Règlement communal d'urbanisme
Pierrafortscha
Dokument
- Nummer
- 2216
- Gemeinde
- Pierrafortscha
- Kanton
- Freiburg
- Ebene
- Gemeinde
- Behörde
- Gemeindeverwaltung
- In Kraft seit
- 20.12.1994
- Quelle
- ÖREBlex, Kanton Freiburg
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COMMUNE DE PIERRAFORTSCHA
PLAN D'AMENAGEMENT LOCAL
REGLEMENT COMMUNAL D'URBANISME (RCU)
Fribourg, le 18 janvier 1994
#
A PRESCRIPTIONS LEGALES CANTONALES
Première partie
Dispositions générales
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TITRE UNIQUE : Généralités
But
Objet
Attributions
Office des Constructions et de l'Aménagement du Territoire Commission Consultative pour l'Aménagement du Territoire Commission pour la Protection de la Nature et du Paysage Commission des Monuments Historiques et Edifices Publics Service Archéologique
Commission d'Architecture et d'Urbanisme
LATeC
art.
© © 1 ©œ Où BE © NN —
RELATEC
art.
Deuxième partie
Aménagement du territoire
LIRE PREMIER : Généralités
Niveaux d'aménagement
Coordination des mesures d'aménagement Qualification
Financement et subventions
Information et participation
IITRE DEUXIEME : Aménagement cantonal Chapitre | : Dispositions générales
Tâches de l'aménagement cantonal Chapitre IL: Plan directeur cantonal
Etudes de base et plans sectoriels
Prise en considération des conceptions et plans en vigueur Objectifs d'aménagement
Contenu du plan directeur cantonal
Elaboration
Procédure de consultation
Adoption et approbation
Effets du plan directeur cantonal
Modification du plan directeur cantonal
Chapitre IIL: Plans d'affectation cantonaux
Buts et contenu Procédure d'approbation Effets
ILIRE TROSIEME : Aménagement régional
Täches de l'aménagement régional Organisation
Programme et devis d'étude Procédure
Effets
LATeC
at.
BB
2838
RELATeC
at.
& © N
A PRESCRIPTIONS CANTONALES
La loi du 9 mai 1983 sur l'Aménagement du Territoire et les Constructions (LATeC) est entrée en vigueur le ler juillet 1984; son règlement d'exécution du 18 décembre 1984 (RELATeC) est applicable depuis le ler février 1985.
Les nouvelles bases légales cantonales, fondées notamment sur la Loi fédérale sur l'Aménagement du Territoire du 22 juin 1979 (LAT), modifient et complètent le droit antérieur concernant l'Aménagement du Territoire et la police des constructions. En outre, elles introduisent dans les dispositions du droit cantonal des prescriptions que les Communes fixaient localement, jusqu'alors, dans leur réglementation communale.
Afin de donner aux autorités communales une vue d'ensemble résumée des prescriptions légales cantonales en matière d'aménagement du territoire et de police des constructions, le premier élément de ces directives indique les numéros des articles de la LATeC et du RELATeC de l'ensemble des prescriptions cantonales.
B. PRESCRIPTIONS COMMUNALES
Cependant, les communes conservent des compétences importantes en matière de réglementation. L'article 66 LATEC les précise comme suit :
Réglementation Communale
1. Le Conseil communal édicte la réglementation afférente au plan d'affectation des zones avec les prescriptions de police y relatives ayant le caractère de mesures d'aménagement.
2 Cette réglementation contient des presciptions fixant notamment :
- le caractère de la zone:
- les possibilités, les restrictions et les interdictions de construire, ainsi que les autres limitations du droit de propriété;
- la densité d'utilisation du sol (indice d'utilisation, taux d'occupation):
- l'ordre et les dimensions des constructions (contiguïté, hauteur, nombre de niveaux, longueur, profondeur, etc):
- les limites de construction et les distances entre bâtiments;
- d'autres dispositions concernant l'implantation et la volumétrie des constructions.
KA Elle peut également prévoir une répartition proportionnelle entre appartements et locaux commerciaux, ou entre types d'appartements, pour assurer dans l'intérêt public le maintien ou le rétablissement de logements familiaux en suffisance.
A. Les Communes peuvent aggraver les restrictions découlant du droit cantonal: elles ne peuvent les alléger que dans les cas prévus par les dispositions cantonales.
5. La Commune peut prélever des émoluments en matière de construction et de plans d'aménagement, selon un tarif arrêté conformément à la législation sur les communes,
Règlement Communal d'Urbanisme (RECU)
Le Règlement Communal d'Urbanisme comprend cinq parties :
1 Dispositions générales
à: Prescriptions des zones
3% Prescriptions de police des constructions et autres dispositions
4, Dispositions pénales
5 Dispositions finales,
Abréviations utilisées dans le règlement
LATEC Loi du 9 mai 1983 sur l'aménagement du territoire et des constructions
RELATEC Règlement d'Exécution de la loi du 9 mai 1983 sur l'aménagement du territoire et des constructions
LR Loi sur les Routes du 15 décembre 1967
PAD Plans d'Aménagement de Détail
PAL Plan d'Aménagement Local
IITRE QUATRIEME : Aménagement local LATeC RELATeC Chapitre L': Dispositions générales art. art.
Obligation d'aménager
Mesures d'intervention
Coordination des plans d'aménagement locaux
Plans intercommunaux : intervention de l'autorité cantonale
Chapitre IL: Organisation Conseil Communal et Commission d'Aménagement Coordination avec les autres organes
Information et participation Programme et devis d'étude
Chapitre Ill: Plan d'aménagement local
Contenu 41 6
B&RS
888<
Section 1 : Etudes générales et plans directeurs
Objectifs d'aménagement et rapport explicatif
Plans directeurs communaux
Plan directeur des circulations, classification fonctionnelle
ÈS
Section 2 : Plan d'affectation des zones Caractère des zones
A. Zones à bâtir
Etendue et étapes d'aménagement des zones à bä&tir Types de zones à bâtir
Zones de centre
Zones résidentielles
Zones d'activités
Zones d'intérêt général
Zones libres
Périmètre d'habitat rural
Bâtiments existants non conformes dans la zone à bâtir Dérogations dans la zone à bâtir
B. Zones agricoles Zones agricoles C. Zones sans affectation Zones sans affectation Exceptions prévues hors des zones à bâtir Autorisation spéciale : organe compétent D. Zones forestières
Zones forestières (ce)
BLRERLCBIESS ä
&
3839
E. Zones protégées LATeC RELATeC ar. art,
Zones de protection de la nature et du paysage él 12,13, 14 Mesures particulières de protection & 12, 13, 14, 18,79 Mode de détermination des zones et des mesures particulières 63 12,18, 15, 16, 1% Effets du classement 64 12,17,18,79 Découverte d'objet culturel 65 12,106
Protection du patrimoine 12,19, 10%6
Section 3 : Réglementation
Réglementation communale 66 Section 4 : Plan d'aménagement de détail
Définition 67 7 Plans de quartier 6
Plans spéciaux &@
Centres commerciaux et de distribution 7 Camping-caravaning 71 Réalisation du plan d'aménagement de détail 72
Section 1 : Approbation des plans directeurs communaux
Examen préalable 73 Procédure de consultation 74 9 Adoption et approbation 75 10 Effets des plans directeurs communaux 76 Modification des plans directeurs communaux 77
Section 2 : Approbation des plans d'affectations, des plans d'aménagement de détail et de la réglementation communale relative à ces plans Examen préalable
Enquête publique 79 Oppositions & Approbation 81 10,11
Modification, extension et abandon des plans d'affectation, des plans d'aménagement de détail et de la réglementation
communale 82
Chapitre V ; Effets anticipés des plans
Interdiction temporaire de bâtir 83 15,16 Suspension de la procédure du plan d'aménagement de
détail
Suspension d'une demande de permis 85 15, 19
2
IITRE CINQUIEME : Equipement et participation financière des propriétaires fonciers
Chanitre 1: Eau
Section 1 : Dispositions générales
Obligation d'équiper
Equipement de base et équipement de détail Zones réservées
Plans et directives
Section 2 : Plan communal des équipements Contenu
Plan d'exécution
Délais
Procédure
Programme d'équipement
Section 3 : Plans d'équipements de détail Contenu
Etablissement des plans
Procédure
Section 4 : Construction et entretien
Equipements de base
Equipements de détail
Utilisation en commun d'installations d'équipements privées
Chapitre IL: Part financiè jétaires f
Obligation de participer
Règlement communal des contributions Procédure
Echéance, débiteur, droit de gage
JLIRE SIXIEME : Remembrement de terrains à bâtir Chapitre | : Remaniement parcellaire
Principes
Ouverture de la procédure de remaniement, travaux préparatoires
Information des propriétaires
Consultation du dossier
Constitution du syndicat
Statuts du syndicat
Recours administratif
Approbation des statuts et mention au Registre foncier Remaniement imposé
Force obligatoire et mension au Registre foncier Modification des biens-fondés
Organisation du syndicat
LATeC
at.
LE&SLES 38S8&
S88
106 107 108 109 110 ni] 112 113 114 115 né
RELATeC ait,
Commission de classification
Organes techniques
Direction et surveillande de l'entreprise Organisation du remaniement imposé Commission cantonale de recours en matière de remaniement de terrains à bétir
Emprise pour les équipements
Principes de répartition
Servitudes, autres droits réels
Compensation en espèces, indemnisation
Frais
Enquêtes, décisions
Voie de recours
Envoi en possession
Mensuration et cadastre transitoire Approbation et entrée en vigueur du nouvel état
urbains Plan des étapes
Obligation de démolir Obligation de construire
Chapitre IIL: Remaniement volontaire
Procédure
Chapitre [V : Rectification de limites
Principes et procédure
TITRE SEPTIEME : Expropriation et compensation Chanitre LE jai
Disposition générale
Cas d'utilité publique
Constitution et rachat de servitudes Moment de l'expropriation Utilisation du sol avant l'expropriation Mention au Registre foncier
Signaux sur terrain privé
Chapitre IL: Compensation
Compensation
LATeC RELATeC art. art.
117 118 119 12
121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131
132 133 134
137 138 139 149 141 142 143
Troisième partie LATeC RELATeC
Police des constructions at. at.
IITRE PREMIER : Généralités
Champ d'application, caractère impératif 145 Constructions : définition 146 Droit applicable 147 Règlement d'exécution 148 20-27 Réglementation communale 149 Dérogations aux prescriptions de police 150
TITRE DEUXIEME : Règles de construction Chapitre L: Règle générales
Terrain apte à la construction 151 - équipement suffisant
-_ modification de limites et division de parcelles
- _ modification du terrain
- talus
- murs
- accès et stationnement des véhicules
- places de jeux
- plantations
Terrain exposé aux dangers naturels 152 Terrain exposé aux nuisances 153 Emissions de nuisances 154 Qualités architecturales et urbanistiques 155 - matériaux et teintes
- toitures
- lucarnes et superstructures
- combles habitables
-_ aftiques et superstructures
Antennes
Barrières architecturales 156 Sécurité 157 - résistance des ouvrages
- escaliers
- ascenseurs
- garde-corps
- dispositif de protection contre la chute de neige
- Chantiers
Salubrité 158 - locaux habitables
- Surface minimale des pièces d'habitation
- vide d'étage
- éclairage et aération
- ensoleilement
SRRRBREES
GBRSRE BSBSER LRERLESE 5
- ombres portées
- cuisines et locaux sanitaires Utilisation rationnelle de l'énergie - éclairage et aération
- ensoleilement
- ombres portées
- isolation thermique Installations communes
Chapitre |L: Règles particulières
Ordre des constructions
-_ définition des types d'habitation Indice d'utilisation
Taux d'occupation
Distances
Dérogation aux distances
ildemnisation de tiers
Hauteur
Hauteur des bâtiments hors zone à bétir
LIRE TROISIEME : Permis de construire, de démolir et d'exploiter
Chapitre 1: Disposii éné
Obligation du permis
Autorisation du préfet et de la Commune Dispense du permis
Plan de situation cadastrale
Documents et renseignements complémentaires Contenu de la demande de permis d'exploiter Signatures
Chapitre |L: Permis de construire
Enquête publique et opposition Enquête restreinte et opposition Pose de gabarits
Préavis et décision
Délai pour statuer
Modification du projet Demande de permis pour installations de chauffage Communication
Recours
Validité du permis
Révocation du permis
LATeC
art.
lél
162 163 164 165 166 167 168
169 170 171
172 173
174 17
176 177 178
RELATeC art.
B8888E 28
51,52 53
54-58
59-61
62-66 6790-97, 103 93, 98-103 68-71
72,79 73,79 74
81
88
38%
LATeC RELATeC
Chapitre IIL: Permis de démolir art. art. Conditions 179 2 c j LP < à sr
Principe 180 & Condition de l'octroi ou du refus du permis 181
Sûretés 182
Remis en état des terrains 183
TITRE QUATRIEME : Demande préalable et permis d'implantation
Demande préalable 184 Permis d'implantation 185
IITRE CINQUIEME : Qualification
Registre des personnes autorisées 186 75,78 Ouvrages du bâtiment 187 76 Ouvrages du génie civil 188 76 Autres ouvrages 189 77 Suspension, radiation du Registre 190
JITRE SIXIEME : Mesures de contrôle et de police
Contrôle des travaux 191 104 Rétablissement des bornes et des points fixes 1@ Certificat de conformité 192
Travaux non conformes 193
Permis d'occuper 194
Obligation d'entretenir 195 14 Mesures de police 1%
Exécution des mesures 197 Reconstruction pour raisons d'urbanisme 198
TITRE SEPTIEME : Dispositions pénales
Contraventions 19
Quatrième partie LATeC RELATeC
Dispositions transitoires et finales art. an.
IIRE PREMIER : Droit transitoire
Plans de zones en vigueur
Autres plans et règlements
Délai pour l'établissement des plans directeurs communaux Demandes de permis
Exploitation de matériaux en cours ou abandonnés
Préavis cantonal en matière d'installations atomiques
BSÈRBE
IITRE DEUXIEME : Dispositions finales
Modifications Abrogation Entrée en vigueur
Dispositi ds , RELATG
Modification des plans de zones approuvés 107 Adaptation des règlements communaux 1 Zones agricoles 10 Abrogation 110 Entrée en vigueur mn
LE
ta:
B. PRESCRIPTIONS COMMUNALES
G) LE REGLEMENT COMMUNAL D'URBANISME (RCU)
PREMIERE PARTIE : Dispositions générales
Aiclel But
Le présent Règlement d'Urbanisme définit l'utilisation du territoire communal et fixe les prescriptions relatives à la conservation, à la construction et aux transformations de bâtiments et autres installations. Il a pour but un développement rationnel et harmonieux de la Commune.
Article 2 Bases légales : documents de la planification cantonale, régionale et locale
Les bases légales de ce règlement sont : la loi du 9 mai 1983 sur l'Aménagement du Territoire et les Constructions (LATeC), le Règlement d'Exécution du 18 décembre 1984 de la Loi sur l'Aménagement du Territoire et les Constructions (RELATeC), la Loi sur les Routes du 15 décembre 1967, ainsi que toutes les autres dipositions légales cantonales et fédérales applicables en la matière, les plans directeurs cantonaux et régionaux, de même que toute décision relative à l'aménagement du territoire communal.
Le plan d'aménagement local se compose des documents suivants : a)-—L'analyse-des-données-de-base-et-la-formulation-d'objectifs d'aménagement: b) Les plans directeurs :
—-d'utllisation-du-sol.- Voir ACE
- des circulations et des transports, 2244 du
- des infrastructures, ’
- du paysage et des sites: Lo déc, 1464
c) Le plan d'affectation des zones:
d) La réglementation relative au plan d'affectation des zones et à la police des constructions;
e)—Le-rapport-explicatif—— uuere uv plan oles zones
Article 3 Nature juridique
Le présent règlement et le plan d'affectation des zones lient les autorités et les particuliers. Les plans directeurs communaux lient les autorités communales et cantonales (art. 76 LATeC).
Aticle4 Champ d'application
Les prescriptions du règlement sont applicables à toutes les constructions au sens de l'art. 146 LATeC ainsi qu'à tous les changements d'affectation du bâtiment, effectués sur l'ensemble du territoire communal.
Atticle5 Dérogations
Des dérogations aux plans et à la réglementation communale y afférente ne sont accordées par le Conseil communal qu'avec l'accord préalable de la Direction des Travaux Publics et qu'aux conditions fixées par l'art. 55 LATeC. La procédure prévue aux articles 90 et suivants RELATeC est réservée.
LE
DEUXIEME PARTIE : Prescriptions des zones
TITRE PREMIER : Prescriptions générales
Secteurs à prescriptions particulières
oir ÀCE Le plan d'affectation des zones ttre certains secteurs à l'intérieur des cé ne Na différents types de zones à des prescriptions . Ces prescriptions 32H bu 22 particulières doivent être insérées dans la réglementation spéciale de: dec 18344
Aticle7 Distances aux routes, à la forêt, aux haies naturelles et aux rangées d'arbres ainsi qu'aux rives de lac et de cours d'eau
a) Conformément à la Loi sur les Routes, les distances à celles-ci sont considérées comme limite minimale de construction. Dans le cadre de la réglementation communale ou d'un plan d'aménagement de détail, les alignements peuvent fixer de façon obligatoire l'implantation des constructions pour des motifs d'urbanisme et d'esthétique.
b) La distance minimale d'un bâtiment à la limite de la forêt est de 30 mètres, si le plan d'affectation des zones ou un plan d'aménagement de détail ne fixent pas de distances inférieures conformément au code forestier et sous réserve de l'accord du propriétaire de la forêt.
C) La distance minimale d'un bâtiment à une haie protégée, à une rangée ou un groupe d'arbres protégés est fixée à 10 mètres, dans la mesure où les prescriptions du plan d'affectation des zones où d'un plan d'aménagement de détail ne le déterminent pas d'une façon particulière.
d) A défaut d'autorisation préalable de la Direction des Travaux Publics, la distance d'un bâtiment ou d'une installation à la limite du domaine public des lacs et cours d'eau est au minimum de 20 mètres: il en est de même pour tout dépôt de matériaux, toute construction ou toute modification du terrain naturel.
| Atticle8 Bâtiments dignes de protection à revoir "Les bâtiments dignes de protection figurant au plan d'affectation des zones et dont | =" ACE la liste comportant le no incendie et no de cadastre est jointe au présent règlement TE Ex doivent être conservés dans leurs substance et composantes principales. Toute transformation d'un tel bâtiment ou de son environnement doit être soumise au | 25 .lée, 145% préavis de la Commission cantonale des monuments historiques et édifices publics. La procédure de mise à l'enquête est précédée d'une demande préalable".
Pour les sites de Granges-sur-Marly et Villars-sur-Marly : "Pour toute construction, démolition ou transformation d'un bâtiment existant dans |, ces zones, le préavis de la CCMHEP est requis".
Atticle9 Mesures particulières de protection
Les haies vives, bosquets et arbres isolés sont protégés sur l'ensemble du territoire communal. Les demandes de suppression dûment motivées sont à adresser au Conseil communal qui, le cas échéant, ordonne leur remplacement.
Aticle10 Zones forestières L'aire forestière est délimitée et protégée conformément à la législation sur les forêts.
Les zones forestières reportées sur les plans n'ont pas fait l'objet d'une délimitation agréée par le service forestier et ne sont donc pas toujours correctes.
- lé-
IITRE DEUXIEME : Dispositions spéciales des zones Aticle 11 Zones agricoles
n.1.
11.2.
11.3.
114.
11.5.
Caractère
Les zones agricoles comprennent :
- les surfaces d'assolement, terrains aptes à la culture des champs:
- les terrains aptes à la production herbagère, en partie avec aptitudes restreintes pour les grandes cultures:
- les terrains à aptitude agricole limitée, cultivés par l'agriculture dans l'intérêt général.
Ces zones sont réservées à l'exploitation agricole, horticole ou viticole, de même
qu'à des installations d'élevage ou d'engraissement liées à l'affectation du sol.
Constructions et installations nouvelles
Seules les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole peuvent être nouvellement autorisées dans la zone agricole.
Sont considérés comme faisant partie de l'exploitation, le logement de l'exploitant, ainsi que celui des personnes dont dépend la marche de l'entreprise agricole, dans la mesure où la nature et la dimension de celle-ci justifient leur implantation en zone agricole.
Constructions et installations existantes
Les constructions et installations existantes qui ne sont pas utilisées à des fins agricoles, sont soumises aux dispositions de la loi sur l'Aménagement du Territoire et les Constructions relatives aux exceptions situées hors des zones à bâtir (art. 58 et 59 LATeC).
Sont réservées les dispositions de classement de la surface d'assolement.
Prescriptions particulières
Les constructions et installations doivent s'intégrer au paysage et au site bâti par leur architecture, la forme de leur toit, leur volume, les matériaux et les teintes utilisées. Il en va de même de leurs abordbs.
Le Conseil communal peut imposer des prescriptions spéciales concernant l'emplacement et l'intégration des nouvelles constructions et installations.
Degré d iité
Les installations situées dans cette zone doivent respecter le degré de sensibilité 3 au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit,
-17-
Aticle 12 Périmètre d'habitat rural (art. 53 LATeC)
121:
124.
125.
12.6.
127:
Caractère
_ à revoir
[Les périmètre d'habitat rural est situé à l'intérieur de la zone agricole] Les constructions doivent s'intégrer au site bäti.
Le taux maximum est de-25%.
Distance LS
La distance à la limite est de 4-r" au minimum. DL=HI } 4m 4e
2 Hauteur La hauteur au faîte sera de 9 m au maximum. Autres prescriptions Le nombre de niveaux habitables est de deux niveaux au maximum pour les nouvelles constructions. Les alignements généraux constituent des directives pour la fixation des distances aux routes, forêts, cours d'eau et autres. L'ordre non-contigu est de règle; la construction de deux villas mitoyennes est autorisée. Les toitures doivent être couvertes de tuiles de terre cuite de teinte rouge naturel non engobées, le matériau traditionnel des toits des maisons rurales de la région. Degré de sensibilité
Les installations situées dans cette zone doivent respecter le degré de sensibilité 3 au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le bruit.
7122--Indice d'utilisation voir ACE ere RS 2 u4 L'indice d'utilisation maximum est de-0.35.. ST du LÉ: £éc. 14 if
- 18-
l'exploitation ainsi que cèlui des personnes dont dépend la marche de Ver CE l'entreprise agricole, dans la mesure où la nature et la dimension de celle-ci 2244 «L,
Lo «kéc 1444 13.3.
Toutes transformations ou rénovations “nécessaires à l'habitation ou à l'exploitation agricole sont admises dans le volume des bâtiments existants.
134, Prescriptions particulières Les constructions et installations doivent s'intégrer au paÿsage et au site bâti par
l'architecture, la forme de leur toit, leur volume, les matériaux et les teintes utilisées. ll va de même de leurs abords.
135. Degré de sensibilité
Les installations situées dans ce périmètre doivent respecter le degré de sensibilité 3 au sens de l'ordonnance fédérale sur la protection contre le brüit.
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-19-
TROISIÈME PARTIE : Prescriptions de police des constructions et autres dispositions
Aticle 14 Parcage des véhicules
(Art. 25 al. 3 et 5 RELATeC)
Norme VSS N° 6406014 Parcage : besoins en case de stationnement
Norme VSS N° 640'603a Géométrie
Norme VSS N° 640605a Aménagement
En principe, le nombre d'emplacements pour véhicules sera fixé conformément à la norme VSS 640'601a.
Aticle 15 Plantations
(Art, 27 RELATeC)
Pour des raisons d'intégration au paysage, les essences indigènes sont recommandées (cf liste annexée).
QUATRIEME PARTIE : Dispositions pénales
Atticle lé Contravention
Les contraventions aux présentes dispositions sont passibles des sanctions prévues à l'article 199 LATeC.
CINQUIEME PARTIE : Dispositions finales
Aticle 17 Abrogation
Dès l'entrée en vigueur du présent règlement, sont abrogées toutes les dispositions contraires au plan d'affectation des zones et son règlement.
Aticle 18 Entrée en vigueur
Le présent règlement entre en vigueur dès son approbation par le Conseil d'Etat,
Mise à l' ët bi Le présent Rabnenl a été mis à Hans publique avec le plan d'affectation des zones du … D Lu “ie. ue QU <. feurier…
il communal
Le Secrétaire communal :
} Bréisge L£ Fribourg, le N° de l'arrêté du Conseil d'Etat &.L4U Le Président : Le Chancelier :
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