Gestaltungsplan Kehrmatt

Art. 13

Terrainveränderungen...................

Art. 14 Umgebungsplan und Bepflanzung

Art. 15

Strassenraum Kehrmatt................

Art. 16

Abstandsbereiche für Gebäude....

Art. 17

Fusswegverbindung......................

Art. 18

Siedlungsrand................................

Art. 19

Spiel- und Begegnungsbereich....

Art. 20

Standort Entsorgung......................

7 7 7 7

5

Umwelt und Energie

Art. 21

Energie.......

,9 .9

6

Qualitätssicherung..................................................

Art. 22 Gestaltung der Bebauung und Umgebung

9 9

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Schlussbestimmungen........................................

Art. 23 Inkrafttreten / Änderung und Aufhebung

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Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan Kehrmatt bezweckt eine besonders gute Ein­ passung der Überbauung in die landschaftlich sensible Hanglage im Einflussbereich des alten Dorfkerns von Schmiedrued und des Wei­ lers Löören. Mit dem Gestaltungsplan sollen insbesondere eine starke Durchgrünung, eine gute Anbindung für Fussgänger in Richtung Orts­ kern sowie eine optimale Gestaltung des Siedlungsrandes und des Übergangs zum Kulturland sichergestellt werden.

Art. 2 Bestandteile

’ Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Tei­ len:

Situationsplan 1:500 Sondernutzungsvorschriften

2 Erläuternde Grundlagen des Gestaltungsplans sind: Planungsbericht nach Art. 47 RPV

Richtprojekt der sattlerpartner architekten + planer AG inkl. Richt­ projekt Umgebung vom 03.03.2022

Art. 3 Perimeter

1 Der Geltungsbereich des Gestaltungsplans Kehrmatt umfasst die im Situationsplan 1:500 bezeichnete Perimeterfläche.

Art. 4 Verhältnis zum übergeordneten Recht

i Soweit der Gestaltungsplan keine abweichenden Regelungen enthält, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Schmiedrued, insbesondere die Vorschriften der Wohnzo­ ne.

2 Vorbehalten bleibt die übergeordnete Gesetzgebung des Kantons und des Bundes, insbesondere die einschlägige Bau-, Planungs- und Umweltschutzgesetzgebung.

Art. 5 Privatrechtliche Regelungen

Die Nutzungen der erforderlichen Gemeinschaftsanlagen (z.B. Spiel­ und Begegnungsbereich, arealinterne Fusswege, Standort Entsor­ gung) sind durch grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeiten sicherzu­ stellen, die vor Erteilung einer Baubewilligung vorliegen müssen.

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Bebauung

Art. 6 Baubereiche für Gebäude

1 Gebäude inkl. Klein- und Anbauten sind innerhalb der im Situations­ plan bezeichneten Baubereiche für Gebäude A bis D zu erstellen. 2 Nicht an die Baubereiche gebunden sind: Elemente der Freiraumgestaltung und Entsorgung sowie Hauszu­ gänge (z.B. Sitzgelegenheiten, Treppen, Stützmauern, Container­ abstellplätze) b) Nicht überdeckte Parkierungsflächen

a)

3 Innerhalb des Baubereichs C kann der Gebäudeabstand über Eck auf bis zu 3 m reduziert werden, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. “* Es sind nur Ein- oder Doppel-Einfamilienhäuser zulässig.

Art. 7 Gesamthöhe

1 Die maximalen Gesamthöhen betragen für den

Baubereich A Baubereich B Baubereich C Baubereich D

11.0 m 12.0 m 10.0m 9.0 m

2 Treten talseitig vier Vollgeschosse in Erscheinung, darf die Grundflä­ che des obersten Vollgeschosses höchstens 60 % der Fläche der un­ teren Vollgeschosse aufweisen. Zudem ist das oberste Vollgeschoss bergseitig anzuordnen. Der Rückversatz gegenüber der Talseite hat mindestens 2.0 m zu betragen.

3 Die zurückversetzten Vollgeschosse der Gebäude im Baubereich A sind talseitig anzuordnen. Der Rückversatz hat mindestens 2.0 m zu betragen.

Art. 8 Geschossflächen und

Wohneinheiten

1 Die maximal zulässigen, anrechenbaren Geschossflächen betragen für den

Baubereich A Baubereich B Baubereich C Baubereich D

880 m2 1'200 m2 650 m2 450 m2

Eine Übertragung von maximal 5% der jeweiligen Flächenkontingente von einem grösseren Baubereich auf einen kleineren Baubereich ist zulässig.

2 Im Baubereich A sind mindestens 4, im Baubereich B mindestens 5, in den Baubereichen C mindestens 3 und im Baubereich D mindes­ tens 2 Wohneinheiten zu realisieren.

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Art. 9 Dachgestaltung

1 Für Gebäude sowie Klein- und Anbauten sind nur Flachdächer zu­ lässig.

2 Mit Ausnahme von begehbaren Terrassen und von Anlagen zur Energiegewinnung sind sämtliche Flachdächer extensiv zu begrünen. 3. Wenn ein zurückversetztes oberstes Vollgeschoss erstellt wird, ist dieses farblich oder durch eine andere Materialität der Fassade, resp. Holzverschalung abzusetzen.

Art. 10 Farbgebung

1 Für die alle Fassaden sind einheitlich dezente, unauffällige (Erdtöne) Farben zu wählen. Grelle und blendende Farben sind nicht zulässig.

2 Mit der Baueingabe ist ein Färb- und Materialkonzept einzureichen. Änderungen gegenüber dem Konzept sind nur in Absprache mit der Bauverwaltung vor der Bauausführung zulässig.

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Verkehr

Art. 11 Erschliessung

1 Auf der Strasse Kehrmatt ist anstelle des bestehenden Wendekrei­ ses eine Wendeanlage für 8-m-Lastwagen zu realisieren. Dabei ist auf eine sorgfältige Einpassung ins Gelände und in die Umgebung zu achten. Die Realisierung hat spätestens mit der Überbauung der an­ grenzenden Baubereiche zu erfolgen.

2 Die Dimensionierung des Trottoirs entlang der Eggschwilstrasse er­ folgt in Abstimmung mit der Fortsetzung des Gehwegs in Richtung Ortskern (Gemeindeprojekt). Das Trottoir ist spätestens mit der Über­ bauung der angrenzenden Baubereiche zu realisieren.

Art. 12 Parkierung

1 Sämtliche Pflichtparkfelder für Bewohner sind in Tiefgaragen, in den Gebäuden integriert oder in Anbauten im Sinne von § 19 BauV anzu­ ordnen.

2 Als Autoeinstellräume genutzte Anbauten sind sorgfältig ins Gelände und in die Umgebung zu integrieren und müssen mit dem Gebäude harmonieren. 3 Für Stützmauern, Böschungen und ungedeckte Parkfelder ist unter Vorbehalt der relevanten Sichtzonen ein Strassenabstand von min­ destens 50 cm einzuhalten.

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Umgebung

Art. 13 T errainveränderungen

1 Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu beschränken. Sie sind mit den Nachbarn abzusprechen und zu koordinieren. Terrassie­ rungen sollen sich harmonisch und über die Parzellengrenzen hinweg in das Landschaftsbild einordnen.

2 Das Terrain darf maximal um 1.2 m aufgeschüttet oder abgegraben werden. Böschungen mit einem Neigungsverhältnis von mehr als 2:3 (Höhe : Breite) sind nicht erlaubt.

3 Stützmauern über 1.00 m Höhe sind abzustufen und zu begrünen. Der horizontale Rückversatz beträgt mindestens das Eineinhalbfache ihrer Höhe. Es sind Natursteine (quaderförmig) zu verwenden, die ein Volumen zwischen 100I bis maximal 2001 aufweisen. Für Parkplätze oder den Bereich zwischen Gebäude und Strasse dürfen grössere Stützmauern, Abgrabungen und Aufschüttungen rea­ lisiert werden, solange sie dazu dienen das Niveau zwischen Strasse und Gebäude zu überbrücken und die Niveauanpassung gut gestaltet ist.

Art. 14 Umgebungsplan und Be­

pflanzung

1 Mit der Baueingabe ist ein detaillierter Umgebungsplan in der Regel im Massstab 1:100 einzureichen mit Angaben zur Bodennutzung, Be­ pflanzung, Dachgestaltung, allfälligen Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützmauern, Einfriedungen etc. Der Umgebungsplan gemäss Richt­ projekt ist bei der Baugesuchsprüfung wegleitend.

2 An den im Situationsplan 1:500 schematisch bezeichneten Stellen sind hochstämmige Baumgruppen zu pflanzen. Es sind standortge­ rechte Bäume und Sträucher zu verwenden. Pflanzen gemäss Richt­ projekt Umgebung (Pflanzenliste) sind vorzuziehen.

3 Mindestens 80 Prozent des privaten Aussenraums müssen be­ wuchs- und sickerfähig sein, wobei Vorplätze sowie Parkierungs- und Strassenflächen nicht zum privaten Aussenraum gerechnet werden.

Art. 15 Strassenraum Kehrmatt

Der Strassenraum Kehrmatt ist nach einem einheitlichen Konzept mit einer hohen Aufenthaltsqualität von Fassade zu Fassade unter Einbezug der privaten Vorplätze zu gestalten. Die Hauszugänge und Parkfelder haben sich gut in den Strassenraum zu integrieren. Hecken höher als 80 cm sowie Einfriedungen baulicher Art sind zu vermeiden.

2 Der Bereich des Wendehammers ist neben seiner Funktion als Ver­ kehrsfläche als verkehrsberuhigter und attraktiver Spiel- und Aufent­ haltsraum zu gestalten. 3 An den im Situationsplan 1:500 schematisch bezeichneten Stellen sind hochstämmige Einzelbäume zu pflanzen.

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Art. 16 Abstandsbereiche für Ge­

bäude

Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Abstandsbereiche für Ge­ bäude bezwecken den Erhalt von Durchblicken und des natürlichen Hangverlaufs.

2 Innerhalb der Abstandsbereiche sind Klein- und Anbauten nicht zu­ lässig. Im Baubereich A sind eingeschossige, untergeordnete Gebäu­ deteile wie z.B. Terrassen und Pergolen, die auf mindestens drei Sei­ ten offen sind, erlaubt.

Art. 17 Fusswegverbindung

1 Die im Situationsplan 1:500 schematisch eingetragene Fusswegver­ bindung ist als arealinterner, durchgehender Fussweg zu sichern und mit den angrenzenden Baubereichen zu erstellen. Die Breite der Fusswegverbindung muss minimal 1.8 m betragen. 2 Die Fusswegverbindung ist nach einem einheitlichen Konzept mit begleitenden Sträuchern oder Bäumen zu gestalten.

Art. 18 Siedlungsrand

1 Die Siedlungsränder sind sorgfältig, vielfältig und in Abstimmung auf die angrenzende Landschaft zu gestalten. Sie sind als ökologischer Ausgleich naturnah zu gestalten. 2 Der im Situationsplan bezeichnete Bereich Siedlungsrand ist mit He­ ckengruppen und Einzelbäumen zu strukturieren, sodass eine in der Höhe und Fläche gestaffelte Wildhecke mit Lücken entsteht. Dazu sind standortgerechte und einheimische Sträucher und Bäume zu verwenden. Der Nachweis erfolgt im Umgebungsplan gemäss § 14 Abs. 1.

Art. 19 Spiel- und Begegnungsbe­

reich

1 Der im Situationsplan bezeichnete Spiel- und Begegnungsbereich ist als gemeinschaftlich nutzbare Aufenthalts- und Spielfläche multifunk­ tional und mit hoher Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität zu gestalten. Klein- und Anbauten, die der beschriebenen Nutzung dienen, sind er­ laubt.

2 Der Spiel- und Begegnungsbereich ist spätestens mit der Überbau­ ung des Baubereichs A oder B zu erstellen. Er muss durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und darf nicht zweckentfremdet werden.

Art. 20 Standort Entsorgung

1 Für die Baubereiche B, C und D ist für die Entsorgung an den im Si­ tuationsplan schematisch dargestellten Standort eine Entsorgungs­ stelle zu schaffen, welche gegen Einsicht abgeschirmt ist.

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Umwelt und Energie

Art. 21 Energie

1 Der Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser ist zu 100 Prozent aus erneuerbarer Energie zu decken.

2 Eine ausreichende Anzahl an Lademöglichkeiten für die BewohnerParkfelder und die Zweiradabstellplätze sind mit mindestens Ausbau­ stufen B nach SIA 2060 zu ermöglichen.

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Qualitätssicherung

Art. 22 Gestaltung der Bebauung

und Umgebung

Für die Beurteilung der Qualität der Bauprojekte sind das Richtprojekt und das Richtprojekt Umgebung gemäss § 2 Abs. 2 wegleitend. Abweichungen von den Richtprojekten sind im Rahmen des Baubewil­ ligungsverfahrens zulässig, wenn mindestens eine gleichwertige Qua­ lität erzielt wird.

2 Die Bebauung und Umgebungsgestaltung haben über das gesamte Gebiet eine einheitliche Architektursprache bzw. ein einheitliches Er­ scheinungsbild aufzuweisen. Dabei sind folgende Prinzipien massge­ bend: einheitliche Gebäudetypologie mit kubischer Gebäudeform, wel­ che sich gut in die Hanglage einordnet, sowie vielfältige Durchbli­ cke und eine gute Besonnung der Wohnungen ermöglicht homogenes Fassadenbild mit muralem Charakter sowie dezenter, unauffälliger Farbgebung harmonische Gestaltung von Anbauten, Terrassen, Pergolen und dergleichen mit den zugehörigen Gebäudevolumen gute Durchgrünung mit Grünflächen, Sträuchern und Bäumen und ökologisch aufeinander abgestimmte Bepflanzung sorgfältige und ruhige Gestaltung der Stützmauern, deren Mate­ rialisierung sich auf ein Gesamtkonzept abstützt 2Zur Sicherung der Qualität der Bauprojekte ist der Beizug einer Fachperson oder Fachgremiums zwingend.

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Schlussbestimmungen

Art. 23 Inkrafttreten

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

Änderung und Aufhebung

2 Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplans erfordert das­ selbe Verfahren wie der Erlass.

Ausgleich von PlanungsVorteilen

Durch die Planungsmassnahme entstandene Planungsvorteile sind seitens der Gemeinde mittels verwaltungsrechtlicher Verträge auszu­ gleichen.

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