Quartierplan Bleiche II, 2. Teilrevision

A. Ausgangslage 1. Mit Schreiben des Gemeinderates Trogen vom 7. September 2010 wird um die Genehmigung des oben

genannten Planungsinstrumentes durch das Departement Bau und Umwelt nachgesucht. 2. Der Quartierplan Bleiche ll wurde mit Entscheid des Regierungsrates vom 15. Oktober 1991 genehmigt. lm Zusammenhang mit der Revision der Zonenplanung wurden Teile der Parzellen Nrn. 1221 und 1222, die südlich der Erschliessungsstrasse liegen, ebenso der Wohn- und Gewerbezone WG2 zugewiesen. Gleichzeitig wurde die enruähnte Fläche in den Quartierplanperimeter miteinbezogen und die Fläche als Freihaltegebiet festgelegt. Diese Quartierplanänderung wurde vom Regierungsrat mit Entscheid vom 17. Oktober 2000 genehmigt. 3. Die von der vorliegenden Anderung betroffenen Pazellen Nrn. 1221 und 1222liegen am westlichen Rand

des Quartierplanperimeters. Auf Pazelle Nr. 1222 stehen innerhalb des ausgeschiedenen Baubereiches eine Wohnbaute und ein freistehender, baufälliger Schopf. Es besteht die Absicht den Schopf durch ein neues Wohngebäude zu ersetzen. Die im Projektentwurf vorgesehene Ausdehnung des Gebäudes überschreitet den im Quartierplan festgelegten Baubereich. Zur Realisierung eines ortsbaulich gut eingepassten Ersa2baues ist eine Anpassung des Baubereiches 42 notwendig. 4. Die Bebauung der Pazellen Nr. 1221 und 1222 besteht aus einem stattlichen Appenzeller Bauernhaus mit ostseitig angebauter Scheune. Die erwähnte Scheune wurde abparzelliert und zu Wohnzwecken umgebaut. Eine später ostseitig angebaute Garage schliesst den Gebäudekomplex ab. Der baufällige Schopf ergänzt die Häusergruppe. Weiter östlich reihen sich weitere Häuser kettenartig auf, gegen Westen stellt die erwähnte Häusergruppe den baulichen Abschluss dar. Aus ortsbaulicher Sicht kann festgestellt werden, dass kein Haus gleich wie das andere ist. Alle Gebäude sind jedoch nach Süden ausgerichtet und treten ein- bis zweigeschossig in Erscheinung. Die Gebäude zeichnen sich durch einfache Dachformen aus (Satteldächer oder Kreuzgie-

bel). Die Häuser nehmen den Geländeverlauf auf.

Seite 1, BD-Qpl Blaichi ll 2. Teilrevision Genehmigung

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5. Die Teiländerung des Quartierplanes Bleichi ll wurde dem Vorprllfungsverfahren untezogen

6. Die Teiländerung des Quartierplanes Bleichi ll wurde vom Gemeinderat am 31. August 2010 erlassen 7. Gemäss Art. 52 Abs. 1 BauG können geringfügige Anderungen an Sondernutzungsplänen ohne öffentliche Auflagen vorgenommen werden, wenn die von ihnen direkt betroffenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer und die Mehrheit der Eigentümerinnen und Eigentümer der angrenzenden Grundstücke sich damit einverstanden erklärt haben. Nicht zustimmende Grundeigentümer müssen unter Ansetzung der Einsprachefrist von 30 Tagen angeschrieben werden.

L Sämtliche erforderlichen Unterschriften liegen vor

B. Enrägungen 1. Die formellen Voraussetzungen für eine Plangenehmigung gemäss Art. 45 ff. des Baugesetzes (bGS 721.1)

sind erfüllt. Formell steht der Plangenehmigung durch das Departement Bau und Umwelt damit nichts entgegen. 2. Mit der Anpassung des Baubereiches wird die Realisierung eines Ersatzbaues ermöglicht, ohne dass die bestehende Struktur mit den charakteristisch aufgereihten Bauten verloren geht. Die volumetrische Einfilgung

des Neubaues in die gewachsene Struktur ist sowohl bezüglich der Stellung als auch bezüglich der Ausdehnung und der Dachgestaltung gegeben. Die in Art. 7 und Art. 11 der Sonderbauvorschriften des rechtskräftigen Quartierplanes formulierten Vorgaben können auch mit der vorgesehenen Anpassung des Baubereiches eingehalten werden. Der ursprirngliche Zweck des Quartierplanes wird nicht in Frage gestellt. 3. Aufgrund der Rechts- und Zweckmässigkeitsprüfung kann eine Genehmigung des vorliegenden Quartier-

plans Bleichi ll, 2. Teilrevision erteilt werden.

C. Beschluss 1. Der Quartierplan Bleichi ll, 2. Teilrevision wird genehmigt (Art. 49 Abs. 2 BauG) 2. Für die Genehmigung wird eine Gebühr von Fr. 300.00 erhoben 3

Mitteilung an:

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Sekretariat Departement Bau und Umwelt (1 Exemplar mit Genehmigungsvermerk) KantonalerBaukoordinationsdienst(1 ExemplarmitGenehmigungsvermerk) Kantonales Planungsamt (1 Exemplar mit Genehmigungsvermerk) Gemeinderat Trogen (restliche Exemplare mit Genehmigungsvermerk) Rechnungswesen

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Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit der Zustellung beim Regierungsrat (Regierungsrat, Regierungsgebäude, 9102 Herisau)schriftlich Beschwerde erhoben werden. Die Beschwerde hat einen Antrag sowie eine kuze Begründung zu enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen (Art. 30 des Gesetzes irber die Verwaltungsrechtspflege, VRPG; bGS 143.1). Mitteilung im Amtsblatt Versandt

am: 2 7, 0l{1, 2010

Departement Bau und Umwelt

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Jakob Brunnschweiler, Regierungsrat

Seit€ 3, BD-Qpl Bleichi ll 2. Teilrevision G€nehmigung