Trogen

Art. 13 Benützung von öffentlichem Boden

1 Öffentlicher Grund und Boden, namentlich Strassen und Plätze, dürfen nur mit Bewilligung der Behörde für die Ausführung privater Bauten und Anlagen in Anspruch genommen werden. 2 Für den Bau benützte Strassen sind zu Lasten des Bauherrn, wenn nötig umgehend zu reinigen und entstandene Schäden zu beheben.

Art. 14 Sicherung von Baustellen

1 Baustellen im Bereich von öffentlichen und privaten Verkehrsflächen sind nach den gängigen Normen auf Kosten des Bauherrn ausreichend zu signalisieren, abzuschranken und zu beleuchten. Wenn nötig sind Schutzwände und Fussgängerpassagen zu erstellen. 2 Jede Baustelle, deren Betreten für Unbeteiligte mit Gefahren verbunden ist, muss vor dem Zutritt geschützt werden. Baugruben und Gräben sind mit geeigneten Abschrankungen zu versehen.

Art. 15 Baueinstellung

Dem Rechtsmittel gegen eine Baueinstellungsverfügung ist die aufschiebende Wirkung entzogen.

Art. 16 Verfahrenskosten

1 Die Gebühren werden im Rahmen des kantonalen Gebührentarifs für Gemeinden (bGS 153.2) durch den Gemeinderat festgesetzt. 2 Werden Gutachten oder zusätzliche Unterlagen auf Kosten des Gesuchstellers eingeholt, ist der Gesuchsteller vor der Auftragserteilung anzuhören. 3 Es können Kostenvorschüsse verlangt werden.

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Bauordnungsrecht - materiell

Art. 17 Ausnützungsübertragung

Die Übertragung von Ausnützung ist unter den in Art. 1 Abs. 5 BauV genannten Bedingungen zulässig.

Art. 18 Gestaltungsanforderungen

1 Die allgemeinen Gestaltungsanforderungen richten sich nach Art. 112 BauG. 2 Erhöhte Anforderungen an die Gestaltung von Bauten und Anlagen und deren Umgebung gelten: a) in den Ortsbildschutzzonen; b) im Sichtbereich von künstlerisch oder geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Bauteilen; c) bei Bauten und Anlagen, die das Orts-, Landschafts- oder Strassenbild besonders prägen. 3 Diese Bauten und Anlagen, inklusive deren Umgebungs- und Strassenraumgestaltung, haben sich in Bezug auf ihre Gesamtwirkung, insbesondere der Bedachung, Form und Gliederung der Baumassen, der Wirkung von Materialien und Farben, der Stellung und Grösse der Bauten, der Bepflanzung, usw. so in die landschaftliche und bauliche Umgebung einzugliedern, dass eine einwandfreie Einpassung in das Orts-, Strassen- und Landschaftsbild erreicht wird.

Art. 19 Bauten und Anlagen

1 Bauten sind Bauwerke, die kubisch und räumlich in Erscheinung treten und derart ausgestaltet sind, dass sie geeignet sind, Menschen, Tiere oder Sachen

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ganz oder teilweise vor Witterungseinflüssen zu schützen. Darunter sind auch alle baulichen Vorrichtungen zu verstehen, die baupolizeilich und planerisch von Bedeutung sind. 2 Anlagen sind alle übrigen künstlichen Massnahmen, die in bestimmter fester Beziehung zum Erdboden stehen und auf die Nachbarschaft oder den öffentlichen Grund einwirken, sodass dadurch schutzwürdige öffentliche oder nachbarschaftliche Interessen berührt sind. Dies können namentlich Stützmauern, Böschungssicherungen, Einfriedungen, Masten oder Antennen, nicht aber Tiefbauten im Sinne von Art. 38 BauV, sein.

Art. 20 Strassenabstand

1 Wo keine Baulinien bestehen, haben Bauten folgende Abstände einzuhalten: – Erschliessungsstrassen 3.00 m – landwirtschaftliche Güterstrassen 2.00 m – Fusswege, Treppen 1.00 m 2 Massgeblich ist der Fahrbahnrand. Bei ungenügend dimensionierten Strassen, speziellen Bauvorhaben, unterirdischen Bauten und für Anlagen legt die Bewilligungsbehörde die Abstände im Einzellfall fest. 3 Die ordentlichen Grenzabstände bezogen auf die Achse bestehender oder rechtskräftiger Strassenprojekte sind in jedem Fall einzuhalten. 4 Innerhalb der Ortsbildschutzzonen oder bei Kulturobjekten kann die Baubewilligungsbehörde kleinere Abstände bewilligen. 5 Das Lichtraumprofil gemäss den massgeblichen Normen (SN VSS) ist zu beachten. 6 Die Baubewilligungsbehörde kann Abweichungen von Strassenabständen gestatten oder verlangen sowie Auflagen bezüglich Nutzung und Gestaltung der Strassenabstandsfläche erlassen.

Art. 21 Anlagenabstand

Vorbehältlich der grundstücksübergreifenden Gestaltung haben Anlagen bis 1.00 m Höhe einen Grenzabstand von 0.20 m einzuhalten, darüber zusätzlich die Mehrhöhe. Mit Zustimmung des Nachbarn und guter Gesamtwirkung sind kleinere Abstände möglich. Vorbehalten bleibt Art. 17 Abs. 2 BauV.

Art. 22 Vorbauten

1 Vorbauten dürfen nur punktuell abgestützt werden. Sie dürfen ab dem Terrain über mindestens ein halbes Geschoss weder verglast noch eingewandet werden. 2 Vorbauten dürfen den Grenz-, Gebäude und Strassenabstand wie folgt unterschreiten: – um höchstens 1.50 m, sofern die Vorbaute nicht länger als ein Drittel der jeweiligen Fassade der Hauptbaute ist; – um höchstens 1.00 m bei Dachvorsprüngen. 3 Bei zusammengebauten Gebäuden müssen Vorbauten mit Ausnahme der Dachvorsprünge von der gemeinsamen Grenze einen Abstand von wenigstens 2.00 m einhalten. Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn dürfen sie bis an die Grenze reichen.

Art. 23 An- und Nebenbauten

Für An- und Nebenbauten gilt ein Grenzabstand von 3.00 m. Gegenüber Bauten auf dem gleichen Grundstück kann die Baubewilligungsbehörde den Gebäudeabstand bis auf 2.00 m reduzieren, sofern die Wohnhygiene gewährleistet bleibt.

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Art. 24 Ausfahrten und Einmündungen

1 Ausfahrten und Einmündungen sowie Vorplätze an Strassen sind so zu gestalten, dass durch ihre Benützung der Verkehr weder behindert noch gefährdet wird, die notwendigen Sichtverhältnisse gewährleistet bleiben, die Entwässerung auf privatem Grund erfolgt und Verschmutzungen oder andere nachteilige Einflüsse unterbleiben. 2 Ausfahrten sind auf einer Länge von 5.00 m von der Strassenlinie mit einer möglichst geringen Neigung, im Übrigen mit einem Gefälle von höchstens 15 % auszubilden. Die Ausrundung ist mit einem Radius von 3.00 m oder einer gleichwertigen Abschrägung zu gestalten. 3 Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.00 m Länge so anzulegen, dass ein übliches Motorfahrzeug abgestellt werden kann, ohne Trottoir- oder Fahrbahnfläche zu beanspruchen.

Art. 25 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

1 Bei Errichtung, Wiederaufbau, baulicher Veränderung sowie Nutzungsänderung von Bauten und Anlagen sind auf privatem Grund für Bewohner, Angestellte, Besucher, Lieferanten usw. die erforderlichen Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu erstellen. Bei bestehenden Bauten und Anlagen kommt Art. 85 StrG sinngemäss zur Anwendung. Die Änderung der Zweckbestimmung von Abstellplätzen ist bewilligungspflichtig. 2 Für Wohnnutzungen ist ein Abstellplatz pro 100 m2 Bruttogeschossfläche, mindestens aber ein Abstellplatz pro Wohnung erforderlich. Für andere Nutzungen erfolgt die Bedarfsermittlung gemäss Schweizer Norm (SN VSS). 3 Bei Mehrfamilienhäusern sind pro zehn Abstellplätze ein Besucherparkplatz sowie mindestens ein Platz pro Mehrfamilienhaus für Behinderte auszugestalten. 4 Bei Einfamilienhäusern darf der Garagenvorplatz zur Hälfte angerechnet werden. 5 Die Erstellung von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge kann aus Gründen des Ortsbild- und Kulturobjektschutzes untersagt oder beschränkt werden.

Art. 26 Dachform

In der Regel sind nur Schrägdächer zugelassen. Sofern das Orts-, Landschaftsoder Strassenbild nicht beeinträchtigt wird, können andere Dachformen bewilligt werden.

Art. 27 Dachaufbauten und -einschnitte

Dachaufbauten und Dachflächenfenster haben sich der Dachfläche klar unterzuordnen. Verschiedene Elemente in einer Dachfläche sind zu vermeiden.

Art. 28 Umgebungs- und Terraingestaltung

1 Bei der Gestaltung der Umgebung ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu nehmen. Aufschüttungen und Abgrabungen haben sich dem natürlichen Terrainverlauf anzupassen und sind ansprechend zu gestalten. Hohe Stützmauern sind zu vermeiden. 2 Die Umgebung von Bauten und Anlagen ist mit Grünflächen und Bepflanzungen ansprechend, bei Mehrfamilienhäusern zudem kindergerecht zu gestalten. Charakteristische Vorgärten sind zu erhalten. 3 Insbesondere in landschaftlich empfindlichen Gebieten können Auflagen bezüglich der Art der Bepflanzungen sowie der Gestaltung von Stützmauern, Einfriedungen usw. erlassen werden.

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Art. 29 Gemeinschaftsflächen

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern ab vier Wohnungen sind folgende Flächen auf Dauer zu schaffen: a) Spielplätze und Begegnungsflächen von wenigstens 15 % der WohnBruttogeschossflächen (W-BGF); b) treppenfrei erschlossene Abstellflächen für leichte Zweiradfahrzeuge, Roller, Kinderwagen usw. von wenigstens 15 % der W-BGF – zwei Drittel davon müssen witterungsgeschützt und abschliessbar sein; c) individuelle Abstellräume pro Wohnung von mindestens: – 6 m2 für Wohnungen bis 60 m2 W-BGF – 10 % für Wohnungen mit einer W-BGF von 60 m2 bis 100 m2 – 10 m2 für Wohnungen mit einer W-BGF von mehr als 100 m2.

Art. 30 Mindestmasse für neue Mehrfamilienhäuser

1 Wohnungszugänge und Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern haben eine lichte Breite von mindestens 1.20 m aufzuweisen. 2 Für Wohn- und Schlafräume gilt: – Die Fensterfläche hat mindestens 10 % der Nettowohnfläche zu betragen. – Die lichte Raumhöhe hat mindestens 2.40 m zu betragen. Bei nicht waagrechter Decke ist die lichte Raumhöhe über mindestens 6 m2 der Bodenfläche einzuhalten. – Die Bodenfläche pro Zimmer hat mindestens 10 m2 zu betragen.

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Schlussbestimmungen

Art. 31 Verantwortung, Haftung

1 Die Bauherrschaft und deren Beauftragte sind für die Befolgung der Bauvorschriften verantwortlich. 2 Gegenüber der Gemeinde ist der Bauherr für allfällige Forderungen haftbar. 3 Die Erteilung der Baubewilligung und die Kontrolle durch die Gemeindeorgane befreien niemanden von seiner persönlichen Verantwortung.

Art. 32 Inkrafttreten und Übergangsbestimmungen

1 Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Das Baureglement der Gemeinde Trogen vom 14.2.1995 wird damit aufgehoben. 2 Mit der Rechtskraft dieses Reglements gelten die Begriffsdefinitionen der kantonalen Bauverordnung. 3 Nutzungspläne, die vor dem Inkrafttreten dieses Reglements erlassen wurden, bleiben in Kraft. 4 Alle zum Zeitpunkt der Rechtskraft hängigen Baugesuche unterstehen diesem Reglement. 5 Mit der Rechtskraft dieses Baureglements werden die bisherigen Zonenbezeichnungen wie folgt ersetzt: W1 in W2a | W2 in W2b.

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Genehmigungsvermerk Vom Gemeinderat erlassen am 31. März 2009 Der Gemeindepräsident:

Die Gemeindeschreiberin:

N. Sturzenegger

A. Rutz

Öffentliche Auflage vom 11. Mai bis 9. Juni 2009 Von den Stimmberechtigten angenommen am Vom Regierungsrat des Kantons Appenzell A.Rh. genehmigt am Der Ratschreiber: