Gestaltungsplan Dambach inkl. Änderung 2005

Art. 7 Lage der Gebäude

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Art. 7 Lage der Gebäude

1

Die Lage der Gebäude deren minimale Grenz- und Gebäudeabstän- 1 de werden durch die äussere Begrenzung der Baubereiche bestimmt. In Abweichung von diesem Grundsatz dürfen einzelne Gebäudeteile die spezielle Begrenzungslinie B im Rahmen eines Gesamtprojektes bis max. 2 m überschreiten, wenn der Betriebsablauf dies erfordert und das Gesamtvolumen insgesamt nicht wesentlich überschritten wird. Die minimale Durchblickbreite ist dabei einzuhalten.

Die Lage der Gebäude sowie deren minimale Grenz- und Gebäudeabstände werden durch die äussere Begrenzung der Baubereiche bestimmt. In Abweichung von diesem Grundsatz dürfen einzelne Gebäudeteile die spezielle Begrenzungslinie B im Rahmen eines Gesamtprojektes bis max. 2 m überschreiten, wenn der Betriebsablauf dies erfordert und das Gesamtvolumen insgesamt nicht wesentlich überschritten wird. Die minimale Durchblickbreite ist dabei einzuhalten.

2

Für Dachgesimse und Vordächer gilt allseits die Kommunale Zonen- 2 ordnung. Im Bereich der speziellen „Begrenzungslinie Vordach" darf in Abweichung davon das Vordach die ganze Gebäudelänge einnehmen.

Für Dachgesimse und Vordächer gilt allseits die Kommunale Zonenordnung. Im Bereich der speziellen „Begrenzungslinie Vordach" darf in Abweichung davon das Vordach die ganze Gebäudelänge einnehmen.

3

Innerhalb der Baubereiche und zu angrenzenden Baubereichen ist 3 das Zusammenbauen unter Vorbehalt von Art. 6 gestattet. Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. Wo auf das Zusammenbauen verzichtet wird, kann der Gemeinderat das Unterschreiten des minimalen Gebäudeabstandes gestatten.

Innerhalb der Baubereiche und zu angrenzenden Baubereichen ist das Zusammenbauen unter Vorbehalt von Art. 6 gestattet. Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. Wo auf das Zusammenbauen verzichtet wird, kann der Gemeinderat das Unterschreiten des minimalen Gebäudeabstandes gestatten.

4

Der Baubereich M1c ist Silobauten vorbehalten.

Der Baubereich M1c ist Silobauten vorbehalten.

5

Das bestehende Gebäude (Baubereich B) ist in seinem Bestand 5 gewährleistet. Die äussere Erscheinung, insbesondere Dach- und Fassadengestaltung, haben den dörflichen Charakter in Material, Farbgebung und Massstäblichkeit zu wahren. Bei der Nordwestecke bleiben bauliche Eingriffe zum Schutze der Fussgänger nach Massgabe der Gemeinde vorbehalten.

Planteam

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Das bestehende Gebäude (Baubereich B) ist in seinem Bestand gewährleistet. Die äussere Erscheinung, insbesondere Dach- und Fassadengestaltung, haben den dörflichen Charakter in Material, Farbgebung und Massstäblichkeit zu wahren. Bei der Nordwestecke bleiben bauliche Eingriffe zum Schutze der Fussgänger nach Massgabe der Gemeinde vorbehalten.

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Gemeinde Villmergen: Teiländerung GP Dambach, Sondernutzungsvorschriften

§. 8 Ausnützungsmass, Geschosszahl und Gebäudehöhe 1

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Art. 8 Ausnützungsmass, Geschosszahl und Gebäudehöhe

Das zulässige Bauvolumen wird durch die Baubereiche und die zu- 1 gehörigen maximalen Gebäudekoten (Gebäudehöhen) definiert. Innerhalb dieser Volumen ist die Geschosszahl frei. Unter dem gewachsenen Terrain sind Untergeschosse zulässig, wobei die Auflagen der kantonalen Abteilung für Umweltschutz zum Schutze des Grundwassers vorbehalten bleiben.

Das zulässige Bauvolumen wird durch die Baubereiche und die zugehörigen maximalen Gebäudekoten (Gebäudehöhen) definiert. Innerhalb dieser Volumen ist die Geschosszahl frei. Unter dem gewachsenen Terrain sind Untergeschosse zulässig, wobei die Auflagen der kantonalen Abteilung für Umweltschutz zum Schutze des Grundwassers vorbehalten bleiben.

Die im Plan bezeichneten Gebäudekoten dürfen nur überragt wer- 2 den:

Die im Plan bezeichneten Gebäudekoten dürfen nur überragt werden:

•

Durch technisch bedingte Aufbauten wie z. B. Liftaufbauten, Ventilatoren, Drehrohrverteiler, ohne die Gebäudehöhen gesamthaft zu erhöhen;

•

Im Baubereich L1 durch Oberlichter mit einer Grundfläche von nicht mehr als 2/5 der zugehörigen Gebäudegrundfläche, soweit sie parallel zur Durchblickrichtung liegen.

Art. 9 Abbruch alter Silo

•

Durch technisch und vorschriftsbedingte Aufbauten wie z. B. Liftaufbauten, Ventilatoren, Drehrohrverteiler, Nottreppenanlagen, ohne die Gebäudehöhen gesamthaft zu erhöhen;

•

Im Baubereich L1 durch Oberlichter mit einer Grundfläche von nicht mehr als 2/5 der zugehörigen Gebäudegrundfläche, soweit sie parallel zur Durchblickrichtung liegen.

Art. 9 Abbruch alter Silo (wird gestrichen)

Mit der Realisierung der Silobauten im Baubereich Si muss der alte Silo alte Silo Silobauteri im Mitteldorf abgebrochen werden (Abbruchtermin spätestens 1 Jahr nach Mitteldorf abgebrochen werden (Abbruchtermin spätestens 1 Jahr nach Realisierung der Silobauten Si). Realisierung der Silobauten Si). (Der Abbruch ist bereits erfolgt).

Planteam

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Gemeinde Villmergen: Teiländerung GP Dambach, Sondernutzungsvorschriften

Fassaden- und Dachgestaltung

Art. 10 Fassaden allgemein

Art. 10 Fassaden allgemein

1

Die Fassaden sind in ihrer kubischen Ausbildung sowie in der Mate- 4 rial- und Farbwahl in funktionsgemässer Weise zu strukturieren und dabei besonders vertikal markant zu gliedern. Die Silobauten im Bereich M1c sind in offener, funktioneller Konstruktion, abgesetzt vom Bau im Bereich M1a zu erstellen.

2

Die Farbgestaltung soll einem gesamtheitlichen Farbkonzept ent- 5 Die Farbgestaltung soll einem gesamtheitlichen Farbkonzept entsprechen, das vom Gemeinderat zu bewilligen ist. sprechen, das vom Gemeinderat zu bewilligen ist. Die Fassadenpläne der Richtpläne des Richtprojektes haben gene- Die Fassadenpläne der Richtpläne des Richtprojektes haben generell rell wegleitenden Charakter. Die Detailgestaltung wird im Rahmen wegleitenden Charakter. Die Detailgestaltung wird im Rahmen des Bauprojektes festgelegt (siehe Anhang). des Bauprojektes festgelegt (siehe Anhang).

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Art. 11 Fassaden im Einzelnen

1 2

Die Fassaden sind in ihrer kubischen Ausbildung sowie in der Material- und Farbwahl in funktionsgemässer Weise zu strukturieren und dabei besonders vertikal markant zu gliedern. Die Silobauten im Bereich M1c sind in offener, funktioneller Konstruktion, abgesetzt vom Bau im Bereich M1a zu erstellen.

Art. 11 Fassaden im Einzelnen

Die Silobauten (Baubereich Si und S2) sind ruhig und zurückhal- 3 Die Silobauten (Baubereich Si und S2) sind ruhig und zurückhaltend zu gestalten und in ihrer Wirkung schmal zu halten. tend zu gestalten und in ihrer Wirkung schmal zu halten. Die Lager- und Nebengebäude (Baubereich L1 und L2) sind von den Die Lager- und Nebengebäude (Baubereich L1 und L2) sind von den höheren Mühle- und Silobauten durch Materialwahl und besondere höheren Mühle- und Silobauten durch Materialwahl und besondere DifDifferenzierung gestalterisch abzusetzen und lebendig zu gestalten. ferenzierung gestalterisch abzusetzen und lebendig zu gestalten.

Art. 12 Dachgestaltung

Art. 12 Dachgestaltung

Die Ausgestaltung des Dachbereiches soll die Höhenwirkung der Bau- Die Ausgestaltung des Dachbereiches soll die Höhenwirkung der Baukörper verringern. Insbesondere sind die Dachkante sowie die Hülle des körper verringern. Insbesondere sind die Dachkante sowie die Hülle des obersten Geschosses konstruktiv und architektonisch besonders leicht- obersten Geschosses konstruktiv und architektonisch besonders leichtwirkend zu gestalten. wirkend zu gestalten.

Umgebung §. 13 Vorplatz

§. 13 Vorplatz

Der Vorplatz dient der Zufahrt und dem internen Betriebsverkehr. Die Der Vorplatz dient der Zufahrt und dem internen Betriebsverkehr (einParkierung von Personenwagen darf im Wesentlichen nur im bezeichne- schliesslich Brückenwaage). Die Parkierung von Personenwagen darf ten Bereich Parkierung erfolgen. im Wesentlichen nur im bezeichneten Bereich Parkierung erfolgen. Planteam

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Gemeinde Villmergen: Teiländerung GP Dambach, Sondernutzungsvorschriften

Der Vorbereich und die Fläche der Parkierung PW sind durch hoch- -Def-V-erteereibef• Die Fläche der Parkierung PW ist durch hochstämstämmige Bepflanzung im Ausmass von mindestens 10% der Vorplatz- mige Bepflanzung im Ausmass von mindestens 10% der Vorplatzfläche fläche zu durchgrünen. Nach Möglichkeit ist auf versiegelnde Oberflä- zu durchgrünen. Nach Möglichkeit ist auf versiegelnde Oberflächengeschengestaltung zu verzichten. Eine weitere Bepflanzung im Vorplatzbe- taltung zu verzichten. Eine weitere Bepflanzung im Vorplatzbereich ist reich ist im Rahmen des Bauprojektes festzusetzen. im Rahmen des Bauprojektes festzusetzen. Im Bereich des heutigen Vorgartens beim Baubereich B wie auch in Im Bereich des heutigen Vorgartens beim Baubereich B wie auch in dessen ganzer Umgebung ist eine angemessene Begrünung zu erhalten dessen ganzer Umgebung ist eine angemessene Begrünung zu erhalten bzw. zu schaffen. bzw. zu schaffen. Im Vorplatzbereich ist der Wendekreis für Fahrzeuge gemäss Situati- Im Vorplatzbereich ist der Wendekreis für Fahrzeuge gemäss Situationsplan dauernd freizuhalten. onsplan dauernd freizuhalten.

Art. 13a Ladebereich

Der Ladebereich dient der Zufahrt und dem internen Betriebsverkehr. Der Wendekreis beim PW — Parkplatz P5 ist gemäss Situationsplan dauernd freizuhalten. §. 13b Parkierung

Art. 14 Verbindlicher Pflanzbereich

Bei P2 bis P5 ist das Parkieren von Lastwagen untersagt. Diese Flächen dienen der Parkierung von Personenwagen. Von der Fläche P5 sind mind. 15 % zu begrünen und mit Hochstämmern zu gestalten (insbesondere die Begrünung am Rande des Areals).

Art. 14 Verbindlicher Pflanzbereich

In diesem Bereich sind durchgehende Baumreihen zu pflanzen und zu In diesem Bereich ist im Zeitpunkt einer möglichen Vergrösserung pflegen (Pflanzabstand: ca. 12 m). des Baubereiches eine durchgehende Baumreihe zu pflanzen und zu pflegen, wenn eine Vergrösserung des Baubereiches entlang, resp. Mit dem Bauprojekt ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen. in der Nähe, der Mühlenstrasse vorgenommen wird. (Pflanzabstand: ca. 12 m). Mit dem Bauprojekt ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen.

Planteam

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Gemeinde Villmergen: Teiländerung GP Dambach, Sondernutzungsvorschriften

Schlussbestimmungen

Art. 15 Ergänzende Bestimmungen zum Baugesuch

Art. 15 wird gestrichen

Das Baugesuch ist hinsichtlich der Anforderungen dieser Sonderbau- Das Baugcsuch ist hinsichtlich • Sondcrbau vorschriften betreffend die Gestaltung der Bauten und Umgebung durch vorschriftcn bctrcffcnd die Ccstaltung dcr Bauten und Umgcbung durch einen unabhängigen Fachexperten zu prüfen. ei en ur1aLhdnggen racIexpertn Lii prüfen

Art. 16 Verhältnis zum kommunalen Baurecht

Art. 16a Verhältnis zum kommunalen Baurecht und übergeordnetem

Soweit diese Vorschriften keine besondere Regelung vorsehen, gelten Recht die allgemeinen Bestimmungen der Zonenordnung. Soweit diese Vorschriften keine besondere Regelung vorsehen, gelten die allgemeinen Bestimmungen der Zonenordnung. Vorbehalten bleiben auch die Bestimmungen des kantonalen und eidgenössischen Bau- und Raumplanungsrechts.

Art. 17 Inkrafttreten

Art. 17 Inkrafttreten

. . Der Gestaltungsplan Mühle C. Dambach mit Sonderbauvorschriften be- Dcr Ccstaltungsplan Mühlc. Dambach darf der Annahme durch die Gemeindeversammlung und tritt mit der -elerf-der-Afeahme-dereh-elie-Gemeieekettersammfung-ttnel-tritt--mit-derGenehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Genelimigung duicii den Regierungsrat in Kraft. Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplans bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Planteam

Kea es\ 2

Gemeinde Villmergen

Gestaltungsplan Dambach Sonderbauvorschriften

Die Gemeinde Villmergen erlässt gestützt auf §5 126 und 141 des kantonalen Baugesetzes den Gestaltungsplan Mühle Dambach.

1.

EINLEITENDE BESTIMMUNGEN

'Art. 1 Bestandteile

Der Gestaltungsplan besteht aus: a) Verbindliche Teile - Situationsplan 1:200 - Höhenbegrenzungspläne I + II 1:200 - Sonderbauvorschriften Wegleitende Teile (Anhang) - Erläuterungsbericht - Richtprojekt - Modelle a) bestehende Situation 1989 b) Vollausbau gemäss Gestaltungsplan - Schattenwurf-Diagramm - Lärmgutachten - Farbkonzept'*)

Art. 2 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan gilt.für den im Situationsplan '1:200 eingetragenen Perimeter.

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt eine für das Ortsbild verträgliche bauliche Entwicklung des Mühlenbetriebes hinsichtlich Bauvolumen, Fassadengestaltung, Umgebungsgestaltung und Erschliessung.

*) Das Farbkonzept wird spätestens mit der Baueingabe für die nächste Ausbauphase eingereicht.

2

Art. 4 Zulässige

Nutzungen

Zulässig sind gewerbliche Nutzungen (Mühlenbebetrieb). Im Baubereich B sind Wohnungen gestattet.

Art. 5 Empfindlichkeitsstufen ES

Das Areal des Gestaltungsplanes wird der ES III gemäss LSV zugeordnet. Der Betrieb hat zu gewährleisten und im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens nachzuweisen, dass die Grenzwerte gemäss LSV in den angrenzenden Zonen eingehalten sind.

BESTIMMUNGEN ZU GEBÄUDEAUSDEHNUNG UND -HÖHEN

Art. 6 Baubereiche

allgemein

Die nach diesem Gestaltungsplan erbauten Gebäude werden im Situationsplan durch Baubereiche mit dazugehörenden Begrenzungslinien definiert: M: Baubereiche Mühlebauten S: Baubereiche Silobauten L: Baubereiche Betriebs- und Lagerbauten W: Baubereiche Werkstatt T: Baubereiche Tankanlagen

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Art. 7 '

Lage derGebäude

1

Die Lage der Gebäude und deren minimalen Grenzund Gebäudeabstände werden durch die äussere Begrenzung der Baubereiche bestimmt. In Abweichung von diesem Grundsatz dürfen einzelne Gebäudeteile die spezielle Begrenzungslinie B im Rahmen eines Gesamtprojektes bis max. 2 m überschreiten, wenn der Betriebsablauf dies erfordert und das Gesamtvolumen insgesamt nicht wesentlich überschritten wird. Die minimale Durchblickbrei-. te ist dabei einzuhalten.

2

Für Dachgesimse und Vordächer gilt allseits . die kommunale Zonenordnung. Im Bereich der speziellen "Begrenzungslinie Vordach" darf in Abweichung davon das Vordach die ganze Gebäudelänge einnehmen.

3

Innerhalb der Baubereiche und zu angrenzenden Baubereichen ist das Zusammenbauen unter Vorbehalt von Art. 6 gestattet. Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. Wo auf das Zusammenbauen verzichtet wird, kann der Gemeinderat das Unterschreiten des minimalen Gebäudeabstandes gestatten.

4

Der Baubereich Mlc ist Silöbauten vorbehalten.

5

Das bestehende Gebäude (Baubereich B) ist in , seinem Bestand gewährleistet. Die äussere Erscheinung, insbesondere Dach- und Fassadengestaltung, haben den dörflichen Charakter in Material, Farbgebung und Massstäblichkeit 2.12 wahren. Bei der Nordwestecke bleiben bauliche Eingriffe zum Schutze der Fussgänger nach Massgabe der Gemeinde vorbehalten.

4

Art. 8 •

Ausnützungsmass, Geschosszahl und Gebäudehöhe

1

Das zulässige Bauvolumen•wird durch die Baubereiche und die zugehörigen maximalen Gebäudekoten (Gebäudehöhen) definiert. Innerhalb dieser Volumen ist die Geschosszahl frei. Unter dem gewachsenen Terrain sind Untergeschosse zulässig, wobei die Auflagen der kantonalen Abteilung für Umweltschutz zum Schutze des Grundwassers vorbehalten bleiben.

2

Die im Plan bezeichneten Gebäudekoten dürfen nur überragt- werden: - durch technisch bedingte Aufbauten wie z.B. Liftaufbauten, Ventilatoren, Drehrohrverteiler, ohne die Gebäudehöhe gesamthaft zu erhöhen; - im Baubereich Ll durch Oberlichter mit einer Grundfläche Von nicht mehr als 2/5 der zugehörigen Gebäudegrundfläche, «soweit sie parallel zur Durchblickrichtung liegen.

Art. 9 Abbruch

alter Silo

Mit der Realisierung der Silobauten im Baubereich Si muss der alte Silo Mitteldorf abgebrochen werden (Abbruchtermin spätestens 1 Jahr nach Realisierung der Silobauten S1).

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5

FASSADEN- UND DACHGESTALTUNG

Art. 10 Fassaden

allgemein

1

Die Fassaden sind in ihrer kubischen Ausbildung sowie in der Material- und Farbwahl in funktionsgemässer Weise zu struktuieren und dabei besonders vertikal markant zu gliedern. Die Silobauten im Baubereich Mlc sind in offener, funktioneller Konstruktion, abgesetzt vom Bau im Bereich Mla zu erstellen.

2

Die Farbgestaltung soll einem gesamtheitlichen Farbkonzept entsprechen, das vom Gemeinderat zu bewilligen ist.

3

Die Fassadenpläne des Richtprojektes haben generell wegleitenden Charakter. Die Detailgestaltung wird im Rahmen des Bauprojektes festgelegt (siehe Anhang). •

Art. 11 Fassaden im

Einzelnen

1

Die Silobauten (Baubereich S1 und S2) sind ruhig und zurückhaltend zu gestalten und in ihrer Wirkung schmal zu halten.

2

Die Lager- und Nebengebäude (Baubereich Ll und L2) sind von den höheren Mühle- und Silobauten durch Materialwahl und besondere Differenzierung gestalterisch abzusetzen und lebendig zu gestalten.

Art. 12 Dachgestaltung

Die Ausgestaltung des Dachbereiches soll die Höhenwirkung der Baukörper verringern. Insbesondere ist die Dachkante sowie die Hülle des obersten Geschosses konstruktiv und architektonisch besonders leichtwirkend zu gestalten.

6 IV

UMGEBUNG

Art. 13 Vorplatz

Der Vorplatz dient der Zufahrt und dem internen Betriebsverkehr. Die Parkierung'von Personenwa- • gen darf im wesentlichen nur im bezeichneten Bereich Parkierung erfolgenDer'Vorplatzbereich und die Fläche der Parkierung PW ist durch hochstämmige Bepflanzung im Ausmass von mindestens 10 % der Vorplatzfläche zu durchgrünen. Nach Möglichkeit ist auf versiegelnde Oberflächengestaltung zu verzichten. Eine weitere Bepflanzung im Vorplatzbereich ist im Rahmen des Bauprojektes festzulegen. Im Bereich des heutigen Vorgartens beim Baubereich B wie „auch in dessen ganzer Umgebung ist eine angemessene Begrünung zu erhalten bzw. zu schaffen.Im Vorplatzbereich ist der Wendekreis für Fahrzeuge gemäss Situationsplan dauernd freizuhalten.

Art. 14 Verbindlicher

Pflanzbereich

In diesem Bereich sind durchgehende Baumreihen zu pflanzen und zu pflegen (Pflanzabstand: ca. 12 m). Mit dem Bauprojekt ist ein verbindlicher Umgebungsplan einzureichen.

7 VI.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Art. 15 Ergänzende

Bestimmungen zum Baugesuch

Das Baugesuch ist hinsichtlich der Anforderungen dieser Sonderbauvorschriften betreffend die Gestaltung der Bauten und Umgebung durch einen unabhängigen Fachexperten zu prüfen.

Art. 16 Verhältnis zum

kommunalen Baurecht

Soweit diese Vorschriften keine besondere Regelung vorsehen, gelten die allgemeinen Bestimmungen der Zonenordnung.

Art. 17 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan Mühle C. Dambach mit Sonderbauvorschriften bedarf der Annahme durch die Gemeindeversammlung und tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Dieser Gestaltungsplan 'st von der G eschlossen

li2ersammlung am

Im Namen der Gemeind Der Gemeindeammann:

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Genehmigungsvermerk:

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