Bau- und Nutzungsordnung

Art. 15 neu

Landwirtschaftszone

1Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung bestimmt. 2Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

Brugg, den 24. August 2001 Porta+Partner / R. Gipser

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Gemeinde Lupfig / Teiänderung Bau- und Nutzungsordnung

3

5

Bauvorschriften

5.3

Wohnhygiene

5.3.2

Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

Art. 36 bestehend

Fenstergrössen

•

Fensterfläche

1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen)

Art. 36 neu

Fenstergrössen

•

Fensterfläche

1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen) Dachflächenfenster werden mit 150 % angerechnet

6

Schutzvorschriften

6.1.

Ortsbildschutz

6.1.2

Dachgestaltung

Art. 45 unverändert

Dachgestaltung

1Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform und -farbe ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. 2Bei einwandfreier architektonischer Gestaltung sind Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. In der Dorfkernzone gelten die speziellen Bestimmungen von § 8 Abs. 4 und 5. 3In den Zonen Z, MF und W2 soll die Dachneigung in der Regel mindestens 25° und höchstens 45° betragen, ausgenommen Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs.1 ABauV.

Brugg, den 24. August 2001 Porta+Partner / R. Gipser

mAdat_offtakt_allg\ 104Iupfi\projekte\p1p-np-snp1p014.01tnpMu-tnp-bno.doc

Gemeinde Lupfig / Teiänderung Bau- und Nutzungsordnung

Anhang Dorfkernzone

Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge

max. 1.50 m

Brugg, den 24. August 2001 Porta+Partner / R. Gipser

mAdat_off\akt_allg\1041upfi\projekte\p-np-snp\p014.01tnp\lu-lnp-bno.doc

•

Gemeinde Lupfig

e.

ABTEILUNG RAUMPLANUNG

ePA Rnw

Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG

Beschlossen von der Gemeindeversammlung am 7. Juni 1996 Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

_ Genehmigt am

/44." te

-

12..9

Genehmigung durch den Grossen Rat Aarau, den

‚12. rleA; riffle' Im Auftrage des Grossen Rates ats chreiber : rIer

AENDERUNG vom

.

.

PORTA-PARTNER Brugg, im Januar 1997 R. Gipser Dipl. Ing. HTL / Planer BSP

Inhaltsverzeichnis

1 Geltungsbereich

1

1.1 Geltungsbereich, Zweckartikel

1

1.2 Übergeordnetes Recht

1

2 Raumplanung

2

2.1 Planungsgrundsätze

2

2.2 Sondernutzungsplanung

2

2.3 Weitere Planungsinstrumente

2

3 Zonenvorschriften

3

3.1 Bauzonen

3

3.1.1 Zonenübersicht, Tabelle 3.1.2 Zentrumszone, Dorfkernzone 3.1.3 Wohnzonen 3.1.4 Mischzone 3.1.5 Gewerbezone 3.1.6 Industriezone 3.1.7 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 3.1.8 Uferschutzzone 3.2 Landwirtschaftszonen 3.2.1 Landwirtschaftszone 3.2.2 Bauten in der Landwirtschaftszone 3.3 Schutzzonen 3.3.1 Naturschutzzonen im Kulturland 3.3.2 Naturschutzzonen im Wald

3 4 5 6 6 6 7 8 8 8 8 9 9 9

3.4 Überlagerte Schutzzonen

10

3.4.1 Landschaftsschutzzone

10

3.5 Schutzobjekte 3.5.1 Naturobjekte 3.5.2 Kulturobjekte

4 Definitionen 4.1 Ausnützung 4.1.1 Weitere Nutzungsziffern

10 10 11

12 12 12

2 4.2 Abstände 4.2.1 Ungleichverteilung der Grenzabstände 4.2.2 Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten 4.2.3 Strassenabstand 4.2.4 Einfriedigungen und Stützmauern zwischen privaten Grundstücken

12 12 12 12 13

4.3 Arealüberbauung

13

4.4 Gewerbe

14

4.5 Geschosse

14

4.5.1 Untergeschoss

14

5 Bauvorschriften

15

5.1 Erschliessung

15

5.1.1 Erschliessungsanlagen 5.1.2 Benützung von Privateigentum 5.2 Technische Bauvorschriften 5.2.1 Allgemeine Anforderungen 5.2.2 Energiesparmassnahmen 5.3 Wohnhygiene 5.3.1 Ausrichtung der Wohnungen 5.3.2 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume 5.3.3 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen 5.4. Ausstattung 5.4.1 Abstellplätze 5.4.2 Velos, Kinderwagen 5.4.3 Spielplätze

15 15 15 15 16 16 16 16 17 18 18 18 18

6 Schutzvorschriften

19

6.1. Ortsbildschutz

19

6.1.1 Allgemeine Anforderungen 6.1.2 Dachgestaltung 6.1.3 Aussenraumgestaltung 6.1.4 Materialablagerungen 6.1.5 Weitere Vorschriften über Ortsbildschutz und Siedlungsgestaltung

19 19 20 20 21

6.2 Natur- und Landschaftsschutz

21

6.3 Umweltschutz

21

6.3.1 Einwirkungen 6.3.2 Lärmschutz

21 22

3 7 Vollzug und Verfahren

22

7.1 Zuständigkeit

22

7.2 Gebühren

22

7.3 Vollzugsrichtlinien

23

8 Schluss- und Übergangsbestimmung 8.1 Aufhebung bisherigen Rechts

9 Anhang 10 Stichwortverzeichnis

23 23

Bau- und Nutzungsordnung

1

Geltungsbereich

1.1

Geltungsbereich, Zweckartikel §1

Inhalt, Geltungsbereich

1Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht. 2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

1.2

Übergeordnetes Recht

Art. 2 Übergeordnetes

Recht

1Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts bleiben vorbehalten.

Handbuch BNR

2Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden sich im kantonalen Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR).

2

2

Raumplanung

2.1

Planungsgrundsätze

Art. 3

Siedlungsentwicklung Das Ziel der Siedlungsentwicklung der Gemeinde ist ein harmonisches und kontinuierliches Wachstum. Das Mittel zur Steuerung der Entwicklung ist das Erschliessungsprogramm gemäss § 5, welches auf diese Zielvorstellung ausgerichtet ist. Die vorzeitige Erschliessung von Grundstücken gemäss den §§ 36 und 37 BauG darf dieses Ziel nicht beeinträchtigen.

2.2

Sondernutzungsplanung

Art. 4 Sondemutzungsplanung

1Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs - oder Gestaltungsplan vorliegt oder, sofern erforderlich, eine Landumlegung oder Grenzbereinigung durchgeführt wurde (§ 16 Abs. 3 BauG).

Gestaltungsplanung

2In den im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen sind bauliche Veränderungen (Neu- und Umbauten) nur aufgrund eines rechtskräftigen Gestaltungsplanes gestattet.

2.3

Weitere Planungsinstrumente

Art. 5 Erschliessungsprogramm

1Der Gemeinderat erstellt ein Erschliessungsprogramm gemäss

Art. 33 BauG, welches zur Steuerung der baulichen Entwicklung der

Gemeinde dient (vergl. auch § 3).

Verkehrsrichtplan

2Der Verkehrsrichtplan ist u.a. die planerische Grundlage für die einzelnen Quartiererschliessungen (Erschliessungs- und Gestaltungspläne).

Gesamtkonzept Parkierung

3Der Gemeinderat erlässt ein Parkierungs-Gesamtkonzept (Parkraumkonzept) gemäss § 55 Abs. 4 BauG und § 24 ABauV (vergl.

Art. 40 ),

a) um die mögliche Überlastung des Strassennetzes durch den von Abstellplätzen verursachten Verkehr zu vermeiden und b) um bestimmte Gebiete vor den Auswirkungen des Verkehrs zu schützen.

3

3

Zonenvorschriften

3.1

Bauzonen

3.1.1

Zonenübersicht

Art. 6

1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

Bauzonen Bauzonen

Voligeschosse

Ausnutzung

Gebäudehöhe

Firsthöhe

Grenzabstand klein gross

III

Art. 7 III

Art. 8 10.00 m

II

Art. 9 4.00 m

8.00 m

II

Art. 9 15.00 m

5.00 m

_

III

Art. 11 30.00 m

23.00 m 4 )

o

IV

Art. 12 o

o

II

Art. 13 II

Art. 14

Zentrums. zone

Z rot

o

0.60

o

18.00 m

6.00 m

Dorfkernzone

DK braun

2

0.70 x

7.50 m

12.50 m

4,00 m x

Wohnzone MF

MF orange

3

0.60

-

14 00 m

6.00m

Wohnzone W2

W2 gelb

2

0.40

7_50 m

10.00 m

Gewerbezone

G hellviolett

-

-

Industriezone

1 dunkelviolett

Zone für öffentl. B+A

OE grau

o

o

Uferschutzzone

US grün

-

-

1 1.00 ) 2) 4.00 0.15 3 ) 1.00 1 ) 7.00 2 ) 0.15 3 )

o

Empfind- Zonenvorlichkeitsschritten stufe

-

10.00 m

-

1) Ausnutzungsziffer für Büroflächen 2) Baumassenziffer gemäss § 10 ABauV 3) Grünflächenziffer gemäss § 10 ABauV und § 22 BNO 4) westlich Bachtelekanal, östlich Bahnlinie und nördlich Scherzbach

2Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die mit "x" bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 3In allen Zonen ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. In den Zonen Z und DK dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen.

4 3.1.2

Zentrumszone, Dorf kernzone

Art. 7 Zentrumszone Z

1Die Zentrumszone dient der Erhaltung und Förderung eines regionalen Subzentrums. Sie ist bestimmt für Läden, Gaststätten, Büros und andere, geeignete, mässig störende Betriebe (vergl. § 29). Wohnbauten sind nur in Verbindung mit diesen Nutzungen gestattet. Das Erdgeschoss muss gewerblich genutzt werden. 2Die Überbauung erfolgt in der Regel nach Gestaltungsplan oder als Arealüberbauung.

Art. 8 Dorfkemzone DK

1Die Dorfkernzone bezweckt die Erhaltung und Entwicklung des typischen Charakters des alten Dorfkernes. Die baulichen Veränderungen haben dies zu berücksichtigen. Für die Beurteilungskriterien ist § 44 Abs.1 massgebend. 2Wohn- und Geschäftsbauten, Landwirtschaftsbetriebe und mässig störende Gewerbe (vergl. § 29) sind zugelassen.

Baukubus

3Der Kubus hat sich in Ausmass und Gestaltung der baulichen Umgebung anzupassen.

Dachgestaltung

4Die Dachneigung muss mindestens 35° und darf höchstens 45° betragen. Es sind nur Dächer mit symmetrischer Neigung zugelassen. Auf Klein- und Anbauten gern. § 18 ABauV sind andere Steildachformen und -neigungen gestattet. Die für die Dorfkernzone charakteristischen Dachvorsprünge sind beizubehalten bzw. bei Neubauten vorzusehen. First- und Traufabschlüsse sind feingliedrig auszubilden. Die Dächer sind mit Ziegeln einzudecken, im übrigen gilt § 45. 5Dachaufbauten sind in § 45 geregelt, Dacheinschnitte sind nur überdeckt erlaubt. Dachaufbauten -zugelassen sind einzelne Schleppgauben und Giebellukarnen- sind mit demselben Material wie das Hauptdach einzudecken, sie sind um mindestens 1.00 m vom Traufabschluss bzw. 2.00 m von der Giebelfassade zurückzusetzen, ihr oberer Ansatz muss - senkrecht gemessen - mindestens 1.00 m unter dem Dachfirst sein (vergl. Anhang). Einzelne hochformatige Dachflächenfenster mit max. 50/70 cm im Licht sind erlaubt.

Fassaden

61n der Regel ist verputztes Mauerwerk und Holz zu verwenden. Die Längsfassade von Hauptgebäuden ist z.B. durch Wechseln des Materials und / oder der Anordnung der Gestaltungselemente (Fenster, Türen u.ä.) zu gliedern. Es sind nur hochformatige, unterteilte Fenster gestattet. Frei auskragende Balkone sind nicht erlaubt. Fassadenveränderungen sind bewilligungspflichtig.

5

Umgebung

7Strassenseitig sind Freiräume mit Bäumen, Vorgärten und differenzierter Vorplatzgestaltung zu erhalten bzw. anzustreben.

Abweichungen

8Beim Nachweis einer besseren Lösung im Sinne von Abs.1 kann der Gemeinderat Abweichungen von den oben aufgeführten Bauvorschriften gestatten.

Bestehende Bauten

9Sofern die gesundheits-, feuer- und sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben und die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigt wird, dürfen bestehende, dorfkerntypische Bauten unter Wahrung der vorhandenen First- und Traufhöhen unabhängig der Vorschriften über Geschosszahl, Ausnützungsziffer, Grenz- und Gebäudeabstand im Rahmen des bestehenden Gebäudekubus umgebaut und erneuert werden bzw. bei Abbruch auf dem alten Grundriss wieder aufgebaut werden. Das äussere Erscheinungsbild darf dabei nicht wesentlich verändert werden. Umbauten sind einem Abbruch und Neubau vorzuziehen. Eine Bewilligung für den Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen darf nur erteilt werden, wenn ein Ersatzbau gesichert ist oder die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt.

Antennen

10Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegeln ist im Rahmen des Bundesrechts bewilligungspflichtig. "Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung und zieht soweit notwendig kantonale Fachstellen bei. Zu diesem Zweck sind Bauvorhaben möglichst früh anzuzeigen.

3.1.3

Wohnzonen

Art. 9 Wohnzonen

MF und W2

1Die Wohnzonen MF und W2 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe (vergl. § 29) ist zugelassen. 2Die MF-Zone ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Die farbliche Gestaltung ist der baulichen Umgebung anzupassen; mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen. 3Die Wohnzone W2 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bis 4 Wohneinheiten bestimmt.

6 3.1.4

Mischzone

Art. 10 Zone mit höherer

Immissionstoleranz WG

3.1.5

In der im Bauzonenplan schraffierten WG-Zone sind auch mässig störende, gewerbliche Bauten gestattet (vergl. § 29). Zumindest im Erdgeschoss ist die geschlossene Bauweise anzustreben. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III, ansonsten gelten die Vorschriften der Basiszone.

Gewerbezone

Art. 11 Gewerbezone

1Die Gewerbezone ist für mässig störendes Gewerbe (vergl. § 29) sowie für Dienstleistungen bestimmt. 2Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 3Die Bauten (Kubus, Fassaden, Reklame, Beleuchtung) müssen sich einwandfrei in ihre landschaftliche und bauliche Umgebung eingliedern. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, vor der Ausführung sind dem Gemeinderat Material- und Farbmuster vorzulegen.

Grünflächenziffer

4Grünflächenziffer (GZ): Die Grünanlagen sind so anzulegen, dass sie als Trenngürtel gegenüber den Nachbarparzellen und dem Bauzonenrand wirken, • die Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist und • der Strassenraum durch eine Baumbepflanzung durchgrünt wird. Zusätzlich sind, sofern technisch möglich, die Dachflächen zu begrünen (ohne Anrechnung an die GZ). •

5Betreffend der Ermittlung der erforderlichen Abstellplätze vergl.

Art. 40 3.1.6

Industriezone

Art. 12 Industriezone

1Die Industriezone ist für grossgewerbliche und industrielle Bauten und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Ladengeschäfte und Einkaufszentren sind nicht gestattet, ausgenommen Fabrikläden, deren Verkaufsfläche 75 m2 nicht überschreitet. 2Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.

7

3Die Bauten (Kubus, Fassaden, Reklame, Beleuchtung) müssen sich einwandfrei in ihre landschaftliche und bauliche Umgebung eingliedern. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, vor der Ausführung sind dem Gemeinderat Material- und Farbmuster vorzulegen. Grünflächenziffer

4Grünflächenziffer (GZ): Die Grünanlagen sind so anzulegen, dass sie als Trenngürtel gegenüber den Nachbarparzellen und dem Bauzonenrand wirken, • die Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild gewährleistet ist und • der Strassenraum durch eine Baumbepflanzung durchgrünt wird. •

Zusätzlich sind, sofern technisch möglich, die Dachflächen zu begrünen (ohne Anrechnung an die GZ). 5Sofern die geologischen Voraussetzungen vorhanden sind, ist im Bereich der Bauparzelle der Abbau von Kies-Sand-Material erwünscht. Vorbehalten bleiben die Bedingungen des Baudepartementes. 6Für das Personal sind angemessene Versorgungs- und Erholungseinrichtungen zu erstellen, deren Grösse der Gemeinderat im Einzelfall aufgrund der Bedürfnisse festlegt. 7Der Gemeinderat kann die Bewilligung von Betrieben mit mehr als 100 Arbeitsplätzen von der Einrichtung eines öffentlichen oder privaten kollektiven Verkehrsmittels abhängig machen. 8Betreffend der Ermittlung der erforderlichen Abstellplätze vergl.

Art. 40 3.1.7

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

Art. 13 Zone für öffentliche

Bauten und Anlagen

1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. 2Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten. Einer einwandfreien Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung und einer naturgemässen Umgebungsgestaltung ist bei öffentlichen Bauten und Anlagen besonders Rechnung zu tragen.

8 3.1.8

Uferschutzzone

Art. 14 Uferschutzzone

1Die Uferschutzzone dient dem Schutz und der Freihaltung der Bäche einschliesslich ihrer unmittelbaren Umgebung und der Gliederung des Baugebietes. 2Die Uferschutzzone ist von allen Bauten freizuhalten. Zugelassen sind Spazierwege, Erholungsanlagen [Gartenbänke usw.] sowie Kleinbauten, die zur Pflege der Schutzzone notwendig sind. 3Die Bepflanzung mit Ufergehölzen ist anzustreben. Bestehende Bäume und Gehölze sind in ihrem Bestand zu erhalten.

3.2

Landwirtschaftszonen

3.2.1

Landwirtschaftszone

Art. 15 Landwirtschaftszone

1Die Landwirtschaftszone ist für die überwiegend bodenabhängige Produktion in den Bereichen Acker- und Futterbau, Tierhaltung, Gemüse- und Obstbau sowie für den produzierenden Gartenbau bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen und dem kantonalen Recht. 3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

3.2.2

Bauten in der Landwirtschaftszone

Art. 16 Bauten in der Landwirtschaftszone

1Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich in bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. 2Für Wohngebäude sind 2 Geschosse erlaubt. Im übrigen werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m.

9

3In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3.3

Schutzzonen

3.3.1

Naturschutzzonen im Kulturland

Art. 17 Naturschutzzonen

Kulturland

1Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Aufforstung, Campieren, Feuer entfachen sind nicht gestattet. Die darauf ausgerichteten Nutzungsbestimmungen werden in den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz gemäss § 54 festgelegt, vorbehalten die privatrechtlichen Bewirtschaftungsvereinbarungen gemäss NLD zwischen Baudepartement und Bewirtschafter. 3Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

3.3.2

Zone

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Bewirtschaftung und Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

Magerwiesen Guggerhübel Chilholz

gelb

Artenreiche Heuwiese (hoher Anteil Magerkeitszeiger)

Heuwiese, keine Düngung und Beweidung

Naturschutzzonen im Wald

Art. 18 Besondere Waldstandorte

1Die im Nutzungsplan mit "W" bezeichneten Besonderen Waldstandorte dienen der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2Die Bestände sind soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. Die darauf ausgerichteten Nutzungsbestimmungen werden in den Richtlinien zum Vollzug Naturschutz gemäss § 54 festgelegt.

- 10 -

3Folgende Besonderen Waldstandorte werden ausgeschieden: Zone

Schutzzlel

W Chärnematt W Oberischlag W Guggerhübei W Chilholz W Binse WS-Weg

naturwaldgemässe Bestockung

3.4

Überlagerte Schutzzonen

3.4.1

Landschaftsschutzzone

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen Verjüngung ausschliesslich rnit standortheimischen Baumarten standortfremde Baumarten rreetfristig entfernen

Art. 19 Landschaftsschutzzone

1Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Zusätzlich zu den Vorschriften der Grundnutzungszone sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten. 2Die zulässige Nutzung bestimmt sich nach § 15 Abs. 1. 3Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze, usw.) können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

3.5

Schutzobjekte

3.5.1

Naturobjekte

Art. 20 Naturobjekte

1 Die im Kulturlandplan bezeichneten und nachfolgend aufgeliste-

ten Naturobjekte sind geschützt; sie dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.

2Folgende Naturobjekte sind geschützt: Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Naturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Hecken

hellgrüne Signatur

- Struktur erhalten - periodisch zurückschneiden/ verjüngen - Gliederung der Landschaft - im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen - Trittstein, Vernetzungselement

geschützter Waldrand Binse/Winkel

schraffiert

- Brut- und Nahrungsbiotop

- Windschutz

- vielfältiger Übergangsbereich Wald - Kulturland schraffierte Fläche

Hochstammobstbestand

- Artenreichtum

- Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch verjüngen) - keine vorgelagerten Aufforstungen - extensiv bewirtschafteten Krautsaum vorlagern - abgehende Bäume wieder mit Hochstammobstsonen ersetzen - Neupflanzungen erwünscht

_ Baumgruppe Aespli Riedmatte

grüner Punkt

- siedlungs- und landschaftsprägendes Naturelement

- Pflege auf lange Lebensdauer - bei natürlichem Abgang ersetzen

_ Alter Steinbruch Guggerhübet

grüner Punkt

- Lebensraum für Tiere und Pflanzen

- Charakter erhalten - Bepflanzung periodisch verjüngen Keine Deponie

Aussichtspunkte

Symbol mit Richtungsangabe

- Aussicht freihalten

- keine aussichtsbehindernde Bauten und bleibende Pflanzungen

3.5.2

Kulturobjekte

Art. 21 Kulturobjekte

Die im Kulturlandplan als Kulturobjekte bezeichneten Nietlöcher im Aegerterai sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

- 12-

4

Definitionen

4.1

Ausnützung

4.1.1

Weitere Nutzungsziffern

Art. 22 Grünflächenziffer

Begrünte Dachflächen werden nicht angerechnet (§ 10 Abs. 2 ABauV). Sofern nichts anderes bestimmt ist, sollen die Grünflächen als ökologische Ausgleichsflächen bepflanzt werden (Magerwiesen, Hecken, Hochstammbäume u. dergl.). Für einen Hochstammbaum werden 30 m2 Grünfläche angerechnet.

4.2

Abstände

4.2.1

Ungleichverteilung der Grenzabstände

Art. 23 Ungleichverteilung

der Grenzabstände

1Die Grenzabstände können bei Einhaltung des Gebäudeabstandes durch schriftliche Vereinbarung ungleich verteilt werden. 2Die Vereinbarung ist dem Gemeinderat mit dem Baugesuch ein-

zureichen. 4.2.2

Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

Art. 24 Gebäudeabstand ge- Wenn auf Nachbargrundstücken bereits Bauten mit zu geringem

genüber bestehenden Abstand stehen, die eine ordnungsgemässe Überbauung eines Bauten Grundstückes verunmöglichen, kann der Gebäudeabstand verringert werden, sofern die architektonischen, gesundheits-, feuerund sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. Der vorgeschriebene Grenzabstand ist einzuhalten. 4.2.3

Strassenabstand

Art. 25 Einfriedigungen,

Lärmschutzanlagen

1In der Dorfkernzone kann der Abstand gegenüber Gemeindestrassen gemäss § 111 Abs. 1 lit. a BauG im Interesse des Ortsbildes reduziert werden.

- 13 -

Stützmauern

2Stützmauern bis zu einer Höhe von 1.80 m haben gegenüber

Gemeindestrassen einen Abstand von 60 cm ab Fahrbahnrand einzuhalten. Für höhere Stützmauern gelten die Vorschriften von

Art. 19

Abs. 2 ABauV sinngemäss (vergl. Anhang). Böschungen

3Für den Böschungsabstand gegenüber Gemeindestrassen gelten die Vorschriften von § 19 Abs. 3 ABauV sinngemäss (vergl. Anhang).

4.2.4 Einfriedigungen und Stützmauern zwischen privaten Grundstücken

Art. 26

Einfriedigungen zwi1Einfriedigungen zwischen privaten Grundstücken dürfen - vorbeschen privaten Grund- haltlich privatrechtlicher Vereinbarungen - nicht höher als 1.80 m stücken sein. Über die Gestaltung von Einfriedigungen an steilen Hängen

entscheidet der Gemeinderat. 2Einfriedigungen dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte

und dergl. aufweisen. 3Ausserhalb des Baugebietes gelten hinsichtlich der Einfriedi-

gungen die Vorschriften von § 89 EG ZGB. Entlang der Baugebietsgrenze dürfen Einfriedigungen bis auf 60 cm an die Grenze gesetzt werden.

Art. 27 Stützmauern

4.3

Stützmauern bis zu einer Höhe von 1.00 m dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere Stützmauern sowie Mauern ausserhalb des Baugebietes und entlang der Baugebietsgrenze sind um das Mehrmass ihrer Höhe, mindestens jedoch um 60 cm von der Grenze zurückzuversetzen und mit einer Schutzbepflanzung (ev. Schutzgeländer) zu versehen. Zusätzlich sind die Mauern über 1.00 m Höhe mit einer Neigung von min. 10:1 auszuführen (vergl. Anhang).

Arealüberbauung

Art. 28 Zonenzulässigkeit

1 Arealüberbauungen sind nur in den Zonen Z, MF und W2 zulässig. Die minimal notwendige Arealfläche (anrechenbare Grundstücksfläche NBF) und die maximale Ausnützungsziffer sind wie folgt festgelegt: Zone

Z

Minimale NBF (Richtwert) 4000 m2 0.80 Max. AZ

MF

W2

4000 m2 0.80

2500 m2 0.45

- 14 -

2Der Zonencharakter ist zu wahren. Eine Erhöhung der Geschosszahl ist nicht gestattet. 3Die erforderlichen Abstellplätze, ausgenommen die Besucherplätze, sind in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Bei Arealüberbauungen mit Einfamilienhauscharakter kann der Gemeinderat auch andere, bezüglich Wohnqualität und Einpassung in die Umgebung gleichwertige Lösungen bewilligen (§ 21 Abs. 3 ABauV).

4.4

Gewerbe

Art. 29 Gewerbe

1 Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend..

4.5

Geschosse

4.5.1

Untergeschoss

Art. 30 Untergeschoss

Abgrabungen dürfen höchstens 1/3 der Fassadenlänge betragen (§ 15 Abs. 1 ABauV). Auf jeden Fall ist jedoch ein maximal 4.50 m breites Garagentor gestattet.

- 15-

5

Bauvorschriften

5.1

Erschliessung

5.1.1

Erschliessungsanlagen

Art. 31 Ein- und Ausfahrten

5.1.2

Ein- und Ausfahrten dürfen auf einer Länge von 4.00 m, gemessen vom Strassen- bzw. Gehwegrand höchstens 5 % und im übrigen höchstens 15 % Neigung aufweisen. Über die Neigung von Rampen im Gebäudeinnern entscheidet der Gemeinderat.

Benützung von Privateigentum

Art. 32 Benützung von Privateigentum

1Die Gemeinde kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen wie Verkehrs- und Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmasten, Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen. 2Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Ver- und Entsorgungseinrichtungen, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere, im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

5.2

Technische Bauvorschriften

5.2.1

Allgemeine Anforderungen

Art. 33 Allgemeine Anforderungen

1Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

- 16 5.2.2

Energiesparmassnahmen

Art. 34 Energiesparmassnahmen

1Der Gemeinderat kann die Erstellung von Einzelfeuerungsanlagen untersagen, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. 2Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch

die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden und die Ausnützungsziffer überschritten wird.

5.3

Wohnhygiene

5.3.1

Ausrichtung der Wohnungen

Art. 35 Ausrichtung der

Wohnungen

5.3.2

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen.

Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

Art. 36 Raummasse

Für Neubauten gelten nachstehende Masse: Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume • Raumhöhe - Vollgeschoss - Dachgeschoss • Raumgrösse (Fläche) - Wohn- und Schlafräume

Fenstergrössen

• Fensterfläche

mind. 2.30 m mind. 2.30 m auf mind. 50 % der Fläche mind. 10m2 1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen)

Nebenräume in Mehr- Nebenräume in Mehrfamilienhäufamilienhäusem sern • Abstellraum - pro Wohnung

mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung)

- 17 •

Keller für eine 1-Zimmer-Wohnung mind. 4 m2 für jedes weitere Zimmer 1 m2 zusätzlich

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Kleinund Dachwohnungen).

Art. 37 Balkone

1Balkone müssen auch für Kinder unfallsicher gestaltet werden.

Ihre Mindesttiefe hat bei Mehrfamilienhäusern 1.50 m zu betragen. 2Balkonbrüstungen müssen eine Höhe von min. 1.00 m aufwei-

sen. Brüstungsdurchlässe dürfen nicht mehr als 12 cm (Höhe oder Breite) betragen. Bei min. 60 cm breiten Brüstungen (Pflanztrog und dergl.) kann die Höhe auf min. 70 cm reduziert werden, wobei ein Handlauf auf 1.00 m Höhe anzubringen ist.

Art. 38 Gänge, Treppen

1Die Mindestbreite für Vorplätze, Treppen und Gänge beträgt 1.20 m (bei Einfamilienhäusern 0.90 m). 2Die Mindesthöhe von Treppengeländern beträgt 0.90 m. Gelän-

derdurchlässe dürfen nicht mehr als 12 cm (Höhe oder Breite) betragen. 5.3.3

Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Art. 39 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

- 18 -

5.4.

Ausstattung

5.4.1

Abstellplätze

Art. 40 Parkraumkonzept

Aus Gründen der beschränkten Verkehrskapazität sowie zum Schutz vor den Auswirkungen des Verkehrs (vergl. § 5 Abs. 3) kann die Erstellung von Abstellplätzen in den Zonen I und G eingeschränkt werden. Für die Bestimmung der Anzahl Pflichtparkplätze kann der Gemeinderat den reduzierten Bedarf gemäss VSS zusätzlich bis auf 50 % abmindern. Die Anzahl der realisierten Abstellplätze darf den reduzierten Bedarf gemäss VSS nicht überschreiten.

Art. 41 Anordnung der Parkplätze

1Garagen und Parkierungsanlagen sind so anzuordnen, dass die Wohnbereiche nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. 2Der Garagenvorplatz muss, von der Strassen- bzw. Gehweggrenze gemessen, eine Tiefe von mindestens 5.50 m aufweisen. Es darf kein Wasser auf die Strasse fliessen.

5.4.2

Velos, Kinderwagen

Art. 42 Velos, Kinderwagen

1In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos (mindestens 1 Veloabstellplatz pro Zimmer), Kinderwagen usw. vorzusehen. 2Bei Gebäuden und Anlagen mit erheblichem Publikumsverkehr (z.B. Läden, Verwaltung, Schulen, Sportanlagen, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel u. dergl.) sind genügend Veloabstellplätze vorzusehen.

5.4.3

Spielplätze

Art. 43 Spielplätze

Die Grösse der Spielplätze hat gesamthaft mindestens 10 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen.

-19-

6

Schutzvorschriften

6.1.

Ortsbildschutz

6.1.1

Allgemeine Anforderungen

Art. 44 Ortsbildschutz

1Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen. 2Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung fordern; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, und e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann. 3Der Übergang vom Baugebiet zum Kulturland ist sorgfältig zu gestalten und intensiv mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

6.1.2

Dachgestaltung

Art. 45 Dachgestaltung

1Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform und -farbe ist auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen.

- 20 -

2Bei einwandfreier architektonischer Gestaltung sind Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge zugelassen. In der Dorfkernzone gelten die speziellen Bestimmungen von § 8 Abs. 4 und 5. 3In den Zonen Z, MF und W2 soll die Dachneigung in der Regel mindestens 25° und höchstens 45° betragen, ausgenommen Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs.1 ABauV. 6.1.3

Aussenraumgestaltung

Art. 46 Aussenraumgestaltung

1Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. 2Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3Bei Terrainsicherungen sind anstatt massiver Stützmauern wenn möglich aufgelöste, bepflanzte Konstruktionen bzw. Lebendverbaumethoden anzuwenden. 4Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung. Für Bauten am Rand des Baugebietes vergl. § 44 Abs. 3.

6.1.4

Materialablagerungen

Art. 47

Materialablagerungen 1Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in den Zonen I und G bewilligt werden. 2Der Gemeinderat kann Auflagen machen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

-21 6.1.5

Weitere Vorschriften über Ortsbildschutz und Siedlungsgestaltung

Art. 48 Ruinen, Baulücken

6.2

Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt werden.

Natur- und Landschaftsschutz

Art. 49 Unterhalt und Pflege

1Schutzzonen und -objekte aus dem Bereich Naturschutz sollen wenn möglich aufgrund von Vereinbarungen mit den Grundeigentümern und Bewirtschaftern durch angepasste land- und forstwirtschaftliche Nutzung unterhalten und gepflegt werden. Die Einzelheiten werden in diesen Vereinbarungen zwischen dem Gemeinderat bzw. dem Kanton und dem Grundeigentümer bzw. dem Bewirtschafter festgelegt. 2Grundeigentümer oder Bewirtschafter haben Anspruch auf angemessene Abgeltung, wenn sie im Interesse des Schutzzieles die bisherige Nutzung einschränken oder eine Leistung ohne entsprechenden wirtschaftlichen Ertrag erbringen (Art. 18c Abs. 2 NHG). 3Unterlässt ein Grundeigentümer bzw. Bewirtschafter die für das Erreichen des Schutzzieles notwendige Nutzung, so hat er die durch den Gemeinderat bzw. den Kanton angeordnete Nutzung zu dulden (Art. 18c NHG).

6.3

Umweltschutz

6.3.1

Einwirkungen

Art. 50 Einwirkungen

1Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen.

- 22 -

3Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist. 6.3.2

Lärmschutz

Art. 51 Lärmschutz

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, welche die elementare Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in der Zone mit höherer Immissionstoleranz (WG).

7

Vollzug und Verfahren

7.1

Zuständigkeit

Art. 52 Zuständigkeit

1Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Bauverwaltung / die Baukommission delegieren. Im übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig.

7.2

Gebühren

Art. 53 Gebührenreglement

Die Gebühren und die weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Baugebührenreglement der Gemeinde.

- 23 -

7.3

Vollzugsrichtlinien

Art. 54 Vollzugsrichtlinien

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Vollzug Naturschutz.

8

Schluss- und Übergangsbestimmung

8.1

Aufhebung bisherigen Rechts

Art. 55

Aufhebung bisherigen Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: Rechts a) der Zonenplan vom 15.01.1991 b) die Bauordnung vom 15.01.1991

6uequv

6

Anhang Dorfkernzone

Dachaufbauten und -einschnitte auf max. 1/3 der Fassadenlänge

2

Anhang Abstände

Abstände an Gemeinde- und Privatstrassen Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen Strasse mit Gehweg

Strasse ohne Gehweg

Grenze

Grenze

Stützmauern

Stützmauern AH

/*max. 2:3 /über 2:3

180 ..**I J•

AH

max. 2:3

180

..-.über 2:3

./.. •

14 60 A H

1:60 AH

Abstände zwischen privaten Grundstücken Stützmauern

Einfriedungen und Böschungen

Grenze

Grenze

max. 2:3 über 2:3

max.180I 100

AH min. 60

1:60*1 AH

Stichwortverzeichnis Abbau von Kies-Sand 7 Abgase 21 Abgrabungen 14 Abstände 12 Abstellplätze 6; 7; 14; 17 Abstellraum 16 Anlagen zum ökologischen Ausgleich 8 Antennen 5 Arealüberbauung 4 Arealüberbauungen 13 Ausnutzung 3 Ausnützungsziffer 13; 16 Ausrichtung der Wohnungen 16 Aussenraum 19 Aussenraumgestaltung 19 Aussichtspunkte 11 Balkone 17 Baugebührenreglement 22 Baukommission 22 Baukuben 18 Baumassenziffer 3 Bäume 5; 19 Baumgruppe Aespli - Riedmatte 11 Bauten in der Landwirtschaftszone 8 Bauvorschriften 14 Bauweise 3; 6 Bauzonen 3 Beeinträchtigung der Umgebung 19 Begutachtung 19 Benützung von Privateigentum 15 Bepflanzung 6; 7; 8 Beratung 5 Beseitigung störender Anlagen 19 Besondere Waldstandorte 9 Besonnung 16 Bestehende Bauten 5 Bewirtschaftungsvereinbarungen 9 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen 17 Böschungen 20 Böschungsabstand 13 Brunnen 15 Dachaufbauten und -einschnitte 19 Dachform 18 Dachgestaltung 19 Dachneigung 18 Definitionen 12 Dorfkernzone 3; 4; 12; 19 Antennen 5 Baukubus 4 Bestehende Bauten 5 Dachgestaltung 4 Fassaden 4 Fassadenveränderungen 4 Fenster 4 Umgebungsgestaltung 5 Ein- und Ausfahrten 15

Einfriedigungen 12; 13 Einfriedungen 19 Einordnung 19 Einwirkungen 21 Empfindlichkeitsstufe 3 Energiesparmassnahmen 15 Erdgeschoss 4 Ersatzaufforstungen 8 Erschliessung 2 Erschliessungsplan 2 Erschliessungsprogramm 2 Erschütterungen 21 Estrich 16 Farbmuster 19 Fassadengliederung 18 Fensterfläche 16 Feuchtigkeitsisolation 15 Firsthöhe 3 Fundation 15 Gänge 17 Garagenvorplatz 18 Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen 16 Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten 12 Gebäudehöhe 3; 8 Gebäudelänge 8 Geltungsbereich 1 Geruch 21 Geschosshöhe 3 Geschosszahl 14 geschützter Waldrand 11 Gestaltungsplan 2; 4 Gewerbe 14 Gewerbezone 3; 6 Gliederung 18 Grenz- und Gebäudeabstand 16 Grenzabstand 3; 8; 12 Grenzbereinigung 2 Grünflächenziffer 3; 6; 7; 12 Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR) 1 Hecken 11 Hochstammobstbestand 11 Hydranten 15 Industriezone 3; 6 Kabelverteilkasten 15 Keller 16 Kinderwagen 18 Kommissionen 22 Konstruktion 15 Kulturobjekte 11 Lampen 15 Landschaftsschutzzone 10 Landumlegung 2 Landwirtschaftsbetriebe 4

2 Landwirtschaftszone 8; 10 Bauten 8 Lärm 21 Lärmschutz 21 Lebendverbaumethoden 20 Leitungsmasten 15 Magerwiesen 9 Material 15 Material- und Farbmuster 6; 7 Materialablagerungen 20 Materialwahl, Farbe 19 Mehrfamilienhäuser 5 Modelle 19 Nachisolation 16 Naturobjekte 10 Naturschutz Abgeltung 21 Unterhalt und Pflege 20 Naturschutzzonen im Wald 9 Naturschutzzonen Kulturland 9 Nebenräume 16 Ökologische Ausgleichsflächen 12

Sicherheits- und Schutzvorkehren 17 Siedlungsentwicklung 2 Sondernutzungs-planung 2 Spielplätze 18 Staub 21 Steinbruch 11 Stellung (Firstrichtung) 18 Strahlen 21 Strassenabstand 12 Strassenraum 18 Stützmauern 13; 20 Terrainsicherungen 20 Terrainveränderungen 19 Treppen 17 Übergang vom Baugebiet zum Kulturland 19 Übergeordnetes Recht 1 Uferschutzzone 3; 8 Umgebungsarbeiten 20 Umgebungsgestaltung 7; 19 Umgebungsplan 5; 6; 7; 19 Umweltschutz 21 Ungleichverteilung der Grenzabstände 12 Untergeschoss 14

Ortsbildschutz 18 Parabolspiegel 5 Parkraumkonzept 2; 17 Personenunterstände 15 Rampen 15 Rauch 21 Raumgrösse 16 Raumhöhe 16 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume 16 Regeln der Baukunst 15 Reiheneinfamilienhäuser 5 Richtlinien zum Vollzug Naturschutz 9; 22 Richtwert 3 Ruinen, Baulücken 20 Russ 21 Schall- oder Wärmeschutz 17 Schutzzonen 20 Sicherheit 15

Velos 18 Ver- und Entsorgungseinrichtungen 15 Verkehr 14 Verkehrs- und Werkleitungstafeln 15 Verkehrsrichtplan 2 Verkehrssicherheit 19 Vollgeschosse 3 Vollzugskontrollen 22 Vorgärten 5 Wachstum 2 Wohnzone MF 3; 5 Wohnzone W2 3; 5 Wohnzonen 5 Zentrumszone 3; 4 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 3; 7 Zone mit höherer Immissionstoleranz WG 6 Zonenübersicht 3 Zuständigkeit 22