Gestaltungsplan Dorf

Art. 1 Der Gestaltungsplan «Dorf» unterstützt die in der Bau- und

Nutzungsordnung formulierte Zielsetzung der Erhaltung und Weiterentwicklung des Dorfkerns.

Art. 2

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Teilen: • Situationsplan 1:1000 (nachfolgend als «Plan» bezeichnet), • Sondernutzungsvorschriften.

Art. 3 Der Gestaltungsplan umfasst die Teile des Dorfkernes, welche

der Dorfzone zugeteilt sind, sowie die in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen liegenden Gebiete mit der Kirche «St. Sebastian» und dem «Gluri-Suter-Haus».

Art. 4 1 Soweit die vorliegenden Sondernutzungsvorschriften keine

Festlegungen enthalten, gelangen die Bestimmungen der Bauund Nutzungsordnung zur Anwendung. 2 Bei Arealüberbauungen gelten bezüglich der Ausnützungsziffer und der Gebäudehöhe (Anzahl Vollgeschosse) die Grundmasse der Regelbauweise.

Art. 5 Innerhalb des Perimeters des Gestaltungsplanes bedürfen die

nach kantonalem Recht von der Baubewilligungspflicht ausgenommenen Bauten und Anlagen (vgl. § 30 ABauV) eines vereinfachten Verfahrens gemäss § 61 des kantonalen Baugesetzes.

Art. 6 1 Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen sowie von

baulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig.

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Gemeinde Wettingen

Gestaltungsplan «Dorf»: Sondernutzungsvorschriften

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2 Eine Abbruchbewilligung wird nur erteilt, wenn die Erstellung des Neu- oder Ersatzbaus gesichert ist oder wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigen wird.

Art. 7 Anrechenbare Grundstücksfläche bei teilweise überbauten

Grundstücken

Für die Berechnung der maximal zulässigen Bruttogeschossfläche, die von Neubauten auf teilweise überbauten Grundstücken in Anspruch genommen werden kann, wird die Grundfläche der bestehenden Gebäude mit ihrer Umgebungsfläche von der Parzelle abgegrenzt. Für den restlichen Parzellenteil gilt die zonengemässe Ausnützungsziffer. Für den Um- und Ausbau der bestehenden Bauten auf dem abgegrenzten Parzellenteil gilt keine Ausnützungsziffer. 2 Die Umgebungsfläche wird durch Linien gebildet, die parallel zur jeweiligen Fassade und in einem Abstand gezogen werden, der dem zonengemässen Grenzabstand entspricht. Gegenüber der massgeblichen Hauptfassade wird der doppelte Grenzabstand eingetragen. Anbauten sowie vorspringende Gebäudeteile werden dabei nicht berücksichtigt.

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B.

Zu erhaltende Bauten (orange bezeichnet)

Bauweise

Art. 8 1 Die im Plan orange bezeichneten Gebäude sind von

kulturgeschichtlicher Bedeutung und in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel nicht entgegensteht. 2 Diese Gebäude dürfen bei Zerstörung durch Brand oder andere Katastrophen unter Beibehaltung der Lage und Stellung sowie des Gebäudeprofils und des Erscheinungsbildes wieder aufgebaut werden. 3 Der Gemeinderat kann aus Gründen des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene, des Verkehrs oder der Sicherheit Abweichungen von Abs. 2 bewilligen oder anordnen. 4 Um- und Ausbauten sowie Wiederaufbauten unterliegen keinen Ausnützungsbeschränkungen.

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Ortsbildbestimmende Bauten (grau bezeichnet)

Gestaltungsplan «Dorf»: Sondemutzungsvorschriften

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Art. 9

1 Die im Plan grau bezeichneten Gebäude haben eine ortsbildbestimmende Funktion und sind zu erhalten. Ein Abbruch und Ersatzbau kann bewilligt werden, wenn die Gebäudesubstanz in einem schlechten baulichen Zustand ist und die für die Erhaltung notwendigen baulichen Massnahmen wirtschaftlich unzumutbar wären. 2 Ersatzbauten haben sich bezüglich ihrer Lage, Stellung und ihres Gebäudeprofils nach der abgegangenen Baute zu richten und sich gut in das Ortsbild einzufügen. 3 Scheunen können für mässig störende Betriebe und für Wohnungen umgebaut werden. Sie dürfen abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt werden, sofern das Gebäudeprofil der abgegangenen Baute übernommen wird. 4 Der Gemeinderat kann aus Gründen des Ortsbildschutzes, der Wohnhygiene, des Verkehrs oder der Sicherheit Abweichungen von Abs. 2 und 3 bewilligen oder anordnen. 5 Um- und Ausbauten unterliegen keinen Ausnützungsbeschränkungen. ortsbild6 Die im Gestaltungsplan grau bezeichneten, bestimmenden Bauten sind von kommunaler Bedeutung und unterstehen einer Meldepflicht. Bei geplanten baulichen Massnahmen oder Veränderungen an den Objekten oder an den Aussenräumen sind die zu berücksichtigenden Anforderungen und Grundlagen frühzeitig beim Gemeinderat einzuholen. Der Gemeinderat kann dazu auf Kosten der Bauherrschaft Fachgutachten einholen.

C.

Gestaltung

Art. 10 Gestaltungsbaulinien

für Hauptbauten

Hauptbauten sind auf die im Plan bezeichneten Gestaltungsbaulinien zu stellen. Der Gemeinderat kann Abweichungen bewilligen oder anordnen, wenn damit bezüglich Wohnhygiene oder Einpassung in das Ortsbild eine Verbesserung erzielt werden kann. 2 Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten dürfen auch ausserhalb von Gestaltungsbaulinien erstellt werden, sofern die Aussenräume in ihrer Eigenart nicht beeinträchtigt werden.

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Gestaltung der Dächer

Gestaltung der Fassaden

Gestaltung der Umgebung

Gestaltungsplan «Dorf»: Sondemutzungsvorschriften

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Art. 11 1 Die Hauptfirstrichtung der Bauten ist auf die Angaben im

Plan abzustimmen. 2 Bei Hauptgebäuden sind nur Satteldächer mit beidseitig gleichmässiger, ortsüblicher Neigung zulässig. Abgeschleppte Dächer auf Aufschieblinge sind im unteren Drittel der Dachflächen und über An- und Nebenbauten gestattet. 3 Dachdurchbrüche sind in Form von Giebellukarnen, Schleppgauben, Ochsenaugen und Dachflächenfenstern sowie als spezielle Giebelkonstruktionen (Zwerchhaus) zulässig.

Art. 12 1 Die ursprünglichen Materialien sind bei Renovationen und

Unterhaltsarbeiten nach Möglichkeit zu erhalten und zu restaurieren. 2 Fassaden sind in der Regel in ortsüblichen Materialien wie Mauerwerk, Stein, Holz und Verputz auszuführen. Andere Materialien sind zulässig, sofern sie sich gut in das Ortsbild integrieren lassen. 3 Sichtbare Untergeschosse sind als Sockel auszubilden. 4 Die farbliche Gestaltung der Fassaden ist vor der Ausführung von der Baubehörde bewilligen zu lassen.