Gestaltungsplan Gärbi Nord

Art. 8 Schlussbestimmungen

Die Entsorgungsstelle für die Bauten der Baubereiche A und B als an der im Situations­

Art. 35

plan eingetragenen Stelle zu errichten. Dabei ist auf eine sorgfältige Einordnung und

Aufhebung Gestaltungsplan Hinter dem Thor West sowie dazugehörige Pläne

Materialisierung zu achten.

Der rechtskräftige Gestaltungsplan «Hinter dem Thor West, Änderung Nr. 1» vom

Nutzungsart

Art. 9

27.11.2001 sowie der Überbauungsplan, der Teilzonenplan, der Baulinienplan und der Richtplan «Hinter dem Thor», alle vom 20.3.1989 inkl. dazugehörigen Spezialbauvor­

In den Baubereichen A, und B sind Wohnnutzungen zulässig. Kleinbetriebe (Gewerbe,

schriften vom 20. März 1989, werden innerhalb des Perimeters gemäss Situationsplan

Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es nicht störende Betriebe sind.

aufgehoben und durch den vorliegenden Gestaltungsplan ersetzt.

Art. 10

Art. 36 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

Für die einzelnen Baubereiche gilt folgende maximal anrechenbare Geschossfläche

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch das zuständige Departement in

(aGF) pro Baubereich:

Kraft.

Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplans bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

PLANAR

Nutzungsmass

2

10/10

PLANAR

Baubereich A

max.

Baubereich B

max. 4'500 m^

310 m^

Geschossfläche darf nicht von einem Baubereich in einen anderen transferiert werden.

3/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Art. 11 '*

Gesamthöhe, Geschossigkeit und Volumen

Aufenthaltsfläche und dem Grünraum für die Bewohnenden ist ein Lift zu erstellen und

In den einzelnen Baubereichen sind die nachfolgenden, maximalen Höhenkoten gemes­

jederzeit zugänglich zu halten.

sen am höchsten Punkt der Dachkonstruktion zulässig. Unter Vorbehalt von § 12 Abs. 2

5

SNV dürfen keine Bauteile diese Koten überragen.

Baubereich A

max. 409.00 m ü. M.

Baubereich B

max. 409.20 m ü. M.

Zur Überwindung des Niveauunterschieds zwischen der autofreien Erschliessungs- und

Der Lift gemäss Abs. 4 kann auch ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters angeordnet

werden, wenn er jederzeit direkt von den angrenzenden Freiräumen zugänglich ist, die Zugänge und der Lift die Anforderungen gemäss SIA-Norm 500 erfüllen und sein Be­

stand mittels Grundbucheintrag dauerhaft gesichert ist. Ein entsprechender Nachweis In den einzelnen Baubereichen sind die nachfolgenden maximale Anzahl Voll- und At­

muss bei Einreichen des Baugesuches vorliegen.

tika- und Dachgeschosse zulässig:

Art. 12 Baubereich A

2 Vollgeschosse,

1 Attikageschoss

Baubereich B

4 Vollgeschosse

kein Attikageschoss

Art. 28

Der Aareweg ist als unbefestigter, sickerfähiger öffentlicher Fuss- und Wanderweg mit einer Breite von maximal 1.50 m auszugestalten.

Dachgestaltung 2

Die Bauten in den Baubereichen A und B sind mit Flachdächern zu versehen. 2

Aareweg

Der Durchgang für Fussgängerinnen und Fussgänger und die Zugänglichkeit für Pflege-

und Unterhaltsarbeiten auch am Gewässer muss jederzeit gewährleistet sein.

Technisch bedingte Aufbauten für die Haustechnik dürfen die maximalen Höhenkoten gemäss § 10 Abs. 1 um maximal 1.0 m überragen. Sie sind so in die Dachgestaltung zu

5

Energie und Umwelt

Art. 29 Energie

integrieren, dass eine gute Gesamtwirkung und nach Möglichkeit eine zusammenge­ fasste Positionierung erreicht wird. Sie sind mindestens um das Mass ihrer Höhe vom Dachrand rückversetzt anzuordnen. Als technisch bedingte Aufbauten gelten unter an­

1

derem Lift-, Lüftungs- oder Energieanlagen.

’

Sämtliche Parkfelder sind mit baulichen Vorkehrungen für die Realisierung von individu­

ell abrechenbaren Anschlüssen für Ladevorrichtungen von Elektrofahrzeugen oder an­

Flachdächer von Gebäuden, die nicht begehbar sind, sind gemäss der SIA-Norm 564 312

deren umweltschonender Alternativtankstellen zu versehen. Massgebend ist dabei Aus­

(«Begrünung von Dächern», 2013) zu begrünen.

baustufe B gemäss SIA-Norm 2060:2020. Für Motorräder und Leichtfahrzeuge sind in

Art. 13

angemessener Weise an dazu geeigneten Stellen Lademöglichkeiten vorzubereiten.

Gestaltung der Bauten

Neubauten im Baubereich A und B haben mindestens eine der folgenden Vorgaben hin­

Bauten und Anlagen sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu gestalten, dass eine

sichtlich energieeffizienten Bauens erreichen:

gute ortsbauliche Gesamtwirkung entsteht. Folgende Gestaitungsprinzipien gelten für sämtliche Baubereiche:

a) die zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Zielwerte und Zusatzanforderungen des SIA-Effizienzpfades Energie (Merkblatt 2040, Ausgabe 2017) für die Treibhausgasemissi­

a)

gute städtebauliche Einordnung in den bestehenden Kontext

b)

hochwertige Materialisierung

c)

zurückhaltende Farbwahl

nergie-P-Standard, oder

d)

mehrfach abgewinkelte Fassadengliederung, um längere monotone Fassadenab­

c) eine Zertifizierung mit dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Label SNBS Gold

schnitte zu vermeiden

hat zu erfolgen, wobei bei den Indikatoren Kriterien 301.1 bis 302.3311, 312, 313, 321,

onen, die gesamte wie auch die nicht erneuerbare Primärenergie, oder b) die zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden energetischen Kennwerte gemäss Mi-

e)

f)

horizontale Bänderung der Fassaden, welche die einzelnen Stockwerke klar ables­

32 mindestens die Note 5 erreicht werden muss. Bei allen übrigen Indikatoren Kriterien

bar machen

sind die Regeln der SNBS-Benotung einzuhalten.

mindestens zweiseitige Ausrichtung eines Grossteils der Wohnungen sowohl nach

Art. 30 Bauökologie

Westen als auch nach Osten, wobei Wohnungen im 1. Vollgeschoss davon ausge­ Bei der Wahl der Baustoffe ist auf die Verwendung gesundheitlich unbedenklicher Mate­

nommen sind

rialien zu achten. Der Verbrauch von Ressourcen soll bei der Erstellung, Nutzung und Be­

g)

Überdachung der privaten Terrassen, Loggien und Balkone, welche diese als Teil des

seitigung von Gebäuden tief gehalten werden.

Gebäudes erscheinen lassen 2

Prüfkriterien für die Gesamtwirkung sind ausserdem die Gliederung der Baukörper, die architektonische Gestaltung, die Umgebungsgestaltung, die Materialisierung und die Farbgebung.

PLANAR

4/10

PLANAR

9/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Erschliessung und Parkierung

4

’

Für die qualitative Beurteilung von Bauprojekten innerhalb des Gestaltungsplanperime­

ters gemäss Abs. 1 gilt das Richtprojekt Architektur gemäss § 2 Abs. 3 als richtungswei­

Art. 24

sende Beurteilungsgrundlage für die erforderliche Qualität. Die Gebäude und die Frei­

Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr

räume müssen mindestens eine gleichwertige, städtebauliche und gestalterische Quali­

Die Erschliessung der unter- und oberirdischen Parkierung für die Baubereiche A und B

tät aufweisen wie im Richtprojekt gemäss § 2 Abs. 3 SNV.

erfolgt über die bestehende Strasse «Hausmattweg».

Von den Vorgaben des Richtprojektes kann abgewichen werden, wenn mindestens eine

Die Zu- und Wegfahrten zur Tiefgarage hat in dem im Situationsplan bezeichneten Be­

gleichwertige Qualität erzielt wird.

reich zu erfolgen.

’

Sofern nicht anderweitige übergeordnete Regelungen bestehen, ist mittels Signalisation

3

Freiraum

Art. 14 Gestaltung der Freiräume

sowie allfälligen weiteren Massnahmen sicherzustellen, dass der aus der Strasse «Haus­ mattweg» ausfahrende motorisierte Individualverkehr nicht nach rechts abbiegt.

Der Freiraum innerhalb des Gestaltungsplanperimeters umfasst die Erschliessungsflä­

Art. 25 Parkierung Motorfahrzeuge

che, die autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche, die Allmendfläche, den Grün­ raum für die Bewohnenden und die privaten Vorgärten.

Ein Parkfeld für Besucherinnen und Besucher ist an der im Situationsplan eingezeichne­

ten Stelle vorzusehen. Die weiteren Parkfelder für Besucherinnen und Besucher sind in

Die Freiräume müssen folgende übergeordnete Gestaltungsprinzipien verfolgen

der Tiefgarage vorzusehen und entsprechend zu signalisieren. Sie müssen ohne Behin­

a)

derung (Tor/Barriere) jederzeit zugänglich sein

Klare Trennung in private, gemeinschaftlich genutzte und öffentlich zugängliche Freiräume

Maximal sind 45 Parkfelder für Autos inkl. Besucherparkfelder zulässig.

Art. 26 b)

Versiegelung von Flächen nur dort, wo dies aus betrieblichen oder wohnhygieni­

schen Gründen notwendig ist

Parkierung Velos

c)

hohe Durchgrünung

In der Nähe der Hauseingänge sind oberirdisch, in der Tiefgarage unterirdisch Veloab­

d)

die Grünflächenziffer von mindesten 40%

stellplätze zu erstellen. Weitere Veloabstellplätze können ausserhalb des Gestaltungs­

e)

Schaffung von attraktiv gestalteten Begegnungsorten für die Bewohnenden und

planperimeters angeordnet werden, sofern die Anforderungen gemäss Abs. 4 erfüllt

Nutzenden des Areals

werden. Die Veloabstellplätze dienen auch dem Abstellen von fahrzeugähnlichen Gerä­

’

ten wie Trottinetts etc.

Bei der Gestaltung des Freiraums sind die Bedürfnisse der Nutzergruppen und des Ver­

kehrs zu berücksichtigen. Rund ein Drittel der Veloabstellplätze ist oberirdisch und rund zwei Drittel sind unterir­

*

disch anzuordnen.

Für die Bepflanzung der Aussenräume sind standortgerechte und mehrheitlich ökolo­

gisch wertvolle Pflanzenarten zu verwenden. Die Wahl der Pflanzen hat sich dabei am ’

'*

Die unterirdischen Veloabstellplätze in den Tiefgaragen sind in speziell dafür vorgesehe­

Vegetationskonzeptgemäss Richtprojekt Landschaftsarchitektur nach § 2 Abs. 3 SNV zu

nen Bereichen unterzubringen. Es ist eine gute, sichere Zugänglichkeit zu gewährleisten.

orientieren.

Werden Veloabstellplätze ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters angeordnet, ist

5

Im Bereich der im Situationsplan bezeichneten Stellen sind Bäume zu pflanzen. Lage, An­

eine direkter, komfortabler und sicherer Zugang jederzeit zu gewährleisten und im

zahl und Dimension der Bäume hat sich am Richtprojekt Landschaftsarchitektur nach § 2

Grundbuch dauerhaft zu sichern. Ein entsprechender Nachweis muss bei Einreichen des

Abs. 3 SNV zu orientieren.

Baugesuches vorliegen.

®

Art. 27

m aufzuweisen. \A/enn Bäume über den Baubereichen für unterirdische Bauten U zu lie­

Fussverbindungen

gen kommen, ist mindestens ein Wurzelraum von 0.90 m Tiefe einzuplanen, für mittel-

Die im Situationsplan eingezeichneten Fussverbindungen sind zu erstellen und dauer­

bis grosskronige Bäume zudem eine punktuelle Überschüttungshöhe von 1,5 m vorzuse­

haft freizuhalten.

2

hen.

Die Fussverbindungen sind an das bestehende, öffentliche Fusswegnetz anzuschliessen,

’

ihrem Zweck entsprechend zu gestalten sowie betrieblich zu unterhalten und zu be­

Beleuchtungsanlagen im Gewässerraum sowie Anlagen ausserhalb des Gewässerraums, welche in den Gewässerraum abstrahlen, sind verboten.

leuchten. Der öffentliche Durchgang für Fussgängerinnen und Fussgänger muss jederzeit

®

gewährleistet sein.

Mindestens 15% des Freiraums hat dem ökologischen Ausgleich gemäss § 40a BauG zu

dienen. Innerhalb der ökologischen Ausgleichsflächen sind ausschliesslich einheimische

Die Mindestbreite der Fussverbindung beträgt 2.00 m.

PLANAR

Begrünte Flächen über unterirdischen Bauten haben eine Mindestüberdeckung von 0.60

Pflanzenarten vorzusehen.

8/10

PLANAR

5/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Art. 15

Art. 19 Erschliessungsfläche

Grünraum für Bewohnende

Die Erschliessungsfläche dient der Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr

Der Grünraum zu den Baubereichen hin dient der Nutzung durch die Bewohnerinnen

sowie dem Fuss- und Veloverkehr und der Anlieferung.

und Bewohner. Der Grünraum für die Bewohnende ist als begrünte Flächen auszugestal

ten.

Abstellplätze im überlagerten Bereich oberirdische Parkierung sind gestalterisch gut in

2

die Erschliessungsflächen zu integrieren.

Art. 16

Die Trennung zur Allmendfläche zu Aare hin kann durch abgetreppte Geländeversätze oder Böschungen und Bepflanzungen, nicht aber Abschrankungen, Gartenzäune oder

Autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche

ähnliche bauliche Massnahmen, gekennzeichnet werden.

Die im Situationsplan bezeichnete autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche dient

Art. 20

dem Aufenthalt der Anwohnerinnen und Anwohner, der Erschliessung für den Fuss- und

Private Vorgärten

Veloverkehr, der Schaffung von Vorgärten sowie der Notzufahrt zu den angrenzenden

Die im Situationsplan gekennzeichneten Flächen sind als Vorgärten oder als begrünte

Gebäuden. Die Befahrung der Vorzone durch Motorfahrzeuge ist nur zu besonderen

Flächen für die angrenzenden Wohnungen auszugestalten.

Zwecken (Umzug etc.) gestattet.

Art. 21 Freihaltebereich Gewässerraum

Die autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche ist als gemeinschaftlich genutzter Die Nutzung und Gestaltung des Freihaltebereichs Gewässerraum richtet sich nach Art.

Bereich mit integrierten Spielflächen und Wegen mit einer hohen Aufenthaltsqualität

41c Gewässerschutzverordnung (GschV). Der Zugang für den Gewässerunterhalt ist zu

auszugestalten.

1

gewährleisten.

’

Gegenüber benachbarten Parzellen ist eine Begrünung der Flächen mit Hecken, Sträu­

Art. 22

chern oder Bäumen vorzusehen.

Aufenthaltsbereiche

In die autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche sind die Hauszugänge und oberir­

Die im Situationsplan bezeichneten Flächen sind als gemeinschaftlich genutzte Bereiche

dische Veloabstellplätze zu integrieren. Kleinbauten zur Überdeckung der Veloabstell­

mit hoher Aufenthaltsqualität und Sitzmöglichkeiten auszugestalten.

plätze sind zulässig, sofern sie sich bezüglich Gestaltung und Materialisierung gut in die

2

Die Flächen sind durch Bäume zu beschatten.

Gesamterscheinung der Überbauung integrieren.

Art. 17

Art. 23 Spielplätze und Gemeinschaftraum

Umgebungsplan

Mit dem ersten Baugesuch innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist ein Umgebungs­

An den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Spielplätze anzulegen. Es sind

plan für den gesamten Perimeter durch eine ausgewiesene Fachperson zu erstellen und

Spielelemente, welche mehrheitlich aus Naturmaterialien bestehen, zu verwenden.

einzureichen.

2

In unmittelbarer Nähe zum Grünraum für Bewohnende oder zur autofreien Erschlies­ 2

sungs- und Aufenthaltsfläche ist ein Gemeinschaftsraum für Freizeitbeschäftigungen an­

’

Folgende Inhalte sind im Umgebungsplan aufzuzeigen:

zuordnen. Der Gemeinschaftsraum muss mindestens 50 m^ umfassen und ist natürlich

Bepflanzung mit Angabe der verwendeten Arten resp. Sorten in Anlehnung an da

zu belichten und mit der notwendigen Infrastruktur auszustatten (Mobiliar, Kochgele­

Vegetationskonzept von Marus Schifferli Landschaftsarchitekt vom 22.12.2023

genheit etc.).

Gestaltung und Ausstattung von Spiel- und Aufenthaltsbereichen,

Möblierung und Beleuchtung,

Der Gemeinschaftsraum muss spätestens zum Zeitpunkt des Bezugs der ersten Woh­

Führung und Ausgestaltung der arealinternen Fusswegverbindungen,

nungen im Baubereich B bereit stehen.

Lage, Ausstattung und Gestaltung der oberirdischen Parkfelder und Veloabstell­

Art. 18 2

Allmendfläche

plätze

Die Allmendfläche dient der naturnahen Durchgrünung der Überbauung und als Aufent­

Ausgestaltung der Flachdächer,

halts- und Spielbereich für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie der Öffentlichkeit.

Umgang mit Oberflächenwasser,

Pflege der Bepflanzung,

Die Allmendfläche ist als Freiraum mit öffentlichem Charakter auszugestalten. Die zuläs­

Elöhenkoten,

sige extensive Gestaltung des Gewässerraums ist abschliessend in der Gewässerschutz­

Lage und Gestaltung von Absturzsicherungen,

verordnung (GschV) Art. 41c geregelt. Unbefestigte Spazier- und Wanderwege sind zu­

Gestaltung und Ausstattung der Entsorgungsstellen im Freiraum.

lässig.

PLANAR

6/10

PLANAR

7/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Art. 15

Art. 19 Erschliessungsfläche

Grünraum für Bewohnende

Die Erschliessungsfläche dient der Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr

Der Grünraum zu den Baubereichen hin dient der Nutzung durch die Bewohnerinnen

sowie dem Fuss- und Veloverkehr und der Anlieferung.

und Bewohner. Der Grünraum für die Bewohnende ist als begrünte Flächen auszugestal

ten.

Abstellplätze im überlagerten Bereich oberirdische Parkierung sind gestalterisch gut in

2

die Erschliessungsflächen zu integrieren.

Art. 16

Die Trennung zur Allmendfläche zu Aare hin kann durch abgetreppte Geländeversätze oder Böschungen und Bepflanzungen, nicht aber Abschrankungen, Gartenzäune oder

Autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche

ähnliche bauliche Massnahmen, gekennzeichnet werden.

Die im Situationsplan bezeichnete autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche dient

Art. 20

dem Aufenthalt der Anwohnerinnen und Anwohner, der Erschliessung für den Fuss- und

Private Vorgärten

Veloverkehr, der Schaffung von Vorgärten sowie der Notzufahrt zu den angrenzenden

Die im Situationsplan gekennzeichneten Flächen sind als Vorgärten oder als begrünte

Gebäuden. Die Befahrung der Vorzone durch Motorfahrzeuge ist nur zu besonderen

Flächen für die angrenzenden Wohnungen auszugestalten.

Zwecken (Umzug etc.) gestattet.

Art. 21 Freihaltebereich Gewässerraum

Die autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche ist als gemeinschaftlich genutzter Die Nutzung und Gestaltung des Freihaltebereichs Gewässerraum richtet sich nach Art.

Bereich mit integrierten Spielflächen und Wegen mit einer hohen Aufenthaltsqualität

41c Gewässerschutzverordnung (GschV). Der Zugang für den Gewässerunterhalt ist zu

auszugestalten.

1

gewährleisten.

’

Gegenüber benachbarten Parzellen ist eine Begrünung der Flächen mit Hecken, Sträu­

Art. 22

chern oder Bäumen vorzusehen.

Aufenthaltsbereiche

In die autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche sind die Hauszugänge und oberir­

Die im Situationsplan bezeichneten Flächen sind als gemeinschaftlich genutzte Bereiche

dische Veloabstellplätze zu integrieren. Kleinbauten zur Überdeckung der Veloabstell­

mit hoher Aufenthaltsqualität und Sitzmöglichkeiten auszugestalten.

plätze sind zulässig, sofern sie sich bezüglich Gestaltung und Materialisierung gut in die

2

Die Flächen sind durch Bäume zu beschatten.

Gesamterscheinung der Überbauung integrieren.

Art. 17

Art. 23 Spielplätze und Gemeinschaftraum

Umgebungsplan

Mit dem ersten Baugesuch innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist ein Umgebungs­

An den im Situationsplan bezeichneten Bereichen sind Spielplätze anzulegen. Es sind

plan für den gesamten Perimeter durch eine ausgewiesene Fachperson zu erstellen und

Spielelemente, welche mehrheitlich aus Naturmaterialien bestehen, zu verwenden.

einzureichen.

2

In unmittelbarer Nähe zum Grünraum für Bewohnende oder zur autofreien Erschlies­ 2

sungs- und Aufenthaltsfläche ist ein Gemeinschaftsraum für Freizeitbeschäftigungen an­

’

Folgende Inhalte sind im Umgebungsplan aufzuzeigen:

zuordnen. Der Gemeinschaftsraum muss mindestens 50 m^ umfassen und ist natürlich

Bepflanzung mit Angabe der verwendeten Arten resp. Sorten in Anlehnung an da

zu belichten und mit der notwendigen Infrastruktur auszustatten (Mobiliar, Kochgele­

Vegetationskonzept von Marus Schifferli Landschaftsarchitekt vom 22.12.2023

genheit etc.).

Gestaltung und Ausstattung von Spiel- und Aufenthaltsbereichen,

Möblierung und Beleuchtung,

Der Gemeinschaftsraum muss spätestens zum Zeitpunkt des Bezugs der ersten Woh­

Führung und Ausgestaltung der arealinternen Fusswegverbindungen,

nungen im Baubereich B bereit stehen.

Lage, Ausstattung und Gestaltung der oberirdischen Parkfelder und Veloabstell­

Art. 18 2

Allmendfläche

plätze

Die Allmendfläche dient der naturnahen Durchgrünung der Überbauung und als Aufent­

Ausgestaltung der Flachdächer,

halts- und Spielbereich für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie der Öffentlichkeit.

Umgang mit Oberflächenwasser,

Pflege der Bepflanzung,

Die Allmendfläche ist als Freiraum mit öffentlichem Charakter auszugestalten. Die zuläs­

Elöhenkoten,

sige extensive Gestaltung des Gewässerraums ist abschliessend in der Gewässerschutz­

Lage und Gestaltung von Absturzsicherungen,

verordnung (GschV) Art. 41c geregelt. Unbefestigte Spazier- und Wanderwege sind zu­

Gestaltung und Ausstattung der Entsorgungsstellen im Freiraum.

lässig.

PLANAR

6/10

PLANAR

7/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Erschliessung und Parkierung

4

’

Für die qualitative Beurteilung von Bauprojekten innerhalb des Gestaltungsplanperime­

ters gemäss Abs. 1 gilt das Richtprojekt Architektur gemäss § 2 Abs. 3 als richtungswei­

Art. 24

sende Beurteilungsgrundlage für die erforderliche Qualität. Die Gebäude und die Frei­

Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr

räume müssen mindestens eine gleichwertige, städtebauliche und gestalterische Quali­

Die Erschliessung der unter- und oberirdischen Parkierung für die Baubereiche A und B

tät aufweisen wie im Richtprojekt gemäss § 2 Abs. 3 SNV.

erfolgt über die bestehende Strasse «Hausmattweg».

Von den Vorgaben des Richtprojektes kann abgewichen werden, wenn mindestens eine

Die Zu- und Wegfahrten zur Tiefgarage hat in dem im Situationsplan bezeichneten Be­

gleichwertige Qualität erzielt wird.

reich zu erfolgen.

’

Sofern nicht anderweitige übergeordnete Regelungen bestehen, ist mittels Signalisation

3

Freiraum

Art. 14 Gestaltung der Freiräume

sowie allfälligen weiteren Massnahmen sicherzustellen, dass der aus der Strasse «Haus­ mattweg» ausfahrende motorisierte Individualverkehr nicht nach rechts abbiegt.

Der Freiraum innerhalb des Gestaltungsplanperimeters umfasst die Erschliessungsflä­

Art. 25 Parkierung Motorfahrzeuge

che, die autofreie Erschliessungs- und Aufenthaltsfläche, die Allmendfläche, den Grün­ raum für die Bewohnenden und die privaten Vorgärten.

Ein Parkfeld für Besucherinnen und Besucher ist an der im Situationsplan eingezeichne­

ten Stelle vorzusehen. Die weiteren Parkfelder für Besucherinnen und Besucher sind in

Die Freiräume müssen folgende übergeordnete Gestaltungsprinzipien verfolgen

der Tiefgarage vorzusehen und entsprechend zu signalisieren. Sie müssen ohne Behin­

a)

derung (Tor/Barriere) jederzeit zugänglich sein

Klare Trennung in private, gemeinschaftlich genutzte und öffentlich zugängliche Freiräume

Maximal sind 45 Parkfelder für Autos inkl. Besucherparkfelder zulässig.

Art. 26 b)

Versiegelung von Flächen nur dort, wo dies aus betrieblichen oder wohnhygieni­

schen Gründen notwendig ist

Parkierung Velos

c)

hohe Durchgrünung

In der Nähe der Hauseingänge sind oberirdisch, in der Tiefgarage unterirdisch Veloab­

d)

die Grünflächenziffer von mindesten 40%

stellplätze zu erstellen. Weitere Veloabstellplätze können ausserhalb des Gestaltungs­

e)

Schaffung von attraktiv gestalteten Begegnungsorten für die Bewohnenden und

planperimeters angeordnet werden, sofern die Anforderungen gemäss Abs. 4 erfüllt

Nutzenden des Areals

werden. Die Veloabstellplätze dienen auch dem Abstellen von fahrzeugähnlichen Gerä­

’

ten wie Trottinetts etc.

Bei der Gestaltung des Freiraums sind die Bedürfnisse der Nutzergruppen und des Ver­

kehrs zu berücksichtigen. Rund ein Drittel der Veloabstellplätze ist oberirdisch und rund zwei Drittel sind unterir­

*

disch anzuordnen.

Für die Bepflanzung der Aussenräume sind standortgerechte und mehrheitlich ökolo­

gisch wertvolle Pflanzenarten zu verwenden. Die Wahl der Pflanzen hat sich dabei am ’

'*

Die unterirdischen Veloabstellplätze in den Tiefgaragen sind in speziell dafür vorgesehe­

Vegetationskonzeptgemäss Richtprojekt Landschaftsarchitektur nach § 2 Abs. 3 SNV zu

nen Bereichen unterzubringen. Es ist eine gute, sichere Zugänglichkeit zu gewährleisten.

orientieren.

Werden Veloabstellplätze ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters angeordnet, ist

5

Im Bereich der im Situationsplan bezeichneten Stellen sind Bäume zu pflanzen. Lage, An­

eine direkter, komfortabler und sicherer Zugang jederzeit zu gewährleisten und im

zahl und Dimension der Bäume hat sich am Richtprojekt Landschaftsarchitektur nach § 2

Grundbuch dauerhaft zu sichern. Ein entsprechender Nachweis muss bei Einreichen des

Abs. 3 SNV zu orientieren.

Baugesuches vorliegen.

®

Art. 27

m aufzuweisen. \A/enn Bäume über den Baubereichen für unterirdische Bauten U zu lie­

Fussverbindungen

gen kommen, ist mindestens ein Wurzelraum von 0.90 m Tiefe einzuplanen, für mittel-

Die im Situationsplan eingezeichneten Fussverbindungen sind zu erstellen und dauer­

bis grosskronige Bäume zudem eine punktuelle Überschüttungshöhe von 1,5 m vorzuse­

haft freizuhalten.

2

hen.

Die Fussverbindungen sind an das bestehende, öffentliche Fusswegnetz anzuschliessen,

’

ihrem Zweck entsprechend zu gestalten sowie betrieblich zu unterhalten und zu be­

Beleuchtungsanlagen im Gewässerraum sowie Anlagen ausserhalb des Gewässerraums, welche in den Gewässerraum abstrahlen, sind verboten.

leuchten. Der öffentliche Durchgang für Fussgängerinnen und Fussgänger muss jederzeit

®

gewährleistet sein.

Mindestens 15% des Freiraums hat dem ökologischen Ausgleich gemäss § 40a BauG zu

dienen. Innerhalb der ökologischen Ausgleichsflächen sind ausschliesslich einheimische

Die Mindestbreite der Fussverbindung beträgt 2.00 m.

PLANAR

Begrünte Flächen über unterirdischen Bauten haben eine Mindestüberdeckung von 0.60

Pflanzenarten vorzusehen.

8/10

PLANAR

5/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Art. 11 '*

Gesamthöhe, Geschossigkeit und Volumen

Aufenthaltsfläche und dem Grünraum für die Bewohnenden ist ein Lift zu erstellen und

In den einzelnen Baubereichen sind die nachfolgenden, maximalen Höhenkoten gemes­

jederzeit zugänglich zu halten.

sen am höchsten Punkt der Dachkonstruktion zulässig. Unter Vorbehalt von § 12 Abs. 2

5

SNV dürfen keine Bauteile diese Koten überragen.

Baubereich A

max. 409.00 m ü. M.

Baubereich B

max. 409.20 m ü. M.

Zur Überwindung des Niveauunterschieds zwischen der autofreien Erschliessungs- und

Der Lift gemäss Abs. 4 kann auch ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters angeordnet

werden, wenn er jederzeit direkt von den angrenzenden Freiräumen zugänglich ist, die Zugänge und der Lift die Anforderungen gemäss SIA-Norm 500 erfüllen und sein Be­

stand mittels Grundbucheintrag dauerhaft gesichert ist. Ein entsprechender Nachweis In den einzelnen Baubereichen sind die nachfolgenden maximale Anzahl Voll- und At­

muss bei Einreichen des Baugesuches vorliegen.

tika- und Dachgeschosse zulässig:

Art. 12 Baubereich A

2 Vollgeschosse,

1 Attikageschoss

Baubereich B

4 Vollgeschosse

kein Attikageschoss

Art. 28

Der Aareweg ist als unbefestigter, sickerfähiger öffentlicher Fuss- und Wanderweg mit einer Breite von maximal 1.50 m auszugestalten.

Dachgestaltung 2

Die Bauten in den Baubereichen A und B sind mit Flachdächern zu versehen. 2

Aareweg

Der Durchgang für Fussgängerinnen und Fussgänger und die Zugänglichkeit für Pflege-

und Unterhaltsarbeiten auch am Gewässer muss jederzeit gewährleistet sein.

Technisch bedingte Aufbauten für die Haustechnik dürfen die maximalen Höhenkoten gemäss § 10 Abs. 1 um maximal 1.0 m überragen. Sie sind so in die Dachgestaltung zu

5

Energie und Umwelt

Art. 29 Energie

integrieren, dass eine gute Gesamtwirkung und nach Möglichkeit eine zusammenge­ fasste Positionierung erreicht wird. Sie sind mindestens um das Mass ihrer Höhe vom Dachrand rückversetzt anzuordnen. Als technisch bedingte Aufbauten gelten unter an­

1

derem Lift-, Lüftungs- oder Energieanlagen.

’

Sämtliche Parkfelder sind mit baulichen Vorkehrungen für die Realisierung von individu­

ell abrechenbaren Anschlüssen für Ladevorrichtungen von Elektrofahrzeugen oder an­

Flachdächer von Gebäuden, die nicht begehbar sind, sind gemäss der SIA-Norm 564 312

deren umweltschonender Alternativtankstellen zu versehen. Massgebend ist dabei Aus­

(«Begrünung von Dächern», 2013) zu begrünen.

baustufe B gemäss SIA-Norm 2060:2020. Für Motorräder und Leichtfahrzeuge sind in

Art. 13

angemessener Weise an dazu geeigneten Stellen Lademöglichkeiten vorzubereiten.

Gestaltung der Bauten

Neubauten im Baubereich A und B haben mindestens eine der folgenden Vorgaben hin­

Bauten und Anlagen sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu gestalten, dass eine

sichtlich energieeffizienten Bauens erreichen:

gute ortsbauliche Gesamtwirkung entsteht. Folgende Gestaitungsprinzipien gelten für sämtliche Baubereiche:

a) die zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Zielwerte und Zusatzanforderungen des SIA-Effizienzpfades Energie (Merkblatt 2040, Ausgabe 2017) für die Treibhausgasemissi­

a)

gute städtebauliche Einordnung in den bestehenden Kontext

b)

hochwertige Materialisierung

c)

zurückhaltende Farbwahl

nergie-P-Standard, oder

d)

mehrfach abgewinkelte Fassadengliederung, um längere monotone Fassadenab­

c) eine Zertifizierung mit dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Label SNBS Gold

schnitte zu vermeiden

hat zu erfolgen, wobei bei den Indikatoren Kriterien 301.1 bis 302.3311, 312, 313, 321,

onen, die gesamte wie auch die nicht erneuerbare Primärenergie, oder b) die zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden energetischen Kennwerte gemäss Mi-

e)

f)

horizontale Bänderung der Fassaden, welche die einzelnen Stockwerke klar ables­

32 mindestens die Note 5 erreicht werden muss. Bei allen übrigen Indikatoren Kriterien

bar machen

sind die Regeln der SNBS-Benotung einzuhalten.

mindestens zweiseitige Ausrichtung eines Grossteils der Wohnungen sowohl nach

Art. 30 Bauökologie

Westen als auch nach Osten, wobei Wohnungen im 1. Vollgeschoss davon ausge­ Bei der Wahl der Baustoffe ist auf die Verwendung gesundheitlich unbedenklicher Mate­

nommen sind

rialien zu achten. Der Verbrauch von Ressourcen soll bei der Erstellung, Nutzung und Be­

g)

Überdachung der privaten Terrassen, Loggien und Balkone, welche diese als Teil des

seitigung von Gebäuden tief gehalten werden.

Gebäudes erscheinen lassen 2

Prüfkriterien für die Gesamtwirkung sind ausserdem die Gliederung der Baukörper, die architektonische Gestaltung, die Umgebungsgestaltung, die Materialisierung und die Farbgebung.

PLANAR

4/10

PLANAR

9/10

Gestaltungsplan «Garbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Gestaltungsplan «Gärbi Nord» | Sondernutzungsvorschriften gemäss § 21 BauG

Entwässerung

Art. 31

Versiegelte Flächen sind auf das erforderliche Minimum zu beschränken; sie sind insbe­ sondere für Wege und ausgewiesene Spielflächen zulässig. Die übrigen Flächen sind

2

Nutzung und Gestaltung

Art. 5 Baubereiche A und B

Gebäude müssen vollständig innerhalb der im Situationsplan definierten Baubereiche

möglichst unversiegelt und versickerungsfähig zu erstellen.

erstellt werden. Die Baubereiche begrenzen die maximal zulässige Grundfläche der Ge­

6

Weitere Anforderungen

Art. 32 Hochwasser

bäude. Innerhalb der Baubereiche können Gebäude ohne Rücksicht auf baurechtliche Ab­

2

standsbestimmungen angeordnet werden. Vorbehalten bleiben feuerpolizeiliche sowie

wohn- und arbeitshygienische Anforderungen.

Der Fussboden des 1. Vollgeschosses der Bauten im Baubereich B muss über der Hoch­ wasserkote von 395.35 m ü.M. zu liegen kommen.

2

Kleinbauten gemäss § 19 BauV sind unter Beachtung der kommunalen und kantonalen Abstandsvorschriften auch ausserhalb der Baubereiche zulässig, soweit sie gemein­

Bei Einreichung des Baugesuches ist der Nachweis eines geeigneten Umgangs mit der

schaftlichen Zwecken dienen (z.B. Velounterstände).

Hochwassergefährdung zu erbringen.

Die Hauszugänge in den Baubereichen A und B sind zu der autofreien Erschliessungs-

* Anforderungen an Baugesuche

Art. 33

und Aufenthaltsfläche hin auszurichten.

Mit dem Baugesuch für alle Neubauten sind folgende ergänzende Unterlagen einzu­

Unterniveaubauten sind nur innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Bereiche U

a) Umgebungsplan mit verbindlichen Aussagen zur Freiraumgestaltung gemäss

zulässig.

Art. 23 SNV

Sofern ein bei Einreichung eines Baugesuches eine schriftliche Zustimmung der betroffe­

b) Nachweis zum Umgang mit der Hochwassergefährdung

nen Grundeigentümerschaften zur Aufhebung des Grenzabstandes vorliegt, kann ein

■c) Fachbericht.gemä&&-§.3'T§-NV-

Art. 34 Baubereich für Unterniveaubauten

Art. 6

reichen:

Durchgang zu einer Erweiterung der Tiefgarage auf Parzellen ausserhalb des Gestal­ tungsplanperimeters erstellt werden. Ist dies nicht der Fall, sind die Baubereichsgrenzen

Fachbericht

einzuhalten.

Zur Beurteilung der Frage, ob die qualitativen Anforderungen gemäss den vorliegenden Baubereich für Nebennutzflächen

Art. 7

Sondernutzungsvorschriften erfüllt sind und die Abweichungen vom Richtprojekt Archi­ tektur sowie dem Richtprojekt Landschaftsarchitektur zu keinen Qualitätseinbussen füh­

Innerhalb des im Situationsplan eingezeichneten Baubereichs für Nebennutzflächen sind

ren, holt der Gemeinderat im Baubewilligungsverfahren auf Kosten der Gesuchsteller

ausschliesslich nicht dem Wohnen und dem Gewerbe dienende und hierfür nicht ver­

eine durch eine unabhängige Fachperson verfassten Fachbericht ein.

wendbare Flächen gemäss § 32 Abs. 2 BauV zulässig.

7

Entsorgung

Art. 8 Schlussbestimmungen

Die Entsorgungsstelle für die Bauten der Baubereiche A und B als an der im Situations­

Art. 35

plan eingetragenen Stelle zu errichten. Dabei ist auf eine sorgfältige Einordnung und

Aufhebung Gestaltungsplan Hinter dem Thor West sowie dazugehörige Pläne

Materialisierung zu achten.

Der rechtskräftige Gestaltungsplan «Hinter dem Thor West, Änderung Nr. 1» vom

Nutzungsart

Art. 9

27.11.2001 sowie der Überbauungsplan, der Teilzonenplan, der Baulinienplan und der Richtplan «Hinter dem Thor», alle vom 20.3.1989 inkl. dazugehörigen Spezialbauvor­

In den Baubereichen A, und B sind Wohnnutzungen zulässig. Kleinbetriebe (Gewerbe,

schriften vom 20. März 1989, werden innerhalb des Perimeters gemäss Situationsplan

Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es nicht störende Betriebe sind.

aufgehoben und durch den vorliegenden Gestaltungsplan ersetzt.

Art. 10

Art. 36 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

Für die einzelnen Baubereiche gilt folgende maximal anrechenbare Geschossfläche

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch das zuständige Departement in

(aGF) pro Baubereich:

Kraft.

Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplans bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

PLANAR

Nutzungsmass

2

10/10

PLANAR

Baubereich A

max.

Baubereich B

max. 4'500 m^

310 m^

Geschossfläche darf nicht von einem Baubereich in einen anderen transferiert werden.

3/10