Teilrevision Chesin Manella

Art. 40 (Dächer)

\ Die Revision von Art. 40 Abs. 4 BauG gibt zu keinen Bemerkungen Anlass und kann genehmigt werden.

Art. 87 (Ausnützungsziffer)

Die Gemeinde ergänzte den rechtskräftigen Art. 87 Abs. 5 BauG mit einer lit. h bezüglich der Anrechenbarkeit von verglasten Veranden und unbeheizten Wintergärten. Der Gemeinde wird empfohlen, den Begriff „Einheit" in Art. 87 Abs. 5 lit. h BauG gelegentlich im Sinne der Baubewilligungspraxis eindeutig zu definieren (evtl. Wohneinheit). Die Ergänzung des BauG mit Art. 87 Abs. 5 lit. h kann genehmigt werden. Revision des Baugesetzes

Das geltende BauG der Gemeinde Celerina/Schlarigna stammt aus dem Jahre 1987. Mittlerweile wurden zahlreiche gesetzliche Bestimmungen des übergeordneten Rechts angepasst oder neu erlassen. Die Gemeinde selbst geht davon aus, dass die Bestimmungen im BauG der Gemeinde nicht in allen Bereichen dem übergeordneten Recht '

entsprechen. Sie befasst sich derzeit mit einer Überarbeitung. Der Gemeinde wird empfohlen, für diese Überarbeitung das neue Musterbaugesetz für Bündner Gemeinden (MBauG) Ausgabe 1995 beizuziehen.

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C. Teilzonenplan 1 :2'000 (Chesin Manella)

Die Umzonung der Parzelle Nr. 197 von der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen in die Dorfzone gibt zu keinen Bemerkungen Anlass und kann genehmigt werden.

D. Lärmschutz

Gemäss Art. 44 Abs. 1 der Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) sind den Nutzungszonen in den Baugesetzen oder Nutzungsplänen der Gemeinden die Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) nach Art. 43 LSV zuzuordnen. Diese Zuordnung hat nach

Art. 44

Abs. 2 LSV spätestens 10 Jahre nach Inkrafttreten der LSV, d.h. bis spätestens Ende März 1997, zu erfolgen. Die Gemeinde Celerina/Schlarigna beschränkte die Zuordnung der ES in der vorliegenden Teilrevision ßer Ortsplanung auf die ausgeschiedene Dorfzone (Chesin Manella). Die Gemeinde ist wiederholt anzuweisen, sämtlichen Bauzonen und Nichtbauzonen, welche die Errichtung von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen zulassen oder für welche ein erhöhtes Lärmschutzbedürfnis ausgewiesen ist, umgehend - längstens innert Jahresfrist - die ES zuzuordnen. Es empfiehlt sich, diese Zuordnung in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Raumplanung und dem Amt für Umweltschutz vorzunehmen.

E. Weitere Planung

Die Ortsplanung der Gemeinde Celerina/Schlarigna stammt im wesentlichen aus dem Jahr 1986/87 und wurde seither verschiedenen Teilrevisionen unterzogen. Anlässlich einer informellen Besprechung zwischen der Gemeinde und dem Amt für Raumplanung im Januar 1997 äusserte sich die Gemeinde dahingehend, dass weitere

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4 Teilsachbereiche der geltenden Ortsplanung in Überarbeitung begriffen sind. Zu diesen aus Sicht der Gemeinde prioritär zu bearbeitenden Teilgebietsplanungen könnten nach einer vertieften, noch durchzuführenden Analyse aus kantonaler Sicht möglicherweise zusätzliche offene Punkte hinzukommen. Zu erwähnen sind beispielsweise die nutzungsplanerische Umsetzung des vom Bundesrat beschlossenen Moorlandschaftsinventars (Stazerwald), die offenen Konflikte zwischen Moorschutz und Wintersportnutzung, das Nutzungsmass in der Dorfzone, die öffentlichrechtliche Sicherstellung der Parkierungsanlagen bei der Talstation der Bergbahnen, u.a.. Die Gemeinde wird gebeten, künftige Revisionen der geltenden Ortsplanung vorgängig der Beschlussfassung durch die kantonalen Amtsstellen (Federführung Amt für Raumplanung) vorprüfen zu lassen. Gestützt auf Art. 37 Abs. 3 KRG

beschliesst die Regierung: 1. Die am 2. Mai 1997 beschlossene Teilrevision des Baugesetzes der Gemeinde Celerina / Schlarigna (Art. 40 Abs. 4 und Art. 87 Abs. 5 lit. h} wird genehmigt. Das Amt für Raumplanu{lg wird beauftragt, die Baugesetzesauszüge mit dem Datum der beschlussfassenden Gemeindeversammlung (2. Mai 1997) zu versehen. 2. Der Teilzonenplan 1:2'000 (Chesin ManeUa) vom 2. Mai 1997 wird genehmigt. 3. Die Gemeinde wird angewiesen, sämtlichen Nutzungszonen, in welchen die Errichtung von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen zulässig ist oder sonst ein erhöhtes Lärmschutzbedürfnis besteht, im Baugesetz oder in der Legende der Zonenpläne umgehend - längstens innert Jahresfrist - die Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) nach der Lärmschutzverordnung (LSV) zuzuordnen.

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5 4. Die Gemeinde wird gebeten, künftige Revisionen der geltenden Ortsplanung vorgängig der Beschlussfassung durch die kantonalen Amtsstellen (Federführung Amt für Raumplanung) vorprüfen zu lassen. 5. Der Gemeindevorstand Celerina / Schlarigna wird ersucht, den vorliegenden Genehmigungsbeschluss (Ziffern 1 und 2) in geeigneter Form öffentlich bekanntzugeben. 6. Das kantonale Amt für Raumplanung wird beauftragt, die aufgrund dieses Beschlusses nötigen Kennzeichnungen im rechtskräftigen Zonenplan 1:2'000 und im Baugesetz vorzunehmen. Die Gemeinde stellt zu diesem Zweck dem Amt für Raumplanung ihre Originalexemplare der erwähnten Planungsmittel zur Verfügung. 7. Soweit für die Verwirklichung der Planung Bewilligungen irgend~elcher Art notwendig sind, bleibt der Bewilligungsentscheid der zuständigen Behörde oder Amtsstelle vorbehalten. 8. Es werden keine Kosten erhoben.

Dr. Maissen Der Kanzleidirektor:

Dr.Riesen