlangen; b) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten unter Hinweis an den Gesuchsteller eine Begutachtung durch eine unabhängige und qualifizierte Fachperson verlangen.

Art. 58 'Die Aussenräume sind grundsätzlich so zu gestalten, dass angemessene

Grünflächen von ökologischer Qualität mit einer standortgerechten Bepflanzung, insbesondere auch mit hochstämmigen Bäumen, entstehen.

Aussenraumgestaltung

2Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Aushubmaterial ist soweit möglich für die Aussenraumgestaltung wiederzuverwerten. ökologisch und

geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Die Gebäude und die gestaltete Umgebung müssen sich einwandfrei ins gewachsene Terrain einfügen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Die Versiegelung von Flächen ist auf das Notwendigste zu beschränken. 3

Abgrabungen für den Zugang (Hauseingang, Garagenzufahrt) zum Bauobjekt sind auf einer Gebäudeseite bis zu einer maximalen Breite von einem Drittel der Fassadenlänge, in jedem Fall jedoch bis maximal 6 m, zulässig. 4Die Aussenraumgestaltung bildet Bestandteil des Bauprojekts und ist im

Baugesuch auszuweisen. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung.

Art. 59 1Bei der Gestaltung des Dachs ist bezüglich der Dachform und des Materials

auf das Ortsbild Rücksicht zu nehmen. Dachaufbauten und -einschnitte (Dachdurchbrüche) dürfen zusammengerechnet nicht mehr als zwei Fünftel der Fassadenlänge betragen. Die zusammengerechnete Länge von Dachdurchbrüchen und Dachflächenfenstern darf die Hälfte der Fassadenlänge nicht überschreiten. Sie dürfen mit Ausnahme einzelner Dachflächenfenster mit einer Fläche von höchstens 0.4 m2 nur auf einem Geschoss liegen. 2Schrägdächer müssen gegenüber Strassen und Wegen mit Schneefangvor-

richtungen versehen werden.

Dachgestaltung

36

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3Flachdächer sind, sofern sie nicht als Terrassen genutzt werden, extensiv zu begrünen. Für die Bepflanzung sind einheimische Ökotypen zu verwen-

den. Ausgenomen sind Flachdächer von technisch bedingten Aufbauten. 41m Teilgebiet Freudenberg - Brunnenweid, sowie im Gebiet Tschampani W2

ist wegen des einheitlichen Gesamtbildes Flachdachbau vorgeschrieben. Im Gebiet des Gestaltungsplans Tschampani I ist Satteldachbauweise mit beidseitig gleicher Neigung vorgeschrieben. In den Zonen KO und KA ist Satteldachbauweise mit beidseitig gleicher Neigung von mindestens 25° a. T. vorgeschrieben. In den übrigen reinen Wohnzonen sind auf Hauptgebäuden nur Schrägdächer mit einer minimalen Dachneigung von 18° a. T. zulässig. Für Neben- und Anbauten können im ganzen Gemeindegebiet andere Dachformen (wie z.B. Pultdächer, Flachdächer) verwendet werden, wenn sich eine gute Gesamtwirkung ergibt.

Art. 60 Aussenantennen,

Parabolspiegel

1Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln ist im Rahmen

des Bundesrechts bewilligungspflichtig. 2In der Zone KO, auf kommunalen Schutzobjekten und auf bzw. in der Umgebung von kantonalen Denkmalschutzobjekten ist die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln nicht zulässig. In den übrigen Gebieten ist auf eine gute Einordnung ins Ortsbild zu achten.

Art. 61 Solaranlagen

1Solaranlagen dienen der Wärmeerzeugung (Solarwärmeanlagen) und der Stromproduktion (Solarstrom-, Photovoltaikanlagen). Sie sind grundsätzlich im ganzen Gemeindegebiet zulässig. Anlagen ausserhalb von Bauzonen bedürfen der Zustimmung des zuständigen kantonalen Departements.

2Für Kern- und Weilerzonen, in Landschaften von nationaler und kantonaler Bedeutung, bei kommunalen Schutzobjekten und in der Umgebung von kantonalen Denkmalschutzobjekten gelten erhöhte Anforderungen. In diesen Gebieten sind Solaranlagen nur zulässig, wenn sie sich hinsichtlich Grösse, Gestaltung und Oberfläche in die Umgebung einordnen und das Orts- bzw.

Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

BNO Gemeinde Sins

Art. 62 'Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in

den Zonen G und A bewilligt werden.

37

Materialablagerungen

2Der Gemeinderat kann Auflagen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes machen. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

Art. 63 Durch Brand oder andere elementare Ereignisse beschädigte oder zerstörte

Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt

Ruinen, Baulücken

werden.

5.2 Umweltschutz

Art. 64 Jedermann ist verpflichtet, bei der Ausübung seiner Eigentumsrechte, wie

namentlich beim Betrieb eines Gewerbes, die Emissionen möglichst gering zu halten und sich aller übermässigen Einwirkungen auf die Nachbarschaft und die weitere Umgebung zu enthalten.

Art. 65 Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung

und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.

Einwirkungen

Lärmschutz

Art. 66

Bauten, Anlagen und Betriebseinrichtungen sind unter Berücksichtigung klimatologischer Grundsätze auszuführen, damit ein gutes Mikroklima und der nötige Luftaustausch im Siedlungsraum gewährleistet sind. Bei Bedarf sind Grünanlagen und Durchlüftungsachsen vorzusehen.

Luftreinhaltung

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6. Vollzug und Verfahren 6.1 Zuständigkeit

Art. 67 Zuständigkeit

1Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

2 Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von geringfügigen Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Bau-

verwaltung delegieren. Im Übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig.

6.2 Gebühren

Gebühren

Art. 68 Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten richten sich

nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

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7. Schluss- und Übergangsbestimmungen

Art. 69 'Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung

hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

Übergangsbestimmungen

2Für altrechtliche Sondernutzungspläne (Erschliessungs- und Gestaltungspläne) gelten die Bestimmungen und Definitionen der Allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994, wie sie im Anhang 3 der Bauverordnung (BauV) vom 25. Mai 2011 aufgeführt sind.

Art. 70

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: Die Bau- und Nutzungsordnung vom 17. Juni 1998 / 27. Januar 1999 Der Bauzonenplan vom 27. Juni 2006 Der Kulturlandplan vom 27. Juni 2006 (ausgenommen Perimeter Teiländerung Reussegg)

Aufhebung bisherigen Rechts

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Anhang 1 Zielvorgaben gemäss § 4 Abs. 2 BNO

Gebiet

Ziele

Kirchstrasse

Mit dem Gestaltungsplan soll die sorgfältige Erneuerung, Ergänzung und Verdichtung des gewachsenen Ensembles im Dreieck Kirch-, Luzerner- und Obergrundstrasse sichergestellt werden. Der Gestaltungsplan sorgt für eine rationelle Erschliessung des ganzen Schildes ab der Luzernerstrasse und für eine übersichtlich und sicher gestaltete Anbindung ans Langsamverkehrsnetz (kantonale Wanderroute).

Bohlacker

Der Gestaltungsplan zeigt auf, wie eine qualitative Verdichtung des Gebiets beidseits der Luzernerstrasse und des Bahnhofareals längerfristig umgesetzt werden kann. Die Neubauten sind als attraktiver Abschluss des Strassenraums entlang der Luzernerstrasse auszubilden und reagieren optimal auf die Lärmsituation. Die zentrale Erschliessung erfolgt über den geplanten Kreisel Letten. Die interne Erschliessung zeichnet sich durch Übersichtlichkeit und kurze Wege aus.

Langweid Nord

Der Gestaltungsplan sorgt für eine verdichtete, zeitgemässe Wohnform mit attraktiven und individuellen Aussenräumen. Gegenüber der westlich angrenzenden Wohnüberbauung ist ein mindestens 30 m breiter Grünkorridor freizuhalten. Die Erschliessung erfolgt ab der Freudenbergstrasse über eine ‚Wohnstrasse".

Oberalikon

Der Gestaltungsplan bezweckt eine ortsbaulich hochstehende Lösung für das ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofareal. Die Neubauten orientieren sich in ihrem Ausdruck an den heutigen Ökonomiegebäuden. Die privaten Freiräume sind gegen Innen anzuordnen, das Landwirtschaftsgebiet bis an die neuen Gebäude zu führen. Die Erschliessung erfolgt zentral ab der Auwerstrasse.

Aettenschwil

Der Gestaltungsplan bezweckt eine ortsbaulich hochstehende Lösung für das ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofareal. Die Neubauten orientieren sich in ihrem Ausdruck an die heutigen Ökonomiegebäude und führen bekannte Elemente (Vorgärten, Höfe) in zeitgemässer Form weiter. Die Erschliessung erfolgt über bestehende Haus- / Hofzufahrten ab der Aettenschwilerstrasse.

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Anhang II Liste der Schutzobjekte A

Objekte unter kantonalem Denkmalschutz

Nr. im Plan (blau)

Objekt

Strasse/Nr.

Geb.- Nr.

Parz.-Nr.

1

Röm.-kath. Pfarrkirche

Sins, Kirchstrasse

454

541

2 3

Kapelle St. Verena

Aettenschwil

212

2163

Kapelle St. Jost und Antonius von Padua

Alikon

163

3386

4

St. Wendelinskapelle

Fenkrieden

62

953

5

Wegkapelle St. Antonius

Alikon

584

3337

6

Vierzehn Nothelferkapelle

Gerenschwil

6

2245

7

Kapelle St. Andreas

Holderstock

112

3280

8

Eligiuskapelle

Meienberg

300

50

9

Friedhofkreuz

Sins, Friedhof

10

Gemeindehaus (ehem. Pfarrhaus)

Kirchstrasse 14

11

Ehem. Amtshaus

544

Meienberg

83/2546

304 B/C

9

2245

12

Speicher

Gerenschwil

13

Holzbrücke über Reuss

Sins

B

541 460

736

Kommunale Schutzobjekte

B1 Gebäude mit Substanzschutz, § 29 BNO Nr. im Plan (rot)! (Kurzinventar Nr.)

Objekt

Strasse/Nr.

1.00 (942)

Wohnhaus

1.01 (940)

Geb.- Nr.

Parz.-Nr.

Ober-Alikon, Fuchshalden 87

87

3205

Wohnhaus

Ober-Alikon 171

171

3392

1.02 (941)

Wohnhaus mit Gastwirtschaft (Lastgasthof "Kaufmann")

Ober-Alikon 167

167

3391

136

3379

191/192

3219

1.03 (939)

Wohnhaus ("Sigristenhaus")

Ober-Alikon 136

1.04 (938)

Wohnhaus

Unter-Alikon

1 05(936)

Wohnhaus Sonnenhof

Unter-Alikon 198

198

3223

1.06 (930)

Wohnhaus

Huob 201

201

1616

BNO Gemeinde Sins

42

Nr. im Plan (rot) / (Kurzinventar Nr.)

Objekt

Strasse/Nr.

1.07 (943)

Wohnhaus

Holderstock 108

1.08 (945)

Doppelwohnhaus mit Schopf

Egg 120 A/B

1.09 (953)

Speicher

Doppelwohnhaus

Geb.- Nr.

Parz.-Nr.

108

3286

120 A/B, 121

2266/2267

Aettenschwil, Bühl 205

210

2162

Aettenschwil 221 A/B

221 A/B

1370/2377

1.12 (947)

Speicher und ehem. Holzschopf Aettenschwil 222, 223

222/223

2377

1.13 (950)

Doppelwohnhaus mit Gasthaus "Krone"

Aettenschwil 242 A/B

242 A/B

1376/2389

1.14 (951)

Doppelwohnhaus

Aettenschwil 254 A/B

254 A/B

2394/1381

1.15 (954)

Wohnhaus Wundhof

Untere Wund 270

270

1412

1.16 (955)

Wohnhaus

Höfen, Eigensdorf 574

574

773

Alte Stadtmauer, um 1340

Meienberg

304 A/B/C

85, 83, 2546

304 A

85

1.10 (948) 1.11 (946)

1.17 (931/2)

Wohnhaus (ehem. Gasthaus zur Linde) um 1600 1.18 (935)

Gasthof "Kreuz"

Meienberg 322

322

62

1.19 (933)

Südhälfte Doppelwohnhaus

Meienberg 307B

307B

98

1.20

Trafostation

Meienberg

1.21 (934)

Wohnhaus („Haus zur Farb")

Meienberg 316

316

104

1.22 (929)

Wohnhaus mit Schopfanbau

Wannen 344

344

115

1.23 (927)

Wohnhaus ("Ritter's Haus")

Reussegg 376

376

2232

1.24 (926)

Wohnhaus ("s' Printzen") mit Schopfanbau

Reussegg 385

385

2259

1.25 (925)

Wohnhaus

Ober-Reussegg 353

353

2202

1.26 (907)

Wohnhaus („Haus Böcklin")

Kirchstrasse 18

443

3494

1.27 (906)

Wohnhaus ("Gigerhaus")

Kirchstrasse 9 / 11

450 A/B

2219/2220

1.28 (905)

Wohnhaus

Kirchstrasse 5

455

534

1.29 (908)

Wohnhaus (ehem. Schulhaus)

Kirchstrasse 17

458

533

1.30 (904)

Mehrzweckgebäude (Obere Kaplanei)

Kirchstrasse 16

452

540

1.31 (924)

Bachtalmühle

Aarauerstrasse 29

427

2461

Ehem. Wasch- und Brennhaus des Klosters Engelberg

Kirchstrasse

462

543

1.33 (903)

Wohnhaus (Untere Kaplanei)

Küngsmatt 2

463

520

1.34 (901)

Bezirksschulhaus

Schulhaus

464

552

440

2975

1.32 (902)

1.35 (922)

Wohnhaus

Obergrundstrasse 3

BNO Gemeinde Sins

43

Nr. im Plan (rot) / (Kurzinventar Nr.)

Objekt

Strasse/Nr.

Geb.- Nr.

Parz.-Nr.

1.36 (910)

Wohnhaus mit Stöckli

Kirchstrasse 4/6

485/486

523

1.37 (923)

Villa

Obergrundstrasse 5

439

560

1.39 (916)

Altes Spritzenhaus

Blumenweg

498

2431

1.40 (917)

Wohnhaus (Rest. Alte Trotte")

Luzernerstrasse 4

510

2499

1.41 (919)

Bahnhof

Bahnhofstrasse 15

532

483

1.42 (920)

Ehem. Käserei

Käsereiweg 5

607

2194

1.43 (921)

Wohnhaus Löwenhof

Bodenfeldstrasse 2

540

3030

1.45 (960)

Wohnhaus („Tätschhaus")

Fenkrieden 29

29

1242

1.46 (961)

Speicher

Fenkrieden 29

30

1242

1.47 (963)

Wohnhaus

Gerenschwil 12

12

981

1.48 (964)

Speicher

Dosoleh 2

1

1094

Geb.- Nr.

Parz.-Nr.

B2 Gebäude mit Volumenschutz, § 29 BNO Nr. im Plan (violett) / (Kurzinventar Nr.)

Objekt

Strasse/Nr.

2.01

Wohnhaus

Meienberg 138

138

93

2.02

Wohnhaus

Meienberg 320

320

94

2.03

Wohnhaus

Meienberg 318

318

102

2.04

Nordhälfte Doppelwohnhaus

Meienberg 307 A

307 A

97

2.05

Ensemble Restaurant „Einhorn" Bremgartenstrass 1, Kirchstrasse 2

487/638

2297/2295

2.06

Vorbau Restaurant „Alte Trotte" Luzernerstrasse 4

510

2499

2.07

Anbau Wohnhaus

Reussegg 376

376

2232

2.08

Ökonomiegebäude

Reussegg 379

379

347

2.09

Wohnhaus

Reussegg 380

380

2859

2.10 (928)

Wohnhaus

Reussegg 328

328

378

2.11

Ökonomiegebäude

Reussegg 384

384

2259

2.12

Wohnhaus

Reussegg 388

388

2260

2.13

Ökonomiegebäude

Reussegg 399

399

2201

2.14

Wohnhaus

Reussegg 392

392

2201

2.15

Ökonomiegebäude

Reussegg 390

390

2201

2.16

Ökonomiegebäude

Reussegg 395

395

372

BNO Gemeinde Sins

44

Nr. im Plan (violett) 1 (Kurzinventar Nr.)

Objekt

Strasse/Nr.

Geb.- Nr.

Parz.-Nr.

2 17

Wohnhaus

Reussegg 396

396

372

2 18

Wohnhaus

Reussegg 399

399

370

2.19

Ökonomiegebäude/Wohnhaus

Reussegg 402/403

2 20

Wohn- und Geschäftshaus (Altbau Druckerei Villiger)

Kirchstrasse 1

C

402/403

368

488

563

Kulturobjekte, § 30 BNO

Nr. im Plan

Objekt

Gebiet

3.01

Wegkreuz, 19. Jh.

Holderstock, südl. Haus Nr. 93

3.02

Wegkreuz

Sonnenberg

3.03

Wegreuz

Krümpelen

3.04

Wegkreuz, 1986

Ober-Alikon

3.05

Wegkreuz

Klein Horben

3.06

Wegkreuz

Riedmatt

3.07

Wegkreuz, um 1900

Aarauerstrasse, Abzweigung nach Meienberg

3.08

Wegkreuz, 1991

Aarauerstrasse, Chusitobel

3.09

Wegkreuz, um 1900

Aettenschwil, Neuweid

3.10

Friedhofkreuz, 1901

Friedhof Sins

3.11

Wegkreuz, 1867

Luzernerstrasse

3.12

Wegkreuz, um 1900?

Fenkrieden, Küttig

3.13

Wegkreuz, 1857

Fenkrieden, Stegacker

3.14

Brunnen, 1861 (?)

Reussegg

3.15

Historischer Grenzstein

Fenkrieden/Dosoleh

BNO Gemeinde Sins

45

Anhang III Liste der rechtsgültigen Sondernutzungspläne Stand Juni 2012 A

Erschliessungspläne

Gebiet

Datum des Inkrafttretens

Bohlacker

2. Februar 1999 / 1. Mai 2002

Kirchbühl

16. März 2005

B

Gestaltungspläne

Gebiet

Datum des Inkrafttretens

Tschampani I

17. November 1986 (28. Februar 2001

Tschampani II und III

6. Juli 1994 / 28. Februar 2001

Tschampani III

28. Februar 2001

Meienberg-Baumgarten

25. November 1998 / 12. März 2003

Schmiedeweid

27. Januar 1999

Brandmattli

20. Juni 2001

Apotheke Frey

6. August 2003

Sonnhalde

26. November 2003

Küfermatt

30. Juni 2004

Bremgartenstrasse

11. August 2004

Kirchbühl

16. März 2005

Städtli Meienberg

16. März 2005

Rossweid

22. Februar 2006

Bohlacker

14. Februar 2007

Bahnhofgebiet

27. Juni 2007

Am Bach

13. Februar 2008

46

BNO Gemeinde Sins

Anhang IV Gebührenreglement für Raumplanung, Bauwesen und Umweltschutz Stand Juni 2012

Art. 1 Bausachen

'Entscheide in Bausachen sind gebührenpflichtig. Wenn von der Baubewilligung kein Gebrauch gemacht wird, erfolgt die Verrechnung auf Verlangen der Bauherrschaft nach Aufwand. Die Gebühr beträgt in diesem Fall mindestens 1 °/00 der geschätzten Bausumme. 2Für die Behandlung von Voranfragen, Vorentscheiden und Baugesuchen,

sind folgende einmalige Gebühren zu entrichten: a) Voranfragen Nach Aufwand der Verwaltung. Eine teilweise Anrechnung erfolgt bei Erteilung einer späteren Baubewilligung im Rahmen des geringeren Aufwands für die Baugesuchsbehandlung als Folge der Bearbeitung der Voranfrage. b) Vorentscheide 1 °/00 der geschätzten Bausumme, mindestens Fr. 200.00. Eine teilweise Anrechnung erfolgt bei Erteilung einer späteren Baubewilligung im Rahmen des geringeren Aufwands für die Baugesuchsbehandlung als Folge der Bearbeitung des Vorentscheids. c) Bewilligte Baugesuche - 2 °/00 der errechneten Bausumme, für Gebäude aufgrund der kubischen Berechnung der nach SIA-Normen geschätzten Baukosten, mindestens aber Fr. 200.00. - Kleinbauten sowie geringfügige Um-, An- und Aufbauten Fr. 200.00 bis 500.00. d) Abgelehnte Baugesuche Nach Aufwand der Verwaltung im Rahmen des Gebührentarifs für bewilligte Gesuche. e) Zurückgezogene Baugesuche Nach Aufwand der Verwaltung im Rahmen des Gebührentarifs für bewilligte Gesuche.

BNO Gemeinde Sins

47

Entsteht wegen der Einreichung mangelhafter Baugesuche Mehrarbeit oder werden durch Nichtbefolgen der Bauordnung oder von erteilten Baubewilligungen ausserordentliche Aufwendungen (Besichtigungen, Kontrollen usw.) 3

nötig, so sind diese zu vergüten. 4Die Kosten für die Publikation, für Gutachten, spezielle Beaufsichtigungen, Profil- und andere Kontrollen sowie für die Bauendkontrolle sind durch die Bauherrschaft zu tragen.

5Der Aufwand für die Bewilligung von Projektänderungen nach erteilter Baubewilligung ist durch Bauherrschaft zu vergüten.

Art. 2

Die Gemeinde erhebt für die Behandlung und Bewilligung von Brandschutzgesuchen sowie für Brandschutzkontrollen Gebühren, deren Höhe sich nach dem Aufwand der Verwaltung richtet.

Art. 3 Der Aufwand, der sich aus dem Vollzug der Umweltschutzgesetzgebung

ergibt, ist, gestützt auf § 7 des Umweltschutzdekrets vom 13. März 1990, durch den Verursacher zu tragen.

Brandschutz, Feuerschau

Umweltschutz

Art. 3bis Die Prüfung, Genehmigung und Abnahme von Hochwasserschutzprojekten

und Kontrollen werden nach Aufwand weiterverrechnet.

Art. 4 'Prüfungen und Kontrollen, die sich aus der Energiegesetzgebung ergeben,

sind gebührenpflichtig.

Hochwasserschutz

Energiesparmassnahmen

2Die Prüfung des Nachweises der energetischen Massnahmen sowie die erforderlichen Kontrollen werden nach Aufwand verrechnet.

Art. 5 Die Prüfung, Genehmigung und Abnahme von Schutzraumprojekten und

Kontrollen werden nach Aufwand weiterverrechnet.

Zivilschutz

48

Dauerverlängerung für Gastwirtschaftsbetriebe

EM Gemeinde Sins

Art. 6 Die Prüfung von Gesuchen auf generelle Verlängerung der Öffnungszeit von

Gastwirtschaftsbetrieben im Sinne des Gastwirtschaftsgesetzes wird nach Aufwand verrechnet.

Berechnung der Gebühren nach Aufwand

Art. 7 Wo die Gebühren nach Aufwand berechnet werden, geschieht dies zum

Stundentarif der Bauverwaltung und der externen Experten. Die Tarife werden vom Gemeinderat festgelegt.

Fälligkeit, Verrechnung

Art. 8 Die Gebühren werden innert 30 Tagen seit Zustellung des Entscheids über

das Baugesuch bzw. der Erteilung der nachgesuchten Bewilligung in Rechnung gestellt. Die Gebührenverrechnung erfolgt an die Bauherrschaft.