Bau- und Nutzungsordnung Scherz

Art. 9 Wohnzone W2

1 Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störendes, den örtlichen Verhältnissen angepasstes Gewerbe ist zugelassen. Verkaufsgeschäfte bis 100 m2 Nettoladenfläche sind zugelassen, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als aus dem Wohnen entstehen.

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Dachgestaltung

Die Dachneigung muss in der Regel mindestens 20 0 und höchstens 0 45 betragen. Ausgenommen sind Klein- und Anbauten. Dachaufbauten haben sich der Dachfläche unterzuordnen und dürfen in der Regel einen Drittel der Fassadenlänge nicht überschreiten. Bei einwandfreier architektonischer und dachschonender Gestaltung können Abweichungen bis zur Hälfte der Fassadenlänge zugelassen werden.

Nachverdichtung

3 Werden innerhalb der Wohnzone W2 auf überbaut geltenden Parzellen, die weniger als 1000 m2 anrechenbare Grundstücksflächen aufweisen, zusätzliche Wohneinheiten realisiert, so erhöht sich die zulässige Ausnützung auf 0.55. Voraussetzung für die Bewilligung ist der Nachweis einer sorgfältigen Umgebungsgestaltung mit angemessener Durchgrünung. Eine Kumulierung des Nutzungsbonus mit den Bestimmungen der Arealüberbauung ist nicht zulässig.

2

Art. 10 Gewerbezone G

1 Die Gewerbezone G ist für mässig störendes Gewerbe sowie für Dienstleistungen und Bürobauten bestimmt. Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. Verkaufsgeschäfte für Güter des aperiodischen Bedarfs bis 300 m2 Nettoladenfläche sind zulässig. 2 Die Bauten müssen sich einwandfrei in ihre landschaftliche und bauliche Umgebung eingliedern. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen. Die farbliche Gestaltung ist der Umgebung anzupassen. Vor der Ausführung sind dem Gemeinderat Material- und Farbmuster vorzulegen. 3 Der Gemeinderat kann Auflagen betreffend kubischer Gestaltung und Farbgebung der Bauten sowie zur Umgebungsgestaltung und Bepflanzung machen. Er erlässt nach Bedarf Richtlinien zur Durchsetzung der geforderten Qualitäten. Die Farbgestaltung der Gebäude ist bewilligungspflichtig.

Art. 11 Zone für öff. Bauten

und Anlagen Oe

1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

2

Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. 3 Die einwandfreie Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung und die naturgemässe Umgebungsgestaltung ist bei öffentlichen Bauten und Anlagen besonders zu beachten.

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3.2 Landwirtschaftszonen

Art. 12 Landwirtschaftszone

1 Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne von Art. 16 und

Art. 16a

Abs. 1, 1bis und 2 sowie Art. 16ab1s RPG bestimmt.

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach eidgenössischem Recht.

2

3 Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 13 Bauten in der Landwirtschaftszone

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung gut in die Landschaft einzufügen. Folientunnels, Gewächshäuser und dgl. müssen sich besonders gut in die Landschaft einfügen. Blendwirkungen und optisch störende Konstruktionen sind nicht zugelassen. 1

2 Für Wohngebäude sind in der Regel 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden die Fassadenhöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m.

3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

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3.3

Schutzzonen

Art. 14 Naturschutzzonen

im Kulturland

Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 1

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Düngung, Beweidung, Umbruch, Aufforstung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln nicht gestattet. 2

Feuchtstandorte „Weiher"

3 Schutzzweck der Feuchtstandorte "Weiher" ist die Erhaltung und Förderung der Weiher (F01, F02, F04, F05) und ihrer Umgebung inkl. Verlandungszone als artenreicher Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Ausser den erforderlichen Unterhaltsarbeiten sind sämtliche Veränderungen an dem Gewässer und seiner Umgebung verboten, sofern sie nicht dem Schutzziel dienen.

Feuchtstandort „VVeihermatt"

Schutzzweck des Feuchtstandortes "Weihermatt" (F03) ist die Erhaltung und Förderung des renaturierten Bachlaufes inkl. Uferbereich als artenreicher Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Ausser den erforderlichen Unterhaltsarbeiten sind sämtliche Veränderungen an dem Gewässer und seiner Umgebung verboten, sofern sie nicht dem Schutzziel dienen.

Trockenstandort „Kiesgrube"

5 Zweck des Trockenstandortes "Kiesgrube" ist die Erhaltung eines Teiles des ehemaligen Kiesgrubenareales als geologischer Aufschluss und als trockenwarmer, artenreicher Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Ausser den erforderlichen Unterhaltsarbeiten sind sämtliche Veränderungen an dem Schutzobjekt und seiner Umgebung verboten, sofern sie nicht dem Schutzziel dienen.

4

Art. 15 Naturschutzzone

Wald

Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 1

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Nutzung

2 Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst.

3

Die Naturschutzzone Wald wird wie folgt unterteilt:

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungsbeschränkungen

A

Altholzinsel (kleiner als 20 ha)

langfristiger Verzicht auf forstliche Nutzung

WO1

Grosser Artenreichtum, besonderes Waldbild, seltene Baumarten

Förderung seltener Baumarten (Eichen, Elsbeeren u.a.). Erhalt der Erzlöcher.

W02

Standortgerechte Bestockung, Altund Totholz

Alt- und Totholz belassen.

W03

Standortgerechte Bestockung

-

W04

Erhalt und Förderung des Waldweihers und seiner Umgebung als artenreicher Lebensraum

Ausser den erforderlichen Pflege- und Unterhaltsarbeiten sind sämtliche Veränderungen an dem Gewässer und seiner Umgebung verboten.

3.4

Überlagerte Schutzzonen

Art. 16 Schutzziel

1 Die

Nutzung

2

Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten oder naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart.

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach § 12 BNO (Landwirtschaftszone). Von den in Abs. 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Aufforstungen und länger als 3 Monate dauernde Abdeckungen verboten.

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3 Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Einzäunungen, Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 17 Freihaltebereich

Hochbauten

1 Im senkrecht schraffierten Bereich in den Gebieten Moosacher und Erle sind, mit Ausnahme von vereinzelten Kleinbauten, Hochbauten verboten.

Art. 18 Hochwassergefahrenzone

1

Wer in der Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch darzulegen, dass er mit dem Projekt die erforderlichen Massnahmen zur Gefahrenbeseitigung und Schadenminimierung getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das hundertjährliche Hochwasser HQ100 auszurichten. Im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im H0300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser. Als massgebend gelten namentlich die Gefahrenkarte, der Ereigniskataster, die Schutzdefizitkarte und die Masnahmenplanung. Die Unterlagen können auf der Bauverwaltung eingesehen werden. In der Hochwassergefahrenzone ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fenster, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. 2

3 In Gebieten ohne ausgewiesenes Defizit (Restgefährdung) oder ausserhalb der Untersuchungsgebiete der Gefahrenkarte Hochwasser kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. 4 In Hang- und Muldenlagen ist der Gefährdung durch Oberflächenabfluss angemessen Rechnung zu tragen.

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5 Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen, sowie unter Abwägung sämtlicher betroffener Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

Art. 19 Freihaltegebiete

Hochwasser

Die Freihaltegebiete Hochwasser umfasssen alle Gefahrenstufen der Gefahrenkarte Hochwasser. Ausserhalb der Untersuchungsperimeter der Gefahrenkarte umfassen die Freihaltegebiete die Überflutungsflächen gemäss Gefahrenhinweiskarte Hochwasser. Die Freihaltegebiete Hochwasser dienen der Sicherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen, sowie für den Hochwasserrückhalt. 1

Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 2

3 Der Neubau von Bauten und Anlagen ist ausnahmsweise zulässig, wenn:

- erforderliche Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und von der Gemeinde oder den Landeigentümern finanziert werden können, - keine anderen Standortmöglichkeiten bestehen oder geschaffen werden können, - der Hochwasserabfluss und die Höhe des Wasserstands nicht nachteilig beeinflusst werden, - die Hochwasserrückhaltung nicht beeinträchtigt wird und - keine nachteiligen Auswirkungen auf Ober- und Unterlieger zu erwarten sind.

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3.5

Schutzobjekte

Art. 20 Schutzziel

1

Die im Bauzonen- oder Kulturlandplan bezeichneten und nachfolgend aufgelisteten Naturobjekte sind geschützt; sie dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

2

Folgende Naturobjekte sind geschützt:

Naturobjekte

Bezeichnung Schutzziel im Plan

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Hecken

hellgrüne Signatur

- Brut- und Nahrungsbiotop - Gliederung der Landschaft - Vernetzungselement

- Struktur erhalten periodisch zurückschneiden / verjüngen - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen - vorgelagerter Krautsaum - teilweise Artenzusammensetzung verbessern - H05 und H11 sind geplante Hecken und entsprechend neu anzulegen

Waldrand

schraffiertes Band

- vielfältiger Übergangsbereich Wald - Kulturland

- Ökologisch wertvolle und zur Aufwertung geeignete Waldränder sind aufzuwerten bzw. zu pflegen

Einzelbäume

grüner Punkt

- siedlungs- und land- - Pflege auf lange Lebensdauer schaftsprägendes - bei natürlichem Abgang ersetzen Naturelement - Objekte B.05 und B.18 können gefällt werden, wenn dies im Interesse zur Umsetzung - Kulturrelikt des Richtplanes Innere Siedlungsentwicklung als zweckmässig erachtet wird

Aussichtspunkte / Aussichtslage

roter Stern / rote Dreiecke

- Aussicht freihalten

Weitere Naturobjekte

brauner Punkt - erhalten - zugänglich machen

- keine aussichtsbehindernde Bauten und bleibende Pflanzungen - Einwachsen verhindern - Erzlöcher, Steinbruch ökologisch aufwerten

3 Die Erhaltung und Entwicklung eines vielfältigen und strukturreichen Landschaftsbildes mit Hochstammbäumen unterstützt der Gemeinderat mit einem Förderprogramm, insbesondere in den im Kulturlandplan bezeichneten Entwicklungsgebieten.

Art. 21 Substanzschutz /

Abbruchverbot

1 Die im Bauzonenplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz, das heisst in der Grundstruktur, der Fassadengliederung, und ihrer wertvollen historischen Oberfläche, geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei baulichen Veränderungen ist eine Fachperson beratend beizuziehen.

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Volumenschutz

Die im Bauzonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht oder aus wohnhygienischen Gründen (z.B. genügende lichte Höhe gemäss § 32 BNO) eine angemessene Volumenvergrösserung nötig ist. Aus verkehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen (z.B. für Massnahmen zur Optimierung des Verkehrsablaufs, des öffentlichen Verkehrs, der Verkehrssicherheit und des Langsamverkehrs) kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten. 2

3

Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Art. 22 Kulturobjekte

Die im Bauzonenplan und im Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte (Grenzsteine, Brunnen) sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind zu unterhalten. 1

2 Der im Bauzonenplan bezeichnete Torbogen ist in zweckmässiger Weise in ein Um- oder Neubauprojekt zu integrieren. 3 Bei den geschützten Brunnen sind primär die Wasserentnahmestellen sichtbar zu erhalten. Nötige Verlegungen innerhalb einer vertretbaren Distanz oder ein Ersatz durch sorgfältig gestaltete Brunnenanlagen sind möglich.

Die im Bauzonen- oder Kulturlandplan dargestellten historischen Verkehrswege sind bei baulichen Massnahmen im Rahmen von Interessenabwägungen nach Möglichkeit in ihrer Struktur zu erhalten. 4

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4. TEIL

Definitionen

4.1 Ausnützung

Art. 23 Zwischenklimazonen

Für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten, deren Bauteile ausserhalb der thermischen Gebäudehülle liegen und die keine heizungstechnischen Installationen aufweisen, wird ein Nutzungsbonus gewährt. Er beträgt 10 % der anrechenbaren Geschossfläche und ist auf 16 m2 pro Wohneinheit zu begrenzen. 1

4.2 Abstände

Art. 24 Grenz- und Gebäu- 1

deabstände

Grenz- und Gebäudeabstände können nur mit Genehmigung des Gemeinderates durch einen spätestens vor Erteilung der Baubewilligung einzureichenden Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden, wenn eine genügende Belichtung und Besonnung der betroffenen Wohn- und Arbeitsräume sowie ein ausreichender Schutz vor gegenseitiger Einsicht gewährleistet sind. Vorbehalten bleiben die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen.

Für Klein- und Anbauten sowie für Unterniveau- und unterirdische Bauten finden die Bestimmungen des kantonalen Rechts Anwendung. 2

Art. 25 Reduktion des

1 Stehen auf Nachbargrundstücken Gebäude mit zu geringem GrenzGebäudeabstandes abstand, die in Anwendung früher geltender Bestimmungen recht-

mässig erstellt worden sind, ist lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand, nicht jedoch der Gebäudeabstand einzuhalten, sofern keine wohnhygienischen, feuerpolizeilichen und ortbaulichen Gründe entgegenstehen.

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Art. 26 Strassenabstand

1 Gegenüber Gemeindestrassen beträgt der Strassenabstand für Stützmauern, Böschungen und Parkfelder 60 cm. Wo neben der Fahrbahn Geh- oder Radwege liegen, können diese bis an die Strassengrenze gesetzt werden. 2 Stützmauern und Einfriedungen, die höher als 1.8 m sind, müssen zusätzlich um das Mehrmass ihrer Höhe von der Strassengrenze zurückversetzt werden. Die Sichtzonen sind in jedem Fall einzuhalten

4.3

Arealüberbauung

Art. 27 1

Zonenzulässigkeit

Arealüberbauungen sind in der Zone W2 zulässig. wenn die zusammenhängende anrechenbare Landfläche minimal 2'000 m2 aufweist und die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen gemäss § 39 BauV erfüllt sind.

Geschosszahl

2 Im Rahmen von Arealüberbauungen kann gegenüber der Einzelbauweise ein zusätzliches Vollgeschoss zugelassen werden, sofern nicht zusätzlich ein darüber liegendes Attika- oder Dachgeschoss erstellt wird.

4.4

Gewerbe

Art. 28 1

Nicht störendes Gewerbe

Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als diese aus dem Wohnen entstehen.

Mässig störendes Gewerbe

2

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind. Betriebe, die ein hohes Mass an quartierunüblichem Verkehr verursachen, gelten als stark störend.

Art. 29 Verkaufsflachen

1 Die Berechnung der Nettoladenfläche richtet sich nach dem in der VSS-Norm SN 640281 verwendeten Begriff Verkaufsfläche.

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5. TEIL

Bauvorschriften

5.1

Erschliessung

Art. 30 Strassenbezeichnung

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates. 1

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 2

3 Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

5.2

Technische Bauvorschriften

Art. 31 Regeln

der Baukunst

Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. Dies gilt auch hinsichtlich des Schutzes vor Erdbeben, Hochwassern, Stürmen, Hagel, Schnee, Erdrutschen und anderen Naturgefahren.

Begutachtung

Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

1

2

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5.3

Wohnhygiene

Art. 32 1

Raummasse

Für Neubauten gelten nachstehende Masse:

Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume - Lichte Höhe

mind. 2.30 m auf mind. 50 % der Fläche

Fenstergrössen

_ Fensterfläche

1/10 der Bodenfläche, mindestens 0.8 m2 (die Fenster müssen direkt ins Freie führen) Dachflächenfenster werden mit 130 % angerechnet Kochnischen, Badezimmer und WC können künstlich belichtet und belüftet werden

Nebenräume in Mehrfamilienhäusern

Nebenräume in Mehrfamilienhäusern - Abstellraum . für eine 1-Zimmer-Wohnung . für jedes weitere Zimmer

mind. 4 m2 1 m2 zusätzlich

Art. 33 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

1 Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

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5.4 Ausstattung

Art. 34 Anordnung der

Parkplätze

1 Parkfelder sind soweit möglich zusammenzufassen, damit eine gute Freiraumqualität mit minimaler Beeinträchtigung der Wohnbereiche und ausreichende Grünflächen resultieren. 2 Bei Überbauungen mit mehr als 10 Parkfeldern kann der Gemeinderat aus Gründen der Verkehrssicherheit, des Immissionsschutzes oder der Freiraumgestaltung verlangen, dass die erforderlichen Abstellplätze unterirdisch oder überdeckt anzuordnen sind.

Art. 35 Velos

In Mehrfamilienhäusern sind gut zugängliche, abschliessbare und überdeckte Abstellräume für Velos vorzusehen. Mindestens 50% der erforderlichen Abstellplätze sind in der Nähe der Hauseingänge oder an gut erreichbarer Lage anzuordnen.

Kinderwagen

2 In Mehrfamilienhäusern sind gut zugängliche und abschliessbare Räume als Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und dergleichen vorzusehen.

1

Art. 36 Spiel- und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen

Beim Bau von mehr als 4 Wohneinheiten sind im Freien zweckmässig platzierte und gestaltete, gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsbereiche auf privatem Grund anzulegen. Die Grösse hat gesamthaft mind. 15 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen. Bei der Ausgestaltung der Spiel- und Begegnungsflächen sind, abgestimmt auf die örtlichen Verhältnisse, die Bedürfnisse unterschiedlicher Altersstufen zu berücksichtigen. 1

2 Die gemeinschaftlichen Spiel- und Aufenthaltsbereiche gemäss Abs. 1 können bei Bedarf gemeinsam mit anderen Beteiligten oder auf anderen Grundstücken realisiert werden, sofern sie auf kurzem Weg und gefahrlos erreichbar sind.

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6. TEIL

Schutzvorschriften

6.1

Ortsbildgestaltung

Art. 37 Kriterien

1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien:

a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen, Vorgärten Bewilligungsverfahren

2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen

a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung fordern; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist. Bauten am Rand der Bauzone

3 Der Übergang von der Bauzone zum Kulturland ist sorgfältig zu gestalten und intensiv mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

Art. 38 Dachgestaltung

1 Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform und -farbe ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. Die Dachgestaltung in der Dorfzone ist in § 8 Abs. 5 und 6 BNO geregelt.

Flachdächer

2

Flachdächer sind - ausgenommen bei Klein- und Anbauten - nicht gestattet.

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Art. 39 Aussenraunngestaltung

1

Bauten und Anlagen haben dem massgebenden Terrain und der charakteristischen Geländeform zu folgen. Die Höhenlage der Geschosse ist so zu wählen, dass möglichst geringe Terrainveränderungen nötig sind. 2 Stützmauern, Aufschüttungen und Abgrabungen dürfen gegenüber dem massgebenden Terrain in der Ebene nicht höher als 1.0 m und, wo das Gefälle des massgebenden Terrains grösser als 10 % ist, nicht höher als 1.8 m sein. Höhere Stützmauern, Aufschüttungen und Abgrabungen können bewilligt werden, wenn dadurch eine gute Einpassung von Bauten und Anlagen ins Gelände erzielt wird. In der Höhe gestaffelte Stufen müssen in der Regel mindestens um das Mass ihrer Höhen zurückgesetzt sein. 3

Die Umgebungsgestaltung ist Bestandteil des Bauprojektes. Im Umgebungsplan sind die Art der Bepflanzung, der Bodenbeläge und der Grünflächen sowie die Höhenverhältnisse im Detail nachzuweisen. Die Umgebung ist abwechslungsreich und naturnah zu gestalten. Es sind mehrheitlich einheimische, standortgerechte Wildpflanzen zu wählen. Bei Ansaaten ist nach Möglichkeit ein hochwertiges, standortgerechtes, einheimisches Saatgut zu wählen und möglichst mageres Substrat zu verwenden. 4

Art. 40 Ruinen, Baulücken

Durch Brand, Elementarereignisse oder Vernachlässigung beschädigte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen werden. Für die Wiederherstellung ist § 68 Abs. 1c BauG massgebend.

1

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21

7. TEIL

Vollzug und Verfahren

Art. 41 Kommissionen,

Fachleute

1 Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

Art. 42 Gebührenreglement

Die Gebühren und die weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Baugebührenreglement der Gemeinde.

8. TEIL

Schluss- und Übergangsbestimmungen

1

Art. 43 Aufhebung bisherigen Rechts

1

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:

- Bauzonenplan und Kulturlandplan vom 10.12.1992 - Bau- und Nutzungsordnung vom 14.06.2001 - Teiländerung Bauzonen- und Kulturlandplan vom 14.06.2001

Art. 44 Übergangsrecht

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt. 1

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22

Gemeinde Scherz Bau- und Nutzungsordnung (BNO) gemäss § 15 BauG

Anhang

Anhang BNO Scherz vom 9. Juni 2017

Anhang 1

Schutzzonen Feuchtstandorte, § 14 BNO Nr. F01 F02 F03 F04 F05

Flurname Erle Erle Weiermatt / Winkel Weiermatt Winkel

Parzelle Nr. 495 494,495 285,533 285 310, 322

Plan klp klp klp klp

Parzelle Nr. 166

Plan klp

Parzelle Nr. 321,322 322 322 310, 322

Plan klp klp

klp

Trockenstandort, § 14 BNO Nr. T02

Flurname Götschel

Naturschutzzone Wald, § 15 BNO Nr. WO1 W02 W03 WO4

Flurname Leuegrabe Bruedermatt Gupf / Halde Winkel

Anhang BNO Scherz vom 9. Juni 2017

klp klp

Anhang 2

Schutzobjekte Hecken und Feldgehölze, § 20 BNO Flurname

H01

Chrummacher / Neumatt

H02

Linggisbode

489,501,513

klp

H04

Linggisbode

490

klp

H05

Bünte

529, 554, 555, 556

bzp (geplant)

H07

Bodenacher

90

klp

107,108

klp

I

• /1.1

Parzelle Nr.

Plan

Nr.

klp

H10

Halde

415

klp

H11

Unterdorf

5, 6

klp (geplant)

H12

Fäälacher

270

bzp

H13

Winkel

427,533

klp

H14

Weiermatt / Winkel

285,533

klp

H15

Weiermatt

74

klp

H16

Götschel

166

klp

Parzelle Nr.

Plan bzp (gemäss

Art. 20 Abs. 2 BNO

entfernbar) klp

Einzelbäume, § 20 BNO Nr. B05

Flurname Unterdorf

B06

Steigacher / Bodenacher / 432, 435, 439, 443 Fäälacher / Riedacher 90 Bodenacher Mitteldorf 61 Mitteldorf 15

B11 B17 B18

B20 B27

Äspi Götschel

Anhang BNO Scherz vom 9. Juni 2017

19

315 166

klp bzp bzp (gemäss

Art. 20 Abs. 2 BNO

entfernbar) klp klp

II

Naturobjekte, § 20 BNO Nr. NO2 NO3

Art Erzloch Kalksteinbruch

Flurname Flue Lättestude

Parzelle Nr. 322 320

Plan klp klp

Parzelle Nr. 322 321

Plan klp klp

Aussichtspunkte, § 20 BNO Nr. A01 A02

Flurname Flue Ebni

Anhang BNO Scherz vom 9. Juni 2017

III

Anhang 3

Geschützte Bauten / Kulturobjekte Gebäude mit Substanzschutz, § 21 BNO Nr. 901 902 903 905 906 907 908 909 910 914

Objekt Altes Schulhaus Mühle Alte Schmiede Bäuerlicher Vielzweckbau Bäuerlicher Vielzweckbau Käserei Alte Pst Gasthaus zum Löwen Bäuerlicher Vielzweckbau Bäuerlicher Vielzweckbau

Parzelle Nr. 30 74 38 66 71 29 17 15 14 24

Adresse Hinterdorfstrasse 15 Mühle 18 Hölistrasse 2 Hinterdorfstrasse 12 Hinterdorfstrasse 13 Unterdorfstrasse 45 Unterdorfstrasse 65 Unterdorfstrasse 63 Unterdorfstrasse 47 Unterdorfstrasse 51

Parzelle Nr. 23 90 22 25 26 33 67 564,565 76 593

Adresse Unterdorfstrasse 52 Lettenstrasse 37 Unterdorfstrasse 53 Riedacherweg Riedacherweg Riedacherweg 4 Hölistrasse 8 Hölistrasse 7 Holzgasse 22 Finstergasse 294

Gebäude mit Volumenschutz, § 21 BNO Nr. 904 911 912 950 951 952 953 954 955 956

Objekt Bäuerlicher Vielzweckbau Bäuerlicher Vielzweckbau Bäuerlicher Vielzweckbau Bäuerlicher Vielzweckbau Wohnhaus Bäuerlicher Vielzweckbau Bäuerlicher Vielzweckbau Doppelwohnhaus Bäuerlicher Vielzweckbau Wohnhaus

Anhang BNO Scherz vom 9. Juni 2017

IV

Kulturobjekte (Brunnen, Grenzsteine, Torbogen), § 22 BNO Brunnen Nr. KO1 K02

Flurname Mitteldorf Unterdorf

Parzelle Nr. 10 22

Plan bzp bzp

Parzelle Nr. 322 320 320

Plan klp klp klp

Parzelle Nr. 52

Plan bzp

Grenzsteine Nr. K05 K06 K07

Flurname Fuchsenischlag Lättestude Lättestude

Torbogen Nr. K08

Flurname Mitteldorf

Anhang BNO Scherz vom 9. Juni 2017

V