Gestaltungsplan Oberi Au

Art. 1 Geltungsbereich des

Gestaltungsplanes

Die Vorschriften gelten für das Gebiet Obeni Au, Parzelle Nr. 1294 und den südwestlich der Parkstrasse gelegenen Teil der Parzelle 1316. Das Gebiet ist im Situationsplan 31307059 1:500 entsprechend gekenntzeichnet.

Art. 2 Erschliessungs- und

Überbauungskonzept

Für die Erschliessung und Baumassenverteilung ist der Situationsplan 313 07 059 verbindlich. Für die architektonische Umsetzung und die Interpretation des Überbauungskonzeptes dient wegleitend die Studie des Architekturbüros Stefan Häuselmann, Baden, in welche auf der Gemeinde Klingnau Einsicht genommen werden kann.

Art. 3 Verkehrswege, Abstände

Der zwischen den dreigeschossigen und zweigeschossigen Bauten liegende Weg ist als Weg mit beschränktem Fahrverkehr ausgeschieden. Dieser Weg sollte für Umzugsarbeiten oder evtl. Krankentransporte etc. befahrbar sein können.

Art. 4 Parkierung

Die Parkplätze entlang der Schützenhausstrasse sollten auch der Öffentlichkeit dienen, z.B. bei öffentlichen Veranstaltungen 0.ä.. Bei der Belüftung der gedeckten Parkplätze ist der Wohnhygiene und der Nutzung der Aussenräume besondere Beachtung zu schenken. Die Lage der Zu- und Ausfahrten ist im Sondernutzungsplan verbindlich festgelegt.

Gestaltungsplan Obeni Au, Sondernutzungsvorschriften

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Das Erstellen von Parkplätzen und Wegen, welche nicht ausdrücklich im Sondernutzungsplan vorgesehen sind, ist ausgeschlossen. Im speziellen dürfen im Fussgängerbereich keine Park- und Abstellplätze angeordnet werden.

Art. 5 Umgebung

Das vorhandene Terrain ist weitgehend beizubehalten. Der südöstliche Grünbereich (Spielwiesen) und der Grünbereich zwischen den Wohngebäuden ist möglichst harmonisch mit der geschützten Aarelandschaft zu verknüpfen. Die Baumallee bei der Parkierung entlang der Parkstrasse ist Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Sie ist mit der Erschliessung/Überbauung zu pflanzen und zu erhalten. Es sind einheimische, hochstämmige Bäume zu pflanzen. Eine Einheitlichkeit ist anzustreben (auch in bezug auf die Artenwahl). Auf versiegelte Flächen ist nach Möglichkeit zu verzichten. Die im Sondernutzungsplan dafür bezeichneten Grünflächen und die Hartflächen über den Einstellhallen sind als Spielflächen für den gesamten Planungsperimeter vorzusehen und dementsprechend zu gestalten. Sämtliche Spielflächen sind jeweilen für die gesamte Überbauung zugänglich und nicht einzelnen Häusern oder Häusergruppen zugeordnet. Mit der Baueingabe ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen.

Art. 6 Kehrichtabfuhr / Containerplätze

Damit die Abfuhr geordnet sichergestellt werden kann, sind Containerplätze vorzusehen. Die Containerplätze sind in genügender Anzahl an geeigneten Stellen und in geeigneter Grösse zu realisiern. Mögliche Standorte werden im Gestaltungsplan aufgezeigt.

Gestaltungsplan Obeni Au, Sondernutzungsvorschriften

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Art. 7 Etappierung

Bei etappierter Realisierung haben sich die einzelnen Etappen aneinander zu gliedern.

Art. 8 Grundstückausnutzung

Die im Sondernutzungplan angegebenen Gebäudeflächen sind Maximalflächen. Die Geschossfläche des Attikageschosses ist gemäss § 16 Abs. 4 ABauV zu ermitteln.

Art. 9 Gebäudehöhen und

Erdgeschosskoten

Die im Sondernutzungsplan vermerkten Erdgeschosskoten sind Maximalkoten. Die maximale Ausdehnung der Gebäudehülle wird im Gebäudeschnitt (Anhang 1) aufgezeigt. Dieser ersetzt die Vorschriften der Bauordnung betreffend die Höhe der Gebäude (§§ 12 - 1 6 ABauV).

Art. 10 Gestaltung der Dächer

Die Hauptdächer und alle nicht begehbaren Dachflächen sind als Schottenflächen zu gestalten und der spontanen Besiedlung zu überlassen. Die Spenglerabschlüsse sind möglichst schlank zu gestalten. Kamine, Entlüftungen, Liftaufbauten Gesamtkonzept zu planen.

usw.

sind

als

Gestaltungsplan Obeni Au, Sondemutzungsvorschriften

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Art. 11 Gestaltung Südwestfassaden

Es muss eine durchlaufende Balkonschicht von 0,8 m Tiefe erstellt werden. Sie bildet die Fassade. Die Baulinie darf mit der Balkonschicht überschritten werden, was im Situationsplan speziell dargestellt ist. Allfällige Stützen anzuordnen.

sind

vom

Geländer

zurückversetzt

Die Konstruktion der Balkonschicht ist möglichst feingliederig zu gestalten, z.B. als Stahlkonstruktion mit Betonplatten. Die Geländer sollen als leichte, halbtransparente Elemente gestaltet werden, z.B. als Stalcetengeländer in Metall. Die hinter dieser Schicht verlaufende, rückwärtige Fassade hat Balkonnischen aufzuweisen. Die Tiefe der Nischen muss mindestens 2,0 m betragen, die Gesamtfläche der Nischen haben mindestens 30 % der Fassade zu betragen.

Art. 12 Gestaltung der Nordwest-,

Nordost- und Südostfassaden

Diese Fassaden sind als ruhige, murale Lochfassaden zu gestalten. Es sind stehende Fensterproportionen einheitliche Flügelbreiten zu wählen.

und

möglichst

Rolladen und Storenstürze dürfen nicht in Erscheinung treten.