Gestaltungsplan Im Bungert

15. Mai 2023 25. April 2023 bis 25. Mai 2023 21. August 2023 bis 19. September 2023 20. November 2023 8. April 2024 12. Februar 2024

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt.

1.2 Genehmigungsbehörde

Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt ist gemäss § 27 Abs. 1 Gesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG) für die Genehmigung der eingereichten Vorlage zuständig.

1.3 Rechtsschutz Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden.

2. Planungsrechtliche Grundlage der Vorlage Die Vorlage stützt sich auf den am 6. März 2019 genehmigten Nutzungsplan Siedlung ab.

3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage Am Siedlungsrand von Untersiggenthai soll das gestaltungsplanpflichtige Gebiet "Im Bungert" mit grossmehrheitlich Wohngebäuden überbaut werden. Dazu wurde gestützt auf ein Richtkonzept "im Bungert" der vorliegende Gestaltungsplan (GP) erarbeitet. In diesem Zusammenhang soll auch der Erschliessungsplan (EP) "obere Niederwies", aber in einem separaten Verfahren aufgehoben wer­ den.

J;\03_Geschäfta\3_Ganehmigungen\02_ARE\OSR\20240412_bdv_22.116,doox

3.2 Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte der vom Gemeinderat Untersiggenthai am 20. Novem­ ber 2023 beschlossenen Vorlage; • Gestaltungsplan "Im Bungert" bestehend aus: • Situation 1:500 • Sondernutzungsvorschriften (SNV) Die verbindlichen Teile der Vorlage sind im Planungsbericht der Gemeinde vom 20. Juni 2023 erläu­ tert und begründet (Planungsbericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung).

3.3 Vorprüfungsergebnis

Die Vorprüfung ist mit Bericht vom 15. Mai 2023 mit zwei Vorbehalten abgeschlossen worden. Die Vorbehalte wurden bereinigt.

Erwägungen

4. Gesamtbeurteilung 4.1 Überprüfungsbefugnis Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und den regionalen Sachplänen sowie auf angemessene Berücksichti­ gung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 BauG). Dazu gehören insbesondere die Anforderungen nach § 21 BauG.

4.2 Verfahrenskoordination

Der vorliegende Sondernutzungsplan und die damit verknüpfte Aufhebung des EP "Obere Nieder­ wies" sind materiell und formell aufeinander abgestimmt. Die Voraussetzungen sind erfüllt, um beide Vorlagen koordiniert zu genehmigen.

4.3 Raumplanerische Beurteilung Im Sinne der hochwertigen Siedlungsentwicklung bezwecken GP, ein Areal besonders gut auf die bauliche und landschaftliche Umgebung sowie die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung abzustimmen. GP können vom allgemeinen Nutzungsplan abweichen, wenn dadurch ein siedlungs- und land­ schaftsgestalterisch besseres Ergebnis erzielt und die zonengemässe Nutzungsart nicht übermässig beeinträchtigt wird.

Weichen Festlegungen des GP vom allgemeinen Nutzungsplan ab, hat der Gemeinderat in einer qualifizierten Stellungnahme das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergebnis nachzu­ weisen. Die Stellungnahme liegt vor und wurde mit der abschliessend vorgeprüften Gestaltungsplan­ vorlage öffentlich aufgelegt. 4.3.1 Siedlungsentwicklung nach innen

Schlüsselgebiet nach Richtplankapitel S 1.2

Gemäss Richtplankapitel S 1.2, Planungsanweisung 2.1, sind die Gemeinden gehalten, aufeuzeigen, wie mit den kommunalen Planungsinstrumenten die behördenverbindlichen Entwicklungsziele ge­ währleistet werden. Da vorliegend eine namhafte Siedlungsreserve aktiviert wird (sogenanntes

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Schlüsselgebiet), ist im Planungsbericht darzulegen, welcher Entwicklungsbeitrag dieser Fläche sei­ tens Gemeinde beigemessen wird. Gemäss Raumkonzept sind die Wohn- und Mischzonenreserven - über alles gesehen - mit 90 Einwohnerinnen und Einwohner pro Hektar (E/ha) zu entwickeln. Ausgleich anderer Planungsvorteile

Andere Planungsvorteile, die durch Um-/Aufzonungen oder aufgrund anderer Planungsmassnahmen resultieren, können seitens Gemeinde mittels verwaltungsrechtlichen Vertrags ausgeglichen werden. 4.3.2 Siedlungsqualität Eine wesentliche Aufgabe der Nutzungsplanung ist es. die Siedlungsqualität zu fördern. Dazu gehö­ ren beispielsweise Massnahmen zur Aufwertung von Ortsbildern und Strassenräumen, zur Förde­ rung der kompakten Bauweise, zur vollständigen Ausnützung bestehender Gebäude beziehungs­ weise Bauzonen oder wie vorliegend zur Aktivierung einem nicht bebauten Grundstück für eine quali­ tätsvolle Neuüberbauung mitsamt identitätsstiftender Umgebungs- und Freiraumgestaltung.

Das Gebiet "Im Bungert" befindet sich an der ortsprägenden und lärmbelasteten K114 Landstrasse am westlichen Siedlungsrand von Untersiggenthai. Das Gebiet wird heute bis auf eine Retentionsflä­ che und ein Gebäude für Veloabstellplätze landwirtschaftlich genutzt. Im Rahmen der letzten Gesamtrevision der allgemeinen Nutzungsplanung (aNP) wurde das vorlie­ gend beplante Gebiet deshalb als Schlüsselgebiet bezeichnet und mit einer GP-Pflicht versehen. Da­ bei müssen wie vorgesehen unter anderem als Grundlage §§ 5, 8 und 14 der Bau- und Nutzungsord­ nung (BNO) beachtet werden. Weiter ist gemäss § 5 Abs. 2 BNO Anhang I der BNO zu berücksichti­ gen. Der Dorfkern von Untersiggenthai (Siggingen) ist gemäss dem Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) von lokaler Bedeutung. Die Perimeterfläche des GP liegt in der Umge­ bungszone IV mit dem Erhaltungsziel a) Der Umgang mit dem ISOS ist in der Vorlage zweckmässig thematisiert.

Es gelten hohe Anforderungen an dieser ortsbildprägenden, lärmbelasteten und exponierten Lage. Eine Entwicklung dieses Schlüsselgebiets an dieser zentralen Lage ist grundsätzlich aber sachge­ recht. Im GP sind viele wichtige Aspekte enthalten, die eine adäquate Siedlungsqualität fördern. Ortsbild und Städtebau

Gemäss § 5 Abs. 4 BNO ist als Grundlage für einen GP von den Grundeigentümerinnen und Grund­ eigentümern zwingend ein Bebauungs-. Erschliessungs- und Freiraumkonzept ausarbeiten zu las­ sen. Das massgebende Richtkonzept "Im Bungert" (Architektur und Umgebung) vom 8. Dezember 2021 ist mittels kooperativem Verfahren mit den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern erarbeitet worden. Diese Bedingung wurde vorliegend erfüllt. Es hat an dieser anspruchsvollen Lage kein Kon­ kurrenzverfahren stattgefunden. Das wird bedauert.

Das beplante Gebiet liegt am Siedlungsrand an der verkehrsbelasteten K114 Landstrasse in der Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3). Gemäss Richtkonzept soll die Überbauung typologisch mit zwei Zeilen mit neun abgestuften Gebäuden auf die Anforderungen an dieses Gebiet reagieren. Der ent­ stehende Freiraum soll differenziert gestaltet werden. Mit diesem Projekt wird teilweise von der Re­ gelbauweise abgewichen. Die Erschliessung erfolgt über eine gemeinsame Sammelgarage über die Strasse "Im Bungert". Die Haltestelle der Buswendeschlaufe wird in die Erschliessungsüberlegungen für Fussgänger integriert.

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Es wurden drei Bebauungstypologien untersucht. Die strassenbegleitende gewählte Bebauung mit einem über 200 m langen strukturierten Gebäude (fünf Einzelbauten mit vier Zwischentrakten) weist dabei gemäss Planungsbericht bezüglich Einpassung und Massstäblichkeit das plausibelste Bau­ muster gegenüber den anderen Typologien auf. Die gewählte Körnung und der Massstab der Bebau­ ungstypologie können nachvollzogen werden. Der Entwurf des GP lässt eine vergleichsweise hohe Dichte zu, die aus kantonaler Sicht an diesem Ort knapp vertretbar eingeschätzt wird. Dies unter der Voraussetzung, dass eine entsprechend hohe Siedlungsqualität sichergestellt wird, welche die Abweichung zur BNO rechtfertigt. Die Regelungen zur Qualitätssicherung sind stufengerecht in §§ 1 Abs. 1, 4, 6 Abs. 4 und 8 SNV geregelt. Ein Material- und Farbkonzept ist mit dem Baugesuch einzureichen. Aus fachlicher Sicht wird ein nachvollziehbarer Spielraum eingeräumt. Die Herausforderung wird unteranderem darin liegen, die wesentlichen fachspezifischen Grundsätze der Richtprojekte in der qualitativen Beurteilung der Bau­ projekte konkret zu benennen. Es wird empfohlen, sich im weiteren Projektverlauf, spätestens im Baubewilligungsverfahren, gezielt durch Fachpersonen zu verstärken.

Nutzungen Die Vielfalt der Nutzungsstruktur ist fraglich. Die für Ateliers, Läden und Arbeitsplätze vorgesehene Fläche fällt sehr gering aus; das Wohnen steht klar im Vordergrund (95 % Wohnanteil gemäss Pla­ nungsbericht). Allerdings besteht in diesem Punkt ein relativ grosser Spielraum für die Gemeinde, zu entscheiden, was sie unter Vielfalt versteht. Etappierte Überbauung

Es wird aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der sinkenden Leerwohnungsziffer nicht von einer etappierten Bebauung ausgegangen. Eine etappierte Überbauung wurde deshalb nicht mit Vorschriften geregelt. Freiraum, Strassenraum und Erholungsraum

Das gewählte Bebauungskonzept verlangt einen hochwertigen Umgang mit dem Freiraum. Es wird festgestellt, dass mit dem Umgebungskonzept verschiedene Freiraumqualitäten ausgearbeitet wur­ den. Die Schaffung von differenzierten Freiräumen mit Spiel- und Begegnungsbereichen und einer Durchwegung wird begrüsst. Das Richtkonzept "Umgebung" als Ganzes vermag in den wesentlichen Bestandteilen zu überzeu­ gen, sofern es mit aller Klarheit umgesetzt wird. Die Grundsätze wurden im GP aufgenommen. Aus rechtlichen Gründen wurden die wesentlichen Qualitätsmassnahmen grundeigentümerverbindlich festgelegt; das Umgebungskonzept dient als Referenzprojekt beziehungsweise als Beurteilungs­ grundlage. Die Gestaltungsprinzipien sind in §§ 9, 10 und 12 BNO grundsätzlich zweckmässig fest­ gesetzt. Klimaanpassung im Siedlungsgebiet

Aufgrund des Klimawandels ergeben sich für die bauliche Entwicklung neue Herausforderungen wie zunehmende Sommerhitze, längere Trockenperioden sowie häufigere und intensivere Starknieder­ schläge. In Gebieten mit einer höheren baulichen Dichte, in Gestaltungsplangebieten und bei der Überbauung von Freiflächen ist es besonders wichtig, geeignete Massnahmen zur Hitzeminderung umzusetzen. Diese leisten einen entscheidenden Beitrag an die Wohnqualität sowie an das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergebnis (Richtplankapitel H 7 und § 8 Abs. 3 Bauver­ ordnung [BauV]). Für die Umsetzung einer hitzeangepassten Siedlungsentwicklung stehen zwei kantonale Grundlagen zur Verfügung. Die Klimakarten Aargau (www.aq.ch/klimakarten) verdeutlichen den Handlungsbedarf auf kommunaler Stufe und im Leitfaden Hitzeangepasste Siedlungsentwicklung fwww.aq.ch/klimawandel-siedlunq ) sind geeignete Massnahmen zur Hitzeminderung im Siedlungsgebiet aufgeführt. 4 von 9

Beim beplanten Areal handelt es sich heute um eine Freifläche. Mit der durchgehenden strassen­ raumbegleitenden Bebauungstypologie mit Zwischentrakten werden die Kaltluftströme tangiert. Quer zur Strömung stehende Bauten können zu einem Kaltluftstau und somit zu einem Nachteil in der hitzeangepassten Siedlungsentwicklung werden.

Abweichungen von der Regelbauweise Gemäss § 8 Abs. 1 BNO sind in der WA3 drei Vollgeschosse möglich. Gestützt auf § 5 Abs. 5 BNO können bei einer städtebaulich besonders guten Lösung und einer nicht unzumutbaren Beeinträchti­ gung der Nachbargrundstücke im Rahmen eines GP bis zu zwei zusätzliche Vollgeschosse bewilligt werden. Auf der Basis von § 6 Abs. 1 SNV sind im Situationsplan pro Baubereich die Vollgeschosse festgelegt. In den Baubereichen A - C soll ein zusätzliches Vollgeschoss und in den Baubereichen D - I zwei zusätzliche Vollgeschosse ermöglicht werden. Diese Abweichung von der Regelbauweise ist unter Berücksichtigung von § 5 Abs. 5 BNO grundsätzlich sachgerecht.

Gemäss § 8 Abs. 1 BNO ist eine Gesamthöhe von 15 m zulässig. Gemäss Planungsbericht soll im Rahmen dieses GP in den Baubereichen B, D - I eine Gesamthöhe zwischen 15,2 m und 19,2 m zu­ gelassen werden. Dies ist angesichts der differenziert festgelegten Vollgeschosse zweckmässig.

Mit dem Strassenprojekt "Dosierung Kl 14, Untersiggenthai West, Querungshilfe Güterweg" wird im Bereich des Güterwegs sowie beim Loorenweg die Kantonsstrasse verbreitert (Stand öffentliche Auf­ lage). Somit befindet sich der Baubereich I zukünftig im Unterabstand zur Kantonsstrasse und der Strassenabstand ist wiederherzustellen. Gemäss § 111 Abs. 1 lit. a BauG ist für Bauten und Anlagen gegenüber Kantonsstrassen ein allgemeiner Strassenabstand von 6 m vorgeschrieben. Dieser Ab­ stand kann allenfalls im Rahmen von Sondernutzungsplänen gemäss § 111 Abs. 2 BauG erhöht, herabgesetzt oder aufgehoben werden. Im Planungsbericht findet dazu eine sachgerechte Auseinan­ dersetzung statt, wie unter Abwägung der öffentlichen Freihalteinteressen an dem Unterabstand fest­ gehalten werden soll.

Die Abweichungen wurden konkret ausgewiesen. In einer Interessensabwägung wurde das siedlungs- und landschaftsgestalterisch bessere Ergebnis begründet. 4.3.3 Erschliessung

Die Haupterschliessung des GP-Perimeters für den motorisierten Individualverkehr (MIV) erfolgt ab dem Mühleweg über die Strasse "Im Bungert" über eine im Gebäude auf dem Baubereich D inte­ grierte Garagenein- und ausfahrt in die Tiefgarage. Im Situationsplan erfolgt die Verortung der Einund Ausfahrten beziehungsweise der Sichtzonen. In § 11 SNV befinden sich die zugehörigen Best­ immungen. Das ist grundsätzlich sachgerecht. Die Ver- und Entsorgung hat wie vorgesehen grundsätzlich rückwärtig zur Kl 14 Landstrasse zu er­ folgen. Die Details dazu werden in § 19 SNV geregelt. Im Situationsplan sind entsprechende "Entsor­ gungsstellen" eingetragen. Das ist sachgerecht.

Für die notwendige Anpassung der Retentionsanlage ist frühzeitig mit den zuständigen kantonalen Fachstellen Kontakt aufzunehmen. 4.3.4 Abstimmung von Siedlung und Verkehr

Belange öffentlicher Verkehr (ÖV) Die Buswendeschlaufe und zugehörige Bushaltestelle wird optimal im GP-Perimeter miteinbezogen. Das ist begrüssenswert. Die Fusswegerschliessung soll auch ab der Bushaltestelle Untersiggenthal/Mühleweg erfolgen, wo­ bei dieser Bereich entsprechend umgestaltet werden soll. § 11 Abs. 2 SNV sichert eine normge­ rechte Ausgestaltung.

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Belange Fuss- und Veloverkehr (FVV) Der GP-Perimeter tangiert weder eine kantonale Veloroute noch eine Freizeitroute von Schweiz Mobil. Für die überkommunalen Veloverbindungen besteht in unmittelbarer Nähe die kantonale Veloroute R520, die auf der Dorfstrasse verläuft. Sie verbindet sicher und direkt Untersiggenthai mit Siggenthai Station beziehungsweise Obersiggenthai. Seitens des Kantons bestehen keine Absichten, die Rou­ tenführung der R520 zu verändern. Parkierung

Vorgaben zur Parkierung beziehungsweise der Anzahl Parkfelderfinden sich nebst der BauV auch in der BNO. Details zur Parkierung werden in § 13 SNV geregelt, wobei die Anzahl Parkfelder auf 150 plafoniert wird. Grundsätzlich ist die vorgeschlagene Regelung sachgerecht. Diese Anzahl Parkfelder befindet sich aber im oberen Bereich der zulässigen Bandbreite. Auf der Strasse "Im Bungert" (ausserhalb des Perimeters) sollen diverse öffentliche Parkfelder aufge­ hoben werden (Orientierungsinhalt). Es wird davon ausgegangen, dass die Aufhebung nicht dem Gutachten zur Tempo-30-Zone widerspricht.

4.3.5 Weitere materielle Hinweise Boden

Gemäss Art. 7 VBBo^ und der VHVB^ (BAFU^ 2021; ersetzt die Wegleitung Bodenaushub, BAFU 2001) muss die Gefahr, dass ungeeigneter, schadstoffbelasteter, fremdstoffhaltiger oder mit Neophy­ ten belasteter Boden unkontrolliert verfrachtet und in der Folge bis anhin unbelastete Standorte ver­ unreinigt werden, minimiert werden. Bei Verdacht ist der Boden vorgängig zu untersuchen. Gemäss den Unterlagen ist das Bauvorhaben teilweise im Prüfperimeter Bodenaushub (Verdachts­ fläche "Strasse"). Kann der Boden nicht vor Ort wiederverwendet und muss aus der Verdachtsfläche hinaus verschoben werden, ist er vorgängig auf die Eignung, die relevanten Schadstoffe oder Fremd­ stoffe und Neophyten gemäss VHVB, BAFU 2021, durch ein ausgewiesenes Büro zu untersuchen. Die Beprobung richtet sich nach dem Handbuch Probenahme und Probenvorbereitung für Schadstof­ funtersuchungen in Böden; Handbuch Bodenprobenahme VBBo, BAFU, 2003. Anhand der Resultate ist die Verwertung beziehungsweise Entsorgung gemäss der VHVB, BAFU 2021, vorzunehmen.

Lärm Gemäss Planungsbericht gilt das Planungsgebiet als nicht erschlossen, womit Art. 30 LärmschutzVerordnung (LSV) massgebend ist. Dieser legt fest, dass das Gebiet nur so weit erschlossen werden darf, als die Planungswerte (PW) eingehalten sind, oder durch eine Änderung der Nutzungsart oder durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen eingehalten werden können. Für kleine Teile kann die kantonale Behörde Ausnahmen gestatten (§ 25 Abs. 2 EG UWR"*). Die Lärmschutzmassnahmen sind in § 16 SNV festgelegt. Im Lärmgutachten der Bakus Bauphysik & Akustik GmbH wird anhand des Richtprojekts von Thalmann Steger Architekten AG aufgezeigt, dass die Anforderungen von § 16 SNV eingehalten werden können. Somit ist sichergestellt, dass die An­ forderungen von Art. 30 LSV unter Gewährung der zulässigen Ausnahmen befolgt werden können.

1 Verordnung über Belastungen des Bodens ’Vollzugshilfe Verwertungseignung von Boden

’ Bundesamt für Umwelt

" Einführungsgesetz Umweltreoht

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Bezüglich des Lärms der Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage wird im Lärmgutachten der Nachweis er­ bracht, dass die Anforderungen von Art. 7 LSV eingehalten werden. Die Berechnung der Bakus Bau­ physik & Akustik GmbH hat für das am stärksten belastete Fenster direkt oberhalb der Ein-/Ausfahrt zur Tiefgarage Beurteilungspegel von 49 dB(A) am Tag und in der Nacht ergeben. Somit sind die massgebenden PW der Empfindlichkeitsstufe (ES) ili, die gemäss Anhang 6 LSV 60 dB(A) am Tag und 50 dB(A) in der Nacht betragen, überall eingehalten.

Damit die geplanten Freiräume auch eine gute Aufenthaltsqualität aufweisen, ist der Akustik in diesen Räumen im nachgelagerten Baubewilligungsverfahren die nötige Beachtung zu schenken. Die Klangqualität bestimmt massgeblich, ob man sich an einem Ort wohlfühlt, auch wenn diese oft nur unbewusst wahrgenommen wird. Archäologie

Mit den Planungen zum GP "Im Bungert" in Untersiggenthai soll eine einheitliche und zukunftswei­ sende Überbauung im Bereich einer Baulücke innerhalb der Bauzone geschaffen werden. In ihrer Stellungnahme vom 3. Juli 2001 verzichtete die Kantonsarchäologie auf die Formulierung von Aufla­ gen zum EP "Obere Niederwies". In der Zwischenzeit ist jedoch durch Ergänzungen von archäologi­ schen Fundstellen und archäologischen Verdachtsflächen der Wissensstand über die archäologi­ schen Hinterlassenschaften angewachsen. Es liegen im Planungsperimeter des GP "Im Bungert" bis­ lang keine aktenkundigen archäologischen Fundstellen. Das Areal grenzt jedoch an eine archäologi­ sche Verdachtsfläche und liegt topografisch siedlungsgünstig in der Nähe eines Bachlaufs. Die gesetzlichen Grundlagen im Zusammenhang mit archäologischen Hinterlassenschaften sind im Kulturgesetz (KG) vom 31. März 2009 und in der Verordnung zum Kulturgesetz (VKG) vom 4. No­ vember 2009 geregelt. Gemäss § 38 KG sind archäologische Hinterlassenschaften grundsätzlich zu erhalten und zu schützen. Sie dürfen ohne Bewilligung der Kantonsarchäologie weder verändert, zer­ stört, in ihrem Bestand gefährdet noch in ihrem Wert oder ihrer Wirkung beeinträchtigt werden. Gemeinden sind verpflichtet, jegliche Gefährdung von archäologischen Hinterlassenschaften der Kantonsarchäologie zu melden (§ 41 KG). Eine fachgerechte Untersuchung und Dokumentation wird nötig, falls eine Zerstörung unumgänglich ist (§ 44 KG). Den Planungsbüros wird eine öffentlich zu­ gängliche archäologische Fundstellenkarte (www.aq.ch/qeoportal) zur Verfügung gestellt, die als Grundlage bei raumwirksamen Tätigkeiten und Bauvorhaben zu berücksichtigen ist (§ 30a VKG). Da sich der Kenntnisstand über die archäologischen Fundstellen stetig erweitert und die Fundstellen­ karte laufend aktualisiert wird, ist die Onlinekarte bei sämtlichen planerischen Schritten der Planung des GP zu konsultieren. Aus archäologischer Sicht sind die Bodeneingriffe im Zuge der Neubebauung des Areals im Inte­ resse der Kantonsarchäologie. Die Lage der Parzellen im Spannungsfeld zwischen mehreren akten­ kundigen archäologischen Fundstellen, einer archäologischen Verdachtsfläche und die topografische Lage des Areals sowie die Nähe zum "Staldenbach" erhöhen die Wahrscheinlichkeit für das Auftre­ ten bislang unbekannter archäologischer Hinterlassenschaften im Zuge von Erdaushubarbeiten. Diese sind mit der Kantonsarchäologie zu koordinieren.

Die Kantonsarchäologie ist somit über die weiteren Projektschritte und Massnahmen, insbesondere über konkrete Baugesuche, Arealbepflanzungen oder auch Baugrundsondierungen, so bald als mög­ lich zu informieren. Dies gewährleistet, dass die Terminierung der weiteren Schritte mit archäologi­ schen Massnahmen koordiniert werden kann. Die Kantonsarchäologie behält sich vor. auf dem Gelände archäologische Prospektionsmethoden anzuwenden. Eine Kostenbeteiligung der Bauherrschaft ist im Rahmen von § 50 KG möglich.

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4.4 Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Der Grosse Rat hat den Beitritt zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) beschlossen und mit der BauV umgesetzt.

Die vorliegende BNO richtet sich nach diesen neuen Bestimmungen. Die vorliegenden SNV sind stufengerecht formuliert. 4.5 Verschiedenes und Formelles

Situationsplan 1:500 Das GP-pflichtige Gebiet gemäss aNP ist leicht weiter gefasst als der GP-Perimeter. Bei den Flächen, die nicht in den GP integriert wurden, handelt sich jedoch primär um Verkehrsflächen. Zu­ dem enthält § 5 Abs. 6 BNO eine Regelung, wonach in GP-pflichtigen Gebieten geringfügige Bauvor­ haben unter gewissen Voraussetzungen ohne GP realisiert werden dürfen. Daher sind die unter­ schiedlichen Perimeter unproblematisch.

Die Baubereiche sind nun hinreichend bestimmt und vermasst. Der Vorbehalt ist bereinigt. Die Sichtzone der Haupterschliessung ist sachgerecht dimensioniert und Bestandteil des Genehmi­ gungsinhalts. Partiell liegt die Sichtzone aber ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters. Da auf der betroffenen Parzelle 2619 die Buswendeschlaufe mit Trottoir liegt, muss der Perimeter zur Sicherstellung der Sichtzone nicht erweitert werden. Die Sichtzone ausserhalb des Gestaltungsperi­ meters ist nun im Orientierungsinhalt dargestellt. Der Vorbehalt ist bereinigt.

5. Ergebnis

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss

1. Der Gestaltungsplan "Im Bungert", beschlossen vom Gemeinderat Untersiggenthal am 20. Novem­ ber 2023, wird genehmigt.

2. D e Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

IWI

Stephan Attiger ( Regierungsrat

Verteiler • Gemeinderat Untersiggenthal, Kornfeldweg 2, 5417 Untersiggenthal • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (Original mit Akten) • Abteilung Raumentwicklung BVU, Sektion Grundlagen und Kantonalplanung, AGIS • Rechtsabteilung BVU • Abteilung Verkehr BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVI

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Rechtsmittelbelehrung

1. Gegen diesen Genehmigungsentscheid kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau,

Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2.

Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 30 Tagen beginnt mit der Publikation im Amtsblatt des Kantons Aar­ gau zu laufen.

Bei der Berechnung der Beschwerdefrist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und

vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar.

3.

Beschwerdeentscheide können innert gleicher nicht erstreckbarer Frist - neben dem Genehmigungsentscheid gesondert mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde angefochten werden, sofern sie durch den Genehmigungsent­

scheid nicht abgelöst worden sind. 4.

Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu ver­

fassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist.

Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt.

5. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen unter Ziffer 2 bis 4 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 6.

Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen.

7. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

8. Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abtei­

lung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingese­ hen werden.

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